Как составить договор аренды

Существенные условия договора аренды

10.11.2020 15:20

Армавирский отдел

Для любого договора, в том числе и для договора аренды, существенным является условие о предмете.
Для его согласованияв первую очередь укажите в договоре данные, которые позволят определенно установить имущество, передаваемое арендатору:
— наименование;- индивидуальные характеристики.

Если таких данных в договоре не будет, условие об объекте будет считаться не согласованным, а договор — не заключенным.
Также для надлежащего согласования предмета включите в него права и обязанности сторон по передаче объекта аренды за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это позволит избежать сомнений относительно того, что стороны заключили именно договор аренды.
Если предмет не согласован, вы вправе требовать признания договора незаключенным при условии, что сами не подтвердили его действие. Вы подтвердите действие договора, если начнете его исполнять: например, примете по акту имущество от арендодателя и внесете арендную плату.
Нужные для договора сведения об объекте недвижимости (наименование, индивидуальные характеристики) можно взять из выписки из ЕГРН. Копию выписки вы можете приложить к договору.
Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ)

Выписка содержит актуальные характеристики объекта, а также подтверждает право собственности арендодателя на объект.
Оперативно заказать ее можно в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
Обратите внимание на особенности описания в договоре будущей недвижимости, например не введенного в эксплуатацию здания. Для его индивидуализации нужно использовать иные документы, в частности проектную документацию, разрешение на строительство.
Условие о размере арендной платы является существенным для договоров аренды:
— здания или сооружения;
— земельного участка.
В договоре аренды помещений также рекомендуем согласовать это условие во избежание споров о заключенности договора

Прямого указания в законе о том, что размер платы является для него существенным, нет. Но на практике, как правило, при аренде и субаренде помещений зачастую применяются положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п.1сть. 654 ГК РФ.
Если вы заключаете договор аренды будущей недвижимости, то арендную плату тоже стоит согласовать с учетом особенностей объекта аренды.
Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного (например, срок аренды, цель использования объекта аренды), вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно такого условия. Вы вправе заявить об этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ. Такое условие будет считаться существенным, даже если бы оно восполнялось диспозитивной нормой.
Для согласования такого условия вы можете по своему выбору:
— направить в письменной форме соответствующее предложение контрагенту;
— зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;
— иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.
Если условие не будет согласовано, вы можете ссылаться на незаключенность договора при условии, что вы не подтвердили действие такого договора.
Учтите, что договор будет считаться заключенным, только если названное условие будет согласовано или сторона, которая предложила его согласовать, откажется от своего намерения либо отказ будет следовать из ее поведения.

Дополнительные

А именно:

• стоимость (арендная плата);
• как и когда вносится. Указываются либо непосредственно в соглашении, либо в дополнении (График платежей). При отсутствии данных условий, они считаются аналогичными условиям обычно заключаемым по такому имуществу при подобных сделках;
• на какой срок. Бывает либо определенным, либо неопределенным.

• условия использования;
• обязанности и права подписантов.

Так арендатор обладает преимущественныме правом на пролонгацию соглашения, при условии выполнения его условий и предварительного письменного уведомления арендодателя о желании продлить соглашение. В противном случае, арендодатель на законном основании может заключить новое соглашение с другим лицом на новых условиях.

По окончанию соглашения, лицо арендующее обязано вернуть имущество в том состоянии, в котором оно было им получено (с учетом предполагаемого износа) или в состоянии, определенном соглашением.

Если лицо арендующее произвело какие-либо отторжимые улучшения арендуемой вещи, то эти улучшения — его собственность, если иное не предполагается данным соглашением.

Также в соглашении может быть указан факт перехода в собственность арендуемого имущества по или до завершения аренды в случае внесения арендующим выкупной стоимости. Также это условие может быть зафиксировано допсоглашением.

Продукция и доход, получаемый по факту использования данного имущества — собственность арендующего лица.

https://youtube.com/watch?v=iO3eVkQTsRo

Договор аренды

Договор аренды это тот тип договора, с которым сталкивается почти каждое юридическое лицо в Беларуси. Отсюда возникает ошибочное ощущение, что этот тип договора не представляет из себя ничего сложного. И это в корне неверно. В любом договоре аренды масса нюансов. Ни один арендодатель не предложит вам заключить договор аренды, который будет ущемлять его интересы. Хорошо еще, если будет предложен договор отвечающий интересам обоих сторон. Предлагаем Вашему вниманию краткий ликбез по договорам аренды:

Кто сдает имущество в аренду:

Договор аренды может быть заключен собственником имущества или иным уполномоченным собственником лицом. Поэтому в первую очередь, при заключении договора аренды необходимо проверить, кем сдается имущество в аренду. Убедиться в этом можно изучив правоустанавливающие документы на передаваемое в аренду имущество.

Предмет договора аренды. Объект аренды.

Стороны должны максимально точно определить предмет договора аренды. Предметом договора аренды является то, что одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из данной формулировки следует, что необходимо указать данные, достаточные для того, что бы определить имущество, подлежащее передаче в аренду. Такое имущество называется объектом аренды. Так, например, формулировки, что в аренду передается 5 квадратных метров площади в торговом центре недостаточно, для определения объекта аренды. Необходимо конкретизировать, где именно (этаж, кабинет, холл) находятся передаваемые в аренду площади. При необходимости можно выделить объект аренды на плане помещения и приложить такой план к договору аренды.
Надо определиться с размером арендной платы и сроках ее уплаты. Отсутствие либо недостаточно четкое описание в договоре этих условий может привести к тому, что суд констатирует факт незаключенности такого договора.

Размер арендной платы:

При определении размера арендной платы сторонам следует помнить, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Иной порядок изменения арендной платы может быть установлен договором. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Срок договора аренды:

Очень внимательно стоит отнестись к вопросу сроков аренды и возможности досрочного расторжения договора. Часто арендодатели сталкиваются с тем, что арендаторы задерживают оплату арендных платежей, или вовсе перестают их платить, а для того что бы прекратить договорные отношения и выселить таких недобросовестных арендаторов приходится обращаться в суд.

В свою очередь, арендаторы нередко сталкиваются с тем, что вкладывают деньги в ремонт арендуемых помещений, после чего недобросовестные арендодатели стремятся либо увеличить арендную плату, либо и вовсе расторгнуть договор аренды.

Возможность досрочного отказа от договора

Почему-то многие арендаторы считают, что в любой момент можно отказаться от договора аренды помещения и уехать на новое место. Это совершенно неверно! У арендодателя есть право расторгнуть договор в определенных случаях. А у арендатора такое право должно быть прописано в договоре. В противном случае остается уповать на соглашение сторон

Акт приема-передачи арендованного имущества:

Также мы рекомендуем сторонам арендных правоотношений внимательно отнестись к составлению актов приема-передачи арендуемого имущества

К сожалению, как правило, стороны относятся к этому документу как к обычной формальности, не принимая во внимание тот факт, что при возникновении конфликта по поводу состояния арендуемого имущества, акт приема-передачи является, по сути, единственным документом, позволяющим установить, в каком же состоянии передавалось имущество в аренду, содержало ли оно какие-то значимые дефекты, либо такие недостатки возникли уже в процессе эксплуатации арендуемого имущества

Помощь при составлении договора аренды:

Следует отметить, что договора аренды отнюдь не относятся к категории простых договоров, описать все «подводные камни» которых в отдельной статье невозможно. Поэтому, к заключению договоров аренды стоит отнестись внимательно и при получении в аренду либо передаче в аренду имущества, особенно недвижимого и дорогостоящего, стоит обратиться к помощи профессионалов.

Срок действия договора

Вопреки высказываемому нередко мнению, срок действия не относится к существенным условиям договора аренды. Следует помнить, что договор аренды, заключаемый на срок от 1 года требует государственной регистрации.

При этом, если договор аренды в силу срока, превышающего год, нуждается в обязательной регистрации государственным органом, он будет считаться заключенным именно с момента регистрации, а не с момента подписания сторонами. И именно с этого момента отсчитывается срок аренды, если он установлен не конкретной датой окончания.

Нередко забывают, что договор аренды может быть и бессрочным. Такой документ либо вообще не содержит пункта о сроках, либо напрямую указывает на бессрочность. Обязательным в таком случае становится условие его расторжения, согласованное сторонами.

Учтите: бессрочный договор аренды не подлежит обязательной госрегистрации.

В бессрочной аренде в обязательном порядке прописываются условия расторжения соглашения:

• по чьей инициативе может быть расторгнут;
• за какой срок необходимо предупредить другую сторону;
• дополнительные условия (могут включать особенности внесения арендной платы за последний месяц, условия возврата арендованного имущества и т.п.).

Если в бессрочном договоре не указаны условия расторжения, то, согласно ГК РФ, действует общее правило: отказаться от аренды может любая сторона в одностороннем порядке, предупредив противоположную сторону за месяц (за 3 месяца – при найме недвижимости). Срочный договор имущественного найма также может предусматривать условия досрочного расторжения.

Если по окончании времени действия договора имущественного найма, заключенного на конкретный срок, арендодатель не потребовал вернуть ему арендованное имущество (освободить арендованное помещение), а арендатор продолжил пользоваться арендованным – и при этом не было подписано соглашение на новых условиях – действовавший ранее договор признается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.

Иногда забывчивостью арендодателя пользуются арендаторы, чтобы продлить соглашение на выгодных для себя условиях. Как поступить, если срок действия заключенного ранее соглашения подходит к концу, а арендатор не подписывает его на новых условиях, но при этом не изъявляет желания и съехать?

Чтобы «подстраховаться», арендодателю стоит направить ему заказное письмо с уведомлением, что при неподписании нового договора ему следует передать обратно владельцу арендуемый объект (называется срок, являющийся последним днем договора имущественного найма). Этого будет достаточно, чтобы при необходимости отстоять позицию арендодателя в суде.

При попытке недобросовестного арендатора сослаться на пролонгацию договора в связи с тем, что он продолжает пользоваться арендуемым имуществом, суд встанет на сторону арендодателя, поскольку он письменно предупредил об окончании действия соглашения.

Другие существенные условия, не являющиеся таковыми по закону, могут быть включены в текст соглашения по согласованию сторон.

Например, при аренде недвижимости можно вменить в обязанность арендодателю проведение регулярного обслуживания и ремонта установленного отопительного оборудования, или проведение арендодателем капитального ремонта за свой счет.

Понимать, как влияют существенные условия на действительность договора аренды – важная часть договорной работы. Чтобы не оказаться в сложной ситуации, когда контрагент обращается в суд и признает недействительным ставший ему по каким-то причинам невыгодным договор на основании отсутствия в нем существенных условий, следует внимательно относиться к описанию объекта договора и арендной платы, не забывая, что иные условия также могут быть признаны сторонами существенными.

https://youtube.com/watch?v=YSyI-w4A_YQ

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Арендная плата: как измерить и как пересмотреть

В договоре аренды размер платы представляет особый пункт, одно из существенных условий. С одной стороны, партнеры должны договориться и о самой сумме, и о порядке ее взимания (за какой период, каким образом, на какой счет). С другой стороны, нужно детально определиться с тем, за что именно взимается плата, и возможен ли ее пересмотр (а также порядок пересмотра и согласования).

Как рассчитать

Определение единицы измерения услуги аренды бывает разным:

1. За весь объект (комната, все здание, производственный цех, автомобиль с экипажем и без него и т.п.) – это наиболее распространенный, простой случай.
2. За единицу общей площади – т.е. за квадратный метр или иные единицы. При этом не принимаются во внимания фактические различия разных помещений (отапливаемых, неотапливаемых, производственных, торговых, складских и др.).
3. За единицу площади отдельных помещений, т.е. как раз с учетом разной цены разных недвижимых объектов (сумма обычно расписывается на составляющие, а затем суммируется).

Каков режим выплаты

Периодичность выплат тоже может быть разной, по усмотрению сторон:

• каждый месяц;
• каждый квартал;
• каждый год;
• единовременно (предоплата).

По поводу времени перечисления платежа стороны также свободны в своем выборе:

• предоплата;
• оплата по факту.

Форма выплаты: денежные средства и другие

И даже в выборе способа оплаты партнеры могут исходить из собственных интересов. В большинстве случаев оплата происходить денежными средствами налично или банковским переводом. Однако есть и иные формы расчета, которые также подробно прописываются в договоре аренды как одно из существенных условий соглашения:

1. Взаимная аренда – участники просто обмениваются разными помещениями или их частями с доплатой или без нее.
2. Расчет в виде выполнения определенной работы (оказания услуги) – подробно прописывается сама услуга, объем работы и т.п.
3. Расчет за товары – подробно прописываются наименования, условия поставки.
4. Зачет в счет выполнения уже взятых обязательств. Например, арендодатель предоставляет арендатору помещение на 1 год, но взамен арендатор списывает прежние обязательства арендодателя по поставке товара или оказания услуги, которые так и не были совершены.

Если же речь идет об обычном случае, когда оплата начисляется в виде денежных средств, допускается принимать плату не только в рублях, но и в любой иностранной валюте

При этом важно указывать, какой курс будет использован (на какой день), и как будет происходить конвертация

Как пересмотреть

Если положение о пересмотре платы и не было описано в договоре, все равно такая возможность у арендодателя всегда есть, однако пересмотр может происходить не чаще раза в год. При этом если исходить из судебной практики, то даже если обе стороны согласны пересматривать плату чаще, они не вправе делать это (кроме случаев, когда явно ухудшаются условия ведения деятельности в помещении – ухудшение подъезда, видимости рекламы на помещении и т.п.).

Стороны могут предусмотреть и пункт о том, что плата не будет меняться в течение всего периода действия их соглашения. Таким образом, оптимальный вариант – составить такой текст, в котором будет подробно описан порядок пересмотра, сроки, согласование, уведомление о пересмотре (письменное, заблаговременное и т.п.).

Земельный участок — объект договора аренды

Необходимо принять во внимание тот факт, что в качестве объекта могут передаваться отдельные наделы и все имеющиеся сооружения на территории: коттедж, баня, гараж и остальные постройки. При их наличии, арендовать посредством заключения аналогичного документа в соответствующей компетентной организации

В нём перечисляются все постройки в предусмотренной графе бланка. За каждый недвижимый объект придётся уплатить государственную пошлину.

На основании, имеющего земельного кодекса, допускается передача земель юридическим и физическим лицам для различных целей:

• индивидуальное строительство;
• для сельхозначения;
• пчеловодства, садоводства;
• организация мест массового отдыха и пр.

Оформить аренду можно на любой срок: минимальный и максимальный период. К арендатору будут предъявлены некоторые требования, в основном, это своевременное внесение платежей в натуральной форме.

Минимальный срок = до 12 месяцев. На этот период могут быть выделены наделы для разработки недр и использования полезных ископаемых, а также в целях муниципальных органов.

Максимальный срок: 3-5 лет. Сюда относятся территории с не завершёнными объектами. Чтобы закончить строительство, предоставляется 3 года. Действие договорного сроком на пять лет (60 месяцев) распространяется на участки дачного хозяйства.

Как правило, договор заключается на тот временной период, который установлен заинтересованными лицами. Если срок не определён, тогда такой документ оформляется на неопределённый период действия.

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества

Существенные условия договора определяются по общим правилам абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которым таковыми являются условия, перечисленные в законах в качестве необходимых для конкретного типа сделок. Также к ним относятся условия, которые определены сторонами как существенные, т. е. по ним требуется обязательное достижение соглашения обеих сторон.

Существенным условием договора аренды недвижимости, в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, является пункт о предмете. Он должен быть индивидуализирован достаточным образом, чтобы можно было однозначно установить, о каком имуществе идет речь, а также содержать информацию о том, что имущество передается во временное владение и пользование (или только пользование) за плату.

Следовательно, если стороны не описали предмет надлежащим образом, договор между ними может быть признан заключенным на основании судебного решения.

Практика правоотношений в данной сфере и Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (п. 7, 9 и др.), утвержденный приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943, предполагают следующие способы индивидуализации недвижимости:

1. Указание в контракте места нахождения имущества, в том числе региона РФ, наименования населенного пункта, улицы, номера дома, строения, помещения и т. п.
2. Указание в соглашении кадастрового номера передаваемого в аренду имущества в соответствии с данными кадастрового учета и кадастрового паспорта.
3. Отражение в договоре наименования имущества (нежилое помещение, складское помещение, офисное помещение и др.).
4. Отражение технических параметров (площади, материалов изготовления, этажности, количества помещений, высоты потолков и т. д.).

Стороны вправе и иным образом дополнить описание предмета — например, указав его назначение или конструктивные особенности.

Подпишитесь на рассылку

Структура договора. Существенные условия договора аренды жилья

К сожалению, строгих правил по структуре договора, нет. В этом вопросе мы возвращаемся к обычаям делового оборота. То есть не нужно изобретать велосипед, делать нужно так, как делают остальные.

Но все-таки хочется иметь некую основу, чтобы не оказаться введенным в заблуждение каким-нибудь “знатоком”. Здесь мы можем предложить вам ознакомиться с таким документом как Письмо Роскомторга от 09.11.95 N 1-1492/32-21 “О рекомендация по составлению договоров”. Конечно, данный документ не имеет непосредственного отношения к сдаче в аренду квартир, и изначально был подготовлен для коммерческих организаций. Но тем не менее, в нем очень четко описана структура договора, на которую можно опираться и при составлении договоров аренды и найма.

Вот какая структура предлагается в данном Письме:

1. Преамбула (или вводная часть).
2. Предмет договора.
3. Дополнительные условия договора.
4. Прочие условия договора.

В документе также приводится описание каждого из этих пунктов. Мы не будем полностью его цитировать, а лишь дадим небольшие пояснения и постараемся “адаптировать” предложенную структуру для договоров аренды и найма.

Преамбула содержит следующую информацию:

• наименование договора;
• дата подписания договора;
• место подписания договора;
• данные лиц, подписывающих договор и их наименования для дальнейшего упоминания в тексте договора.

Предмет договора – это то, о чем конкретно договариваются стороны.

Цена договора и порядок расчетов – здесь следует указать размер арендной платы и порядок её внесения: время, форма, место.

Права и обязанности сторон – данный раздел будет состоять из подразделов с отдельным описанием прав и обязанностей нанимателя и наймодателя, здесь и описывается основная часть достигнутых договоренностей: кто, что, как, где и когда, может или не может делать.

Ответственность сторон – в данном разделе нужно указать все санкции за нарушение условий договора, как те, которые уже предусмотрены в законодательстве, так и те, о которых Вы сами договорились с нанимателем.

Обеспечение обязательств по договору – если вы договорились, например, о страховом депозите, то прописать это следует в данном разделе.

Срок действия договора: с какого и по какой момент действует заключаемый договор.

Основания изменения и расторжения договора – в данном разделе следует прописать порядок заключения дополнительных соглашений к договору, а также перечислить случаи, в которых договор может быть расторгнуть, по чьей инициативе и в каком порядке.

Условия о конфиденциальности информации по договору – если вы хотите отдельно обратить внимание на то, что отношения по договору не должны афишироваться, можете включить такой раздел в ваш договор. Порядок разрешения споров по договору – конечной инстанцией в разрешении споров в любом случае будет являться суд, но можно также предусмотреть, например, определенный порядок обмена претензиями и досудебного урегулирования конфликтов

Порядок разрешения споров по договору – конечной инстанцией в разрешении споров в любом случае будет являться суд, но можно также предусмотреть, например, определенный порядок обмена претензиями и досудебного урегулирования конфликтов.

К прочим условиям договора относится указание норм законодательства, регулирующих взаимоотношения сторон, указание количества экземпляров договора, перечисление форс-мажорных ситуаций и т.д.

Реквизиты и подписи сторон – в конце договора обязательно следует указать все данные каждой из сторон: документы, удостоверяющие личность (для физических лиц), регистрационные данные (для юридических лиц), адреса, телефоны, банковские реквизиты.

Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной АрендыСкачать бесплатные шаблоны договоров

Объект сделки

Есть еще одна особенность сделок, заключаемых по аренде с передачей различных объектов – это вид имущества, которое передается в арендное пользование. Арендовать можно любой ценный объект.

Договор аренды может заключаться по передаче в платное пользование имущества следующего вида:

• дачи;
• квартиры;
• торговые площади;
• помещения для ведения бизнесами (передача офисного помещения в аренду, например);
• гаража;
• земли;
• целого здания;
• целого этажа, либо полздания;
• крытой площадки;
• склада;
• производственного цеха и прочее.

Как видно, существенные условия придется определять всегда разные, потому что объектами передачи в аренду имущества являются как жилые, так и не жилые помещения, здания, сооружения.

Кроме этого передача земли на время в пользование арендатором также оформляется на условиях, отличных от условий по передаче в аренду строительных объектов.

Что относится к существенным условиям договора аренды земельного участка

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются сведения о недвижимости. К ним относятся:

• информация об арендуемом объекте;
• положения, касающиеся размера арендной платы, способов ее внесения;
• сроки действия контракта;
• права сторон. 

При составлении соглашения необходимо пользоваться официальной информацией из документов, подготовленных в государственных учреждениях. Требуется также в качестве приложения к договору предоставить копию плана земельного участка (без указания границ надела), который выполняется инженером БТИ.

Предмет договора

Предметом соглашения об аренде земли является участок. В содержании контракта необходимо его описать, указав следующую информацию:

• регистрационный кадастровый номер;
• месторасположение;
• точный адрес;
• площадь;
• категория надела;
• вид разрешенного использования;
• дата возникновения права собственности и регистрации в ЕГРН.

Права сторон договора

В документе необходимо описать права участников сделки. Субъект соглашения (гражданин, организация), берущий надел во временное пользование, вправе эксплуатировать землю, но в установленных законодательством рамках:

• оформлять субаренду (сдача территории в аренду третьим лицам);
• использовать земельный участок в коммерческих целях;
• передавать в залог право пользования в течение действия соглашения;
• возводить постройки на участке и т. д.

Арендодатель может ограничить варианты использования участка. Для этого нужно согласовать соответствующие положения с арендатором и отразить их в контракте.

Размер и способы оплаты

Сумма обговаривается индивидуально для каждого соглашения. Арендная плата может устанавливаться в отношении:

• целого участка;
• его части;
• единицы площади (например, части территории, занимаемой конкретным зданием).

Сумма ежемесячного платежа может меняться по согласованию сторон, но не чаще одного раза в год, если иные сроки не предусмотрены условиями договора.

Согласно закону арендатор может потребовать снижения платы, если качество земли ухудшилось по независящим от него обстоятельствам.

Оплату можно производить следующими способами:

• деньгами (наличный или безналичный расчет, осуществляется периодически или единовременно);
• продукцией, полученной при использовании надела;
• оказанием услуг со стороны арендатора;
• обратной арендой (предоставление собственнику имущества во временное пользование);
• путем улучшения территории (облагораживание земли, строительство, реконструкция объектов и т. д.).

Участники сделки могут комбинировать доступные способы оплаты. Единственное условие – перед внесением положений в содержание документа их нужно согласовать.

Срок договора

Период, на который участок сдается в аренду, оговаривается сторонами, однако законом определены ограничения. Их перечень указан в п.8 статьи №39 Земельного кодекса РФ. Сроки устанавливаются исходя из типа земли:

• предназначенные для огородничества, сенокоса и выпаса скота – до 3 лет;
• сельскохозяйственные территории – 3–49 лет;
• земли дачного хозяйства, используемые юридическими лицами или предпринимателями – от 3 до 5 лет;
• территории, выделенные под ИЖС и ЛПХ – до 20 лет;
• наделы, арендуемые собственником находящихся на них объектов – до 49 лет.

По окончании действия соглашения оно может быть автоматически продлено. Текущий арендатор обладает преимущественным правом пролонгации. Для этого он должен уведомить собственника о своем намерении.

Соглашение аренды, заключаемое на период, превышающий один год, требует государственной регистрации.

Образец договора

Соглашение составляется в письменной форме в двух экземплярах. Земельным кодексом не установлен унифицированный бланк договора аренды, но определены требования к его содержанию. В документе необходимо указать:

• личную информацию об участниках сделки (Ф. И. О., реквизиты паспорта и контакты, наименование организаций с указанием формы, дата регистрации юридического лица или ИП, адрес расположения головного офиса);
• положения о передаче недвижимости во временное пользование;
• информацию об объекте;
• сведения об имеющихся обременениях (если существуют);
• назначение земли;
• срок действия документа;
• положения об оплате;
• права и обязанности сторон, а также меры ответственности за их нарушение;
• дату составления и подписи.

В список можно вносить изменения и дополнения, если они не противоречат действующему законодательству.