Ипотека на вторичное жилье в москве

Какие документы необходимы для оценки квартиры

Пакет документов зависит от цели сделки и типа объекта. В случае покупки квартиры потребуются:

• документ, удостоверяющий право собственности;
• справка о недвижимости из Бюро технической инвентаризации;
• паспорт заказчика услуги.

В случае покупки квартиры потребуются документы с правами собственности.

Бумаг потребуется больше для приобретения недвижимости под коммерческие помещения:

• свидетельство о праве собственности на помещение или земельный участок;
• паспорт из БТИ;
• документы, свидетельствующие об обременениях (если недвижимость находится в аренде, залоге, под долговыми обязательствами и т.д.);
• геодезический план или карта объекта с документально зафиксированными границами, включенными в них сооружениями.

Для оценки перед покупкой офиса нужны:

• документ о праве собственности;
• справка из Бюро инвентаризации;
• сметы на ремонт, разрешения на проведенные перепланировки (если они были);
• сведения об обременениях, аренде;
• документы по балансовой стоимости, налоговым и коммунальным начислениям.

В случае оценки земельных участков, а также отдельно стоящих зданий или объектов, необходимы справки о праве собственности и технической инвентаризации, налогах, все доступные описания географического положения (карты, схемы, технические паспорта и т.п.).

Отказ в предоставлении ипотеки

Отказ от банка в предоставлении ипотеки может последовать по таким причинам:

Заемщик не соответствует требованиям банка.
Наличие не слишком хорошей кредитной истории у претендента на ипотеку. Все негативные отзывы о гражданине как заемщике, переходят в Бюро кредитных историй и будут всплывать каждый раз при оформлении кредитов. Поэтому сотрудники банка, куда направляется заявка на кредит, без труда смогут проверить качество КИ клиента

Внимание обращается на то, вносились ли своевременно ежемесячные платежи, проценты, были ли просрочки. Если зафиксированы какие-то нарушения, в ипотеке откажут

Отсутствие кредитной истории тоже не всегда играет на руку клиенту. Это тоже может стать причиной отказа.
Ошибки в документации. Даже если были допущены какие-то описки, опечатки, это может интерпретироваться, как подача недостоверной информации. К счастью, это вполне поправимо, обычно банк дает возможность исправить неточности.
Недостаточный доход, неподтвержденная заработная плата.
Частая смена работы.
Наличие судимости, непогашенных штрафов, неуплаченных вовремя налогов.
Невозможность проверить сведения о клиенте. Обычно при оформлении заявки просят указать телефон работодателя, знакомых или сотрудников. Это делается для того, чтобы можно было собрать некоторые сведения о клиенте. Если таких телефонов нет, то в ипотеке могут отказать за отсутствием возможности проверить информацию.

Подача заведомо ложных сведений в банк приводит к отказу по ипотеке. Особенно часто отмечаются какие-либо махинации со справками 2-НДФЛ в целях подтвердить свой доход. В ходе проверки подделка всегда распознается, поэтому в предоставлении ипотеки отказывают. При этом гражданин автоматически попадает в «черный список», в который вносятся все недобросовестные клиенты.

Обязательное страхование

Банк Открытие при оформлении и одобрении ипотеки предоставляет обязательно страхование недвижимости. Это условие обязательно для каждого клиента. Если, например, гражданин приобретает на кредит квартиру в новостройке, то договор по страховке оформляется после того, как будут оформлены документы о собственности.

Страхование недвижимости

Сотрудники оформляют полис на недвижимость, так как имущество находится в залоге у Открытия до тех пор, пока собственник не погасит долг по ипотеке. В случае, если произойдет страховой случай (например, пожар), страховая компания возьмет расходы по утрате или порче на себя и будет обязана погасить кредит перед Открытием.

Заемщик обязан вносить плату по кредиту ежемесячно, в противном случае банк будет действовать иначе: или заберет жилье, или договорится с клиентом об отсрочке платежа, предоставив так называемые кредитные каникулы (если это предусмотрено законом и ситуация располагает к такому решению).

Страхование жизни и здоровья

Помимо недвижимости, банк страхует жизнь и здоровье своего клиента. То есть, если у клиента вдруг возникнут проблемы со здоровьем, инвалидность, потеря трудоспособности, это не повлияет на оплату кредита. Страховой полис возместит ущерб банку.

Обязательное условие для всех ипотечных программ – сумма возмещения по страховке, согласно договору, должна быть ниже остатка ссудной задолженности по займу на момент создания страхового договора. Размер полиса не может превышать сумму квартиры/недвижимости/предмета – сумма должна быть равна фактической стоимости перечисленных предметов.

Аккредитованные страховые компании

Чтобы получить страхование, можно обратиться в любую страховую компанию, которая является партнером банка Открытие. Дело в том, что партнеры проверены банковской организацией и соответствуют всем требованиям банка Открытие. Одна из таких компаний – ПАО СК «Росгосстрах». Организация состоит в финансовой группе банка. Росгосстрах предлагает удобное и быстрое оформление и оплату цены страховки без комиссии. К проверенным страховым предприятиям относятся также: «АльфаСтрахование», «ВТБ страхование», СПАО «РЕСО-Гарантия».
Выбор страховой компании остается за клиентом, но компания должна провериться в банке. «Открытие» должен убедиться, что страховая организация соответствует их требования и имеет другие факторы, влияющие на одобрение от банка «Открытие»

Разделы в отчете об оценки недвижимости

Информация, отражаемая в отчете, включает обоснование необходимости проведения процедуры, описание используемых методик и стандартов, сведения об участниках договора, выявленные характеристики недвижимости, выводы. Итогом проведенной работы является установленная рыночная стоимость имущества.

Цель проведения оценки

Для цели оценки не выделяется отдельный раздел. В начале отчета применяется краткая формулировка цели как необходимости определения рыночной стоимости объекта. Уточнение требуется для защиты интересов заказчика и оценщика от неправомерного использования результатов процедуры сторонними лицами.

Целью проведения оценки является определение рыночной стоимости недвижимости.

Стандарты оценивания

Для оценки используются стандарты, утвержденные Министерством экономического развития и торговли № 254, 255 и 256 (второе название — ФСО № 1, 3 и 3 соответственно). Дополнительно в тексте приводится ссылка на закон № 135.

Принятые допущения

В ходе проведения оценки исполнитель принимает допущения, что:

• заказчик подает ему соответствующие действительности сведения о недвижимости;
• копии документов, необходимых для процедуры, соответствуют оригиналам;
• оценщики не обязаны присутствовать в суде из-за возможных разбирательств, связанных с оценкой;
• отчет используется только в озвученных целях, не передается другим лицам со злым умыслом, содержащиеся в нем сведения не разглашаются.

Эксперты отдельно защищают свои интересы тем, что вносят в документ допущение о достоверности характеристик и выводов только на дату подписания. Т.е. специалист не будет нести ответственность за возможные изменения недвижимости в дальнейшем.

Сведения о заказчике и оценщиках

Информация о заказчике включает Ф.И.О., паспортные данные и фактическое место проживания. Фирма оценщиков раскрывает в отчете данные об образовании оценщика, основании его работы (например трудовом договоре), свидетельстве о квалификации, страховании гражданской ответственности, стаже.

Информация о заказчике включает паспортные данные.

Перечень привлеченных к оценке лиц

Все привлекаемые к работе лица должны быть внесены в раздел блока сведений об участниках договора. По привлеченным лицам должна указываться вся информация о личности (Ф.И.О., паспортные данные и т.д.), специализации и квалификации.

Описание объекта

В описание объекта входят данные, характеризующие:

• район расположения недвижимости (адрес, карту-схему, территорию и население, станции метро, остановки общественного транспорта и т.д.);
• окружение (что находится вокруг здания, например сведения о близлежащих парках);
• сам объект (его площадь, этажность, состояние и др.).

Подробная характеристика приводится в таблице под краткими данными. В ней дополнительно рассматриваются такие факторы, как экологическая обстановка, престижность района, средняя стоимость недвижимости в окружении и т.д.).

Анализ эффективности использования

Чаще всего критерий эффективности возможного использования применяется в отношении частных домов и земельных участков. Суждения эксперта не выступают неоспоримым фактом, а выражают его мнение. Т.е. заключение в этой части строится на аналитическом мышлении специалиста, опыте работы, но учитывает требования закона, финансовую целесообразность и другие факторы.

Анализ рынка

Эксперт в этом подразделе рассматривает динамику застройки районов и ценообразования на недвижимость. Данные для этого берутся по всему городу за период последних нескольких лет, полученные значения усредняются.

Анализ рынка рассматривает динамику застройки районов.

Описание процесса оценивания

Процесс строится на сравнении оценщиком предложений рынка. Специалист видит состояние квартиры и делает отметки по общепринятым критериям. Дальнейший анализ полученных данных включает расчеты с применением коэффициентов различия (они вычисляются по схожим вариантам). Используются и абсолютные поправки, зависящие только от состояния объекта на момент осмотра.

Доходный подход предполагает просчет прибыли со всех возможных видов использования недвижимости. Например, для квартиры на 1 этаже может быть учтена возможная прибыль с открытого в ней магазина.

В методических рекомендациях присутствует затратный подход, редко используемый оценщиками. Итоговая стоимость объекта в этом случае учитывает сумму, необходимую на замещение здания на аналогичное новое. Т.е. специалист считает, сколько могло бы стоить такое же здание, если снести старое либо полностью его обновить.

Ипотечные программы банка «Открытие»

В банке «Открытие», на данный момент, действует 5 ипотечных программ.

Кредитование покупки недвижимого имущества на вторичном рынке происходит в рамках 30 млн.руб. – для Московской и Ленинградской областей, в остальных регионах – не более 15 млн.руб., при этом клиент должен гарантировать полное погашение долга в ближайшие 30 лет.

Для действующих клиентов банка единовременный платеж составляет 10-80%, для потенциальных – 15-80%. Сумма доплат составляет 8,9% в год – это основные условия ипотеки в банке «Открытие».

Ипотека с участием материнского капитала при приобретении недвижимого имущества на вторичном рынке, предполагает такие же условия по сроку кредитования, максимальной сумме ипотеки, как и в программе без участия этого капитала.

Ипотечный кредит на жилье в новостройке с участием мат.капитала предполагает такие условия: сумма ипотеки не должна превышать 30 млн.руб., период погашения – не более 30 лет.

Первый транш для зарплатных клиентов банка составляет 10-80%, для других – 20-80%. Кредитная ставка – не менее 9,3%.

Кредит на ремонт по ипотечной ставке

Покупая квартиру или дом, покупатель может быть недоволен качеством ремонта. У них появляется мысль привести изначальный вид квартиры в подобающее для них состояние

Будь ремонт глобальным или косметическим, неважно, если у владельца нет денег на преображение своей жилой площади

Банк Открытие предлагает решить проблему ремонта с помощью кредита. Программа «Ипотека Плюс» открывает возможность улучшить жилищные условия, сделать ремонт в приобретенном жилом помещении – квартире, апартаментах, комнате или доме.

Кредитование оформляется в валюте российские рубли в любом городе России. В зависимости от этого определяется максимальная сумма финансирования. Максимальный срок, за который можно погасить ипотечный заем – 15 лет со дня заключения договора с банком Открытие. Но при таких условиях первый взнос должен равняться не менее, чем 40% от одобренной суммы. Годовая ставка по программе составляет не менее 11.2%.

Как и в других ипотечных программах от банка, в «Ипотеке Плюс» предусмотрены процентные надбавки. Два процента к основной годовой ставке прибавляется, если обратившийся заявитель отказывается от оформления договора на обязательное страхование. Если обратившийся не участвует в программе заработной платы и не имеет дебетовую карту от Открытия для получения заработной платы на нее, банк добавляет к процентам еще 0.4% к первоначальной ставке. Это же происходит, если заявка на ипотеку проходит не через партнеров банка. Все проценты надбавок суммируются и добавляются к основной процентной ставке.

Условия по кредитованию не распространяются на:

• индивидуальных предпринимателей;
• совладельцев бизнеса;
• владельцев бизнеса;
• юридических лиц;
• обратившихся, которые являются учредителями других юридических лиц или трудоустроенных по найму.

Возможные дополнительные расходы

Помимо того, что возможно повышение процентной ставки, оформление ипотечного кредита повлечет еще и дополнительные расходы, которые тарифицируются и оплачиваются отдельно.

• Услуги оценщиков. Оценка недвижимости устанавливаются по тарифам специальной оценочной организации.
• Удостоверение нотариусом договора по купле-продаже и передача документации в Росреестр на государственную регистрацию. Стоимость рассчитывается по прейскуранту цен нотариуса.
• Оплата ежегодной страховки. Тарифы установлены страховыми компаниями совместно с банком.
• Подача документов для ипотеки на регистрацию. Стоимость оговаривается с лицом, предоставляющим данную услугу.
• Оплата государственной регистрации (государственная пошлина).

Это список основных затрат, которые неминуемы при оформлении ипотеки. Однако не исключаются и другие, не предусмотренные ранее расходы.

Рекомендуемые ипотечные продукты других банков

Господдержка

Лицензия №1000

Ипотека с господдержкой 2020 8,8

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 12 000 000 руб.
• Ставка: от 5.6%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №2210

Ипотека «Господдержка 2020» 8,7

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 12 000 000 руб.
• Ставка: от 4.84%
• Срок: от 36 до 300 месяцев
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №3292

Ипотека с господдержкой 2020 8,8

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 1 000 000 до 6 000 000 руб.
• Ставка: от 5.69%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №1000

Ипотека «Вторичное жилье» 8,8

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 60 000 000 руб.
• Ставка: от 7.4%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №1000

Ипотека «Новостройка» 8,4

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 60 000 000 руб.
• Ставка: от 7.4%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Требования, выдвигаемые банком «Открытие» к клиентам, желающим оформить ипотеку

Оформить ипотеку в банке «Открытие» могут пользователи, соответствующие следующим требованиям:

1. гражданство России, при этом обязательно наличие регистрации (временной или постоянной);
2. возраст заемщика должен входить в рамки от 18 до 65 лет;
3. кредитополучатель должен иметь не менее года непрерывного стажа, крайние 3 из которых – на одном месте.

Банк «Открытие» будет вынужден отказать в выдаче ипотеки клиенту, в случае если он является:

• сотрудником личной охраны;
• барменом, официантом;
• сотрудником игрового заведения, работает в ИП, у которого нет печати;
• риэлтором;
• неофициальным сотрудником – без записи в трудовой книжке и заключения трудового договора;
• ходит в плаванья на судах в международные рейсы.

Кроме этого, банку очень важно быть уверенным в платежеспособности кредитополучателя. Именно поэтому кредитор требует от своих потенциальных кредитополучателей следующие документы для ипотеки в банке «Открытие»:

1. данные о зарплате;
2. сведения о дополнительных доходах;
3. подтверждение доходов, получаемых посредством предпринимательства или бизнеса;
4. сведения о других доходах, которые клиент может подтвердить справкой об уплате с них налогов;
5. в случае, если потенциальный заемщик пенсионер, то банк требует предоставления справки о пенсионных отчислениях.

Как погашать кредит

В процессе оформления ипотечного кредита в банке открывается расчетный счет на имя заемщика, по желанию которого может быть дополнительно выпущена и привязана к этому счету карта. С нее и будет ежемесячно в день погашения займа списываться платежная сумма. В обязанности держателя карты входит контроль и обеспечение наличия средств на счете в нужном размере на момент списания.

Кредит возможно оплатить в любых отделениях компании «ФК Открытие», офисах финансовых организаций, являющихся партнерами банка, межбанковским переводом, а также посредством пополнения счета через Яндекс.Деньги.

Банком предусмотрено досрочное погашение ипотеки, которое может быть частичным или полным, если выплачивается долг в полном объеме. Для этого клиент должен заполнить заявление и предоставить его сотруднику финансовой организации как минимум за пять дней до осуществления платежа. Но в этот промежуток не должна попасть дата внесения оплаты, рассчитанная по графику кредитования.

Требования к недвижимости

К объекту недвижимости банк выдвигает такие требования:

Многоквартирный дом, в котором приобретается квартира, должен быть построен не более 70 лет назад. В нем должны присутствовать все коммуникации. Не должно быть проблем с отоплением и водоснабжением.
Не допускаются многоквартирные дома, признанные аварийными или ветхими, которые требуют капитального ремонта.
На сам дом и квартиру должны быть все необходимые правоустанавливающие документы

Особенно важно, чтобы всю нужную документацию на квартиру имел продавец.
На жилье не должны быть наложены обременения в виде арестов, судебных споров и прочего.
Износ многоквартирного дома не должен составлять свыше 70%.

Банк проверяет все документы, иногда даже высылает сотрудника для осмотра приобретаемой недвижимости. Это скорее исключение, чем общепринятая практика. Как правило, банк доверяет документам на объект недвижимости и акту оценки от эксперта.

Ипотека на новостройку в «ФК Открытие»

Гражданин может оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке, аккредитованной банком.

Процентная ставка

Начальная ставка составлять 7.95% годовых при условии, что клиент зарегистрирует страхование на трудоспособность и жизнь. Такой процент работает даже при условии, когда кредит равен сумме от 4 миллионов, а первый вклад заемщика составляет 20% от суммы и более.

Общие условия

Сумма кредитования зависит от того, в каком регионе гражданин хочет приобрести жилую площадь. Для покупки квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и областях доступен кредит до тридцати миллионов. Для покупки жилья в других регионах России банк одобрит максимум 15 миллионов.

Первоначальный взнос обязателен. Он зависит от статуса гражданина, который хочет получить кредит. Для клиентов Открытия, участвующих в программе заработных плат, первоначальный взнос должен быть равен от 15% до 80% от предполагаемой суммы кредита.

Если гражданин или один из созаемщиков владеют бизнесом или являются индивидуальными предпринимателями, то им необходимо сделать первоначальный взнос, равный 30%-80% процентам от суммы кредитования.

Остальные категории могут оплачивать от 20% до 80% от кредита.

Заявка обратившегося рассматривается до пяти рабочих дней. Период кредитования – от трех до 30 лет. В качестве валюты займа предоставляются только российские рубли. По одному договору количество заемщиков может равно трем гражданам, не более

Дополнительные условия

При оформлении ипотеки в Открытии клиент должен обратить внимание и на дополнительные условия, которые предлагает банк. К основным процентным ставкам предусмотрены надбавки по кредиту

Размер надбавок зависит от различных причин. Если сумма финансирования равна сумме до 4 миллионов, прибавляется 0.2%. Владельцы бизнеса и индивидуальные предприниматели получают 1 дополнительный процент к годовой ставке.

Если у клиента отсутствует страхование жизни и трудоспособности, ему придется заплатить дополнительные 2%, а внесшие менее 20% от суммы финансирования заплатят дополнительные 0.5%.

Ставка увеличится на 0.4%, если клиент не является участником программы по заработным картам, если клиент не оформил заявление на ипотеку не через Интернет. Еще одно условие для повышения ставки – если договор оформлен не через партнеров банка.

Надбавки в конечном итоге суммируются и прибавляются к основной процентной годовой ставке. То есть, в конце клиент получает не основной процент ставки, расписанный выше, а чуть более этого процента.

Использование материнского капитала

Молодые семьи могут оформить ипотечный договор с помощью материнского капитала. В таком случае государство поддерживает семью. Программа работает для семей с двумя и более детьми.

Данная программа предполагает приобретение жилой площади в новостройке. Дом должен быть аккредитован банковской организацией. Первоначальный взнос без учета материнского капитала должен составлять:

• Для участников программы по заработным платам – от 15% до 80%.
• Для лиц иных категорий – от 20% до 80%.
• Минимальный взнос, учитывая сумму материнского капитала – 10%.
• Если заемщик или созаемщик являются индивидуальными предпринимателями или владельцами бизнеса – от 30% до 80%

Основные условия и положения для оформления договора по семейной ипотеке «Новостройка + Материнский капитал» соответствуют условиям стандартного кредитования по ипотеке.

Как погашать кредит

При оформлении договора между банком и заявителем для обратившегося открывается специальный расчетный счет. Банк может выпустить для этого счета карту по желанию заемщика.

С пластиковой карты ежемесячно будет списываться сумма, требуемая к оплате. Деньги будут списываться в день погашения займа, который прописан в договоре между обеими сторонами. Держатель должен контролировать счет на карте и своевременно пополнять ее необходимой для погашения ежемесячных платежей суммой.

Оплачивать кредит можно через любое отделение банка Открытие, офисах финансовых организаций-партнеров банка, межбанковским переводом а также через систему Яндекс.Деньги.

Погасить кредит можно досрочно. Это может быть частичная или полная оплата кредитных денег. Чтобы полностью погасить кредит, клиент должен обратиться в банк и написать соответствующее заявление. Это необходимо сделать за 5 дней до реализации платежа. Но в этот период не должна попасть дата оплаты, предусмотренная договором.

Особенности ипотеки от банка Открытие

Подобрать необходимую программу сможет любой заемщик.

Кредитное учреждение занимает первые строки в рейтинге организаций, выдающих жилищные займы.

Общие условия для заемщиков

Оформить жилищный кредит могут клиенты, соответствующие таким требованиям:

• имеющие гражданство РФ, временную или постоянную прописку на территории страны;
• работающие на последнем месте не менее 3 месяцев, в течение 5 лет — более года;
• имеющие возраст от 18 до 65 лет.

Супруг клиента обязательно становится созаемщиком, если иные условия не предусмотрены брачным договором.

Банк не выдает ипотеку лицам, работающим:

• в службе личной охраны;
• официантом или барменом;
• в частном предприятии, не имеющем фирменной печати, игорном заведении;
• без официального оформления (внесения записи в трудовую книжку или подписания трудового договора);
• риелтором;
• сотрудником компаний, занимающихся международными перевозками.

Банк должен быть уверен в платежеспособности заемщика, поэтому требует официального подтверждения доходов.

Фрагмент образца справки в банк, сведения должны быть заверены на предприятии.

Все ипотечные программы имеют общие условия оформления:

• средняя процентная ставка составляет 9,3% годовых (минимальная переплата действует для постоянных клиентов банка);
• требуется внесение первого платежа в размере не менее 10% стоимости жилья;
• период кредитования достигает 30 лет;
• максимальная сумма жилищного займа равна 30 млн руб.

Преимущества и недостатки

К положительным качествам ипотечных кредитов в Открытии относятся:

• выгодные процентные ставки;
• развитая сеть банковских отделений, присутствующих в каждом регионе России;
• множество готовых ипотечных программ, предназначенных для жителей разных субъектов;
• минимальный набор документов для оформления;
• индивидуальный расчет параметров для каждого клиента;
• наличие программ для семей с детьми и военнослужащих;
• возможность перекредитования ипотечных займов, выданных другими организациями;
• отсутствие проблем с досрочным погашением (банк не взимает штрафы, неустойки и пени);
• возможность использования материнского капитала в качестве первого взноса или для частичного закрытия долга.

Ипотека на новостройку в «ФК Открытие»

«ФК Открытие» осуществляет кредитование для приобретения жилья на первичном рынке недвижимости в доме, аккредитованном банком.

Процентная ставка

Начальная ставка по ипотеке на новостройку составляет 7,95% годовых при выполнении условий страхования трудоспособности и жизни. Такой процент действует также в том случае, когда кредитная сумма от четырех миллионов, а первый взнос – от 20%.

В остальных случаях ставка возрастает. При оформлении ипотеки в банке «Открытие» в онлайн-режиме предусмотрено снижение ставки на 0,2%.

Общие условия

Сумма займа по ипотеке на новостройку зависит от региона, где приобретается недвижимость:

– для покупки квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и обеих областях возможен кредит до 30 миллионов максимум;

– в других регионах Российской Федерации заемщику могут одобрить сумму до 15 миллионов рублей.

• Необходимо сделать первоначальный платеж, который зависит от статуса потенциального заемщика. Для лиц, являющихся участниками зарплатных программ банка «Открытие», – от 15% до 80%. Если заемщик или один из созаемщиков владеют бизнесом или зарегистрированы как ИП – от 30% до 80%. В остальных случаях первоначальный взнос – от 20% до 80%.
• Срок рассмотрения заявки до пяти рабочих дней, а период кредитования в пределах от 3 лет до 30 лет.
• Валюта займа – российские рубли.
• По договору кредитования количество заемщиков может быть не более трех человек.

Дополнительные условия

Человек, который оформляет в банке «ФК Открытие» ипотеку, должен обратить внимание и на дополнительные условия. К основным процентным ставкам предусмотрены надбавки по кредиту, размер которых зависит от различных факторов

Если сумма кредита до четырёх миллионов, прибавляется 0,2%, владельцам бизнеса и ИП придется платить дополнительно 1%. В случае отсутствия страхования трудоспособности и жизни – плюс 2%, а тем, кто внес меньше 20% первоначального взноса, – 0,5%. Процентная ставка на ипотеку увеличится на 0,4% для заемщиков, которые не являются зарплатными клиентами данной организации, оформили заявку не онлайн или не через партнеров банка. Причем надбавки, начисленные к процентным ставкам, в общей сложности суммируются.

Использование материнского капитала

Улучшить жилищные условия через «Открытие» можно при использовании материнского капитала. Такая ипотека с господдержкой – это особенно выгодный вариант для молодой семьи, в которой два и более ребенка. По данной программе предполагается приобретение жилья в новостройке, застройщик которой прошел аккредитацию банка. В этом случае первоначальный взнос без учета материнского капитала должен составлять:

• для клиентов «ФК Открытие» по зарплате – от 15% до 80%;
• если сам заемщик или солидарный заемщик является собственником бизнеса или индивидуальным предпринимателем – от 30% до 80%;
• для лиц, относящихся к иным категориям, – от 20% до 80%.

Минимальный первоначальный взнос с учетом материнского капитала может составлять 10%. Основные положения для оформления семейной ипотеки «Новостройка + Материнский капитал» аналогичны стандартному ипотечному кредитованию.