Пять риелторских уловок при продаже квартиры

Содержание:

Кровавый бизнес по всей стране

Громкие истории про банды «черных риелторов» то и дело «выстреливают» в разных регионах России. К примеру, летом 2009-го Кемеровский областной суд поставил точку в громком уголовном деле одной из самых кровавых банд «черных риелторов» не только на Кузбассе, но и вообще в России. Ради квадратных метров бандиты жестоко убили девять человек.

Все преступления были совершены с 2000 по 2003 год. На скамье подсудимых оказались девять человек. Они признаны виновными в убийствах, мошенничестве, похищении человека и умышленном уничтожении имущества. Двое подсудимых – непосредственные исполнители убийств Александр Чутков и Олег Смыслов, были осуждены пожизненно. Остальные получили от 3,5 до 25 лет лишения свободы.

Банда действовала от имени агентства недвижимости, которым управляла Вера Антонова. А помогала ей сводная сестра Ольга Грачева. Обе являлись одновременно мозгом банды и наводчицами. Впоследствии обе дамы получат большие сроки: Антонова сядет на четверть века, Грачева – на 16 лет.

Как выяснило следствие, риелторы подыскивали одиноких и злоупотреблявших спиртным граждан, которые хотели продать или обменять жилплощадь на меньшую с доплатой. Пользуясь юридической неграмотностью своих жертв, злоумышленники оформляли на себя доверенности и от имени хозяев продавали квартиры. Гражданам же обещали купить после сделки новое жилье или выплатить деньги, но обманным путем брали с них расписки, что деньги выплачены. Потом ставших ненужными экс-владельцев жилья убивали. В основном, травили этиловым спиртом. Но четверых, которые никак не хотели умирать, сожгли заживо.

Члены другой банды, но уже в Нижнем Новгороде, в 2013-м получили на суде сроки от 5 лет тюрьмы до пожизненного лишения свободы. Здесь бандиты действовали также по «стандарту». Искали одиноких собственников, входили в доверие, спаивали. А когда завладевали жильем, жертве подмешивали в алкоголь психотропные вещества, либо вводили смертельные дозы наркотиков. Таким образом, инсценировалась гибель от сердечного приступа или передозировки.

На счету этой банды пять человеческих жизней. Потерпевшими по делу признаны 12 бывших владельцев квартир и их близкие. Лидером группы являлся Сергей Водопьянов, он отдавал приказы убивать и распоряжался полученными деньгами. Он был приговорeн к пожизненному заключению. Его подручные, в зависимости от тяжести совершeнных ими преступлений, получили от 5 до 19 лет лишения свободы.

В мае 2016 года черных риелторов, которыми руководил уроженец Азербайджана Азад Мамедов, осудили во Владимире. На счету лидера банды и его подручных два десятка преступных эпизодов и пять убийств, в том числе во Владимирской и Ярославской областях. В итоге Мамедов и наиболее активный её участник Джафар Мирзоев осуждены к пожизненному лишению свободы с отбыванием наказания в колонии особого режима. Остальные участники банды получили, от 4,5 до 17 лет зоны.

Полтора года спустя, в той же Владимирской области разоблачили и осудили еще одну банду черных риэлторов, костяк которой составляли муж с женой. Они находили одиноких людей, часто страдающих алкоголизмом, продавали их квартиры, полученные деньги присваивали себе, а затем запугивали своих жертв. Злоумышленники обманули семь человек, двух женщин, которые сказали, что пойдут жаловаться в полицию, убили. Трупы отвезли за город и закопали в лесу. Оба супруга, а также их сообщник, приговорены к длительным срокам лишения свободы.

Схемы чёрных риэлторов

Схемы выдумываю разнообразные. Главная цель это завладеть недвижимостью или деньгами за неё. С собственниками поступают хладнокровно. Одних вывозят в другой город жить в бараке, других просто убивают. Полный беспредел. В ход идут любые методы насилия.

Этим людям всё равно. Работают преступной группой, где каждый отвечает за свою часть работы. Риэлтора подбирают квартиры и дают наводку. Бандиты и бывшие уголовники делают остальную часть работы.

Потом квартира успешно продаётся и деньги делятся. Иногда сам посредник выполняет всю чёрную работу. Из-за методов работы их и называют чёрными риэлторами.

Человека увезти – квартиру продать

Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами, алкоголиками и наркоманами. Получив информацию, посредник ищет путь, как войти в доверие, споить водкой и вынудить переписать квартиру. Нужно получить генеральную доверенность.

