Как взять ипотеку в альфа-банке без первоначального взноса

Содержание:

Банки, дающие ипотеку ИП

По статистике, немного финансово-кредитных учреждений нацелено предоставить ипотеку ИП. Многие банки, дающие ипотеку ИП, с целью сокращения рисков поднимают проценты до грандиозных размеров, устанавливают большой потолок по авансовому взносу или определяют большой комплект форм, подтверждающих платежеспособность.

Запрос на выдачу ипотечного кредита ИП нужно оформить в банке со стабильной репутацией и максимально лояльными параметрами займов. На сегодняшний день ипотечное кредитование малому бизнесу доступно в следующих банках: ВТБ-24, Сбербанк, Альфа-банк, Россельхозбанк и др.

Рассмотрим коротко предложения данных кредитных учреждений.

ПАО Сбербанк России

Наиболее упрощенный способ и короткие сроки оформления привлекают взять ипотеку ИП в Сбербанке. Финансовое учреждение готово предложить индивидуальным предпринимателям денежные средства на приобретение недвижимости на условиях программы «Экспресс-Ипотека». Процентная ставка за пользование заемными средствами составит 15,5%, срок кредитования не может превышать десять лет, размер доступного займа – не более десяти миллионов рублей.

Преимуществом программы является отсутствие необходимости предоставления дополнительного залога, кроме объекта ипотеки. Положительным моментом можно выделить отсутствие комиссий. Заемные средства могут быть направлены как на приобретение жилья, так и коммерческих объектов недвижимости.

В зависимости от размера кредита потребуется поручительство физического или юридического лица.  Первоначальный взнос составляет четверть размера ипотеки для новых клиентов и двадцать процентов для повторных. Недвижимость по сделке подлежит обязательному страхованию. Возраст клиента должен быть от 23 до 60 лет, срок деятельности – более года.

Дополнительный проект Сбербанка на коммерческую ипотеку для ИП – «Бизнес-Недвижимость».

Условия ипотеки для ИП следующие:

  • Срок кредитования не превышает десяти лет;
  • Процентная ставка – от 11.8%,
  • Размер – от 150 тыс.руб. до 200 млн.руб.;
  • Возраст заемщика до 70 лет на дату последнего платежа;
  • Выручка не более 400 млн.руб.;
  • Авансовый платеж – 25%, льготный 20% для предпринимателей в с/х.

Кредитные средства могут быть направлены на приобретение объектов недвижимости, строящегося сооружения, погашение займов в другом учреждении.

Ипотека для ИП в ВТБ

Данный коммерческий банк подготовил для индивидуальных предпринимателей предложение «Бизнес-Ипотека».

Условия сделки:

  • Размер заемных средств от 4 млн. руб.;
  • Процентная ставка – от 13.5%;
  • Авансовый взнос -15 % от стоимости приобретаемого объекта;
  • Срок кредитования – до 10 лет;
  • Возможность отсрочки по основному долгу до полугода.

Альфа-банк

Кредитное учреждение в настоящее время реализует предложение для ИП по кредиту на покупку дома на следующих условиях:

  • Сумма займа от 300 тыс.руб.;
  • Срок – до 25 лет;
  • Процентная ставка – от 11%;
  • Обеспечительный взнос – от 40%;
  • Возраст от 20 до 64 лет;
  • Обязательное страхование приобретаемой недвижимости.

С аналогичными требованиями к заемщику действует другая программа: ипотека на жилье в новостройке:

  • Размер – от 600 тыс.руб.;
  • Процент – от 9,99;
  • Срок займа – до 30 лет;
  • Гарантийный взнос – от 15%.

Оформить ипотеку в Альфа-банке без первоначального взноса ИП могут по программе «Кредит на строительство дома». Согласно условиям проекта, обязательно предоставление в качестве залога имеющегося в собственности жилья. При этом процентная ставка будет от 9,5%, срок займа – до 25 лет, а размер ипотеки не может превышать 70% стоимости стройки.

Ипотека для ИП в Россельхозбанке

Банк предлагает предпринимателям кредит на приобретение коммерческой недвижимости на следующих условиях:

  • Срок пользования – до 8 лет;
  • Размер – до 200 млн.руб.;
  • Приобретаемый объект становится предметом залога;
  • Аванс – не менее 20%;
  • Обязательное страхование;
  • Плата за пользование средствами определяется в индивидуальном порядке.

Россельхозбанк оказывает услуги кредитования ИП только на приобретение бизнес-недвижимости.

Достоинства и недостатки

К положительным качествам рассматриваемой кредитной программы относятся:

  • увеличенный кредитный лимит (до 50 тыс. руб.);
  • длительный период погашения долга (до 30 лет);
  • возможность оформления по 2 документам;
  • низкие процентные ставки для клиентов, получающих заработную плату на карту банка;
  • возможность подтверждения дохода справкой по форме банка;
  • необязательность российского гражданства;
  • кредитование индивидуальных предпринимателей;
  • возможность погашения части долга материнским капиталом.

К недостаткам относятся:

  • высокая ставка при отказе от страхования жизни и здоровья;
  • ограниченный выбор объектов недвижимости.

Как оформить ипотеку в Альфа банке — условия и документы

Займы на недвижимость Альфа-Банка представлены лишь в некоторых регионах России. Но,
несмотря на то, что выдача ипотечных займов не является основным направлением деятельности банка, к заемщикам требования лояльные: взять ипотеку может и гражданин РФ, и нерезидент.

Клиент должен отвечать следующим условиям:

  • Достичь полных 20 лет на дату оформления заявки и не быть старше 64 лет на момент окончания выплаты;
  • Быть платежеспособным и иметь стаж не менее одного года на последнем месте труда;
  • Чистый доход должен быть равен 60 тыс руб, если ипотека оформляется в Москве, 50 тыс руб – если оформление происходит в СПБ и не менее 40 тыс руб для других регионов.

Важно! Получить ипотеку в Альфа Банке могут как работающие граждане, так и лица, которые имеют свой бизнес, являются ИП

Если онлайн заявка рассмотрена и предварительное решение положительное, нужно подготовить документы для оформления ипотеки в Альфа Банке:

  • Паспорт;
  • Документ о браке;
  • Трудовая книжка плюс справка с места работы о занимаемой должности и продолжительности работы;
  • Бланк справки 2-НДФЛ (с указанием сумм за последние полгода).

Для ИП перечень необходимых документов на ипотеку предполагает дополнительно предъявление регистрационного свидетельства, лицензии и декларации.

Важно! Чем больше информации вы предоставите банку, тем выше шансы получить кредит по привлекательной ставке

Процентная ставка

Альфа-Банк кредитует разные объекты недвижимости. Наибольшей популярностью пользуется жилье вторичного рынка и в новостройках.

Минимальная процентная ставка по ипотеке в Альфа-Банке для физических лиц на новострой и ставка при покупке вторичного жилья сегодня идентичны и составляют 11,25%, но такой процент предлагают далеко не всем.

Для получения кредита необходимо внести первоначальный взнос. Минимальный порог – 15% от стоимости объекта недвижимости, но данная сумма может достигать и 40% (зависит от объекта недвижимости).

Сумма заемных средств в диапазоне 300 тыс – 6 млн руб, и напрямую зависит от уровня дохода и доверия банка к заемщику.

Если клиент оформляет залоговую ипотеку, то Альфа Банк может предоставить кредит на жилье под залог недвижимости (другой недвижимости. которая уже является в собственности) в размере до 60-85% стоимости квартиры или дома (оценка проводится за счет финансовой организации) под 12,2%.

Срок займа – до 25 лет.

Узнайте какой процент по ипотеке в Сбербанке в 2019 году на вторичное жилье и сравните данные предложения. 

Ипотечный кредит без первоначального взноса

Практически каждый ипотечный займ предусматривает стартовый взнос. Это является одним из главных условий оформления сделки. Если наличных для первоначального взноса у клиента нет, и объект залога предоставить тоже не возможно, спасательным кругом может стать сертификат на материнский капитал. По условиям программы, деньги маткапитала можно перевести на приобретение жилья, в том числе оплату взноса по ипотеке. Это автоматически делает клиента участником госпрограммы, ставка составит 12%!

Ставка для зарплатных клиентов

Для корпоративных клиентов предусмотрены специальные условия и другие проценты по ипотеке. Для «своих» ставка составляет 11,7% на вторичку, а сумма заемных средств достигает 45 млн рублей. Стартовый взнос – 10%.

Важно! Для получения максимальной суммы (до 45 млн руб) обязательно необходимо предоставить справку 2-НДФЛ. Оформление кредита возможно при исполнении 21 года

Верхняя возрастная граница – 54 и 59 лет для женщин и мужчин соответственно (на дату окончания кредитного договора)

Оформление кредита возможно при исполнении 21 года. Верхняя возрастная граница – 54 и 59 лет для женщин и мужчин соответственно (на дату окончания кредитного договора).

Ипотека с господдержкой 2020.

Условия льготной ипотечной программы кредитования от Альфа-Банка предусматривают:

  1. Ограниченный кредитный лимит, предельная величина которого составляет:
    • 8 миллионов рублей для недвижимости, расположенной в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге, а также в их областях;
    • 3 миллиона рублей для объектов, приобретаемых на территории других субъектов.
  2. Возможность возврата полученных средств в течение периода, достигающего 30 лет;
  3. Внесение первоначального платежа в размере 10 и более процентов при покупке строящегося жилья и в размере не менее 20 % в случае приобретения готовой квартиры у застройщика;
  4. Возможность покупки недвижимости на первичном рынке:
    • жилья, находящегося в стадии строительства по ДДУ или уступки прав по ДДУ;
    • законченного строительством жилья по ДКП у застройщика.
  5. Применение льготной ставки в 5,99 % годовых при условии того, что заемщик выберет объект для приобретения у партнера кредитной организации, а сумма заемных средств составит:
    • более 6 миллионов рублей (для Москвы и МО);
    • более 5 миллионов рублей (для Санкт-Петербурга и ЛО);
    • более 2,5 миллионов рублей (для других регионов).
  6. Обязательное страхование залоговой недвижимости на случай утраты или повреждения. Другие виды страхования применяются в добровольном порядке, однако при отказе от них ставка по кредиту повышается.

Акцентируем внимание на величине первоначального платежа. Кредитор разрешает внести платеж в минимальном 10-процентном размере и погасить его средствами материнского капитала

Однако, если объект для покупки относится к категории готового жилья, взнос составляет 20 %.

При этом также допускается погашение платежа маткапиталом при условии того, что 10 % из 20 необходимых будет внесено за счет личных средств заемщика. Остается надеяться, что правило погашения 10 % от стоимости недвижимости личными средствами не распространяется на строящееся жилье. Тогда у заемщиков, приобретающих квартиру в новостройке, появляется возможность сэкономить.

Возможно будет интересно!
Как подать онлайн-заявку в Альфа- Банке на ипотеку в 2020 году?

Условия предоставления

Банк установил, что при оформлении ипотеки первоначальный взнос составляет 15% от стоимости объекта. Если у клиента нет таких средств, он должен предоставить залог или оформить субсидию на приобретение жилья. Альфа-Банк принимает и денежные сертификаты, поэтому в качестве первого взноса можно использовать маткапитал.

Финансовая организация предлагает услуги рефинансирования. Этим могут воспользоваться клиенты других банков, которые желают уменьшить процентную ставку по ипотеке.

Альфа-банк предлагает услуги рефинансирования.

Условия выдачи ссуды отличаются, процентная ставка зависит от платежеспособности заемщика. Ипотеку можно оформить на срок от 5 до 30 лет. Размер суммы, которая будет учтена в качестве первого взноса, зависит от стоимости недвижимости, передаваемой собственником в залог банку.

Приобретаемое жилье должно быть застраховано — это обязательное условие Альфа-Банка. Необходима защита объекта от полной утраты и повреждения. Титул, трудоспособность и жизнь клиент страхует по желанию. Если он согласен подписать договор, включающий все перечисленные риски, процентная ставка будет максимально снижена. При отказе от дополнительного страхования происходит ее увеличение на 2%.

Требования к заемщику

Чтобы подтвердить платежеспособность, заемщик должен предоставить банку полный пакет документов. Организация принимает анкеты от мужчин 21-59 лет и женщин 21-54 лет. Предельный возраст подачи документов рассчитывается с учетом текущего возраста клиента. К этой цифре прибавляют срок кредитования.

Стаж подтверждается копией трудовой книжкой, ее заверяет работодатель печатью. На последнем месте заемщик должен трудиться хотя бы 6 месяцев. Зарплатные клиенты при оформлении ипотеки могут не приносить декларацию или справку 2-НДФЛ — организация видит, какую они получают зарплату. Стаж на последнем месте должен быть минимум 3 месяца.

Требования к недвижимости

Заемщик может использовать для оформления ипотеки имеющуюся недвижимость.

Заемщик использует для оформления ипотеки недвижимость.

Организация не рассматривает объекты, находящиеся под арестом или обременением. Они не должны быть в ветхом или аварийном строении. Альфа-Банк не примет жилплощадь в доме, который включен в списки на расселение и снос. В здании должны быть: электричество, канализационные и отопительные системы.

Финансовая организация обращает внимание на местоположение жилья. Оно должно находиться в регионе, в котором клиент подал заявку на ипотеку

Процентные ставки

Организация установила процентные ставки в диапазоне 5,99 — 13,99%. Существует зависимость между этим показателем и сроком, на который банк выдает ипотеку. На величину ставки оказывают влияние стоимость покупаемого жилья и тип недвижимости.

Требования к заёмщикам

Линейка кредитных продуктов Альфа-Банка позволяет удовлетворять запросы любого клиента. Заёмщики могут оформить ипотеку на строительство частного дома, квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Отдельно разработана программа рефинансирования ипотечных займов в других банках по сниженной процентной ставке и на длительный срок. Оформить ипотеку в Альфа-Банке могут все желающие – ограничений для категорий граждан не существует. Это могут быть как держатели зарплатных проектов, так и военнослужащие, молодые семьи с материнским капиталом и иностранцы. Последние могут получить ипотеку в Альфа-Банке только на специальных условиях с большим пакетом документов. Для того, чтобы взять ипотечный кредит необходимо быть гражданином России или резидентом другого государства. Возврат заёмщика должен соответствовать 21-70 годам на момент заключения договора. Среди других обязательных требований:

  • стаж на последнем месте работы – более 4 месяцев;
  • общий трудовой стаж – от 1 года;
  • страховые полисы жизни и утраты приобретаемой недвижимости.

Тарифы и процентные ставки

Своим клиентам Альфа-Банк предлагает две основным программы ипотечного кредитования.

Квартира в новостройке – вы можете взять кредит в размере от 600 тысяч до 50 млн. рублей на срок до 30 лет на покупку квартире в сданном или еще строящемся доме. Размер процентной ставки для зарплатных клиентов от 5,99% годовых, для ипотечной программы с господдержкой — 5,59% годовых. Для остальных категорий возможно снижение комиссионных на 0,2% при условии, что они воспользуются программой кредитования в течение 33 дней + еще есть скидки 0,3%-0,4% при покупке недвижимости у партнеров. Первоначальный взнос — от 10% .

Квартира на вторичном рынке – условия получения ипотеки аналогичны при покупке жилья в новостройке. В случае отказа от страховки, базовая процентная ставка на 2% в год. По тарифу предусмотрена опция «Ипотека по паспорту».

Сумма займа для Жителей Москвы составит 30 миллионов рублей, для Санкт-Петербурга –от 600 тысяч до 5 миллионов рублей. Размер кредита при покупке квартиры и таунхауса на вторичном рынке составит 85% от стоимости объекта и 50% от стоимости жилого дома с земельным участком. 

Ипотечный калькулятор Альфа-Банка 2021

Используя ипотечный калькулятор, заемщик сможет узнать примерный размер выплат по задолженности. Более точно сумма рассчитывается в отделении банка. Заемщику достаточно указать стоимость недвижимости, размер первоначального взноса, срок кредитования, отметить наличие льгот (если они имеются). Пример для получения 5 млн рублей, первоначальном взносе 1 млн рублей и сроке кредитования 15 лет:

Параметр

Процентная ставка

Платеж

Без дополнительных льгот и для зарплатных клиентов

8,39%

39132 ₽

Подключена программа льготной ипотеки

6,50%

34844 ₽

Рефинансирование (остаток кредита 4 млн ₽)

5,99%

37203 ₽

Рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке

Программа рассчитана для тех, кто хочет перевести долговые обязательства по действующей ипотеке в Альфа-Банк. Для этого необходимо отвечать ряду требований:

  • Выплата займа осуществляется более 6 месяцев;
  • Минимальная сумма кредита – 2 миллионов рублей;
  • Отсутствие просрочек по платежам
  • Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре;

  • Объектом залога не должна быть доля в праве собственности;

  • Кредит должен быть выдан кредитной организацией, не лишенной лицензии.

Расчет ипотечного кредита в Альфа-Банке

При оформлении нового ипотечного договора процентная ставка начисляется от 7,9% годовых, при этом вы сможете получить не более 80% стоимости рефинансируемой суммы на жилье. Если вы переводите ипотеку на жилой дом и или таунхаус, то банк увеличит размер комиссионных  на 0,5 % или на 0,25 % соответственно.

Способы возврата долга

Лояльное отношение Альфа-Банка к своим клиентам проявляется не только в условиях кредитования, но способах погашения задолженности. Для этого разработан ряд вариантов, предусматривающий как удержание комиссии, так и ее полное отсутствие. Выплату ипотеки вы можете производить:

  • в кассах и банкоматах Альфа-Банка;
  • через интернет-банкинг;
  • с помощью приложения «Альфа-Мобайл»;
  • в отделениях банков-партнеров (актуальный список представлен на официальном сайте банка).

Рекомендуемые ипотечные продукты других банков

Господдержка

Лицензия №1000

Ипотека с господдержкой 2020 8,8

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 12 000 000 руб.
  • Ставка: от 5.6%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №2210

Ипотека «Господдержка 2020» 8,7

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 500 000 до 12 000 000 руб.
  • Ставка: от 4.84%
  • Срок: от 36 до 300 месяцев
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №3292

Ипотека с господдержкой 2020 8,8

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 1 000 000 до 6 000 000 руб.
  • Ставка: от 5.69%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №1000

Ипотека «Вторичное жилье» 8,8

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 60 000 000 руб.
  • Ставка: от 7.4%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №1000

Ипотека «Новостройка» 8,4

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчётов
  • Сумма: от 600 000 до 60 000 000 руб.
  • Ставка: от 7.4%
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Условия Альфа-Банка

Ипотека предоставляется с учетом следующих требований:

  • подача заявления и документации возможны онлайн либо в отделении;
  • обязательное страхование покупаемой недвижимости;
  • необходимы правоустанавливающие документы;
  • сроки займа — 3-30 лет;
  • при отсутствии страхования жизни кредитуемого лица, его трудоспособности, прав собственности на недвижимость ставка будет увеличена на 2%.

Перед обращением в отделение клиентам рекомендуют позвонить на горячую линию и уточнить перечень бумаг, требований к заявителям. Консультирование проводят бесплатно.

Требования к заемщикам

Клиенты должны соответствовать следующим требованиям:

  • обязательно иметь российское, украинское или белорусское гражданство;
  • возрастное ограничение — от 21 года на дату подачи заявки;
  • на дату закрытия ипотеки возраст должен быть до 70 лет;
  • общий рабочий стаж — не меньше 1 года;
  • на текущем трудовом месте стаж должен быть не меньше 4 месяцев;
  • регистрация по месту проживания может быть постоянная либо временная;
  • число возможных созаемщиков — до 3 человек.

В зависимости от вида ипотечного продукта перечень запрашиваемых бумаг может различаться.

Требования к объекту недвижимости

Жилье проверяют на соответствие следующим параметрам:

  • квартира или дом должны быть подсоединены к электросети, газовым либо паровым системам, обеспечивающим отопление площади объекта;
  • обязательна установленная канализация, холодное и горячее водоснабжение кухни и ванной;
  • сантехническое оборудование должно быть в исправном состоянии;
  • двери, кровля, окна готовыми к эксплуатации;
  • состояние жилплощади не ветхое и не аварийное;
  • отсутствие постановки на капремонт с возможным отселением жильцов;
  • дом не стоит в планах госорганов или региональных систем управления на снос;
  • фундамент каменный, железобетонный либо кирпичный.

Предоставляемый под залог дом, находящийся в собственности клиентов, должен отвечать следующим требованиям:

  • площадь в пределах 60-300 м2;
  • место расположения здания не превышает 50 км от черты города;
  • постройка выполнена из кирпича, бетона, бруса;
  • комплекс ввели в эксплуатацию в пределах 10-20 лет;
  • дом оборудован базовыми системами инженерных коммуникаций (электричеством, канализацией, системами отопления и т.д.).

Пакет документов

Какие документы нужны для заявления на ипотеку:

  • паспорт;
  • справка о доходах по форме 2 НДФЛ;
  • анкета;
  • трудовая книжка (ксерокопия) и т.д.

Список бумаг для собственников бизнеса:

  • заявление от заемщика (при необходимости от поручителей, созаемщиков);
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрировании компании и внесении поправок в учредительной документации в ЕГРЮЛ;
  • выписка из реестра акционеров (для АО);
  • бумаги о постановке на учет в налоговой службе;
  • отчет о финансовых результатах компании (копии, заверенные бухгалтером);
  • банковские выписки о движении денег по счету (среднемесячные показатели);
  • квитанции об уплате налогов;
  • военный билет (для клиентов призывного возраста) и т.д.

Для оформления ипотеки необходима справка о доходах по форме 2 НДФЛ.

Нюансы получения займа

В Альфа-Банке ипотеку оформляют поэтапно. Сначала потенциальный заемщик подает анкету. Он указывает личные данные и называет сумму, которую желает получить в банке. На рассмотрение заявки может уйти до 1 месяца, при этом зарплатные клиенты получат ответ в течение 5 дней.

Стоимость и условия ипотеки зависят от типа приобретаемой недвижимости. Клиент должен сразу указать, какой объект желает купить. Если в качестве первоначального взноса будет использоваться недвижимость, находящаяся в собственности заемщика, потребуется ее оценка. Услуги эксперта клиент оплачивает самостоятельно.

Способы оформления

Подача заявки возможна онлайн или в организации. Стороны подписывают договор в отделении Альфа-Банка, необходимо личное присутствие заемщика.

Заявку можно подать онлайн.

Список необходимых документов

Список документов для оформления ипотеки в Альфа-Банке:

  1. Заявление. Его заемщик подает онлайн или в банковском отделении.
  2. Копия общегражданского паспорта (необходимы все страницы).
  3. СНИЛС (его можно заменить ИНН).
  4. Трудовая книжка. Снимают копии всех страниц, работодатель заверяет документы печатью.

Доходы заемщик подтверждает 2-НДФЛ или приносит справку по форме банковской организации. Мужчины призывного возраста предоставляют военный билет.

Предприниматели приносят:

  1. Свидетельство, подтверждающее постановку бизнеса на учет в ФНС.
  2. Выписки из ЕГРЮЛ и из банка, в котором открыт расчетный счет организации. Кредитору потребуется информация о движении средств.

Если используется общая система налогообложения, предоставляют формы №1 и №2. Они должны быть заверены бухгалтером организации. Если предприниматель работает по упрощенной системе, он приносит в банк декларацию и квитанцию о том, что заплатил налоги за год.

Документы на жилье:

  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт на квартиру;
  • свидетельство о наследстве или договор о покупке недвижимости;
  • оценочный отчет, подписанный специалистом.

Вам понадобится техпаспорт на квартиру.

Залогодатели, состоящие в браке, должны получить согласие супругов на передачу жилья банку. В нотариальной конторе составляется документ, его подписывает муж/жена. Если в семье есть несовершеннолетние, нужно получить разрешение в отделе опеки.

Описание процедуры

Ипотечный договор заключают в несколько этапов:

  1. Отправка документов на рассмотрение. Организация проверяет личность клиента, устанавливает его платежеспособность.
  2. Заемщик приглашает оценщика. Он осматривает объект, дает заключение и составляет акт оценки.
  3. Клиент и кредитор согласовывают сумму. Финансовая организация озвучивает, сколько денег готова выдать клиенту. Называет ставку и срок погашения.
  4. Подписание бумаг, их регистрация в Росреестре. Банк получает от заемщика закладную, оформляется страховка.

На финальном этапе организация переводит средства продавцу недвижимости или перечисляет на счет клиента. Приобретаемое жилье в залог не оформляют.

Требования Альфа-Банка

Прежде чем одобрить заявку по ипотечной программе, кредитная структура должна удостовериться в финансовой благонадежности должника. Держатели зарплатных карт рассматриваются как приоритетные заемщики на получение кредита.

К имуществу

Перечень требований:

  • отсутствие обременений и притязаний на право собственности со стороны родственников и третьих лиц;
  • подключение к инженерным сетям (электричество, газ, канализация и прочее);
  • отсутствие незаконных перепланировок;
  • степень износа жилья — не более 65%;
  • наличие каменного, кирпичного или железобетонного фундамента;
  • отсутствие МКД в перечне объектов, предназначенных для расселения, сноса или реновации;
  • наличие санузла и отдельной кухни.

Перед оформлением сделки по приобретению жилья на первичном рынке недвижимости финансовая структура проверяет как регистрационные документы девелопера, так и наличие разрешения на строительство.

К заемщику

Перечень требований:

  • гражданин РФ (в большинстве программ ипотечного кредитования могут участвовать украинцы и белорусы);
  • не моложе 21 года и не старше 70 лет (к максимальному порогу возраста заемное обязательство должно быть исполнено);
  • работает по найму (не зарегистрирован в качестве ИП);
  • общий трудовой стаж не менее 1 года;
  • состоит в штате сотрудников как минимум 4 месяца (на момент подачи заявки).

При выборе формата кредитования обладатель карты Альфа-Банка вправе привлечь к участию до 3 созаемщиков.

Специальные предложения банка

При оформлении кредита на жилье в Альфа-Банке можно воспользоваться специальными программами. К ним относятся:

  • Ипотека молодым: позволяет после рождения ребенка уменьшить размер ежемесячного обязательного платежа;
  • С участием материнского капитала: предполагает использование государственной субсидии в качестве части первоначального взноса или для досрочного (полного или частичного) погашения;
  • По одному документу: предполагает оформление по паспорту и анкете-заявке;
  • Назначь свое ставку: подключение данной опции предполагает снижение процентной ставки при дополнительном взносе до 4% от суммы кредита (варианты Оптима, Медиа и Ультра);
  • Назначь свою страховку: комплексный полис, который позволяет заемщику получить займ на более выгодных условиях (минимальная ставка в рамках выбранной программы);
  • Половина платежей раз в 14 дней: смысл этой программы заключается в выплате обязательной суммы в 2 платежа, не ежемесячно, а каждые 2 недели. В итоговом расчете получается, что заемщик за год выплачивает 1 раз дополнительный ежемесячный платеж, что сокращает срок кредитования и оплату процентов по займу.
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector