4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

Стоимость и сроки выполнения сделки

Исходя из ст. 22/1, пункта 8 Закона «Основ о нотариате», существует комиссионный взнос нотариусу за осуществление всей сделки, который приравнивается по смыслу к государственной пошлине. Так, комиссия составляет 0,5% от общей суммы перечисленных средств, однако она не должна быть ниже, чем 1000 руб.

В случае, когда юристом сразу принимаются денежные средства от дебитора на депозит, что считается формой погашения им своей задолженности, и подтверждает факт сделки между обеими сторонами, комиссионный взнос будет составлять 1500 руб. Эта сумма является «твердой», неизменной, не зависящей от размера задолженности кредитора.

Оплачивает пошлину (комиссионный взнос) дебитор, т.е. лицо, обращающееся за возможностью положить деньги на депозит нотариуса.

Обратите внимание

Порядок оплаты комиссии и пошлины может быть изменен в ходе составления договора и закрепляется за кредитором в качестве его обязательства компенсировать сопутствующие расходы.

Согласно ГК, нотариус сохраняет деньги три года, что соответствует периоду исковой давности. Если за три года с даты внесения финансов на депозитный счет кредитор не изъявит желания их забрать, вся сумма подлежит изъятию бюджетом.

Таким образом, депозит нотариуса — удобный способ избежать лишние действия для обеих сторон сделки, так как все манипуляции с переводами и принятием оплаты производит юрист. Подтверждением этому является то, что с 2015 года депозит нотариуса, в силу своей простоты и безопасности, стал использоваться в несколько раз чаще, чем система расчетов с помощью банковской ячейки.

Как безопасно произвести наличный расчет?

Крупная сумма денег, предоставляемая в наличной форме, станет неплохой приманкой для грабителей и мошенников. Стоит узнать, как произвести наличный расчет и свести все возможные риски к минимуму. Для этого можно воспользоваться такими рекомендациями:

• Предоставление средств необходимо подтверждать распиской. При этом указываются паспортные данные получателя, цель сделки и сумма расчета.
• Нежелательно идти одному с большой суммой денег.
• Место передачи средств покупатель должен выбрать самостоятельно. Лучше осуществлять данную процедуру в людном месте, в котором присутствуют камеры наблюдения.

Стоит понимать, что сделка может стать более безопасной с помощью третьей стороны. Риелтор не будет надежным, поэтому лучше обратиться в банк или агентство недвижимости. Это обусловлено тем, что крупные и давно существующие учреждения не будут рисковать своей репутацией. К тому же покупатель в данном случае может узнать, насколько надежен представитель услуг.

№ 5. При участии сомнительных посредников

Прежде чем использовать одну из упомянутых выше безопасных схем оплаты, покупателю необходимо убедиться, что организация или лицо, у которого останутся его деньги, заслуживает доверия. Думаю, не надо объяснять, кто такие «черные риелторы» и лженотариусы. Таким дельцам не составит труда присвоить чужие миллионы, переданные на «ответственное хранение». Арендаторы банковских ячеек также не застрахованы от обмана. Во-первых, деньги могут похитить сами сотрудники кредитной организации. Как это произошло в ноябре 2016-го в одном из отделений Газпромбанка: охранник со товарищи обчистили десятки ячеек на сумму около 500 млн рублей. Во-вторых, наличные способен забрать продавец еще до регистрации перехода прав на квартиру. При использовании ячейки стороны указывают условия доступа к содержимому сейфа. Как правило, для продавца это выписка из ЕГРН о том, что сделка состоялась и теперь недвижимость принадлежит покупателю. Сфабриковать подобную бумагу не так уж сложно, и вряд ли банковский работник сумеет на глаз определить подделку. Поэтому лучше не экономить на комиссии и выбрать проверенное агентство недвижимости или солидный банк с серьезным опытом и безупречной репутацией.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Как безопасно получить оплату?

Многие люди еще на этапе оформления документов думают, как себя обезопасить от разного рода неприятных последствий и ошибок. На этапе составления договора купли-продажи нужно продумать, каким способом лучше получить денежные средства, а главное, как не совершать при этом распространенных ошибок:

• слишком сильно доверять одной из сторон и передавать деньги до регистрации права собственности;
• передавать деньги без расписки, даже если установлены доверительные отношения;
• выбирать небезопасное место для личной встречи с целью передачи наличных денег;
• занижать сумму договора в надежде избежать трат на налоги;
• допускать посторонних лиц к банковской ячейке;
• передавать всю сумму непроверенному застройщику (в случае договора ДДУ);
• отказываться от помощи профессионалов.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и огородить себя от мошенничества нужно:

1. выбирать только популярные и надежные методы расчета;
2. всегда помнить о таком документе, как расписка;
3. проверять купюры;
4. прибегать к помощи профессионалов (риелтора, юриста, нотариуса и банковских работников) чтобы успешно закрыть сделку и не допустить ошибок в документах.

Таким образом вы снизите риски возможного мошенничества.

Наличный расчет из рук в руки. Как все сделать правильно?

Этот способ расчета предполагает не только буквальную передачу денежных средств из рук покупателя в руки продавца под расписку, но так же и перевод денежных средств в необходимом объеме со счета продавца на счет покупателя. И здесь есть два важных момента, либо вы передаете (переводите) деньги продавцу после подписания договора, либо после регистрации права собственности в ЕГРН.

Вообще по закону сделка с недвижимостью считается состоявшейся только после того, как снесена запись о праве собственности в ЕГРН.

Так что сразу вас предостерегу от возможных проблем и посоветую в договоре купли-продажи прописать, что передача денег состоится только после того, как внесут запись в ЕГРН и вы станете полноценным собственником квартиры. В противном случае если вы передадите деньги после фактического подписания договора купли продажи, а далее подадите документы в Росреестр для регистрации права собственности и вам откажут по каким либо основаниям, то есть риск, что деньги которые вы передали продавцу сразу после подписания ДКП, вы не вернете. А вот если в ДКП есть пункт который предусматривает передачу денег сразу после успешной регистрации права собственности в ЕГРН, то вы уже не рискуете, так как если в регистрации откажут, то сделка не состоится и вы будете защищены, так как деньги не передали и здесь в случае если продавец в курсе каких либо проблем, скорее всего не пойдет на такую сделку, что поможет вам сохранить деньги и обезопасить себя от мошеннических действий. Но опять же, пойдет ли продавец на такой риск, не ясно, ведь и покупатели бывают разные и такой вариант с последующей передачей денег возможен только в случае если между продавцом и покупателем сложились доверительные отношения.

Так же вы можете передать деньги продавцу через банковскую ячейку. Здесь ситуация следующая, покупатель и продавец совместно считают деньги и кладут их в заранее арендованную банковскую ячейку и деньги находятся в ячейке до момента подписания ДКП. Продавец же получает денежные средства из ячейки согласно договору аренды ячейки (договора сейфинга) и после наступления определенных событий, к примеру подписания ДКП или успешная регистрация права собственности покупателем. Здесь обычно деньги передаются после того, как покупатель зарегистрировал право собственности, но так же нужны документы которые подтверждают то самое зарегистрированное право собственности на квартиру, так же потребуется справка по форме 9 которая подтверждает, что в квартире отсутствуют какие либо зарегистрированные посторонние лица, а так же в банке потребуют акт приема передачи объекта недвижимости. Здесь у продавца и покупателя абсолютная свобода в плане описания условия после которых у продавца появляется право доступа к деньгам в ячейке и в каком случае доступ к деньгам не открывается. Условия для доступа могут быть как стандартными, так стороны могут добавить и дополнительные условия.

Здесь нужно быть очень внимательным при заключении договора аренды ячейки (договора сейфинга), ведь очень важно внимательно изучить и понять условия для доступа к ячейке одной из сторон, как будет проходить доступ к ячейке в случае если сделка не состоится и как если состоится. Правильное определение условий доступа к ячейке, значительно обезопасит вас от непредвиденных ситуаций и от мошеннических действий

Не забывайте, что даже в данном случае вы должны взять с продавца расписку о получении денежных средств от покупателя и подпись об отсутствии претензий со стороны продавца. Я еще раз напоминаю вам о важности правильного составления договора сейфинга, это поможет вам избежать проблем.

Все же есть у данного способа расчетов и некоторые плюсы, это как правило возможность ухода от налогов, хотя я не рекомендую вам пользоваться такой возможностью, так как это крайне рискованное мероприятие. Отдельные сделки проходят по договору купли продажи с указанием заниженной суммы сделки, при которой уплата налогов не происходит, а уже в договоре сейфинга указывается именно реальная сумма которая закладывается в ячейку и она выше чем указана в ДКП. Но такой способ крайне рискован для покупателя, так как в случае если у него по каким либо причинам появится необходимость вернуть с продавца денежные средства за квартиру, вернуть он сможет только сумму переданную по договору купли продажи, а в реальности она ниже чем он передал и никак не доказать, что вы передали большую чем указанную в ДЖКП сумму, это лишь одна из проблем, но самая распространенная.

Когда используется публичный депозитный счет

Согласно ст. 87 Основ нотариата, принятие в депозит ценных бумаг нотариусом осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством, или, когда такая форма расчета предусмотрена соглашением. Ниже описаны наиболее часто встречающиеся на практике обстоятельства, при наступлении которых физические и юридические лица обращаются за помощью в нотариальную контору.

Внесение денежных средств на депозит нотариуса  должником

Как правило, задолженность по договору образуется по вине заемщика. Однако встречаются ситуации, когда ее возникновение провоцирует кредитор. Например, с целью увеличить начисление пени, штрафов, процентов, или с намерением возбудить в отношении должника дело о банкротстве.

Согласно ст.327 ГК РФ должник может внести деньги в депозит нотариуса, и с этого момента его обязательства перед кредитором считаются исполненными. Основанием для такого способа уплаты долга является поведение кредитора, который.

1. отсутствует в месте, где должен принять денежные средства;
2. оказался недееспособным и не назначил представителя;
3. уклоняется от принятия долга по неизвестным причинам.

В ситуации должника может невольно оказаться и добросовестный плательщик, когда банк (другая организация), где он брал кредит, находится в стадии ликвидации, и непонятно куда и кому вносить очередные платежи. В этом случае внесение долга в депозит нотариуса помогает избежать просрочки, и связанного с ней штрафа.

Совершение сделок с недвижимостью

Специфика купли-продажи недвижимых объектов (квартиры, дома, гаражи и другое) в том, что после проведения сделки покупатель должен зарегистрировать свои права в ЕГРН. Поэтому между моментом передачи денег и днем, когда он становится полноправным собственником купленной недвижимости, проходит некоторое время.

Продажа и покупка квартиры через депозит нотариуса — безопасный способ расчета между сторонами сделки, который можно предусмотреть в договоре. В этом случае продавец гарантированно получает деньги после регистрации прав покупателя на приобретенный объект. 

В такой схеме отсутствуют возможности для мошенничества. Передача денег через нотариуса при покупке / продаже квартиры осуществляется через депозит нотариуса, который выступает гарантом легитимности сделки.

Кроме того, с 2019 года нотариус может направить документы по сделке купли-продажи недвижимости в орган Росреестра по электронным каналам связи. В этом случае регистрация перехода собственности на купленную квартиру или дом производится в течение одних суток (при подаче документов физическим лицом процедура занимает 5–7 дней). Поэтому все чаще при покупке недвижимости, расчеты производятся через депозит нотариуса.

Банкротство организации, физического лица

Нотариус при банкротстве юридического лица может принимать средства на депозит. В этой ситуации требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди, установленной законом. Каждая последующая очередь может получить свои средства только после полной выплаты долгов предыдущим очередникам. При отсутствии возможности перечислить денежные средства на счет кредитора, внешний или конкурсный управляющий организацией в стадии банкротства, вносит их на депозит нотариуса.

Депонирование (эскроу) в депозит нотариуса

С 2018 года в ст.327 была добавлена норма, позволяющая использовать депозитный счет нотариуса на основании совместного заявления кредитора и должника по правилам условного депонирования (эскроу). В коммерческой практике эта конструкция представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств по договору и применяется в таких областях деятельности, как.

• поставка товаров (депонирование оплаты после предъявления отгрузочных документов);
• заключение лицензионных договоров, купля-продажа акций, дорогостоящего оборудования;
• в долевом строительстве (депонирование денежных средств и выплата после представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН о регистрации прав на объект).

Ценная особенность договора условного депонирования в том, что после внесения имущества в депозит нотариуса, оно приобретает «имущественный иммунитет». На него не может быть наложен арест, взыскание или принятие в отношении него обеспечительных мер.

В описанных отношениях нотариус выступает как агент-эскроу, гарантируя исполнение обязательств депонента, обеспечивает сохранность денежных средств и передачу их бенефициару при наступлении указанных в договоре оснований. Объектом хранения могут быть только движимые вещи: наличные деньги, документы, ценные бумаги.

Наличный расчет

Теоретически может быть наличный расчет, когда передача денег происходит в натуральном измерении в момент подписания договора. Способ  не используется на практике, поскольку он основан лишь на честности и доверии друг друга. Нет никаких гарантий в том, что сторона, получившая средства, выполнит свои обязательства.

Например, продавец квартиры получил средства от покупателя во время, когда происходило подписание договора купли-продажи у нотариуса. Специалист обязан проверить документы, ознакомиться с делом, удостовериться в намерениях всех участников и заверить договор. В компетенцию нотариуса не входит контроль над тем, чтобы продавец передал право собственности покупателю.

По факту, после подписания соглашения и получения денег, продавец откажется от передачи права собственности. И в таком случае, вернуть ресурсы обратно возможно исключительно в судебном порядке. При условии, что ответчик не исчезнет из страны. Ответ на вопрос о том, когда отдавать деньги при покупке квартиры, имеет несколько ответов:

1. До подписания соглашения. Полная сумма или ее часть передается в виде наличности на руки тому, кто реализует объект. Риски несет только приобретатель, поскольку у него нет никаких гарантий.
2. После подписания бумаги. Может быть ситуация, когда договор нотариально заверен, подан на регистрацию, а средства еще не переданы. В таком случае риски обмана есть у продавца.
3. Передача осуществляется после подписания, но до нотариального заверения. Один из лучших вариантов, поскольку риски обмана у обеих сторон сделки минимальны. Соглашение подписывается участниками, а передача денег осуществляется у нотариуса, после чего он и заверяет документ.

Какой выбрать вариант, каждый решает самостоятельно. При отношениях между родственниками возможен любой из указанных способом. При сотрудничестве с посторонними, лучше всего использовать третий метод.

Проверка наличных денег при наличном расчете

Конечно, деньги могут переводиться не в наличной форме, а безналичной. В таком случае невозможно получить на счет фальшивые купюры. Но при наличной форме взаиморасчетов денежные средства нужно не только получить, но и проверить на подлинность. Возможно два варианта ревизии:

1. Самостоятельная проверка. В таком случае можно проверить подлинность купюр у нотариуса. Каждая нотариальная контора имеет специальный денежный детектор. Также есть услуга аренды детектора денег. Можно просто принести прибор на место расчета. Правда, проблема в том, что нужно уметь различать подлинные и фальшивые деньги, правильно использовать средство контроля.
2. Проверка в банке. Теоретически, это возможно, но на практике трудно осуществимо. Нужно с нотариусом поехать в банк, проверить деньги, запаковать их в конверт, опечатать, а потом передать реализатору объекта. Плюс, банк взимает за услугу не маленькую комиссию.

Но лучший вариант – это объединить две процедуры сразу: подписание договора осуществить в банке по приглашению нотариуса. Там же и проверить сразу средства под видом зачисления их на банковский счет, карту.

Перечень необходимых документов

Важным этапом для оформления сделки является этап сбора пакета официальных бумаг для сделки и прохождения процедуры государственной регистрации. Необходимо заранее знать, какие документы нужны и иметь их в наличии, что в дальнейшем позволит максимально быстро пройти весь процесс оформления.

В их число входит:

1. Паспорта всех участников сделки;
2. Правоустанавливающие документы;
3. Кадастровый и технический паспорт;
4. Свидетельство о собственности;
5. Разрешение от органов опеки при участии в процессе несовершеннолетних детей или лиц, обладающих статусом недееспособности;
6. Согласие супруга при наличии режима совместной собственности;
7. Справка из домовой книги и Росреестра для подтверждения юридической «чистоты» сделки;
8. Документ об отказе на приобретение доли при наличии нескольких собственников;
9. Доверенность при участии в сделке представителей.

Справка об отсутствии коммунальной и иного вида задолженности не относится к категории обязательных, так как при отсутствии дополнительных соглашений между продавцом и покупателем все предыдущие долги владельца на нового собственника не переходят. При этом специалисты не советуют пускать подобные вопросы на самотек, так как в дальнейшем возможны претензии со стороны ЖКХ, что потребует время и силы для урегулирования ситуации.

Передача денег за покупку недвижимости через депозит нотариуса

Это один из безопасных способов совершения сделки и передачи денег при купле продаже недвижимости, но так же такой способ может быть легко применен при продаже любого другого дорогостоящего имущества.

Депозит нотариуса предполагает передачу денежных средств в сумме необходимой для покупки квартиры, деньги вносятся на депозитный счет нотариуса, что оформляется соответствующими документами. Нотариус не имеет никакого права распоряжаться внесенными на депозит деньгами.

Здесь так же как и банковской ячейкой, покупатель и продавец должны определить при каких условиях нотариус должен передать деньги продавцу и в каких нет, данные условия должны быть прописаны в ДКП. Вам может показаться, что этот способ не имеет отличий от схемы с банковской ячейкой или аккредитивом (о нем позже), только здесь гарантом выступает нотариус, а не банк, но уверяю вас, отличия есть.

Здесь покупатель считается исполнившим свои обязательства по передаче денежных средств с момента внесения их на депозит нотариуса и здесь не возникнет споров относительно исполнения денежных обязательств, что нельзя сказать про схему с аккредитивом.

Так же безопасность депозита нотариуса очевидна, ведь если у сторон есть какие либо долги по которым может быт наложен арест на денежные средства, то в таком случае при нахождении денежных средств на депозите, такого 100% не произойдет, так как денежные средства находятся у нотариуса.

Так же денежные средства на депозите нотариуса являются неприкосновенными.

Здесь не играет роли сумма сделки и тариф устанавливается не зависимо от суммы сделки, чего нельзя сказать об аккредитиве, так что скажу сразу совершение сделки через депозит нотариуса не только безопаснее, но и менее затратнее чем сделка совершенная через банк.

Здесь удобно не только гарантия безопасности, но и вам никуда не нужно идти, что бы удостоверить договор и заверить другие важные документы, у нотариуса вы сможете провести все необходимые расчеты, произвести оплату государственной пошлины и так же подать документы на государственную регистрацию в электронном виде, а это меньше бумажной волокиты и траты времени на поездки в Росреестр или МФЦ.

Так что на мой взгляд, данный способ передачи денег при покупке недвижимости один из самых оптимальных и безопасных, так как продавец не получит деньги пока вы не зарегистрируете право собственности на недвижимое имущество.

Передача денег за покупку квартиры через банковский аккредитив

Я сомневаюсь, что вы выберете именно этот способ расчета, потому как очевидна его затратность, потому как здесь оплата происходит за процент от суммы сделки и чем дороже квартира, чем дороже вам обойдется данный способ расчетов (передачи денег) и данный способ, не позволит уйти вам от уплаты налогов.

Смысл передачи денег через банковский аккредитив заключается в открытии счетов в одном банке покупателем и продавцом

Далее покупатель вносит на свой счет денежные средства необходимые для покупки квартиры, далее между покупателем и продавцом заключается будет заключен договор, согласно которому при наступлении определенных условий, деньги со счета покупателя перечисляются на счет продавца и что так же не маловажно, что покупатель не может в момент совершения сделки распоряжаться внесенными на счет денежными средствами. Все условия перечисления денег со счета покупателя на счет продавца, как я говорил определяются условиями договора

Несомненно данный способ передачи денег считается одним из самых безопасных  здесь не потребуется расписка, так как безналичные переводы оставляют «электронный след» после оплаты и вы не рискуете потерять ту же самую расписку.

Но как я вам говорил, здесь есть риск ареста денежных средств на счете покупателя по его неисполненным обязательствам. Так же есть риск утраты денежных средств самим банком, здесь может произойти отзыв лицензии у банка, поэтому обращайтесь только в надежные банки для проведения подобных сделок.

Риски здесь есть, поэтому я бы к примеру такого способа лучше избежал и выбрал депозит нотариуса.

Если у вас возникли вопросы относительно купли продажи недвижимости, то обратитесь с вопросом к нашему юристу, он проконсультирует вас, поможет решить именно вашу проблему, ответит на все вопросы, ведь лучше лишний раз спросить непонятные моменты у юристу, чем потом расхлебывать проблемы.

Об авторе:

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Трудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

№ 4. В неправильном месте, в неправильное время

Казалось бы, лихие 90-е, когда гражданам приходилось на свой страх и риск ехать с чемоданом наличных в Регпалату или к продавцу домой, остались в далеком прошлом. Тем не менее криминальные сводки регулярно пополняются сообщениями о нападениях на покупателей недвижимости. В Ленинградской области преступники украли у семейной пары 6,5 млн рублей прямо на выходе из банка. В Екатеринбурге грабители подкараулили мужчину у риелторской фирмы, где должна была состояться сделка, — похитили 2,5 миллиона, а напоследок хорошенько избили. Месяц назад москвич взял портфель с деньгами на квартиру в ресторан и в итоге остался ни с чем. Мораль: не стоит никому рассказывать о предстоящей покупке жилья, и уж тем более о сумме, месте и времени сделки. А лучше вообще отказаться от наличных расчетов из рук в руки. Сегодня рынок предлагает целый набор относительно безопасных альтернатив. Это и банковские ячейки, и аккредитивы, и депозиты нотариусов, и эскро-службы агентств недвижимости. При всех различиях суть их сводится к одному: вы оставляете энную сумму в учреждении, и если сделка проходит успешно, деньги получает продавец, если срывается — покупатель. И никакого экстрима. Впрочем, здесь тоже есть нюансы, которые следует иметь в виду.

Как обезопасить передачу денег при покупке недвижимости наличными

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности по договору с недвижимостью возникает с момента его государственной регистрации. До этого право собственности на квартиру имеет только продавец.

Итак, чтобы обезопасить процесс передачи наличных денег при покупке жилья, следует соблюдать некоторые правила:

1. Прибегайте к тем вариантам, когда передача денег осуществляется после проверки купчей и отметки о госрегистрации. Тогда на недвижимость накладывается обременение. Чтобы его снять, нужно будет предъявить документ, который подтвердит получение денег продавцом.
2. Не торопитесь с передачей внушительной суммы денег в качестве задатка, особенно если у вас есть какие-то вопросы относительно продавца. Также хорошенько подумайте, уверены ли до конца, что хотите этой покупки. Формально, в случае отсутствия внушительных причин для отказа от сделки, продавец обязан вернуть аванс в двойном размере. Большинство таких споров заводят людей в суд, а в худшем раскладе в полицию.Для обеспечения сделки понадобится небольшая сумма, всего 10–20 % от стоимости недвижимости. Остаток денег может перейти к продавцу уже через 1-2 недели. Если вы сами решите остановить процесс покупки, то потеряете все деньги, которые вы внесли в качестве задатка.
3. Если вы боитесь, что продавец не выпишет всех людей из квартиры, то в таком случае можно прибегнуть к двухэтапному расчету. Например, взять в банке не одну, а две ячейки. Во второй будут лежать деньги, которые продавец получит только после того, как предъявит справку о зарегистрированных лицах или выписку из домовой книги.

