Жилищный фонд

Комментарий к статье 92 ЖК РФ

1. Согласно комментируемой статье в качестве специализированных используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Назначение этих помещений — целевое, поэтому законодатель установил пределы его использования. Статьей 92 предусмотрено, что специализированное жилье нельзя отчуждать, передавать в аренду, внаем, за исключением передачи по договору найма (см. комментарии к ст. 104 — 108).

2. Использовать жилье в качестве специализированного допустимо только после его отнесения к таковому. Правительством РФ принято Постановление от 26.01.2006 N 42 <1>, которым утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

———————————
<1> СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697.

Вместе с тем, исходя из законодательных норм о предоставлении жилья из фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также жилья в домах системы социального обслуживания, вопрос о принадлежности таких помещений к определенному виду специализированного жилья не требует дополнительной регламентации.

Уже в процессе создания указанных фондов, а также домов системы социального обслуживания определено их целевое назначение. Так, фонды для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, создаются за счет федерального бюджета, являются федеральной собственностью и находятся в оперативном управлении соответствующих территориальных органов миграционной службы <1>.

———————————
<1> Статья 11 Закона РФ от 19.02.93 N 4530-1 «О вынужденных переселенцах» // Ведомости РФ. 1993. N 12. Ст. 427; ст. 11 Федерального закона «О беженцах», в ред. Федерального закона от 28.06.97 N 95-ФЗ // СЗ РФ. 1997. N 26. Ст. 2956.

Жилые помещения этих фондов подлежат учету в реестре федерального имущества. Используются указанные фонды на основе Положения о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.11.2000 N 845 <1>, и Положения о фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании, утв. Постановлением Правительства РФ от 09.04.2001 N 275 <2>. Таким образом, вопросы использования (целевого назначения) указанных жилых помещений решены органом, который управляет жилищным фондом (согласно ст. 114 Конституции РФ федеральной собственностью управляет Правительство РФ).

———————————
<1> СЗ РФ. 2000. N 46. Ст. 4562.
<2> СЗ РФ. 2001. N 16. Ст. 1604.

Что касается жилых помещений в домах системы социального обслуживания, то их назначение и использование определены специальными актами о социальном обслуживании населения в Российской Федерации. Государственная система социальных служб состоит из предприятий и учреждений социального обслуживания. Они являются собственностью субъектов РФ и находятся в ведении органов государственной власти субъектов РФ, к полномочиям которых отнесены: создание, управление и обеспечение деятельности учреждений социального обслуживания (ст. 4, 21 Закона об основах социального обслуживания).

Статья 17 Закона об основах социального обслуживания к стационарным учреждениям социального обслуживания относит: дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, дома-интернаты для детей с физическими недостатками, дома-интернаты для умственно отсталых детей и проч. Их создание подчинено целевому назначению и осуществляется органами, которые и управляют этим жильем.

То есть относительно жилья для проживания беженцев и переселенцев, а также жилых помещений в домах системы социального обслуживания решение «о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд» фактически принято.

3. К специализированным жилым помещениям отнесены:

служебные жилые помещения;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения маневренного фонда;

жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев;

жилые помещения для временного поселения беженцев;

жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Всем специализированным жилым помещениям присуще то, что они (в основном) предназначены для временного проживания. О специфике назначения каждого вида специализированных жилых помещений см. комментарии к ст. 93 — 98.

Где получить займ ГЖФ

Длительность ожидания составляет от 1 до 20 лет, в течение которых семье или гражданину придется подтверждать свое право на льготу.

Если за это время заявитель трудоустраивается на высокооплачиваемую работу, то его автоматически исключают из очереди.

Данное правило не распространяется на льготы для молодых семей и молодых специалистов. Они должны встать в очереди до достижения 35-летнего возраста.

Соответственно, право на льготу может возникнуть уже после пересечения границы максимального количества лет.

Получить займ можно тремя способами:

  • в микрофинансовой организации, предоставляющей крупные займы;
  • в банке, где действуют программы льготного кредитования;
  • в жилищном фонде.

При выборе одного из первых двух вариантов, заемщику потребуется предоставить доказательства своего права на льготную программу. По данному документу предоставляется скидка.

Существующие виды

В Государственном жилищном фонде получить льготу на приобретение жилья можно по нескольким программам:

 Доступное жилье молодым семьям данная программа рассчитана на семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет. Критерии отбора подходящих граждан очень строгие, но при полном соответствии семья может рассчитывать на приобретение квартиры с метражом до 48 квадратных метров, либо по 18 квадратов на каждого человека при наличии детей. Оплатить заемщику придется только 60% от стоимости квартиры. Остальные 40% выплачивает государство. Молодой семьей признаются не только супруги, но и одинокие матери с несовершеннолетними детьми
 Жилье для молодых специалистов в данную категорию попадают специалисты из бюджетных сфер — медицина, образование, наука. Возраст соискателя не должен превышать 35 лет. Непрерывный стаж на последнем месте работы по специальности должен быть более 1 года. В качестве льготы предоставляется скидка на процентную ставку и материальная помощь в выплате ежемесячных платежей 
  Военная ипотека особая программа, при которой военнослужащий получает жилье в кредит, а платежи вносятся государством с накопительного счета 
 Материнский капитал данная программа рассчитана на владельцев сертификата семейного капитала. Он может использоваться для внесения первоначального взноса по ипотеке или погашения уже имеющегося займа. Для использования материнского капитала помощь государства не требуется. Но сертификат может использоваться при оформлении льготной ипотеки 
 Ипотека для многодетных и малоимущих доказав статус многодетной или малоимущей семьи, можно встать на очередь в ГЖФ. Льгота заключается в предоставлении скидки на процентную ставку по ипотеке или погашение части первоначального взноса

Куда обратиться

Льготники имеют право самостоятельно выбирать кредитное учреждение, куда обратиться за оформлением ипотеки. При составлении заявки указывается наличие льготы.

При выборе стоит учитывать все важные параметры кредитования:

 Требования к заемщикам и документации 
 Условия процентная ставка и сроки, доступная сумма
 Наличие программ социальной ипотеки  —

Банковские учреждения

При самостоятельном обращении в банковское учреждения, что исключает длительное ожидание своей очереди, выбирать следует организацию, которая реализует специальные льготные программы.

Рассмотрим банки, в которых ссуду могут получить молодые семьи:

 Наименование банка   Срок кредитования  Процентная ставка
 Сбербанк  30 лет   от 10,4%
 Абсолют банк  30 лет   11,5%
 ВТБ24  35 лет  от 10,6%
 Россельхозбанк  25 лет  от 10,8%
 Промсоцбанк  30 лет  от 10,3%
 Крайинвестбанк  30 лет  от 9%
 Газпромбанк  30 лет  от 10%

Процентная ставка рассчитывается индивидуально. Чем больше документов предоставит заемщик, привлечет поручителей или оставит дополнительный залог, тем ниже процентная ставка.

Предложения от МФО

В микрофинансовых организациях оформить льготную ипотеку невозможно. Большая часть МФО предоставляет займы на срок до 1 года и суммой не более 100 000 рублей.

Рассмотрим, где можно оформить долгосрочный займ:

 МФО  Максимальная сумма в рублях Максимальный срок   Процентная ставка
 Platinum 500 000  4 года  44,5% годовых 
Деньги Есть   5 000 000 5 лет  17% годовых 
 Московская залоговая компания  10 000 000 20 лет   20% годовых

Состав жилищного фонда

В зависимости от формы собственности жилищный фонд РФ (ст. 19 ЖК) подразделяется на частный, государственный и муниципальный.

Частный — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. В собственности граждан могут быть жилые дома, приватизированные, построенные квартиры, комнаты, квартиры в жилых домах жилищных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, приобретенные гражданами на иных основаниях, предусмотренных законом. В этот же фонд входят жилые помещения, находящиеся в собственности юридических лиц, кооперативных и общественных организаций, построенные или приобретенные за счет собственных средств.

Государственный фонд составляет совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ; жилищный фонд субъектов РФ). Он включает в себя ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности РФ и находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности.

К государственному фонду субъектов РФ относится фонд, принадлежавший республикам в составе РФ, краям, областям, автономным округам, городам Москве и Санкт-Петербургу, а также фонд, находящийся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности (бывшие дома Советов и ведомств).

Жилые помещения из этого фонда предоставляются работникам соответствующих ведомств на условиях договора социального найма. Кроме того, в отдельных случаях жилые помещения этого фонда могут предоставляться в собственность гражданам.

Так, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 N 1235 государственные жилые помещения, закрепленные за МВД на праве оперативного управления, предоставляются в собственность членам семьи сотрудника органов внутренних дел РФ, погибшего (умершего) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученного в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в органах внутренних дел; инвалидам I и II групп, получившим инвалидность в период прохождения службы в органах внутренних дел. Этот фонд может использоваться по специальному назначению с установлением особого правового режима в порядке, предусмотренном законом.

Так, в силу Закона РФ от 19.02.93 N 4530-1 «О вынужденных переселенцах» фонд жилья для временного поселения вынужденных переселенцев является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении органов миграционной службы. Жилое помещение из этого фонда может передаваться в собственность органам местного самоуправления с сохранением за территориальным органом миграционной службы права заселения его вынужденными переселенцами на основе договора.

Муниципальный жилищный фонд состоит из жилых помещений, являющихся собственностью района, города, а также ведомственного фонда, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений, то есть в муниципальный жилищный фонд вошли те дома, которые раньше принадлежали местным Советам и ведомствам соответствующего уровня.

В числе прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда особое место занимает возможность приватизировать занимаемое жилое помещение.

Верховный Суд РФ неоднократно высказывал позицию, согласно которой факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность (Определение ВС РФ от 05.04.2011 N 46-В11-3).

Однако на практике нередко возникает проблема: гражданам отказывают в приватизации жилых помещений по причине включения жилых домов в состав имущества приватизируемого предприятия, в результате чего жилые дома оказываются в частной собственности приватизированных предприятий, а собственники этих предприятий требуют заключения с нанимателями договоров коммерческого найма или выкупа занимаемых ими помещений.

Существующие проблемы учета

Значительная часть квартир, домов не находится в общегосударственной информационной базе. Жилье, которое строилось предприятиями, колхозами, по ряду причин не паспортизировалось через БТИ.

Если же паспортизация и проводилась предприятиями, то значительная часть документов в процессе приватизации была уничтожена, как это ни странно.

И чтобы оформить права на свои помещения, люди спустя годы вынуждены заниматься формированием инвентаризационных дел.

Это важно: без инвентаризационного дела нет возможности поставить квартиру на кадастровый учет и затем зарегистрировать права на него.

Нередко люди вынуждены обращаться в суд, т.к. имеющихся документов может не хватать для официального признания их прав.

В законодательстве прописана обязанность государственных органов самостоятельно решать проблемы, но они фактически не имеют такой возможности из-за нехватки средств в бюджете.

Это интересно:

  • минимальный размер жилой площади на одного человека определяется региональными властями в законах о жилищной политике в регионах;
  • паспортизацией жилья вправе заниматься негосударственные и не муниципальные – частные БТИ;
  • в некоторых регионах право жить в специализированном фонде имеют жертвы семейного насилия.

Таким образом, все жилье должно иметь регистрацию в жилом фонде и подлежать государственному учету. В противном случае с ним не могут быть совершены такие формы сделок, как покупка квартиры, аренда, продажа и прочее.

Смотрите видео-анализ статистических данных о состоянии жилищного фонда на 2016 год:

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Статья 19 ЖК РФ

Снят целый ряд ограничений на приобретение жилья в собственность, на пользование и распоряжение таким жильем. Ранее граждане, в том числе совместно проживающие супруги и дети, могли иметь на праве собственности только один дом или квартиру под угрозой принудительной продажи жилья «сверх одного» (ст. 106 и 107 ГК РСФСР). В настоящее время ограничений по размеру и количеству жилья, принадлежащего человеку (супругам и детям) на праве собственности, не существует (ст. 213 ГК РФ).

4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Квартира

Определение понятия «квартира» содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определения понятия «квартира» в законодательстве

  • Жилая квартира — жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).
  • Жилая квартира — изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
  • Жилая квартира в двух уровнях — квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Определение понятия «жилая квартира» в литературе:

Жилая квартира — «конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)» (Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. С. 94.)

Коммунальная квартира

  • Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования («Методические рекомендации по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты» (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25).
  • Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ст. 11 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (в редакции от 28.12.2016) «Основы жилищной политики города Москвы»).

Статья 19 ЖК РФ

3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

Комментируемая статья (п. 3 ч. 3) к индивидуальному жилищному фонду относит жилые помещения, используемые физическими и юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях безвозмездного пользования. Можно и так. Противоречий иным актам такая позиция не содержит. Общим и в том, и другом случае (собственник — гражданин или юридическое лицо) является предоставление жилья для проживания граждан на условиях безвозмездного пользования.

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации осуществляется путем его инвентаризации и паспортизации (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России устанавливает порядок государственного учета жилищного фонда.

Жилые помещения могут также использоваться собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма (иному возмездному договору) гражданам или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, безвозмездного пользования.

НравитсяНе очень

20 мая 2021     
polrostov    
   
26      

Ипотека по стандартам АИЖК

Конечной задачей АИЖК является поддержка рынка ипотеки по разработанным стандартам, направленным на привлечение широких слоев населения к приобретению жилья с помощью ипотечных кредитов. Меньший процент по кредиту, раздвинутые границы по срокам, четкие требования ко всем субъектам ипотечной сделки определяют баланс между спросом и предложением.

Населению в целом предлагается следующие ипотеки: «Новостройка», «Материнский капитал», «Военная ипотека», «Малоэтажное жилье», «Залоговое жилье» и Совместная программа-опция АИЖК и АРИЖК «Переезд».

Что получается на практике? Рассмотрим на примере столичного региона.

«Малоэтажное жилье» — процентные ставки от 7,9% до 11% годовых – в первичном жилье. В Москве этот вариант невозможен: основным условием приобретения индивидуального дома по ипотеке по Стандартам АИЖК является одновременно владение в собственности участка вокруг особняка. Но в Москве вся земля принадлежит городу. В Подмосковье ситуация обратная, тем не менее программа «Малоэтажное жилье» в этом регионе было свернуто с января 2011 года.

Проект «Переезд». Как было сказано в отчете Агентства за 2011 год, этот проект прошел пилотную адаптацию, но не был внедрен для массового тиражирования. Задумка интересная: заемщик получает новое жилье, переселяется туда, оформляет в собственность и в залог. В течение определенного времени (не более года) он должен продать свое бывшее жилище, которое идет в зачет залоговой суммы.

«Новостройка». Отличные кредитные предложения от 7,9% до 11% годовых в домах-новостройках. Не очень понятно – работает или нет. Кредит по ипотеке можно получить в Москве в 4-х банках – партнерах. Три из них понятия не имеют, что они являются партнерами какого-то АИЖК. Четвертый – московский филиал омского банка.

Стандартный ипотечный кредит предназначен для приобретения жилья на вторичном рынке по ставкам от 8,9% до 16% годовых процентов. Согласно ранее рассмотренных Стандартов, кредитующие организации имеют право выбирать любой процент ставок в рамках обозначенной ипотечной программы. Глупо останавливаться на восьми процентах, когда можно потребовать в два раза больше. Напоминаю: средний процент кредитных ставок по рублевым кредитам в России колеблется около 12%.

«Залоговое жилье». Выкуп жилья, находившегося в залоге и полученного Агентством в результате невыплаты долгов по кредиту. Такие предложения даются практически каждым инвестором. Судя по сайту, комнаты тоже входят в состав предложений, хотя откуда бы? В перечень Стандартов АИЖК комнаты не входят. Еще одна загадка. По Москве предложений нет. В Санкт-Петербурге выставлены, к примеру, 3 однокомнатные квартиры стоимостью от 2,5 млн. руб. до 3,5 млн руб.

В итоге в московском регионе можно всерьез рассматривать лишь два предложения:

«Материнский капитал» – за счет материнского семейного капитала можно:

внести первый взнос;

увеличить размер жилища на сумму материнского капитала.

Сумма материнского капитала на данный момент — 429 408 рублей 50 копеек. При среднерыночной цене на жилье около 90 тысяч рублей за квадратный метр в Москве вполне возможно увеличить на объем собачьей будки квартиру, взятую в ипотеку по этой программе. Состав банков, поддерживающих ипотеку АИЖК «Материанский капитал», довольно обширен. Ставка от 7,65% до 10,75% (первичный рынок) или8,65%-12,45%, если квартира приобретается на вторичном рынке. В Москве числится 26 партнеров Агентства по этой программе.

«Военная ипотека». А вот это интересный вариант. Рабская система обеспечения и обслуживания «государевых людей» с одной стороны гарантирует определенный жизненный уровень, с другой стороны не позволяет выйти за среднее денежное довольствие. Запрещена любая подработка, кроме литературного творчества и педагогической деятельности. Как приобрести квартиру при подобном образе жизни? Только за счет государственной поддержки, гарантом которой выступает АИЖК.

Получить кредит на сумму 2,2 млн рублей, независимо от размера доходов, и обзавестись собственным комфортным жильем, могут молодые офицеры. В Москве эту программу поддерживают 35 партнеров и агентов. Осталось найти квартиру за такие деньги.

Состояние жилищно-коммунального комплекса

Рынок ЖКХ России имеет годовой оборот более 4 трлн. руб. Здесь задействовано более 2 млн. чел. Как показывает статистика ЖКХ, общая протяженность коммунальных сетей составляет свыше 900 тыс. км. Из них:

  • водоснабжение и водоотведение – 750 тыс. км;
  • теплоснабжение – 170 тыс. км.

Общий объем жилищного фонда составляет 3,3 млрд. м². На долю жилого фонда приходится 2,4 млрд. м² (72%). Коммунальное хозяйство страны многие десятилетия находится в кризисном состоянии и требует срочного реформирования. Анализ состояния ЖКХ показывает, что изношенность коммунальных сетей превышает 90%. Это является причиной высокой аварийности и приводит к потере половины ресурсов. Удручающая статистика ЖКХ наблюдается и в жилищной сфере:

  • объем аварийного жилья на начало 2012 года превышал 11 млн. кв. м.;
  • в капитальном ремонте сегодня нуждается свыше 120 млн. кв. м.

Также обострилась проблема качества воды. Около 70% водоснабжения идет за счет поверхностных вод, загрязнение которых превышает все нормы. Большинство промышленных и коммунальных предприятий выполняют требования по очистке сточных вод максимум на 60%. Около четверти из них сбрасываются сточные воды в водоемы неочищенными.

Жилищный фонд индивидуального назначения

Жилищный фонд социального использования – это возможность бессрочного проживания в квартире без права приобретения имущественных претензий на нее. Индивидуальное жилище – квартиры и дома, находящиеся в полноценном владении физических лиц. Основные признаки объектов:

  • владельцем выступает конкретное физическое лицо (иногда покупателем выступает юридическая организация);
  • будет состоять из квартир в новостройках, помещений, полученных в рамках договора долевого участия, а также домах, построенных в рамках индивидуального жилищного строительства;
  • целевое назначение – проживание.

Хозяева такого недвижимого имущества имеют возможность осуществлять юридические сделки при использовании конкретных объектов. Это касается передачи благ по наследству, дарению, а также продажи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector