Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру в росреестре?

Как оспорить кадастровую стоимость

Подать заявление о пересмотре может не только нынешний собственник, но и любое другое лицо, чьи интересы, права, обязанности затрагивает данный ошибочный результат. Государство позволяет требовать изменения стоимости только в меньшую сторону. Для этого нужно обратиться в суд или в специальную комиссию при Росреестре, можно подать прошение одновременно в обе организации.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Весомыми и законными могут выступать следующие доводы:

1. Недостоверные сведения – показатель определен по данным другого объекта, с ошибками, с учетом неточных данных (здесь имеется ввиду площадь, материал стен, учет или исключение цокольного этажа, указание индивидуального отопления вместо централизованного и т.д.).
2. Превышение рыночной стоимости – здесь необходимо предоставить отчет о кадастровой оценке и заказать частную оценку реальной стоимости квартиры. Даты должны быть актуальны на момент обращения гражданина с претензией.

Гораздо проще и быстрее оспорить результат оценки в комиссии Росреестра. Если запрос не будет удовлетворен, отказ можно оспорить в судебном порядке. Однако если обратиться сразу в суд, и там будет вынесен отрицательный вердикт, то больше обратиться в комиссию будет невозможно.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

КС редко совпадает с ценой, формируемой рынком, как правило, она выше, порой существенно, что ведет к переплатам налогов. Если начисления явно завышены, то стоит подумать об уменьшении КС.

Определение наличия оснований для переоценки

Прежде всего нужно получить выписку из ЕГРН и посмотреть, во сколько оценили недвижимость. После этого можно примерно сопоставить стоимость своего участка или дома с ценами на аналогичные объекты. Для этого можно пользоваться такими сайтами, как Авито, газетами с предложениями о продажах. Можно также получить консультацию у специалистов агентств недвижимости. При опыте работы в несколько лет такой человек легко назовет примерную цену, по которой можно реализовать объект.

Если КС оказалась существенно выше, то следующий этап — обращение в оценочную организацию.

Обращение в оценочную компанию

Этот шаг нужен для получения официального документа. Оценщик проводит обследование объекта недвижимости, изучает документы на него, сопоставляя с конкурентными показателями на аналогичные участки или дома. По окончании работы выдается отчет, в котором указана рыночная цена.

Сбор документов

Чтобы подать заявление о снижении КС, необходимо собрать следующую документацию:

• выписку ЕГРН о текущей кадастровой стоимости;
• правоустанавливающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН или выдававшееся до 2016 г. свидетельство о праве собственности);
• отчет оценочной организации с обоснованием рыночной цены на объект;
• другие документы, которые подтверждают завышенный показатель КС.

Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия при региональном управлении Росреестра — это досудебный уровень разрешения спора. Если гражданин имеет право обратиться в суд напрямую, то для юрлиц этот этап обязателен.

Госпошлину уплачивать не требуется, решение комиссии можно оспорить в судебном органе.

Ожидание решения комиссии

В комиссию входят 8 человек, пересмотр может быть проведен, если на заседании присутствует половина из них. Спор решается в течение месяца.

После принятия решения о нем уведомляется владелец недвижимости и орган самоуправления, на территории которого данный объект находится.

Комиссия рассматривает 2 вида жалоб:

• о недостоверности сведений;
• об установлении рыночной цены.

В обоих случаях выносится решение или об отклонении заявления, или о пересмотре текущих данных.

К сожалению, реальное положение дел таково, что данный этап редко бывает удачным. В большинстве случаев следует отказ. Гражданам лучше сразу подавать иск в суд, заключив договор с квалифицированным адвокатом. С 1 января 2023 г. кадастровые комиссии будут отменены, и их функции перейдут к Государственным бюджетным учреждениям (ГБУ).

Составление иска в суд

В суде можно оспорить как непосредственно кадастровую оценку, так и решение комиссии. Истец может заявить одно из требований:

• снижение имеющейся кадастровой стоимости земельного участка в связи с недостоверными сведениями при оценке или вкравшейся ошибке;
• установление рыночной цены;
• оспаривание решения комиссии Росреестра.

Заявлять другие претензии в иске нельзя. Для возвращения переплаты налогов нужно сначала дождаться решения по иску об оспаривании кадастровой стоимости, а затем подать новый иск в случае положительного решения по предыдущему заявлению.

Документы к иску подаются те же, что и в комиссию. Кроме того, понадобится квитанция об уплате госпошлины (для граждан 300 рублей, для юрлиц 3000 рублей), уведомления о вручении лицам, участвующим в деле, копий заявления. Для организаций нужно будет подтвердить прохождение досудебного этапа.

Судебное заседание

Первая инстанция для подобных административных дел — верховные суды субъектов Федерации. Ответчиком является Росреестр.

Рассмотрение занимает 2 месяца, суд может продлить этот срок на 1 месяц. Стороны дела извещаются судом, но их неявка не служит препятствием для вынесения решения. Доказательства предоставляют сами участники. Ходатайство об их истребовании судом будут приняты, только если участник лишен такой возможности по объективным причинам.

Если заявитель — участник долевой собственности, то суд пересмотрит КС всего объекта. Возможные возражения от других собственников не повлекут обязательного отказа в заявлении, но будут рассмотрены как одно из доказательств.

В случае положительного решения, в его резолютивную часть вносится сумма установленной судом кадастровой стоимости. Она подлежит внесению в кадастр недвижимости.

Судебное решение возможно обжаловать в апелляционном порядке. На это дается 1 месяц со дня вынесения постановления.

Почему увеличился налог на квартиры и другую недвижимость?

Проблема заключается в том, что методы расчета кадастровой оценки очень приблизительны. Они основаны на таких общих показателях, как:

• город (поселок),
• год постройки,
• площадь квартиры.

При этом не учитываются многие индивидуальные факторы:

• расположение вблизи дорог,
• инфраструктура района,
• близость промышленных объектов и т.д.

Поэтому кадастровая стоимость может оказаться как выше, так и ниже инвентаризационной.

Что касается, рыночной цены, кадастровая на практике часто получается гораздо больше. По этой причине владелец квартиры вынужден платить повышенный налог. Кадастровую стоимость можно оспорить, подав заявление в комиссию Росреестра или через суд. В последнем случае придется заказывать экспертный отчет у независимого оценщика.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: пошаговая инструкция

Наряду с онлайн-вариантом узнать кадастровую стоимость своей квартиры по ее адресу можно и с помощью личного обращения.

В Росреестр

В этом случае сведения также предоставляются в виде выписки из ЕГРН. Услуга оказывается бесплатно как для частных граждан, так и для юридических лиц. Для этого понадобятся только 2 документа:

• паспорт заявителя (необязательно собственника);
• заявление, бланк которого предоставляется прямо на месте.

Последовательность действий следующая:

Снять копии главной страницы паспорта и страницы с местом регистрации.
Заполнить бланк заявления, в котором важно точно указать адрес квартиры.
Предоставить документы государственному регистратору.
Получить от него копию заявления.
Получить выписку в назначенный день (предъявляется паспорт и копия заявления).

Стандартный срок рассмотрения – 5 рабочих дней, иногда возможны задержки. Если есть возможность. лучше позвонить в организацию до того, как пойти получать выписку, чтобы удостовериться, что она действительно готова.

Наряду с кадастровой стоимостью квартиры выписка из ЕГРН позволяет узнать следующие сведения:

кадастровый номер – это уникальное сочетание цифр, например 55:36:120305:37259 – именно по этому номеру можно узнать статус объекта недвижимости, операции, которые с ним проводились и другие юридические сведения;
точный адрес дома, площадь и этаж квартиры;
владелец помещения – нынешний и прежние;
под какими видами обременения находится объект (например, квартира находится в качестве залога у кредитной организации) – это особенно важно знать при покупке недвижимости;
есть ли правовые претензии со стороны заинтересованных граждан (наследники, одаряемые и т.п.).

В МФЦ

Точно таким же способом можно узнать кадастровую стоимость квартиры с помощью обращения в Многофункциональный центр по предоставлению услуг гражданам

При этом важно учесть, что обычно в МФЦ срок увеличивается на 1-2 рабочих дня, поскольку этот орган пересылает запрос уполномоченным лицам, затем получает от них ответ, и только после этого выдает заявителю необходимые документы

Таким образом, обратиться в Росреестр или МФЦ может любой гражданин – для того ему достаточно предоставить свой паспорт и назвать точный адрес объекта недвижимости.

Когда может понадобиться кадастровая справка?

Наверняка официальные собственники земли хотя бы единожды задавались вопросом о том, зачем вообще может понадобиться кадастровая справка. Этот документ содержит выжимку из реестра. В нем отображаются только самые важные сведения. Все серьезные сделки, связанные с землей, на этапе рассмотрения не обходятся без изучения кадастровой справки.

Заключение договоров на землю потребует предоставления кадастрового паспорта, даже если справка на землю была получена ранее.

Сама справка из кадастра может потребоваться владельцу земельного участка в следующих случаях:

• Для расчета имущественного налога на землю. Формула этого сбора включает в себя кадастровую стоимость участка. Поэтом, если владелец значения этого показателя не знает, то для расчета и последующей оплаты налога ему потребуется предварительно получить справку.
• Для продажи участка. Заключение договора купли-продажи невозможно без предоставления внушительного пакета документов на землю. Одной из обязательных бумаг как раз является кадастровая справка.
• Для использования земельного участка в качестве залога. Иногда получение кредита возможно только при наличии залога. Если им будет выступать земельный участок, то банк обязательно потребует справку из кадастра.
• Для получения льгот от государства.
• Для подтверждения дохода владельца земли.

Также по теме: Кадастровая выписка о земельном участке: как получить? Получить справку не так-то просто. Обязательно должны быть веские причины для ее выдачи. Например, справка может понадобиться из-за утраты документов, начала строительства на участке или для решения имущественных отношений в сфере земельного права.

Пример расчета налога по двум вариантам оценки

Рассчитаем сумму по старой и новой формуле для отдельно взятой квартиры, чтобы понять насколько существенно вырастет налог.

Квартира расположена в Москве. При расчете нам важны следующие параметры:

• Площадь — 100 кв. м.
• Инвентаризационная стоимость — 8 млн руб.
• Кадастровая стоимость — 12 млн руб.

В 2015 году (за 2014 год) собственник заплатил за квартиру 9 176 руб., исходя из инвентаризационной стоимости: 8 млн * 0,1 % (налоговая ставка на жилое помещение).

Новая формула расчета налога на квартиру:

налог = (КС – налоговый вычет) * налоговая ставка * размер доли,

где КС — кадастровая стоимость, а налоговый вычет рассчитывается путем умножения стоимости 1 м2 на 20 м2.

Таким образом, получаем следующий расчет:

(12 000 000 – 2 400 000*) * 0, 0015** * 1 = 14 400 руб.

*вычет — (12 000 000/100 (м)) * 20

**ставка налога — 0,15 %

В приведенном примере размер налога вырос в 1,5 раза, потому что дом относительно новый (оценка БТИ 2010 года). Для старых строений 60-х годов, особенно в историческом центре, сумма может увеличиться в 5–6 раз.

Как было упомянуто выше, оплата налога по новому расчету вводится постепенно, в течение 4-х лет, о порядке — читайте ниже.

Нормативная основа

Законодательной базой в земельных вопросах являются законы и подзаконные акты РФ (ФЗ «О государственном Кадастре», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановление правительства № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации и картографии»).

Получение кадастровой справки возможно в случаях:

• утраты документов;
• строительства, ремонта, перепланировки жилья;
• решения вопросов имущества, связанных с землей (покупка – продажа).

Ситуация 4. Контролировать положение своей собственности

Также Владимир Вафин замечает, что если у гражданина есть электронная подпись (ЭП), перечень функций сервиса «Личный кабинет» для него расширяется. Обладатель ЭП уже вправе подать из «Личного кабинета» заявление на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, документы на регистрацию прав в Росреестр, а также оперативно, буквально за несколько минут, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Главное, следует помнить, что воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя» возможно только после регистрации на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Порядок предоставления льгот

Льгота на квартиру и другие жилые помещения предоставляется только при условии, что они не используются для предпринимательской деятельности. Список граждан, которые раньше получали льготу в размере 100 %, не изменился (ст. 407 НК РФ). К ним относятся:

• пенсионеры;
• инвалиды I, II группы;
• участники ликвидации последствий катастрофы в Чернобыле;
• заслуженные лица (Герои РФ, ветераны войн, участники боевых действий);
• граждане, во владении которых дачные строения площадью менее 50 м2.

Важно! Если раньше льгота предоставлялась по всем объектам налогообложения, то с 2015 года — только для одного по выбору владельца. Так, например, пенсионер-инвалид, имеющий квартиру, отдельную комнату, загородный дом должен посчитать, что ему выгоднее и подать заявление в ФНС с указанием конкретного объекта

Виды стоимости земли

В настоящее время, как уже говорилось выше, выделяют такие виды стоимости как кадастровая, рыночная и нормативная с определением их подвидов – выкупной и удельной.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость является самым распространенным показателем на сегодняшний день и представляет собой цену участка, установленную государством по результатам проведения специализированной оценки. Данная стоимость является унифицированным показателем, так как определяется для нескольких участков, схожих по их техническим и качественным характеристикам.

Установление кадастровой стоимости проводится, как правило, в рамках одного кадастрового квартала для земель одной целевой категории использования. Именно по этой причине данная стоимость является лишь основой для определения размера земельного налога, а также для формирования нормативной стоимости участка.

В расчетах между собственниками участков данный показатель используется крайне редко (в основном, для определения стоимости подаренного земельного надела либо для формирования величины арендной платы).

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость – это такой вид стоимости земли, который используется в подавляющем большинстве сделок с данным видом ресурса.

Устанавливается эта стоимость либо самим владельцем земельного участка, либо специально нанятыми для проведения оценки организациями.

Именно по этому экономическому показателю и осуществляется купля-продажа участка либо исчисление тех средств, которые следует зачесть в уставный капитал той или иной организации.

Нормативная стоимость

Нормативная стоимость – еще один показатель цены земельного ресурса. Этот показатель играет свою роль в том случае, если возникает необходимость назначить стоимость того или иного надела для участка для совершения с ним публичных торгов (в соответствии с действующим законодательством цена участка, выставленного на торги, устанавливается в размере нормативной стоимости этого надела).

Расчет данного показателя осуществляется либо от кадастровой стоимости участка и от сформированного на ее основе налога на землю, либо на основе рыночной стоимости (в процентном соотношении к этому показателю).

Выкупная стоимость

Выкупная стоимость также является экономическим термином, определенным в Гражданском Кодексе РФ как та цена земельного участка, по которой такой участок может быть выкуплен государством.

В данную сумму вкладывается не только стоимость самого участка (расчет ведется, как правило, от рыночной стоимости), но и стоимость всех расположенных на участке строений.

Данная стоимость определяется государством в процессе проведения специализированной оценки того или иного участка.

Удельная стоимость

Удельная стоимость участка является подвидом кадастровой стоимости, так как представляет собой стоимость одного квадратного метра земли, определенного по результатам проведенной кадастровой оценки участка.

Кроме того, удельная стоимость может также быть рассчитана и исходя из нормативной цены участка. В этом случае данный показатель будет использоваться для расчета суммы, которая будет необходима для уплаты за участок (если невозможно посчитать цену за гектар из-за неправильной геометрической формы или если точная площадь в гектарах неизвестна).

Электронная форма получения справки

Следующим вариантом приобретения документа является интернет. Его можно получить на портале РосРеестра (осуществив процедуру регистрации на ресурсе госуслуг и создав личный кабинет).

Главная страница – происходит выбор , а затем — выбрать вид запроса (справка о кадастровой цене участка).

Вписать данные в образец формы: номер кадастра или адрес объекта, также назвать, каким способом хотите получить документ – на электронный адрес (будет получена информация с указанием номера запроса и ссылкой, по которой можно скачать справку) или почтовым отправлением (бумажный документ с печатями доставят в почтовое отделение по месту прописки).

Необходимо нажать на символ об утверждении своего согласия передать персональные данные в Российский реестр и проверить заполненные сведения. В случае необходимости следует внести изменения.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

18.03.2021 17:03

Курганинский отдел

Кадастровая стоимость недвижимости — это стоимость определенного объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Куда обратиться чтобы узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно несколькими способами:

— заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— online с помощью электронных сервисов Росреестра на сайте https://rosreestr.gov.ru/,

— на сайте ФНС России (https://www.nalog.ru/)  в своем личном кабинете (только в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости, по которым вы уплачиваете налоги).

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит:

— сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), 

-дату утверждения кадастровой стоимости, 

-дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, 

— реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости,

— дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, 

— дату начала применения кадастровой стоимости. 

Выписка предоставляется бесплатно по запросу любых лиц (не только собственников).

Чтобы заказать такую выписку, нужно обратиться в МФЦ лично, либо направить запрос по почте на кадастровую палату.

 Также выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно самостоятельно заказать на сайте Росреестра.

Если в получении заверенной выписки из ЕГРН нет необходимости, узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами в режиме  online.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online можно узнать стоимость объекта, если известен кадастровый номер, или условный номер, или ранее присвоенный номер, или адрес объекта, либо указать номер права  или ограничения.

Еще один способ – найти объект на «Публичной кадастровой карте». Здесь достаточно знать примерно где находится искомый объект недвижимости.

В «Фонде данных государственной кадастровой оценки» также можно узнать кадастровую стоимость недвижимости на сегодня, посмотреть,  как оценивался объект раньше, а также ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки в период актуализации кадастровой стоимости.

 Если данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости отсутствуют, необходимо обратиться в ГБУ по КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Краевое БТИ осуществляет:

— определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;

— определение кадастровой стоимости после осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости;

— предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

— рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Узнать не выходя из дома в режиме онлайн: пошаговая видеоинструкция

В онлайн-режиме можно узнать и саму кадастровую стоимость квартиры, и заказать документ, который пришлют в бумажном виде по Почте России либо в электронном по е-мэйлу, указанному заявителем.

На сайте Росреестра

Самый доступный вариант – это получить выписку ЕГРН через сайт Росреестра в режиме онлайн: в этом случае можно не отходя от компьютера узнать кадастровую стоимость квартиры по ее адресу.

Видеоинструкция наглядно показывает, как это можно сделать:

Последовательность действий такая:

1. Ввести в появившихся полях точный адрес помещения (данные по корпусам вводятся в поле «дом» через /).
2. Нажать кнопку «Найти» и подождать не более минуты.
3. Нажать кнопку «Выбрать».
4. Выбрать нужную услугу, поставить галочку и оплатить не выходя из дома с помощью банковской карты.

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона

Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д. Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке. Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается

Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе

Как приобрести справку

Официальный документ в бумажном виде получают в подразделении Росреестра или в МФЦ при личном обращении, точные сведения гарантируются.

1. Обращение в МФЦ по месту проживания лично. Здесь клиент избавляется от хождений по многочисленным учреждениям, вопрос от начала до конца будет решен работниками Центра. Такие организации созданы с целью избавления граждан от бумажной волокиты, установлена электронная очередь, что экономит время и деньги. Клиент подает запрос (на готовом бланке, нужно лишь вписать сведения в отведенные графы) чтобы получить требуемый документ. Заявление нужно грамотно заполнить, обязательно указав адрес надела. В составлении запроса оказывают помощь консультанты. Специалистом назначается дата и время выдачи справки. При желании взять бумагу на несколько объектов, заявка заполняется на каждый из них. При отсутствии информации об участке, на который поступил запрос, клиенту выдается официальный ответ с подтверждением этого факта.

Если информация имеет ограниченный доступ, гражданину будет отказано в получении информации. Не выдать документ могут исходя из таких оснований: неверное заполнение заявки, несоответствие представленных документов нормативным требованиям.

1. Отсутствие подобных центров в населенных пунктах позволяет сделать отправку заказного письма. В данном виде пересылки запрос пишут в свободной форме, адресуя начальнику отдела. Надо правильно сформулировать назначение заявки — «предоставление кадастровых сведений (указать каких) в виде кадастровой справки».

Как проверить КС онлайн на сайте Росреестра?

Чтобы воспользоваться онлайн-сервисом официального сайта Росреестра, требуется всего лишь иметь доступ в интернет с компьютера, смартфона или любого другого устройства. Никакая регистрация либо ввод личных данных, подтверждение через СМС – не требуются.

Само же получение информации выглядит следующим образом:

Это основной способ для получения сведений. Но при желании можно воспользоваться на сайте Росреестра и альтернативным вариантом:

1. Перейти по маршруту: главная страница – раздел «Электронные услуги и сервисы» – ссылка «Получение сведений кадастровой оценки». Либо можно сразу использовать прямую ссылку на этот раздел.
2. При переходе откроется поисковая форма. В неё нужно ввести кадастровый номер. При этом, если нет точных сведений о всём номере, вместо любой цифры можно поставить знак «*» (звёздочку) – тогда система будет искать все варианты, в которых на месте звёздочки стоит значимая цифра.
3. После ввода номера следует кликнуть по кнопке «Найти».
4. Сайт выдаст один или несколько вариантов, подпадающих под критерии поиска. В том случае, если точно кадастровый номер ввести не удалось и использовалась звёздочка – нужный вариант придётся выбирать вручную, переходя от ссылки к ссылке.
5. Если выбрана верная ссылка, то будет доступна вся открытая информация по объекту недвижимости (в частности, квартире).

Важно! Приведённые оба способа не заменяют собой выписку из ЕГРН и не могут служить доказательством в суде, основанием для регистрационных действий или для заключения договора. Если требуется получить именно полноценную выписку из ЕГРН, это тоже можно сделать через сайт Росреестра – но это будет уже платной услугой.. Смотрите видео-инструкции Росреестра о том, как узнать кадастровую стоимость:

Смотрите видео-инструкции Росреестра о том, как узнать кадастровую стоимость:

Видеоинструкции Росреестра: Как узнать кадастровую стоимость

Цены и сроки

Информация о ценах на земельные участки (данные ГКН) размещается в интернете на официальной странице Российского реестра, их можно узнать бесплатно. Для этого необходим кадастровый № и адрес землевладения. Здесь у посетителя существует возможность получить сведения и о своем участке, и о другой земельной площади.

Чтобы обрести указанный официальный документ, надо оплатить услугу. В нормативных актах зафиксированы цены за нее.

Сколько стоит госпошлина указывается в таблице.

Физические лица	Юридические лица
Бумажная справка
400 рублей	1200 рублей
Электронная справка
150 рублей	300 рублей

Ситуация 3. Навести справки о квартире перед её покупкой

Один из важнейших этапов в процедуре приобретения квартиры – проверка её юридической чистоты. С помощью сервисов Росреестра покупатель может предпринять определённые действия, чтобы понять, насколько квартира годится для покупки. Например, узнать о наличии арестов и обременений на квартиру можно взяв выписку из ЕГРП. Существует три общепринятых способа добыть выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Способ 1. Получить на сайте Росреестра справочную информацию об объекте в режиме online (бесплатно). Эта информация содержит данные о площади и местонахождении объекта, о том, когда было зарегистрировано право собственности на объект и о наличии ограничений или обременений, какие именно ограничения наложены на объект – ипотека, залог – или что-то ещё. Правда в этой справке нет наименования владельца и не показано, на основании чего и в чью пользу зарегистрировано обременение (ограничение).

Таблица 1. Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН физическим лицам (руб.) На основании Приказа МЭР РФ от 10 мая 2016 г. N 291

Вид документа	Предоставление в виде бумажного документа	Предоставление в виде электронного документа
Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	1500	500
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	750	300
Выписка из ЕГРНо признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным	950	400
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве	1500	700
Выписка о содержании правоустанавливающих документов	600	400
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости	400	250
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости	400	250
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории 1 субъекта РФ	650	400
Кадастровый план территории	1500	300

Перечень требуемых документов

Для получения справки понадобится:

• запрос о получении информации из Кадастра (при запросе на свой участок нужен кадастровый паспорт);
• свидетельство о форме права;
• удостоверение личности гражданина России;
• расписка, свидетельствующая об оплате за услугу;
• доверенность, подтвержденная нотариусом – представителю собственника земли;
• извлечение из ЕГРЮЛ (юридическим лицам).

Документы должны предоставляться в оригинальном виде или в заверенных копиях. Пренебрежение указанными требованиями приведет к отказу в приеме бумаг. При личном обращении регистратор обязан выдать расписку с перечнем принятых документов.

Нахождение земли на отдаленной территории означает, что заявление о стоимости оформляет подразделение, которое курирует данный участок. Запрос делает ближайший отдел, затянется при этом доставка документа.