Акт безвозмездной передачи материальных ценностей

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры

Действующее законодательство не обязывает составлять акт для передачи жилплощади в дар. Не нужен АПП при заверении дарственной у нотариуса или при самостоятельном оформлении дарения и регистрации прав в «Росреестре». Тем не менее, юристы рекомендуют применять дополнение в ходе заключения сделок категории дарения.

Отмеченную необходимость поясняет следующий пример. В соответствии со ст. 580 ГК РФ:

Это значит, что получатель подарка вправе требовать материальную компенсацию в будущем. Подобные вопросы решают в суде. Рассматриваемый акт – убедительное доказательство отсутствия взаимных претензий.

Следует не забывать, что по закону даритель вправе аннулировать дарственную при существенном ухудшении потребительских параметров переданного имущества. С помощью передаточного акта одаряемый подтвердит при необходимости действительное состояние квартиры на определенную дату.

Кем составляется акт: даритель или одариваемый

Передаточное соглашение может быть подготовлено юристом либо самостоятельно любой из сторон. Как и дарственную, его составляют и подписывают на принципах добровольности.

Дар на долю (часть жилплощади) оформляют в обязательном порядке через нотариуса. В этой ситуации АПП можно сделать приложением к основному договору дарения.

Что должно быть прописано в акте

Необходимо соблюдать общие правила и ограничения по сделкам дарения:

• безвозмездность;
• запрет на передачу лицам, способным оказать давление на дарителя (государственным служащим, медработниками и др.);
• отсутствие признаков продажи, ренты, наследства или обмена.

Кроме отсутствия претензий в АПП отмечают добровольность заключения соглашения. Дополнительными записями подтверждают:

• фактическое состояние квартиры на момент заключения договора дарения;
• передачу жилплощади, ключей, оборудования, других ценностей (определенную дату);
• выселение жильцов;
• оплату коммунальных услуг.

Когда подписывают акт

Подписанием АПП завершают физическую передачу имущества одаряемому. После проставления подписей – сопроводительные документы вместе с заявлением передают в отделение «Росреестра». В базе данных ЕГРН регистрируют права нового собственника.

Суть дарения

Изначально стоит познакомиться поближе с процессом дарения и тем, что он собой представляет. Дарение подразумевает передачу определенного объекта недвижимости или его доли другому лицу совершенно бесплатно и без выполнения каких-либо условий. По сути, это односторонняя сделка. Главной отличительной чертой дарственной считается безвозмездность и то, что ее практически нельзя оспорить и отозвать. Чаще всего дарение используется вместо завещания, чтобы еще при жизни распределить имущество между близкими.

Дарителем может выступать лишь совершеннолетний гражданин, который не признан инвалидом или недееспособным человеком. Также представители обеих сторон сделки не должны занимать государственные должности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Так как зачастую данный процесс происходит между близкими родственниками, то государство освобождает их от налога, который для всех остальных категорий граждан составляет 13% от оценочной стоимости квартиры или ее доли. К близким родственникам закон относит родителей, детей, супругов, бабушек и дедушек, племянников, теть и дядь. Инвалиды и сироты также не уплачивают налог, даже если передача происходит не между родственниками.

Информация к документу

Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.

Особенности составления документа

1. Заполненный образец акта приёма-передачи
2. Подписание акта приёма-передачи
3. Содержание документа
4. Значение акта приёма-передачи

Данной гражданско-правовой сделке посвящены некоторые статьи ГК РФ. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст. 454 – 491), а также ст. 549 – 558, которые посвящены купле-продаже недвижимости.

Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.

Подписание акта приёма-передачи

Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу.

Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру

Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время. Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры.

Содержание документа

Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

• данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
• данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
• место и время составления акта;
• данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
• состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

Важно! На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника

Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.

В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры. Если таковые имеются, необходимо указать их.

Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате

А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.

Значение акта приёма-передачи

Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.

Законодательство также гласит, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязанности по передаче или по принятию имущества.

Пошаговая инструкция по оформлению акта приёма-передачи

Предварительные действия

Сведения о том, что передача квартиры одаряемому лицу производится актом, должны включаться в договор дарения, в положение о способе передачи права собственности. Здесь устанавливается:

• дата и время передачи;
• место передачи;
• способ оформления перехода прав.

В обозначенное время даритель и одаряемый встречаются на месте расположения объекта, переходящего в собственность нового владельца и составляют акт.

Куда обращаться?

Если же даритель и одаряемый сомневаются в правильности составления акта – они вправе обратиться к юристу. В таком случае юрист регулирует правильность проведения процедуры и составления документа.

В заключение он вносит собственные реквизиты юридического лица или индивидуального предпринимателя, ставит собственноручную подпись с расшифровкой и печать.

Когда он должен быть составлен?

Процедура регистрации длится один месяц, в течение которого целесообразно оформить передачу объекта в собственность.

Какие сведения понадобятся?

Для того, чтобы акт был составлен правильно, в него должны входить сведения, извлечённые из договора дарения:

1. реквизиты договора;
2. время и место заключения и удостоверения;
3. наименование предмета договора (квартиры).

Сведения о квартире, переходящей в собственность нового владельца, должны соответствовать кадастровому паспорту и справке из БТИ, которые должны прилагаться к правоустанавливающему документу.

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Сведения о сторонах должны соответствовать паспортным данным. Если в интересах одной из сторон (обеих сторон) действует поверенный, он должен предварительно оформить нотариально удостоверенную доверенность.

Начало документа оформляется по установленному образцу,где определяются стороны в лице передающего и принимающего субъектов. Здесь же указывается:

• какой объект они передают;
• кадастровые и технические характеристики квартиры;
• адрес расположения квартиры.

После обозначенного вступления следует основной текст, который состоит из перечня характеристик квартиры, с подробным описанием отделимых и неотделимых улучшений.

Все характеристики описываются подробно, с указанием видимых недочётов и неисправностей. Напротив каждого описания элемента квартиры или предмета, переходящего в собственность совместно с жилплощадью, ставятся подписи передающей и принимающей сторон.

В целом основные пункты документа следующие:

1. Вводная часть с указанием сведений о сторонах и реквизитами договора дарения.
2. Список характеристик квартиры, с указанием состояния отдельных элементов. Здесь обязательно указание на преимущества и недостатки жилья.
3. Пункт, в котором указывается, что у принимающей стороны отсутствуют претензии по качеству жилплощади.
4. Если передаются отделимые улучшения – даётся их перечень, удостоверенный личными подписями сторон.

В завершение ставятся:

1. Подписи сторон, с указанием правового статуса: «передал», «принял». Рядом с каждой подписью ставится собственноручная расшифровка подписи.
2. Дата составления и подписания.

На основании перечня о состоянии жилплощади, отделимых и неотделимых улучшениях, формируются возвращение объекта, если сделка была признана неправоспособной.

Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса

Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист

Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.

Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ). Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга. Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

1. государственные служащие;
2. сотрудники:

• воспитательных учреждений,
• лечебных учреждений;
• органов социальной защиты;

1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

• дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
• дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

Дарственная

Дарственная составляется не только между близкими родственниками, но и между людьми, не связанными кровными узами. Это официальный документ, который подтверждает дарение всего имущества или только его части тому или иному человеку. Документ составляется от имени дарителя, заверяется нотариально, имеет важную юридическую силу.

ВНИМАНИЕ! После передачи имущества по дарственной никто не имеет права претендовать на него. Лишь в исключительных случаях можно доказать неправомочность данного документа и его действия

Например, документ был составлен под давлением и угрозами, написан недееспособным без уведомления и присутствия опекуна. В таком случае судом может быть признана передача недвижимости или другого имущества незаконной

Лишь в исключительных случаях можно доказать неправомочность данного документа и его действия. Например, документ был составлен под давлением и угрозами, написан недееспособным без уведомления и присутствия опекуна. В таком случае судом может быть признана передача недвижимости или другого имущества незаконной.

При дарении в собственность другому человеку может перейти самое разное имущество — дом, дача, квартира или доля в ней, транспорт, ценные бумаги, земля, гараж, другое. Все моменты составления договора дарения регламентируются статьями ГК РФ.

Документ подписывает не только даритель, но и одариваемый. Можно использовать для составления дарственной на передачу имущества образец, который легко найти на юридических сайтах. Но чаще документ составляется нотариусом, опытным профессионалом в данных вопросах.

Там же, в нотариальной конторе стороны ставят свою подпись в договоре. Нотариус регистрирует его, дарственная вступает в силу.

При составлении договора, которым совершается дар или пожертвование, нужно соблюдать все требования к составлению, оформлению, регистрации. В противном случае найдутся желающие оспорить документ. Или он будет признан недействительным, когда начнется регистрация имущества на нового собственника.

Росреестр не пропустит дарственную, являющуюся основанием для оформления прав собственности, если она будет составлена с нарушением законодательных норм.

ВНИМАНИЕ! Даритель не имеет права требовать что-то от одариваемого взамен имущества. Эта сделка считается по закону безвозмездной

Если по договору дарения передается квартира вместо традиционного договора купли-продажи, стороны решают между собой вопрос передачи денег. В этом есть большие риски, что нужно учитывать обеим сторонам сделки.

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Кто может передавать имущество по договору дарения? Законом выделено несколько категорий, имеющих право на подписание данного документа:

• Лица, достигшие совершеннолетнего возраста.
• Дееспособные граждане.
• Лица, пользующиеся этим имуществом еще с кем-то. Но в данном случае нужно согласие другого собственника. Например. Имущество может владеть супружеская пара и муж дарит имущество при письменном согласии на это жены.
• Дети до 18 лет могут дарить имущество, но с разрешения родителей или опекунов. Сами родители и опекуны не имеют право дарить собственность ребенка. Это касается и ситуации с недееспособными и их опекунами.

Все ли могут принимать ценные подарки? По закону есть несколько ограничений для приема в дар ценного имущества:

1. Свыше этой же суммы не должны быть и подарки для государственных служащих от их подчиненных или от тех, кто находится у них под контролем, зависит по работе. Нарушение перечисленных норм могут наказываться по законодательству.

Договор дарения и его правовые последствия

Договор дарения считается исполненным полностью, если выполнены все условия предусмотренные договором дарения, с соблюдением законных требований.

Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора и признания дарения недействительным.

Даритель вправе отказаться от дарения, если исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (ст. 577 ГК).

В случаях предусмотренных статьей 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
• создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, представляющей большую ценность для дарителя;
• в договоре прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого принять дар. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Как правильно осуществить описание передаваемого имущества?

Делать описание всего передаваемого в пользование имущества не обязательно, однако, именно это позволит избежать конфликтов в дальнейшем. При описании предметов, бывший владелец может закрепить за новым хозяином полное право владения имуществом, а предметы, не указанные в письменной форме, забрать с собой.

Бланк приложения с описанием имущества.

Очень важно указать в акте такие предметы как:

Различные электроприборы бытового назначения (холодильник, микроволновка, телевизор).

Антиквариат (к которому могут относится фамильные ценности, картины, статуэтки и другое).

Счетчики (водомеры, счетчики воды и газа

Очень важно указать и количество приборов по всей квартире).

Другое имущество, имеющее какую-либо цену, например, мебель.. После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество

После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество.

Нужен ли

Иногда составляется между дарителем и одариваемым один договор без акта. Но этот документ приемки является надежной защитой для обеих сторон от всевозможных рисков. Споры могут возникнуть по поводу документа, имущества, его состоянии между родственниками и чужими людьми.

Между тем, кто получил дар, и тем, кто на него рассчитывал:

• Акт фиксирует факт передачи имущества и факт его приемки.
• В нем описывается состояние того, что выступает в данном случае объектом дарения. Указывается, что состояние фактическое соответствует тому, что заявлено в документе.
• Если есть претензии к состоянию объекта, одариваемый указывает их в данной бумаге.

После составления и подписания акта вся ответственность за имущество, его содержание переходит от дарителя одариваемому. Автомобиль может попасть в аварию, но его ремонт, после составления акта, теперь является проблемой нового собственника.

Такой же принцип действует и с жильем, которое пострадало от протечки у соседей или взрыва газа. Если возникают какие-то проблемы, такая бумага будет иметь большое значение для защиты интересов обеих сторон.

ВНИМАНИЕ! Налог на имущество теперь будет платить тот, кто получил его по дарственной и принял по передаточному акту. В интересах и дарителя, и одариваемого настоять на составлении и подписании данного документа

Если имущество находится в плохом состоянии, а акт передачи составлен не был, одариваемый может предъявить претензии к дарителю даже через суд

В интересах и дарителя, и одариваемого настоять на составлении и подписании данного документа. Если имущество находится в плохом состоянии, а акт передачи составлен не был, одариваемый может предъявить претензии к дарителю даже через суд.

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Акт – это своеобразное подтверждение перехода имущества. Поэтому в нем должно быть подробно прописано: от кого кому и какая собственность перешла. Строгой формы заполнения нет, но текст должен быть емким, информационным, с точными данными и перечнем документов.

Если каких-то бумаг и справок не хватает, лучше отложить заключение договора и вернуться к нему позже. Эти документы будут проверять сотрудники учреждения, где будет регистрироваться права собственности. Гражданину просто могут отказать в выдаче свидетельства.

Примечание! Почерк должен быть разборчив. Текст без ошибок и сокращений. Достаточно одной неправильной цифры в паспортных данных, чтобы его признать недействительным. Если составители не уверенны в том, что документ составлен правильно, лучше обратиться за консультацией к специалисту.

Содержание акта

1. Прописывается назначение документа. Дата и место написания.
2. Паспортные данные всех участников процесса.
3. Затем идет описание недвижимости, которая передается дар. Прописывается вся документация с номерами и датами. Площадь имущества, адрес и даже интерьер, ели жилплощадь дариться с мебелью. Обозначить, что все оригиналы документов переданы, а также ключи и квитанции по коммунальным выплатам.
4. Указывается точная дата и время передачи имущества.
5. Если жилплощадь имеет недостатки или обременения, то это обязательно прописывается. Своей подписью человек, который принимает дар, подтверждает, что соглашается принять недвижимость с имеющимися проблемами и решать их.
6. Отсутствие спорных моментов между участниками процесса.

Какие данные содержит документ?

• Данные всех участников процесса.
• Адреса и даты.
• Информация об имуществе с полным его описанием.
• Отсутствие претензий к друг другу.
• Перечисляются все документы на дар.
• Даритель указывает, что он передает имущество добровольно.

Куда обращаться?

После того, как прошли мероприятия по приему и передачи имущества, сделку можно считать проведенной. Формально недвижимость уже не принадлежит дарителю. Остается только перерегистрировать собственность на нового владельца.

Для этого необходимо обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.

Отметим! Адреса и телефоны этих учреждений можно найти в интернете или при помощи городской справочной службы. Стоит уточнить график их работы.

Необходимые документы

В МФЦ или Росреестре в обязательном порядке составляется заявление. Его должен писать даритель. Определенной формы нет. Записываются личные данные и реквизиты регистрирующего органа. В заявлении излагается просьба о том, чтобы засвидетельствовали права нового собственника.

При подачи этого заявления, специалист Росреестра или многофункционального центра обязательно поинтересуется у собственника, не изменилось ли его решение.

Потом оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к общему пакету документации:

1. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обоих участников процесса;
2. Свидетельство о собственности;
3. Дарственная (3 экземпляра);
4. Техпаспорт на квартиру;
5. Справка о кличестве людей, которые зарегистрированы на жилплощади;
6. Кадастровый паспорт.

Отметим! При подачи документов в упреждение для регистрации прав, имейте с собой копии все документов, они могут понадобиться.

Сроки и стоимость

За составление акта и дарственной придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Росреестр проводит регистрацию права в течение недели. МФЦ чуть дольше, 9 дней.

Надо будет заплатить и за свидетельство на собственность. Затраты составят 1000 рублей. Могут появиться и другие расходы, если вы решите заверить акт приема-передачи и договор дарения через нотариальную контору.

Составлять ли акт, должен решать каждый самостоятельно. Если гражданин уверен в том, что оспаривания соглашения не будет, то можно обойтись и без него. С другой стороны, акт не требует много времени и вложений, так что составить его просто для подстраховки необходимо.

Отметим! Подобный акт актуален, если в дар передаются ценные вещи или предметы обихода. Позже будет легче доказать, что вещь действительно принадлежит человеку по праву. На практике были случаи, когда дарственную и акт заверяли у нотариуса, а также заносили в акт данные о фотографиях отдельных предметов, которые тоже нотариально заверялись.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42