Зачем нужен нотариус при покупке квартиры на вторичном рынке

Содержание:

Особенности депозита

При покупке недвижимости способ оплаты зависит от того, на первичном или на вторичном рынке происходит сделка.

Если на первичном рынке, то покупатель перечисляет средства на расчетный счет компании-застройщика. При такой безопасной сделке не возникает никаких проблем. На вторичном рынке недвижимости возможны финансовые махинации и случаи мошенничества, так как расчеты ведутся между двумя физическими лицами.

При наличном расчете денежные средства можно передавать в агентстве при свидетелях, получая взамен расписку.

В такой сделке существует несколько безопасных способов передачи средств:

  1. Через аккредитив. Клиент просит банковское учреждение стать посредником в сделке. После того как продавец предъявит документы, ему передается оговоренная денежная сумма.
  2. Через банковскую ячейку. Стороны арендуют в банке ячейку, покупатель оформляет на себя депозит, к которому дает доступ после оформления сделки и продажи квартиры. Операции проходят под контролем сотрудника банка.
  3. Передача денег и оформление сделки через нотариальный депозит.

Первые два способа являются надежными, но они считаются дорогостоящими и трудоемкими, так как требуют подготовки для продавца и покупателя, а также подписания большого количества документов. Поэтому третий способ набирает все большую популярность, так как у нотариуса стоимость данной услуги намного ниже.

Для расчета через депозит нотариуса, стороны должны договориться по таким пунктам:

  • оплата будет осуществляться с помощью депозита нотариуса через передачу средств от покупателя продавцу;
  • покупатель вносит на депозит нотариуса полную сумму для оплаты сделки;
  • покупатель может забрать деньги с депозита, когда права собственности нотариально уже переоформлены и сделка закрыта;
  • покупатель может вернуть деньги с депозита только по согласию продавца, или если права собственности не были переоформлены в отведенный срок.

Алгоритм действий

Как получить деньги с депозита нотариуса? Проведение взаиморасчетов через депозит в 2020 году не требует каких-то сложных действий.

При проведении финансовых расчетов у нотариуса процесс использования депозита выглядит так:

  1. Нотариально оформляется договор купли-продажи, куда вносится пункт о расчетах через нотариальный депозит.
  2. Продавец и покупатель подписывают нотариально заверенное соглашение с подробными условиями передачи денег: условия взаиморасчета, конкретная сумма, сроки.
  3. После подписания договора происходит внесение средств на депозит через банк, наличным или безналичным способом.
  4. Продавец занимается переоформлением прав собственности и по окончании процедуры предоставляет нотариусу подтверждающие документы и выписку из Росреестра.
  5. Нотариус занимается проверкой документов и переводит средства на счет продавца.
  6. Продавец получает справку о переводе средств, которая заменяет расписку от продавца, и сделка считается законченной.

Такой способ является самым безопасным и недорогим, поэтому набирает популярность среди покупателей и продавцов недвижимого имущества. Также Депозит нотариуса допускает проведение взаиморасчетов между кредиторами и дебиторами.

Возврат денег должнику допускается только с соответствующим судебным решением или с согласия кредитора.

Стоимость услуги

Сколько стоит положить деньги на депозит нотариуса? Деятельность нотариуса зафиксирована законом, как и расчет через депозит нотариуса.

Стоимость услуг складывается из:

  1. Госпошлины за проведение правовых операций, ее размер регламентирован законодательно и одинаков во всех регионах РФ.
  2. Дополнительных услуг нотариуса (составление договоров и другое). Отдельно определяются каждым нотариусом.

При нотариальном удостоверении сделки тариф за использование депозита равняется 1 500 рублей. Для не удостоверенной нотариусом сделки тариф равняется 0,5% от суммы сделки, но не менее 1 000 рублей.

Уплату госпошлины производит лицо, которое обратилось с просьбой предоставить депозит. В договоре может быть предусмотрен другой порядок, например, когда другая сторона должна будет компенсировать издержки и расходы по оплате нотариальных услуг.

Правовые основания для оспаривания брачного контракта

  1. Недействительность, которая удостоверяется судом на основании:
    1. Мнимости договора.
    2. Применения насилия или угроз в отношении стороны контракта.
    3. Заблуждения стороны о предмете договора.
    4. Признания стороны недееспособной.
    5. Признания того, что сторона договора находится в неблагоприятном положении.
    6. Притворности договора.
    7. Нарушения формы контракта.
    8. Включения в текст брачного соглашения условий, которые закон не позволяет прописывать в договоре, например, регулирование неимущественных отношений.
  2. Существенное нарушение, допущенное одной из сторон договора, в результате чего ущерб несёт вторая сторона брачного соглашения либо наследники.
  3. Существенное изменение обстоятельств, которое супруги не могли предусмотреть.

