Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Цены принятие в депозит

Название нотариального действия	Нормативный акт	Нотариальный тариф	Плата УПТХ с 01.01.2019 г.	Общая стоимость
ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ
ПРИНЯТИЕ 8 ДЕПОЗИТ нотариуса, удостоверившего сделку, в целях исполнения обязательств по такой сделке	Ст. 22.1 ОЗоН РФ	1 500 руб.	1 000 руб.	2 500 руб.
Принятие на депонирование движимых вещей	Ст. 22.1 ОЗоН РФ	0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1 000 руб.	17 000 руб.	От 18 000 руб.
Принятие в депозит нотариуса, выявленных при описи наследственного имущества, входящих в состав наследства наличных денежных средств			7 000 руб.
Нотариального тарифа нет. Указанное действие выполняется в рамках нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества (см. п. 76)
Принятие в депозит : а)по алиментным соглашениям, по договорам ренты, по коммунальным платежам (ст. 327 ГК)	Ст.22.1 ОЗоН РФ	0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1 000 руб.	2 000 руб.	От 3 000 руб.
б) по иным обязательствам, предусмотренным ст. 327 ГК РФ	Ст.22.1 ОЗоН РФ	0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1 000 руб.	7 000 руб.	От 8 000 руб.
Начиная с 6-ого и за каждого последующего кредитора — по 1 000 руб.
Принятие в депозит денежных средств для расчетов с кредиторами ликвидируемых негосударственных ПФ (обязательное нотариальное дейтвие)	Ст. 333.34 НК РФ	0,5% принятой денежной суммф или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.	4 900 руб.	От 4 920 руб.
Начиная с 6-ого и за каждого последующего кредитора — по 700 руб.
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие обязательно в соответствии с законодательством РФ	Ст. 333.24 НК РФ	0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.	а) 2 000 руб	От 2020 руб.
Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора — по 1 000 руб.
по иным обязательствам	Ст. 22.1 ОЗоН РФ	0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.	б) 6 300,00	Исчесляеся индивидуально
Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора — по 1 000 руб.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ, в том числе осмотр интернет-сайтов, электронных почтовых ящиков	Ст. 22.1 ОЗоН РФ	3 000 руб.	3 000 руб. за 1 стр. протокола и 100 руб. за каждую страницу приложения

Ознакомиться с ценами на все услуги вы можете здесь

Позвоните по телефону +7 (495) 721-11-49 или оставьте заявку на сайте

Заказать выезд

г.Москва Тарасов Владимир Викторович. Лицензия №000954 от 18.02.1999 Приказ №113-н от 10.03.2004

Информация о лицензии

Лицензия №000954 от 18.02.1999 Приказ №113-н от 10.03.2004

• Лицензия на право деятельности №000954 от 18 февраля 1999
• Приказ 113-н от 10.03.2004 года о назначении
• 119002, Москва, ЦАО, переулок Сивцев Вражек, 44/28

В каких случаях используется депозит нотариуса

• При расчетах компании-банкрота с кредиторами. Как правило, в ситуации банкротства, у организации имеется большое количество кредиторов. Чтобы сократить исполнительские и временные затраты на розыск всех контрагентов и выплату задолженностей, целесообразно открыть депозиты нотариуса на всех кредиторов и перечислить на них необходимые суммы. Не имеет значения, когда средства будут востребованы — с даты их перечисления в депозит, обязательства будут исполненными.
• При погашении долгов организации, находящейся в состоянии банкротства. С момента получения информации об открытии процедуры в отношении контрагента, возникает вопрос: на какой счет перечислять деньги, которые необходимо внести по договору с должником за оказание услуг или поставку товаров? В стадии конкурсного производства операционная деятельность предприятия прекращается. Чтобы избежать начисления неустойки, штрафа, пени, долг банкроту желательно перечислить в депозит нотариуса.
• Выполнение обязательств перед кредиторами, которые уклоняются от получения задолженности. По собственным мотивам отдельные контрагенты стремятся направить процесс банкротства в нужную им сторону. Например, довести дело до продажи активов, недвижимости банкрота на торгах с целью приобретения их за бесценок, и по другим разнообразным причинам. В этом случае банкротящаяся организация вносит денежные средства в счет погашения долга на депозит нотариуса, и он считается погашенным.

Необходимо помнить, что в соответствии со ст. 142 закона о банкротстве, деньги, переведенные конкурсным управляющим на депозит нотариуса в счет погашения долгов реестровых кредиторов, хранятся в течение трех лет. При их невостребованности в указанный период, они подлежат перечислению в федеральный бюджет.

Другие случаи ограничения срока хранения средств на депозите законодательством не установлены. Иначе говоря, кредитор может по общему правилу востребовать депонированное имущество в любой момент, в том числе за пределами сроков давности.

Оформление документов

Оформление всей документации &#8212, неотъемлемая часть всех расходов. В них включены как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и необязательные документы. Наличие таких документов хоть и не является необходимым условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора.

Покупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете. Опять же, наличие этой справки не считается обязательным.

Существует правило, что платит за оформление всех документов тот, кому они нужны. Все необходимые бумаги на объект недвижимости получает тот, кто продает квартиру, поскольку он является владельцем квартиры. Если же покупатель хочет ускорить процедуру составления документов и самой сделки, то он берет на себя все финансовые затраты.

Сделку делает более прозрачной справка об отсутствии долгов по жилью, хотя ее предоставление не является обязательной. Если покупатель желает уточнить этот момент, он может самостоятельно заняться получением справки.

Условия принятия денег в депозит нотариуса

Обстоятельства, в которых нотариус может принять средства, а должник внести их, перечислены в ст. 327 ГК РФ.

1. Отсутствие кредитора (уполномоченного им лица) по месту исполнения обязательства. К таким случаям относится, например, просрочка кредитора, возникающая по причине того, что должник не допускается на территорию предприятия, не получает необходимых документов или материалов.
2. Недееспособность кредитора и отсутствие законного представителя. Здесь имеются в виду ситуации, когда кредитор должен проявить, но не способен, какие-то активные действия. Как минимум, указать счет для перечисления денег.
3. Неясность по поводу того, кому возвращать долг. Это не редкий случай в ситуации банкротства юридического лица, а также в случае смерти кредитора и ожидания периода вступления наследников в свои права, при уступке права требования третьим лицам.
4. Уклонение кредитора от принятия средств в оплату долга. Такие действия проявляются в форме несообщения банковских реквизитов для перечисления, например, доли уставного капитала на счет юридического лица. Отметим, что внесение денег в депозит нотариуса при отсутствии доказательств уклонения считается злоупотреблением со стороны должника.

Необходимость в депозитном счете

Рекомендуется использовать депозит специалиста заемщикам тех финансовых организаций, которые по той или иной причине прекратили работу. Если учреждение закрывается, платежи по кредиту все равно должны поступать, причем своевременно. В противном случае будут назначены штрафные санкции.

У закрытого банка через определенное время обязательно появится правопреемник. Как только его работа будет запущена, на непоступившие платежи автоматически начислят пени.

Покупка недвижимости

Если покупается недвижимость, роль должника автоматически достается покупателю. Продавец же выступает в роли кредитора. Операция по расчету осуществляется так:

1. Покупатель перечисляет деньги за недвижимость на депозит. Это сумма, предварительно прописанная в оформленном договоре.
2. Финансы будут находиться на счету до того момента, когда осуществиться регистрация сделки в организации Росреестра.
3. После проведения регистрации сумма переводятся на открытый в банке счет продавца.
4. Бывший владелец просто снимает деньги.

Подобная система проведения расчета в состоянии обеспечить следующие преимущества:

• Значительно упрощается взаимозачет между участниками купли-продажи;
• Надежно защищаются интересы каждого участника;
• Покупатель полностью лишается возможности внезапно аннулировать сделку;
• Продавец не сможет получить денежные средства до момента полного проверки юридической чистоты сделки.

Особенности проведения сделки

Если в процессе сделки стороны выбирают расчет с помощью депозита, это обязательно фиксируется в соглашении. В документе обозначаются такие моменты:

• Расчеты осуществляются через опытного нотариуса;
• На приобретающего недвижимость возлагается обязанность внести на депозит прописанную в договоре сумму;
• Финансы переводятся на счет продавца исключительно после регистрации.

Сумма, перечисленная на счет, принадлежащий нотариусу, вернется обратно покупателю, если в обозначенный срок он не вступит в права собственника. А также это допустимо при иных основаниях, подкрепленных законом.

Перечисленные средства при необходимости могут быть возвращены покупателю не только вынуждено, но по его желанию. Это возможно при таких обстоятельствах:

1. Стороны приняли общее решение.
2. Продавец дал письменное согласие на обратное перечисление денег.
3. На основании судебного решения.

Здесь допустимы определенные исключения. Но они обязательно прописываются в оформленном договоре. Современные нотариусы выбирают для сотрудничества только надежные финансовые организации. Но перед принятием решения относительно задействования счета, все равно нужно уточнить, какое учреждение пользуется большим доверием. Проверить это легко. Достаточно просто изучить уровень стабильности банка и характерные для учреждения финансовые показатели.

Средства, которые находятся на нотариальном счету, гарантированно выведены за границы конкурсной массы. Если финансовое учреждение прекращает свою деятельность, размещенные на депозите средства не могут задействоваться для погашения долга перед кредиторами.

Правильная схема выглядит так – назначается конкурсный управляющий, который возвращает средства нотариусу. Затем деньги передаются участнику сделки по продаже и приобретению дома, квартиры или земли.

Стоимость и сроки выполнения сделки

Исходя из ст. 22/1, пункта 8 Закона «Основ о нотариате», существует комиссионный взнос нотариусу за осуществление всей сделки, который приравнивается по смыслу к государственной пошлине. Так, комиссия составляет 0,5% от общей суммы перечисленных средств, однако она не должна быть ниже, чем 1000 руб.

В случае, когда юристом сразу принимаются денежные средства от дебитора на депозит, что считается формой погашения им своей задолженности, и подтверждает факт сделки между обеими сторонами, комиссионный взнос будет составлять 1500 руб. Эта сумма является «твердой», неизменной, не зависящей от размера задолженности кредитора.

Оплачивает пошлину (комиссионный взнос) дебитор, т.е. лицо, обращающееся за возможностью положить деньги на депозит нотариуса.

Обратите внимание

Порядок оплаты комиссии и пошлины может быть изменен в ходе составления договора и закрепляется за кредитором в качестве его обязательства компенсировать сопутствующие расходы.

Согласно ГК, нотариус сохраняет деньги три года, что соответствует периоду исковой давности. Если за три года с даты внесения финансов на депозитный счет кредитор не изъявит желания их забрать, вся сумма подлежит изъятию бюджетом.

Таким образом, депозит нотариуса — удобный способ избежать лишние действия для обеих сторон сделки, так как все манипуляции с переводами и принятием оплаты производит юрист. Подтверждением этому является то, что с 2015 года депозит нотариуса, в силу своей простоты и безопасности, стал использоваться в несколько раз чаще, чем система расчетов с помощью банковской ячейки.

Порядок процедуры

Покупка квартиры с участием нотариуса включает в себя следующие этапы:

1. Стороны сделки по покупке квартиры обращаются в нотариальную контору.
2. Происходит проверка личностей сторон и объекта продажи.
3. Составляется проект договора.
4. Нотариус разъясняет сторонам их права и последствия подписания договора.
5. В договор вносятся коррективы, и стороны подписывают окончательный вариант.
6. Сделка регистрируется в Росреестре.

Нотариальная контора и отчуждаемая квартира должны располагаться в одном субъекте федерации (ст. 56 закона о нотариате).

На этапе обсуждения условий с нотариусом в договор вносятся пункты, защищающие стороны в случае недобросовестных действий контрагента.

Например, обязательство продавца возместить убытки в случае возникновения законных претензий третьих лиц на уже проданную квартиру.

Регистрация нотариальной покупки в Росреестре не требует присутствия сторон – заявление может подаваться нотариусом.

Оплата ]нотариуса в большинстве случаев происходит за счет средств покупателя квартиры, так как он более заинтересован в надежности процедуры, а продавец получает заранее названную цену за вычетом коммунальных долгов.

Письмо ЦБР от 8 декабря 2010 г. № 18-1-2-9/1558 “О депозитных счетах нотариусов”

21 декабря 2010

Департамент бухгалтерского учета и отчетности Банка России совместно с Юридическим департаментом рассмотрел Ваш запрос и сообщает следующее.

Вопросы правового режима депозитных счетов нотариусов регулируются Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Банк России не имеет законодательно установленных полномочий по принятию нормативных актов, определяющих режим депозитного счета нотариуса. Полагаем, что кредитная организация, открывающая депозитный счет нотариуса, вправе в соответствующем договоре с нотариусом определить режим данного счета с учетом законодательно установленных требований.

Инструкция Банка России от 14.09.2006 № 28-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)» указывая на существование такого вида счета, как депозитный счет нотариуса, и определяя перечень документов, необходимых для его открытия, не определяет вид гражданско-правового договора, который кредитная организация заключает с нотариусом для целей открытия данного счета.

Депозитный счет нотариуса, непосредственно поименованный в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате и Гражданском кодексе Российской Федерации, не должен отождествляться ни с договором банковского счета (Глава 45 Гражданского кодекса Российской Федерации), ни с договором банковского вклада (Глава 44 Гражданского кодекса Российской Федерации). Открытие депозитного счета нотариуса на основании договора банковского счета влечет обязанность кредитной организации направлять сведения об открытии (закрытии) депозитного счета нотариуса в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Применение для бухгалтерского учета денежных средств, получаемых нотариусами в депозит, балансового счета № 42309 «Прочие привлеченные средства до востребования», наиболее соответствует экономическому и правовому содержанию депозита нотариуса.

Что касается характеристики счета № 42309, то просим обратить внимание на следующее. В пункте 4.52 части II Положения Банка России от 26.03.2007 № 302-П определено, что характер привлеченных средств определяется условиями договора, а по кредиту счетов отражаются как суммы, поступившие от владельца депозита (вкладчика), так и суммы прочих привлеченных средств для зачисления на его счет

Особенности обслуживания депозитного счета нотариуса должны быть отражены в заключаемом между кредитной организацией и нотариусом договоре.

Письмом Банка России от 27.09.2002 года № 08-31-1/3428 (копия прилагается), ранее направленном в адрес Ассоциации российских банков, сообщалось о порядке открытия депозитных счетов нотариусам.

Позиция Департамента бухгалтерского учета и отчетности Банка России по данному вопросу приведена в информационном письме Банка России, размещенном на сайте Банка России 22.10.2008 года (ответ на вопрос № 6).

Приложение: на 2-х листах.

Заместительглавного бухгалтераБанка России -заместитель директора Департаментабухгалтерского учета и отчетности

Р.И. Ерохина

Письмо ЦБР от 8 декабря 2010 г. № 18-1-2-9/1558 “О депозитных счетах нотариусов”

Текст письма размещен на сайте Ассоциации российских банков в Internet (http://www.arb.ru)

Можно ли обойтись без нотариуса

Обращение к нотариусу является добровольным решением сторон, но существуют случаи, когда нотариальное заверение продажи квартиры требуется по закону.К таким случаям относятся:

• покупка квартиры по договору ренты;
• покупка квартиры с ребенком-собственником;
• покупка долей квартиры.

К последнему случаю относится также отчуждение квартиры, находящейся в общей неразделенной собственности супругов.

Кроме того, нотариальное удостоверение покупки квартиры необходимо при оформлении большинства ипотечных кредитов, данное требование выдвигается кредитной организацией как необходимое условие одобрения ипотеки.

Когда используется публичный депозитный счет

Согласно ст. 87 Основ нотариата, принятие в депозит ценных бумаг нотариусом осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством, или, когда такая форма расчета предусмотрена соглашением. Ниже описаны наиболее часто встречающиеся на практике обстоятельства, при наступлении которых физические и юридические лица обращаются за помощью в нотариальную контору.

Внесение денежных средств на депозит нотариуса  должником

Как правило, задолженность по договору образуется по вине заемщика. Однако встречаются ситуации, когда ее возникновение провоцирует кредитор. Например, с целью увеличить начисление пени, штрафов, процентов, или с намерением возбудить в отношении должника дело о банкротстве.

Согласно ст.327 ГК РФ должник может внести деньги в депозит нотариуса, и с этого момента его обязательства перед кредитором считаются исполненными. Основанием для такого способа уплаты долга является поведение кредитора, который.

1. отсутствует в месте, где должен принять денежные средства;
2. оказался недееспособным и не назначил представителя;
3. уклоняется от принятия долга по неизвестным причинам.

В ситуации должника может невольно оказаться и добросовестный плательщик, когда банк (другая организация), где он брал кредит, находится в стадии ликвидации, и непонятно куда и кому вносить очередные платежи. В этом случае внесение долга в депозит нотариуса помогает избежать просрочки, и связанного с ней штрафа.

Совершение сделок с недвижимостью

Специфика купли-продажи недвижимых объектов (квартиры, дома, гаражи и другое) в том, что после проведения сделки покупатель должен зарегистрировать свои права в ЕГРН. Поэтому между моментом передачи денег и днем, когда он становится полноправным собственником купленной недвижимости, проходит некоторое время.

Продажа и покупка квартиры через депозит нотариуса — безопасный способ расчета между сторонами сделки, который можно предусмотреть в договоре. В этом случае продавец гарантированно получает деньги после регистрации прав покупателя на приобретенный объект. 

В такой схеме отсутствуют возможности для мошенничества. Передача денег через нотариуса при покупке / продаже квартиры осуществляется через депозит нотариуса, который выступает гарантом легитимности сделки.

Кроме того, с 2019 года нотариус может направить документы по сделке купли-продажи недвижимости в орган Росреестра по электронным каналам связи. В этом случае регистрация перехода собственности на купленную квартиру или дом производится в течение одних суток (при подаче документов физическим лицом процедура занимает 5–7 дней). Поэтому все чаще при покупке недвижимости, расчеты производятся через депозит нотариуса.

Банкротство организации, физического лица

Нотариус при банкротстве юридического лица может принимать средства на депозит. В этой ситуации требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди, установленной законом. Каждая последующая очередь может получить свои средства только после полной выплаты долгов предыдущим очередникам. При отсутствии возможности перечислить денежные средства на счет кредитора, внешний или конкурсный управляющий организацией в стадии банкротства, вносит их на депозит нотариуса.

Депонирование (эскроу) в депозит нотариуса

С 2018 года в ст.327 была добавлена норма, позволяющая использовать депозитный счет нотариуса на основании совместного заявления кредитора и должника по правилам условного депонирования (эскроу). В коммерческой практике эта конструкция представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств по договору и применяется в таких областях деятельности, как.

• поставка товаров (депонирование оплаты после предъявления отгрузочных документов);
• заключение лицензионных договоров, купля-продажа акций, дорогостоящего оборудования;
• в долевом строительстве (депонирование денежных средств и выплата после представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН о регистрации прав на объект).

Ценная особенность договора условного депонирования в том, что после внесения имущества в депозит нотариуса, оно приобретает «имущественный иммунитет». На него не может быть наложен арест, взыскание или принятие в отношении него обеспечительных мер.

В описанных отношениях нотариус выступает как агент-эскроу, гарантируя исполнение обязательств депонента, обеспечивает сохранность денежных средств и передачу их бенефициару при наступлении указанных в договоре оснований. Объектом хранения могут быть только движимые вещи: наличные деньги, документы, ценные бумаги.

Какую ответственность несет нотариус

Многих волнует: несет ли ответственность нотариус за нарушение законодательства или вред, причиненный имуществу граждан в ходе совершения нотариального действия? Ответ можно найти в ст. 17 «Основ законодательства о нотариате».

Мера ответственности назначается в зависимости от того, в какой конторе работает нотариус — государственной или частной:

• материальный ущерб, принесенный государственным нотариусом, возмещается пострадавшему из государственной казны;
• вред за неправомерное выполнение обязанностей или бездействие частного нотариуса покрывается за счет его личного имущества или возмещения по договору страхования деятельности.

Кроме этого за нарушение профессиональной этики нотариусы призываются к дисциплинарной ответственности.

С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату. А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.

Как правильно делать сделку с нерезидентом

Таким образом, если вы гражданин РФ или имеете вид на жительство и делаете сделку с недвижимостью с негражданином РФ (не имеющим вида на жительство), то:

1. Все расчёты по сделке вы обязаны проводить строго в безналичном порядке. Никаких наличных! Т.е. либо перевод на счёт, либо аккредитив, либо депозит нотариуса.
2. Расчётный счёт для такой операции можно открывать только в тех банках, которые имеют лицензию на осуществление валютных операций. Это можно уточнить в самом банке, либо самостоятельно посмотреть лицензию банка (кстати, если лицензия генеральная, то валютные операции в неё включены).
3. Счёт должен открываться специальный (для неграждан). Это тоже нетрудно узнать: для граждан РФ счёт начинается с цифр 40817, а для не граждан — 40820.

При этом обратите внимание на то, что неважно, продавец негражданин или покупатель. Вы гражданин, он негражданин — расчёт как указано выше. Иначе может быть штраф в размере стоимости квартиры

Иначе может быть штраф в размере стоимости квартиры.

Аренда ячейки в банке

При совершении сделок, связанных с крупными денежными суммами, часто производят аренду ячейки в банке. В таком случае, в документе прописываются условия, когда каждой из сторон разрешен доступ к деньгам, заложенным на хранение. В настоящее время сумма за аренду ячейки в банке составляет четыре тысячи рублей.

Также, стоит учесть залог, который составляет от трех до четырех тысяч рублей. Далее, эта сумма возвращается плательщику после окончания сделки с недвижимостью.

Плата за аренду ячейки возложена на покупателя объекта недвижимости, но опять же, обе стороны могут договориться об оплате всей суммы в равных долях. Срок аренды обычно составляет тридцать дней, за этот срок обе стороны должны оформить всю необходимую документацию по объекту недвижимости.

Продавец может получить доступ к деньгам в банковской ячейке не ранее 13 дня от момента ее аренды. Такой пункт обязательно прописывается в банковском договоре.

Если по каким-то причинам оформление сделки не завершается в нужный срок, то обеим сторонам необходимо вновь обратиться в отделение банка с целью продления аренды ячейки

Для этой процедуры, важно предоставить, справку или документ, где указан факт продления сделки с недвижимостью

Чем удобен депозит нотариуса при банкротстве банка

Отзыв лицензий у кредитных организаций стал повседневной практикой Центробанка. Государство стремиться освободить рынок от ненадежных банков, стабилизировать финансовые отношения в стране. В этой ситуации заемщики банковских кредитов должны быть особенно внимательны, поскольку обязанность выплачивать деньги по взятым займам с них никто не снимает. Общий порядок банкротства кредитных организаций предполагает следующий порядок.

• Приостановление операций по всем действующим счетам, включая принятие денежных средств у заемщиков.
• Введение конкурсного производства, сверка кредиторской и дебиторской задолженности. При этом процедура может быть длительной по времени.
• Передача кредитного портфеля организации-правопреемнику или одному из кредиторов ликвидируемого банка.
• Уведомление заемщиков о переходе их задолженности, выставление счетов по кредитам, включая пени за период невнесения регулярных платежей.

Добросовестный плательщик в этой ситуации может превратиться в невольного должника. В ситуации неуплаты кредита ему будут начислены штрафные санкции. Кроме того, он лишен возможности снять обременение с ипотечной квартиры, залог с автомобиля, купленного в кредит.

Существует еще одна опасность для того, кто хочет, но не знает, куда реализовать платеж по кредиту. В отдельных случаях недобросовестная организация может предоставить плательщику особый номер счета, отличающийся от указанного в договоре, для внесения платежей на период рассмотрения дела о банкротстве банка.

Здесь возникает риск, что перечисленные деньги не будут отражены на кредитном счете, и платежи уйдут в «никуда». Точнее, собственникам обанкроченного банковского учреждения. В свою очередь, новый владелец кредитного портфеля предъявит заемщику расчет задолженности по договору полностью.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

«В подобной ситуации внесение денег в счет погашения кредита на депозит нотариуса решает все проблемы заемщика. Он своевременно выполняет свои обязательства по договору, а когда и кем будут востребованы средства, его уже не касается.»

Способы расчетов и порядок передачи денег продавцу

Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег. Это должно быть отражено в договоре.

Но есть определенные риски:

1. Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности. Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично. Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд.
2. Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре. Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обязательств по договору покупателем.

Совет юриста: самый оптимальный вариант – внесение аванса через банковские ячейки. Аванс обычно перечисляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки. Остальная часть передается уже после регистрации при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

Банковская ячейка

Для начала покупателю нужно арендовать банковскую ячейку, затем положить туда деньги в присутствии продавца. Подлинность купюр проверит сотрудник банка. Могут быть арендованы и две ячейки: в одной аванс, во второй – остаток, получаемый после регистрации.

При открытии ячейки составляется договор с указанием суммы и условиях получения денег, а также Ф.И.О. и паспортных данных продавца.

Аккредитив

Аккредитив бывает безотзывным или открытым. В первом случае подразумевается получение санкции продавца недвижимости, такой вариант используется чаще всего. Открытый аккредитив же не требует согласования с продавцом.

При аккредитиве банк выступает в роли посредника. Покупатель подписывает с ним договор об открытии счета, затем перечисляет туда сумму, равную стоимости покупаемого жилья. После регистрации сделки продавец обращается в банк для снятия денег, предъявив выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Из рук в руки

Это самый простой вариант расчетов:

1. Передача аванса до регистрации сделки, остатка – после.
2. Передача в момент подачи документов для регистрации. Есть риски для покупателя, они описаны выше.
3. Передача всей суммы после регистрации права собственности на покупателя. Есть риски для продавца.

Обратите внимание! Вручать наличные рекомендуется в тихом и освещенном помещении. Продавцу понадобится время, чтобы пересчитать купюры

Желательно снять процесс на видео, а после пересчетов взять с него расписку о получении суммы.

Сервис безопасных переводов

Сервис безопасных расчетов работает просто:

1. Покупатель переводит деньги на специальный счет, открытый в банке.
2. Банк запрашивает сведения в Росреестре о регистрации сделки.
3. Если регистрация подтверждена, деньги переводятся на счет продавца.

Такие сервисы есть во многих банках. Например, в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке.

Банковский перевод

Этот способ схож с передачей денег наличными, с той лишь разницей, что покупатель самостоятельно переводит средства со своего счета на счет продавца.

Механизм прост:

1. Стороны заключают договор. По желанию вносится аванс.
2. Сделка регистрируется.
3. После регистрации остаток суммы безналичным переводом поступает продавцу.

Как оплачивается депонирование

Стоимость услуги нотариуса при оформлении депозита рассчитывается как сумма государственной пошлины (установлена НК РФ) плюс оплата работы нотариуса (услуги правового и технического характера, или УПиТХ). В Москве нотариусы, принимающие депозит, работают по следующим тарифам.

1. размер госпошлины — 0,5 % от внесенной суммы или стоимости ценных бумаг (максимально 20 000 руб.);
2. сумма УПиТХ —  актуальные данные смотрите на странице тарифов

* Указанные расценки действуют при количестве не более 5-и кредиторов, за каждого последующего плата УПиТХ увеличивается.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы (Страстной бульвар, 7), прием посетителей ведется до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные дни. Обращайтесь на консультацию, чтобы подробнее узнать, как внести денежные средства в депозит нотариуса. Запишитесь на удобный для вас день по телефону, используйте онлайн-запись или просто приходите в рабочее время.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

К каким способам чаще всего прибегают на вторичном рынке, а к каким – на первичном?

Самый популярный способ расчетов при покупке на вторичном рынке – через банковскую ячейку.

Он может проводиться в два этапа (с закладкой половины или другой части суммы, а потом оставшихся средств после регистрации). Это безопасный и не слишком дорогой способ, который прекрасно подойдет и в том случае, если вы оформляете купчую в простой письменной форме без заверения у нотариуса. Для более безопасных расчетов рекомендуется взять у продавца расписку после того, как он заберет деньги из ячейки.

Популярны также депозиты нотариусов и безналичные расчеты со счета на счет. На первичном рынке оплата договора долевого участия в строительстве или иного инвестиционного соглашения происходит на счет застройщика. Если предусмотрены расчеты с использованием рассрочки, то оплата может вноситься поэтапно, согласно условиям договора. Иногда оплата вносится и наличными в кассе, но с обязательной выдачей квитанции покупателю.