Земля в рассрочку в подмосковье

Какие документы понадобятся

Для оформления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа сторонам нужно подготовить документацию:

1. Соглашение в 3 экземплярах.
2. Заявление, по которому осуществляется переход права собственности.
3. Правоустанавливающая документация (государственный акт на землю, дарственная, завещание).
4. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
5. Гражданские паспорта всех участников сделки, идентификационные налоговые номера. При участии в процессе третьего лица потребуется оформленная на его имя доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
6. Акт о согласовании границ участка.
7. Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга (супруги), если объект находится в совместной собственности.
8. Акт приема-передачи.
9. Кадастровый паспорт.
10. План участка.
11. Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
12. Согласие, выданное органами опеки и попечительства, если продаваемый объект затрагивает интересы несовершеннолетних граждан.
13. График ежемесячных платежей (нуждается в нотариальном заверении).

От покупателя продавец может потребовать документальное подтверждение прав первоочередного выкупа объекта, а также платежеспособности.

Предварительный договор купли-продажи с регистрацией в ФРС

Этот вид договора также заключается на весь срок рассрочки (в большинстве случаев от полугода до года), но в этом случае право собственности переходит к вам с момента регистрации договора с обременением «в силу ипотеки», то есть вы сразу становитесь собственником и начинаете платить налог. Согласованием сторон определяются сумма задатка и размер ежемесячного платежа. Задаток в 20-25% всей суммы сделки и аннуитетные платежи каждый месяц

Обратите внимание — при этом виде договора расторгнуть его по вашей инициативе почти невозможно

Предварительный договор купли-продажи без правоустанавливающих документов

Заключив этот вид договора (на весь срок рассрочки, как и виды, описанные выше), вы станете собственником участка только после полной оплаты и получения правоустанавливающих документов. Сроки получения кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности продавец должен указать в договоре, на руках у него этих документов нет. При этом виде оформления сделки есть опасность потерять задаток при задержках платежей, попасть в руки необязательному продавцу (который не получит вовремя документы) или мошеннику, который продаст ваш участок до завершения всех выплат.

В отношении продажи участков в рассрочку также возможны варианты. Их два: без увеличения стоимости и с увеличением. В первом случае сумма сделки фиксируется при подписании договора и остается неизменной в течение всего срока выплат, при этом, решись вы (и имея возможность) оплатить покупку участка единовременно, сумма была бы меньше. Во втором случае при сроке договора от трех месяцев до года стоимость участка увеличивается при подписании договора. Таким образом, вы заплатите больше за возможность рассрочки. В любом случае при выборе участка и покупке земли в рассрочку всегда стоит обратиться к застройщику с хорошей репутацией и надежному продавцу.

Какие участки можно приобрести в рассрочку?

В Московской области достаточно много коттеджных поселков. Есть, те, что находятся рядом с лесом и озером, оживленной деревней, либо вовсе вблизи со столицей.

Можно приобрести участок под строительство дома прямо рядом с водоемом, либо недалеко от ж/д станции. Большинство подмосковных районов имеет развитую сеть автодорог, что дает возможность пользоваться участком круглый год.

Вариантов много и каждый сможет подобрать для себя наиболее оптимальный.

Как проанализировать качество участка?

В первую очередь, оценивается полнота всех документов на землю. Проверяются кадастровый паспорт, межевой план, данные из ЕГРН и прочее.

Второй важный момент — анализируются какие в поселке уже проложены коммуникации. А если поселок только строится и их пока нет  — то каким образом строительство коммуникаций будет отражено в договоре купли-продажи.

В третьих, эксперты рекомендуют не экономить на геологическом исследовании участка. По итогам этих изысканий вы можете понять плодородность почвы, пучинистость грунта, как глубоко залегают воды и насколько промерзает грунт зимой. И, основываясь на этих данных, иметь понимание о пригодности этой земли, а также о том, как лучше строить будущий дом.

Более подробно ознакомиться со всеми нюансами (и возможными подводными камнями) при выборе участка вы можете на страницах нашего портала. Или просто оставить заявку на сайте для персональной консультации с менеджером.

Особенности приобретения земельных участков в рассрочку

У большинства крупных девелоперов поселков и землевладельцев в Московской области есть свои собственные программы финансирования клиентов, позволяющие последним приобрести земельный участок с поэтапной оплатой (или, проще говоря — в рассрочку).

В зависимости от сроков и суммы платежи различают следующие виды рассрочки на ЗУ:

1. На 6 месяцев. В этом случае покупатель оплачивает первый взнос в размере 50 000 руб. Оставшаяся сумма за земельный участок оплачивается в течение 6 месяцев в произвольном порядке. В случае расторжения договора удерживается только первый взнос;
2. На 12 месяцев. Покупатель оплачивает первый взнос в размере 10% от стоимости участка. Остальная сумма оплачивается в течение 12 месяцев в произвольном порядке. В случае расторжения договора удерживается первый взнос 10% от стоимости участка;
3. На 18 месяцев. Покупатель оплачивает первый взнос в размере 20% от стоимости участка. Остальная сумма оплачивается в течение 18 месяцев в произвольном порядке. В случае расторжения договора удерживается первый взнос 20% от стоимости участка;
4. Фиксированный ежемесячный платеж. Покупатель и девелопер заключают договор, согласно которому вся стоимость участка поделена на равные платежи, в течение определенного срока. Например, стоимость земельного участка — 360.000 руб, стороны договорились, что покупатель ежемесячно оплачивает 20 000 рублей, пока не выплатит всю стоимость ЗУ в течение 18 месяцев. В случае расторжения договора удерживается сумма произведенных платежей, но не более 100 000 рублей.

• Возможность зафиксировать цену. Не секрет, что стоимость сотки земли в Подмосковье медленно, но верно растет. Покупая участок в рассрочку сейчас — у клиента есть возможность застраховать себя от подорожания цен в будущем.
• Отсутствие процентов и переплат. Покупая участок в рассрочку, клиент может быть уверен в том, что ему не придется переплачивать что-то сверху. Стоимость ЗУ не изменится;
• Отсутствие посредников. В рамках отношений по приобретению земли не появляется третьих лиц. Рассрочка предоставляется либо собственником земли, либо агентом. Соответственно, у покупателя не возникает рисков от действий 3-их лиц;
• Нет залога. Предоставление рассрочки, в отличие от кредита, не требует обеспечения, а в отличие от ипотеки, не налагает ограничения на земельный объект;
• Минимум документов. Достаточно паспорта. Справка 2-НДФЛ и трудовая книжка не нужны;
• Быстрое оформление и всего 1 договор. В отличие от банковского кредита, рассрочка на покупку земельного участка — простой процесс, не требующий оформления кучи бумаг, прохождения проверок, и оформления отдельных договоров. Оформить рассрочку на участок можно буквально за 1 день.

Покупка участка в рассрочку — возможность осуществить свою мечту!

Если вы чувствуете усталость от серых городских будней, и есть неопреодолимое желание уехать из города, в таком случае покупка своего участка — это первый шаг к реализации своей мечты.

В дальнейшем, на этом участке, вы можете построить свой загородный дом, и заняться обустройством территории, возможно построить еще баню, а самое главное — наслаждаться чистым воздухом круглый год!

Что может быть лучше момента, чтобы очутиться на своей веранде среди деревьев, с чашкой крепкого кофе или любимого пива? Это ваш личный, небольшой кусочек земли, где никто не помешает вам любоваться красотой природы из окна собственного загородного дома.

Летом глаз будет радовать распустившиеся цветы, раскинувшие свою листву деревья и прозрачная вода в реках и озерах. Белоснежной зимой — горки, санки, каток и чудесные лесные пейзажи. Это станет местом, где вы сможете наконец по-настоящему и полноценно отдохнуть.

Неудивительно, что в России, с каждым годом все больше людей стремятся переехать за город. Поскольку они оценили достоинства загородной жизни и рассматривают ее, уже не просто как летний отдых (на даче), а как место постоянной жизни.

В общем-то тренд обращений к застройщикам последних 5 лет это подтверждает. Вместо строительства легких домиков из деревянного бруса, люди все чаще заказывают капитальные коттеджи из кирпича и бетона — т. е. дома, в который можно жить круглый год. По этой же причине, в приоритете стали участки, где уже подведены все коммуникации и есть вся необходимая инфраструктура.

Преимущества современных поселков

Современные загородные поселки не имеют ничего общего с дачными товариществами и уродливыми постройками из бруса и фанеры прошлого века. Дома в таких поселках по степени удобства и комфорта ни в чем не уступают обустроенной квартире в мегаполисе.

В большинстве коттеждных поселков присутствует вся необходимая инфраструктура: детские, спортивные площадки, парки с прогулочными дорожками, магазины, аптеки, кафе. А в наиболее крупных поселках (а также элитного, бизнес класса) есть даже собственные школа, детский сад, спортивные и торгово-развлекательные центры.

Если чего-то нет в поселке, не беда! Как правило, достаточно проехать на автомобиле 10-15 минут до ближайшего пригорода или другого поселка, где можно найти все необходимое.

Застройщики и девелоперы поселков научились учитывать все пожелания покупателей. Сегодня, достаточно сложно найти поселок без электричества и асфальтированных дорог.

Конечно, не везде есть газ и центральная канализация

Но это чаще связано с недостаточным вниманием со стороны местной администрации и региональных властей. Тем не менее, последние планы Правительства Московской области по развитию газовой инфраструктуры позволяют считать, что в ближайшие 10-15 лет будут газифицированы все районы Подмосковья

Преимущества владения своим собственным участком очевидны:

1. отличная экология, позволяющая вести здоровый образ жизни;
2. безопасность хозяина жилья и его семьи;
3. отсутствие трудностей с парковкой и хранением автомобиля;
4. возможность улучшить жилищные условия;
5. строительство на участке необходимых сооружений;
6. простор для осуществления дизайнерских планов владельца жилья.

Почему на земли в СНТ не утихает спрос?

Это хороший вопрос. Сколько в последние годы «не хоронили» садовые и дачные товарищества, сколько новых налогов и законов по ним не придумали — спрос на них стабилен и есть.

Возможно, все дело в цене. При прочих равных (будь-то площадь, местоположение и т .п.), если сравнивать участок в СНТ с землей в коттеджном поселке, стоимость сотки в первом случае окажется выгоднее как минимум на треть! И если в ваши планы не входит строительство дома и постоянное проживание за городом, а участок планируется использовать лишь для отдыха, садоводства и огородничества, то разумнее будет купить участок именно в садовом товариществе.

Что же такое СНТ, и чего ждать владельцу участка в садовом товариществе?

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, с точки зрения закона оно представляет собой организацию, имеющую ряд обязательств не только перед его членами, но и перед государством.

Планируя купить участок в садовом товариществе, нужно быть готовым к тому, что здесь действует принцип «один за всех и все за одного». Проще говоря, если один человек нарушает установленные правила, отвечают за него все люди, имеющие участки в СНТ. Это главное, что нужно знать об участках в садовых товариществах.

Чаше всего садовые участки продаются в нарезку от 6 до 10 соток. При желании, можно увеличить площадь, купив два соседних участка и объединив их. К объединению участков зачастую прибегают для того, чтобы получить возможность построить дом большей площади, либо для того, чтобы получить большую приватность от соседей и шума. Так что проблем с этим не возникнет. Тем более, что существовавших ранее, строгих ограничений по площади домов на садовых участках, сейчас нет.

Плюсы и минусы участков в садовых товариществах

Итак, чем же хороши участки СНТ в Подмосковье?

1. Во-первых, как мы уже отмечали выше, их цена существенно ниже по сравнению с ценами на землю, предназначенную для ИЖС;
2. Во-вторых, участки в СНТ располагаются обычно в местности с хорошей экологией, вдали от мегаполиса;
3. В-третьих, участки в садовом товариществе могут использоваться не только для строительства недвижимости, но и для выращивания овощей и фруктов, при желании на таком участке можно не возводить никаких строений вовсе;
4. В-четвертых, денежные сборы в садовых товариществах, как правило, значительно ниже, чем в организованных поселках, что имеет огромное значение для людей с низким и средним достатком.

Все сказанное выше не отменяет недостатков, которыми не обделены участки в СНТ в Подмосковье, а их не так уж мало.

1. Главным недостатком такого участка является то, что в построенном на нем жилье зачастую просто невозможно прописаться, поскольку земли, на которых вы приобретаете участок, имеют не подходящее назначение. В ряде случаев, в судебном порядке, право собственников жилья на землях СНТ иметь постоянную прописку в этом жилье признается, но в реальности сделать это не так-то просто и, прямо скажем, не всегда возможно;
2. Обычно садовые участки в Подмосковье имеют подключение к электричеству, а в ряде случаев товарищества обеспечены магистральным газом. Если к вашему участку не подведено электричество и прочие коммуникации, для того, чтобы обеспечить себе комфортное существование, придется платить из своего кармана. В большинстве случаев проведение коммуникаций к участку в СНТ влечет за собой не только материальные затраты, но и различные технические и бюрократические сложности;
3. Большинство садовых товариществ имеют не слишком хорошие дороги, по которым не всегда можно проехать осенью или весной, поэтому круглогодичный подъезд к садовым участкам может быть затруднен;
4. Участки в садовом товариществе вряд ли примут банки в качестве залога, если вы захотите взять кредит;
5. Независимо от размера жилья, которое будет построено на участке, в документах оно будет именоваться как «дачный домик», то есть, если возникнет необходимость продать такой земельный участок в СНТ, оценка строений будет заниженной.

Несмотря на большое число минусов садовых товариществ, такие участки всегда будут востребованы, поскольку минуты, проведенные на свежем воздухе, экологически чистые овощи и фрукты со своего огорода, а также полноценный отдых на природе — бесценны для нашего здоровья.

Фото посёлков

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Благодарово

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

посёлок Три жеребёнка

Условия рассрочки

Стоимость предлагаемых нами участков земли растет, ведь мы заботимся о порядке в поселках, развиваем инфраструктуру. Именно поэтому такая инвестиция очень выгодна. Удобные условия рассрочки позволят вам приобрести земельный участок сейчас, даже если у вас нет полной суммы на руках.

Учитывая пожелания клиентов, компания «Ивановъ и партнеры» разработала несколько вариантов рассрочки на покупку земли. Выплаты сроком до двух лет осуществляются без начисления процентов. Нашим клиентам также доступны кредитные программы по уменьшенным ставкам, предлагаемые банками-партнерами. Наши специалисты бесплатно проконсультируют по условиям покупки и актуальным вариантам.

ЭКОНОМИЯВРЕМЕНИ

УДОБНЫЙПРОЕЗД

ПРИРОДАВОКРУГ

ДЕТСКИЕПЛОЩАДКИ

НАДЁЖНАЯОХРАНА

ГОРОДСКОЙКОМФОРТ

Предложения наших партнёров

После покупки участка вы получаете карточку, дающую право на скидки и другие специальные предложения от наших партнёров:

Порядок покупки

Устная бронь участка

Сроком до 5 дней

Предвари­тельный договор, аванс

Бронь на 30 дней

Основной договор

Вы приобретаете земельный участок по договору купли-продажи

Регистрация собственности

На ваше имя оформляетсяСвидетельство о праве собственности

Доступная цена

У нас вы сможете подобрать недорогой дачный участок, расположенный вблизи столицы. Идя навстречу покупателям, мы подготовили различные программы рассрочки. Если вы гасите полную стоимость в течение двух лет, процент не начисляется. Кроме этого, наши клиенты могут воспользоваться программами кредитования по сниженным ставкам от банков-партнеров.