После этого могут делать с хозяином что угодно. Не согласных добровольно отдать квартиру – вынуждают. Цена квартиры способствует любым поворотам событий. Люди исчезают без вести из-за своих квартир и таинственным образом умирают.

После этого недвижимость переходит в собственность новых владельцев, которые могли и не знать о такой печальной судьбе предыдущего хозяина. А риэлтор и сообщники радуются и делят деньги.

Забрать деньги после расчёта

После помощи в продаже квартиры хозяина, чёрные риэлторы иногда насильственным путём, иногда добровольно сажают бывшего владельца в свою машину и увозят в направлении подальше от города. Могут просто забрать деньги и скрыться.

Могут вывезти и задушить верёвкой по дороге. Нужно быть очень осторожным после сделки и не садиться в машины к риэлторам или их сообщникам. Побеспокойтесь заранее, как повезете деньги со сделки.

Договор пожизненного содержания

Этим способом обманывают и лишают жизни пенсионеров и одиноких стариков. Не все договора пожизненного содержания плохие, но из-за наличия у чёрных риэлторов жажды наживы случается много проблем. На сделке бабушке могут подсунуть сразу договор купли-продажи. После этого её просто выгоняют из квартиры.

Если же и подписывают нормальный договор, то бабушке могут помочь быстрее закончить свою жизнь. Делают это из-за того, что право распоряжаться и продавать недвижимость появится только после смерти собственника. Поэтому данная схема распространена.

Люди получают тюремные сроки в редких случаях, потому что доказать смерть бабушки насильственным путём сложно, если её просто постепенно травили ядом. Один из частых способов заработка чёрных риэлторов.

Фильм о чёрных риэлторах

Рекомендуем к просмотру. Это документальный репортаж журналистов по реальным случаям махинаций чёрных риэлторов в России. Очень много афер проворачивается из-за дорогой столичной недвижимости. У каждого посредника появляется большой соблазн переступить черту.

Кто в зоне риска и под угрозой чёрных риэлторов

В зоне риска одинокие люди. Их не будут искать, и поднимать шум. Доверчивые пенсионеры. Они даже договор могут не прочитать. Алкоголики и наркоманы. Лица, имеющие долги за коммуналку. Люди, которые не разбираются в документах. Единоличные собственники квартир. Всю информацию сливают посредникам ЖЕКи, участковые и прочие информаторы.

Стоит довериться риэлтору, рассказать ему о своей недвижимости, о семье или родственниках и вы в зоне риска. Все, кто может поддаться внушению и обману могут стать добычей черных риэлторов. Тут нет категорий. Кто-то больше кто-то меньше, но в опасности могут оказаться все.

Страшные вещи происходят из-за того, что хозяева слишком открыто рассказывают посторонним риэлторам о своих желаниях покупки, об имуществе, о семье и деньгах. Вы не знаете, с кем разговариваете.

Посредник втирается в доверие и уже обманным путём ищет, как бы вас оставить без квартиры или лишить денег. А в некоторых случаях  и жизни, чтобы замести следы.

Как работают черные риэлторы при продаже квартиры

Схемы афер, разработанные мошенниками два десятилетия назад, мало изменились и сейчас.

Приведем некоторые из них.

Поиск одинокого уязвимого человека

Фото с сайта Волга-Инфо

Это, пожалуй, самая распространенная модель, по которой черные риэлторы работают как в Москве, так и в других городах нашей страны. Разыскивается одинокий человек, не имеющий родственников, с определенными трудностями – например, с алкогольной зависимостью. Мошенник знакомится с ним, входит в доверие, покупает продукты и выпивку, активно «спаивает» свою жертву. После, без особых проблем добивается подписания всех необходимых бумаг – генеральной доверенности на право распоряжения своей недвижимостью.

Как черные риэлторы выселяют из квартиры? На время, которое требуется для поиска покупателя и окончательной продажи жилья, собственника увозят в отдаленные районы города, в пригород или глухую деревню, где его держат в доме или бараке аварийного состояния. В худшем случае, человек «выкидывается» просто на улицу.

Тот же алгоритм действий работает и с одинокими пенсионерами. В качестве приманки бабушкам и дедушкам обещается качественный пожизненный уход, медицинская помощь, присмотр и проживание в живописном месте.