Особенности нотариального заверения документов

Согласно 35 статье «Основ законодательства о нотариате», нотариусы не «заверяют» документы. Термин «нотариальное заверение» не является официальным, поскольку действующее законодательство его не содержит.

Среди основных действий, которые совершает нотариус:

  • Удостоверение сделок
  • Свидетельствование верности копий документов
  • Снятие, либо, наоборот, наложение запрета на отчуждение имущества
  • Удостоверение времени предъявления документов и т.д.

Порядок всех действий нотариуса, которые устанавливаются для данных процедур, прописаны в Законе «О нотариате». Именно в этом акте содержится перечень документов, обязательных к удостоверению и свидетельствованию нотариусом, а также всех условий и требований.

Что еще не нужно оформлять у нотариуса?

  • Соглашение о перераспределении долей между собственниками. При условии, что никто из сособственников не лишается права собственности, а всего лишь уменьшает или увеличивает свою долю. В таком случае для Росреестра достаточно соглашения.
  • Если недвижимость приобретается в долевую собственность (за исключением супругов — об этом ниже)
  • Если собственность оформляется на несовершеннолетнего.
  • Если собственность оформляется в совместную собственность супругов.
  • При дарении целой доли нескольким лицам.
  • Также с 01 августа 2018 года выделение долей детям по обязательству, данному ПФР, также не подлежит нотариальному удостоверению. Но я знаю, что Росреестр до сих отказывает в регистрации такой сделки, незаконно отправляя людей к нотариусу. В такой ситуации помогает только административный иск и если сравнивать стоимость госпошлины в суд (300 р) с тарифом нотариуса (около 20 тыс) ответ на вопрос «что делать?» очевиден — обжаловать отказ Росреестра. Практика формируется за счет таких исков — только решения судов в разных регионах заставят регистрирующий орган перестать выносить отказы (кстати судебной практики по оспариванию приостановки в регистрации Росреестром уже много).

Нотариальные сделки  — что обязательно удостоверять?

  • соглашение о передаче долей в залог (ипотека) сособственниками.
  • любые сделки с долями, оформленные отдельными соглашениями, а не единым договором.
  • сделки с собственностью несовершеннолетних, лиц, находящихся под опекой и недееспособных.
  • соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ).
  • брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ).
  • договор приобретения в долевую собственность супругов недвижимого имущества. Данный вопрос прямо не урегулирован в законе, но Росреестр при такой сделке требует нотариального оформления соглашения и суды его поддерживают. По сути приобретение недвижимости в долевую собственность является договорным разделом имущества супругов, а Семейный кодекс предписывает в таком случае обращаться к нотариусу. Либо сделку можно не оформлять у нотариуса, но предоставить в Росреестр нотариально заверенный брачный договор.
  • договор дарения или продажи доли одним из сособственников другому. О данной ситуации также ничего специально в законе не говорится и Росреесстр требует нотариально оформлять сделку, полагая, что отчуждения долей всеми собственниками не происходит.
  • договор пожизненного содержания (ренты).
  • все сделки, если документы на регистрации подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения.
  • договор перевода долга или цессии, если они основаны на нотариальном соглашении.
  • предварительный договор, если для основного договора установлена законом нотариальная форма (ст. 429 ГК).
  • решения общего собрания общества, если иной способ не был предусмотрен уставом общества (ст. 67.1 п.3 ГК РФ). Причем недавно в Обзоре судебной практики от 25.12.2019 Верховный суд пришел к выводу, что нотариально необходимо заверять и любые решения единственного участника ООО, несмотря на то, что прямого требования в законе об этом нет ни слова.

Перечень нотариальных сделок не является закрытым, помимо соглашений нотариальному заверению подлежат доверенности для Росреестра, согласие супруга на продажу или отказ долевого сособственника от приоритетного приобретения доли. Кроме того, стороны договора могут заверить у нотариуса любой документ, подпись на документе, если посчитают нужным.

