Покупка доли дома на материнский капитал: нюансы проведения процедуры

Как проходит сделка покупки квартиры у родни на материнский капитал

Алгоритм действий в 2019 году ничем не отличается от стандартных ситуаций:

Этап	Описание
Поиск жилья и проверка, соответствует ли оно требованиям закона	пригодность для проживания – главное условие для покупаемой недвижимости; если жилье приобретается путем обмена с доплатой, то новый объект выбирают не хуже предыдущего. Норма площади – 18 кв. м. на члена семьи; «вторичка» – с износом до 50%; объект обладает статусом жилого, соответствует всем нормам безопасности, санитарии и гигиены, введен в эксплуатацию, со всеми стандартными удобствами.
Проверка, нет ли возрастных ограничений и обстоятельств, не использовалось ли уже право	маткапитал становится доступным после достижения младенцем, по которому он выдан, 3 лет. Исключение: жилищный или ипотечный займ, когда за деньгами допускается обращаться в любое время; МК не выдадут, если право на него было использовано: дотация выдается только раз в жизни.
Обращение в ПФ	Потребуется подача следующего: заявления на разрешение пользоваться МСК. Подавать можно через МФЦ, Госуслуги или лично в отделении ПФ РФ. Образец выдадут на месте, он есть на сайте Пенсионного фонда; паспортов сторон, метрических документов на детей, свидетельства о браке; всех документов о сделке и о жилье: договора купли-продажи, жилищного займа, техпаспорта, выписки из ЕГРН; выписки из домовой книги о прописанных лицах в покупаемом помещении; нотариально засвидетельствованной расписки о том, что детям предоставляют равную долю в приобретенной недвижимости. Подается и в ПФ РФ, и в Росреестр – после совершения сделки дети автоматически без вмешательства родителей становятся совладельцами равных долей объекта; справки из банка о сумме задолженности, если оформлен ипотечный кредит; если производится размен с доплатой, то потребуется разрешение органов опеки на сделку; банковских реквизитов продавца; СНИЛС, ИНН сторон.
Выждать время установленное чиновникам для рассмотрения прошения и перечисление денег	С 2018 года ожидание сокращено и составляет до 15 дней на оформление позитивного или негативного ответа и 10 банковских дней на перечисление средств продавцу или кредитору. Всего придется ждать до 25 рабочих дней.
Конечные действия	Договор купли-продажи подается в Росреестр, где уже есть письменное обязательство родителей переоформить часть квартиры на своих детей. Квартира оформляется в совместную собственность всех членов семьи.

Как составить договор купли-продажи жилья с маткапиталом у родни

Сделка оформляется с помощью стандартного договора купли-продажи. Нет никаких отличий от ситуации, когда соглашение заключается между не родственниками или используя собственные сбережения, кроме небольших поправок в содержании:

• оговаривается, что часть платы будет из денег МСК. Это имеет значение: такие средства получателю перечислят в срок до 25 рабочих дней;
• четко указывается размер сумм из МСК и из собственных средств. При этом прописываются все реквизиты (номер, дата и каким отделением выдан и пр.) свидетельства на маткапитал, по которому перечисляются деньги;
• указывается, что покупателями выступают все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, и что они покупают объект в равных частях.

Алгоритм действий:

1. Оформление договора купли-продажи.
2. Запрос в ПФ РФ с требованием разрешить перечислить деньги продавцу. Подача вместе с заявлением всех документов по сделке.
3. Деньги перечисляются продавцу.
4. Обращение в Росреестр (визит в отделение учреждения, через МФЦ или Госуслуги) с оригиналом договора для переоформления прав – квартира переходит в совместную собственность всех членов семьи.

Как происходит передача и выплата денег

МСК не обналичивается, кроме случаев, когда допускается единовременная выплата из него в размере 25 тыс. руб., но это не касается покупки жилья. После выдачи ПФ РФ разрешения вложить материнский капитал в приобретение квартиры, средства перечисляют сразу на счет продавца или кредитору, если взят жилищный займ.

Срок рассмотрения заявления на разрешение использовать маткапитал с 2018 года сокращен с 1 мес. до 15 дней. После этого у чиновников есть 10 дней для перечисления денег.

Сделка с маткапиталом по покупке квартиры между сторонами с родственными связями, если она санкционирована Пенсионным фондом, имеет некоторый минус: невозможность применить налоговые (имущественные) вычеты по ст. 220 НК РФ. Но для дальних родственников это возможно.

Как выкупить долю жилья с помощью материнского капитала

Выкуп доли жилища для молодых семей в некоторых случаях является лучшей и единственной возможностью для того, чтобы решить имеющуюся жилищную проблему.

Но для получения разрешения от Фонда для проведения данной сделки, необходимо соблюсти все требования, предъявляемые по данному вопросу законодателем.

Таким образом, необходимо подбирать такую долю жилья, которая будет соответствовать следующим критериям:

• изолированность и обособленность купленных квадратных метров от остального жилища;
• пригодность для ведения постоянной жизни в этих стенах;
• соответствие требованиям технического характера, санитарного законодательства, прочим нормам.

В любом случае, каждую ситуацию Пенсионный Фонд будет рассматриваться индивидуально.

Окончательное положительное решение по всем параметрам может приниматься лишь в том случае, если можно ответить «да» на вопрос «можно ли отнести эту долю к самостоятельным помещениям», согласовывая понятие и нюансы ответа с законодательными определениями.

Если доля обособлена, и соответствует всем требованиям, ее без проблем можно будет приобрести

Можно ли купить долю в жилом доме на материнский капитал

Как ранее уже отмечалось, законодательный акт, регулирующий вопрос приобретения жилья на средства материнской субсидии от государства, не содержит прямых запретов о покупке долей. Поскольку дом тоже входит в категорию жилых помещений, купить в нем отдельную комнату так же реально, как и в квартире.

Чтобы Пенсионный Фонд страны перевел продавцу полную сумму материнского капитала, здание, в коем располагается приобретаемая площадь, должно:

• подходить для проживания во все времена года, а не только летом, что подразумевает наличие внутри него отопительной, водопроводной (питьевой) и электрической систем, обустроенных для использования в любой момент времени;
• иметь официальное признание в качестве жилого, то есть проходить по документам, в которых будет значиться, что здание является объектом капитального строительства, и такие его части, как стены и фундамент возведены согласно нормам безопасности и строительным нормативам;
• не иметь этажность большую, чем в три уровня;
• располагаться на отрезе земли, который изначально предоставлялся владельцам под индивидуальное жилищное строительство, и относиться к конкретному населенному пункту.

Часть дома, подлежащая выкупу, также обязательно должна быть изолирована от других долей

Кроме того, выкупаемая часть дома должна быть изолирована от прочих долей. Желательно, чтобы она в принципе имела отдельный вход, и тогда у государственных структур не возникнет сомнений в том, дать ли вам разрешение на трату субсидированных средств ради ее приобретения, при условии, что оставшиеся характеристики также совпадают с требованиями.

Впрочем, далеко не всегда частные дома, даже поделенные напополам, на самом деле являются объектом долевой собственности. Часто с юридической точки зрения они:

• сохраняют статус единого помещения жилого типа, которое находится в собственности совместного характера, а не долевого;
• с юридической позиции содержат «идеальные» доли собственности, то есть конкретно не указанные, что впоследствии повлечет за собой длительные процедуры определения метража реальных владений каждого собственника.

Особенности оформления приобретения доли жилого дома

Согласно Жилому Кодексу страны, комната может являться частью частного дома. В этом случае применимы все те же правила, что и при приобретении комнаты во многоквартирном доме.

При условии, что речь идет о покупке дома на двух хозяев, а точнее, одной лишь его половины, средства материнского капитала можно будет использовать по данному направлению только в ситуации, что в установленном по закону порядке все же будет произведено разделение долей здания.

ПФР оценит все предложенные вами варианты сделок на предмет соответствия закону, и только после этого даст положительное решение по вопросу перечисления денежных средств продавцу

Если выделение оных производится в натуре, и при этом с выходами обособленного типа, которые имеют полную изоляцию от совладельцев, тогда части жилья обретают статус, фактически, отдельных квартир.

Советы адвокатов и юристов

Получить одобрение на приобретение жилплощади у близких родственников с применением сертификата МК сложно и на практике встречается не часто.

Практикующие юристы рекомендуют придерживаться правил, повышающих вероятность положительного вердикта сотрудников ПФ:

1. Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
2. Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
3. Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
4. Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
5. Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.

ВНИМАНИЕ! Не следует вступать в мошеннические махинации для обналичивания МК. Преобразовать сертификат в наличность нельзя из-за детальной проверки всех этапов купли-продажи

За данное преступление предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки. Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

• жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
• у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, как купить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капитал можно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки. В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме. Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Алгоритм совершения покупки части квартиры или дома

Все сделки с недвижимостью регулируются законодательством. Это означает, что при привлечении к покупке средств МСК нужно помнить об определенных тонкостях. Алгоритм таков:

1. Покупатель нашел продавца или уговорил родственника, владеющего частью квартиры уступить ее семейству.
2. Вместе обсудили и установили цену.
3. После этого в обязательном порядке предупреждаются остальные сособственники квартиры (дома) о предполагаемой сделке. Делать это рекомендуется в письменном виде, с указанием условий продажи.
4. Месяц дается всем на обдумывание предстоящей перемены, выдвижения встречных предложений.
5. Продавец имеет право привлечь других покупателей к аукциону, в том числе посторонних лиц.
6. Через месяц начинается оформление документов (если других покупателей не нашлось).

Важно! Даже приобретение жилья у сособственников может оказаться довольно затруднительным делом. Владелец не обязан продавать свою долю только тем, кто владеет частью того же жилого помещения

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал?

Переоформление долей создает новый режим владения квартирой – общую долевую собственность на членов семейства. Если мать выкупает у родни оставшуюся долю, семья становится единственным хозяином жилого помещения

Обратите внимание, что без выделения долей никак не обойтись – причем как на рожденных, так и на зачатых (еще не родившихся) детей. Подробности смотрите в статье «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«

Даже если выкупить незначительную долю в квартире за маткапитал – члены семьи получают части (доли) жилья. Размер устанавливается по соглашению родителей. Они могут оставить большую площадь себе или поделить жилье с детьми в равных пропорциях – одним словом, на усмотрение взрослых.

Пример:

Семья из 4-х человек распределяет выкупленную у родственника долю в 3-комнатной квартире. Задействовались средства государственной поддержки за рождение второго ребенка. Сторона продавца сохранила за собой ⅓ часть квартиры, а другая ⅔ доля перешла в собственность семьи. Родители захотели выделить равные доли себе и двоим детям. Таким образом, им предстоит поделить не всю квартиру, а только выкупленную ⅔ долю в жилом помещении. Согласно подсчётам, отец и мать получили по 1/6 части, столько же было оформлено на сына и дочку. Несмотря на снижение учётной жилой нормы на человека, ПФР не смог отказать семейству в таком разделе. Требования о пригодности жилья и обязательстве были исполнены с точностью до процента.

Пошаговые рекомендации для приобретения дома

Чтобы улучшить условия проживания, семья может приобрести жилье в новостройке, на вторичном рынке либо на этапе строительства. Также можно использовать средства на строительство дома собственными силами либо с привлечением подрядной организации. Причем возводить дом разрешается как на садовом участке, так и на земле, предназначенной для ИЖС. Но наиболее часто семьи тратят маткапитал на приобретение построенного дома.

Шаг 1. Как матери получить сертификат

С апреля текущего года обращаться куда-либо для получения сертификата не требуется. Он оформляется в автоматическом режиме после рождения малыша. Сведения о маткапитале размещаются в личном кабинете на официальном ресурсе ПФР. Сертификат на бумажном носителе не выдается. Семья распоряжается средствами виртуального документа.

Как получить МК отцу

При определенных обстоятельствах получателем средств сертификата может выступать отец. Данное право у него появляется в следующих случаях:

1. Если мужчина является усыновителем детей, рожденных в период с 2007 года.
2. Если у детей, в том числе у ребенка, дающего право на получение МСК, единственным родителем является отец. Для подтверждения данного факта мужчина должен предоставить в ПФР свидетельство о смерти матери детей либо судебное решение о лишении ее родительских прав.

Шаг 2. Выбираем дом для покупки

Законодательство выдвигает определенные требования к жилой недвижимости, приобретаемой за средства сертификата.

Дом должен соответствовать следующим требованиям:

1. Приобрести можно недвижимость, находящуюся в пределах РФ.
2. Дом обязан быть пригодным для проживания, изолированным и отдельно стоящим.
3. Разрешается покупка дома с количеством этажей не больше 3-х.
4. Строение должно соответствовать требованиям СНиПа и СанПиНа (смотрите следующий список ниже).
5. Дом обязан быть пригодным для проживания, иметь крышу, стены, фундамент.
6. Требований к материалу для стен не выдвигается, а фундамент не должен быть деревянным.
7. Строение не должно быть признано ветхим либо аварийным.
8. В техпаспорте на дом процент изношенности не должен превышать 50% (ежегодно он увеличивается на 2%).
9. Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть пригодным для ИЖС, ЛПХ либо садоводства.
10. Дом и участок земли обязаны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если говорить о требованиях СНиПа и СанПиНа, то к них относятся:

• Дом обязан располагаться в жилом микрорайоне.
• Необходимо присутствие всех инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, отопления, электричество, вентиляции.
• Естественное освещение должно поступать в дом через окна.
• Если в районе имеются газифицированные дома, то приобретаемое жилье также должно быть подключено к газу.
• Если в населенном пункте, где планируется покупка дома, отсутствуют дома с отоплением и канализацией, то допускается приобретение такой недвижимости.

Земельный участок под домом придется приобретать из личных либо заемных средств. Тратить на него маткапитал запрещается! Права владения землей должны принадлежать собственнику МСК либо его супругу. Разрешается взять участок в долгосрочную аренду.

Шаг 3. Оформление сделки

Для оформления сделки следует заказать выписку из ПФР об остатке средств маткапитала на лицевом счете. В ДКП необходимо указать точную сумму задействованных по сертификату средств. Ошибки даже в копейках приведут к признанию договора недействительным! Кроме того, справка послужит подтверждением того, что у покупателя имеются средства для заключения сделки.

Если стороны договорились о выплате задатка, то потребуется составить соответствующее соглашение и предварительный ДКП. Например, можно указать, что задаток выплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи дома, а оставшаяся сумма после регистрации сделки в Росреестре. В предварительном соглашении потребуется обозначить срок подготовки к подписанию основного соглашения. До его наступления участники обязаны найти деньги и собрать недостающую документацию. После подписания основного договора можно направляться в ПФР для подачи заявки на расходование средств МК.

Образец и бланк ДКП

В качестве образца можно использовать следующий ДКП, который будет актуален в 2021 году:

1. Документация подается лично заявителем либо его представителем с доверенностью, заверенной в нотариате.
2. Заявление и бумаги передаются в МФЦ для последующей отправки в Пенсионный Фонд.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у членов семьи

Порядок заключения договора при приобретении недвижимости между родней будет точно таким же, что и в случаях, когда участниками оной выступают лица, не имеющие кровной связи.

И несмотря на то, что закон не запрещает покупать доли подобным образом, в рамках рассматриваемых нами условий, при которых используется материнский капитал, необходимо соблюдение следующих нюансов.

Правило 1. Сделка должна быть реальной, а не мнимой, то есть совершаемой лишь для того, чтобы впоследствии получить возможность распоряжаться обналиченными средствами материнского капитала, не меняя при том порядок эксплуатации жилого пространства.

Получается, Пенсионный Фонд страны признает действительными договоры, в рамках которых семья покупает у родных людей помещение, от которого последние в официальном порядке полностью отказываются.

Впрочем, не стоит забывать, что специалисты органа при этом будут тщательно отслеживать историю конкретного недвижимого объекта, и произведут все контрольные мероприятия, чтобы не допустить простого обналичивания средств подобным образом.

Помните: фиктивную продажу провести не получится, так как контрольные органы будут тщательно отслеживать дальнейшую судьбу обналиченных средств и приобретенной вами недвижимости

Правило 2. Заключение подобных договоров запрещено только между супругами, но можно проводить аналогичные сделки между:

• детьми и родителями;
• братьями и сестрами;
• дядями-тетями и племянниками;
• прародителями и внуками и т.д.

Кроме того, покупая у родственников жилищную долю, необходимо помнить о том, что у вас есть право впоследствии получить имущественный налоговый вычет по понесенным расходам, за исключением, собственно, величины полученной у государства субсидии. Стоит понимать также и то, что законодатель имеет ввиду случаи, когда вы получите отказ в предоставлении вычета, поскольку вы и ваша родня в данной сделке выступаете в роли взаимозависимых лиц.

Изучить полный список родственников, коих можно будет отнести к взаимозависимым друг для друга, можно в Налоговом Кодексе нашей страны.

Прочих ограничений по получению налогового вычета закон не предусматривает.

Родственники, будучи взаимозависимыми лицами, могут продать вам долю, но не всегда эта продажа будет одобрена уполномоченными структурами

Приобретение доли жилья на средства материнского капитала

Согласно букве закона, направление интересующей нас государственной субсидии на покупку доли в частной собственности может быть произведено только в двух ситуациях. Рассмотрим их далее в таблице.

Таблица 1. Использование материнского капитала на приобретение долевой собственности

Ситуация	Описание
Если доля помещения изолирована от пространства, находящегося во владении других собственников	Так, купить долю в доме или квартире можно только в том случае, если она будет представлена комнатами: одной или сразу несколькими. При этом, комнаты должны изолироваться от оставшегося пространства жилья, дабы существование в общих стенах могло быть приемлемым для всех.
Если помещение станет собственностью владельца капитала	Только в том случае, когда вся комната, а не только ее часть, перейдет в полное владение семьи, получившей субсидию от государства, можно будет совершить долевое приобретение жилья.

Следуя из всего вышесказанного в таблице, мы можем заключить, что главным условием, дающим или не дающим право на покупку доли в том или ином жилье, является его обособленность, как в физическом, так и правовом плане. Именно поэтому приобретение доли в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Главное условие для приобретения доли — ее обязательная обособленность. В противном случае ПФР разрешения на трату средств не даст, ведь ужиться с чужими людьми на «открытом пространстве» практически невозможно

Обусловлено данное правило законодательными мотивами, так как в нормативно-правовых актах, регулирующих возможность предоставления и дальнейшего использования материнского капитала, говорится, что данная субсидия предполагает приобретение исключительно самостоятельного жилого помещения.

Теперь обратимся к определению жилого помещения. Так, данный термин определяет площадь изолированного типа, которая пригодна для жизни, и отвечает нормам:

• санитарного плана;
• технического плана.

Так, жилым помещение могут выступать:

• отдельно стоящие дома или их части;
• квартиры или их части;
• комнаты.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

Особенности покупки доли

В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения. Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона. Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

Несмотря на это купить долю можно. Пенсионный фонд с удовольствием даст добро на проведение сделки, если приобретается последняя часть недвижимости. В результате держатель сертификата и члены его семьи становятся полноправными владельцами всей жилплощади, чем, несомненно, улучшают свои жилищные условия.

Заключение

Семья, получившая материнский сертификат, может на предоставляемые им средства улучить собственные жилищные условия, купив квартиру или отстроив дом. Впрочем, когда у ячейки общества нет дополнительных средств на оплату подобных расходов, можно обойтись покупкой доли помещения.

Такой долью должна стать комната или сразу несколько комнат в жилом доме, как частном, так и многоквартирном. Исключение составляют те случаи, в которых граждане хотели бы купить комнату в однушке. К сожалению, ее единственную комнату невозможно изолировать, а потому и купить в качестве доли тоже.

Провести сделку можно как между чужими людьми, так и между родственниками. Впрочем, в последнем случае придется доказать, что проведение покупки не имеет целью банальное обналичивание средств государственной субсидии.