Избавит ли от ндфл договор аренды, заключенный на 11 месяцев?

Негативные стороны

• Росреестр не проверяет сделку на соответствие юридическим положениям.
• Нет арендных каникул, индексации.
• Штраф за досрочное расторжение сделки невелик.
• Арендатор не имеет права передавать помещение в субаренду.
• Права арендатора четко ограничены.

Долгосрочные договора аренды проходят проверку в Росреестре, государственный орган проверяет все положения договоренности, что позволяет в итоге получить сбалансированный и максимально справедливый контракт.

Краткосрочные же соглашения составляются сторонами, зачастую разорвать такой вид юридических взаимоотношений проще, однако и защита прав ложится исключительно на составители бумаги.

Бытует мнение, что долгосрочная аренда несет в себе меньше рисков. Договор сроком до одного года, не предусматривает таких опций как арендные каникулы, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя и так далее.

Когда стороны пытаются договориться по аренде сроком на три или пять лет возможны и даже вероятны определенные уступки. Многостраничные контракты приближают арендатора в правах с собственником. В договоре может прописываться даже возможность сдачи помещения в субаренду без согласия собственника.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

Соглашение найма должно включать следующие пункты:

• дата составления документа;
• общие данные физических лиц, составляющих договор;
• длительность времени, на которое сдаётся квартира;
• сумма сдаваемой жилой площади, особенности оплаты;
• основные права сторон, обязательства;
• в случае надобности опись имущества;
• возможные штрафы при неисполнении всех пунктов;
• какие-либо изменения суммы оплаты.

Однако, следует внимательно отнестись к подписанию договора найма и проверке состояния помещения перед сделкой. Правильно составленный документ обезопасит вас от спорных ситуаций и предоставит полную юридическую защиту в рамках действия договора. Более того, сюда ходил и важный аспект, ведь клиент мог претендовать не только на проживание в жилом помещении, но он мог делать это и после расторжения документа, о чем должно быть известно.

ВНИМАНИЕ: Документ следует завизировать подписями нанимателя и наймодателя на каждой странице, чтобы обозначить согласие сторон с написанным и избежать возможной подмены содержания договора после совершения сделки. Теперь нужно понимать, как следует сдавать квартиру, если срок аренды составляет ; одиннадцать месяцев

Но следует понимать, чем это будет грозить собственнику.

При заключении соглашения найма, пусть даже на небольшой промежуток времени, надо быть готовым к различным вариантам развития событий и быть хотя бы минимально юридически подкованным в части:

• обязанностей и прав, возникающих после заключения соглашения;
• нюансов, обязательных для включения в письменное оформление соглашения;
• ответственности за неисполнение обязанностей;
• ценообразования данного города (региона), чтобы не переплачивать лишние деньги;
• рисков при отказе от письменной фиксации сделки и т.д.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое пролонгация?

Это продление срока действия ранее заключённого соглашения между собственником квартиры и арендатором. Пролонгация договора аренды помещения происходит по взаимной договорённости между сторонами. Свою добрую волю они подтверждают подписями.

Для продления срока можно составить дополнительное соглашение. Оно будет являться дополнением к ранее существующему и подписанному соглашению об аренде. Если стороны заранее предусмотрели возможность продления в «теле» договора, то допсоглашение можно не заключать. Достаточно будет сделать соответствующие пометки в соглашении.

Преимущества государственной регистрации.

Многие люди не видят необходимости в государственной регистрации обременения при заключении договора найма, так как считают, что, по сути, это никак не влияет на отношения сторон договора.

При этом государственная регистрация требует как денежных затрат, таких как уплата государственной пошлины, так и временных, так как обеим сторонам договора нужно присутствовать при его государственной регистрации.

Более того доход, полученный от сдачи имущества по договору найма, подлежит обязательному декларированию, а соответственно с него нужно уплачивать налог.

Именно по этим причинам многие и заключают краткосрочный договор или вовсе просто не регистрируют долгосрочный.

Однако, у этой процедуры есть и ряд плюсов.

Так наймодатель не имеет права лишить вторую сторону проживания в квартире до окончания срока действия договора. Даже в том случае, если собственник решит продать своё недвижимое имущество, ему придётся либо ждать окончания срока найма, либо продавать имущество с обременением, а этом случае ему необходимо будет в обязательном порядке предупреждать покупателя о том, что квартира на данный момент сдаётся.

Для наймодателя плюсы заключаются в том, что в случае возникновения конфликтной ситуации ее легче разрешить, если есть подписанный и зарегистрированный договор найма. Государственная регистрация существенно облегчает судебные споры и разбирательства. Например, споры, возникшие в связи с отказом от оплаты за предоставление жилья, возмещением ущерба от порчи имущества и т.д.

Кроме того, если договор найма зарегистрирован, это дает возможность наймодателю показать свой дополнительный доход, что является плюсом, например, в такой ситуации, как получение кредита.

Таким образом, процедура регистрации обременения права собственности на жилое помещение в случае заключения договора найма не только не слишком сложная, но и имеет ряд преимуществ для обеих сторон договора.

Когда и кому лучше заключать документ на краткий период?

Небольшие компании и фирмы, которые только начинают свой бизнес-путь, предпочитают краткосрочную аренду. Она минимизирует возможные потери. Если что-то пойдет не так, у каждой стороны будет возможность разорвать контракт в одностороннем порядке.

В договоре должны быть прописаны штрафные санкции, однако по объемам они не сопоставимы с размерами неустоек в рамках долгосрочных контрактов. Долгосрочная аренда в бизнесе считается альтернативой покупке недвижимости – поэтому такие взаимоотношения желательно заключать в отношении площади, в которой арендатор на 100% уверен.

Бывает так, что перспективная недвижимость оказалась не такой удачной по факту, и предпринимателю приходится переезжать в другой район. Однако если речь идет о небольшой площади без кадастрового номера, то зарегистрировать сделку в Росреестре не получится, у сторон не останется альтернативы кроме как заключить договор краткосрочной аренды.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр. Но, помните, что регистрация предусматривает оплату пошлины.

В каком случае соглашение считается краткосрочным?

Краткосрочное и долгосрочное соглашение аренды – две разновидности сделки по передаче недвижимости нежилого типа, как стоящей отдельно, так и являющейся частью многоквартирного дома. Основной отличительной чертой является срок аренды.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 683 и 651) устанавливает максимальный срок для краткосрочной договоренности – 12 месяцев.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Долгосрочные взаимоотношения по недвижимости заключаются на период от одного года.

Дабы воспользоваться всеми преимуществами краткосрочного соглашения аренды, срок пользования недвижимостью арендатором не должен превышать одного года, при этом, в договоре, как правило, прописываются возможность пролонгации и приоритетное право текущего арендатора заключить новый контракт после окончания действующего, если у сторон не будет претензий.

Последние вопросы по теме «договор аренды квартиры на 11 месяцев»

Возможно ли расторгнуть договор без негативных последствий?

Здравствуйте, очень долго искали квартиру, подписали договор аренды квартиры на 11 месяцев и поняли, что она нам не подходит. Ключи от нее были отданы риэлтором, но мы в нее еще не заехали. Очень глупо поступили, поторопились и не рассчитали, что до .

Автоматическое продление договора аренды нежилого помещения по истечении 11 месяцев

Сейчас есть черновой вариант договора аренды нежилого помещения, в котором есть пункт «Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания настоящего договора». Возможно ли этот пункт исправить на «Срок аренды составляет 11 месяцев с даты .

Почему рекомендуют заключать договор аренды жилья на срок до 1 года?

Добрый день! Вопрос по сдаче квартиры в аренду: 1) почему рекомендуют заключать договор аренды на срок до 1 года? На какой именно максимальный срок можно заключать договор? 2) по продлении договора на следующий год — с какой даты и на какой срок .

Нужно ли платить налог при сдаче жилья в аренду на срок 11 месяцев?

Здравствуйте.Дело в том,что четыре года сдавала комнату в квартире.Договор заключали на 11 месяцев.Декларации 3-ндфл за каждый год не подавала(даже и не знала об этом).Вчера пришли письма из ифнс.В них требования предоставить за все четыре года .

Подается ли договор аренды в налоговую, если он заключен на 11 месяцев?

Добрый день! Такая ситуация: У меня свой бизнес — магазин по продаже кальянных аксессуаров. Я арендую помещение. Друзья берут в аренду салон-красоты, у них нет ИП, и они просят меня, чтобы я заключил договор с их арендодателем на свое ИП. Какие .

Какие гарантии возможны при аренде нежилого помещения на 11 месяцев?

Добрый день! Пожалуйста подскажите. При аренде на 11 месяцев, можно получить какие-нибудь гарантии и задокументировать их, насчет того, что арендодатель заключит договор и дальше, а не зарядит сумму оплаты в два раза больше или откажется заключать .

Что делать, если заключили договор аренды на 11 месяцев и хотим расторгнуть?

Заключили договор аренды на 11 меясцев. Мы хотим расторгнуть договор раньше (проживаем 3 месяца), но хозяин квартиры отказывается вернуть залог. Он имеет на это право? Долга по аренде у нас нет, имущество не портили.

Юридическая сила договора аренды, заключенного на 11 месяцев

Может ли хозяин квартиры подать на нас в суд, если мы прожили не полный месяц и оплотили только 50% коммунальных платежей. Договор заключен на 11 месяцев, без заверения юристов

Что входит в понятие «содержание арендуемого помещения и имущества»?

Добрый день. Заключили договор аренды квартиры на 11 месяцев. Возник вопрос по оплате коммунальных платежей. при подписании договора, видимо, возникло непонимание. Теперь пытаюсь разобраться. Хозяйка настаивает, что я оплачиваю полностью счет за .

Кто должен платить налог на доход от сдачи в аренду квартиры?

Сдается квартира в аренду через посредника по доверенности. Кто должен платить налог на доход от аренды собственник или доверенное лицо ,на кого выписана доверенность? Муж(собственник) выписал доверенность на жену на право сдачи в аренду .

Регистрация арендаторов в моей квартире

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Я сдала свою квартиру. Налоги не платила. Заключила договор на 11 месяцев. В договоре прописано: что договор не является основанием для регистрации нанимателя по месту пребывания в уфмс. Снимает пара с двумя .

Какие нюансы при составлении договора необходимо учесть, чтобы не оплачивать налог?

В действующем законодательстве прописаны условия договорного соглашении об аренде, при исполнении которых не придется платить налоги.

К таковым относятся:

Соглашение следует составлять на срок не больше года.
Чтобы избежать налоговой платы, стоит оформлять договор безвозмездного использования имущества и прописывать в документе все существенные условия

Внимание необходимо уделить именно тому, чтобы в соглашении не упоминались никакие суммы. Это исключит вероятность требования со стороны сотрудника ИФНС требований по уплате взносов.
Можно не составлять договор вообще, а устно договориться об аренды квартиры

В этом случае налоговые требования также не правомерны, однако значительно возрастают риски невыполнения устного соглашения со стороны участников.
Некоторые собственники вообще не сообщают о том, что квартира передана в аренду. Данный вариант не является законными, но считается достаточно эффективным, чтобы избежать налоговых выплат.

А если поймают?

А вот если поймают, просто так отмазаться уже не получится. Придется возместить всю «накопившуюся» сумму задолженности за последние три отчетных года + штраф 20% или 40%, если был доказан факт умышленного уклонения от налогов. Да, и не забывайте про пеня: она составляет 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Короче говоря, это все немаленькие деньги.

Есть и уголовная ответственность, если арендодатель скрыл от государства более 300 тыс. рублей, полученных с аренды за последние 3 года.

Итак, вы теперь знаете о возможной опасности. Случается и такое, что в ФНС стучат обиженные родственники или соседи. Можно заранее принять меры для защиты — как минимум, не сообщать о факте аренды тем, кто к вам недоброжелателен.

Как оформить продление

Поскольку при совершении арендной сделки стороны обязаны соблюдать требование о письменной форме договора, для продления отношений также нужно составить письменный документ. Исключение составляют случаи, когда условиями базового соглашения было предусмотрено условие об автоматической пролонгации аренды на тот же срок и на аналогичных условиях.

Дополнительное соглашение о продлении должно составляться с учетом следующих особенностей:

• контрагенты по обоюдному согласию вправе изменить отдельные условия аренды, в том числе размер ежемесячных платежей;
• срок продления также определяется сторонами по обоюдной договоренности, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом;
• если основной договор был зарегистрирован в службе Росреестра, аналогичное требование предъявляется к дополнительному соглашению.

Скачать соглашение о продлении договора аренды нежилого помещения (образец)

Правило о государственной регистрации необходимо соблюдать и в случаях, если краткосрочный договор (менее одного года) после заключения соглашения становится долгосрочным.

Алгоритм действий контрагентов, которым необходимо продлить договор по обоюдному согласию, состоит из следующих действий:

1. согласование новых условий о сроке действия арендных отношений, а также об иных положениях договора;
2. составление двустороннего соглашения и подписание его обеими сторонами;
3. представление дополнительного соглашения на регистрацию в службу Росреестра, если с учетом изменений срок аренды превысил один год.

Обратите внимание! Решение о продлении договора может принимать только законный собственник нежилого помещения. В случае если в период действия арендного договора объект недвижимости был продан другому владельцу, дополнительное соглашение нужно заключать с новым собственником

Поскольку у арендатора имеется преимущественное право на продление договора после истечения срока его действия, требуется уведомить об этом арендодателя. Правила уведомления предусмотрены ст. 621 ГК РФ:

• уведомление обязательно оформляется в письменной форме;
• уведомление должно быть направлено арендодателю не позднее срока, зафиксированного в арендном договоре;
• если такое условие в договоре не указано, уведомление подлежит направлению в разумный срок.

Если указанные условия не соблюдены, арендатор также вправе рассчитывать на продление договора, однако арендодатель не будет связан обязательствами и может на законном основании найти нового арендатора. Разумность периода направления уведомления, как правило, связана с месячным сроком, однако при рассмотрении таких споров в суде могут устанавливаться иные критерии.

Обратите внимание! Если собственник нежилого помещения отказал в реализации преимущественного права на продление договора, он не имеет права заключать арендное соглашение с иным лицом на протяжении следующего года. Если такой факт будет установлен, предыдущий арендатор вправе предъявить требование о переоформлении договора на себя, а также о взыскании убытков

Если ни одна из сторон не выразила своего отношения о продлении договора до истечения его срока действия, однако фактическое пользование имуществом продолжается без возражений собственника, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Ключевое значение в этом случае будет иметь неопределенный характер арендных правоотношений:

• для прекращения действия договоров с неопределенным периодом действия необходимо направлять уведомление второй стороне за три месяца;
• иной срок уведомления может устанавливаться только нормативными правовыми актами или условиями самого договора.

Также законодательством могут регламентироваться предельные сроки заключения отдельных видов недвижимого имущества, в том числе и нежилых помещений. Если стороны продлят действие договора на срок, превышающий нормативное ограничение, будет применяться именно предельный период аренды, указанный в законе.

Это правило имеет значение для случаев, когда ни одна из сторон не выразила отношения к продлению срока, если он не предусмотрен условиями соглашения. В таком случае арендные отношения будут продолжаться только до истечения предельного срока действия, указанного в законе, после чего аренда автоматически прекращается.

При оформлении документов о продлении арендных отношений нет необходимости оформлять передаточный акт о возврате имущества собственнику, если нежилое помещение фактически остается в пользовании арендатора.

Договор аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;

площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать бланк в формате doc: dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.doc (cкачиваний: 64620)

Скачать бланк в формате pdf: dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.pdf (cкачиваний: 11934)

Договор аренды на 11 месяцев, а от налогов не уйти.

Народная мудрость не знает границ, но это не панацея от всех проблем: заключение договора на 11 месяцев избавляет от некоторых сложностей, но не от уплаты налога на доход. Если вы думаете иначе — знайте, это суеверный миф, противоречащий закону.

Почему договор аренды принято заключать сроком на 11 месяцев, но не более?

Лазейки в законе, которыми давно пользуются люди, часто обрастают несуществующими подробностями. В случае со сроком договора аренды так и произошло. В Гражданском Кодексе РФ сказано, что договор аренды, заключаемый сроком на год и более подлежит государственной регистрации. Если нарушить это требование, то договор будет считаться незаключенным: у арендатора не будет никаких прав на проживание в квартире, а решение вопросов на основании положений договора будет проблематично. Заметьте, про налоги тут ни слова.

Чтобы не нарушать закон и избежать волокиты с бумагами и уплатой госпошлины принято подписывать договор на срок в 11 месяцев, а после пролонгировать его. Пролонгация, в таком случае, не увеличивает срок договора, а приводит, по сути, к подписанию нового договора, опять же на 11 месяцев. Это соответствует букве закона.

Какая существует связь между сроком договора аренды и освобождением от налогов?

Никакой. Нигде в Налоговом Кодексе РФ не даётся послабления или освобождения от уплаты налогов из-за срока аренды.

Ещё происходит банальная подмена понятий: регистрировать договор аренды нужно не в налоговой, а в Росреестре. При этом люди всё равно полагают, что в ФНС будут поставлены в известность о получении вами дохода с аренды, и регистрация послужит основанием штрафовать за неуплату налога на доход. Соответственно, «избегая регистрации в Росреестре, мы избегаем и проблем от налоговой».

К сожалению, это не так. Основанием оштрафовать за неуплату налога на доход физического лица будет сам факт получения дохода, независимо от регистрации договора или способа получения денег (перевод на банковскую карту или оплата наличными). И не имеют значения, величина дохода или сроки аренды. Даже сдав квартиру на 1 день и получив за это деньги, появляется обязанность заплатить налог.

Подробнее про штраф за неуплату налога с дохода за аренду квартиры читайте в отдельной статье .

Процедура регистрации договора аренды

Согласно ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

То есть наймодатель и наниматель в течение месяца со дня заключения договора найма должны обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение.

Регистрирующим органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). За оказанием услуги по регистрации можно обратиться как в отделение Росреестра, так и в Многофункциональные центры (МФЦ).

Какова процедура государственной регистрации?

1. Необходимые документы:
   • Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
   • Договор найма жилого помещения (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).
   • Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения.
   • Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя).
   • Документ об уплате государственной пошлины.
   • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя — физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя — физического лица действует его представитель.
2. Уплата государственной пошлины. В соответствии с п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации, государственная пошлина равна 2 000 рублей.
3. Обращение в отделение Росреестра или в МФЦ. После того как все документы собраны, стороны договора должны обратиться в Росреестр или в МФЦ для оказания им услуги по государственной регистрации. Срок оказания услуги – 7 дней.

   Основания для приостановления оказания услуги. В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

   • лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
   • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
   • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
   • право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
   • не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и в других случаях.

   Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Срок приостановления зависит от самой причины.

   Основания для отказа. Согласно статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. Результат оказания услуги. Конечным результатом осуществления государственной услуги является государственная регистрация ограничения (обременения) права.