У нотариуса всегда нужно проверять документы и дополнять договор, в том числе условиями, указанными в предварительном договоре или договоре задатка, если необходимо. Нотариус не занимается проверкой объекта недвижимости, проверкой сторон договора — он заверяет подпись. Следовательно, нотариальные сделки не являются бесспорными. Заверение документа у нотариуса не означает, что сделка не может быть оспорена. Их оспаривают постоянно.

от (Обновлено: 07.02.2020)

Нотариус как финансовая страховка

Есть еще один важный момент, который подталкивает клиентов к тому, чтобы проводить сделку через нотариат. Согласно закону нотариус «несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия».

То есть если, к примеру, вы нарветесь на мошенников, продающих чужую квартиру по подложным документам, то нотариус либо обнаружит это на стадии проверки, либо возместит вам материальный ущерб. Компенсации осуществляются за счет специальной страховки, наличие которой – еще одно требование законодательства. Сегодня каждый нотариус должен быть обязательно застрахован на 2 млн руб. Однако, по словам Петра Герасименко, большинство петербургских нотариусов – помимо этого – добровольно увеличивают страховые суммы.

Кстати, участникам сделки следует помнить, что в случае форс-мажора возмещение ущерба производится в рамках суммы сделки, означенной в договоре. Поэтому те, кто сознательно занижает ее ради уменьшения налогов, вместо экономии рискуют получить немалый материальный ущерб.

Клиенту на заметку:

Как оформляются протоколы и решения

Порядок оформления решений и протоколов участников общества предусмотрен статьей 181.2 ГК РФ. В письменный документ обязательно вносят следующие данные:

  • дата, время, место проведения собрания;
  • сведения об участниках собрания;
  • результаты голосования по каждому вопросу;
  • сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов.

Кроме того, в протокол включают сведения о тех, кто голосовал против принятия решения по отдельным вопросам и потребовал внести запись об этом.

Решения единственного участника ООО по понятным причинам не содержат пунктов о голосовании по каждому вопросу. Однако из этого документа должно быть понятно – где и когда участник принял определённое решение и в чём его суть.

Когда лучше потратиться на нотариуса

Если сделку вы заключаете с живыми деньгами, продавец или покупатель кажутся вам «мутными», или вы боитесь обмана, зовите нотариуса. Даже если в сделке участвует риелтор, с точки зрения закона его голос ничего не стоит. Нотариус же гарантирует государству чистоту сделки. К тому же все случится в кабинете нотариуса, на безопасной нейтральной территории.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, безопасность сделки обеспечит банк. В этом случае заключать нотариальный договор не обязательно. Вы можете попросить банк подготовить все бумаги. Это обойдется дешевле, чем услуги нотариуса.

Нотариальная сделка стоит от 10 до 20 тысяч рублей. Обычно эту сумму делят между продавцом и покупателем. Однако покупатель может оплатить услуги нотариуса сам, так как больше в нем заинтересован.

Попросите вашего риелтора найти надежного проверенного специалиста, которому вы сможете довериться. Он сэкономит ваши нервы и серьезно ускорит сделку.

Какие документы потребуются

Дистанционный формат не меняет требований к оформлению договоров. Нотариус запрашивает стандартный пакет приложений. Так, если удостоверить требуется соглашение об отчуждении недвижимости, представить придется:

  • паспорта участников или заменяющие их документы;

  • доверенности представителей;

  • разрешения органов опеки на отчуждение имущества несовершеннолетних или недееспособных собственников (по необходимости);

  • правоустанавливающие документы на объект;

  • справки о снятии жильцов с регистрационного учета (по необходимости).

Итоговый перечень определяется характером и содержанием соглашения. Доказывать невозможность явки сторон по одному адресу не нужно.

Дистанционное удостоверение сделок – относительно новый правовой механизм. 

Первая подобная сделка была удостоверена 07.04.2021 нотариусом из Москвы и его коллегой из Южно-Сахалинска. 

Услуга дистанционного удостоверения сделок существенно упрощает процесс заключения договоров между партнерами из разных регионов. От участников требуется согласованность действий. Запишитесь на предварительную консультацию или задайте ваши вопросы в WhatsApp. Мы поможем спланировать процедуру  с минимальными затратами времени и сил.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Статья 163 ГК в редакции Закона № 100-ФЗ изложена в следующей редакции:

  1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

  2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

    1) в случаях, указанных в законе;

    2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

  3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Комментарий к изменениям в статью 163 ГК

Теперь в пункте 1 статьи 163 ГК в отношении нотариального удостоверения прямо указано, что оно означает проверку законности содержания сделки, а также права сторон на ее совершение.