Часто, чтобы оформить доверенности, собственник признается недееспособным или помещается в психиатрическую клинику, из которой выходит только подписав нужные документы. Естественно, все делается в «сговоре» с сотрудниками этих учреждений.

Фиктивный брак

Схема работает как в случае с одинокими мужчинами, так и женщинами. Она, опять же, направлена на зависимого от алкоголя человека. Подставное лицо выходит замуж за собственника квартиры, после чего методично, день за днем, спаивает его, доводя до смерти, и становится основным претендентом на жилье. После вступления в наследство, «жена» продает квартиру.

Задолженность по квартире

Эта схема эффективно действует в тех случаях, когда «жертва» испытывает большие финансовые затруднения и не способна оплачивать коммунальные платежи, вследствие чего образуются внушительные задолженности перед ЖКХ. Как обманывают черные риэлторы?

Сперва они приходят под видом судебных приставов, пугают, угрожают, обещают забрать квартиру. Через некоторое время появляются «спасители», предлагая большую спонсорскую помощь – выплатить все имеющиеся долги за квартиру, а в качестве оплаты за их услуги произвести обмен жилой площади на меньшую. Веря обещаниям мошенников, граждане добровольно соглашаются принять их участие в решении финансовых проблем, в выплате денежной компенсации и переезде в другую квартиру. Только вот на деле новая жилплощадь оказывается совсем не той, которую себе представляли уже бывшие собственники.

Выкуп доли в квартире

Как действуют черные риэлторы в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности у нескольких членов семьи? По закону право выкупа в первую очередь предоставляется сперва жителям этой квартиры. Чтобы собрать запрашиваемую сумму теперь дается целый год.

Однако и здесь недобросовестные маклеры нашли лазейку. Они отыскивают семьи, члены которой находятся в ссоре, устанавливают контакт с желающим избавиться от своих метров. Человек узнает, как продать долю черным риэлторам, те, в свою очередь, покупают ее сами или через подставных лиц.

Дальше идет процесс выживания. Новый собственник вселяется в квартиру, делает жизнь других жителей просто невыносимой – устраивает пьянки, дебоши, побои, от него поступают постоянные угрозы, шантаж, требования продать свою долю за бесценок. Чаще всего, не выдерживая такого существования, жильцы вынуждены переезжать, отдавая свое имущество мошенникам.

Доверчивый продавец

Фото с сайта Fishki

Эта схема построена исключительно на психологическом воздействии на собственника жилья. Выбираются люди доверчивые, наивные, склонные к сомнениям. Аферисты находят покупателя, которым может быть их сообщник или реальный человек, желающий приобрести недвижимость. Ему показывают квартиру. После согласования всех спорных моментов, собственникам предлагают получить сразу ⅓ от оговоренной суммы сделки, а остальную часть после выселения. Многие продавцы соглашаются, съезжают, однако, остальную сумму так и не получают.

Как работают черные риэлторы

Столкнуться с нечестными маклерами можно на доступных рекламных площадках в интернете или СМИ.

Эти люди умеют убеждать, презентуя в ярких красках вымышленные преимущества продаваемого жилья.

Потенциальные жертвы черных риэлторов

Страдают от действий мошенников люди из «зоны риска» — наиболее уязвимые слои населения и социально неблагополучные:

  • пенсионеры и пожилые;
  • одинокие;
  • больные и особенно страдающие психическими расстройствами;
  • имеющие крупные суммы задолженности по коммунальным платежам или другие финансовые проблемы;
  • наркоманы и алкоголики;
  • особо доверчивые и наивные.

Информацию о таких гражданах риэлторы получают от подкупленных сотрудников паспортного стола или ЖКХ.

Схемы афер, или Как работают черные риэлторы при продаже квартиры

Мошеннические схемы, разработанные четверть века назад, работают до сих пор. Рассмотрим самые распространенные из них.

Поиск одинокого уязвимого человека

Мошенник подбирает одинокого человека, у которого нет родственников, зато есть трудности — финансовые проблемы или алкогольная зависимость. Преступник знакомится с ним, заслуживает доверие, помогает ему, покупает продукты, спиртное, активно подпаивает его.

Через некоторое время подсовывает ему бумаги и без проблем добивается их подписания. Это может быть право распоряжения недвижимостью или генеральная доверенность.

Выселение из квартиры тоже происходит по определенной схеме. На время, которое необходимо, чтобы найти покупателя и продать жилье, собственника увозят в глухой район, пригород или деревню. Там селят в аварийное жилье или барак, иногда просто оставляют на улице.

Так же поступают и с одинокими пенсионерами. Пожилым людям взамен квартиры предлагают качественный пожизненный уход, проживание в красивом комфортном жилье, постоянную медицинскую помощь, хорошее питание.

Иногда для получения доверенности собственника признают недееспособным и помещают в психиатрическую лечебницу. Из нее человека выпускают только после подписания нужных документов.

В этой схеме, помимо риэлторов, участвуют также сотрудники данных учреждений, которым предлагается доля за содействие.

Фиктивный брак

Это очень опасная схема. Все начинается с поиска одинокого мужчины или женщины, страдающего от алкогольной зависимости.

Задолженность по квартире

В этом случае подбирается человек с большими финансовыми проблемами, у которого собралась крупная задолженность по коммунальным счетам.

Вначале риэлтор приходит под видом судебного пристава, угрожает, пугает, обещает забрать квартиру.

Спустя время появляется «спаситель», предлагающий спонсорскую помощь: он оплатит долги по коммунальным платежам, а взамен потребует произвести обмен жилплощади на меньшую по размерам.

Из-за страха потерять вообще какое-либо жилье люди добровольно соглашаются на такой вариант. Однако на деле жилье оказывается не совсем таким, каким его представляли бывшие собственники.

Выкуп доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности у нескольких членов семьи, то по законодательству приоритетное право выкупа предоставляется ее жильцам. В 2021 году запрашиваемую сумму можно собирать в течение 1 года. Недобросовестные маклеры и здесь придумали свою схему.

Далее стартует процесс выживания. Новоявленный собственник заселяется в квартиру и делает все возможное для того, чтобы создать неблагоприятные условия для оставшихся жильцов: устраивает пьяные дебоши, скандалы, побои, шантажирует, требует продать свою долю за низкую сумму.

В большинстве случаев собственники долей продают свои метры за бесценок и переезжают.

Доверчивый продавец

Мошенническая схема выстроена на психологическом воздействии на собственника квартиры. Специально подбираются доверчивые люди, очень наивные, неуверенные в себе.

Аферисты находят подставных лиц, которые предлагают собственнику треть суммы сразу, а после сделки все остальное. Однако после выселения оставшуюся сумму так и не отдают.

Все эти схемы прозрачно демонстрируют, как действуют жулики при тех или иных обстоятельствах. При осуществлении сделок с недвижимостью нужно быть все время на чеку.

Признаки недобросовестного агента

Первый признак мошенника: спешка. Он всячески торопит своего клиента, не давая времени ни на вдумчивую вычитку документов, ни на консультацию с посторонним (не знакомым риэлтору) нотариусом.

Вторая сторона этой же медали: доведение своего клиента до невменяемого состояния перед подписанием документов. Речь идет не только о спаиваемых алкоголиках или наркоманах — нередки случаи подсыпания веществ, влияющих на способность мыслить и запоминать, в обычный чай или кофе. При этом жертвы замечают измененное состояние своего сознания, но под прессом той же спешки обычно не придают этому значения и совершают роковую ошибку.

Но с подобным клиенты черных риэлторов сталкиваются уже на заключительных этапах сотрудничества. Им предшествуют более «безобидные» уловки, зная которые можно избежать опасности.

Как защититься от чёрных риэлторов?

Есть схемы для необразованных, пожилых и больных людей. Например, человек продает квартиру большей площади и покупает квартиру поменьше. Тут 2 варианта обмана:

  • Клиент поручает продать жилье за 3 млн рублей, а купить за 2. Риэлтор продает за 3, 2 млн или покупает за 1,8 млн, разницу в 200 тысяч он забирает себе, клиент об этом ничего не знает.
  • Риэлтор продает хорошее жилье и приобретает дом или квартиру где-то на окраине города. Либо дом, непригодный для проживания, хотя по документам он считается жилым. Покупатель, новый владелец, хорошего жилья загружает в грузовик скарб прежнего хозяина, увозит в этот старый дом и отгружает его. Все, сделка окончена, все документы оформлены, деньги уплачены, переезд осуществлен.

Такие дела проворачиваются группами лиц, организацией черных риэлторов, и работают они с людьми, не отдающими полного отчета своим действиям, например, злоупотребляющими алкоголем.

Это наиболее частые варианты обмана клиентов черными риэлторами, но на практике работают и по другим схемам.

Как защитить квартиру от черных риэлторов

Если в ближайшее время вы планируете сделки с недвижимостью, тщательно планируйте свои действия. Обращайтесь в проверенное агентство, которое работает по правилам, оформляет сделки в офисе со свидетелями, заказывает предварительные экспертизы и проводит полное юридическое сопровождение.

Общайтесь со своими одинокими родственниками, посещайте их. Если ваши родные планируют продать квартиру, помогите им в этом. Для начала выясните причину их действий. Настаивайте на оформлении сделок в присутствии свидетелей.

Если есть доверенность по распоряжению с объектами недвижимости, проверяйте факт ее подлинности. Установить этот фат можно в Реестре отмененных доверенностей при Нотариальной Палате. В случае, если доверенность отозвана, можете быть уверены в том, что имеете дело с аферистами.

При наличии доверенности на частное лицо, требуйте у агента документы, которые могут подтвердить правомерность деятельности:

  • документы о создании ИП;
  • наличие лицензий;
  • налоговые отчисления государству с доходов.

При отсутствии даже одного из обозначенных документов, поставьте под сомнение сотрудничество с этим риэлтором.

Если у вас есть родственник, имеющий психическое расстройство, наложите запрет на совершение им сделок без вашего участия.

Все эти меры окажут нужный эффект. Если мошенники увидят препятствия к их действиям, они отступят от своих «неблагих» намерений и преступят к поиску новой цели.

Как защититься от черных риэлторов, какие документы предоставить в полицию

Это могут быть договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о государственной собственности, выписка из Росреестра, кадастровый и технический паспорта, справка с паспортного стола.

Если вы не продаете, а покупаете квартиру

Требуйте от риэлтора выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Так вы узнаете, имеется ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременений и задолженности по коммунальным платежам.

Не нужно приобретать жилье, доставшееся продавцам в наследство, если с момента вступления в свои права не прошло 3-х лет. Дело в том, что за это время могут появиться новые наследники, наличие которых поставит под сомнение процессуальность вашей сделки.

Требуйте от риэлторов проведения проверки истории объекта. Так вы сможете выяснить, не находится и собственник жилья в местах заключения свободы. Он может и не быть зарегистрированным в квартире, но за ним жилье будет за ним закреплено.

Настаивайте на предоставлении вам выписки из ЕГРН. Мошенники под таким примусом быстро отступят и внезапно куда-то исчезнут. Черные риэлторы — отличные психологи, они поймут, что их проверяют, а сложности им не нужны.

Все эти действия помогут защитить вас от нечестного на руку маклера. Сделки с недвижимостью — это всегда большая ответственность. Не экономьте на консультациях профессиональных специалистов, юридическом сопровождении и экспертизах.

Не поддавайтесь на фальшивые и льстивые уговоры, если, как вам кажется, он ущемляют ваши интересы. Не подписывайте никаких доверенностей. Всегда сами принимайте участие во всех сделках.

Если все же попали в беду, пишите заявления сразу во все правоохранительные органы — полицию, прокуратуру, суд. Обращайтесь к журналистам. Так у вас больше шансов быть услышанным.

Риелторская деятельность в бывшем СССР и нынешних странах СНГ

История

Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало, поскольку не было ни частной собственности, ни рынка недвижимости, как и вообще никакого легального бизнеса в современном понимании. Функцию специалиста по латентной продаже недвижимости путем обмена, часто многоступенчатого, могло выполнять и выполняло государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить множество воротил «черного рынка» — нелегальных маклеров, предлагавших незаконные, но весьма эффективные услуги в решении вопросов с обменом жилья. Института недвижимости как такового не существовало до 1992 года, года создания фондовых рынков в России, года тотальной ваучеризации и приватизации..

Первые частные фирмы в России, предлагающие услуги на нарождающемся рынке недвижимости, стали появляться в начале 1992 года. После трех лет откровенного пиратства и процветания разнообразных мошеннических схем на юридически слабом рынке с 1996 по 2002 год риелторы обязаны были лицензировать свою деятельность, с обязательным страхованием профессиональной ответственности . В 1997 году стоимость лицензии для фирмы, занимающейся недвижимостью, составляла от 5000 до 10 000 долларов США, фирмам нужно было потратить по 500 долларов на обучение двух своих сотрудников на специальных курсах[источник не указан 2035 дней]. СМИ справедливо называли лицензирование процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций, нисколько не гарантирующей качества предоставляемых услуг. После отмены лицензирования часть риелторов начала работать в частном порядке, другие начали трудиться в агентствах недвижимости, получая гонорар в случае успешного проведения сделок[источник не указан 2035 дней].

Современная ситуация

В России не существует[когда?] специализированных учебных заведений для подготовки риелторов. Существуют только краткосрочные курсы, не гарантирующие качества обучения специалистов[источник не указан 2035 дней]. Оборотной стороной данной ситуации является то, что в российских агентствах недвижимости зачастую работают риелторы, не обладающие профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства, в результате чего клиенты компаний несут как материальный, так и моральный ущерб.

К концу 2000-х годов стремительно разбогатевшие крупные агентства недвижимости стали заниматься девелоперской деятельностью — например, агентство «Инком» строит коттеджные поселки на кредитные средства, реализуя дома на продажу своим клиентам. Его конкурент «Миэль» становится соинвестором строительства многоэтажных жилых комплексов в Москве и в некоторых зарубежных странах, в частности, в Латвии.

В настоящее время[когда?], многие риелторские агентства трансформировались в многопрофильные компании, которые имеют в своем штате юристов, экономистов, маркетологов и собственные школы подготовки агентов по недвижимости. Чтобы оставаться на плаву, в атмосфере постоянной конкурентной борьбы и открытости рекламных предложений, риелторам приходится предоставлять не только качественные услуги по доступным ценам, но и расширять перечень услуг до юридических, налоговых, маркетинговых и инвестиционных.[источник не указан 2035 дней]

По данным ЦИАН на рынке Москвы лидируют агентства недвижимости:

По данным ЦИАН на рынке Санкт-Петербурга лидируют агентства недвижимости:

В XXI веке с развитием цифровых технологий многие застройщики и девелоперы самостоятельно выходят на рынок недвижимости. Деятельность риэлтеров и агентств недвижимости представляет ценность при проведении сложных сделок, с цепочками продаж, дополнительным оформлением документов для сделки, получением сопутствующего послепродажного сервиса, позволяющего экономить время и деньги (клиентоцентрированный подход к обслуживанию клиентов). Иметь личного риэлтера, также как и специалистов других профессий, является хорошим тоном в развитом обществе.

Общественные организации риелторов

В 1992 году была создана организация, именующая себя «Российская Гильдия Риэлторов». По состоянию на 2009 год, по собственным утверждением, в неё входило 57 региональных гильдий и около 2000 организаций, объединивших работников отрасли. В регионах[каких?] работают местные общественные организации, объединяющие представителей рынка недвижимости[источник не указан 1942 дня].

Продажа чужого жилья

Реализация квартир по поддельным документам, оформление сделок, не соответствующих закону, в том числе без правоустанавливающих документов, и без права на продаваемое жилье. Черные риэлторы как раз и отличаются от обычных представителей данного бизнеса тем, что их основная деятельность направлена на получение сверхприбылей за счет продажи по рыночной цене ничего не стоящего, никому не нужного проблемного жилья. Случаев с реализацией недвижимости, переоформленной по поддельным завещаниям, сфальсифицированным договорам купли-продажи, и многим другим ничтожным документам, — говорит адвокат Олег Сухов, — криминальная статистика знает множество. И результат таких сделок бывает только один, они признаются недействительными, собственность у покупателей изымается, а вернуть денежные средства с исчезнувших черных риэлторов невозможно. При этом судебная практика знает множество примеров, когда мошенники вообще не удосуживаются переоформлять на себя чужую недвижимость для последующей продажи. Под любым предлогом они получают от покупателя стопроцентную предоплату, оформляя лишь обычные договоры купли-продажи в простой письменной форме без регистрации. Для пущей убедительности законности сделки одновременно может оформляться и какой-нибудь нотариальный договор, например, пользования жилым помещением. Так население и вводится в заблуждение, полагая, что нотариус все проверил и за все ответит. Однако, нотариальному заверению передаются договоры, не имеющие никакого отношения к продаже недвижимости. Стоит ли говорить, что как только появляется действительный собственник помещения, обманутым покупателям даже нечем обосновать свои права на квартиру, т.к. договор без государственной регистрации, да еще и заключенный с посторонним лицом, а не собственником, никакой юридической силы не имеет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector