Финансовые показатели бизнеса: доход, выручка, прибыль

Собственный сайт или блог

Если вас интересуют, как получать пассивный доход варианты наиболее эффективные и реальные, рекомендую рассмотреть создание собственного сайта или блога. Поскольку у этого способа есть ряд неоспоримых положительных характеристик.

Реальность заработка. Развитие и грамотное продвижение сайта – залог большого количества посетителей и получения прибыли. Тем более что всегда можно скорректировать работу, спрогнозировать результаты.

Стабильность результатов. Если при развитии и продвижении сайта вы использовали белые способы, то при достижении результата и начала получения дохода, потом сайте еще как минимум год буде постоянно приносить вам доход, даже если вы перестанете им заниматься.

Простота. А ведь действительно – ничего сложного в развитии сайта нет. Все очень просто, освоить это направление по силам каждому. Только достаточно приложить усилия и выделить на это время.

Пассивный доход в интернете: несколько способов заработка на сайте/блоге

1) Контекстная реклама

Пожалуй, самый простой метод получения заработка. Суть состоит в размещении рекламных блоков от Гугл и Яндекс. Они есть практически на всех сайтах.

Блоки показывают рекламу пользователям по индивидуальным запросам. То есть, в зависимости от того, что именно искал в интернете конкретный пользователь в последнее время. То есть, вы просто предоставляете поисковым системам место под размещение рекламных блоков, а автоматизированная система самостоятельно определяет, что именно там «публиковать».

После того, как посетитель кликнит по рекламному блоку, на ваш счет в системе будет зачислена определенная сумма.

Уровень заработка от контекстной рекламы напрямую зависит от нескольких составляющих:

• тематики сайта/блога;
• места расположения блоков;
• количества посетителей сайта.

Как показывает практика, если сайт посещают около 1000 посетителей в день, то с него только на контекстной рекламе реально получать от 50 до 100 долларов в месяц.

2) Продажа ссылок

Стоит признать – поисковые системы не любят «продажные» ссылки, а потому и профильный рынок фактически умер. Однако есть и другая сторона – вечные ссылки до сих пор являют собой эффективный инструмент продвижения сайтов. Так что неудивительно, что многие специалисты в области продвижения сайтов с радостью купят место под ссылки на качеством, посещаемом сайте.

Продавать ссылки проще всего через специальные площадки, на которых регистрируются владельцы сайтов и специалисты в области продвижения сайтов:

• Miralinks.ru;
• Gogetlinks.net.

Удобство работы через площадки – вам ничего не нужно делать, система сама будет подыскивать вам тех, кто готов заплатить деньги за ссылки. Также можно осуществлять прямую продажу – для этого нужно указать соответствующую информацию на своем сайте.

Суть продажи ссылок состоит в следующем – рекламодатель пишет статью (обязательно уникальную) со ссылкой на свой сайт, а вы ее размещаете. Стоимость такого размещения может быть самой разной – от 5-15 долларов, в зависимости от посещаемости вашего блога.

3) Продажа рекламных баннеров

Вам нужно просто найти рекламодателя, который заинтересуется рекламой на вашем сайте. И продать ему место под размещение баннера. Обязательно нужно на сайте опубликовать информацию для потенциальных рекламодателей.

Сколько можно зарабатывать на доходных сайтах

Некоторые вебмастера и владельцы информационных сайтов зарабатывают десятки тысяч долларов в месяц. Но нужно понимать, что обычно это заработок с целого пула сайтов, и управляет ими полноценная команда, т.е. вокруг таких сайтов выстраивается бизнес.

Если же рассматривать заработок одного сайта с точки зрения инвестора – тут все зависит в основном от суммы инвестирования. При этом, обычно чем крупнее сайт, тем бОльшую годовую доходность в процентах он показывает. Все потому, что на обслуживание как мелкого статейника, так и крупного тратится примерно одинаковое количество денег ежемесячно. Для наглядности я покажу доход сайта на реальном кейсе.

Реальный кейс заработка на доходном сайте

В этом кейсе я покажу доход сайта constructorus.ru, который был под моим управлением с апреля 2018г по ноябрь 2019г. Сразу уточню: это не самый успешный кейс, но и не плохой – что-то среднее.

Итак, сайт был куплен в апреле 2018 за 600 000 р. Тематика сайта не самая прибыльная – психология. Средний доход сайта составлял 26 250₽ в месяц при средней посещаемости около 6 000 человек в день. При этом расходы были такими: 

• 4 000 ₽ в месяц на публикацию новых статей;
• 250 ₽ в месяц на хостинг;
• 1 000 ₽ в месяц на техническое обслуживание сайта.

Итого: 26 250 — 5 250 = 21 000 рублей чистой прибыли ежемесячно.

Но это в том случае, если вы самостоятельно управляете сайтом. Если же управлением занимается вебмастер – к расходам стоит добавить еще около 6 000 — 8 000 р. в месяц. Далее в таблице я показал наглядно доходность сайта в первом и во втором варианте:

	Управление с помощью вебмастера	Самостоятельное управление сайтом
Доход в месяц	26 250₽	26 250₽
Публикация новых статей	4 000₽	4 000₽
Хостинг	250₽	250₽
Техническое обслуживание сайта	1 000₽	1 000₽
Услуги вебмастера	7 000₽	—
Чистая прибыль в месяц	14 000₽	21 000₽

На основе данной таблицы легко посчитать срок окупаемости сайта в первом и во втором случае:

1. Если вы отдаете сайт на управление вебмастеру, то срок окупаемости составит 600 000/14 000 = 43 месяца
2. Если вы управляете сайтом самостоятельно, то срок окупаемости сокращается до 600 000/21 000 = 29 месяцев

Как видим из таблицы, небольшая сумма 7 000 р. за услуги вебмастеру может делать большую разницу в сроке окупаемости. Да и с учетом того, что эту сумму придется уплачивать каждый месяц, несложно посчитать сколько набежит, например, за год.

Поэтому, если вы заинтересовались инвестированием в доходные сайты, я рекомендую все-таки разобраться в теме самостоятельно. Кроме экономии денег, это позволит вам лучше ориентироваться в ситуации в целом. 

ETF-ы и БПИФ-ы

ETF (Exchange Traded Funds) или БПИФ (биржевой ПИФ), как правило, привязаны к определенному виду активов (например “голубые фишки”, акции быстрорастущих компаний, компании нефтяного сектора) или к индексу (например, биржевой индекс крупнейших американских компаний S&P500) и др. ETF-ов великое множество и выбрать можно на любой вкус и отношение к риску!

Лично я инвестирую в Американские ETF-ы из-за их дешевизны, ликвидности, огромного выбора, а также из-за того, что многие из них платят квартальные дивиденды (в долларах) и позволяют их выводить (в отличии от российских ETF-ов и БПИФ-ов)! Покупать ETF-ы можно через российского брокера или через западного.

Вот тут я подробно рассказываю про ETF-ы — кому интересно: Гид по ETF — 15 главных вопросов: Что такое ETF фонды, Как они работают, Как на них заработать и др.

Именно на ETF-ах я зарабатываю 10-12-15-20 и более процентов в долларах в год — уже много лет!

Однако выбрать «правильные» ETF-ы из почти 6 тысяч имеющихся — это целое дело! Поэтому, по многочисленным просьбам подписчиков я записал нереально недорогой мини-курс по выбору ETF-ов.

Мини-курс «Как выбрать лучшие Американские ETF-ы». Получите пошаговую инструкцию с десятками скриншотов того, как я выбираю ETF-ы  для себя лично (!!!) и для клиентов. ETF — это именно тот инструмент, который позволяет зарабатывать от 10-20% (и выше) в долларах в год! Цена — всего 1,200 руб.! Узнайте больше здесь.

Состав DIVD

На момент написания обзора состав БПИФа DIVD выглядел так:

• Алроса – 9,1%;
• Северсталь – 9,03%;
• НЛМК – 8,85%;
• Газпром – 8,38%;
• Норникель – 8,16%;
• Лукойл – 8,12%;
• Новатэк – 7,94%;
• Сбербанк (обычки + префы) – 7,9%;
• Сургутнефтегаз – 7,24%;
• МТС – 6,44%;
• Татнефть (обычки + префы) – 6,53%;
• Фосагро – 5,16%;
• ЛСР – 1,58%;
• Юнипро – 1,14%;
• Башнефть – 0,92%;
• НМТП – 0,64%;
• М.Видео – 0,61%;
• Ростелеком – 0,55%;
• Мосэнерго – 0,55%;
• НКНХ – 0,52%;
• ТГК-1 – 0,33%;
• МРСК ЦП – 0,29%.

Мне кажется, это обусловлено тем, что фонд DIVD – новый, стратегия пока не отлажена на должном уровне, да и дивидендных компаний, подходящих под жесткие критерии отбора IRDIVTR, совсем мало. Перед нами – пока заготовка и, даже: полуфабрикат.

Полный состав БПИФа DIVD можно посмотреть здесь: https://www.dohod.ru/individuals/mutual-funds/bpif/div.

В целом я бы хотел отметить открытость ребят из Дохода, которые максимально подробно рассказывают о своем фонде, методике расчета и прочих вещах. У иных управляющих компаний нужные сведения приходится выковыривать буквально повсюду, в том числе в мелких шрифтах в правилах управления фондов. А у некоторых, как, например, ESGR, вообще не найдешь состава фонда в открытых источниках.

5 источников пассивного заработка в Интернете

Пассивный заработок в Интернете обладает важным преимуществом по сравнению с оффлайном – доступностью. Вам необязательно иметь в запасе тысячи $, чтобы приобрести высокодоходный актив. А часто можно и вовсе обойтись без вложений. Сейчас мы рассмотрим самые доступные и сравнительно несложные. А пока поделитесь своими планами в опросе:

 Загрузка …

Источник 1. Информационный сайт

Информационный сайт приносит хороший пассивный доход в Интернете при условии высокой посещаемости. Нужно добиться показателя хотя бы 2000 уникальных посетителей в сутки, чтобы зарабатывать от 200$ ежемесячно.

Личный опыт. Если выбрать тему сайта, связанную с деньгами, то зарабатывать можно значительно больше (1000$ при 2-3 тыс. посещаемости).

А ещё важно правильно выбрать способ монетизации. С одним моим сайтом так и вышло — смена монетизации + направление сайта немного в другое русло позволило выйти на совершенно другой уровень дохода

Андрей, владелец блога whiteprofit.ru.

Монетизировать веб-ресурс можно следующими способами:

• подключить рекламу Google и/или Яндекс;
• повесить баннеры;
• написать обзоры товаров (сервисов, услуг), разместив в текстах партнёрские ссылки, и получать доход в виде % от продаж.

Без навыков программирования создать свой сайт можно с помощью конструктора или CMS WordPress. Далее потребуется вложение денег в домен 2-го уровня и платный хостинг (от 1500 руб. в год). Подробнее, как создать свой сайт и заработать на нём читайте здесь.

Для получения пассивного заработка вы можете приобрести и готовый сайт. Например, на бирже Telderi. Сейчас стоимость веб-ресурса исчисляется по такой формуле: доход за месяц * 12 (реже – 24).

Источник 2. Блог в Инстаграм

Заработок в Интернете без вложений доступен блогерам Инстаграма. Сейчас в социальной сети очень популярны блоги о здоровом питании, семье и детях, путешествиях, веб-дизайне. Если регулярно публиковать качественный контент (тексты, фотографии), то можно раскрутить страничку уже через 4-6 месяцев.

Размер пассивного дохода будет зависеть от количества подписчиков. Например, реклама в блоге со 100 000 читателей стоит в среднем 3 000 руб. А в месяц вы сможете разместить 4-8 таких постов.

Источник 3. Канал на Youtube

Youtube-канал генерирует пассивный доход при подключении официальной партнёрской программы хостинга. Тогда блогеру начинают «капать» деньги за показы контекстной рекламы.

Однако требования к партнёрам довольно жёсткие:

• не менее 4000 часов просмотров видео за последние 12 месяцев;
• более 1000 подписчиков;
• соблюдение правил, касающихся содержания контента.

Вообще, сейчас зарабатывать на Ютубе стало трудно из-за высокой конкуренции. Нужно регулярно снимать и монтировать качественные ролики, желательно в команде профессионалов.

Источник 4. Микростоки

Микростоки (фотобанки) вроде Shutterstock, Dreamstime, Depositphotos – отличные источники пассивного дохода для фотографов. Такие сайты платят деньги за каждое скачивание изображения. По сути автор получает вознаграждение за использование его фотографии в коммерческих целях.

Клиентами фотобанков выступают следующие лица:

• веб-дизайнеры;
• контент-менеджеры;
• владельцы блогов, интернет-журналов;
• авторы электронных книг.

Популярные микростоки

Следовательно, нужно создавать фотографии, которые будут пользоваться спросом у таких людей. Обычно на микростоках хорошо продаются фоны, изображения еды, человеческих эмоций, рабочих процессов.

Источник 5. Инфопродукты

Инфопродукты – это знания, «упакованные» в удобную для пользователей форму. К ним относятся электронные книги, обучающие видеоролики, мастер-классы. Для успешного информационного бизнеса требуются экспертные знания по теме и вложение денег в раскрутку личного бренда.

Продавать инфопродукты и получать пассивный доход можно следующими способами:

Немало полезного о инфобизнесе рассказывает из своего опыта Мария Солодар:

Один коммерчески успешный проект приносит прибыль годами и повышает популярность эксперта. Тогда процесс создания следующих инфопродуктов занимает уже меньше времени.

Налогообложение

В соответствии с законодательством РФ налогообложению доходов подлежат как юридические, так и физические лица. Основными плательщиками являются юридические лица, которые имеют налогооблагаемый доход по итогам финансового года. От уплаты освобождаются плательщики, выплачивающие единый или фиксированный налог. Налогообложение физических лиц (НДФЛ) рассчитывается как процент совокупного дохода с вычетом расходов, подтверждённых документально. Законодательство предусматривает разные размеры налоговых ставок для различных видов доходов и категорий налогоплательщиков. Расчёт размера платежа производится умножением налоговой базы на ставку.

Декларация о доходах

Согласно ФЗ №118, все граждане страны должны ежегодно подавать налоговую декларацию в соответствующие органы по месту проживания. Под декларацией понимается заявление, составленное по форме налогового органа, в котором указываются все доходы и расходы, налоговые льготы и исчисленная сумма налога. Но существуют также исключения, которые освобождают от данной процедуры следующие категории населения:

• лица, не имеющие постоянного места жительства на территории РФ;
• лица, которые получают денежные средства в течение определенного отчетного периода только по месту трудоустройства;
• лица, получающие денежные средства, общая сумма которых не превышает сумму, облагаемую налогом.

Учет доходов

Учет прибыли каждой организации ведется на основании приказа Минфина РФ №32н. 86н и 25 главы Налогового кодекса РФ. Для каждой компании, в зависимости от ее деятельности и типа получаемых средств, существует свой порядок исчисления и учета. Так, например, индивидуальные предприниматели должны вести специальную книгу, а предприятия ведут такой учет на бухгалтерских счетах 90 и 91. За любые нарушения в учете на юридические лица возлагаются штрафы.

Книга доходов

Книга доходов — самый главный налоговый регистр для индивидуальных предпринимателей. Ее ведение осуществляется на основании правил, прописанных в приказе Минфина России № 135н. В ней указываются все поступления денежных средств и расходы ИП, которые используют УСН или патентную систему. Каждый налогоплательщик должен обеспечить непрерывность, достоверность и, конечно же, полноту указываемых данных. Каждая внесенная операция состоит из даты совершенной операции, самой операции, общей суммы и прочих сведений.

Ведение книги осуществляется согласно следующим правилам:

1. На каждый новый налоговый период заводится новая книга.
2. Книгу можно вести как в электронном, так и в бумажном виде, но при использовании первого способа по окончании налогового периода ее обязательно необходимо вывести на бумажный носитель.
3. Каждая запись должна иметь документальное подтверждение.
4. Записи должны отражаться в полном рублевом эквиваленте.
5. Отсутствие деятельности или операций не освобождает от формирования документа, в таком случае ИП должен иметь нулевую книгу.
6. Каждый раз сдавать книгу в налоговый орган не нужно, но иметь ее следует обязательно на случай незапланированных проверок.

СПРАВКА! Если при проверке у ИП будет отсутствовать книга, то на него возлагается штраф. Хранить книгу необходимо четыре года.

Как купить доходный сайт для заработка

Плюсы покупки перед самостоятельным созданием:

• Не нужно тратить время на первичную раскрутку,
• Есть готовая аудитория и доход,
• Базовая часть контента уже написана и работает на вас,
• Если все чисто и отсутствуют фильтры, он уже присутствует в поисковиках,
• При наличии знаний и свежего взгляда можно быстро увеличить существующие доходы в 2-5 раз,

Рассматривайте инвестиции в доходные сайты как вложения в готовый бизнес, который нужно выбирать и оценивать так же тщательно.

https://youtube.com/watch?v=5ttoaqNBB8Y%3F

Где купить – биржа доходных сайтов

В русскоязычном интернете наиболее популярна биржа Телдери. (офиц. сайт ). Там вы найдете множество вариантов для покупки на любой вкус и кошелек.

Помимо покупки сайтов, можно приобрести канал на ютубе, телеграме, яндекс дзен, группы в фейсбуке и много чего еще.

Покупка через биржу – надежное решение. Вы и продавец будете иметь гарантии, что кто-либо из вас никуда не пропадет.

Интерфейс для покупателя имеет множество фильтров.

Количество представленных площадок на начало апреля 2021 варьируется от 2000-2500 тысяч. Стоит отметить, что более 60% из них – это проекты с накрученными показателями, которые стоит обходить стороной

Вкратце опишу, на что обращать внимание при покупке:

• Посещаемость,
• Доход,
• Затраты на содержание,
• ИКС,
• Уникальность контента,
• Описание от продавца.

Важнейший момент – оценка посещаемости. Если этот показатель демонстрирует сильный рост, особенно за последние пару месяцев, то в 90% это накрутка “показухи” для покупателя. Качественные показатели никогда не покажут огромный рост трафика, например с 100 человек до 1500 в течение 2 месяцев. Рост всегда будет плавный, без рывков. Пример накрутки ниже.

Из статистики видно, что трафик в основной массе идет с яндекса, а в гугле представленность хуже. Ровных соотношений, добиться бывает трудно и этот показатель может быть 60/40, 70/30. Чем ближе эти показатели друг к другу – тем лучше.

Еще один пример графика, который слился.

За 3 месяца посещаемость упала с уровня 1800-2000 человек до 100 посетителей. Это означает либо попадание под фильтры поисковых систем, наличие вирусов, либо другие фатальные проблемы, исправить которые возможно будет крайне дорого и сложно.

Пример стабильной посещаемости на скрине ниже. График отображает стабильность работы ресурса.

Если у вас нет знаний в администрировании и развитии сайтов, то вам потребуется помощь. Первое, что нужно сделать при покупке – это перенести сайт на выбранный хостинг и переоформить доменное имя на вас (делается онлайн). При переносе, можно воспользоваться услугами хостера, либо найти специалиста на стороне.

Если на сайте установлена реклама от гугл, яндекса или другая, необходимо сразу же заменить ее на вашу, иначе купив проект, вы будете зарабатывать деньги старому владельцу.

Виды выручки

Чаще всего определяют валовую и чистую выручку. В предприятиях торговли и общественного питания рассчитывают торговую (розничную) выручку, иначе говоря, выручку от продаж. Некоторые компании получают валютную выручку. Также рассчитывают средний показатель выручки за конкретный период (месяц, квартал, год). Рассмотрим подробнее каждый из этих видов.

Валовая выручка (ВВ)

Иначе ее называют общей, или совокупной выручкой, а также выручкой-брутто. Валовая выручка включает в себя все денежные поступления на расчетный счет и в кассу предприятия, полученные от продажи основной продукции, реализации имущества, вложения средств в ценные бумаги или инвестиционные проекты, других операций. За счет ВВ формируются фонды возмещения затрат предприятия, фонд оплаты труда, фонды накопления и потребления. В нее заложены налоговые платежи, отчисления в бюджет, нераспределенная прибыль.

Показатель валовой выручки отражается в «Отчете о финансовых результатах» компании, в строке 2110.

Чистая выручка

Имеет другое название – нетто-выручка. Она получается, если от валовой выручки отнять следующие компоненты:

• НДС (налог на добавленную стоимость);
• акцизы;
• скидки, предоставляемые покупателям на товар;
• стоимость продукции, возвращенной потребителями.

Показатель чистой выручки применяется при расчете прибыльности или убыточности компании. За счет нее формируется бюджет предприятия. Чистая выручка отражает реальное состояние дел фирмы, ее размер позволяет понять, на какую прибыль можно рассчитывать, стоит ли дальше осуществлять проект, развивать бизнес.

Торговая (розничная) выручка

Этим термином пользуются при определении выручки на предприятиях торговли и общепита, реализующих продукцию в розницу. Иначе она называется выручкой от продаж. Товары продаются потребителям для личного некоммерческого использования. Торговые компании, осуществляющие розничную продажу товаров, могут использовать как наличный, так и безналичный расчет (оплату по банковским картам). При этом применяется контрольно-кассовая техника, и на каждую покупку выдается чек. После завершения рабочего дня кассир снимает показания счетчиков кассы и рассчитывает выручку, отнимая от суммы продаж на конец дня показатель на начало дня. Так находят размер выручки за день. Одновременно кассир делает запись в специальном журнале учета – кассовой книге.

Торгово-розничную выручку за месяц, квартал или год отражает оборотно-сальдовая ведомость.

Отслеживая выручку от продаж в динамике, можно определить, какие товары пользуются спросом, а какие – нет. Анализ поможет составить план закупок продукции, спрогнозировать объемы выпуска при собственном производстве. Размер торгово-розничной выручки от реализации разных товарных групп показывает, насколько востребован имеющийся ассортимент продукции или нужна его корректировка, правильно ли установлены цены на различные виды товаров.

Валютная выручка

Может быть получена от реализации товаров на экспорт, при ведении расчетов в иностранной валюте.

Если компания имеет выручку от проданных за границу товаров, она должна открыть валютный банковский счет. Банк при этом заводит еще один валютный счет – транзитный, он необходим для зачисления оплаты в валюте. Для использования валюты происходит списание с транзитного счета на валютный либо на расчетный счет в рублях.

Расчет полученной в валюте выручки нужен для определения рентабельности экспортных операций.

Чистая валютная выручка-нетто образуется как разница валютной выручки-брутто и расходов на экспорт, произведенных в иностранной валюте. К таким расходам можно отнести затраты на перевозку, страховку, хранение грузов, уплату комиссионных и брокерских вознаграждений, таможенные сборы.

Среднемесячная и среднегодовая выручка

Рассчитывается для того, чтобы отследить динамику продаж, проанализировать эффективность сбыта продукции.

Среднемесячная выручка находится как сумма выручки за все месяцы года, поделенная на 12 месяцев. Среднегодовая выручка обычно рассчитывается за 2 – 5 лет. Для этого берется общий объем выручки за эти года, и делится на количество лет. Данные расчета позволяют оценить эффективность деятельности компании в долгосрочной перспективе.

Главное о БПИФ «ДОХОДЪ Индекс дивидендных акций РФ»

• Торговый код — DIVD.
• ISIN код — RU000A102N02.
• Комиссии за управление — 0,99% от СЧА в год. Из них вознаграждение УК до 0,5%, вознаграждение депозитарию до 0,4% без НДС, прочие расходы до 0,09% без НДС.
• Начальная цена — около 1000 рублей.
• СЧА на начало торгов — около 50 млн рублей.
• Бенчмарк — ДОХОДЪ Индекс дивидендных акций РФ (код в терминалах IRDIV и IRDIVTR).
• Маркет-мейкер — «Атон». Ограничение на отклонение рыночной цены от расчетной составляет 5%. Маркет-мейкер обязан обеспечивать это в течение 394 минут (около 6,5 часов) каждый торговый день или до совершения им сделок на сумму 50 млн рублей. Уровень листинга — первый.
• Ссылки на важные документы — Правила доверительного управления фондом, Методика расчета индекса.

Другие виды дохода и его источники

В таблице представлена классификация по критериям и источники получения:

Критерий	Вид	Источник получения
Получатель	Государство	Состоит из: Налогов, пошлин, акцизных сборов, взимаемых с юридических и физических лиц в государственную казну; Внешнеторговой деятельности (включая экспорт товаров); Выдачи международных кредитов; Прочих поступлений.
Юридическое лицо	Включает в себя: Коммерческую деятельность (реализацию произведённой продукции, перепродажу товара, предоставление услуги); Прибыль, полученную от инвестиций; Проценты от банковских депозитов; Продажу и аренду имущества; Другие поступления.
Физическое лицо	Может состоять из: Заработной платы; Стипендии; Пенсии; Процентов от банковских депозитов; Пособий и материальной помощи от социальных служб; Продажи личной собственности; Сдачи имущества в аренду (найма); Других поступлений.
Характеристика источника получения	Факторный	Заключается в: Природных ресурсах (аренде земли, плате за полезные ископаемые и воду и т. п.); Трудовых ресурсах (заработной плате); Инвестициях капитала (процентах, прибыли); Интеллектуальной собственности (патентах на изобретения, авторских правах на музыку или другое творчество).
Нефакторный (не связанный с производственной или другой коммерческой деятельностью)	Включает: Субсидии; Спонсорскую или благотворительную помощь.
Участие получателя	Пассивный (для получения не требуется ежедневная деятельность)	Извлекается из: Процентов на банковских вкладах; Дивидендов от акций и других ценных бумаг; Сдачи в аренду недвижимости или другого имущества; Авторских прав на интеллектуальную собственность.
Активный (для получения требуется вложить силы, знания, навыки)	Его составляет любая деятельность, осуществление которой сопровождается выплатой материального вознаграждения

Прочие доходы

Помимо основных способов получения прибыли, которые были описаны выше, существуют и другие источники поступлений управляющей компании. Среди них можно выделить следующие  статьи:

• Получение доходов за размещение рекламных объявлений на придомовой территории. УК заключает договоры с рекламными компаниями, согласно которым она получает дополнительную прибыль. УК забирает только часть такого дохода, оставшаяся часть должна попасть в финансовый баланс дома. Если УК забирает все 100% есть повод обратиться в организацию с жалобой
• Дополнительная прибыль за аренду общедомового имущества. Как и в прошлой статье УК забирает только часть дохода, оставшаяся часть должна попасть в финансовый баланс дома
• Доход за размещение сетевого оборудования провайдеров также относится к дополнительным видам прибыли как жильцов, так и УК
• Оказание платных услуг населению за дополнительное денежное вознаграждение
• Дотации муниципалитета на определенные виды работ (например, дотации на вывоз жидких бытовых отходов из бараков)
• Муниципальные денежные средства по программам развития (например, благоустройство территории многоквартирных домов или обновление детских площадок). В данном случае д/с являются целевыми и их использование по итогу года проверяет КСП (контрольно-счетная плата муниципалитета)
• Если УК крупная, то у нее есть множество ЖЭУ в которых есть кассы. В этих кассах принимаются платежи сторонних организаций: оплата сотовой связи, интернет, кредиты и т.д. За это управляющая компания от оператора сбора платежей (РКЦ – расчетно-кассовый центр) получает комиссионное вознаграждение. Это полностью дополнительный доход организации
• Прочие начисления, не относящиеся к обязательным услугам в рамках жилищного кодекса: видеонаблюдение, охрана и т.д.

«Хитрые» доходные статьи УК. Об этих статьях дохода не знает практически никто, даже в самой УК об этом знает ограниченный круг лиц.  В крупной обслуживающей организации есть инженеры ПТО и сметчики. Когда голосуется тариф на текущий ремонт (например, ремонт кровли дома), расчет стоимости происходит на основании сметы. Смета, в свою очередь, формируется на основании коэффициентов на расценки работ в программе Гранд-смета. Поэтому документ делают максимально «раздутый» по стоимости. Инженер ПТО знает за сколько реально можно сделать работу на рынке, поэтому с подрядчиком формируется договор «технадзора» (контроль исполняемых работ). Т.е. подрядчик возвращает УК часть денежных средств, обычно 7-15% от сметной стоимости. В отчете по затратам дома же проводится полная сумма затрат согласно смете. При этом это абсолютно законная схема. В тех УК где нет жесткого контроля и вовсе эта сумма оседает в карманах нечистых на руку инженеров.

Дополнительный доход от вывоза мусора для коммерческих помещений в доме. Дело в том, что общедомовой тариф рассчитывается исходя из нормы формирования отходов на 1 жителя. Для магазинов же и иных коммерческих предприятий норма формирования отходов выше. Но согласно жилищному кодексу владельцам коммерческих помещений в многоквартирном доме нельзя устанавливать тариф выше согласованного жителями. Поэтому для них оформляют отдельные прибыльные договоры.

Ежемесячные затраты

Крайне малое количество проектов могут приносить стабильный доход без развития и постоянной поддержки. Любой проект требует внимания и обслуживания. Для этого вам необходимы знания в администрировании (либо нужен человек, кто будет этим заниматься).

Вопрос администрирования желательно начать изучать самостоятельно. Эти знания помогут вам нанимать и контролировать наемный персонал, кто будет заниматься ведением в дальнейшем.

В обязанности администратора входит:

• Поддержание работоспособности,
• Выявление технических ошибок и их устранение,
• Своевременное обновление ПО,
• Модерация комментариев,
• Обеспечение безопасности,
• Работа с обратной связью от посетителей,
• Внедрение новых “фишек” и их тестирование,
• Анализ посещаемости,
• Написание, редактирование и правки контента (самостоятельно, либо при помощи копирайтеров),
• Создание стратегии по развитию.

В совокупности все эти обязанности сформируют качественную стратегию, использовав которую вы получите гарантированный результат.

Если у вас, нет времени/желания заниматься администрированием, то стоит нанять человека, кто будет этим заниматься. Минимальная ставка приличного специалиста от 20 тыс. рублей в месяц.

Инвестирование в доходные сайты подводные камни

В любом деле есть нюансы, которые стоит учесть. На первый взгляд все просто, но я понимаю, как сложно все понять человеку, который не сталкивался с этим. Поэтому сразу расскажу с какими нюансами придется встретится при выстраивании пассивного дохода на сайтах.

На что следует обратить внимание:

Сложности при создании самостоятельно.

Создавая все с нуля стоит учесть, что в лучшем случае проект начнет приносить деньги через 6 мес. Это при условии белого продвижения и живого трафика. Делайте качественный и уникальный контент, который будет полезен людям. Параллельно ведите социальные сети для максимального охвата аудитории.

Отбор качественного проекта по приемлемой цене (в случае покупки готового).

При покупке соотносите стоимость и доходность. В идеале окупаемость должна быть не более 2 лет. Смотрите за показателями за последнее время, запросите доступы к метрикам. При серьезном намерении покупки дополнительно проверьте его, прибегнув к помощи специалиста (можно попросить меня стоимость 50$).

Поиск персонала на ведение.

Найм персонала – важнейшая часть успеха. Если у вас нет команды, стоит уделить время и найти грамотных людей, заинтересованных в работе. Переберите 5-20 кандидатов, отдайте предпочтение человеку с опытом.

На постоянную основу потребуется администратор. На подряды: копирайтеры, программисты, сео-специалисты. Если проект крупный и приносит хорошие деньги, то штат постоянных специалистов можно расширить специалистами из подряда.

Развитие проекта и увеличение доходности.

Развитие – это комплексный подход, применение которого будет увеличивать показатели проекта и доходы. Стратегия разрабатывается индивидуально, в зависимости от целей и стратегии инвестирования.

Что такое Управляющая компания «ДОХОДЪ»

ООО «УК «ДОХОДЪ» — это небольшая управляющая компания из Санкт-Петербурга. На рынке коллективных инвестиций работает с начала 2000-х. Сейчас под ее управлением два десятка ПИФов. В том числе 7 открытых и 12 закрытых. Все необходимые лицензии имеются.

По СЧА биржевых и открытых фондов в управлении — около 65 млн рублей — занимает 40-е место в России.  Это 0,01% рынка.  При этом 50 млн из этой СЧА составляют активы как раз только что сформированного DIVD. Всего же под управлением компании находятся активы на примерно 22 млрд рублей, прежде всего в в закрытых фондах.

В компании работают около двух десятков человек. Гендиректор и основной владелец — Бородатова Маргарита Витальевна.