За что обязаны платить квартиросъемщики?

Квартиросъемщик в России

С юридической точки зрения, понятия «квартиросъёмщик» сейчас не существует. Есть «наниматель», если речь идёт о госжилье, и есть «арендатор», если речь идёт о коммерческом найме.

Что это означает?

Квартиросъёмщик уже устаревшее понятие, сейчас его практически не применяют. Теперь это слово заменил «наниматель».

Им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин нашей страны. Это может быть любой член семьи, которая признана нуждающейся в госжилье.

Именно наниматель подписывает от лица всех вместе с ним вселяющихся договор с государством.

Но права всех кто будет жить в этой квартире, включая самого нанимателя, одинаковые.

Вместе с нанимателем могут проживать только его близкие родственники, которые указаны в договоре.

При необходимости, и соблюдении определённых условий, другие члены семьи также могут получить прописку в госжилье.

Ответственный

Под понятием «ответственный квартиросъёмщик» скрывается современный наниматель социального жилья.

С ним государство заключает договор. Его имя указывается на квитанции для оплаты коммунальных услуг.

В советские времена, граждане получали муниципальное жильё только по ордеру на вселение, который выписывался на имя одного из членов семьи. В СССР, в жилье нуждалась не вся семья, а только 1 из них.

Например, если папа военный, то он мог получить госжильё на всю свою семью. Но ордер выписывался именно на папу – военного, который, впоследствии, и становился ответственным квартиросъёмщиком.

Квартира по договору соцнайма выделяется государством с учётом интересов каждого члена семьи.

Площадь предоставляемой квартиры, а также количество комнат в ней должны соответствовать нормам, которые приняты для данного региона.

Также нужно учитывать возраст и половую принадлежность всех членов семьи. Если будут проживать разнополые дети в возрасте старше 9 лет, то они имеют право на отдельные комнаты.

Бессрочный наниматель

Одним из основных условий договора соцнайма является то, что он заключается на неопределённый срок.

Наниматель и его семья имеют право проживать в муниципальном жилье столько, сколько будет нужно, или до тех пор, пока не исчезнут основания для предоставления госжилья.

Поэтому нанимателя можно называть не только ответственным квартиросъёмщиком, но и бессрочным нанимателем.

Госжильё нельзя наследовать, но после смерти бессрочного нанимателя договор соцнайма может быть переоформлен на одного из члена семьи. после переоформления именно он станет ответственным квартиросъёмщиком или бессрочным нанимателем.

Кто считается главным

Главным, с юридической точки зрения, является наниматель. Именно он подписывает договор с государством.

Справка о неучастии в приватизации, читайте здесь.

blockquote>Он, проанализировав ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, права и обязанности у нанимателя и его семьи одинаковые. Поэтому, с бытовой точки зрения, никто не является главным или все главные.

Основные права

У нанимателя есть основные права. Они указаны в ст. 67 ЖК РФ. Члены его семьи, которые проживают вместе с ним в госквартире, имеют аналогичные права.

Это:

Кроме того, у нанимателя есть и «дополнительные» права, он может:

Главные обязанности

Как уже говорилось, обязанности у всех проживающих в госжилье одинаковые, к ним можно отнести:

Кто платит за капремонт муниципальной квартиры

В такие технико-строительные мероприятия включены:

• ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
• ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
• покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %. Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.

Законно ли это? Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно. Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.

Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма.

Если услуги были представлены ненадлежащего качества или же с перебоями, то стоимость снижается в порядке, установленном Правительством РФ. Невнесение денежных средств в течение продолжительного периода времени (6 месяцев) приводит к неблагоприятным последствиям.

Внимание

Так, договор социального найма может быть расторгнут. Прекращение действия соглашения возможно исключительно по решению суда.

Важно

Нанимателю будет представлено иное помещение, пригодное для проживания. При этом оно будет меньшее по размерам, так как закон допускает расчет по нормам представления для общежития.

На практике данная мера применяется редко. Это связано с необходимостью предоставления иного помещения. Государственный и муниципальный жилищный фонд не располагают свободными площадями для переселения должников. При этом выселить их на улицу они не могут, так как это не соответствует законодательству РФ.

Проживаю в муниципальной квартире. должна ли я оплачивать взносы на капремонт?

По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.

Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт.

Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.

К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому.

Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.

Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?

Правовед.RU 484 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от оплаты за капитальный ремонт, если у нас квартиры барачного типа; не приватизированные, т.е.

жилье муниципальное? И какие документы подтверждают это? Администрация нашего поселка, считают наши бараки (на 4 семьи) многоквартирными.

Так ли это? Заранее спасибо! оплата капитального ремонта Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Обнаружил иск о взыскании задолженности по оплате взносов на капремонт, что будет?
• Можно ли не платить за капремонт дома, если мы платим взносы на содержание жилья?

Ответы юристов (2)

Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?

Квартиросъемщики не могут без согласия владельца осуществлять перепланировку и реконструкцию. От нанимателя нельзя требовать регулярных отчислений в оплату работ по капремонту. Каковы последствия? за капремонт владельцу приватизированной квартиры стоит, если он не желает неприятностей и хочет жить в пригодном для жизни доме. По сути, граждане платят не управляющей компании, а самим себе.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?

Расходы нанимателя эксплуатирующего помещение по договору социального найма (ДСН) включают:

• оплату найма;
• затраты на содержание;
• суммы, направляемые на текущий ремонт и планируемые капитальные работы;
• плату за пользование услугами, предоставляемыми ЖКХ.

Структура расходов квартиросъемщика, пользующегося жильем фонда социального использования, состоит из:

• платы за аренду (наем);
• расходов на пользование ресурсами и полученные коммунальные услуги.

Платежи установлены статьей 154 ЖК РФ и являются обязанностью всех нанимателей и лиц проживающих с ним совместно.

Содержание жилья

Под содержанием жилых помещений и общего имущества понимаются услуги (работы) необходимые для управления многоквартирным домом, его текущим ремонтом и прочее.

Работы проводятся по:

• поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
• уборке территории, парадных;
• содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.

Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья?

Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.

Общедомовые нужды

В плату за содержание жилья включены расходы на общие потребности. На основании статьи 155 ЖК РФ наниматели помещений жилищного фонда или владеющие недвижимостью по договору социального найма оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющей компании независимо от формы ее собственности.

В соответствии с Правилами содержания многоквартирных домов, принятых Правительством РФ общее имущество включает:

1. Помещения, которые не закреплены за квартирой, не являются ее частью и имеют назначение обслуживать несколько жилых или нежилых помещений. К таким сооружениям относятся лестницы и межэтажные площадки, лифты, вентиляционные и лифтовые шахты, чердачные помещения, колясочные, технические этажи (чердаки, подвалы) и другие подобные строения.
2. Кровля, включая систему отливов, портиков и другие элементы.
3. Несущие конструкции, которые предназначены в качестве ограждения, обслуживающие более одного помещения.
4. Оборудование электрического, механического или иного типа, предназначенное для функционирования многоквартирного дома.
5. Территория, включая земельный участок, на котором расположено многоквартирное строение. Границы территории определяются кадастровым паспортом сооружения и должны обеспечивать площадь благоустройства и озеленения.
6. Другие объекты, назначение которых поддерживать стабильное функционирование многоквартирного дома, включая трансформаторы электрического тока, пункты распределения тепловой энергии, стоянки автомобилей, строения гаражей, детских площадок и тому подобное.
7. Внутренние системы водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения и отопления, которые включают все технические и санитарно-гигиенические элементы способствующие подаче ресурсов в квартиры и обеспечивающие пользование помещениями, указанными в пункте 1 и другие инженерные конструкции расположенные внутри многоквартирного дома до точек подключения к индивидуальным приборам учета.

Закон не освобождает нанимателя от оплаты, а претензии на управляющие организации по нецелевому использованию средств, предъявляются в виде иска в соответствующий судебный орган.

Капитальный ремонт

Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества).

Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

Как рассчитывается стоимость?

В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма.

Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов.

Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.

Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:

• ПО – ставка;
• К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
• С – площадь.

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ.

Судебная практика

Даже если вы ни одного дня не проживали в принадлежащей вам квартире, вы обязаны ежемесячно оплачивать отдельные коммунальные услуги:

Содержание дома	и отопление — в зависимости от системы начисления либо только в течение отопительного сезона (октябрь — апрель), либо круглогодично
Текущий	и капитальный ремонт многоквартирного дома

Причем требования выдвигаются ко всем сособственникам недвижимости.

Если у вас имеются доказательства оплаты коммунальных услуг, их необходимо будет представить на судебных разбирательствах.

Также один из собственников, имеющий претензии по исполнению финансовых обязательств другими владельцами недвижимости, имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.

Подача иска

При составлении искового заявления в судебные органы необходимо руководствоваться положениями Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать в себе следующую информацию:

Название судебного органа	областной суд, районный и т.д.
Данные истца и ответчика	фамилия, имя, отчество, место регистрации и фактического проживания
Конкретное требование истца	взыскать, признать и т.д.
Доказательства	существования задолженности
Общая сумма	искового требования к ответчику
Обоснование	имеющихся требований (ссылка на статьи законных актов) и подпись заявителя

После подачи искового заявления и необходимого пакета документов может пройти некоторое время, после которого вас оповестят о принятии дела к рассмотрению или об отказе (неправильное составление иска, нехватка каких-либо документов, отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства).

Необходимые документы

Квитанцию об оплате госпошлины	при вынесении судебного решения в вашу пользу к сумме искового заявления приплюсуется и оплата государственной пошлины
Документ	подтверждающий требования истца
Документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке	копии уведомление об имеющемся долге, предупреждения об ограничении поставок коммунальных ресурсов, об отключении и т.д.
Документ	с расчетами задолженности

Обязанность оплачивать содержание общего дома и потребляемые коммунальные услуги возложена на всех собственников жилья, независимо от их места постоянного проживания.

Незнание или нежелание оплачивать текущие расходы за свое недвижимое имущество не освобождает вас от ответственности и грозит серьезными неприятностями, вплоть до суда и наложения ареста на ваши технику или автомобиль.

На видео о том, что входит в квартплату

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 113-16-21
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 660-51-54
   • Регионы — 8 (800) 551-91-02

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Плата за пользование помещением

Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.

Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.

Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.

Кто оплачивает услуги ЖКХ?

Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.

К жилищно-коммунальным услугам относятся:

• поставка холодной и горячей воды;
• электроэнергия;
• газ;
• водоотведение и подключение к тепловым сетям.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.

Условия договора найма

Договора социального найма введены ЖК РФ и призваны упорядочить взаимоотношения собственников и нанимателей муниципального жилья.

До принятия Кодекса владение помещениями осуществлялось по ордерам на заселение, которые не отражали прав и обязанностей квартиросъемщика.

Договора, которые заключают муниципальные, ведомственные или иные государственные органы на передачу в аренду жилья базируются на положениях главы 8 ЖК России.

Дополнительные условия, внесенные в документ, допускаются, если они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права граждан на жилье в соответствии с Конституцией РФ.

Освобождение от этой обязанности, льготы по оплате предоставляются отдельным категориям граждан в рамках действующей нормативной базы.

Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью?

Вопрос заключается в том, что по договору аренды прописано, арендатор оплачивает ежемесячную плату+коммунальные услуги. Наши жильцы решили, что оплачивать вывоз мусора, кап ремонт и содержание жилья они не должны. На чьей стороне закон? Ведь в договоре прописана оплата ком. услуг, которые и подразумевают не только счетчики но и прочие платежи

Расходы по содержанию жилья, капремонту — это исключительно обязанность собственника, но никак не арендатора. Вывоз мусора жильцы могут оплачивать по договору, но НЕ обязаны.

Они наниматели. Они вносят арендную плату за пользование жильем, и оплачивают поставку коммунальных услуг: воды, газа, электроэнергии, тепла. ВСЕ. На этом их обязательства заканчиваются. А собственник получает доход, от сдачи квартиры в аренду, и с этих средств оплачивает содержание, ремонт, вывоз мусора, и прочие платежи.

Капремонт и содержание жилья это НЕ коммунальные услуги. Это услуги по поддержанию жилья в нормальном техническом состоянии, а вывоз мусора и уборка — в нормальном санитарном состоянии.

Поэтому ваши жильцы правы. Они обязаны оплачивать аренду и услуги по счетчикам. А все остальное — собственник, со средств, получаемых от дохода с аренды. Закон на стороне жильцов.

Оплата производится по договору аренды, если в нем расписаны все услуги, которые должны ими оплачиваться. Если не прописан такой пункт, значит жильцы оплачивают только коммунальные услуги, так как пользуются ими — они тратят воду и оплачивают ее, а также газ, электричество и также оплачивают нагрев батареи, если проживают зимой. Остальные расходы берет на себя хозяин помещения — так как ремонт жилья — мифический капитальный,а также санитария — вывоз мусора — к коммунальным платежам не относятся.

Это как с машиной — кто ездит — тот и платит за то, чтобы она была на ходу, а также сломал — починил, и оплати штраф, а вот хозяин должен предоставить машину в хорошем состоянии и проверка на СТО тоже его дело.

Тут лучше договариваться о таких вопросах во время подписания договора и прописывать все пункты. Но вот лично я считаю так. Арендаторы должны оплачивать то, что не расходовалось бы в случае, если квартира пустует. Ведь капремонт, содержание и прочие позиции собственник жилья оплачивает в любом случае. Ведь если в квартире никто не прописан, то платежка все рано приходит, есть какая-то льгота на 30 рублей(наверное это вывоз мусора и есть). А за свет, газ, воду, возможно телефон и интернет, уже должны платить непосредственно те, кто пользуются услугами. Ведь неизвестно, сколько они проживут в квартире, почему они должны оплачивать капремонт.

Конечно, должны. Жилищный кодекс четко определяет расходы нанимателя жилья на жилищно-коммунальные услуги, собственники жилья не оплачивают только съем жилья. При заключении договора обычно оплату делят на две части, первая часть включает в себя оплату за съем жилья, расходы на содержание и капитальный ремонт, в нее входит и прибыль владельца жилья, как правило, эта оплата значительное время является постоянной и не изменяется. Вторая часть включает в себя оплату коммунальных услуг, а эти услуги могут определяться фактическим объемом услуг или по количеству проживающих, величина оплаты меняется постоянно. Поэтому условия оплаты нужно четко определять договором, руководствоваться нужно статьей 154 ЖК РФ. Например, плата за съем жилья является только частью оплаты жилищно-коммунальных услуг, но плата за аренду жилья включает в себя больший объем услуг. Для точного ответа нужно видеть текст договора.

Статья написана по материалам сайтов: an-octavia.satom.ru, provashiprava.ru, www.bolshoyvopros.ru.

Ключевые понятия

Основные участники договора аренды – арендодатель и арендатор. Тогда как объектом соглашения является квартира, пребывающая в соответствующем состоянии для проживания.

Характеристика объекта рассматривается как важное условие договоренности участников

Перечень обязанностей сторон

Перечислим наиболее важные из них:

Соблюдение порядка	чистоты жилплощади, а также общего имущества многоквартирного здания
Содержание жилой квартиры	оснащения, что имеется в ней в соответствующем состоянии, гарантируя их сохранность. В случае выявления дефектов, поломок, арендатор обязуется ликвидировать их, известив управляющую контору (по мере потребности), а также арендодателя
Соблюдение базовых принципов	использования жилплощади, предустановленных Постановлением Российского Правительства № 25
Извещение арендодателя	о любых переменах обособленных условий, воздействующих на право арендатора занимать помещение в соответствии с договором соцнайма
Перечисление в утвержденный срок	арендной платы, а также оплаты за ЖКУ
Участие в осуществлении	текущих ремонтных работ
Использование жилплощади	по своему непосредственному назначению

При условии появления потребности в осуществлении прочих работ, связанных с поломкой определенных конструкций общего имущества или же если дефект был обнаружен по факту проведения капитального ремонта, такие работы выполняются за средства арендодателя.

Кто и как считает сумму, и печатает квитанции

Данную сумму рассчитывают следующие организации:

Сумма рассчитывается исходя из площади помещения, согласно правоустанавливающему документу и тарифу. Тариф утверждается регионом.

Судьба накопленных средств на капремонт (в том числе и накопленного долга) следует судьбе помещения. То есть при покупке квартиры с долгом за капремонт, обязанность оплатить этот его уже переходит к новому собственнику.

Зачастую выпуск квитанций сопровождается большим количеством ошибок: неверно указана расчетная площадь, неправильно написана фамилия собственника либо вообще вписан не владелец, а другое лицо. В этой ситуации надо обратиться с подтверждающими документами в УО, ТСЖ, ЖК либо к РО.

Очень часто это является причиной споров, связанных с приватизацией жилья в МКД.