Договор купли продажи доли в квартире: образец 2021 года, как составить договор, форма

Содержание

Оформление проекта контракта возлагается на стороны. Именно они должны договориться о всех существенных условиях договора. Нотариус только оформит принятые решения в письменном виде.

Содержание контракта:

• название договора;
• место оформления контракта и дата составления;
• данные продавца и покупателя (если собственников или покупателей несколько, то указывается каждый из них);
• описание предмета сделки (величина долей, адрес, кадастровый номер, площадь, общая площадь дома);
• подробные сведения о предметах сделки;
• реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (выписки из ЕГРН, договора купли-продажи, акта о приватизации);
• стоимость объектов;
• порядок расчета (наличный, безналичный, аванс, рассрочка, полный расчет);
• данные об обременениях;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение договора;
• подписи сторон.

Что проверяет нотариус при заверении договора

Рынок недвижимости достаточно криминализирован и не защищен от мошеннических действий. Нередко договоры купли-продажи заключаются без грамотной правовой проверки, с непродуманными формулировками прав и обязанностей сторон. Это может повлечь большие финансовые потери. Федеральная нотариальная палата разработала алгоритм защиты добросовестных участников, минимизирующий риски при заключении сделки.

• Проверка полномочий. Продавец и покупатель должны представить паспорта, оценивается их дееспособность, проверяется право собственности на продаваемый объект, история продаж.
• Оценка содержания договора. Анализируются все условия документа на соответствие законодательству: цена, порядок оплаты и окончательного расчета, размер аванса, ответственность сторон.
• Проверка объекта недвижимости. Из государственных реестров запрашивается информация об отсутствии обременения квартиры, судебных споров по поводу объекта, скрытых собственников.
• Соблюдение преимущественных прав (письмо ФНП № 1033/03-16-3 от 31.03.2016). При продаже доли квартиры посторонним лицам, продавец обязан сначала предложить ее другим собственникам. Для этого им направляются письменные извещения с указанием ее стоимости. Свое право они должны реализовать в течение 30 дней.

При сопровождении сделок купли продажи квартир через нотариуса, он разъясняет сторонам все нюансы и последствия совершаемых действий — это обязательная часть услуги. Удостоверение производится только при отсутствии спора. Нотариальная контора сама направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр, получает выписку из государственного реестра и вручает покупателю. Продавая квартиру без нотариуса, участник сделки берет все риски на себя.

Документы для заключения договора

Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и документы на предмет сделки:

1. Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
2. Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
3. Техпаспорт, кадастровые документы на долевую квартиру.
4. Выписку лицевого счета.
5. Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.
6. Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.
7. Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.

Скачайте

  Согласие супруга на дарение квартиры. Образец (17,1 KiB, 509 hits)

Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Нотариус, ЕГРН, налоговая инспекция

При выборе любого из вариантов передачу долевой собственности оформляют через нотариальную контору. Дополнительное удостоверение подлинности документов и подтверждение дееспособности участников предотвратит лишние проблемы в ходе рассмотрения правомочности сделки в суде.

После подписания заверенного соглашения начинают регистрацию новых прав самостоятельно (через региональный МФЦ), либо поручают выполнение процедуры нотариусу. Росреестр не выполнит процедуру регистрации, если обнаружены ошибки при оформлении обмена родственников долями. Отказ будет получен при наличии запретов и обременений. Для удостоверения в отсутствии ограничивающих факторов можно по типовому запросу получить развернутую справку. Только после создания новой записи в базе данных ЕГРН операция с недвижимостью считается полностью завершенной.

Налог на полученный в ходе сделки доход выплачивают, если родственники желают обменять доли в квартирах даже с незначительной разницей в стоимости. Эта обязанность отсутствует, если объект недвижимости является собственностью менее трех (пяти) лет с оформлением прав на владение до (после) 01.01.2016 г. соответственно. Заполненную декларацию в стандартном виде подают не позднее 30 апр. следующей весны после года завершения данной операции. Оплату налогов можно сделать до 15 июля включительно.

Порядок действий при продаже недвижимости 2 собственниками

Итак, при продаже квартиры, находящейся в законном распоряжении 2 лиц, необходимо:

1. Изучить конъюнктуру рынка, определить цену продажи.
2. Подать объявление в газеты, на сайты или привлечь риелтора.
3. Оговорить с покупателем особенности проведения сделки. Если предполагается заключение разных договоров купли-продажи, необходимо получить письменное согласие содольщика. При нахождении имущества в совместной собственности также потребуется оформление письменного согласия на продажу.
4. При необходимости — оформить предварительный договор купли-продажи, добавить сведения о внесении задатка (аванса).
5. Оплатить госпошлину за составление основного договора.
6. Оформить передаточный акт, смотровой лист.
7. Подписать соглашение о продаже и заверить его у нотариуса.
8. Получить оплату за квартиру (возможно, по условиям договора сумму можно будет забрать только после оформления перехода права собственности).
9. Оплатить госпошлину, подать документы в Росреестр для перерегистрации права собственности.
10. Получить выписку из ЕГРН.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры от 2 собственников

Договор купли-продажи недвижимости — это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать объект (квартиру, земельный участок, дом) в собственность другой. Ценность недвижимости продавец волен обозначить самостоятельно или привлечь для этого специалиста-оценщика.

Соглашение составляется в 3 экземплярах в соответствии с правилами, установленными § 7 ГК РФ. Независимо от того, является ли собственность совместной или долевой, в договоре содержится информация:

1. Название договора, место и дата его подписания.
2. ФИО одного собственника, если квартира оформлена на него, или обоих содольщиков, их паспортные данные.
3. Описание объекта продажи. Необходимо указать, на каком основании продавец приобрел право собственности, детально описать квартиру: на каком этаже расположена, сколько в ней жилых и нежилых комнат, их площадь. Если объект продается 2-мя содольщиками — указать долю каждого в общей собственности.
4. Указание стоимости имущества. Необходимо обозначить общую стоимость квартиры и конкретизировать цену имущественных долей каждого из собственников.
5. Определить порядок уплаты. В пункте конкретизируется, когда вносится оплата, будет ли это наличный или безналичный расчет, когда передаются деньги — до оформления права собственности или после, нужно ли при этом арендовать банковскую ячейку.
6. Определение прав и обязанностей сторон, ответственность за нарушение обязательств.
7. Сведения о дееспособности продавца и покупателя.
8. Подписи сторон соглашения.

Это важно знать: Покупка квартиры в ипотеку в браке

Выкуп доли у родственника на материнский капитал

Внешне осуществление выкупа доли взамен на материнский капитал кажется стандартной сделкой. И оформляется без особых сложностей. Единственное уточнение – нельзя выкупить часть недвижимости, если продавцом выступает муж/жена. Ведь по закону материнский капитал выдается обоим супругам. Нельзя отдавать супругу его же деньги.

В остальном, сложностей нет. Разве что полученную долю придется равномерно распределить между супругом и всеми детьми. Раньше муж мог письменно отказаться, сейчас контроль за семьями, использующими МК ужесточился.

Встречаются случаи, когда прикрываясь подобными сделками, люди просто пытаются обналичить МК. Например, выкупая долю пожилого родственника. Хотя, в принципе и так со временем стали бы наследниками. Бабуля, получив деньги, приносит их, после чего отдает супругам назад.

Органы опеки будут тщательно проверять все особенности проводимой сделки.

Как составить договор купли-продажи по долям

Долевая собственность подлежит реализации как одному, так и нескольким покупателям. Если продаётся часть квартиры, то сделка подлежит обязательному удостоверению нотариуса. Количество составляемых договоров и их экземпляров определяется числом участников и их статусом. Допускается заключение нескольких соглашений и многостороннего договора купли-продажи с указанием прав, обязанностей, принадлежащей доли в целостном объекте каждого.

Алгоритм действий

Число сторон-участников сделки не лимитируется установленным количественным показателем нормативно-правовыми актами. Допускается одновременная продажа долей двумя участниками, одним или всеми совладельцами сразу.  Аналогичный подход соблюдается в отношении числа покупателей. При реализации жилья по долям необходимо выполнить последовательно ряд действий:

• Сообщение совладельцам о намерении. Продавцы долей обязаны направить в письменном виде уведомление остальным дольщикам и только по истечении 30-ти дней или при получении отказа ранее осуществлять самостоятельный поиск приобретателей.
• Подбор круга участников, сбор документов и решение договорных нюансов. После достижения договорённости по ключевым вопросам стороны должны посетить нотариуса для обеспечения законности проводимой сделки.
• Составление документа, оплата госпошлины и нотариальное удостоверение. Количество договоров может быть определено самими участниками. Например, можно заключить трёхсторонний договор купли-продажи при реализации двух долей двумя продавцами одному покупателю или два юридически независимых договора с передачей каждым дольщиком принадлежащей ему части.
• Регистрация прав собственности в Росреестре. В регистрационный орган представляются документы, скреплённые нотариальной надписью и печатью, не требующие проверки специалистов и служащие основанием для внесения в соответствующую регистрационную базу.

Содержание многостороннего договора

После сбора документации следует приступить к составлению договора купли-продажи квартиры с несколькими продавцами.

Несмотря на отсутствие унифицированного образца, соглашение должно содержать следующую информацию:

1. Дату, территорию составления и персональные сведения каждого участника (ФИО, адрес регистрации и проживания, паспортные данные).
2. Детальное описание объекта недвижимости (физический адрес, этаж нахождения, общий и жилой метраж). Разделение на доли требует указания принадлежащей части каждому совладельцу.
3. Стоимость каждой доли и общей цены объекта (если реализуется весь неделимый объект по частям). Цена формируется с учётом независимой экспертной оценки и изучения вторичного рынка недвижимости.
4. Порядок взаиморасчётов. Раздел должен содержать чёткий алгоритм внесения платежей по срокам и форме. Необходимо прописать сумму вносимого аванса или задатка, использование безналичного расчёта, банковских ячеек или аккредитивной формы.
5. Дополнительные условия и подписи всех участников. Стороны могут предусмотреть действия при возникновении форс-мажора, ответственность за нарушение взятых обязательств и пути разрешения конфликтов и спорных моментов.

Образец договора купли-продажи квартиры с двумя продавцами

Скачайте образец:

  Образец договора купли-продажи квартиры с двумя продавцами (38,0 KiB, 483 hits)

При реализации объекта по долям законодательство не обязывает к заключению одного многостороннего договора купли-продажи квартиры с последующим совместным посещением инстанций. Каждый из совладельцев долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащей частью по собственному усмотрению, включая поиск приобретателя при отчуждении.

Сроки и финансовые расходы сделки

Удостоверение сделки нотариусом производится на протяжении дня. Срок регистрации и оформление новой выписки, подтверждающей переход прав собственности долей занимает 7-10 дней с момента предоставления комплекта документов.

К стандартным расходам относится взимаемая госпошлина:

• за удостоверение соглашения – 0,5% от договорной цены реализуемой доли;
• за перерегистрацию права собственности – 2000 рублей с каждого владельца.

Процедура заключения договора купли-продажи доли в квартире

Кратко этапы заключения договора по реализации доли состоят из действий стороны правоотношения:

1. Поиск доли в квартире.
2. Обсуждение с продавцом условий покупки.
3. Осмотр жилого помещения.
4. Контроль над вопросом обязательного оповещения сособственников квартиры.
5. Получение отказа от преимущественного права владельцев.
6. Составление договора.
7. Оформление права собственности.
8. Ратификация акта приема-передачи.
9. Передача денежных средств за долю и получение расписки.

Нотариальное заверение

Участие нотариуса в подобных сделках обязательно, если:

1. Квартира находится во владении нескольких собственников. Один из них продает долю.

1. Супруги продают долю. Квартира находится в режиме совместной собственности.
2. Жена и муж купили долю в квартире, оформляют ее в режим совместной собственности.

Это полномочие закреплено за одним органом. Им выступает Росреестр.

Способы:

Цены и срок на практике

Срок – 7 дней в Росреестре. В МФЦ – 9 дней.

Цены указаны с учетом обращения в нотариальную контору. Если участие нотариуса не требуется при заключении договора, то из суммы вычитаются его услуги:

Наименование услуги	Приблизительная стоимость
Извещение сособственников и оформление сопутствующих бумаг	3000
доверенность	1500
заверение договора	5000 или % от стоимости договора
оформление нотариального согласия	1000
передача пакета документов в Росреестр	1000
пошлина	2000

Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
3. Цена доли и порядок её выплаты.
4. Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
6. Условия расчета между участниками сделки.
7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
12. Правомочия и обязанности сторон.
13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

С одной стороны, продажа жилья – это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов.

Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста. Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов.

Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Что следует знать. Главные трудности.

Если человек запланировал реализацию своей доли, ему обязательно следует учитывать сложности, с которыми он может столкнуться в процессе продажи. Зачастую, далеко не все будет зависеть от него – иногда обманом могут заниматься контрагенты.

  Основные риски, на которые следует обратить внимание:

  1. Препятствование заключению соглашения о продаже – владельцы других долей квартиры обычно против подселения к ним постороннего человека. Чужак может не получить ключи или столкнуться с фактом замены замка на входной двери. А в результате человек просто откажется от совершения сделки, чтобы не связываться с трудностями.

  2. Поиск совладельцев жилой собственности – очевидный плюс, если совладельцы проживают вместе, тогда они могут устно обговорить все детали будущего соглашения. Если же место проживания владельца другой доли неизвестно, а на своей доле собственности он не проживает, нужно будет запрашивать соответствующие инстанции, разыскивать через общих знакомых, т.е. дополнительная сложность.

  3. Согласование в определении размеров долей – далеко не факт, что реализуемая доля будет представлена комнатой. Споры и разногласия между собственниками могут возникнуть из-за желания и тех, и других занять самую просторную комнату, т.е. возникнут сложности в определении доли, подлежащее реализации.

  4. Стоимость и возможные уступки – рыночная стоимость долей одной квартиры значительно ниже стоимости квартиры целиком. При продаже своей доли, равной 1/3 квартиры, ее владелец вынужден снизить стоимость на 30-50%, иначе он свою долю просто не сможет продать. Проще, когда собственники продают всю квартиру одной сделкой с последующим разделением прибыли. Это, в любом случае, будет гораздо выгоднее.

  5. Обязательное согласие бывшего супруга – если сама квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, необходимо будет получение согласия от бывшего мужа или жены. Т.е. придется дополнительно потратиться на нотариального служащего.

  Вообще рисков при реализации долей собственности существует гораздо больше. Здесь были приведены только основные. От долевого собственника требуется обязательное понимание того, что его доля представляет собой пусть и самостоятельный, но все же проблемный объект. Особенно, если продажа доли не исполнена другим владельцам. Грамотный покупатель (если он является посторонним человеком) в обязательном порядке будет требовать крупной скидки и возможности приобрести реализуемую долю фактически за бесценок.

  Перемены в законодательстве от 2019 года.

  Существующий негативный опыт, вызванный преднамеренной продажей «микродолей» истребовал у государства принятия мер по противостоянию целям злоумышленников по завладению квартирами других собственников. В период с 2019 по 2021 годы Госдума предприняла некоторые действия по внесению соответствующих изменений в действующее законодательство. С июня 2021 года вступит в силу новый закон, в соответствии с которым станет возможной только реализация доли, своим размером соответствующая установленным нормативам. Т.е. новые положения исключат «черные схемы» и продажу «микродолей» для оформления прописки.

Приобретение квартиры в строящемся доме

При решении купить недвижимость в строящемся объекте, необходимо осознавать определённый риск, так как собственность у продавца появится только после сдачи дома. Для этого типа сделки необходимо составить договор уступки права требования. И также для законного переоформления понадобится официальное согласие застройщика, который является обладателем квартиры. Если продавец погасил задолженность перед собственником, то предоставляется уведомление, но в случае остаточного долга придется запросить согласие.

Ещё один вид собственности с установленными долями – товарищество. Покупателю придется вступить в сообщество и выплатить паевые взносы, которые определены соглашением с прописанными сроками и суммами. После сдачи дома и выплаты описанных паев, покупатель становится полноправным владельцем имущества.

Что важно учесть при купле-продаже доли?

Законом РФ не запрещается владельцу доли в жилом помещении распоряжаться нею, в т. ч. реализовать ее, либо одному из совладельцев, либо третьему лицу. При этом, понадобиться соблюсти все правила, отмеченные в предыдущем разделе.

Перед выделением доли из квартиры и намерением ее продажи, нужно учесть следующее:

• Своим решением Продавец привлекает в помещение дополнительного собственника, в результате чего увеличивается численность совладельцев и вероятность конфликтов между ними.
• При реализации своей доли в жилье одному из супругов, вначале понадобиться разделить право владения недвижимостью между супругами, так как обычно, конкретные доли между супругами не установлены.

СК РФ разрешено супругам делить свое имущество в любой период, не ожидая развода. Для этого понадобиться подписать соглашение, где будут отображены доли совместной жилой площади. Доли между супругами предполагаются равными, но в соглашении стороны могут разделить их по обоюдной договоренности (ч. 2 ст. 38 СК РФ, ч. 1 ст. 39 СК РФ).

В соглашении о распределении доли квартиры нужно отметить:

1. Ф.И.О. супругов.
2. Их паспортные реквизиты.
3. Данные свидетельства о бракосочетании.
4. При расторгнутом браке, прикладывается документ о его разрыве.
5. Список разделяемого имущества.

Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.

• При несогласии с разделом одного из супругов, проблема решается в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 СК РФ).
• При заключении брачного контракта, соглашение удостоверяется нотариусом.

И в первом, и во втором варианте, придется заплатить 500 рублей (подп. 6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу. При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли.

Документы для заключения договора

Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры. Со 2.06.2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …».

Однако, в январе 2021 года и этот закон утратил силу. Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов.

Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:

1. Заполненный ДКПДК.
2. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
3. Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
4. При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.
5. Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.
6. Технический паспорт, выданный БТИ.
7. Кадастровое свидетельство.
8. Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.
9. Разрешение попечительских структур, если долю продает несовершеннолетнее лицо.

При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом. После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки. На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее – 18-ти.

Следующая
ДолиДоговор дарения доли в квартире: как оформить дарственную близкому родственнику, госпошлина в 2021 году, документы

Форма договора купли-продажи доли в доме и доли земельного участка

Стороны имеют право заключить предварительный договор. В большинстве случаев, он необходим при заключении сделки с третьими лицами. Так как при выкупе доли, остается много нерешенных вопросов по использованию объекта.

Так как доля не является выражением конкретной части объекта, то вопрос по использованию необходимо урегулировать отдельно.

Вопросы, которые нужно урегулировать в предварительном контракте:

1. Стоимость для каждого объекта отдельно. Гражданин должен определить цену как для доли дома, так и для доли земли. Для большей объективности, можно заказать отчет о рыночной стоимости долей.

Важно! При определении цены необходимо учитывать, что стоимость доли на 20 ниже, чем стоимость данной части при продаже объекта полностью

1. Определить права на надворные постройки. Каждый совладелец имеет право на хозяйственные постройки во дворе (баня, сарай, гараж, колодец). В случае продажи, сособственники должны определить порядок пользования. Запрет на использование общего имущества является незаконным.

Дополнительно необходимо установить объекты общего пользования. К общей собственности в жилом доме относятся кухня, туалет, коридоры, дорожки, двор, придомовая территория. Владельцы должны обеспечивать чистоту территории, уборку мусора и снега.

Предварительный контракт оформляется в простой письменной форме. Он не подлежит регистрации в Росреестре. Однако основной договор должен быть нотариально удостоверен.

Новый образец 2021 года

Московская область, г. Люберцы

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45, расположенную по адресу: Московская область, г.

Люберцы, Октябрьский проспект, д.00, общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м., указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м.

находящуюся на 5 этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры).

4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

5. Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

6. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.

7. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.

8. Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному акту в пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

9. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

10. С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам

16. Переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Договор купли-продажи доли в квартире

Условия продажи долей отличаются от продажи целой квартиры. Однако обе операции объединяет общий документ – договор купли-продажи. Особого внимания заслуживает предмет сделки. Вот тут возникает путаница – многие не знают, что такое доля, в чем она измеряется, как ее определить в договоре купли-продажи? Отсюда и ошибки юридического характера.

Как правильно составить договор купли-продажи ½ доли квартиры? Попробуем разобрать форму, содержание, приложения и назначение документа. Если у вас останутся вопросы – задавайте их юристам нашего портала.