Субаренда квартир

Какие квартиры пользуются спросом

Мы затронули важнейшую тему — выбор объекта. Для большинства арендодателей главной причиной убытков является простой. Избежать этого вряд ли удастся, но если квартира изначально была выбрана правильно, вы можете рассчитывать на стабильный поток клиентов.

Чтобы понять, какие объекты более привлекательны для подобного бизнеса, будем опираться на реальную статистику

Что важно для потенциальных арендаторов?. Прежде всего, разумеется, количество комнат

Наиболее востребованы «однушки», в то время как 3- и 4-комнатные снимают крайне редко (в основном группы студентов или иногородние рабочие)

Прежде всего, разумеется, количество комнат. Наиболее востребованы «однушки», в то время как 3- и 4-комнатные снимают крайне редко (в основном группы студентов или иногородние рабочие).

Таблица: спрос на квартиры посуточно по количеству комнат

Тип квартир	Спрос, %
1-комнатные	57
2-комнатные	34,6
Многокомнатные	1,23

А вот на качестве ремонта и благоустроенности временного жилища люди предпочитают не экономить. Большим спросом пользуются квартиры с хорошим косметическим или евроремонтом, укомплектованные минимальным набором техники.

Таблица: спрос на квартиры посуточно по ценовой категории

Тип жилья	Цена за посуточную аренду, р.	Спрос, %
Эконом	до 1500	8
Среднее	1500–3500	50
Бизнес	3500–6300	25
Люкс	от 6500	17

Крайне важную роль играет район и транспортная развязка. Близость к работе или достопримечательностям (если речь идёт о туристах) находится в приоритете у большинства ваших будущих клиентов. Поэтому чем ближе к центру города расположено жильё, тем лучше. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов.

8.Сдача квартиры в субаренду

Знание своей целевой аудитории необходимо для успешного продвижения бизнеса. Квартиры посуточно пользуются спросом у абитуриентов, студентов-заочников на время сессий, спортсменов на время проведения соревнований или сборов. Также аренда квартир сроком до месяца востребована корпоративными клиентами – командировки, курсы повышения квалификации, семинары и конференции, а также сотрудниками, работающими вахтовым методом. Среднесрочный наем жилья иногда требуется пациентам клиник, их родственникам или сопровождающим лицам, а также местным жителям на время ремонта собственного жилья. И, пожалуй, самую многочисленную аудиторию составляют любители «ночных развлечений», то есть люди, желающие, что называется, «оттянуться» или желающие провести время наедине.

Так как договор краткосрочной аренды, документ призванный устранить многие ваши риски и потенциальные проблемы, подробнее остановлюсь на его стандартной форме. Итак, он должен включать в себя такие разделы:

Предмет договора. Указывается адрес и основные характеристики квартиры, а также прописывается срок аренды — проживание в течение определённого количества дней.

Стоимость аренды, причем как за один день, так и за весь срок.

Сумма залога и условия его возвращения нанимателю.

Порядок заселения, то есть время, заселения и время окончания аренды квартиры. Порядок передачи квартиры.

Права и обязанности

В этой части важно предусмотреть все ваши риски и порядок их устранения. Однако, отсутствие в договоре этого раздела полностью или частично, не лишает стороны их прав и не освобождает от обязанностей, так как все они всё равно закреплены в гражданском законодательстве.

Ответственность

Здесь необходимо указать что, в случае порчи чего-либо постоялец несет полную материальную ответственность и должен компенсировать стоимость испорченного имущества за свой счёт. 

Реквизиты и подписи сторон.

Плюсы и минусы бизнеса

Людям, которые отдают жилье в аренду, не нужно думать о том, как заработать деньги. Этот бизнес всегда будет процветать. Ведь далеко не все люди купить собственное жилье или платить за номера в отеле. Сдача квартиры посуточно имеет следующие преимущества:

1. Выгода. Активный человек, желающий серьезно заниматься делом, сможет заработать в несколько раз больше, чем тот, кто сдает апартаменты на короткое время.
2. Удобство. Не подписываясь на долгосрочный контракт, можно быстро и безболезненно выйти из дела. А вдруг далекие родственники приедут, и нужно будет срочно их поселить. Арендой жилья посуточно также могут заниматься те, кто собирается его продавать. Пока этот процесс будет длиться, есть возможность немного заработать.
3. Актуальность. Номер в хорошем отеле обычно стоит очень дорого. Не все компании могут оплатить его своим сотрудникам. И тут на помощь приходят люди, готовые предложить жилье на несколько суток. Это обходится дешевле, и даже удобнее, ведь в отдельных апартаментах есть кухня и много других преимуществ. Поэтому такой бизнес будет процветать даже в кризисные времена.

Однако в аренде квартир посуточно есть и подводные камни

Их нужно принимать во внимание, занимаясь такой деятельностью. Она имеет следующие недостатки:

1. Отсутствие гарантий. Чтобы иметь успех, нужно быть очень активным. Человеку придется постоянно подыскивать новых жильцов и всячески рекламировать квартиру. Иначе стабильного дохода лучше и не ждать.
2. Хлопоты. После отъезда каждого клиента в апартаментах нужно производить уборку, менять постельное белье. Если постояльцы не хотели бережно пользоваться мебелью и разнообразными устройствами, то в квартире периодически придется делать косметический ремонт. И застраховать такое жилье вряд ли получится.
3. Ответственность. Хозяин жилья должен обеспечить клиентам полный комфорт и безопасность. В случае неисправности розеток или электрических приборов именно он несет ответственность за все. Также не исключены разнообразные мошенничества и воровство. В таких случаях можно попасть в серьезные неприятности, которые будут связаны с правоохранительными органами.

Аренда квартир имеет не только очевидные преимущества, но и некоторые подводные камни.

Заработок от посуточной аренды апартаментов действительно может быть немалым

Но важно помнить, что такое дело требует постоянного активного участия

Бизнес на субаренде

Сдача квартиры в субаренду может оказаться прибыльным бизнесом, если все правильно рассчитать. Несколько важных преимуществ:

• «деньги из воздуха» за оказание услуги;
• небольшой стартовый капитал;
• можно обладать несколькими объектами в разных точках города;
• есть возможность для налоговых маневров.

Услугой пользуются те, кому необходимо жилье на несколько часов, чтобы отдохнуть, провести переговоры с деловыми партнерами, сделать фотосессию или выполнить другие действия. Стоимость аренды может достигать 1 000 рублей за час, но средняя не превышает 500 рублей.

Как рассчитать стартовый капитал

Перед тем, как начинать бизнес на субаренде квартир, сдающихся посуточно, нужно создать бизнес-план. Сделаем примерный расчет при условии, что арендуются две квартиры: одна в центре, другая на окраине города. Рекомендуется арендовать меблированные объекты, чтобы дополнительно не тратиться на них. В договоре с собственником нужно предусмотреть возможность сдачи в субаренду.

Вот какие расходы будут обязательными:

• коммунальные – около 12 000 рублей;
• стоимость аренды – 50 000 рублей;
• реклама в интернете – 15 000 рублей;
• чай, кофе, сахар – 2 000 рублей.

Таким образом, базовые затраты будут составлять практически 80 000 рублей в месяц, не считая налогов.

Налоги необходимо оплачивать в зависимости от формы работы. Обычно это НДФЛ 13% или 4% при работе в качестве самозанятого. Но, когда доходы становятся большими, встает вопрос о необходимости дробить бизнес и привлекать партнеров или регистрировать ИП и платить налог согласно выбранной ставке.

Средний доход с однокомнатной квартиры в центре — около 60 000 рублей и почти 40 000 рублей, когда жилье на окраине. То есть, ежемесячная прибыль будет составлять на старте 20 000 рублей.

Поиск необходимой суммы

Есть несколько способов найти нужную сумму денег для развития бизнеса по посуточной субаренде квартир в городе:

1. Накопить. Учитывая, что для старта нужна небольшая сумма, это вполне реально.
2. Занять у родственников. Отличный вариант, так как с ними всегда можно договориться. Если на определенный момент нет достаточной суммы, то они готовы будут подождать с возвратом.
3. В банке – самый простой способ. Если есть компания, то оформить займ можно на нее. Но при ее отсутствии возможно использовать обычный потребительский кредит наличными. 150 000 рублей на год будет достаточно, чтобы решить все текущие вопросы, связанные с началом бизнеса, получить «подушку безопасности» на непредвиденные расходы и не сталкиваться с большим плановым платежом.
4. Найти инвестора. Это непросто, но возможно. Достаточно предложить определенный процент от прибыли, грамотно составить бизнес-план и доказать, что заключить договор субаренды квартиры не составит труда.

Таким образом, каждый может найти подходящий вариант для запуска этого бизнеса в городе

Он перспективный и не требует больших инвестиций, что очень важно. Надо только уметь договариваться с людьми, иметь свободное время для того, чтобы встречаться с ними во время приема-передачи объекта, а также правильно запустить рекламную кампанию

Подбор квартир для субаренды

Необходимо правильно выбрать квартиру для дальнейшей ее сдачи другим людям. Если она не будет отвечать требованиям для нормальной жизни (даже в течение нескольких часов), то будет сложно получать прибыль. Тогда придется дополнительно тратить средства для закупки требуемого оборудования. Но это все время, а купленные вещи нужно будет где-то хранить, когда собственник решит расторгнуть договор.

Рентабельность посуточной аренды квартиры

Вопрос, который волнует всех: “сколько можно заработать на посуточной аренде квартир?”.

Стоимость однокомнатной квартиры (в регионах) — 1500 руб/сут. Рабочий месяц — 28 дней.

Если квартира сдается ежедневно, то доход равен 42000 р. Однако, на практике такого не бывает.

При правильном подходе к продвижению ежемесячная заполняемость находится на уровне 70-80%, т.е. реальный доход 29400-33600 р.

Из них 60% (17640-20160 р) полагается собственнику, а 20% персоналу. Нам же остается 5880-6720 р.

Но это еще не все, ведь придется регулярно покупать расходники (полотенца, постельное белье, туалетную бумагу, мыло, освежители воздуха и т.д.) и своевременно платить в налоговую.

В дополнение можно сдавать чужие квартиры на длительный срок (если собственник живет за границей). Тогда ваши обязанности сокращаются до своевременной оплаты услуг ЖКХ, а также ежемесячному перечислению денег.

При этом ставка за ваши услуги не будет превышать 5-10% от ежемесячной квартплаты.

Подводные камни посуточного бизнеса

Как и в любой деятельности, в данной сфере есть свои риски. В первую очередь они связаны с сохранностью самой квартиры и имущества (мебели, техники и т. п.). Единственный способ минимизировать опасность — работать официально, оформив ИП, и составлять грамотные договоры. Только в этом случае вы сможете доказать факт проживания лиц в квартире и нанесения ущерба имуществу, чтобы возместить убытки.

Ещё один немаловажный момент — отношения с соседями. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, желательно встретиться с ними и убедиться, что они не против подобной деятельности. В большинстве многоквартирных домов (особенно старых) отличная слышимость. И если арендаторы, например, начнут громко слушать музыку, тем, кто живёт «через стенку», это может очень не понравиться. Не забывайте, что любые претензии в итоге будут именно в вашу сторону.

Помимо этих рисков, посуточный бизнес неизбежно сопряжён с определёнными бытовыми трудностями. Ведь именно вам придётся убирать в помещении после каждого постояльца, стирать постельное бельё, чистить ковры и т. д. Кроме того, нужно быть готовым к постоянным звонкам (в том числе посреди ночи) и к тому, что вам придётся подстраиваться под клиентов — например, ехать в 5 утра, чтобы отдать/забрать ключи и т. д.

Несмотря на то что посуточный бизнес имеет свои трудности, он является одним из наиболее высокодоходных при сравнительно небольших рисках. Правда, чтобы получать действительно ощутимую прибыль, желательно сдавать по крайней мере 2–3 квартиры. Однако если вы не ошиблись с районом и правильно организовали деятельность, всего за 9–12 месяцев реально заработать на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить следующую квартиру и постепенно расширять свою сеть.

Договор субаренды помещения под офис

Образец можно скачать здесь.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

нежилого помещения под офис

г. Нижний Новгород                                                                «14» августа 2016 г.

ООО «Милитари» в лице директора Сергеевой Анны Дмитриевны, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и ООО «ТаймсРу» в лице директора Малашникова Андрея Вячеславовича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из трех разделенных капитальными перегородками частей (общая площадь 170 кв.м.), находящееся в здании по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Мирная, 38/37.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

• предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
• требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств;
• следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

• поддерживать имущество в исправном состоянии;
• проводить за свой счет текущий ремонт;
• своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере 13000 (тринадцати тысяч) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до 15 января 2018 г. По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. Нижний Новгород.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Субарендатор

Юридический адрес: 603484, Россия, г. Нижний Новгород, ул. Свердлова, д. 77/43.

Почтовый адрес: 603476, Россия, г. Нижний Новгород, ул. Театральная, д. 68/35;

Телефон/факс: 8(831) 436-57-46

ИНН/КПП: 64895876909028736435

Расчетный счет: 47829900778833674635

Банк: Волжский банк Сбербанк РФ г. Нижний Новгород

Корреспондентский счет: 33887366478918762736

БИК: 1908973778

Подпись: ________________________А.Д. Сергеева

Арендатор

Юридический адрес: 603476, Россия, г. Нижний Новгород, ул. Маяковского, д. 46.

Почтовый адрес: 603473, Россия, г. Нижний Новгород, ул. Шмидта, д. 36;

Телефон/факс: 8(831) 387-25-79

ИНН/КПП: 74898009955661177283

Расчетный счет: 48920983768499873728

Банк: Волжский банк Сбербанк РФ г. Нижний Новгород

Корреспондентский счет: 38709889900002763526

БИК: 3876909811

Подпись: _____________________________А.В. Малашников

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Субарендатор __________                            Арендатор __________

Основные моменты:

Сколько можно заработать на субаренде?

Для начала разберемся, есть ли подводные камни в данном бизнесе. Разумеется, есть.

А произойти может что угодно! Вплоть до того, что люди выгонят вас из помещения, поселятся в нем и будут отказываться за него платить.

Теперь о более приятном аспекте данного рода деятельности. Сколько можно заработать на субаренде? Для того, чтобы это понять, необходимо рассмотреть все имеющиеся варианты ведения данного дела (расценки взяты в качестве примере для города Москвы):

• Если вы сдаете однокомнатную квартиру, то вы вправе потребовать за соседство с вами около 8-10 тысяч рублей. Если вы сдаете комнату, то от 15 до 18 тысяч рублей.
• Если вы работаете за дополнительную наценку к стоимости жилья, то тут все будет зависеть от общей стоимости аренды помещения. В пределах нормы будет установить наценку от 10 до 20%, в среднем — около 15%. Например, если хозяин сдает жилье за 25 тысяч рублей, то вы вправе выставить итоговую цену с наценкой, например, 28 тысяч рублей.

В целом, учитывая что субаренда — это полностью пассивный доход без особых начальных инвестиций, данную прибыль можно считать достаточно неплохим, а главное, надежным источником дохода.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Количество стартовых затрат будет зависеть от способа ведения бизнеса по субаренде квартиры. Если у вас есть собственное жилье, часть из комнат которого вы готовы сдавать в аренду, то стартового капитала не нужно вовсе. Но куда чаще бизнес реализовывается по схеме аренды квартиры на длительный срок (от года), впоследствии чего она сдается посуточно. При таком раскладе, вам потребуется вложить от 30 тысяч рублей на начальных этапах бизнеса в месяц, чтобы арендовать 1 квартиру. Актуально для городов миллионеров. 

Какое выбрать оборудование для бизнеса по субаренде квартиры

Для того чтобы заниматься бизнесом по субаренде квартир, оборудования, как правило, не требуется. Лишь в том случае, когда вам выгодно снять квартиру без мебели и техники, потребуется ее докупить или взять в аренду. Для большинства жильцов, обязательными требованиями являются наличие: 

• Шкафов, диванов, столов и прочей мебели. 
• Печки и микроволновки. 
• Стиральной машинки, телевизора  и т.д. 

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Для того, чтобы зарегистрировать бизнес в налоговой, необходимо указать специальный код ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает в себя,  сдачу как собственного, так и арендованного жилья. 

Какие документы нужны для открытия

Прежде всего, необходимо оформить индивидуального предпринимателя. При этом бизнесмену следует стать на учет в пенсионный и налоговый фонды, предоставив при этом следующий перечень документов: 

• Паспорт. 
• Код налогоплательщика. 
• Квитанция об уплате государственной пошлины. 
• Нотариально заверенное заявление на регистрацию с указанием кодов ОКВЭД. 

Нужно ли разрешение для открытия

Для того, чтобы заниматься бизнесом, необходимо заключить договор аренды квартиры у владельца. После этого, необходимо составить акт приема-передачи квартиры, а также предоставить кассовый чек. При этом не обойтись без кассового аппарата. 

Как открыть бизнес по сдаче квартир посуточно

Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания. Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый. Схема чрезвычайно проста:

1. Определить, какую квартиру вы будете сдавать — собственную или арендованную.
2. При желании — зарегистрировать ИП, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью официально.
3. Оценить состояние помещения, провести косметический ремонт.
4. Обставить жильё мебелью и техникой.
5. Закупить 5–6 комплектов постельного белья и полотенец.
6. Выбрать целевую аудиторию (туристы, семьи с детьми, студенты).
7. Сделать качественные фотографии квартиры и подготовить описание жилья.
8. Составить текст договора аренды.
9. Разместить рекламу во всех доступных источниках (газеты, доски объявлений, интернет).

Рассмотрим пункты, которые вызывают больше всего вопросов у начинающих предпринимателей.

Оснащение квартир

Чтобы увеличить цену за аренду квартиры, необходимо закупить новое оборудование, удобную и практичную мебель, проверить сантехнику, электричество, водопровод и т.д. Помещение должно быть не только с хорошим ремонтом, но и с базовой и дополнительной комплектацией. Соответственно, нужны определенные вложения в дизайн и обстановку квартиры. Особенно это касается квартир для среднего и высшего уровня дохода жильцов. Расходы на 2 квартиры в центре города:

Наименование	Цена	Количество	Сумма
Закупка материалов для косметического ремонта	200 000	2 квартиры	400 000
Выполнение ремонтных работ	150 000	2 квартиры	300 000
Диван большой раскладной	40 000	2	80 000
Кровать 2-спальная	25 000	1	25 000
Кресла мягкие	15 000	2	30 000
Кухонный гарнитур	50 000	2	100 000
Мини-холодильник INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Стиральная машина INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Микроволновая печь	5 000	2	10 000
Телевизор	30 000	2	30 000
Интернет	4 000	2	8 000
Кондиционер	10 000	2	20 000
Гардеробная	10 000	2	20 000
Сантехника	17 000	2	34 000
Электрочайник	2 000	2	4 000
Жалюзи на окна	1 000	5	5 000
Тумбочки	1000	4	4 000
Элементы декора	10 000	2	20 000
Постельное белье	2 000	5	10 000
Посуда	1 500	2	3 000
Итого			1 147 000

Для сдачи в аренду квартиры на окраине города, при условии ремонта среднего уровня и наличия неновой мебели и кое-какой техники, вложения потребуются минимальные:

Наименование	Цена
Ремонт или обивка дивана и кресел	10 000
Косметический ремонт в кухне	20 000
Ремонт сантехники	10 000
Покупка электрочайника	2 000
Итого	42 000

На коммунальные платежи следует тратить за 3 квартиры не менее 15 тыс. рублей в месяц.

Для обслуживания квартир и поиска клиентов можно нанять людей, но, чтобы затраты были минимальными, на первых порах можно справиться самостоятельно либо при помощи членов семьи. Основная функция – поиск клиентов и размещение объявлений, коммуникация, переписка, созвон и обновление объявлений – может находиться исключительно на собственнике бизнеса. А вот заселение жильцов в квартиры, выселение и уборка помещения будет возложена на одного из родственников. При увеличении количества квартир система уборки и заселения будет пересмотрена, и этим будет заниматься отдельный работник.

В этом случае затрат на сотрудников не будет. Весь доход уйдет в семейных бизнес, благодаря чему рентабельность будет иметь положительный показатель.

Что нужно знать о бизнесе на посуточной аренде квартир

Занявшись бизнесом на посуточной сдаче квартир в аренду, вам предстоит проявить упорство. Так как в последнее время эта ниша становится популярна среди предпринимателей.

Нравится всем этот бизнес из-за того, что на его открытие почти не нужно стартового капитала. И окупается бизнес посуточной аренды квартир в считанные месяцы.

В регионе, вам хватит для старта бизнеса на посуточной аренде квартир 30000 рублей.

Начинают обычно взяв в субаренду одну квартиру. Но уже через два месяца масштабируют бизнес посуточной аренды до 4 — 5 квартир. И принимают в штат уборщицу.

Вы вряд ли найдете другой бизнес, способный расти такими темпами. Причем его можно совмещать с основным местом работы.

Есть в этом бизнесе и те, кто ведет посуточную сдачу в аренду квартир сразу же на два или три города. Сдавая несколько квартир посуточно в Москве и столько же в Нижнем Новгороде. Или в других городах.

Кому-то бизнес по посуточной сдаче в аренду квартир дается легко. А другие закрываются, из-за неправильного построения самих бизнес процессов.

Ведь с увеличением количества сдающихся в аренду квартир и хлопоты, связанные с их обслуживанием. Тоже возрастают в разы.

Обычно ведут этот бизнес семейные пары. И начиная с одной квартиры, супруги понимают. Что с легкостью потянут еще несколько квартир.

Так число сдающихся в посуточную аренду квартир, достигает восьми.

К такому количеству квартир, находящихся в управлении. Приходит большинство семейных пар, занимающихся их сдачей в аренду.

Управляя восьми квартирами, вы будете иметь возможность совмещать посуточный арендный бизнес с основной работой.

А вот добавив в управление еще одну — две квартиры, с работы вам придется уволиться. Так как времени на сон оставаться уже не будет.

Если набрать квартир больше, чем требуется, то станет невыносимой физическая нагрузка на организм.

И бизнес перестанет приносить удовольствие, превратив вашу жизнь в настоящий кошмар.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы помочь новичку освоиться в бизнесе по аренде квартир посуточно, стоит подробно ознакомиться с ответами на самые популярные вопросы.

Что делать с неплательщиками?

В договоре найма следует прописывать суммы штрафов за отсутствие ежемесячной оплаты. Можно расписать, что за каждый день просрочки составляет 1/10 суммы от месячной оплаты.

Размещать с домашними животными?

Наличие домашних животных предполагает определенные риски, даже если хозяева утверждают о кротком нраве существа. Это частые поводы для обновления ремонта, которые никак не окупаются.

Количество жильцов

В договоре нужно обязательно указывать, какое количество жильцов будет участвовать в аренде. Неустановление этого факта грозит проживанием родственников арендателя под одной крышей одной квартиры.

В чем состоит прибыль

Прежде чем считать прибыль, нужно иметь примерные сведения о возможных расходах:

1. Если квартира в собственности, то из расходов просчитываем оплату коммунальных услуг, косметический ремонт, покупку мебели и постельного белья.
2. Если жилплощадь берется в аренду, то к перечисленному выше добавляется арендная плата, которая в среднем составляет от 10 до 15 тыс. руб. в месяц. Плюс в том, что арендованная квартира уже может быть меблированной.

Исходя из расходов, следует ориентироваться на примерную стоимость аренды. Необходимо учитывать, чтобы она должна перекрывать расходы и что-то оставлять организатору бизнеса на жизнь.

В связи с этим сразу стоит подсчитать, сколько человек за месяц должны снять квартиру, чтобы получился приличный доход. Хорошо, если квартира расположена в крупном городе, который пользуется спросом у командировочных, – тогда есть вероятность хорошо заработать. Больше прибыли принесет сдача в аренду жилых помещений нескольких квартир сразу. Тогда в месяц в среднем можно заработать от 50 до 70 тысяч рублей.

Не стоит забывать, что конкурентами в таком бизнесе выступают гостиницы и хостелы, предлагающие свои услуги по приемлемым ценам.

Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду

Нужно ли регистрировать ИП? Это один из основных организационных вопросов, с которым сталкиваются те, кто решил заняться арендным бизнесом. Сложность в том, что закон не даёт чёткого ответа, то есть в теории никто не мешает вам сдавать квартиры в качестве физического лица.

Но что, если доход, который вы получаете от сдачи жилья, стал постоянным и систематичным? По сути, это уже полноценный бизнес, который должен быть соответствующим образом оформлен.

Эксперты советуют тем, кто сдаёт сразу несколько объектов недвижимости и имеет отлаженную схему работы, всё же перестраховаться и зарегистрироваться в качестве ИП. Да, это добавит вам «бумажной» работы, но вместе с тем даст огромное преимущество. Работая как ИП, в случае конфликта вы сможете документально подтвердить любые претензии к постояльцам

Кроме того, пока индивидуальный предприниматель вносит выплаты в Пенсионный Фонд, его трудовой стаж растёт, что немаловажно для тех, кто решил сделать арендный бизнес своим основным видом деятельности

Заключение

Работа с коммерческими помещениями невозможна без понимания всех особенностей этого бизнеса. Если новичок попробует вложить несколько миллионов рублей в покупку здания под офисы или магазины, есть большая вероятность, что ради погашения долгов ему вскоре придётся выяснять, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку. В то же время зарабатывать на коммерческой недвижимости интереснее, чем на жилой — современный рынок не стоит на месте, что приводит к появлению новых перспективных идей. Вот несколько актуальных тенденций:

1. Из-за запрета на обустройство мест временного проживания в многоэтажных домах появился спрос на небольшие отдельные здания, подходящие для отелей и хостелов;
2. Мода на стартапы и фриланс привела к росту популярности альтернативных способов обустройства рабочих мест в виде коворкингов и открытых пространств;
3. В последнее время предприимчивая молодёжь начала интересоваться помещениями формата street retail, где можно открыть креативные кафе, барбершопы, фастфуд;
4. Для организации производства малому бизнесу также нужны площади, причём речь идёт не о целых заводах, а о скромных цехах в три-четыре сотни квадратных метров.