Передача денег – очень важный этап при проведении сделок с жильем. Чтобы избежать проблем при покупке квартиры за наличный расчет, прибегайте только к безопасным способам работы с деньгами (сейф в банке, аккредитив и т. п.). Не торопитесь рассчитываться с продавцом в небезопасных местах, если не доверяете ему на сто процентов. Остерегайтесь посредников, которые предлагают услуги транзитного счета для хранения денег на время регистрации квартиры в реестре.

○ Аренда депозитарной ячейки.

Это надежный способ передачи денег, при котором каждая сторона может быть уверена в соблюдении своих прав. Благодаря своей надежности данный метод с каждый годом становится все популярнее, несмотря на определенные финансовые траты, связанные с арендой ячейки.

• «Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
• По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
• Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе (п. 1 ст. 922 ГК РФ)».

Участники процесса.

В аренде банковской ячейки участвуют:

• Продавец, который наделяется правом забрать деньги после выполнения условий, определенных договором.
• Покупатель (поклажедатель), передающий в банк финансовые средства на хранение в период оформления прав собственности на приобретенное жилье.
• Банк (хранитель) – принимает на хранение финансовые средства и несет ответственность не только за их сохранность, но и своевременную передачу указанному в договоре лицу.

Преимущества способа.

Основной плюс данного метода передачи финансовых средств – отсутствие возможности у сторон сделки присвоить себе деньги либо квартиру.

Благодаря тому, что деньги хранятся у третьей стороны, исключается возможность нецелесообразного их использования, нарушения сроков оплаты и попадания в руки посторонних лиц.

Другие преимущества:

• Наличие вооруженной охраны в месте хранения и минимальный риск потери денег.
• Возможность продавца забрать деньги в любой момент без согласования с покупателем (при условии выполнения обязательств по договору).
• Снятие ответственности с покупателя за хранение денег, при этом, даже при неблагополучном исходе сделки, он в любой момент может вернуть свои деньги.
• Сумма, которую можно заложить в ячейку, не ограничена, а срок договора аренды можно продлевать.

Заключение договора аренды и внесение нужной суммы.

При аренде банковской ячейке составляется соответствующий договор, по которому в сейф закладываются деньги. Они могут быть распределены в процентном соотношении на этапы сделки. Например, продавец может получить определенную сумму после заключения договора и остаток – после регистрации права собственности. Такое распределение является более надежным, чем единовременная передача всей суммы.

Пересчет денег и проверка на подлинность.

Помимо ответственного хранения, банк также предоставляет услуги по проверке подлинности закладываемых финансов и их расчете

Важно учитывать, что деньги, как правило, закладываются сторонами вместе, а в случае успешной сделки, их единолично забирает продавец

Ключи от ячейки.

Учитывая риск, который появляется при хранении ключа у одной из сторон, они хранятся у банка, как незаинтересованной стороны, во время прохождения всех этапов регистрации сделки.

Доступ к ячейке покупателя и продавца в случае успеха сделки или отказа от нее.

После успешной регистрации права собственности на приобретенное жилье, ключ передается продавцу, который получает доступ к ячейке и забирает свои деньги. А если сделка по каким-либо причинам не состоялась, ключ получает покупатель, который возвращает заложенную сумму.

Недостатки этого способа.

Несмотря на высокий уровень надежности, у данного метода также есть минусы:

• В соглашении об аренде банковской ячейки, указание суммы передаваемых на хранение денег, не является обязательным. Поэтому, если возникнут какие-либо разногласия, данный документ не может выступать основанием для спора.
• Банк не несет ответственность за подлинность представленных документов. Обязательным является только сверка подлинности данных покупателя с указанными в паспорте.