Обмен частного дома на квартиру

Необходимые документы

Чтобы быстрее провести сделку, необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы для регистрации сделки в Росреестре:

1. паспорта обеих сторон;
2. свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
3. документы на участок для владельца дома;
4. разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
5. выписка из домовой книги;
6. акт-приема передачи;
7. справка об оценочной стоимости;
8. выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
9. архивная выписку из домовой книги.

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости. Информация об этом содержится в документах о собственности.

Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки.

Различные варианты обмена жилплощади в Москве

При принятии решении об обмене жилплощади в Москве на пригород по различным причинам, необходимо учитывать некоторые особенности. Например, возможность подъехать к частному дому на личном автомобильном транспорте или же возможность добраться до Москвы на общественном, что также является немаловажным фактором, когда решите менять недвижимое имущество.

Для совершения обмена, например, своей однокомнатной квартиры в Москве, вы можете выбрать интересующий вас дом недалеко от Москвы. Соответственно, если у вас квартира больших размеров в Москве или же другом городе, то это даёт явное преимущество в выборе жилого помещения.

Иногда жители Москвы принимают решение купить более дешёвую жилплощадь, чтобы на разницу в стоимости между квартирой в Москве и частным домом сделать себе необходимый ремонт. Это неким образом меняет их условия проживания. В том случае, если в настоящий момент вы не готовы полностью оплатить покупку жилого дома, то возможен вариант покупки земельного участка, на котором вы самостоятельно осуществите постройку коттеджа вашей мечты

При таком развитии ситуации, строительство может затянуться на какой-то период, что необходимо также принимать во внимание

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология
сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем.
Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять
необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в
настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные
для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований
и предоставления услуг Партнерами Компании.

Загородный дом – что необходимо учитывать для обмена на квартиру

Многие из девелоперов предлагают программы по обмену квартиры в мегаполисе на сектор в таунхаусе или дуплексе, беря на себя поиск покупателя на городское жилье. Поэтому, если вы разочарованы в жизни за городом, то можно обратиться в отдел продаж такого застройщика, который обычно имеет свое агентство недвижимости для организации высокого уровня продаж в новых КП.

Выбирая дом за городом, следует знать, что статус ДНП не предполагает возможности для регистрации по месту жительства. Лишь поселок, где фигурирует аббревиатура ИЖС, может стать адресом прописки в паспорте. Обычно стоимость загородного дома намного выше цены на квартиру. Если это клубный новострой, то очевидно, что потребуется доплата за обмен.

Если это обычный дом, доставший от родителей, то следует учитывать транспортную доступность населенного пункта, наличие инфраструктуры, экологическую ситуацию для того, чтобы выгодно обыграть достоинства строения при рекламе.

Законодательная база

Обмену посвящен блок статей Гражданского кодекса РФ с 567 по 571. В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены. Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу. Это означает, что:

• сторона одновременно считается продавцом своей квартиры и покупателем чужой;
• для оформления сделки нужен тот же пакет документов, что и при купле-продаже;
• передачу квартиры можно оформить отдельным актом или прописать в договоре обмена, что функции передаточного документа выполняет сам контракт;
• права собственности сторон обязательно регистрируются в Росреестре;
• налог при обмене квартиры считается и уплачивается как при ДКП.

Кроме того, чтобы поменять квартиры можно воспользоваться альтернативным вариантом – составить на каждую отдельный договор купли продажи. Как именно обменять квартиру, зависит от конкретной ситуации. Особой разницы в договорах нет, поэтому нужно смотреть, есть ли подходящий вариант для обмена. Если имеется – можно заключать мену, а если поиски только ведутся, то возможно лучше воспользоваться стандартным ДКП. Так будет быстрее.

МЕНА	КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Один договор, в котором описаны все квартиры и участники. Проходит одна сделка. Удобно, если недвижимость уже найдена, а условия согласованы.	На каждую квартиру составляется отдельный ДКП. Проходит две сделки. Так обменяться намного проще, чем искать вариант под договор мены.
Нотариальное заверение обязательно, если отчуждаются доли в праве или если недвижимость принадлежит ребенку. В остальных случаях – по соглашению сторон. Госпошлина в размере 2 000 рублей уплачивается за каждую квартиру отдельным чеком! Заплатить 4 000 по договору мены – неверно, пошлину придется платить заново, а излишек возвращать из бюджета. По налогам разницы нет – подробнее о налоговом вопросе читайте ниже.

Варианты обмена

В зависимости от рынка, на котором происходит обмен квартиры, бывает три варианта сделки:

• обмен на вторичном рынке – заключается договор мены или два ДКП между физическими лицами;
• обмен на новостройку по программе trade-in – между застройщиком и покупателем заключается ДКП, по которому в счет нового жилья идет старая квартира;
• размен муниципального жилья под контролем администрации.

Что же вас ждет после принятия решения обмена квартиры на дом?

• При переезде в частный коттедж у вас есть возможность избавиться от соседей, которые вам доставляли неудобства в многоквартирном доме;
• Возможность отдыхать во дворе на природе, который является вашей собственностью;
• Всегда мечтали завести домашних питомцев? Частный коттедж создаст им более комфортные условия;
• Собственная безопасность, является не мене важным фактором. Это несомненные преимущества, чтобы менять свою жилплощадь.

Но также существуют категории населения, которые хотят наоборот, совершить обмен частного дома на квартиру. «Обменяю дом на квартиру» — такие объявления часто можно встретить на просторах интернета. Такое желание возникает чаще всего у той категории населения, которые физически не могут содержать дом, ведь это требует немало трудовых усилий, но та же требует материальных затрат.

Документы на недвижимое имущество будут значительно отличаться, ведь квартира и дом относятся к разным видам недвижимости. Могут возникнуть проблемы с регистрацией земельного участка. Ведь эта территория также подлежит передачи в право собственности другому человеку и об этом не стоит забывать, когда будете менять недвижимость. Поэтому необходимо будет осуществить регистрацию приобретенных прав на участок земли, который прилагался к частному дому.

Все особенности таких сделок сложно учесть, поэтому следует обратиться к специалисту в сфере недвижимости. Но бывают случаи, когда будущий собственник коттеджа принимает решение самостоятельно провести такую операцию по той или иной причине, следует составить алгоритм действий, который вас обезопасит при совершении сделки.

Нюансы обмена частного дома на квартиру

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Как обменять квартиру в городе на загородный дом

Жилье за пределами мегаполисов как никогда актуально. Во многом это следствие пандемии, распространения коронавирусной инфекции нового типа и карантинных мер. В недели весенней самоизоляции горожанам пришлось очень нелегко. Квартира стала своего рода тюрьмой. То ли дело индивидуальный дом с огороженным участком.

Есть возможность подышать чистым воздухом. А еще сложности, связанные с отдыхом за пределами страны. Пришлось и отказаться от поездок. Но отпуск на даче скрасил это время.

Поэтому, по мнению риелторов, многие россияне в этом году решаются обменять городскую квартиру на загородный дом.

Виды обмена

В одной из риелторских компаний разложили примерный сценарий. У человека есть в собственности двухкомнатная квартира в столице. Стоимость недвижимости составляет около 13 млн рублей. Но ему нужен загородный дом. Риелторы предлагают два основных вида обмена (заключение договора мены) — равноценный и неравноценный. Первый предполагает обмен, при котором цена индивидуального дома и цена квартиры одинаковые. Второй, соответственно, подразумевает, что один из объектов дороже. В этом случае идет речь о доплате — сумме, соизмеримой с разницей. Если средств не хватает, то можно взять кредит.

А реально ли это?

Как считают риелторы крупного агентства, средняя стоимость московской квартиры на вторичном рынке достигает 13,4 млн рублей. Примерно столько же стоит коттедж в Подмосковье (также вторичный рынок). Если загородное жилье относится к первичному рынку, то цена в среднем составляет 27 млн рублей. В целом же качественная загородная недвижимости стоит определенно дороже квартиры. Сделки по неравноценному обмену заключаются чаще. Более того, подобрать равноценный вариант (эквивалентный стоимости городского жилья) очень непросто.

Подводные камни

Для совершения законной сделки мены потребуется оценка фигурирующих в договоре объектов недвижимости. Юристы подчеркивают, что если в таком договоре не прописана цена, то обмен считается равноценным. Если обмен неравноценный, то определяется сумма доплаты.

Важно провести юридическую проверку недвижимости. Увы, нередко, когда дом построен с нарушениями или не все собственники согласны на сделку

Договор стоит составлять только убедившись, что нет ни юридических, ни каких-либо еще проблем. Документы направляются в Росреестр, где проходит государственная регистрация перехода прав. С этого момента возникает право собственности на имущество. А если понадобится доплата, то владелец более дорогого жилья обязан оплатить подоходный налог 13% (при равноценном обмене налог не платится).

Юристы же не советуют договор мены. И не только потому, что сложно найти варианты, которые устроили бы обоих собственников. Обмен может повлечь за собой глубокие юридические последствия. К примеру, если в истории квартиры выясняется какая-либо проблема, которая может стать причиной признания сделки недействительной. А это может произойти и через полгода, когда люди уже сделали ремонт, обжились.

Продать и купить?

Из-за многих сложностей граждане предпочитают продать квартиру — и на вырученные деньги приобрести дом. У этого решения больше плюсов. Выбор объектов куда шире — можно найти коттедж по своим изначальным критериям.

Однако процесс продажи городского жилья может затянуться. Поэтому некоторые риелторские агентства предлагают альтернативную сделку, загородный trade in. Это комплексная услуга. Процессы идут параллельно — то есть продается квартира и сразу же приобретается частный дом. Один специалист занимается поиском покупателя, а другой выбором загородной недвижимости.

А если дом найден, но квартира еще не продалась? В таких случаях желаемый объект «бронируют» на срок до 3 месяцев. Цена остается той же.

Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена

Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

Процесс обмена квартиры на дом включает в себя несколько этапов:

Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.

Правовое регулирование

Обмен недвижимостью урегулирован 31 главой Гражданского кодекса РФ. Процедура обмена предполагает передачу одной стороной другой стороне определенного имущества, получая при этом взамен другой объект. В нашем случае объектом признается недвижимость.

Согласно действующему законодательству обмен может быть:

• равноценным (оба объекта имеют равную оценочную стоимость);
• неравноценным (объекты имеют разную стоимость, что предполагает необходимость производства доплаты одной из сторон).

При неравноценном обмене участники сделки самостоятельно договариваются о размере доплаты. После того, как стороны пришли к единому мнению по всем параметрам сделки, все это необходимо оформить документально через договор мены. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению.

ВНИМАНИЕ !!! При обмене квартиры на частный дом можно с уверенностью говорить о том, что сделка будет неравноценной и потребует доплаты со стороны владельца квартиры

Преимущество проживания в квартире

Многие из коренных жителей города не могут представить себе жизнь в частном домовладении с огородом и туалетом на улице.

Преимуществ проживания в многоэтажке можно найти немало:

1. ЖКХ обеспечит нормальное функционирование всех коммунальных систем. Любое отключение сетей является форс-мажором для коммунальщиков, поэтому житель многоэтажного дома может рассчитывать на быстрое решение проблем при аварии. В плюсы же можно отнести отсутствие проблем с вывозом мусора.
2. Из большой плотности дома ограбить квартиру более сложно, ведь есть вездесущие бабушки у подъезда и соседи, особенно если же вам повезло с дружелюбными жильцами смежной недвижимости.
3. Транспортная доступность, развитая инфраструктура, близость магазинов и аптек — это несомненные достоинства для жителя многоквартирного строения. Владельцы лишь немногих домовладений могут похвастаться, что до остановки общественного транспорта можно дойти за 5 минут.
4. Для молодежи значительным плюсом является скоростной интернет, который присутствует в каждом из помещений.
5. Ликвидности стандартной квартиры в спальном районе или историческом центре города намного выше, чем дома. Исключения составляют газифицированные домовладения, которые расположены возле многоэтажной застройки, продающиеся по разумной цене.

Квартира – это идеальное жилье, для тех, кто ценит комфорт и не хочет обременять себя хлопотами по уборке участка, расчистке снега, заботе о собаке, охраняющей двор. Но далеко не все хотя жить в загазованном и пыльном городе, для многих недостатки проживания в жилье с большим количеством соседей становятся причиной для поиска загородной недвижимости.

Стоимость и госпошлина

Размер госпошлины за регистрацию соглашения – 200 рублей. Уплачивает в банк одна из сторон по договоренности или обе в долях.

Размер госпошлины за регистрацию собственности на объекты недвижимости – 200 рублей. Уплачивает в банк новый собственник.

Сумма доплаты по договору указывается ее получателем в декларации о доходах по итогам года. С нее предстоит оплатить НДС в размере 13% суммы доплаты, если она владел этой собственностью менее трех лет.

Продавец вправе применить к этой сумме налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Если срок владения три и более лет – налог не платится.

Сопровождение такого типа договора в стандартных случаях столичные юристы оценивают сейчас в сумму порядка пятнадцати тысяч рублей.

Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Цель обмена

Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах

Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам

Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов

Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

Шаг 4. Оформление сделки

Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

• полное наименование сторон,
• предмет сделки,
• оценочная стоимость квартиры и дома,
• стоимость дома/квартиры,
• вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
• размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
• подписи сторон.

Шаг 5. Регистрация сделки

Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

Шаг 6. Получение выписок

После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

Необходимые документы

Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

• гражданские паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
• выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
• кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

• письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
• нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
• согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Регистрация договора мены

Скачать соответствующий бланк документа договора мы можете на любом специализированном юридическом сайте. Для регистрации в Росреестре потребуется три заполненных экземпляра бумаги.

Сделка мены, которая в отличие договора обмена, осуществляемого лишь с муниципальной недвижимостью, требует обязательного оформления в Росреестре. Регистрации требует переход права собственности от одного владельца к другому. Нотариальное удостоверение не является обязательной процедурой для такого договора, достаточно письменного документа, где участники сделки поставили собственноручно подписи.

Акт — приема передачи обязательно должен быть сопутствующим документом для регистрации договора.

Регистрация договора производится по месту расположения объекта недвижимости. Так как в случае сделки мены присутствуют два адреса локации, то необходимо согласовать, в каком территориальном отделении Росреестра вы будете регистрировать договор.

Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

• сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя
  до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
• постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок
  или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

• отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
• отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта.
Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов.
Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Процесс обмена недвижимости с доплатой

В целом, процедура оформления договора мены схожа с заключением купли-продажи. Но есть и отличительные особенности. Рассмотрим процесс подробнее.

Поэтапный алгоритм

Для оформления следует придерживаться следующей инструкции:

1. Поиск подходящего варианта. Для этого можно воспользоваться местными печатными изданиями, досками объявлений в интернете, социальными сетями, информацией от друзей и знакомых или обратиться к риелтору.
2. Согласование условий предстоящей сделки с другим собственником. На этом этапе определяется сумма доплаты.
3. Сбор необходимых документов.
4. Составление договора мены.
5. Оплата государственной пошлины.
6. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. По итогам прохождения регистрации в органах Росреестра участникам сделки будет выдано две выписки из ЕГРН – по одной для каждого.

Документы для сделки

Как правило для обмена дома на квартиру требуются следующие документы:

• общегражданские паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие бумаги на объекты недвижимости – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор мены;
• заявление о государственной регистрации;
• согласие супругов на заключение сделки, если стороны находятся в браке;
• техническая документация из БТИ на оба объекта;
• документация на земельный участок, на котором располагается частный дом;
• письменное согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
• выписка с лицевых счетов, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование услугами ЖКХ;
• выписка из домовой книги для квартиры и сама домовая книга для дома;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий список. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому уточнять перечень документации нужно в Росреестре.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40 (Москва)

+7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Условия договора мены

Заключить договор мены могут только собственники недвижимого имущества. В тексте документа прописываются права и обязанности сторон, а также порядок передачи объектов и денежных средств.

Когда сделка заключается в отношении не равноценных объектов недвижимости в соглашении необходимо прописать конкретную сумму доплаты и порядок ее перечисления, а также оценочную стоимость дома и квартиры. Все остальное практически аналогично договору купли-продажи.

При наличии выраженных дефектов в недвижимости или каких-либо обременений все это должно быть указано в составляемом документе. Если ничего такого нет, требуется указание на это.

Так как одним из объектов мены является частный дом, в тексте соглашения должны быть указаны сведения о земельном участке, на котором он расположен. Требуется прописать площадь надела, а также право, на основании которого собственник дома владеет землей.

Стороны могут включать в текст любые пункты, которые посчитают важными. К примеру, можно указать сроки освобождения жилплощади, условия передачи мебели и др.

Обмен дома на муниципальную квартиру

Муниципальное жилье невозможно обменять на домовладение, которое, априори, является собственностью владельца.

Для этого необходимо его приватизировать, только после этого юридически возможно квартиру обменять на объект, находящийся в частной собственности. Другим способом обмена является регистрация владельца дома в муниципальной квартире, переоформление договора социального найма на его имя, что предусматривает возможность приватизации квартиры.

Не стоит забывать, что в случае приватизации жилья и его последующего обмена возникает подоходный налог, так как имущество будет находиться во владении менее трех лет. Для определения налога следует знать, что 13% ПДХЛ возникают от суммы сделки, превышающей 1 млн. рублей.

Нормы законодательства при обмене

При оформлении сделок обмена исходят из положений ч. 2 гл. 31 ГК РФ. Конкретные правила оформления мены указаны в ст. 567-571 ГК РФ. Помимо Гражданского Кодекса, необходимо учитывать положения, установленные в законе №218-ФЗ «О госрегистрации» от 13.07.2015.

Норма закона	Разъяснения
Ст. 32 закона № 218-ФЗ	Определяет порядок обращения в регистрирующий орган для регистрации сделки.
Ст. 33 закона №218-ФЗ	Устанавливает сроки обработки обращений и внесения изменений в базу Росреестра.
Ч. 2 ст. 567 ГК РФ	Утверждает порядок мены аналогично купле-продаже.
Ст. 568 ГК РФ	Предусматривает возможность обмена без доплаты или с ней, если объекты признаны равноценными.

Чтобы подтвердить равноценность обмена, следует провести оценку обеих объектов недвижимости. Если будет выявлена разница в стоимости, стороны определяют сумму доплаты и условия расчетов.

Чтобы сделка была благополучно зарегистрирована, необходимо соблюсти все нормы законодательства. Составление договора мены следует доверить опытному юристу.

Как оформить обмен квартиры на дом

Все действия, которые проводятся с недвижимостью, регулируются ГК РФ. Конкретно там указаны следующие положения:

1. Обмен собственностью представляет собой одновременную передачу жилья другому гражданину, который вместо него отдает свое.
2. При равноценной сделке стоимость по БТИ двух объектов недвижимости должна быть одинаковой.
3. При неравноценной сделке один из участников должен внести дополнительную плату.

Конкретно процедура проходит в несколько этапов:

1. Организация процедур по оценке собственности. На данном этапе самым правильным решением будет обратиться к специалисту, который своим профессиональным взглядом, учитывая все нюансы, оценит жилье. Чаще всего стоимость зависит от таких факторов, как насыщенность объектами инфраструктуры, номер этажа, близость к метро и т.д. Эти пункты универсальны как для многоквартирного, так и для частного дома.
2. Поиск подходящего жилья для обмена. Сделать это можно самостоятельно через интернет. Сегодня много ресурсов, где собственники размещают объявления о продаже или обмене. Однако лучше будет нанять профессионала в этой области. Да, придется вновь заплатить деньги, зато вы получите стопроцентно качественный вариант.
3. Проведение оценки собственности, на которую вы собираетесь обменять свою. Скорее всего, другая квартира или дом будут стоить дороже, так как выбор на них пал из-за более благоприятных условий вокруг, большего метража и т.д. Однако, чтобы цена была адекватной, необходимо и здесь нанять специалиста в этой области.
4. Заключение договора. Это последний и самый важный этап, о котором далее пойдет отдельный разговор.

Необходимые документы

При заключении сделки по обмену жилья при себе необходимо иметь следующий набор документов:

1. Бумаги, подтверждающие право собственности.
2. Справки из БТИ и паспортного стола.
3. Письменное разрешение супруга (если необходимо) и письменные отказы от вида на недвижимость других родственников.
4. Номер кадастрового учета.
5. Техпаспорт.
6. Документ, удостоверяющий личность.
7. Справка из управляющей компании о том, что на жилье нет долга по коммунальным услугам.
8. Бумаги о межевании земельного участка.
9. Справка из стола регистрации.

Какие документы необходимы?

Необходим договор с подписями сторон (три экземпляра).

К соглашению прилагаются:

• план земельного участка, на котором стоит дом;
• поэтажный план строения, где расположена жилплощадь;
• подписанные контрагентами передаточные акты.

Для регистрации необходимы:

• заявления владельцев недвижимости;
• удостоверения личности сторон (паспорта, виды на жительство, свидетельства о рождении), для юр. лиц — учредительные документы;
• доверенность (если надо);
• квитанция об оплате пошлины;
• кадастровая карта земли под домом;
• нотариально заверенное согласие или личная явка супругов сторон (если есть);
• документы, устанавливающие права контрагентов на объекты;
• кадастровые и технические паспорта объектов;
• нотариально заверенное согласие или личная явка третьих лиц на сделку, если контрагент согласен на обременение;
• разрешение органов опеки, попечительства, если в обмениваемых объектах живут дети.

О том, как обменять квартиру, купленную по ипотеке, можно ли сделать доплату при обмене квартиры материнским капиталом, а также о нюансах междугороднего обмена, вы можете узнать из наших статей.

Собственность сторон переходит после того, как они последовательно выполнят три действия:

1. Зарегистрируют договор в местном отделении Госреестра по месту расположения одного из объектов недвижимости (на выбор) и внесут там же изменения в Госреестр. В это отделение подаются документы.
2. Фактически передадут друг другу объекты недвижимости и подпишут передаточные акты. При передаче стороны меняются документами на них, проверяют их соответствие действительности в момент передачи, утрясают связные с несоответствием проблемы.
3. Новый владелец квартиры регистрирует право собственности на нее в учреждении Росреестра по месту ее нахождения, подавая в него комплект документов на приобретенную жилплощадь. Новый владелец дома регистрирует право собственности на него и землю под ним в учреждении Росреестра по месту нахождения дома, подавая в него комплект документов на приобретенный дом и участок под ним.

Тонкости процедуры

​Надо отметить, что стоимость загородной недвижимости намного превышает стоимость квартиры в городе. Поэтому, производя обмен частного дома на квартиру, можно совершить достаточно выгодную сделку. Например, купить сразу несколько небольших жилых помещений, так как цена частного дома может перекрыть две и более маленькие квартиры в хорошем районе города.

Если же обменивать квартиру на дом, то понадобятся дополнительные инвестиции. Но это касается новостроек. Коттеджные поселки старой застройки обойдутся гораздо дешевле

При этом стоит уделять внимание тем вариантам, которые имеют проведенные коммуникации и развитую инфраструктуру. Также желательна транспортная развязка

Частные дома, как правило, не обслуживаются управляющими компаниями, поэтому придется самостоятельно налаживать обслуживание дома, например, своевременную очистку от мусора и иных отходов. Загородный дом должен относится к ближайшему поселению, иметь присвоенный адрес, где можно прописать всех членов семьи.