Как снять обременения на ипотечное жилье домклик

Что необходимо сделать для снятия обременения по ипотеке?

• • Процесс снятия обременения, а также документы, которые для этого требуются и сроки самой процедуры могут разниться в зависимости от способа оформления закладной. Последовательность действий следующая: если по ипотечному договору оформлялась закладная, то сразу же после полного выполнения обязательств заемщику нужно обратиться в ближайшее отделение банковской организации и написать заявление о выдаче закладной. При отсутствии закладной от банка требуется доверенность, выписанная на заемщика, которая позволяет ему представлять в данном вопросе интересы банка, либо в ЕГРП заемщик является с представителем банка.
  • Разные банки могут предоставлять различную документацию, подтверждающую то, что у банковской организации нет претензий к заемщику, что он полностью исполнил свои обязательства по договору. Это может быть доверенность (нотариально заверенная) или письмо с отметкой на закладной, а также копия договора по кредиту и по ипотеке или акт приема-передачи непосредственно самой закладной. Подготовка документов занимает, как правило, до четырнадцати календарных дней.

• Обращаться собственникам недвижимости следует в местное отделение ЕГРП или в близлежащий Многофункциональный Центр. Если собственников несколько, они могут обращаться все вместе, либо выбрать представителя и наделить его соответствующими правами представления общих интересов, выписав на него доверенности.
• Имея закладную на руках, заемщик может потребовать от залогодателя заявление в ЕГРП, которое и будет основанием для погашения в реестре записи об обременении. Законодательно это утверждено в статье 25 Федерального закона № 102-ФЗ.
• При наличии закладной процесс закрытия записи об обременении занимает до трех рабочих дней с момента обращения. В случае отсутствия закладной – пять рабочих дней.
• Существует возможность перевыпуска свидетельства о праве на собственность, на котором не будет отметки банковской организации. Надо подать заявление на оформление нового свидетельства и уплатить государственную пошлину.

Способы подачи заявления

Граждане стараются снять обременение с ипотечной квартиры как можно скорее, чтобы в дальнейшем иметь все права на жилплощадь и распоряжаться ею по своему усмотрению. Существует несколько способов подать заявление:

1. Обратиться в МФЦ.
2. Посетить регистрационную палату.
3. Оформить электронное обращение через ДомКлик.

В каждом случае действуют свои правила и ограничения, с которыми следует ознакомиться заранее, чтобы снять обременения с квартиры по упрощенной схеме.

Через регистрационную палату

1. Получить в Сбербанке закладную.
2. Собрать пакет документов.
3. Подать бумаг в местное отделение регистрационной палаты.

Если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет, то к собранным документам нужно прикрепить еще и свидетельство о рождении, в противном случае снять ограничение прав не получится. Повторное обращение в Росреестр после завершения процедуры не требуется, если собственник недвижимости не заказал изготовление нового свидетельства о праве владения.

В МФЦ

После внесения последнего платежа по ипотеке заемщик должен посетить Сбербанк и составить заявление. Финансовое учреждение выдает закладную с указанием того, что клиент погасил долг по кредиту. Все действия должны соответствовать следующей схеме:

1. Посетить МФЦ и получить талон. Заранее записаться можно по телефону.
2. Через специалиста МФЦ необходимо проверить закладную на наличие важных отметок. После этого составляется заявление о снятии обременения.
3. Владельцу ипотечной квартиры выдается расписка, что документы приняты в работу. По номеру документа можно отслеживать состояние поданной заявки.
4. На финальном этапе остается получить выписку из ЕГРН о получении полноценных прав собственности на жилье и отсутствии обременений.

После процедуры владельцу недвижимости будут доступны любые юридические действия с объектом недвижимости.

Какие документы нужны

Выплата ипотечного кредита является длительным процессом. Даже после погашения всей суммы долга нужно выполнить ряд обязательных действий, чтобы стать полноправным собственником недвижимости без ограничений. Снять через МФЦ можно после подачи следующего пакета документов:

1. Паспорт заемщика.
2. Официальное заявление с указанием всех фактов, которые способствуют снятию обременения.
3. Документы на пользование квартирой.
4. Закладная с отметкой банка о разрешении снятия ограничений в результате погашения долга по ипотеке.
5. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если заемщик не может лично подать документы).

Обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Оформить необходимые документы можно без очередей, получив помощь от работника МФЦ при заполнении заявления.

Размер государственной пошлины

Обременение на жилье в МФЦ снимается без уплаты государственного налога. Клиенту не могут отказать в выдаче официальной справки из Росреестра, если внесен последний платеж по кредиту. В случае получения необоснованного отказа можно решить этот вопрос через суд.

Через интернет

Клиентам Сбербанка доступна возможность снять обременение с квартиры через портал ДомКлик. В этом случае не нужно писать заявление и стоять в длинных очередях. Для достижения желаемого результата рекомендуется учесть некоторые нюансы:

1. После закрытия жилищной ссуды заемщику нужно подождать 1 месяц.
2. Если в течение 30 дней запрет не получится снять, тогда можно воспользоваться опцией в личном кабинете и подать заявление через ДомКлик.
3. Обращение отправляется через интернет, благодаря чему можно отслеживать статус заявки.
4. По истечении отведенного времени обременение будет снято, а клиент получит уведомление в виде СМС-сообщения.

Процедура снятия через ДомКлик самая удобная, так как заявка подается в режиме онлайн, не нужно стоять в очередях и тратить время на заполнение документов.

Основания для снятия обременение с жилья

Погашение регистрационной записи о том, что недвижимость находится под ипотекой требует выписки банка. В этом документе кредитор подтверждает, что больше не имеет финансовых претензий к заемщику. Непосредственной причиной для снятия обременения является:

• заявление от банка-кредитора или организации, которой он переуступил право требования по закладной;
• заявление кредитора и должника;
• закладная с отметкой банка о погашении долга (если банк отказал в проставлении отметки и возвращении закладной, ее можно стребовать через арбитражный суд);
• вступившее в законную силу решение суда об аннуляции ипотеки (копия резолюции);
• документ, подтверждающий право собственности, при реализации залогового имущества с торгов.

Для военной ипотеки предусмотрен дополнительный документ – соответствующее заявление от ФГКУ «Росвоенипотека».

Порядок снятия обременения с залогового жилья предельно прост и предполагает подачу одного из указанных документов в МФЦ или напрямую в Регпалату. Также необходимо предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность подателя.

Где снимается обременение

Снятие обременения проводится в том же органе, который зарегистрировал его наличие, то есть, в Росреестре. Однако решить вопрос можно не только через Регистрационную палату: популярным посредником стали многофункциональные центры (МФЦ), работающие по принципу «единого окна».

Какая роль отводится МФЦ

В 2021 году МФЦ помогают гражданам со сбором и подготовкой документов в электронном или бумажном виде. МФЦ не занимаются непосредственным внесением изменений в Росреестр – они всего лишь помогают сформировать пакет необходимых бумаг и передают его регистратору, избавляя заемщика от волокиты. Центры несут ответственность за предоставление государственной услуги в срок, оговоренный в законе.

Как снять обременение через МФЦ

Чтобы воспользоваться услугами МФЦ, необходимо запомнить простой порядок действий.

После выплаты всей суммы долга по ипотечному кредиту необходимо подать в банк заявление на выдачу закладной. Помните, что закладная хранится у кредитора до погашения последнего платежа, и после его внесения банк не имеет права задерживать документ. Обычно для его выдачи требуется 2-3 дня. Подождать дольше придется тем, чья закладная передавалась по переуступке – тогда имеет смысл обращаться напрямую к новому ее держателю. На возврат закладной банку по закону отводится 30 дней – по истечении этого срока можно смело подавать в суд.

Если закладная была утеряна или повреждена, допускается общий визит представителя банка и заемщика в местное отделение Регпалаты или МФЦ.

После подачи паспорта и закладной в МФЦ не забудьте получить расписку о том, что регистратор получил у вас оригиналы документов. В Регпалате они будут находиться не более 3-х дней – по окончании срока их можно будет забрать в МФЦ или напрямую. Сразу после погашения записи в Росреестре собственник квартиры получает право самостоятельно распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Государственная пошлина и сроки в 2021 году

За погашение записи об ипотеке в Росреестре пошлину платить не нужно.

Сроки выполнения регистрационного действия отсчитываются со дня подачи последнего из необходимых документов. Стандартный срок составляет 3 дня, однако он может увеличиваться при участии заемщика в договоре долевого участия на жилье в новостройке или по причинам, зависящим от банка. Как правило, процесс снятия обременения занимает не более 2-х недель.

Как узнать снято ли обременение по ипотеке?

Поскольку Росреестр не уведомляет заемщика о погашении обременения, информацию можно получить в МФЦ или в Регпалате затребовав специальную выписку.

Кто может подавать документы

Законом не предусмотрено условие об обязательной подаче документов заемщиком – собственником квартиры. Осуществить все необходимые действия в МФЦ может и его представитель, у которого имеется подписанная должником и заверенная в нотариальном порядке доверенность. Доверенность может быть «одноразовой» и предусматривать только те действия, которые необходимы для изменения регистрационной записи.

Процедура по снятию обременения

Снять обременения по ипотеке в Сбербанке можно по стандартной схеме. В некоторых регионах процедура упрощена: при обращении в МФЦ с заявлением услуга бесплатная. Нужно пройти 2 этапа:

1. Клиент Сбербанка заполняет специальный документ, чтобы снять ограничение прав после погашения ипотечного кредита. В бланке должно быть указано, что объект недвижимости выступает в роли залога по кредитному договору. Работник банка ставит в документе отметку, что заемщик выполнил все обязательства по займу, составляется официальный запрос.
2. После обработки заявки банком клиент получает письменное уведомление. Устанавливаются сроки для обращения в Росреестр или МФЦ. Менеджер Сбербанка сопровождает весь процесс и помогает снять обременения без лишних временных и финансовых затрат.

В некоторых отделениях Сбербанка помощь заемщикам не предоставляется. В такой ситуации гражданину нужно самостоятельно решать все вопросы для снятия обременения на законных основаниях.

Какие нужны документы

Снять обременение с жилплощади без дополнительных финансовых расходов и временных задержек можно только в том случае, если заранее подготовить все необходимые документы. Перечень обязательных бумаг:

1. Паспорта граждан, которые являются собственниками квартиры.
2. Документы, подтверждающие права собственности.
3. Договор купли-продажи и его заверенная копия.
4. Выписка из финансовой компании, что долг по ипотеке полностью выплачен.
5. Справка об отмене залога.
6. Справка о передаче и получении закладной на квартиру.

Список документов может быть расширен, все зависит от конкретной ситуации.

Заявление

Чтобы снять обременение с объекта недвижимости, необходимо составить стандартное заявление. В документе не должно быть ошибок и опечаток, так как в противном случае рассмотрение заявки может затянуться.

Какая информация должна быть отображена в заявлении

Обращение составляется заемщиком в произвольной форме с указанием следующих данных:

1. Серия и номер паспорта заемщика.
2. Место регистрации.
3. Реквизиты кредитно-финансовой организации и юридический адрес.
4. Полная информация о долге и кредитном договоре (номер и период действия, полученная заемщиком сумма).
5. Указание документов, которые могут подтвердить отсутствие долгов по кредиту.
6. Сам текст заявления с требованием снять запрет на проведение любых сделок с жилым помещением.

Госпошлина

Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки можно только после того, как в реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. Размер государственной пошлины за предоставленную услугу составляет 200 руб. Дополнительные средства взимаются за оформление нового свидетельства (350 руб.). Оплачивать государственный налог должен каждый участник процедуры.

Сколько времени занимает процедура

Снятие обременения не отнимет много времени у клиентов Сбербанка. Банк готовит документы на протяжении 10 дней, но в единичных случаях подготовка бумаг может занять максимум 30 дней.

Самые распространенные причины отказа в снятии обременения

Не все заемщики могут с первого раза снять обременение с ипотечной квартиры, так как иногда работники государственных структур отказываются рассматривать поданную заявку. Причин для этого может быть несколько:

1. Ипотека погашена не полностью, и финансовая компания отказывается выдавать закладную. Если заемщик своевременно выплатил кредит, но не может снять ограничения прав, то нужно перепроверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
2. Были поданы не все документы. При снятии ограничения с объекта недвижимости, которым владеют сразу несколько человек, каждый из них должен написать заявление и предоставить подтверждающие личность бумаги (паспорт, водительское удостоверение, свидетельство о рождении).
3. Предприняты попытки снять обременение с ипотечной квартиры посторонним человеком. Если у владельца недвижимости нет возможности лично посетить Росреестр или МФЦ, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Только на этом основании третье лицо сможет подать заявление.

Чтобы снять обременение с ипотечного жилья в сжатые сроки, нужно проконсультироваться с работником Сбербанка, который поможет избежать распространенных ошибок, негативно влияющих на скорость рассмотрения обращения.

Что это такое?

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке», договор с банком подлежит обязательной регистрации в Росреестре, что влечет за собой возникновение обременения. Это значит, что в течение действия соглашения собственник имеет ограниченные права на жилье, так как банк является залогодержателем.

По договору собственник не имеет права продавать недвижимость, сдавать в наем, делать перепланировку и иные действия без согласия банка.

После снятия обременения запреты автоматически снимаются. Банк уже не имеет никаких прав на жилье заемщика, а тот, в свою очередь, может совершать любые юридические действия со своей жилплощадью, не спрашивая разрешения кредитора.

Что делать нельзя, если получить закладную

В том случае, если банк не предоставляет документ о залоге на квартиру (такое редко, но встречается), потребуется дополнительная процедура. В этом случае необходимо будет посетить МФЦ совместно с сотрудником финансового учреждения и подать двустороннее заявление о снятии обременения с недвижимого имущества. Процедура не предполагает оплаты услуги, которую в этом случае оказывает сотрудник банка.

Если вы не помните, была ли оформлена закладная в момент оформления ипотеки, уточните этот вопрос по телефону горячей линии банка, по электронной почте, в онлайн-чате на сайте финучреждения или в его офисе. Если такой документ подписывался, следует обратиться в банк, чтобы его забрать. Если обнаружится, что закладной нет, нужно согласовать с сотрудником банка время и адрес МФЦ, который вы планируете посетить.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, следует предоставить их в МФЦ. Сделать это в офисе вы можете двумя способами:

• в порядке очереди. Скорость обслуживания будет зависеть от загруженности оператором многофункционального центра;
• по предварительной записи. В этом случае вы сможете посетить МФЦ в назначенное время. В этом случае лучше не опаздывать ко времени, т. к. в случае просрочки получать талон и записываться придется заново.

Предварительную запись вы можете осуществить через интернет, по телефону или придя в офис многофункционального центра заранее.

Шаг №3. Выделение доли детям после закрытия ипотеки, если был использован маткапитал

По закону вы вправе использовать средства материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку. Маткапитал можно потратить на первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита.

Если вы воспользовались данной возможностью, то должны учесть, что права собственности на недвижимость оформляются в долевом соотношении на каждого ребенка и родителя по соглашению.

При этом доли могут перераспределяться и уменьшаться, если у вас еще появятся дети в будущем. Законом не предусмотрено минимальное количество квадратов, приходящихся на долю.

Обычно применяют действующие нормы жилплощади на человека. В 2021 году средний региональный показатель составляет 18 кв. м на одного члена семьи. Если площадь квартиры не позволяет выделить такой метраж на долю каждого собственника, то используют санитарную норму — 6 кв. м на человека.

С оформлением общедолевой собственности на квартиру тоже не стоит тянуть. По закону вы можете начать процедуру выделения долей в течение полугода с даты полной выплаты ипотеки.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки

1. Заключите соглашение или договор дарения недвижимости через нотариуса

Договор и соглашение оформляются через нотариуса. Он же подает документы на регистрацию в Росреестр. По окончании процедуры вы получите у нотариуса выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники, а также размеры их долей.

Какие нужны документы

— паспорт;
— свидетельства о рождении детей;
— соглашение о выделении долей в трех экземплярах;
— свидетельство о браке или разводе;
— договор купли-продажи, выписку из ЕГРН;
— квитанцию об уплате госпошлины.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, в ипотеку была приобретена новостройка на стадии строительства, тогда к списку нужно добавить договор долевого участия (ДДУ).

Важно! Размер госпошлины в 2021 году составляет 2000 рублей. Каждый из совладельцев оплачивает свою часть от стоимости пошлины в равных пропорциях

2. Заключите соглашение самостоятельно

Услуги нотариуса недешевы. Можно сэкономить и оформить выделение долей самостоятельно. Для этого нужно составить соглашение в письменной форме или заполнить бланк документа, скачанный в интернете.

Обязательные пункты соглашения

— сведения о родителях, детях (ФИО, дата рождения и т. д.);
— вид недвижимости и ее основные характеристики;
— форма собственности и порядок распределения на доли;
— основание для распоряжения жильем (договор купли-продажи);
— отметка об использовании маткапитала (данные сертификата);
— условия повторного перераспределения, в случае рождения детей.

Для регистрации долей в Росреестре соберите такой же пакет документов, как при оформлении у нотариуса. Вместе с соглашением подайте документы в МФЦ или напрямую в федеральную службу.

В течение 5-10 дней после сдачи документов в Росреестр, каждый из владельцев доли жилья получит выписку из ЕГРН. В документе будут указаны все совладельцы и размеры их долей в квартире.

Важно! При распределении долей часть жилплощади родителей должна находиться в совместной собственности. Если вы планируете выделить собственные личные доли, то придется заверять соглашение у нотариуса

3. Обратитесь в суд

Если вы не можете договориться с супругом о распределении детям долей в квартире, то вас рассудят судебные органы. Для этого нужно обратиться с заявлением в суд по месту регистрации собственника квартиры.

В каких еще случаях для выделения долей обращаются в суд

— прошли сроки исполнения обязательства по определению долей детям (полгода с даты погашения обременения);
— дети после совершеннолетия самостоятельно обращаются в суд для оспаривания условий распределения долей;
— органы опеки определили нарушение прав несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Кто не может стать собственником при покупке жилья с помощью маткапитала

— дети, которые были рождены в предыдущем браке и не усыновлённые в новом;
— супруг, если брак зарегистрирован после рождения детей и получения сертификата на материнский капитал.

Что будет, если доли не выделять

Случаются ситуации, когда срочно требуется продать жилье, буквально сразу после погашения ипотеки. Тогда для упрощения процедуры продажи недвижимости некоторые собственники не выделяют детям доли в квартире, купленной с помощью маткапитала.

Но такую сделку могут признать недействительной. К примеру, супруг при разводе или сами дети, достигнув определенного возраста, могут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Основные документы

В заявлении, направляемом на рассмотрение в регистрирующий орган (ЕГРН), необходимо указать просьбу о снятии обременения. Если сотрудник ликвидирует его, вы сможете полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В заявлении необходимо указать:

1. Личные сведения о заявителе:
   • ФИО,
   • дата рождения,
   • серия и номер паспорта,
   • адрес проживания.
2. Сведения об обременении (например, если оформлена ипотека, то отражается ее размер, срок и другие условия).
3. Приложение — список прилагаемой к заявлению документации. Обязательно паспорт РФ, удостоверяющий личность заявителя, и правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи, мены и др.).

Составить заявление и внести государственную пошлину (по состоянию на 2018 год она составляет 350 рублей) вы можете в отделении регистрирующего органа. При приеме документации на рассмотрение заявителю выдается расписка, с которой ему необходимо прийти через 3-5 дней за новой выпиской из ЕГРН.

Что это такое

При выдаче жилищных кредитов на имущество оформляется залог. Это означает, что в период выплаты долга банк имеет право на квартиру. Естественно, оно должно возникнуть по каким-то веским основаниям. Например, заемщик перестал платить или ушел из жизни, а его родственники не могут возвратить ссуду. В этом случае по решению суда жилье реализуется, и долг перед банком гасится за счет этих денег.

Необходимость предоставления залога связана с тем, что суммы ипотечных займов достаточно крупные, и выдаются они на длительный срок (до 30 лет). Даже если заемщик обладает высокой зарплатой и надежным местом работы, он не может гарантировать своей финансовой стабильности так долго. Кредитору нужна уверенность, что даже спустя долгое время ссуда будет погашена.

Заложить можно не только ту квартиру, на покупку которой берется кредит, но и свое (или близких) собственное имущество. В этом случае кредитор составит договор ипотеки, и ограничения будут наложены аналогично закладной. Запись об этом отражается в ЕГРН, базе данных Росреестра.

Ограничения на недвижимость

Пока квартира находится в залоге, клиент не имеет права совершать с ней никакие действия, влекущие смену собственника. То есть без согласия банка владелец не сможет реализовать, передать в дар, поменять или отдать ее часть.

Запрещено регистрировать в жилом помещении лиц, которые не принадлежат к семье клиента. Сдавать жилое помещение арендаторам также не разрешается без письменного согласия залогодержателя.

Когда заемщик прекращает выплачивать ипотеку, его квартира может быть продана в счет погашения долга. Решение принимается индивидуально исходя из сложившейся ситуации. При такой сделке обязательно присутствие представителя кредитора.

В Сбербанке ограничения на продажу заложенных квартир практически отсутствуют. Банк старается пойти навстречу своим клиентам и проводит такую процедуру, когда остаток долга оплачивает покупатель квартиры. Он может тоже взять жилищную ссуду на этот объект недвижимости, тогда меняется только залогодатель и кредитный договор.

Процедура снятия обременения по ипотеке

Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.

Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.

В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов. Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).

Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.

Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.

Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.

После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.

Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.

Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.

Оплата госпошлины

Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.

В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.

В Росреестре

Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997

В регистрационный орган подаются:

1. Заявления клиента и банка-кредитора.
2. Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
3. Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.

Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Сроки

Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий клиента банка.

Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.

В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.

Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.

Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.

В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.

Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости

Через суд

Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.

К примеру, в случаях:

• Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
• Если пропал заемщик;
• смерть заемщика;
• при отказе должника на снятие обременение с жилья;

ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:

Договор ипотечного кредитования	и документ, который подтверждает отказ в снятии ограничения
Квитанции	об оплате государственной пошлины
Документы	на наследство, если произошла гибель заемщика

Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени.

Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.

После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.

В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.