Как изменить границы земельного участка

Основные моменты

Процедура межевания относится к разряду сложных инженерно-геодезических действий, которые проводятся при помощи специальных приборов.

Что это такое

Границы ЗУ – это прямые линии, которые устанавливаются между определенными точками (геодезисты называют их поворотными или характерными). Количество поворотных точек зависит от формы участка.

Так, для прямоугольных ЗУ определяются четыре ПТ, имеющие определенные координаты относительно существующих геодезических меток.

Это уникальная информация, на основании которой производится юридическое закрепление ЗУ за владельцем.

Показатели	Описание
Кадастровые данные о ЗУ не соответствуют нормам	действующим в отношении местоположения границ согласно закону о кадастре
Фактическая площадь ЗУ	выявленная при проведении межевания, не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах владельца

Установление границ ЗУ может быть проведено на местности или выявлено по кадастру. В первом случае геодезисты ориентируются на физические объекты — колышки, заборы, столбы и пр.

Если границы на местности (фактические границы) определены правильно, то они совпадут с границами по кадастру с учетом допустимых значений погрешности.

Показатели	Описание
Если владелец ЗУ ранее не заказывал процедуру межевания	то границы закрепляются по физическим меткам, существующим на момент внесения сведений (это может быть забор либо иной межевой знак)
Если ЗУ уже размежевывался и сведения о границах содержатся в кадастровых документах	то для уточнения границ проводится восстановление границ на местности, или вынос границ в натуру

Смысл в том, чтобы разобраться в точном расположении границ смежных земельных участков.

Показатели	Описание
Сформировать точную границу участка	на основании имеющихся координат
Выявить границы всех смежных участков	—
Определить, нет ли наложения границ смежных ЗУ	или слишком больших промежутков между ними

Кем проводится

Уточнение границ земельного участка проводится специалистами геодезической компании, с которой заключен договор.

Показатели	Описание
Государственная проектно-изыскательская организация	—
Частная геодезическая фирма	получившая допуск к земельным работам от Роскомзема
Частный инженер-геодезист	работающий без образования юридического лица и имеющий соответствующую лицензию на право проведения геодезических работ

Показатели	Описание
Исчислить погрешность установления границ по кадастровым документам	способ актуален в том случае, если речь идет о погрешности в пределах 0,1 – 0,3 м
Произвести вынос границ ЗУ	в натуру на основании имеющейся кадастровой выписки
Заказать землеустроительную экспертизу	вызвав кадастрового инженера (в этом случае будет не только определена точная площадь и границы участка, но и даны рекомендации по разрешению ситуации)
Обратиться в суд	для выяснения погрешности и установления законных границ владения

Они установлены на законодательном уровне и разнятся для земель различного назначения.

Как оформить межевание земельного участка, можно узнать в статье: какие документы нужны для межевания земельного участка. Интересует вопрос, для чего нужно межевание дачного участка, читайте здесь.

Общество

Земельные участки: как узаконить «лишние» метры

Межевание участка. Фото: viplawyer.ru

1 октября 2019, 20:04 — Общественная служба новостей — ОСН

Проблема несоответствия фактических границ земельных участков садоводов границам, обозначенным в документах, стара как мир. Право на узаконивание прирезков обозначено в Земельном Кодексе. Но до последнего времени воплотить право в реальность было слишком дорогим и хлопотным занятием. Новый федеральный закон позволяет узаконить «лишние» метры. О том, как это сделать Общественной службе новостей рассказала руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

– Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» дает возможность минимизировать затраты и время на узаконивание прирезков, а также на исправление реестровых ошибок, – разъяснила эксперт.

Откуда берутся прирезки

Иногда бывает, что по факту площадь участка больше, чем в документах. Иногда владелец земли может не знать, что вместо стандартных 6 соток он владеет участком на несколько десятков метров больше. Несоответствие может выясниться, когда человек решит поставить участок на кадастровый учёт. И выясняется, что ошибка закралась ещё 20 лет назад при обмере земли. Вот эти «лишние» метры можно сейчас спокойно приватизировать.

– Бывает, что садовод решил облагородить соседний пустующий участок.  Соседский забор в двух метрах, здесь нет дороги, это не улица и не переулок, маленькая пустошь одним словом. И вот уже восемнадцать лет растит на ничейной земле морковку-редиску. Соседи замечаний не делают, никому он не мешает. Но земля-то по факту не его. Человек хочет землю официально сделать своей, что сейчас – абсолютно реальная история, – рассказала Бурякова.

Почему сейчас это реально

Решению способствуют комплексные кадастровые работы, процедура проведения которых упрощена.

– Комплексные кадастровые работы – это инвентаризация земли, проводимая государством в интересах государства с целью уточнения границ. Вся территория России разбита на кадастровые кварталы. Ведутся геодезические съемки, которые охватывают сразу полностью все земельные участки, здания, сооружения внутри кадастрового квартала. Результаты сразу носятся в базу Росеестра.  – объяснила эксперт.

При этом быстро выявляются несоответствия границ (пересечения), самозахваты, реестровые ошибки. А нарушения, вольные и невольные, в том числе и прирезки, надо исправлять, отметила Бурякова.

Как добавить себе метров

Для узаконивания фактически используемых «лишних» метров необходимо соблюсти три составляющих: участок используется в этих границах более 15 лет; на него не претендуют соседи; органы власти не имеют претензий.

– А дальше смотрим региональное законодательство, где отражены максимальная площадь земельного участка и условия для узаконивания «лишней» земли. Например, в Московской области бесплатно можно узаконить до 10 % от площади земельного участка, указанной в ЕГРН, остальное можно выкупить за 50% кадастровой стоимости данного земельного участка, – продолжила Бурякова.

При наличии лишней площади в границах участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру с просьбой о проведении межевания. А затем можно обратиться в МФЦ с заявлением о желании узаконить фактическую площадь. Необходимо будет предоставить съёмки участка, сделанной кадастровым инженером и протокол общего собрания по этому вопросу.

«Для процедуры узаконивания лишних метров понадобятся другие документы, но их госструктуры найдут без вашего участия в порядке информационного взаимодействия», добавила представитель Союза садоводов.

Таким же образом можно сделать своим соседний участок земли. Только в этом случае  кадастровый инженер должен сделать отдельно межевание участка и территории, которую вы хотите узаконить. А далее с копией съёмки участка и протоколом общего собрания по этому вопросу обращаемся в МФЦ.

Ранее мы сообщали об обновлении в ФНС данных по участкам для начисления земельного налога.

Законодательство
садовое товарищество
Земля
метры
советы

Новости партнеров

Уточнение границ земельного участка

При покупке участка будущий собственник должен изучить все его характеристики. Частой причиной недопонимания становятся координаты границ земельного участка. Чтобы убедиться в том, что координаты границ в ЕГРН совпадают с фактическими и не накладываются на соседние участки, наши юристы советуют перед покупкой уточнить границы участка. Помимо приобретения земельного участка основаниями для уточнения границ послужат претензии соседей или подозрения собственника, что границы участка незаконно уменьшены.

Также, если кто-то из участников конфликта подаст исковое заявление в суд, без уточнения границ участка не обойтись. Заключение кадастрового инженера о координатах границ будет веским доказательством для суда. Ещё одна причина повторного уточнения границ — выявление ошибки кадастрового инженера или неточности в сведениях ЕГРН. Обязательно определить границы участка следует перед возведением дома, иначе строение окажется недостаточно далеко от границы участка или на территории соседа.

Как проходит уточнение границ

Уточнение границ проводится только в том случае, если участок стоит на кадастровом учёте, и ему присвоен кадастровый номер. Проводить процедуру может только кадастровый инженер, съёмка, проведённая самостоятельно, Росреестром учитываться не будет. На проверочном этапе запрашиваются сведения из ЕГРН. После этого геодезисты отмечают пунктиром на плане исходные границы и делают обмер участка. При этом проверяют фактическое соответствие ограждений их расположению по документам.

После этого составляется акт согласования границ участка земли. Его в обязательном порядке подписывают все владельцы прилегающих участков или их доверенные лица. Если участок уже межевался раньше, то согласование заменяют запросом сведений из государственного реестра. Проверенный и уточнённый межевой план предоставляется в Росреестр, где формируется полная техническая документация участка. В ней также прописывается категория и вид разрешённого использования земли.

Уточнение границ ранее учтённых участков

Большинство участков в Росреестре зарегистрированы как «ранее учтённые». При этом информация о координатах границ либо отсутствует, либо они определены с недостаточной точностью, что не даёт гарантии совпадения с границами по факту. Это чревато возникновением спорных ситуаций с соседями при непроизвольном занятии чужого участка или несоответствием площади участка в документах и на местности. В такой ситуации неправильно начисляется налог на землю и арендная плата, и собственник платит больше.

Перед проведением каких-либо действий с ранее учтённым участком сперва придётся уточнить координаты его границ, так как закон запрещает проведение кадастровых мероприятий с участком, границы которого не определены.

Во время уточнения границ ранее учтённого участка кадастровый инженер определит:

• поворотные точки участка;
• общую площадь;
• внешнюю форму и конфигурацию;
• расположение по отношению к другим участкам.

При выявлении несовпадения площади, закон допускает при уточнении границ одновременное её исправление как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Уточнение границ участка через суд

Споры по поводу расположения границ участков часто приводят к судебным разбирательствам. Например, если собственники не могут договориться мирно о прохождении смежной границы, или участок в долевой собственности, а один из владельцев отсутствует, уточнить границы придётся через суд. Также частой причиной обращения в суд по поводу уточнения границ становится нарушение правил согласования границ. При подписании акта согласования границ обязательно присутствие собственника участка, всех смежных соседей и кадастрового инженера, проводившего измерения. Акт согласования формируется на обратной стороне графической части межевого плана и подписывается всеми присутствующими. При отсутствии чьей-либо подписи акт согласования можно оспорить в суде и требовать повторного уточнения границ.

Для этого кадастровый инженер делает съёмку участка и готовит досудебное заключение, в котором описывает ситуацию на местности, отображает это на чертежах, и формирует точные координаты участка. После этого подаётся иск в суд с просьбой уточнить границы земельного участка. На основании судебного решения уточнённые координаты границ вносят в ЕГРН.

Мы проводим первичное и вторичное межевание. При спорных ситуациях уточняем координаты границ, составляем акт согласования и вносим уточнённые сведения в ЕГРН. При судебном разбирательстве составляем досудебное заключение, а наши юристы представляют интересы клиента в суде.

Увеличение площади земельного участка

Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами.
Рассмотрим каждый из них подробней.

Выкуп прилегающей территории

Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно путем “прирезания” исключительно в случае полученного разрешения от владельца – местного органа самоуправления.

Основанием считается инициатива обеих сторон – заявителя и местного органа самоуправления. Из обязательных критериев принято считать отсутствие межевания.

Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.

Далее нужно получить акт, допускающий возможность переоформления, а после внести оплату, рассчитанную местной администрацией. Часто она не превышает кадастровой себестоимости земельного надела.

При уточнении границ

Поскольку увеличение площади в период уточнения границ со стороны закона является одним из вариантов приобретения нового надела, законодательство предприняло попытку ограничить число способов, при которых увеличение территории, являющейся самозахватом возможно.

К таким ситуациям в 2020 году принято относить:

• осуществление работ по межеванию;
• в период присоединения надела по соседству.

В такой ситуации, если увеличение территории осуществляется за счет межевания, то возможность возникнет тогда, когда владелец сможет доказать, что площадь его собственности в конкретном случае составляет меньше квадратных метров, установленных российским законодательством.

Увеличение земельного надела, возможно в том случае, если такие действия не ущемляют права владельцев иных участков.

Если при уточнении границ станет известно, что к существующему наделу можно присоединить иной, расположенный в собственности основного, то увеличение с юридической стороны будет законным.

Путем перераспределения

Возможность прирезания отдельных частей надела к общей земле на языке закона именуется как перераспределение участка.

Схеме, которая утверждена Федеральным законом № 93 и включает в себя следующее:

Изначальный надел обязательно должен находиться в праве собственности граждан	Нужно иметь правоустанавливающую документацию (соглашение купли-продажи, свидетельство о наследстве и так далее)
Целевое использование земли	Обязательное соответствие наделам ИЖС, ЛПХ либо СНТ и ДНТ
Увеличение территории земли, которое принадлежит заявителю на правах собственности	Происходит на безвозмездной основе, иным и словами за деньги (сумма равняется 15% от кадастровой себестоимости участка)
По принятой дачной амнистии увеличение территории осуществляется на базе договора о перераспределении	Стороной договора является собственник или уполномоченное лицо муниципального органа

При межевании

Многие граждане, получившие в пользование участки еще во времена СССР, имеют документацию старой формы либо же они отсутствуют вовсе.

Наличие правоустанавливающей документации не дает гарантии, что параметры, отображенные в них, полностью соответствуют реальности (площадь, размер и так далее).

Из-за этого, изъявив желание провести процедуру приватизации, следует осуществить межевальные работы. Это позволит уберечь в дальнейшем избежать проблем с соседями и несоответствия документации со сведениями в территориальном Росреестре.

Работы по кадастру проводит кадастровый инженер. По приезду на участок земли, специалист проведет замеры и составит эскиз, на базе которого будет изготовлен кадастровый паспорт.

Прирезки

Основанием для данной разновидности расширения надела принято считать:

• собственное желание владельца надела;
• нет межевания;
• наличие бесхозных наделов по соседству с конкретным участком.

В такой ситуации допускается возможность проведения простого межевания, которое сможет увеличить надел до 10%, за счет забросанной черты надела в межевой плоскости.

Ответственность

Она исключительно имущественная – вам выпишут административный штраф и ничего более. Размеры последнего следующие:

• Физ. лица будут уплачивать 1-1.5 процента от кадастровой стоимости земли.
• Для должностных лиц штраф обойдется от 1.5 до 2 процентов той же стоимости.
• Юр. лица – 2-3 %.

Если кадастровая стоимость местными органами не определена, то указывается фиксированная сумма. Здесь штраф такой:

• Для физ. лиц – 5-10 тысяч руб.
• Должностным лицам – 25-50 тысяч.
• Юр. лицам – 100-200 тысяч.

Означенные штрафные санкции имеют несколько хитростей:

• Размеры устанавливаются исходя от стоимости захваченной земли.
• Если физ. лица будут использовать захваченные земли для получения прибыли, то к ответственности они будут привлекаться к ответственности как юр. лица. А это означает, что штраф им будет начислен как юр. лицам.

Способы увеличения

Законное увеличение площади участка возможно одним из следующих способов:

• выкуп;
• перераспределение;
• уточнение границ.

При любом из способов необходимо согласовать прирезку с муниципальными органами власти.

Для выкупа нужно подать заявление в земельный комитет при администрации. После получения согласия на выкуп гражданин должен заплатить выкупную стоимость в доход государства. Цена участка определяется исходя из кадастровой оценки надела.

Для завершения оформления необходимо провести межевание и зарегистрировать присоединенную территорию в Росреестре.

Перераспределение

Расширение участка при перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, происходит при выполнении следующих условий:

• надел, который планируется увеличить, принадлежит гражданину на праве собственности;
• целевое использование – СНТ, ИЖС, ЛПХ или ДНТ;
• сделка является возмездной, то есть гражданин обязан заплатить за присоединяемый участок.

Стоимость присоединяемой территории определяется в процентном соотношении от кадастровой оценки объекта. Размер процента устанавливается распоряжением органа власти, в подведомственности которого находится земельный надел.

Максимальный размер прирезаемой площади не может быть более 10% от площади земли, к которой она присоединяется.

Чтобы расширить надел путем перераспределения муниципальных земель необходимо подать заявление в администрацию. В заявлении указывается следующая информация:

• личные данные заявителя;
• кадастровый номер земли;
• реквизиты проекта межевания;
• адрес, телефон или e-mail заявителя.

Если заявителем является юридическое лицо, то в заявке указываются:

• наименование;
• ОГРН;
• ИНН.

К заявлению прикладываются копии следующих документов:

• правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на надел;
• схема расположения земельного участка;
• подтверждение полномочий представителя, если заявление подается иным лицом по доверенности.

В течение 30 дней с момента поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о перераспределении земель или об отказе в перераспределении. Перечень оснований для отказа в перераспределении муниципальных земель закреплен в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Если администрация выносит положительное решение по прирезке надела, то гражданин должен за свой счет отмежевать участок и поставить его на государственный кадастровый учет.

Уточнение границ

До вступления в силу Земельного кодекса участки передавались гражданам без проведения межевания. Такие территории числятся на кадастровом учете, но их границы четко не установлены. Процедура уточнения границ потребуется собственнику в следующих случаях:

• передача прав владения иному лицу по результатам возмездной сделки, то есть при купле-продаже земли;
• если хозяин решил завещать или подарить свой надел;
• при возведении дома на участке;
• если между собственником и владельцем смежного надела возник спор по границам земель.

Также уточнение может потребоваться ввиду того, что ранее при проведении межевых работ использовалось оборудование, не соответствующее современным требованиям. На сегодняшний день применяются приборы, которые позволяют точнее установить пределы участка на местности.

Увеличение площади при уточнении границ возможно только в случае, если такое приращение не будет ущемлять права собственников других территорий.

Уточнение границ должно проводиться с учетом особенностей, установленных в ст. 42.8 ЗК РФ. Так в п. 3 указанной статьи сказано, что в результате уточнения площадь не может быть изменена более чем на 10% в сторону уменьшения или увеличения, от сведений об участке, содержащихся в ЕГРН.

Для проведения кадастровых измерений следует обратиться в частную или государственную компанию, специализирующуюся на проведении земельных работ. Инженер выезжает на участок для проведения измерения. От владельца участка потребуются правоустанавливающие документы на землю, а также выписка от кадастровой палаты по форме В-1.

После проведенных работ полученные границы должны быть согласованы с владельцами смежных участок. Когда все подготовительные работы завершены, кадастровый инженер готовит межевой план, который будет являться основанием для внесения новых данных о наделе в Росреестре.

Правила присоединения земли к участку

Рядом с земельным участком нередко бывают пустующие земли. Возможно ли их присоединение, и каким образом можно это сделать?

Законом разрешается оформить процедуру бесплатного присоединения дополнительной территории к основному участку. Правовым разрешением можно к основному наделу присоединить земельную площадь до десяти процентов.

Данную процедуру осуществляют на основании нормативных актов, которые уточняют границы участка, разрешают использование ранее присоединенных наделов, привлекают к административной ответственности лиц, которые по своей воле захватили прилегающие участки.

Относительно пустующей земли следует отметить, что она не должна быть в чьей-либо собственности, не должна входить в список специальных зон, которые находятся вблизи автомагистралей, высоковольтных линий или иных особых объектов.

Для уточнения границ надела производят межевание. Увеличение границ участка возможно для тех собственников, которые смогут привести доказательства о том, что площадь их земли достаточно мала, и ее увеличение не мешает собственникам других участков.

Если во время уточнения пределов участка устанавливается, что к данному участку можно присоединить соседние, то эта процедура будет юридически законной.

Если предназначение основного участка – это его применение в личных целях, то присоединение рассматривается как перераспределение земли.

После уточнения границ основного участка в результате межевания возникает межевой план. Присоединение наделов не должно нарушать границы, которые установлены законом о землепользовании в регионе.

Присоединение десяти процентов пустыря к основному наделу не требует выкупа. Оплата будет необходима за работу кадастровых служб и оформление бумаг.

Какие действия необходимы при присоединении пустыря к основной земле:

• приглашение инженера кадастровых служб и заказ схемы участка;
• утверждение схемы в администрации;
• подготовка межевого плана после перераспределения участка;
• обращение в кадастровую палату с межевым планом и заявлением собственника главного участка для получения кадастрового паспорта, с которым необходимо прийти в местную администрацию для установления размера оплаты (при присоединении на возмездной основе).

Прирезкой невозможно существенно расширить территорию. Поэтому целесообразно выкупить прилегающий участок. Если пустырь находится во владении муниципалитета и не используется, то его цена будет не выше кадастровой стоимости лишь на пятнадцать процентов.

Особенности изменения границ земельного участка

Без изменения площади

Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

С изменением площади

Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при:

• разделении большого земельного надела на несколько маленьких. Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости;
• объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью;
• выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.

Об уточнении местоположения границ земельного участка

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ).

Согласно ч.3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в случае, если в соответствии с Законом о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Предметом согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременного являющейся границей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если договор аренды заключен сроком более чем пять лет).

По общему правилу исходя из положений частей 2, 3 статьи 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным:

-при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

-если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Отдельные акты согласования местоположения границ в отношении земельных участков, смежных с земельным участком — объектом кадастровых работ, оформляются только в случае, если в результате выполнения кадастровых работ в том числе уточняется местоположение частей границ таких смежных земельных участков, не являющихся одновременно частями границ земельного участка — объекта кадастровых работ.

Вместе с тем в соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

— при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Уменьшение площади земельного участка при межевании

При межевании площадь участка уменьшилась и считается верной в тех случаях, когда признаются права соседа на часть земли в результате разрешения земельного спора или признания кадастровой ошибки.

Можно согласиться с притязаниями соседа без суда, тогда подписывается акт согласования границ и вносятся изменения в ЕГРН. В случае вашего несогласия земельный спор может быть разрешен судом.

Инициатива по исправлению ошибки может исходить и от самого Росреестра на основании Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 N 943.

Если при межевании участок оказался меньше и обнаруживаются наложения границ, в адрес землевладельца приходит протокол о выявленной ошибке и предложение представить документы по ее устранению в течение 6 месяцев.

Получив такое письмо, нужно нанимать кадастрового инженера, иначе ошибка будет исправлена на основе тех данных, которые поступили в Росреестр, без учета ваших доводов.

Как мы видим, если при межевании увеличивается площадь земельного участка или уменьшается после межевания — это говорит о серьезных правонарушениях, а именно о исправлением ошибок в кадастре или с заключением сделок, ведущих к приобретению или утрате прав на часть земли. Во всех таких случаях требуется проведение новых геодезических работ, чтобы поставить на учет измененный участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

Земельные наделы не имеют такого четкого разграничения, как дома и квартиры. По этой причине довольно часто возникают споры между соседями о том, кому именно принадлежит тот или иной участок. Конфликты могут возникать даже тогда, когда границы в виде заборов и оград, казалось бы, давно уже установлены, но вдруг обнаруживается, что тот или иной собственник нечаянно или намеренно отхватил себе лишнего.

Каждому владельцу земли следует заранее понимать, как правильно вести себя в такой ситуации, и какие шаги стоит предпринимать для разрешения конфликта. Неправильное межевание зачастую исправить можно лишь в судебном порядке, а это требует не только времени и денег, но еще и компетентности.

Что делать, если участок ранее не был размежёван?

Можно ли оформить ранее не учтённый надел? Несмотря на все попытки властей как можно скорее поставить на учёт все земельные наделы, до сих пор остаются некоторые участки в частном владении, с неустановленными границами и с неопределёнными площадями. Государство поддерживает инициативы таких владельцев поставить на учёт эти участки. Что для этого нужно?

• земля не должна быть выделена другим частным лицам в течение последних 15 лет;
• нынешний владелец должен пользоваться землёй в течение 15 лет;
• владелец должен уплачивать налоги за последние пять лет.

Все подобные ситуации также решаются через местную администрацию. В случае если администрация откажет в признании правомочия собственности за фактическим владельцем участка, имеющим вышеуказанные основания, добиться своего можно через судебные инстанции. Но такое происходит довольно редко.

Чтобы установить право собственности необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении необходимо указать просьбу о признании своего права на землю. Администрация может затребовать проведения межевания участка и выписку из реестра об отсутствии прав третьих лиц на указанный участок.

В данном случае межевание проводится на основе доверенности местной администрации, выданной на имя заявителя, открывается межевое дело. После получения плана его копию необходимо предъявить местной администрации.

После получения акта администрации собственник должен поставить участок на кадастровый учёт.