Самые безопасные способы передачи денег при продаже квартиры

Содержание:

Когда покупатель передает денежные средства продавцу?

  • государственная регистрация перехода прав собственности новому владельцу;
  • составление и подписание основного договора купли-продажи квартиры.

Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение основного договора. После него стороны выбирают способ оплаты и осуществляют его.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов
Сделки с недвижимостью: правила взаимозачёта при продаже и покупке квартиры
На что обратить внимание и как действовать, чтобы продать квартиру через агентство недвижимости?
Продажа квартиры на вторичном рынке. Что нужно для осуществления сделки?
Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора

Использование ипотеки

Если покупатель хочет приобрести недвижимость за счёт кредита, нужно учитывать особенности процедуры.  Этапы сделки следующие:

Если впоследствии покупатель захочет продать недвижимость, которая была приобретена за счёт кредитных средств, следует учесть, что она находится в залоге у банка. Поэтому любые операции возможны только с его согласия.

Когда заёмщик хочет продать квартиру, за которую ещё не выплатил кредит, процедура передачи денег контролируется банком. Именно он выбирает способ расчёта, как правило, это аккредитив или аренда ячейки. Пока производится сбор необходимых документов и оформление перехода права собственности, финансовые средства заблокированы. Продавец может получить эти деньги только после завершения указанных процедур и только в том случае, если их хватит на оплату ипотечного долга.

Здесь следует учитывать, что банковскими ячейками оборудован не каждый банк. Если их нет, возможны дополнительные существенные расходы, связанные с переводом крупной суммы в стороннюю банковскую организацию.

Участники сделки могут составить устную договорённость, в соответствии с которой покупатель погашает кредит, а продавец оформляет на него квартиру. Но такой способ связан с определёнными рисками, например, дополнительные платежи за досрочное закрытие долга.

Таким образом, самым удобным и надёжным способом расчёта будет аккредитив. Покупатель открывает счёт в банке и вносит на него необходимую сумму денег. После завершения всех формальностей и перехода права собственности, финансы поступают в банк как расчет за ипотечный долг.

Если безналичный расчёт за ипотечную квартиру производится до регистрации нового права собственности, продавец также может обмануть покупателя. Кредит погашен и необходимости переоформлять недвижимость больше нет. В подобном случае банк может наложить ограничение на сделку, тем самым заморозив полученные средства. Поэтому привлечение банковской организации как третьего лица при совершении любых сделок с недвижимостью является способом существенно повысить их надёжность.

Ответы юриста на частые вопросы

Чем отличается задаток от аванса?

Аванс вносится в качестве подтверждения намерения купить квартиру. Если покупатель отказывается от сделки, он может его вернуть. Задаток покупателю не возвращается, но при отказе продавца от договора возвращается покупателю в двойном размере.

Как рассчитаться с продавцом, если квартира покупается в ипотеку?

Способ расчета зависит от конкретного банка. Иногда аванс вносится покупателем самостоятельно, остальное перечисляет продавцу банк. Может использоваться аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных платежей.

Можно ли рассчитаться за квартиру в иностранной валюте?

Да, но в договоре указывается стоимость в рублях по курсу на момент подписания.

Кто контролирует расчеты, если в сделке участвует риэлтор?

Риэлтор может представлять интересы продавца или покупателя. Его обязанности зависят от условий договора с ним, но обычно риэлторы сопровождают сделки от просмотра квартиры до регистрации права собственности.

Может ли Росреестр отказать в регистрации, если аванс уже передан продавцу?

Да. Основанием для отказа в регистрации может послужить наличие обременений. Также проблемы нередко возникают при продаже недвижимости несовершеннолетних или недееспособных, особенно если не получено разрешение органа опеки. Аванс подлежит возврату покупателю.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика. Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи. Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья. Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Наличный расчет из рук в руки. Как все сделать правильно?

Этот способ расчета предполагает не только буквальную передачу денежных средств из рук покупателя в руки продавца под расписку, но так же и перевод денежных средств в необходимом объеме со счета продавца на счет покупателя. И здесь есть два важных момента, либо вы передаете (переводите) деньги продавцу после подписания договора, либо после регистрации права собственности в ЕГРН.

Вообще по закону сделка с недвижимостью считается состоявшейся только после того, как снесена запись о праве собственности в ЕГРН.

Так что сразу вас предостерегу от возможных проблем и посоветую в договоре купли-продажи прописать, что передача денег состоится только после того, как внесут запись в ЕГРН и вы станете полноценным собственником квартиры. В противном случае если вы передадите деньги после фактического подписания договора купли продажи, а далее подадите документы в Росреестр для регистрации права собственности и вам откажут по каким либо основаниям, то есть риск, что деньги которые вы передали продавцу сразу после подписания ДКП, вы не вернете. А вот если в ДКП есть пункт который предусматривает передачу денег сразу после успешной регистрации права собственности в ЕГРН, то вы уже не рискуете, так как если в регистрации откажут, то сделка не состоится и вы будете защищены, так как деньги не передали и здесь в случае если продавец в курсе каких либо проблем, скорее всего не пойдет на такую сделку, что поможет вам сохранить деньги и обезопасить себя от мошеннических действий. Но опять же, пойдет ли продавец на такой риск, не ясно, ведь и покупатели бывают разные и такой вариант с последующей передачей денег возможен только в случае если между продавцом и покупателем сложились доверительные отношения.

Так же вы можете передать деньги продавцу через банковскую ячейку. Здесь ситуация следующая, покупатель и продавец совместно считают деньги и кладут их в заранее арендованную банковскую ячейку и деньги находятся в ячейке до момента подписания ДКП. Продавец же получает денежные средства из ячейки согласно договору аренды ячейки (договора сейфинга) и после наступления определенных событий, к примеру подписания ДКП или успешная регистрация права собственности покупателем. Здесь обычно деньги передаются после того, как покупатель зарегистрировал право собственности, но так же нужны документы которые подтверждают то самое зарегистрированное право собственности на квартиру, так же потребуется справка по форме 9 которая подтверждает, что в квартире отсутствуют какие либо зарегистрированные посторонние лица, а так же в банке потребуют акт приема передачи объекта недвижимости. Здесь у продавца и покупателя абсолютная свобода в плане описания условия после которых у продавца появляется право доступа к деньгам в ячейке и в каком случае доступ к деньгам не открывается. Условия для доступа могут быть как стандартными, так стороны могут добавить и дополнительные условия.

Здесь нужно быть очень внимательным при заключении договора аренды ячейки (договора сейфинга), ведь очень важно внимательно изучить и понять условия для доступа к ячейке одной из сторон, как будет проходить доступ к ячейке в случае если сделка не состоится и как если состоится. Правильное определение условий доступа к ячейке, значительно обезопасит вас от непредвиденных ситуаций и от мошеннических действий

Не забывайте, что даже в данном случае вы должны взять с продавца расписку о получении денежных средств от покупателя и подпись об отсутствии претензий со стороны продавца. Я еще раз напоминаю вам о важности правильного составления договора сейфинга, это поможет вам избежать проблем.

Все же есть у данного способа расчетов и некоторые плюсы, это как правило возможность ухода от налогов, хотя я не рекомендую вам пользоваться такой возможностью, так как это крайне рискованное мероприятие. Отдельные сделки проходят по договору купли продажи с указанием заниженной суммы сделки, при которой уплата налогов не происходит, а уже в договоре сейфинга указывается именно реальная сумма которая закладывается в ячейку и она выше чем указана в ДКП. Но такой способ крайне рискован для покупателя, так как в случае если у него по каким либо причинам появится необходимость вернуть с продавца денежные средства за квартиру, вернуть он сможет только сумму переданную по договору купли продажи, а в реальности она ниже чем он передал и никак не доказать, что вы передали большую чем указанную в ДЖКП сумму, это лишь одна из проблем, но самая распространенная.

Способы получения средств

Итак, возвращаемся к вопросу, как передаются деньги при продаже квартиры?

В настоящий момент передача денежных средств по договору купли продажи осуществляется несколькими способами:

Наиболее распространенным способом получения средств в результате сделки в отношении прав на квартиру — банковская ячейка. Смысл такого способа заключается в том, что денежные средства будут перечислены только в случае полного соблюдения и исполнения всех условий заключенного соглашения

Обратите внимание на то, что все расходы по общему правилу по оформлению соглашения с банковской организацией берет на себя покупатель.

Банковский аккредитив. При сделке с недвижимостью такой способ получения денежных средств считается наиболее безопасным, существенные риски отсутствуют. Аккредитивом считается соглашение, посредством которого покупатель обязуется внести денежные средства на банковский счет, который специально для этого открывается в случае подготовки продавцом всех требуемых документов

Помните, что покупатель самостоятельно в одностороннем порядке не может отказаться от передачи средств. Алгоритм данного способа следующий:

  • Банк открывает специальный счет, на который перечисляются средства.
  • После того, как средства поступили. Кредитное учреждение сообщает о зачислении продавцу.
  • Продавец подготавливает все требующиеся документы и предоставляет их.
  • Далее банк предоставляет доступ к денежным средствам. Когда документы не представляются в указанный срок, деньги возвращаются покупателю.

На сегодняшний день еще одним способом получения средств при продаже жилого объекта — обращение в специальные центры. Как правило, в такие организации обращаются в случае передаче средств в наличной форме. В присутствии сотрудников, составляется договор о передаче денег. Такой документ должен иметь три экземпляра, и подписан каждой из сторон

Особо внимание следует уделить переданным купюрам, поскольку следует проверить деньги на подлинность.

Эскро – службы. Такими службами именуются подразделения агентств недвижимости, которые обеспечивают документальное сопровождение соглашений, а также берут обязанности по контролю расчетов между сторонами

Такие службы контролируют сроки передачи денег, а также проверяют подлинность купюр. Однако стоит отметить тот факт, что в случае обращения в такую службу сами стороны не смогут проверить надежность организации.

Получение денег через нотариуса

Когда отдают деньги при покупке квартиры, стороны могут обратиться к нотариусу.

Передача денег через нотариуса с 2015 года осуществляется официально.

Возможность использования такого способа, закреплена ГК РФ (ст. 327).

Для того чтобы использовать такую форму получения средств, необходимо согласие самого нотариуса. При его наличии, он до регистрации соглашения получает на свой банковский счет средства, перечисленные покупателем. Далее после того, как сделка завершена, нотариус осуществляет перечисление со своего счета денежных средств продавцу.

Обратите внимание на то, что использование данного метода, подразумевает заключение дополнительного соглашения о денежных расчетах, которое подтверждает юридический факт того, что нотариус контролирует не только документальное оформление соглашения, но и выступает гарантом передачи средств. Стоимость такой услуги составляет примерно 1 500 рублей

Стоимость такой услуги составляет примерно 1 500 рублей.

Банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

Необходимо знать, как безопасно получить деньги в тех случаях, когда квартира находиться в ипотечном займе.

Перечисление средств происходит следующим образом:

  • Продавец и покупателю оформляют предварительный договор купли – продажи объекта;
  • Покупатель представляет свои документы банковской организации, которая их рассматривает и в случае одобрения, заключает с покупателем соглашение;
  • Далее продавцу банковская организация перечисляет денежные средства, в той сумме, которая обозначена в договоре;
  • Покупатель получает права на квартиру.

Когда передают деньги продавцу при покупке квартиры

Стороны договора купли-продажи квартиры могут сообща решить, в какой момент лучше передавать деньги

Однако в этом случае им следует обратить внимание, что особенности совершения подобной сделки иногда диктуют свои условия. Это зависит от того, где расположена квартира (в новостройке, вторичном жилье или ипотечном фонде)

В новостройке

Квартира в новостройке приобретается у юрлица-застройщика. При этом для покупателя квартиры возможны следующие варианты:

  1. Покупатель жилья может стать дольщиком по договору долевого строительства и перевести деньги за квартиру еще на стадии строительства многоквартирного дома.
  2. Покупатель приобретает квартиру уже после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. В подобной ситуации передать деньги продавцу можно всеми вышеприведенными способами. Это зависит от договоренности с застройщиком.

В первом случае покупателю жилья в новостройке следует иметь в виду, что уплата цены договора производится только после госрегистрации договора долевого участия. Причем это можно сделать только безналичным способом (п. 3 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214).

На вторичном рынке

На рынке вторичного жилья продавцом чаще является физическое, а не юрлицо. Покупатель вправе сам решать, когда ему нужно отдавать деньги продавцу за приобретаемую вторичку.

