Пакет документов при продаже дачного дома с участком

Скачать Договор купли-продажи земельного участка

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

• план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
• сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
• условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
• требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
• доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
• доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Покупатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор купли-продажи земельного участка» по всему сайту
• «Договор купли-продажи земельного участка».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор купли-продажи доли земельного участка
• Предварительный договор купли-продажи земельного участка
• Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности
• Договор купли-продажи земельного участка с домом

Документы старого образца и межевание

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание. С 2020 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.

Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества.

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

• безналичным перечислением;
• наличными, под расписку и при свидетелях;
• через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

1. купли-продажи дома с ЗУ;
2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения. К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

1. к штрафным санкциям;
2. начислению пени за просрочку платежа;
3. к расторжению сделки.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного: приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей. Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг. Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Общая информация по данной теме доступна на главной странице рубрики.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2020 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Документы для проведения сделки

Перечень документов не изменился, если сравнивать прохождение подобных сделок с 2019. Какие нужны документы?

1. Свидетельство о праве собственности на землю и дом. С 15 июля 2016 бумажные свидетельства отменены. Но для тех, у которых они на руках, сохраняют правовое действие. Вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН в электронной, бумажной форме. Эти два документа выполняют функции правоподтверждающих. Не путать с правоустанавливающей документацией.
2. Документы на земельный участок. У оформленного по правилам надела должны быть бумаги:

• кадастровый паспорт;
• план земли;
• межевое дело: в нем обозначается, что границы участка установлены, прописываются сведения о них, которые вносятся в систему государственного кадастра и учитываются при регистрации перехода права собственности.

В кадастровом паспорте отображается номер земельного угодья. По этому идентификатору его можно найти для того, чтобы понять его характеристики, получить сведения о правообладателе.

План объекта недвижимости: в документе обозначены границы, форма и площадь надела.

1. Правоустанавливающие бумаги на земельный надел. Проблем с их предоставлением покупателю быть не должно. Эти документы расскажут покупателю о том, каким образом земельный участок оказался у продавца. Например, он его получил вместе с домом по наследству, ему подарили имущество, он его купил: на эти сделки должны быть соответствующие документы.
2. Согласие второй половины (мужа или жены) на реализацию недвижимости. Одобрение оформляется у нотариуса, но в случае, если брачные отношения носят официальный характер, удостоверены через ЗАГС. Если кому-либо из пары участок был подарен до брака, он считается собственностью мужа или жены. В этой ситуации, владелец может не спрашивать разрешения второй половины. Это общее правило: на практике наблюдаются некоторые нюансы, связанные с этим вопросом. Например, если жена докажет через суд, что она за свои деньги возделывала участок мужа, отремонтировала дом, который ранее находился в ветхом состоянии, суд может удовлетворить ее иск о признании совместной собственности супругов. Если решение суда выносится в пользу истца, то ответчику необходимо его согласие на продажу. Но это частные случаи, встречающиеся в судебной практике.
3. Выписка из ЕГРН. Продажа дачи невозможна без правоподтверждающих документов. В выписке содержится информация:

• характеристики недвижимости;
• наличие, отсутствие обременений;
• аресты, ограничения в пользовании земельным наделом;
• история, по которой право собственности на имущество переходило от одного лица к другому.

1. Справка о том, что у продавца отсутствуют долги. Например, за электричество, газ, членские взносы. Кроме того, подтверждение того, что налог на землю уплачен.

Сбор документов – утомительное занятие, учитывая то, что бумаги при продаже земли предоставляются покупателю и на дом, если он находится на земле.

Документы при продаже дома

Так как при отчуждении земельного надела, продается и дом, на него тоже нужны документы. Иногда риэлторы проводят сделки по реализации земельного надела без указания на нем строения. Это может привести к проблемам, которые возникнут у покупателя.

На руках у продавца документы:

• правоустанавливающие (основания, по которым был куплен дом, например, дарение, продажа, наследство);
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги (если дом предназначен для постоянного проживания);
• справка о наличии, отсутствии обременений.

Технический паспорт содержит подробную информацию, которая касается объекта недвижимого имущества.

В документе содержится информация:

• о доме: адрес, этажность, площадь, год застройки, целевое назначение;
• список собственников, владеющих имуществом;
• схема дома: несущие конструкции, наличие, отсутствие коммуникаций, проемы (дверные, оконные), дренажные системы;
• экспликация помещений (жилого назначения, подсобки);
• информация о перепланировке помещений, их реконструкции, благоустройстве;
• оценка по инвентаризационной стоимости.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

• паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
• документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
• договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

• свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
• согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
• разрешения органа опеки;
• согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
• доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

• определение предмета сделки;
• цена сделки;
• порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Заверенная у нотариуса сделка даст гарантию, интересы обеих сторон будут соблюдены

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Продать дачу в садовом товариществе: общие положения

Перед тем как приступить непосредственно к сделке, необходимо понять, все ли документы на руках. Продавец обязан их предоставить в начале сделки, а также в ходе проведения переговоров с покупателем. Дальнейшие действия правообладателя зависят от того, поставлен ли участок на учет в кадастр, имеется ли свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, если надел оформлялся после 2015 года. Рассмотрим два варианта.

Земельный надел не стоит на учете в кадастре

Перед отчуждением недвижимость нужно поставить на учет в кадастр. В идеальном варианте – провести межевание.

Межевание – процедура, целью которой выступает уточнение границ земельного надела, с составлением схемы и межевого дела. Требует обязательного согласования с соседями. Существует процедура: за месяц до предполагаемого мероприятия собственники соседних участков оповещаются о проведении межевания письменно. Обычно уведомление приходит на их почтовый адрес. После завершения межевания, уточненные границы должны участка согласуются с ними. Если этого не происходит, хотя бы один сосед выступает против межевого дела, которое заводит на участок кадастровый инженер, заказчик (владелец надела, границы которого уточняются), обращается в суд.

Обращение в суд – это крайняя мера. Но, на практике, такое происходит часто. Собственник участка защищает собственные интересы. Судебный процесс может затянуться на несколько месяцев.

После межевания участок ставится на кадастр, ему присваивается номер. Это идентификатор, по которому можно найти земельный надел. Например, на публичной карте Росреестра.

Земельный надел оформлен по правилам

Если участок поставлен на учет, сведения о нем внесены в ЕГРН, то его отчуждение не приносит особенных хлопот. Собственник, самостоятельно или через риэлтора, продает надел. Имея на руках необходимые документы, можно приступать к составлению договора: как предварительного, так и основного по купле – продаже земельного участка с домом.

Обычно в качестве гарантии оформления будущего соглашения, стороны составляют предварительный договор. Его суть проста: продавец соглашается на то, что он больше не будет никому предлагать недвижимость, так как нашел покупателя. И предварительный договор выступает для него гарантией того, что сделка состоится в будущем времени. Приобретатель обретает уверенность в том, что купит земельный участок по той цене, которая была изначально предложена продавцом. В предварительном договоре, как и в основном соглашении, указываются, как существенные, так и дополнительные условия. При составлении договора по купле-продаже недвижимости главными условиями выступают:

предмет: земельный надел, его характеристики, площадь, кадастровый номер, местонахождение;

В дополнительные условия входит порядок взаиморасчетов между сторонами, ответственность сторон, расторжение и иные пункты.

Регистрация

После составления основного договора, стороны регистрируют переход права собственности. Это можно сделать, как в Росреестре, так и в МФЦ. Для этого необходимо собрать полный комплект документов, написать заявление, передать бумаги в уполномоченный орган. Чаще всего это делается в МФЦ.

МФЦ работает по принципу «одного окна». Учреждение выступает посредником между гражданами, нуждающимися в государственных, правовых услугах и уполномоченными органами, которых закон наделил их оказывать. Отличий в регистрации перехода права собственности через МФЦ или Росреестр почти не наблюдается. Единственно, о чем стоит знать гражданам – это то, что ожидание через МФЦ затянется во времени, если сравнивать с Росреестром.