О том, станет ли возможным привлекать нотариусов к ответственности за удостоверение сделок, впоследствии признанных недействительными, в ГК не говорится.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки по сравнению с ранее действующей редакцией Гражданского кодекса РФ остаются неизменными: сторона, полностью или частично исполнившая сделку, вправе потребовать в судебном порядке признания сделки действительной, однако для этого требования установлен специальный срок исковой давности — 1 год. Указанный срок исковой давности будет применяться к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 года.

Исходя из действующего на 15.06.2016 законодательства, обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами ( ГК);

  • доверенность, выдаваемая в порядке передоверия ( ГК);

  • договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ);

  • согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное (п. 4 ст. 349 ГК РФ) и (п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

  • договор об уступке права (требования) и о переводе долга, основанных на сделках, совершенных в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);

  • договор ренты (статья 584 ГК);

  • завещание (статья 1124 ГК);

  • согласие супруга на отчуждение недвижимости, находящейся в общей собственности супругов (статья 35 Семейного кодекса РФ);

  • брачный договор (п. 2 статьи 41 Семейного кодекса РФ);

  • соглашение об уплате алиментов (п. 1 статьи 100 Семейного кодекса РФ);

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 статьи 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

  • сделки по продаже земельной доли (п. 3 статьи 24.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно (п. 2 статьи 30 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

  • сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО (п. 11 статьи 21 «Об обществах с ограниченной ответственностью»);

  • договор инвестиционного товарищества (п. 1 статьи 8 Закона «Об инвестиционном товариществе»).

Нотариальное оформление договора

Заключение сделки купли-продажи в 2021 году осуществляется продавцом и покупателем лично либо через уполномоченных посредников (в последнем случае им должна быть выдана соответствующая доверенность).

Порядок

От сторон требуется:

  1. Составить и утвердить проект договора купли-продажи.
  2. Изложить документ в трех экземплярах.
  3. Собрать необходимые бумаги.
  4. Найти подходящего нотариуса.
  5. Оплатить госпошлину и услуги правового и технического характера.
  6. Подписать в присутствии нотариуса все экземпляры договора и передать их ему на удостоверение.
  7. Оставить один договор в нотариальной конторе, а остальные забрать себе.

При этом должны быть соблюдены условия действительности сделки, а именно:

  • Дееспособность сторон. При ее отсутствии от имени недееспособного может выступить законный представитель — опекун. Интересы несовершеннолетнего представляют родители, усыновители либо, при их отсутствии, опекун/уполномоченная социальная организация.
  • Участие в сделке органа опеки и попечительства. Когда продается имущество несовершеннолетнего, представитель территориального подразделения должен выдать разрешение на отчуждение, если этого требуют интересы ребенка. Подробнее: Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
  • Рассылка извещений о предстоящей продаже доли квартиры остальным ее собственникам. В письме должна быть указана установленная владельцем стоимость доли (не выше, чем реальная сумма продажи) и предложение приобрести ее в течение месяца после получения уведомления. Если на него в указанный срок не откликнутся или откажутся от приобретения ранее, часть жилплощади продается другим покупателям.
  • Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

Процедура

Нотариус перед удостоверением акта отчуждения доли квартиры:

  1. Проверяет содержание договора на полноту и соответствие актуальным правовым нормам.
  2. Удостоверяется в дееспособности, адекватности и свободе воли сторон.
  3. Исследует правоустанавливающие и другие предъявленные документы.
  4. Передает реквизиты для оплаты госпошлины и нотариальных услуг.
  5. Наблюдает за подписанием договора.

При удачном прохождении подготовительного этапа нотариус скрепляет сделку своей подписью и печатью, а после вносит запись об удостоверении договора в Единую информационную систему нотариата.

Необходимые документы

Кроме договора купли-продажи сторонам нужно будет предъявить следующие документы:

  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на долю квартиры.
  2. Удостоверения личности.
  3. Технический план квартиры.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
  6. Доверенность на совершение сделки, выданной на имя добровольного представителя продавца и/или покупателя.
  7. Решение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным.
  8. Судебный акт о лишении стороны сделки дееспособности, постановление органа опеки и попечительства о назначении недееспособному опекуна.
  9. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Необходимый пакет документов формируется из указанного перечня, но не должен включать все пункты.

Общие положения о сделках

Статья 153 ГК РФ дает понятие сделки как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления. В связи с тем, что сделка предполагает намерение лица приобрести определенные юридические права и обязанности, для ее совершения необходимо желание лица, заключающего сделку. Такое желание называют внутренней волей, которую необходимо довести до сведения других лиц. Способом выражения внутренней воли является волеизъявление. Волеизъявление принимает форму определенного действия – подписание договора, составление завещания, выдача доверенности и др.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, в зависимости от числа участвующих в сделке сторон, сделки бывают – односторонними, двусторонними и многосторонними.

Для совершения односторонней сделки достаточно волеизъявления одной стороны. Примером односторонней сделки может служить завещание, доверенность, принятие наследства или отказ от него.

Для дву- или многосторонних сделок необходимо, чтобы волю выразили два и более лиц, и эта воля совпала. Такие сделки называются договорами. Договоры в нотариальной практике чаще встречаются в виде двусторонних сделок.

Форма сделок может быть устной или письменной, письменная форма подразделяется на простую и нотариальную (ст. 158 ГК РФ).

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем оставления документа, отражающего содержание подписанного лицами, совершающими сделку (ст. 160 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, совершается удостоверительная надпись (ст. 163 ГК РФ).

Сделки характеризуются следующими особенностями:

1) Сделки представляют собой юридический факт и являются наиболее распространенным основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений.

2) Сделка – волевой акт, направленный на достижение определенной цели. Этим сделки отличаются от события. События – явления естественного порядка, происходящего помимо воли людей.

3) Сделкой может быть признано правомерное действие, не противоречащее закону, хотя бы не подпадающее ни под один из известных закону типов сделок.

4) Сделка должна быть совершена лишь теми гражданами и организациями, воля которых порождает соответствующие правовые последствия.

Сделка организаций не должна противоречить целям их деятельности, зафиксированным в учредительных документах.

Сделка организаций может осуществляться органами юридических лиц, в соответствии с их компетенцией или надлежащими представителями юридических лиц.

При совершении сделок гражданами большое значение имеет дееспособность.

5) Сделка осуществляется на основании воли ее участников – волеизъявления, которое определяет содержание сделки (конкретные права и обязанности).

Воля граждан и юридических лиц должна быть ясно выражена:

– в действиях;

– в устной или письменной форме;

– в других действиях, достаточно свидетельствующих о воле лица.

Распространенные сделки не подлежащие регистрации

Не стоит путать государственную регистрацию соглашения с обязательным заверением ее юристами. Это разные понятия. Следующие виды договоров считаются вступившими в силу с момента их подписания:

  • соглашение о купле-продаже нежилой собственности;
  • соглашение об обмене нежилого фонда;
  • сделка об аренде нежилых помещений и земли, срок которой истекает менее чем через 12 месяцев;
  • сделка о найме жилья в муниципальном или государственном ведении;
  • инвестиционные сделки и договора об участии в строительстве;
  • соглашения о предварительном соглашении;
  • соглашения, принятые участниками общей собственности, и касающиеся изменения долей каждого из них;
  • брачные договора и соглашения о начислении алиментов;
  • соглашение о доверительном управлении (регистрации подлежит лишь факт передачи собственности в управление, но
  • не сам договор);
  • соглашение, касающиеся выдачи ссуд;
  • соглашения о простом товариществе.

Итак, некоторые из заключаемых между физическими и юридическими лицами соглашений до проставления на выражающем волю сторон документе подписи нотариуса, считаются недействительными, не имеют юридической силы. Конкретного списка подлежащих и не подлежащих заверению нотариусом бумаг, нет.

Если участники договора желают заверить его у нотариуса, они могут это сделать в соответствии со статьями ГК РФ, СК РФ, федеральными законами и законодательными актами.

Видео по теме:

Какие сделки могут удостоверять два нотариуса

В первую очередь статья 53.1 Основ законодательства о нотариате применяется к соглашениям с обязательной нотариальной формой. Обратившись в несколько контор одновременно, можно заверить сделки:

  • об отчуждении доли в уставном капитале (доли бизнеса);

  • о переходе долей на недвижимость;

  • о ренте;

  • о договорном режиме имущества супругов (брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов)

  • соглашение об уплате алиментов.

По желанию контрагентов нотариусы могут удостоверить также договоры дарения, договоры  купли- продажи, мены имущества. Перечень сделок законом не ограничен. Основанием применения механизма является отсутствие у сторон возможности явки к одному нотариусу.

Выбор специалиста остается за участниками. Исключение составляют операции с недвижимостью. Статья 56 законодательства о нотариате обязывает удостоверять такие соглашения в пределах региона. Хотя бы один из нотариусов должен осуществлять деятельность по месту нахождения имущества.

Стоимость удостоверения

Стоимость нотариальных услуг складывается из тарифа, установленного Налоговым кодексом (госпошлина), и оплаты правовых и технических услуг нотариуса (УПТХ). Поскольку удостоверение протокола ООО нотариусом является обязательным по закону, размер госпошлины за это действие составляет 100 рублей. Дополнительно к этой сумме оплачивается:

  • присутствие нотариуса на собрании участников ООО.
  • подготовка к заседанию, изучение документов, выдача свидетельства (удостоверение нотариусом решения общего собрания).
  • свидетельствование подписи на решении единственного учредителя.

Более точную информацию можно получить непосредственно в нотариальной конторе, окончательная сумма будет зависеть от преходящих обстоятельств: места, где проводится собрание, дальности выезда, сложности вопросов, поставленных на повестку собрания. Также удостоверение принятия решения общим собранием нотариусом возможно непосредственно при его проведении в нотариальной конторе, если это допускается Уставом.

Сэкономьте свое время, поручив заверение протокола собрания ООО нотариальной конторе. Звоните по номеру +7 495  767-12-77 и записывайтесь на прием!

Нотариальное заверение протоколов и решений в 2021 году

Всё изменилось после того, как Президиум Верховного Суда выпустил Обзор судебной практики от 25 декабря 2019 года.

Суд высшей инстанции пришёл к следующим выводам:

  • нотариальное заверение решений (при отсутствии альтернативного способа) распространяется не только на общие собрания участников, но и на единственного участника;
  • альтернативный способ должен быть указан в уставе или принят нотариально удостоверенным решением.

В отношении второго пункта надо сказать особо. До выхода Обзора участники могли принять альтернативный способ заверения протокола (например, подписание всеми участниками) сразу на собрании, и он тут же начинал действовать. Но теперь надо сначала заверить у нотариуса протокол, где принято решение о выборе альтернативного способа, а действовать эта норма начнёт уже для следующих собраний.

Федеральная нотариальная палата оперативно отреагировала на Обзор и уже 15 января 2020 года выпустила письмо N 121/03-16-3. В письме ФНП согласилась с мнением Верховного суда и рекомендовала нотариусам заверять решения единственного участника.

Отдельные инспекции, в частности, в Башкирии, требуют заверять не только протоколы собрания учредителей, но и единственного учредителя. Безусловно, такие отказы нарушают нормы закона «О регистрации ИП и юридических лиц», поэтому их надо обжаловать.

Как видно, хотя ФНС до сих пор не подтвердила письмом согласие с позицией Верховного Суда, фактически этот порядок применяется. То есть участники ООО, в том числе, единственные, должны заверять свои решения у нотариуса. Без нотариального заверения допускается оформление решений или протоколов, если участниками принят альтернативный способ.

Напомним, что даже в этом случае протокол общего собрания или решение единственного участника об увеличении уставного капитала должны быть нотариально заверены. Это требование п. 3 статьи 17 Закона «Об ООО».

4. Особенности регистрации нотариальных сделок. Срок регистрации нотариальной сделки

Чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость на основании нотариальной сделки, следует учитывать следующее:

  • регистрация может осуществляться
    :

    • любой стороны нотариально удостоверенной сделки;
    • нотариуса или его работника;
  • проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через
    ;
  • срок государственной регистрации прав по нотариальным документам, в том числе срок регистрации нотариальной сделки купли-продажи недвижимости,
    :

    • 3 рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
    • 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром     заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
    • 1 рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов, представленных в электронной форме.

04.08.2018 вступил в силу
. Установлено, что с 1 февраля 2019 нотариусы обязаны передавать в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в Росреестр для регистрации прав, возникающих на основании нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью, самостоятельно и без взимания отдельной платы.

Полномочия нотариуса по подаче документов в регистрирующий орган предусмотрены
.

После удостоверения договора (или иного нотариального документа, удостоверяющего право), нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны не отказались от такого способа подачи документов.

Таким образом, обращение к нотариусу при совершении сделок с недвижимостью принесет вам немало бонусов – от сокращенных сроков регистрации нотариальной сделки до гарантий безопасности расчетов и снижения рисков при заключении договора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector