Как правильно заключить договор обмена жилыми помещениями

Оформление сделки обмена

Стороны, которые нашли подходящие варианты для обмена и готовы заключить сделку, могут составить предварительный договор, который позволяет зафиксировать договорные отношения до того момента, как стороны оформят основной договор мены.

Достаточно будет подписать предварительное соглашение в письменной форме, в котором оговорить условия будущей сделки.

К договору мены применяются все те же правила, что и при купле-продаже имущества. Каждая сторона выступает и продавцом и покупателем одновременно. Рассмотрим мену имущества на примере квартир.

Конечно, чтобы сделка прошла с соблюдением норм законодательства, лучше, чтобы договор мены квартиры был удостоверен нотариально.

Сторонами сделки мены будут выступать собственники жилья. Если же квартира находиться в совместной собственности, то все совладельцы должны присутствовать при сделке и выразить свою волю относительно обмена. Если один из собственников является несовершеннолетним, от его имени действуют его родители как законные представители.

Перечень документов, необходимых для заключения договора мены, будет следующим:

• паспорт, налоговый код стороны;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• технический паспорт;
• домовая книга;
• справка о зарегистрированных лицах в квартире;
• согласие второго супруга на мену, удостоверенное нотариусом.

Вторая сторона договора также подготавливает аналогичный список документов.

Вышеперечисленный перечень не является исчерпывающим и в каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные справки или выписки.

Так, например, если сделка проходит с участием несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение органа опеки. Это необходимо для того, чтобы жилищные условия и интереса несовершеннолетнего лица не были нарушены в результате проведённого обмена.

Так или иначе, в законодательство часто вносятся изменения, а потому не лишним будет перед сделкой, уточнить все нюансы проведения обмена в 2021 году.

Законодательство

Общие положения об обмене приведены в ст. 567 ГК РФ. В соответствии с ней при обмене каждая из сторон должна передать помещение (товар) в собственность другой стороне в обмен на другое помещение.

При этом обмен производится по правилам, которые верны для договора купли-продажи, а каждая из сторон является и продавцом и покупателем товара (жилого помещения).

Основные требования к договору мены приведены в ст. 153-162 ГК. В том числе необходимости составления договора в письменной форме при цене сделки, превышающей 10000 руб.

В действующем ЖК РФ отсутствует понятие родственного обмена. При обмене квартиры с родственником закон не предполагает каких-то льгот. К участникам договора применяются одинаковые для всех граждан правила совершения обмена.

Наряду с обменом приватизированными помещениями возможен обмен неприватизированного жилого помещения, полученного по договору социального найма, что зафиксировано в ст.72 ЖК.

Особенности и нюансы

Желая произвести процедуру обмена долями квартир, нужно заручиться согласием остальных собственников

Важно заранее выяснить, насколько ваша доля соразмеряема с другой, предлагающейся для обмена. Если нет – выяснить размер доплаты

Чтобы не платить налог, можно оформить дарение между родственниками.

В процессе, нюансов может возникать много

Именно поэтому важно привлечь к процедуре компетентного нотариуса, который заранее знает все “подводные камни” и сможет изначально составить правильный, с юридической точки зрения, документ. Обращайтесь в нашу нотариальную контору, чтобы обезопасить себя от неравнозначных сделок и обмана

Иванов Борис Сергеевич – опытный специалист, который поможет оформить договор мены быстро, законно и на самых выгодных для вас условиях.

Относитесь ответственно к своей доли собственности, ведь, как не печально, но в мире полно людей, которые хотят вас обмануть. Доверяйте не словам родственников, а рекомендациям независимого специалиста – нотариуса! Записаться на приём

Договор мены квартиры — что это такое: образец договора обмена недвижимым имуществом

Говоря о сделках обмена, нужно принимать во внимание существование двух различных вариантов. В обоих случаях происходит обмен, но имеются некоторые различия

При сделках мены жилую площадь обменивают ее собственники. Во время подписания соглашения право владения переходит от одного собственника к другому. Если же заключают обмен, то действия производят над жильем, которое не находится в собственности. На него имеют договор найма.

Договор мены квартиры или другой недвижимости предусматривает, что каждый из участников сделки является продавцом и покупателем сразу. Договор обмена квартирами предусматривает перезаключение договоров с наймодателями.

Перед сделкой нужно согласовать действия с арендодателем. Не возможен обмен площадей, используемых по найму, на недвижимость собственника. Данные сделки подчиняются разному законодательству.

Мена попадает под действие ГК, а обмен регулирует Жилищный Кодекс.

Понятие

Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения.

При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем. Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта.

Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное. Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены недвижимого имущества образец.

Договор мены квартир заполненный образец.

Налоги при мене недвижимости

Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным.

Цена, обязанности и другие пункты не входят в раздел существенных. Это означает, что без указания этих условий, документ автоматически не теряет юридической силы.

Правила осуществления сделок мены прописаны в гл. 31 Гражданского свода законов РФ. Там же можно найти правила составления документации, условия заключения сделок. Законом предусмотрена свободная письменная форма договора.

Участие нотариуса позволяет избегать случаев мошенничества и привлечь к ответственности недобросовестных участников сделки.

При составлении соглашения обязательно выполнение следующих условий:

• указывать личные данные сторон на основании гражданских паспортов;
• точно указать расположение объектов, их описание;
• предоставить сведения о документах на право собственности;
• по желанию, составить акт с подробным описанием внешнего вида и содержимого объектов мены;
• прописать об отсутствии претензий к недвижимости со стороны третьих лиц;
• указать количество лиц, которые имели право пользования объектом мены;
• установить сроки совершения сделки;
• отметить необходимость внесения доплаты одной из сторон.

Каждый случай мены уникален, поэтому говорить о возможности строго определенного бланка соглашения не приходится. Быстро составить бланк, соответствующий законодательным нормам поможет образец.

Налогообложение РФ не предусматривает отдельных правовых норм по сделкам мены. Этот вид договоров подпадает под действие ГК о купле-продаже.

На основании этого имеем:

• если собственник владел недвижимостью в течении трех и более лет, налог не оплачивается;
• если недвижимость находилась в собственности менее трех лет, можно получить налоговый вычет в 1000000 российских рублей.

Некоторые лица пытаются уйти от налогов, заключая сделки мены недвижимости, которая не является равноценной. Такие варианты редко проходят проверку Росреестра. В результате обмана можно столкнуться с неприятностями со стороны налоговой службы.

бесплатно

Для составления договора мены требуется собрать пакет документов, который состоит из базовой документации. Отдельные ситуации требуют дополнительных документальных подтверждений. Договор составляется согласно установленным нормам, обязательно регистрируется в Росреестре, иногда требует нотариального удостоверения.

Все ли так просто?

Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.

Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.

Форма договора

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

• когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
• отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по договору мены

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

• паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
• доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
• договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
• нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
• согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.

Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

Условия заключения договора мены недвижимости

Правила осуществления сделок мены прописаны в гл. 31 Гражданского свода законов РФ. Там же можно найти правила составления документации, условия заключения сделок. Законом предусмотрена свободная письменная форма договора. Бланк может быть распечатан при помощи техники либо прописан вручную. Законом не предусмотрена обязательная регистрация соглашения в нотариальной конторе, но этот шаг может избавить собственников от лишних волнений в будущем. Участие нотариуса позволяет избегать случаев мошенничества и привлечь к ответственности недобросовестных участников сделки.

При составлении соглашения обязательно выполнение следующих условий:

• указывать личные данные сторон на основании гражданских паспортов;
• точно указать расположение объектов, их описание;
• предоставить сведения о документах на право собственности;
• по желанию, составить акт с подробным описанием внешнего вида и содержимого объектов мены;
• прописать об отсутствии претензий к недвижимости со стороны третьих лиц;
• указать количество лиц, которые имели право пользования объектом мены;
• установить сроки совершения сделки;
• отметить необходимость внесения доплаты одной из сторон.

Каждый случай мены уникален, поэтому говорить о возможности строго определенного бланка соглашения не приходится. Быстро составить бланк, соответствующий законодательным нормам поможет образец.

Договор мены квартиры в частных случаях

В целом, к указанным правоотношениям приписывают несколько положительных качеств, которые значительно упрощают процесс перерегистрации имущества между гражданами. К таковым относятся:

1. Упрощенный способ взаиморасчетов. Особенно когда речь идет о равнозначных объектах;
2. Отсутствие изменений в налоговых отчислениях. Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина;
3. Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата.

Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи.

Существуют также определенные ситуации, когда общие положения о договоре мены действуют с некоторыми отговорками. Среди них выделяют:

1. Проведение сделки с последующей оплатой;
2. Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних.

В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта.

С доплатой

Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается. Это определяется посредством сравнения предложений продавцов и покупателей. При этом составляется дополнительное соглашение, где прописывается сумма каждой недвижимости, и, соответственно, высчитывается разница.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 899-03-81 (Москва и МО)8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

С участием долей несовершеннолетних лиц

В случаях, когда сделка осуществляется с привлечением несовершеннолетних собственников необходима дополнительная проверка и контроль, которую будут осуществлять органы опеки и попечительства.

Для этого родители или иные законные представители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться с заявлением в учреждение отдела образования муниципального образования, по месту проживания ребенка, о даче заключения по факту возможности проведения сделки с имуществом.

Для этого к обращению прикладываются следующие данные:

1. Технические параметры о жилом помещении, которое находится в собственности лица, не достигшего 18 лет;
2. Технические характеристики жилья, приобретаемого в результате мены.
3. Сведения о заявителе и несовершеннолетнем (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении).

По результатам рассмотрения руководителем отдела по организации опеки и попечительства будет дано заключение, дающее право на совершение сделки, либо отказ в совершении регистрационных действий.

Что такое договор мены

Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем:

1. Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки.
2. Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства.

Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье — техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг.

Особенности соглашения

Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

• соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
• предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
• равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
• право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Основные пункты договора

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
3. недостатки жилья, если имеются;
4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
9. дата и место подписания контракта.

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки. Скачать образец договора мены квартиры

Скачать образец договора мены квартиры

Сбор документов

Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.

Пакет включает бумаги:

• документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
• паспорт из кадастра;
• выписка из домовой книжки;
• копия лицевого счета;
• паспорт;
• свидетельство о браке либо расторжении такового;
• если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.

Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа

Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста

Возможность доплаты при размене позволит приобрести жилье лучшего качества

Многие россияне считают, что доплата при обмене позволит получить жилье с лучшими условиями. Однако, это не всегда так.

Прежде всего, потому, что доплата не всегда выражается в денежном эквиваленте. Бывший собственник жилья может оставить в качестве доплаты свою мебель. Более того, в качестве доплаты может выступать сделанный ремонт в квартире или доме. Все нюансы оговариваются и подтверждаются документально.

Таким образом, гражданин может получить равнозначное жилье, но — с новой мебелью.

В договоре, который заключает продавец и покупатель, пункт с доплатой обязательно должен быть. Следует указать порядок оплаты, сроки, сумму доплаты.

Обратите внимание, что сделка с доплатой возможна только с приватизированными жилыми помещениями

Однако, если доплата выражается в денежном эквиваленте, то:

1. Одна сторона может улучшить свои жилищные условия, переезжая в более просторную квартиру или дом.
2. Другая сторона получает материальную выгоду путем уменьшения своей жилплощади.

О сумме доплаты стороны должны договориться самостоятельно.

Если с этим возникают проблемы, лучше обратиться к независимому оценщику. Он проведет исследование и вынесет решение о сумме, которую должна будет доплатить одна из сторон.

Также обращение к специалистам позволит обезопасить себя от неблагоприятных последствий, если придется расторгать договор или признавать всю сделку недействительной.

Порядок регистрации договора мены

Учитывая ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018), если в договоре мены один из передаваемых товаров или оба являются недвижимым имуществом, то государственная регистрация является обязательной процедурой. Право собственности на недвижимость участник получит после обращения в регистрационный орган.

Учитывая ст. 570 ГК РФ, госрегистрация договора мены производится после обоюдного обмена объектами недвижимости, согласно акту приема-передачи.

Регистрация права собственности на квартиру или любое другое недвижимое имущество проходит следующим образом:

• Каждая сторона собирает требуемый пакет документов и оформляет заявление о постановке на учет объекта недвижимости;
• Бумаги и заявление предоставляются в регистрационный орган по месту нахождения передаваемого объекта;
• В момент подачи заявления вносится оплата госпошлины в размере 2 тыс руб для физлиц и 22 тыс руб для юрлиц;
• Если заявления были поданы в разных местах, то регистрационные органы уведомляют друг друга;
• После проверки документов, договор мены регистрируют в течение 5 дней, если нет никаких нареканий по документации и участники получают свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Необходимые документы

Для того чтобы совершить мену недвижимого имущества, необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ определенный набор документов.

Документы для регистрации договора мены недвижимого имущества следующие:

• Оригинал и 2 копии заявления на регистрацию;
• Соглашение мены в 3-х экземплярах;
• Удостоверение личности участников или учредительные документы юрлиц;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Если заявитель третье лицо — предоставление нотариально заверенной доверенности;
• Документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
• Акт приема-передачи объектами недвижимости;
• Разрешение о согласии на сделку, если недвижимость в общей или долевой собственности всех правовладельцев;
• Согласие на сделку от госорганов опеки и попечительства, если в передаваемой недвижимости живет лицо, не достигшее совершеннолетия.

Образцы документов:

Акт приема-передачи объектов недвижимости WORD 38.00 KB

Заявление физлица о регистрации в ЕГРН прав на недвижимость WORD 30.00 KB

Кадастровый паспорт недвижимости WORD 34.00 KB

Свидетельство о праве собственности на недвижимость WORD 26.00 KB

Характеристика жилья WORD 107.00 KB

Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию имущественных прав WORD 40.00 KB

Согласие супруга на совершение сделки с имуществом WORD 14.50 KB

Налогообложение

К договору мены применяется те же нормы налогообложения, что и к договору купли-продажи. Это обусловлено тем, что совершается двойная сделка в рамках одного документа — продажа и приобретение недвижимости.

Существуют следующие нюансы налогообложения по договору мены:

• Равноценные объекты не подлежат налогообложению;
• Если объекты различны по стоимости, то налог составит 13% от полученного дохода одной стороной за продажу недвижимости;
• Если собственник реализует недвижимость, которой владеет более 3-х лет, то он имеет право на налоговый вычет по уплате НДФЛ;
• Если участники указали несоответствующую действительности стоимость недвижимости или размер доплаты, то при их обнаружении, налоговой службой будет предъявлен иск об обязательных выплатах в государственную казну, а также штраф.

Скачать Договор мены жилой площади

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор мены жилой площади №

г.

«» г.

Мы, гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , действующая(ий) за себя и по доверенности от «» г., удостоверенной нотариусом нотариальной конторы по реестру за № , за гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающие по адресу: и гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , действующая(ий) за себя и свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) гр. (ф.и.о., дата рождения), проживающие по адресу: , гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , действующий(ая) с согласия гр. , (разрешение органов опеки и попечительства Управления Муниципального округа , выданного «» г. за № ), проживающие по адресу: , заключили настоящий договор мены жилой площади:

1. Гр. и гр. передают в совместную собственность гр. , гр. и гр. , принадлежащую им по праву совместной собственности квартиру № , на основании договора передачи от «» г., выданного за № , зарегистрированного в «» г. за № , свидетельства о собственности на жилище № от «» г., находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат, общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., имеющую балансовую стоимость рублей. по справке № Бюро технической инвентаризации № от «» г.

2. Гр. передает гр. принадлежащую ему по праву собственности квартиру № на основании справки № от «» г., зарегистрированной от «» г. за № , свидетельства о собственности на жилище № от «» г., справки № Бюро технической инвентаризации № от «» г., находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы), общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., имеющую балансовую стоимость рублей.

3. Гр. и гр. передают гр. , принадлежащую им по праву совместной собственности, комнату(ы) размером кв.м в коммунальной квартире № , на основании договора передачи от «» г.,

выданного за № , зарегистрированного в «» г.

за № , свидетельства о собственности на жилище № от «» г. Квартира состоит из -х комнат, общеполезной площадью кв. м., в том числе жилой площадью кв.м.,

(места общего пользования находятся в совместной собственности), балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость комнаты рублей по справке № БТИ № от «» г., находящуюся по адресу: .

4. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир и комнаты, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

5. До настоящего времени указанные квартиры и комната(ы) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

6.Расходы по заключению договора оплачивают стороны поровну.

7. Настоящий договор составлен в экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, а остальные выдаются участникам договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

• Подпись:
• Подпись:
• Подпись:
• Подпись:
• Подпись:
• Подпись:

«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемых квартир проверена. Полномочия представителя несовершеннолетней(его) проверены. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор мены: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор мены» по всему сайту
• «Договор мены жилой площади».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор мены именных ценных бумаг
• Договор обмена валютных фондов
• Договор мены акций (между юридическими лицами)
• Договор мены земельного участка на квартиру
• Договор мены земельных участков (с передаточным актом)
• Договор мены товаров, равноценных по стоимости
• Договор мены неравноценных товаров
• Договор мены равноценных товаров
• Договор мены с иностранной организацией
• Договор мены (бартерная сделка)

Как проходит обмен ипотечной квартиры

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

Альтернативная сделка: как это работает?

В чем преимущества альтернативной сделки?

Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.

Особенности сделки

В соответствии с содержанием статьи ГК РФ под номером 567, договор мены является договором о передаче недвижимого имущества в собственность от одного владельца другому. Предполагается, что при оформлении двустороннего соглашения у обеих сторон сделки появляются обязательства по обмену объектами недвижимости. Из этого следует, что участники договорных отношений одновременно продают и покупают новую собственность, а значит каждый из них выступает в роли продавца и покупателя. Возможность реализовать две сделки в рамках одной является ключевой особенностью договора мены, что и отличает его от иных типов гражданско — правовых соглашений.

Помимо этого необходимо обратить внимание на следующие характерные особенности договора мены:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

• По общим правилам сделка по обмену недвижимым имуществом производится в отношении равных по стоимости объектов. Однако найти равноценное жилье для обмена не просто. Поэтому по закону стороны вправе согласовать сумму доплаты для возмещения той стороне, чья собственность меньше по стоимости;
• Запрещено обменивать недвижимое имущество на определенную сумму денежных средств, поскольку это противоречит принципам договора мены;
• Соглашение является консенсуальным и возмездным;
• В большинстве случаев переход прав собственности к новым владельцам недвижимости осуществляется одновременно. В отдельных ситуациях участники договорных отношений вправе определить разные сроки обмена имуществом и указать их в тексте документа;
• При заключении договора мены с равноценными предметами, лица, заинтересованные в обмене прав собственности на недвижимое имущество, освобождаются от уплаты налогов. Если соглашение оформлено с условием внесения доплаты, сумма налоговых выплат будет ниже, чем в случае купли — продажи;
• Если недвижимое имущество обладает несколькими собственниками, то перед подписанием договора мены следует получить письменное разрешение третьих лиц на совершение обмена;
• Если сделка затрагивает интересы граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, то перед оформлением гражданско — правового соглашения требуется согласовать условия сделки с органами опеки и попечительства;
• Предметом соглашения имеет право выступать не только недвижимое имущество, но также ценные бумаги, движимая собственность, иные ценности.

Сторонами договора мены могут являться как физические и юридические лица, так и государственные и муниципальные образования. Главным условием является то, что каждая из участвующих в договоре мены сторон обязана подтвердить наличие прав собственности на обмениваемый предмет посредством правоустанавливающих документов. Государственные и муниципальные учреждения могут являться сторонами договора мены, если получено согласие владельца недвижимого имущества на заключение сделки. Допускается осуществление обмена собственности государства на собственность частного лица.