Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков

При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия. Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии

Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода

Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства. На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения

В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Стартовые площадки

Все жители получают квартиры, в соответствии с законом, в районе проживания, максимально близко к старым домам. Стартовые площадки определены таким образом, чтобы москвичи переезжали в новые дома не просто в своем районе, а по возможности в пределах своего квартала. Расстояние до нового дома в среднем составляет около 600 метров.

В Бабушкинском районе, например, участники программы переезжали в новостройку на улице Летчика Бабушкина из соседних домов. Вещи переносили пешком, для переезда даже не понадобился транспорт. Привычный уклад жизни сохранился. Дети продолжают ходить в уже знакомые садики и школы, взрослым не пришлось менять привычные маршруты и вновь искать места, где выгоднее покупать еду или комфортнее отдыхать в парке. Так, жители новостройки на Изумрудной улице, переехавшие в новые квартиры из соседнего старого дома, гуляют все в том же парке «Торфянка».

В Конькове участникам программы пришлось переехать чуть дальше от старого дома, но зато они получили метро в шаговой доступности. А для жителей трех пятиэтажек на улице Кедрова сократился путь не только к метро, но и к поликлинике, школе.

Для участников программы реновации станции метро, Московского центрального кольца или Московских центральных диаметров стали ближе в среднем на 460 метров, школы и детские сады — на 300 метров.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Пять площадок дополнительно подобраны для строительства жилья по программе реновации в Москве. Они расположены в районах Левобережный и Лианозово на севере и северо-востоке столицы и в трех районах Южного округа — Донской, Царицыно и Нагатинский Затон.

Дополнительные стартовые площадки утверждены на заседании штаба по реализации программы реновации жилья. Они позволят ускорить реализацию программы. В ближайшее время их предстоит утвердить и начать разработку градостроительной документации по этим участкам.

Адреса площадок:

— Левобережный, мкр. 2Д, корп. 21-27 (САО);

— Илимская ул., вл. 1-3 (СВАО);

— между Малой Тульской ул., д. 55, корп. 4 и Большой Тульской ул., д. 54, корп. 3 (ЮАО);

— Ереванская ул., вл. 17, стр. 1, 2 (ЮАО);

— Коломенская ул., напротив вл. 3 (ЮАО).

Особую значимость имеют дополнительные площадки для районов Левобережный и Лианозово, в которых не было территорий для строительства домов по программе реновации.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что прорабатываются варианты дополнительных 158 площадок.

«Уже утверждены 210 площадок для программы реновации, на которых в ближайшие три года планируется построить порядка 3 млн кв. м жилья. Еще по 158 площадкам мы работаем — они могут дать дополнительно 2,5 млн кв. м жилья. Этого вполне достаточно, чтобы поднять первую волну переселения, что и является для нас сейчас главной задачей», — подчеркнул М. Хуснуллин.

Первые места для строительства новых домов в рамках программы реновации были определены месяц назад. Тогда же было объявлено, что до конца 2019 года будет построено 59 домов, в которые смогут расселить 36,1 тыс. человек.

Первые волновые переселения жителей в новые дома начнутся в 2020-2021 годах. Выбранные стартовые площадки позволят построить жилье для отселения 568 пятиэтажек, в которых живут 119,5 тыс. человек.

Напомним, сейчас в Москве завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Они возводились в конце 1950-х — начале 1960-х годов. Технологии строительства не позволяют их реконструировать. Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2018 году.

1 августа 2017 года в столице утверждена новая программа реновации жилья. Первоначально в нее вошли 5 144 дома общей площадью около 16 млн кв. м. Позднее в программу дополнительно включили 37 домов и исключили четыре объекта.

Таким образом, сейчас программа реновации насчитывает 5 177 домов. Она коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

500 стартовых площадок и более пяти тысяч домов-участников

Программу реновации утвердили 1 августа 2017 года. В нее включено 5175 домов — около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров, в которых проживают около одного миллиона жителей.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2018 года. Сейчас идет либо уже завершено переселение жителей 244 домов в 84 новостройки. Всего переселяются 35,9 тысячи жителей, из них в новые квартиры уже переехали 27,8 тысячи человек.

В течение этого года планируется начать переселение около 30 тысяч жителей пятиэтажек.

С целью оказания содействия гражданам при переселении открыты центры информирования, где можно получить консультацию представителей Департамента городского имущества, Московского фонда реновации жилой застройки, префектуры, управляющей компании, генерального подрядчика. Тем, кому нужна будет помощь в переезде, обязательно ее получат.

Для реализации программы подобрано 500 стартовых площадок общей площадью 7,9 миллиона квадратных метров жилья. Площадки расположены во всех административных округах города максимально близко к пятиэтажкам, включенным в программу.

Построено 108 новых жилых домов общей площадью 1,3 миллиона квадратных метров. Сейчас строится и проектируется 273 дома общей площадью 4,7 миллиона квадратных метров.

14 новых территорий для строительства многоквартирных домов по программе реновации включено в перечень стартовых площадок.

Постановление принято на заседании президиума правительства Москвы.

Список новых стартовых площадок:

Кроме того, на заседании уточнили адреса 18 стартовых площадок в соответствии с оформленными градостроительными планами земельных участков. Таким образом, сейчас в программу реновации включено 282 стартовые площадки для строительства новых домов.

«Очень важно, что стартовые площадки появились в районах Отрадное и Новогиреево, где они ранее отсутствовали», – отметил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. По его словам, они расположены в восьми округах: Центральном, Северном, Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-Западном, Западном и в Новой Москве

Их потенциал – строительство около 260 тыс. кв. метров

По его словам, они расположены в восьми округах: Центральном, Северном, Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-Западном, Западном и в Новой Москве. Их потенциал – строительство около 260 тыс. кв. метров.

«По поручению мэра Сергея Собянина работа по поиску новых стартовых площадок будет продолжена», – подчеркнул глава Департамента.

24 октября в адресный перечень было включено 12 участков. К концу 2018 года градостроительный потенциал стартовых площадок должен увеличиться с нынешних 4,2 млн кв. метров до 4,5 млн «квадратов».

С. Лёвкин добавил, что в 16 домов уже переселяются жители 21 пятиэтажки. С учетом этого до конца года планируется начать заселение около 30 домов, что позволит начать переезд жителей из 40 зданий (3,7 тыс. квартир, около 10 тыс. человек).

Напомним, программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.

Уже утвержден адресный список из 282 стартовых площадок с потенциалом строительства порядка 4,2 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы.

В проектировании находятся более 140 стартовых домов площадью 1,6 млн «квадратов». При этом 33 дома строятся. К концу 2018 года их число вырастет до 100. 

По состоянию на начало октября получено согласие на переселение жителей более 1100 квартир (85%), в новые дома переехало уже более 550 семей.

Новостройка в 5-м Рощинском проезде

Для отделки фасада использовались навесные панели из керамогранита оранжевого, темно-коричневого и белого цветов. Лоджии и балконы застеклены. Для кондиционеров предусмотрены металлические корзины.

В новостройке — 70 квартир, в их числе 32 однокомнатные, 20 двухкомнатных, 16 трехкомнатных и две четырехкомнатные. Их общая площадь — 4,2 тысячи квадратных метров. Две квартиры предназначены для проживания маломобильных граждан и оборудованы под их нужды. Улучшенная отделка квартир и мест общего пользования выполнена в соответствии с требованиями московского стандарта реновации.

На подземную парковку, рассчитанную на 21 машино-место, можно спуститься на лифтах со своего этажа. Жители дома могут приобрести машино-места со скидкой 40 процентов. Нераспроданные машино-места предложат жителям района.

Напервом (нежилом) этажес современной витражной системой остекления расположены технические помещения и помещения под офисы.

Как и другие дома, возводимые по программе реновации, новостройка в 5-м Рощинском проезде оснащена умными общедомовыми и поквартирными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электричества с возможностью автоматической передачи данных в городские информационные системы. Это позволит значительно снизить затраты на эксплуатацию дома и коммунальные платежи.

С целью обеспечения безопасности в доме установлены современные автоматические системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации.

Благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками безопасен для всех категорий жильцов, включая маленьких детей и маломобильных граждан.

Начиная с 25 декабря 2020 года в новостройку в 5-м Рощинском проезде переезжают 52 семьи — 165 жителей корпусов 9 и 19 дома 2/1 на Малой Тульской улице 1930 года постройки, расположенных неподалеку отновостройки.

Из корпуса 9 переселяются 10 семей — владельцы одной четырехкомнатной квартиры и комнат в девяти бывших коммунальных квартирах. В новом доме жителям бывших коммуналок предоставят отдельные квартиры. Остальные 30 квартир этого корпуса расселили в прошлые годы, поскольку они были непригодными для проживания.

Из корпуса 19 переселяются владельцы 42 квартир.

После расселения корпус 9 будет сохранен и реконструирован как имеющий градостроительную ценность, а на месте корпуса 19 появится небольшой внутриквартальный сквер для местных жителей.

Центр информирования по вопросам переселения, в котором будущие новоселы получают необходимую помощь, находится на первом этаже нового дома. В настоящее время 48 семей (90 процентов) дали согласие на переселение, из них одна семья подала заявление на получение квартиры большей площади с доплатой. Еще четыре семьи находятся в процессе выбора нового жилья.

Одними из первых новоселов дома стала семья Галины и Владимира Чертовых и их дочери Полины. В ближайшее время они должны переехать из двух комнат коммунальной квартиры, расположенной на четвертом этаже расселяемого дома, в новую двухкомнатную квартиру общей площадью 67,2 квадратного метрана седьмом этаже.

Еще одна семья новоселов — пенсионерыНаталья и Михаил Сытытовы, с которыми проживают три их сына и два внука. В ближайшее время они должны переехать из трехкомнатной квартиры площадью 79,5 квадратного метра, расположенной на втором этаже расселяемого дома, в новую трехкомнатную квартиру общей площадью 87,3 квадратного метрана седьмом этаже.

Сергей Собянин поздравил семью с новосельем и осмотрел предоставленную им квартиру.

Наталья Сытытова отметила, что довольна новой светлой и уютной квартирой, а также тому, что все соседи остались прежними.

«Переезжать со старого насиженного места тоже тяжеловато, но здесь уже начинаешь привыкать. Потому что, посмотрите, здесь с утра весь день солнышко до вечера, — сказала она. — Всем коллективом переехали, так совпало, поэтому нам знакомиться ни с кем не надо, в гости можем ходить спокойно, не стесняясь того, какие у нас квартиры были».

Кроме того, жители поблагодарили Мэра Москвы за то, что переселение проходит в рамках района. «Мы благодарны за то, что остались в этом же районе, он для нас близкий, родной. Мы сами в этом районе выросли, теперь тут растут наши дети. И нам очень приятно, что мы из старого дома смогли переехать в такую прекрасную, замечательную, светлую и уютную квартиру», — добавила Наталья Кобзева.

В числе новоселов и семья пенсионеровЛюдмилы и Валида Эль-Итави, которая переезжает из трехкомнатной квартиры площадью 81,2 квадратного метра, расположенной на пятом этаже расселяемого дома, в новую трехкомнатную квартиру общей площадью 89,5 квадратного метрана девятом этаже.

На заседании Президиума Правительства Москвы утверждены дополнительные 22 стартовые площадки по программе реновации.

На заседании Президиума Правительства Москвы утверждены дополнительные 22 стартовые площадки по программе реновации. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Перечень стартовых площадок – кварталов (территорий), на которых планируется построить многоквартирные дома для переселения по программе реновации – увеличился на 22 позиции и теперь насчитывает 453 адреса. Новые площадки расположены в восьми административных округах и 18 районах столицы. Их общая мощность составляет 370,7 тысяч квадратных метров жилья», – отметил Сергей Лёвкин.

По словам Сергея Лёвкина, девять из 22 площадок располагаются на месте включенных в программу домов, после расселения и сноса которых градостроительной документацией запланировано новое строительство. «Ожидается, что строительство домов на новых стартовых площадках позволит расселить 74 пятиэтажки и предоставить комфортное жилье 13,6 тыс. москвичей», – подчеркнул Сергей Лёвкин.

В программу реновации жилищного фонда в городе Москве включены 5 174 дома – около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживает порядка 1 млн жителей.

Ранее заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев сообщал, что в Москве со старта программы реновации построено 57 новых домов, 55 из которых переданы под заселение. «Сейчас ведется строительство и проектирование 261 дома общей площадью около 4,1 млн кв. метров», – сказал Андрей Бочкарев.

15 новых площадок добавлено в адресный перечень кварталов, где должны разместиться стартовые площадки для строительства домов по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Соответствующее постановление правительства Москвы № 995-ПП подписал мэр столицы Сергей Собянин», – сказал С. Лёвкин.

По его словам, участки расположены в семи округах и 13 районах столицы:

Северный административный округ:

• Коровинское шоссе, вл. 10 (район Бескудниковский);
• 3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24 (район Молжаниновский).

Северо-Восточный административный округ:

ул. Молодцова, вл. 25, корп. 1 (район Южное Медведково).

Восточный административный округ:

• пл. Белы Куна, вл. 1 (район Гольяново);
• ул. Плющева, вл. 15, корп. 3 (район Перово);
• ул. Плющева, вл. 12А (район Перово);
• 9-я Парковая ул., вл. 68, корп. 2, 3 (район Северное Измайлово);
• ул. Константина Федина, вл. 5 (район Северное Измайлово);
• Открытое шоссе, вл. 28, корп. 3 (район Метрогородок).

Юго-Восточный административный округ:

ул. Нижегородская, вл. 76 (район Нижегородский).

Западный административный округ:

ул. Петра Алексеева, вл. 12 (район Можайский).

ТиНАО:

• ул. Железнодорожная, вблизи д. 37 (район Щербинка);
• д. Жуковка (поселение Первомайское);
• пос. Щапово, вблизи д. 8 и 9 (поселение Щаповское).

Зеленоградский административный округ:

Георгиевский пр-т, корп. 1936 (район Крюково).

По предварительным подсчетам, на новых площадках возведут около 221,1 тыс. кв. м жилья. Строительство 15 стартовых домов позволит переселить в рамках «первой волны» сноса ориентировочно 35 домов площадью 142 тыс. кв. м, 3160 квартир и восемь тысяч человек.

«После внесения изменений адресный перечень будет включать 256 стартовых площадок с потенциалом строительства почти 3,8 млн кв. м жилья», – подчеркнул глава департамента.

По его словам, важным критерием подбора стало нахождение площадки в районе, где расположены включенные в программу реновации дома. Это обеспечит соблюдение одной из основных гарантий жилищных прав граждан при реализации программы – получение равнозначного жилого помещения в районе проживания.

«Утверждение новых стартовых площадок стало особенно важно для жителей пятиэтажных домов района Молжаниновский. Их дома попали в программу реновации, но в этом районе до сих пор отсутствовали стартовые площадки

В таком же положении были жители района Щербинка и поселений Щаповское и Первомайское в Новой Москве, где также не было свободных площадок», – пояснил С. Лёвкин.

Примечательно, что в список площадок попал участок на ул. Константина Федина, вл. 5 на востоке столицы.

«Несколько дней назад приступили к сносу пятиэтажки, из которой в феврале 2018 года началось переселение по программе реновации в новостройку на 5-ю Парковую улицу. После полного освобождения этой площадки здесь возведут современный дом. Это пример того, как будет идти волна реновации», – отметил глава департамента.

Напомним, программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.

До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в новые, с улучшенной отделкой.

Ранее было утверждено 242 стартовые площадки реновации, с потенциалом строительства 3,6 млн кв. м жилья. Этот список будет пополняться.