Договор купли-продажи автомобиля (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)

Содержание:

Определение документа, его содержание
Как продать?
Основные положения договора купли-продажи
Договор купли-продажи автомобиля 2021 года
- Основные рекомендации по заполнению Договора купли продажи авто
- Список всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи авто.
  - Рекомендации для покупателя:
  - Рекомендации после продажи автомобиля
Существенные условия договора купли-продажи оборудования б/у
Советы по заполнению договоров
Составляем договор
Вопросы юристу
Договор купли–продажи в 2020 году
Как правильно оформить?
Варианты оформления
Основные способы составления договора

Определение документа, его содержание

Соглашение купли-продажи — это документ, который юридически регламентирован законом

Соглашение купли-продажи точно описывается в Гражданском кодексе РФ. Это деловая бумага, которая отличается следующими характеристиками:

Возмездное.
Двусторонне обязывающее.
Консенсуальное.

В силу таких обстоятельств обычно товар переходит от одной стороны к другой. Участники – продавец и покупатель.

Чтобы сделка состоялась, сторонам важно прийти к соглашению по всем пунктам, имеющим значение для текущей сделки. Если этого не происходит – считается, что фактически соглашения не существует

Согласованные положения появляются, даже когда одна сторона выполняет обязательства в полном объёме, а вторая в ответ принимает их полностью, либо частично. Тогда соглашение заключено.

Статья 432 ГК РФ описывает условия, которые можно считать существенными для такого типа соглашений:

Предмет. Любая торговая сделка должна содержать его подробное описание.
Условия, которые определены как обязательные при оформлении сделок. К примеру, для недвижимости это стоимость объекта. Есть и другие важные параметры.
Условия, которые один из участников считает важными для совершения сделки

Но это важно только в случае с преддоговорными контактами между сторонами.

Как продать?

Договор купли-продажи автомобиля

Независимо от вида недвижимого имущества, которое представлено на торги, процедура начинается с подготовки правоспособности объекта и поиска покупателей. К таким объектам могут относиться:

офисы;
производственные помещения;
торговые площади;
складские помещения, ангары.

Поиск покупателя

Процесс можно начать с объявлений о поиске соответствующей нежилой недвижимости покупателями. По представленным запросам можно созвониться по телефону обратной связи и сделать своё предложение.

Целевая аудитория может быть найдена среди той категории граждан, которая использует в своей деятельности соответствующие виды помещений. Например, при продаже офисного помещения следует искать покупателей в сетевых компаниях, юридических и иных фирмах, занятых предоставлением консультационных услуг.

Можно просмотреть их объявления – возможно среди них окажется объявление о поиске офиса. Если продаётся ангар или склад – можно обратиться на оптовый склад или склад готовой продукции, справившись о нуждах предпринимателей в этой сфере.

Как и куда лучше всего подать своё объявление?

Исходя из целевого назначения нежилого помещения, также выбирается целевая аудитория, которой предлагается реклама и информация о продаже. Её можно искать в местных СМИ, подавая объявления в специализированные средства печати. Например, в газетах, предназначенных для предпринимательства в сфере торговли, целесообразно поместить информацию о продаже торговых площадей. Или бегущую строку пустить в те передачи, которые более всего просматриваются теми или иными категориями граждан.

Самые распространённые варианты – специализированные сайты по продаже недвижимости. Как правило, здесь собирается информация по всем объектам, выставленным на продажу. Они удобны большим количеством просмотров, хотя не ориентированы на подбор целевой аудитории. Для эффективного поиска лучше всего задействовать весь доступный ресурс, в том числе:

размещение растяжек «продаётся» с указанием номера телефона продавца;
обращение к банку данных риэлторов.

На что обратить внимание?

Основным параметром, по которому продаваемое помещение может подойти – целевое назначение. Если оно соответствует виду деятельности лица, ищущего объект, можно вступать в диалог и договариваться о просмотре и более детальном обсуждении нюансов сделки. Во вторую очередь просматриваются параметры объекта, они не должны кардинально отличаться от тех, которые может предложить продавец.

Важно. Иногда запрос несколько отличается от того предложения, которое готов сделать продавец

Но и в таком случае имеет смысл известить потенциального покупателя о имеющемся варианте.

Нюанс, на который также следует обратить внимание при просмотре объявлений – это его адресант, которым может быть:

компания по работе с недвижимостью;
посредник риэлтор;
покупатель – физическое лицо.

Кому лучше реализовывать?

Естественно, предпочтение нужно отдать покупателю, который занимается поиском самостоятельно – это значит, что он готов к сделке. А такие заинтересованные лица как компании и риэлторы, могут иметь в своей базе подходящих клиентов, а могут не иметь. Во втором случае им понадобится неопределённое количество времени на их поиск.

Основные характеристики покупателя, который в приоритете, заключаются в следующем:

заинтересованности;
готовности к сделке;
платёжеспособности;
в добросовестных намерениях.

Кроме этого важно, чтобы имеющийся объект максимально подходил для его целей, а оплата была произведена за счёт уже имеющихся денежных средств, без привлечения ипотеки и иных видов кредитования, что создаст дополнительные сложности и затянет время сделки

Документы

У покупателя может быть пакет документов, состоящий из бумаг:

Гражданский паспорт с пропиской РФ или загранпаспорт с удостоверенным переводом.
Если в его интересах действует представитель, предъявляется паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.
При использовании ипотечных или иных кредитных средств, в наличии должен быть кредитный договор.
По усмотрению покупателя – договор страхования сделки.

В стандартных случаях, при расчёте из личных средств, достаточно одного паспорта.

Более подробно перечень документов, который может понадобиться при купле-продаже нежилой недвижимости, мы рассматривали в отдельном материале.

Основные положения договора купли-продажи

Что такое физическое и юридическое лицо

Договор купли-продажи товара — это оформленное в письменном виде соглашение, согласно которому одна сторонам обязуется передать товар, а другая произвести за него оплату.

При составлении договора типовой бланк можно распечатать из интернета, главное чтобы в нем содержались все необходимые условия:

Наименование продавца и покупателя, с обязательным указанием:

для физического лица — ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации;
для юридического лица — наименование организации, учредительные документы, протокол общего собрания участников общества (если подписывает директор организации) или доверенность на право представления интересов юридического лица.

Наименование товара и его количество.

Важно! Согласно ст. 455 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) это является обязательным условием для признания договора согласованным

Условия по оплате товара.
Права и обязанности сторон.
Условия гарантии товара.
Ответственность сторон.
Правила разрешения спорных ситуаций.
Период действия документа.
Условия расторжения договора.
Дата подписания.
Реквизиты сторон, подписи, печати.

Договор купли-продажи автомобиля 2021 года

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

Печать

Образец

Заполнить

Скачать

Основные рекомендации по заполнению Договора купли продажи авто

Первым делом необходимо распечатать бланк (несколько копий) (Один продавцу, один покупателю и один в ГИБДД)
Далее нужно заполнить договор от руки ручкой (синей или черной), либо вы можете сделать это в электронном — печатном виде
Затем пропишите номер договора (любое число, к примеру 0234/2021, потом этот номер вам еще пригодится — он вписывается в ПТС)
Заполните графу места (города) осуществления сделки и поставьте сегодняшнюю дату.
Пропишите данные паспорта Покупателя и продавца и проверьте правильность и корректность
Берем далее информацию из ПТС и Свидетельства ТС и заполняем, исключив всевозможные ошибки
Затем согласуйте стоимость авто с продавцом и покупателем. Вам необходимо указать цену автомобиля и прописью, и числом. Рекомендуем указать истинную
стоимость транспортного средства, если нет важных аргументов перед налоговой)
Далее продавец и покупатель должны обменяться всеми документами и
ключами от автомобиля на денежные средства, и уже только после всех этих процедур можно начинать подписание Договора, который будет совмещен с актом приема-передачи транспортного средства.

Список всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи авто.

Документы от Продавца:

ПТС (Оригинал паспорта транспортного средства).
Оригинал свидетельства о регистрации автомобиля.
Паспорт гражданина

Документы от Покупателя:

Паспорт гражданина
Полис ОСАГО на
приобретаемый автомобиль, без него не разрешается ехать даже с места сделки новому владельцу ТС

Существенные условия договора купли-продажи оборудования б/у

Есть некоторые условия, которые должны строго соблюдаться, прежде чем стороны станут подписывать договор. Например, первый пункт договора посвящается предмету сделки, а именно – оборудованию

Поэтому здесь важно прописать необходимые сведения об оборудовании, учитывая его марку, назначение и т.д

Кроме того, важно прописать детально и обязанности продавца, так как он обязуется передать оборудование в собственность покупателю. Покупатель в свою очередь должен не только принять товар, но и внести за него определенную стоимость, которая указана в договоре

Образец договора купли-продажи холодильника.

Про типовой образец договора купли-продажи стиральной машины смотрите тут.

Что же касается второго пункта договора, то он прописывает цену на соответствующее оборудование. При этом учтите, что цена может быть указана в спецификации. Более того следует прописать особенности оплаты, чтобы в дальнейшем избежать лишних проблем. Это может быть рассрочка платежа, сроки и тип оплаты.

Если оформляемый договор предусматривает монтаж, сопутствующие работы, то следует определить их стоимость в обязательном порядке.

Стоит понимать, что каждый пункт договора играет особую роль, соответственно следует вникать в него, понимая смысл. Если нет соответствующих познаний, опыта в данной области, то следует проконсультироваться с опытным юристом. Помните, что тогда можно избежать лишних проблем, а сделка будет считаться завершенной.

Следующая
ДоговорКак расторгнуть договор ГПХ: как уволить сотрудника, когда выплачивают зарплату

Советы по заполнению договоров

Документ составляется по определенной схеме

Начинают заполнять с части, которая называется «шапкой». Здесь указывают место, где подписана бумага, дату проставления подписей.

Отдельно пишутся сведения об участниках:

Регистрационный адрес, согласно текущему месту жительства.
Выдача паспорта. Когда и кем совершена процедура?
Серийное, номерное обозначение документа для удостоверения личности.
Место рождения.
Дата рождения.
ФИО.

Далее идёт описание самого объекта продажи и покупки. Надо указать все технические параметры, которые важны конкретно для этого предмета. Не обойтись без описания документа, на основании которого возникли имущественные права. Главное – сверяться со свидетельством о праве собственности.

Государственная регистрация сопровождает некоторые из случаев. Например – когда речь идёт о покупке недвижимости. Для проведения процедуры потребуется предъявить следующие бумаги:

квитанция на уплату госпошлины;
согласие второго супруга, если необходимо;
справка о тех, кто зарегистрирован;
документ правоустанавливающего характера;
свидетельство на право собственности;
соглашение на операцию;
регистрационное заявление.

Главное – правильно выбирать нормы, регулирующие те или иные разновидности сделок

Описание товара в любом случае имеет значение, ведь важно придать объекты уникальности. Разные стороны при совершении разных сделок могут менять существенные условия, расширять или сокращать их список

Видео об особенностях составления договоров между физическими лицами:

https://youtube.com/watch?v=sgq_zoixsFs

Напишите свой вопрос юристу в форму ниже:

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие. Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа купли-продажи комнаты в коммунальной квартире купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога к договору купли-продажи квартиры к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность аренды индивидуального банковского сейфаДругие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ ). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых, гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
цена передаваемой по договору недвижимости (). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением ();
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ().

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Вопросы юристу

Вопрос эксперту
Я потеряла ДКП, могу я его восстановить? Да, проще всего обратиться к другой стороне сделки с просьбой сделать копию. Также можно направить запрос в Росреестр, если имущество приобреталось после 1998 года. Если соглашение регистрировалось в нотариате, то можно сделать дубликат там.

При наличии ошибки в договоре он признается ничтожным? Да, если ошибка ведет к неправильному пониманию важнейших пунктов. Чтобы не переписывать документ можно к нему составить дополнительное соглашение. В нем указывается, что определенный пункт следует аннулировать либо дополнить.

Для ознакомления рекомендуется посмотреть видео процесса оформления ДКП со всеми нюансами:

Помните, что продажа и приобретение недвижимости является очень ответственным шагом, требующим тщательной подготовки. Самостоятельное ведение сделки потребует от сторон немало усилий, так как при оформлении ДКП нужны знания юридических тонкостей и законодательных актов. Если времени на их изучение нет, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Договор купли–продажи в 2020 году

Начиная с 2017 года, внесено ряд положений, которые меняют процедуру регистрации имущественного права и заключения сделки с недвижимостью.

Срок государственной регистрации уменьшен до 10 дней, за исключением оформления документов через МФЦ, где максимальный срок составляет 12 дней.
Допускается оплата документов на регистрацию в электронном виде, при этом применяется уменьшенный коэффициент госпошлины, который равен 0,7.
Внесено ряд изменений в закон « О долевом участие в строительстве», которые находят отражение в договорах о продаже имущества.
Со 2 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный Закон «О госрегистрации недвижимости» №218 от 15 июля 2016 года. Постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация права объединены в единое целое, срок оформления документов составляет 10 дней.
По инициативе регистратора возможна приостановка процедуры регистрации на 3 месяца, по инициативе заявителя, сроком на 6 месяцев.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр права (ЕГРП) объединены в единую структуру ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.

Определено ряд положений, когда документы можно будет подавать в электронном виде, а также на бумажном носителе.

Как правильно оформить?

Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
Существенные условия договора:

предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.

Иные условия соглашения включают в себя:

информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.

Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

Варианты оформления

В этом вопросе можно обратиться к услугам специализирующейся фирмы, но тогда цена будет значительно выше. Так же можно все сделать и своими руками.

Инструкция по подготовке документов и правилам подачи будет изложена ниже. Перед началом выполнения работы стоит посмотреть фото и видео по этому вопросу, ведь законодательные акты и поправки к ним меняются постоянно.

Нелегальная покупка гаража

Покупка недвижимости без оформления документов сокращает сроки сделки и экономит денежные средства.

Как выглядит формула такой сделки:

Продавец получает определенную сумму, а покупатель получает доступ к гаражу. При такой форме сделки нет необходимости в сборе различного рода бумажек, а значит исключаются посещения соответствующих чиновников для легализации факта покупки гаража.
Кроме этого, можно получить доступ к той недвижимости, доступ к которой практически закрыт законом. К такой недвижимости можно отнести дворовые гаражи, владельцами которых являются люди с проблемами опорно-двигательного аппарата. Такая недвижимость может быть переоформлена на человека, который имеет такие же проблемы со здоровьем.
Эти плюсы имеют и свои минусы, которые могут проявиться сразу же после нелегальной сделки. Такая авантюра может обернуться для покупателя потерей больших денег, особенно, если у продавца отсутствуют какие-либо документы на объект недвижимости. Такой факт должен насторожить покупателя, но есть еще моменты, которые могут проявиться в ходе использования данного гаража.

К этому факту можно добавить следующее:

Гараж можно потерять в любой момент, если окажется, что это самострой;
После смерти продавца вряд ли удастся доказать его родственникам факт самой сделки. Если дело дойдет до суда, то суд будет на их стороне;
Может оказаться, что продавец не является настоящим хозяином. В таком случае он без труда вернет себе все права на недвижимость.

Это только часть жизненно-сложившихся ситуаций, которые должны отбить желание у охотников нелегальных сделок. Только собрав все необходимые документы и зарегистрировав их соответствующим образом, можно минимизировать возможные напряженности во время купли-продажи недвижимого имущества.

Легальная покупка гаража

Документы при покупке гаража в кооперативе (см. Какие документы нужны для оформления покупки гаража) следует готовить тщательно, только в этом случае сделка будет действительной. Право на владение собственности дает государственный сертификат, который выдается на имя покупателя. Он является единственным законным документом, подтверждающим такое право.

С 1998г производится регистрация всех объектов недвижимости, а также проверка таких документов на соответствие права владения на недвижимость. При отсутствии не законной составляющей такой объект недвижимости вносится в ЕГРП, а владельцу выдается соответствующий сертификат, указывающий на законные основания распоряжаться купленным гаражом. Данные ЕГРП находятся в свободном доступе, и каждый желающий приобрести недвижимость может получить информацию, подтверждающую право владения хозяина данной постройкой. Услуга стоит не дорого (около 180 руб), но информация, которую можно получить, может оказаться бесценной.

На данный момент официально зафиксировано около 70% гаражей. Другая часть владельцев не спешит это делать, избегая тем самым судебные процедуры, которые могут установить или подтвердить законные права на недвижимость.

Единственным выходом законного оформления гаража при недостаче документов является:

Самому собрать все нужные документы;
Уговорить хозяина зарегистрироваться;
Легализовать свою сделку законным приобретением гаража.

Гараж и земельный участок

Обычно вместе с гаражом покупатель желает приобрести и земельный участок, но не всегда это можно сделать. Как правило, земельный участок принадлежит местному муниципалитету, который этот участок сдает в аренду. Такая аренда является краткосрочной и зависит от местных законов.

Приобретение вместе с земельным участком

В 2001г вышел закон о дачной амнистии, в результате которого можно было бесплатно приватизировать дачные участки. Если приобретаемый гараж расположен на таком участке, то можно считать, что сделка получилась выгодной.
Минимум проблем возникает и в приобретении гаража в гаражном кооперативе, так как для них участки выделялись под долгосрочную аренду, а владельцы гаражей в обязательном порядке проходили государственную регистрацию.

Основные способы составления договора

Существует несколько основных способов, которыми чаще всего пользуются для оформления ДКП. У каждого из них есть свои особенности (плюсы и минусы), поэтому выбор в каждом случае делается индивидуально:

с помощью риэлтора;
через нотариуса;
самостоятельно.

Риэлтор

Чаще всего граждане обращаются именно в агентства недвижимости. Риэлторы помогают при решении следующих вопросов:

Поиск подходящей квартиры.
Посещение жилья с целью ознакомления.
Сроки проведения процедуры.
Документальное сопровождение выплаты аванса и окончательных расчетов.
Консультирование граждан по сделкам с недвижимостью.
Проверка документации.
Проведение сделки и расчетов.

Нотариус

Большинство сделок с недвижимостью проходят с участием нотариуса. Благодаря профессиональным навыкам и юридическому образованию он сможет гарантировать безопасность сделки. Имеются также следующие достоинства:

Нотариальное заверение ДКП максимально обезопасит процедуру.
Нотариус разъяснит покупателю все нюансы и риски, сопровождающие сделку.

Самостоятельно

С другой стороны, самостоятельное оформление договора не потребует от вас финансовых затрат и позволит лично контролировать все этапы сделки. Но в данном случае потребуется разобраться во всех тонкостях законодательства, так как при отсутствии специальных знаний велик шанс допустить ошибку при составлении договора. Также можно наткнуться на мошенников и остаться без квартиры и денег.