Однако до передачи оговоренной суммы продавцу покупателю жилья сначала нужно оформить право собственности на новую квартиру и только потом производить оплату за нее.

В ипотеку

При покупке жилья в ипотеку банк перечисляет деньги продавцу только безналичным способом. Причем зачисление средств осуществляется лишь после регистрации сделки купли-продажи. Все расчеты при покупке жилья в ипотеку происходят в два этапа:

  1. Покупатель передает первоначальный взнос продавцу через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным способом).
  2. Оставшуюся стоимость ипотечной квартиры банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре. Это происходит в течение 1–3 дней.

Причем расчет осуществляется на условиях банка:

  1. После предъявления покупателем страхового полиса на квартиру (при ипотеке чаще всего обязывают застраховать жилье) и выписки из ЕГРН.
  2. После предъявления расписки от МФЦ (Росреестра) о приеме необходимой документации на госрегистрацию.

При ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив. Все можно сделать в одном банке, то есть там же, где оформляется ипотека.

Когда нужна расписка

Когда сделка проходит без участия банка, где можно всегда получить справку или выписку, то обязательно нужно составлять продавцу расписку о получении денег. Расписку пишет своей рукой продавец, а покупатель и свидетелей присутствуют при этом. «Внутри» документа прописывают паспортные данные сторон соглашения, номер договора, даты, а также сумму, полученную за квартиру. Саму сумму указывают цифрами, а в скобочках прописывают словами. Например, 3 млн. рублей (три миллиона рублей).

Заверяется расписка подписью стороны, получившей деньги. Если оплата будет производиться частями, надо будет оформлять сразу несколько таких документов. На самой расписке не допускается зачёркиваний и непонятных слов. Там должно быть чётко расписано когда, сколько и за что передают деньги. По-другому покупатель не сможет доказать, что отдал деньги продавцу.

Инструкция передачи денег при покупке наличными

Передача полной суммы наличных происходит не ранее подписания сторонами купчей и госрегистрации прав. До этого можно договориться, составив договор, об оплате задатка, примерно 10 % от стоимости недвижимости.

Но полностью деньги передаются только после оформления всех документов. Например, в случае с аккредитивом или банковской ячейкой продавец не сможет получить доступ к наличным, пока не предоставит нужные бумаги, подтверждающие окончание сделки. Закладывать наличные деньги на счет или в ячейку необходимо заранее, продавец может при этом присутствовать

Обратите внимание на следующие нюансы:

  1. Наличные должны быть проверены и пересчитаны.
  2. Деньги следует класть в ячейку, переводить на счет или передавать наличными только после подписания и регистрации договора (кроме случая с задатком).
  3. Требуется документальное подтверждение, что продавец получил деньги. Это может быть расписка, справка от нотариуса или банка.
  4. Покупка квартиры завершается составлением акта приема-передачи недвижимости и уведомлением о том, что стороны не имеют претензий друг к другу.

При соблюдении всех правил, максимально обезопасить процесс передачи денег вполне возможно. Самое главное – прописать по пунктам весь порядок расчета в договоре купли-продажи, а также попросить у продавца расписку либо взять у банка справку, подтверждающую факт снятия денег со счета.

Застройщики берут деньги по договорам ДДУ в рублях, а не в иностранной валюте. Если вы решили проводить продажу или покупку недвижимости в долларах или евро, то следует с особой внимательностью проверить наличные на подлинность. При этом, проверяя деньги, всегда пользуйтесь соответствующей техникой.

Передача средств персонально от одной стороны другой

Наименее подвержены защите соглашения, при которых деньги  отправляются перед осуществлением купли-продажи: для судов будет непонятно, за какие действия совершилась передача денег и «дошли» ли они до продавца.

 Процесс передачи включает в себя:
  1. Установление точной цены квартиры;
  1. Написать расписку либо документ о передаче выплаты. Заменой может быть осуществление обмена у нотариуса. Документ либо расписка тоже должны быть заверены уполномоченным лицом.
  1. Передача денежных средств.

Даже после  заключения соглашения, решившись на оплату полной стоимости, необходимо написать акт либо расписку, подтверждающие передачу денег.

Расписка считается односторонним актом: покупатель подтверждает, что оплата ему была произведена, однако вместе с тем обозначается причина получения (отсылка к договору и описание жилого помещения).

ВАЖНО !!! Документ о передаче денег за жилье дает возможность удостоверить, что плата за покупку квартиры была произведена, и деньги получены. В тексте документа обозначается целая стоимость и факт отсутствия обоюдных притязаний контрагентов относительно передачи денег

Аренда ячеек в различных банковских организациях

Передача денежных средств через ячейку при ипотеке заслуживает особенного внимания. Подобную услугу сейчас предлагают многие организации,  например, Сбербанк, ВТБ и других.

Сбербанк давно осуществляет финансовые операции при осуществлении соглашений по ипотеке. Если приобретается жилая площадь в новом доме, надежность соглашения максимальная, осуществляется перевод денег на расчетный счет организации застройщика, который наделено правовое положение организации. Но когда рассуждение ведется о приобретении жилого помещения на вторичном рынке, одним из контрагентов соглашения становится гражданин и проблема безопасности метода передачи средств чрезвычайно важна.

Банк ВТБ также предлагает спектр услуг при приобретении жилой площади по ипотеке. Для того чтобы начать использование банковской ячейкой, требуется организовать предъявление определенной документации. Например, необходимы документы, которые удостоверяют личность того, кто арендует ячейку.

ВАЖНО !!! Для того чтобы иметь допуск к ячейке, нужно внести определенную комиссионную выплату за пользование. В аренде предоставляется два набора ключей, один из которых помещается на сохранность в банковской организации, а второй – у самого клиента либо у граждан, являющихся для него доверенными

Открытие ячейки осуществляется только лишь после требования клиента и только в его присутствии.

Дополнительные расходы

Покупатель квартиры должен быть готов к тому, что, выбрав любой из вышеперечисленных способов передачи денег при покупке квартиры, он может столкнуться с непредвиденными расходами. Следует понимать, что определенные проценты за услуги нужно будет заплатить:

  1. Банку.
  2. Нотариальной конторе.
  3. Агентству недвижимости.

Например, при хранении денег в банковской ячейке минимальный срок аренды составляет от одного до двух месяцев. Банковским учреждениям просто невыгодно сдавать ячейку в аренду на несколько дней. Общая сумма за услуги банка в данном случае зависит не только от продолжительности хранения денежных средств, но и от суммы денег.

При проверке банком денег на подлинность, данную услугу тоже нужно будет оплатить, так как она не является бесплатной.

Выбрав безналичный расчет при передаче денег продавцу, необходимо помнить, банк берет определенную комиссию. Поэтому прежде, чем переводить средства на расчетный счет продавца необходимо выяснить процент за услуги у сотрудников банка.

Конечно, дополнительных расходов потребует и приобретение аккредитива, если планируется именно этот способ расчета с продавцом.

Довольно высокие проценты за услуги потребует нотариус и агентство недвижимости, но они помогут значительно минимизировать риски. Поэтому доверять лучше проверенным компаниям по недвижимости и нотариусам, которые имеют большой опыт по оформлению сделок по купле-продаже недвижимости.

Передача денег за покупку недвижимости через депозит нотариуса

Это один из безопасных способов совершения сделки и передачи денег при купле продаже недвижимости, но так же такой способ может быть легко применен при продаже любого другого дорогостоящего имущества.

Депозит нотариуса предполагает передачу денежных средств в сумме необходимой для покупки квартиры, деньги вносятся на депозитный счет нотариуса, что оформляется соответствующими документами. Нотариус не имеет никакого права распоряжаться внесенными на депозит деньгами.

Здесь так же как и банковской ячейкой, покупатель и продавец должны определить при каких условиях нотариус должен передать деньги продавцу и в каких нет, данные условия должны быть прописаны в ДКП. Вам может показаться, что этот способ не имеет отличий от схемы с банковской ячейкой или аккредитивом (о нем позже), только здесь гарантом выступает нотариус, а не банк, но уверяю вас, отличия есть.

Здесь покупатель считается исполнившим свои обязательства по передаче денежных средств с момента внесения их на депозит нотариуса и здесь не возникнет споров относительно исполнения денежных обязательств, что нельзя сказать про схему с аккредитивом.

Так же безопасность депозита нотариуса очевидна, ведь если у сторон есть какие либо долги по которым может быт наложен арест на денежные средства, то в таком случае при нахождении денежных средств на депозите, такого 100% не произойдет, так как денежные средства находятся у нотариуса.

Так же денежные средства на депозите нотариуса являются неприкосновенными.

Здесь не играет роли сумма сделки и тариф устанавливается не зависимо от суммы сделки, чего нельзя сказать об аккредитиве, так что скажу сразу совершение сделки через депозит нотариуса не только безопаснее, но и менее затратнее чем сделка совершенная через банк.

Здесь удобно не только гарантия безопасности, но и вам никуда не нужно идти, что бы удостоверить договор и заверить другие важные документы, у нотариуса вы сможете провести все необходимые расчеты, произвести оплату государственной пошлины и так же подать документы на государственную регистрацию в электронном виде, а это меньше бумажной волокиты и траты времени на поездки в Росреестр или МФЦ.

Так что на мой взгляд, данный способ передачи денег при покупке недвижимости один из самых оптимальных и безопасных, так как продавец не получит деньги пока вы не зарегистрируете право собственности на недвижимое имущество.

Передача денег за покупку квартиры через банковский аккредитив

Я сомневаюсь, что вы выберете именно этот способ расчета, потому как очевидна его затратность, потому как здесь оплата происходит за процент от суммы сделки и чем дороже квартира, чем дороже вам обойдется данный способ расчетов (передачи денег) и данный способ, не позволит уйти вам от уплаты налогов.

Смысл передачи денег через банковский аккредитив заключается в открытии счетов в одном банке покупателем и продавцом

Далее покупатель вносит на свой счет денежные средства необходимые для покупки квартиры, далее между покупателем и продавцом заключается будет заключен договор, согласно которому при наступлении определенных условий, деньги со счета покупателя перечисляются на счет продавца и что так же не маловажно, что покупатель не может в момент совершения сделки распоряжаться внесенными на счет денежными средствами. Все условия перечисления денег со счета покупателя на счет продавца, как я говорил определяются условиями договора

Несомненно данный способ передачи денег считается одним из самых безопасных  здесь не потребуется расписка, так как безналичные переводы оставляют «электронный след» после оплаты и вы не рискуете потерять ту же самую расписку.

Но как я вам говорил, здесь есть риск ареста денежных средств на счете покупателя по его неисполненным обязательствам. Так же есть риск утраты денежных средств самим банком, здесь может произойти отзыв лицензии у банка, поэтому обращайтесь только в надежные банки для проведения подобных сделок.

Риски здесь есть, поэтому я бы к примеру такого способа лучше избежал и выбрал депозит нотариуса.

Если у вас возникли вопросы относительно купли продажи недвижимости, то обратитесь с вопросом к нашему юристу, он проконсультирует вас, поможет решить именно вашу проблему, ответит на все вопросы, ведь лучше лишний раз спросить непонятные моменты у юристу, чем потом расхлебывать проблемы.

Об авторе:

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Трудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника. После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек. При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку. К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— свои данные;

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должникомуполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Наличный расчет

Это самый простой вариант, при котором деньги передают прямо в руки, но не очень надёжный. Давайте рассмотрим, почему. Вы – покупатель. После заключения договора заплатили продавцу, однако регистрация перехода права собственности на недвижимость пока не произошла. А если продавец откажется от сделки? Вы рискуете остаться ни с чем!

В случае, когда оплата происходит после регистрации перехода права собственности, уже продавец может запросто лишиться и денег, и квартиры.

К сожалению, встречается и такая форма мошенничества, как оплата фальшивыми купюрами. Здесь лучше не скупиться и проверить банкноты на специализированном оборудовании, это хоть и недешевое удовольствие, зато обезопасит вас от потери куда более внушительной суммы денег!

Скажем прямо, из-за наименьшей степени безопасности таких расчетов, наличные используются не более чем в 5% сделок, при условии, что обе стороны сделки полностью доверяют друг другу и готовы принять все риски.

Где лучше передавать деньги в этом случае? Во-первых, это должна быть нейтральная безопасная территория (например, кабинет нотариуса или офис агентства недвижимости). Во-вторых, нужно пригласить свидетелей. Продавец должен написать расписку о получении денег, а покупателю следует подумать о безопасной перевозке такой крупной суммы. Для этих случаев многие банки предоставляют услугу инкассации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector