Справка о кадастровой стоимости в 2020 году

В каком виде можно получить сведения из ГКН?

Разновидностей кадастра существует несколько, потому что при возникновении определенной проблемы, связанной с недвижимостью, может понадобиться одна из них.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт представляет собой официальную выписку из государственного кадастра, где находятся все отличительные характеристики данного недвижимого объекта, а также данные, которые требуются для его регистрации.

Кадастровый паспорт требуется в случае, когда нотариус или иной юрист должен провести договор купли-продажи недвижимости. Кроме того, данная бумага берется, когда происходит оформление наследства или дарственных документов.

Также кадастровый паспорт берут при оформлении ипотечного соглашения. Получается, что объект становится как бы залогом. Кадастровый паспорт зачастую требуется в суде, когда происходят споры, связанные с принадлежностью недвижимости и другими вопросами.

Последним моментом, когда может быть запрошен кадастровый паспорт, является получение страхового полиса на жилой дом, построенный на земельном участке, который также находится в собственности.

Также вам будет интересно узнать, как получить кадастровый паспорт онлайн.

Кадастровая выписка

В кадастровой выписке находятся наиболее полные сведения, касающиеся квартиры, дома, земельного участка или же любого другого объекта недвижимости. Объем данных, которые требуется предоставить, следует искать самостоятельно.

Все сведения, которые должны находиться в документе, нужно будет указывать в заявлении о необходимости получения такого документа.

Например, данные, касающиеся наличия либо отсутствия различных ограничений на использование земельного участка или иной собственности, указаны в разделе, описывающим его части. Данные, имеющие отношение к кадастровой стоимости, расположены в разделе основных сведений о земле.

Кадастровая выписка необходима в случае, когда происходит юридическая подготовка к проведению процедуры межевания. Без нее провести ни одну кадастровую работу не получится, так как в ней находятся сведения, касающиеся координат характерных точек, расположенных на границах земельного участка.

Здесь же будут содержаться данные собственников либо арендаторов земель, расположенных по соседству. С ними, скорее всего, придется согласовывать границы участка. Если возникнет проблема наложения земель друг на друга, то вопрос тоже придется решать с ними. Следует учитывать, что предоставление кадастровой выписки осуществляется на возмездной основе.

Оценка кадастровой стоимости

Для оценки кадастровой стоимости привлекаются специалисты бюджетных учреждений, уполномоченных органами власти субъекта РФ. Алгоритм действий при определении кадастровой стоимости заключается в следующем:

• принимается нормативный акт о проведении оценки;
• специалисты бюджетного учреждения запрашивают сведения ЕГРН, письма и справочную информацию от государственных и муниципальных органов, архивные данные (при наличии);
• собственники объектов могут передавать свои данные и документы для объективной оценки;
• изучаются рыночные цены на недвижимость, местоположение и год постройки объектов, иные данные;
• формируется отчет по итогам государственной оценки;
• после утверждения отчета органом власти, он публикуется на официальном портале субъекта РФ;
• сведения о новой кадастровой стоимости и реквизиты нормативного акта направляются в Росреестр для включения в ЕГРН.

Итоги оценки не учитывают индивидуальные особенности недвижимости. Например, кадастровая стоимость жилья рассчитывается по средним показателям, хотя у каждой квартиры могут существенно отличаться параметры благоустройства. По этой причине кадастровая стоимость почти всегда превышает рыночные значения, что влечет завышение налоговых платежей.

Как выглядит

Перед подачей запроса, чтобы точно быть уверенным в том, что именно такой документ вам необходим, обратите внимание на то, как он выглядит:

(полностью название учреждения, ответственного за выдачу)

Кадастровая справка о кадастровой стоимости

недвижимого имущества

1	День, месяц и год заполнения документа в словесно-числовом варианте или полностью числовой с использованием арабских цифр.
2	Актуальный кадастровый индивидуальный номер интересующего объекта.
3	Если объект ранее был объединён с другими или подлежал разделу на несколько отдельных, указывается предыдущий номер по кадастру.
4	Сумма, в которую государство оценило имущество на дату выдачи справки.
5	По состоянию на какую дату проводилось оценивание данной недвижимости.
6	Дата и номер акта, поданного кадастровому органу на утверждение.
7	Дата утверждения оценки.
8	Дата внесения утверждённой стоимости в ЕГРН.
9	Особые отметки (временная оценка, снятие недвижимости с учёта и так далее).

Наименование должности                                                                                     Ф. И. О.

ответственного исполнителя                 Подпись                                             Печать организации

И напечатанный, и написанный от руки документ должен быть оформлен на белом листе А4 исключительно вертикально, с соблюдением всех указанных реквизитов.

Получение справки

Получить кадастровую справку и узнать стоимость интересующего участка можно либо при личном визите в соответствующий орган, либо в режиме онлайн. Несмотря на то что такой документ имеет право выдавать и Многофункциональный центр, все запросы всё равно перенаправляются Росреестру. Именно Росреестр выдаёт необходимую информацию, независимо от способа предоставления сведений. Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн, используя виджет ниже.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Кто имеет право на получение

Получить справки о кадастровой стоимости земельного участка в России может любой заинтересованный гражданин, и для этого ему не обязательно быть собственником земли или его родственником. Почти все сведения из единого реестра являются общедоступными.

При подаче запроса организацией от их имени могут обращаться:

• Граждане, фигурирующие в учредительной документации и имеющие доверенность от юридического лица;

• Официальные представители юридических лиц, также по доверенности;
• Участники юридических лиц, действующие в особых случаях, установленных законом.

Подавать запрос на получение данных из кадастра касательно земли от имени физических лиц разрешено:

• Совершеннолетним дееспособным гражданам и несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
• Законным представителям несовершеннолетних лиц в возрасте до четырнадцати лет;
• Опекунам недееспособных граждан;
• Представителям по доверенности (если речь идёт о данных ограниченного доступа).

Как заказать новую справку в виде выписки ЕГРН

Заказ новой справки в виде выписки из ЕГРН о кадастровой цене возможен аналогичными способами и для тех же лиц. При этом для того, чтобы заказать такую справку или выписку, причина может быть условной. Однако человек, который заказывает данные о кадастровой стоимости земельного участка, должен иметь при себе документы, подтверждающие личность.

Личное обращение

Личное обращение для получения кадастровой справки о стоимости интересующего земельного участка возможно либо через территориальное отделение Росреестра, либо через региональный Многофункциональный центр. Таким образом вы сможете получить документ на бумажном носителе с подписью и печатью. Хотя явиться нужно лично, способ всё же удобный, поскольку нет необходимости ходить по разным инстанциям и собирать разнообразные бумаги. При подаче запроса ответственный сотрудник Росреестра или Многофункционального центра назначит точную дату, когда можно прийти и забрать готовую справку.

Онлайн оформление кадастровой справки

Справка о всё той же кадастровой стоимости конкретного земельного участка может быть заказана и онлайн. Для этого алгоритм действий следующий:

Стоимость и сроки

Если же вам необходима справка в виде официального документа, придётся уплатить государственную пошлину.

Юридическим лицам:

• На бумажном носителе —1200 рублей;
• Электронной почтой — 300 рублей.

Физическим лицам:

• На бумажном носителе — 400 рублей;
• Электронной почтой — 150 рублей.

В зависимости от региона стоимость может несколько корректироваться. Что же касается сроков ожидания ответа, он составляет от трёх до пяти дней. Если запрос отправлен почтой, разумеется, ждать придётся дольше.

https://www.youtube.com/watch?v=hgxXzNeXpKw&t=18s

Когда могут отказать

Следует знать и то, когда могут отказать в предоставлении справки. На практике такое случается, если вы запросили информацию закрытого доступа, которая не относится к кадастровой стоимости, либо если не уплатили государственную пошлину или не представили обязательные документы. К таким документам относится личный паспорт и квитанция об уплате пошлины, копии которых прилагаются к заявлению. Юридическим лицам дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ.

Нормативная основа

Законодательной базой в земельных вопросах являются законы и подзаконные акты РФ (ФЗ «О государственном Кадастре», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановление правительства № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации и картографии»).

Получение кадастровой справки возможно в случаях:

• утраты документов;
• строительства, ремонта, перепланировки жилья;
• решения вопросов имущества, связанных с землей (покупка – продажа).

Охарактеризуйте объект ГКН и виды объектов недвижимости

ГКН

— систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Гос границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах МО, границах НП, о тер-ых зонах и зонах с особыми условиями использования тер-ий. Объекты: а) з.у; б) здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства; в) границы РФ, субъектов РФ, МО, НП, тер-ых зон, зон с особыми условиями использования тер-ий.

виды объектов недвижимости: — З.У; здания; сооружения; помещения; объекты незавершенного строительства; подземные сооружения (пока не приняты специальные ФЗ), участки которые не подлежат учету (участки недр, морские и воздушные суда, космические объекты).

Согласно Земельному кодексу земельный участок

— часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, основным из которых является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Различают жилые и нежилые здания (синонимы: строение, дом). Жилое здание

— жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.Нежилое здание — предназначенное для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целях.

К сооружениям

относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций: транспортные сооружения (автомобильные дороги и железнодорожные пути внутризаводского назначения, эстакады и т.д.), передаточные устройства (линии электропередачи, трубопроводы и другие передаточные устройства, имеющие самостоятельное значение и не являющиеся составной частью здания или сооружения и т.д.), гидротехнические сооружения (плотины, бассейны, градирни и т.д.), хранилища (всевозможные резервуары, баки и т.д.), стволы шахт, нефтяные скважины и т.д.

Помещение

— пространство внутри дома, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Помещения бывают жилые и нежилые. Жилым помещением

признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Нежилое помещение не предназначено для постоянного проживания граждан.

Объект, не завершенный строительством

, представляет собой иной объект прав и не является зданием, строением, сооружением, которые могут считаться таковыми с момента ввода в эксплуатацию и права на которые возникают с момента государственной регистрации.

Таким образом, ГКН не учитывает такие виды недвижимого имущества, как участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы.

Недвижимость

– З.У, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Где можно заказать онлайн?

Как уже было отмечено выше, сегодня для получения выписки из ЕГРН уже нет необходимости в личном визите в данное ведомство. Документ можно заказать прямо из дома, воспользовавшись одним из следующих сервисов:

• «Публичная кадастровая карта».
• «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
• «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
• «КТОТАМ.ПРО».

Публичная кадастровая карта

Для того чтобы заказать выписку из ЕГРН через сервис «Публичная карта» необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

О том, как при помощи публичной кадастровой карты можно найти свободные земельные наделы, можете узнать здесь.

нашему юристу можно с помощью этой формы:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн

Данный сервис размещен на сайте Росреестра. Он позволяет получить информацию о кадастровой стоимости участка в режиме онлайн. Для этого нужно выполнить следующие шаги:

Следует отметить, что при выборе такого способа невозможно получить полноценную выписку из ЕГРН.

Собственник имеет возможность лишь ознакомиться с режиме онлайн с общей информацией о земельном участке, включая сведения о его кадастровой стоимости.

Фонд данных государственной кадастровой оценки

При использовании такого способа, пользователь должен последовательно выполнить следующие шаги:

1. Зайти на сайт Росреестра и перейти в раздел «Сервисы».
2. Среди всех отобразившихся опций нужно выбрать .
3. Затем нужно выбрать раздел «Поиск по кадастровому номеру» и перейти в него. В поисковом поле нужно указать кадастровый номер земельного участка и нажать «Найти».
4. В открывшейся странице нужно выбрать ссылку под названием «Посмотреть сведения об объекте недвижимости по текущей процедуре государственной кадастровой оценки».
5. На экране отобразится информация об интересующем земельном участке. Однако стоит иметь в виду, что для просмотра кадастровой стоимости необходимо будет перейти в раздел «Сведения об объекте недвижимости в режиме online».

Сервис КТОТАМ.ПРО

При желании можно воспользоваться сервисом КТОТАМ.ПРО. В этом случае алгоритм действий будет иметь следующий вид:

1. Вначале нужно зайти на сайт КТОТАМ, а затем в верхнем меню найти раздел – «Выписки из ЕГРН».
2. Далее нужно заполнить поисковое окно. Можно ввести адрес земельного участка или же его кадастровый номер. После этих действий нужно нажать на кнопку – «Найти».
3. В течение нескольких секунд система выведет на экран результаты поиска. Напротив интересующего участка нужно нажать на «Выбрать объект».
4. Будет предложено несколько вариантов выписок из ЕГРН:
   • на объект недвижимости;
5. о переходе прав собственности;
6. комплексный вариант (включает сведения из обоих предыдущих выписок).
7. Выбрав нужный вариант, следует нажать на кнопку «Продолжить», указать свой электронный адрес (туда будет выслана выписка), выбрать способ оплаты (банковская карта, кошелек, Google Pay) и внести деньги.

Что представляет собой данная справка?

До недавнего времени не существовало единого документа, который можно было бы назвать кадастровой справкой. Равное значение имели паспорт и план (кадастровые), сведения из Единого реестра прав на недвижимые объекты (далее – ЕГРП), справка из Государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН).

Сейчас такая справка – это разные выписки из Единого реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Изменения в законодательство были внесены в связи с объединением ГКН, ЕГРП и ЕГРН в единый банк данных недвижимых объектов и существующих правах на них.

Но в реестре собраны сведения об участках, зарегистрированных с 1 января 1999 года. Если нужно получить данные о недвижимости, поставленной на государственный учет до 31 декабря 1998 года, то обращаться нужно в соответствующее подразделение администрации населенного пункта, в границах которого расположен объект недвижимости.

Справку можно получить как в бумажной форме, так и в цифровой.

• собственно выписка о недвижимом объекте;
• выписка об особых территориях (земель под объектами культуры, охотничьих угодьях, зоне для азартных игр и т.д.);
• кадастровый план;
• рассматриваемая в данной статье справка;
• кадастровая справка о зарегистрированных в ЕГРН договорах долевого участия в застройке.

Отдельным видом справки являются сведения обо всех лицах, кто интересовался объектом недвижимости. Но такую выписку может заказать только землевладелец или правоохранительные органы при расследовании преступления.

Кадастровый паспорт и справка

Для справки характерно информационное содержание, она содержит минимум сведений и актуальна в случаях определения или подтверждения цены недвижимости. Серьезная сделка предполагает затребовать кадастровый паспорт, также может понадобиться выписка из ГКН (более полный вариант справки).

Потребность в кадастровом паспорте наступает при осуществлении сделок с недвижимостью, так как в нем содержатся более обширные сведения:

• конкретное местоположение;
• очертания кордонов;
• особенности строений, что расположены на владении (здания, гараж);
• сведения о возможных видах использования земли;
• размер площади (в квадратных метрах).

Срок действия указанного документа пять дней с момента переоценки земли.

Выписка содержит данные, не включенные в паспорт. Например, уточнение стоимости, площади, о которых информирует перечень недвижимости. Ее содержание определяется поданным запросом, выписку не требуется предъявлять в соглашениях с объектами недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость

Подать заявление о пересмотре может не только нынешний собственник, но и любое другое лицо, чьи интересы, права, обязанности затрагивает данный ошибочный результат. Государство позволяет требовать изменения стоимости только в меньшую сторону. Для этого нужно обратиться в суд или в специальную комиссию при Росреестре, можно подать прошение одновременно в обе организации.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Весомыми и законными могут выступать следующие доводы:

1. Недостоверные сведения – показатель определен по данным другого объекта, с ошибками, с учетом неточных данных (здесь имеется ввиду площадь, материал стен, учет или исключение цокольного этажа, указание индивидуального отопления вместо централизованного и т.д.).
2. Превышение рыночной стоимости – здесь необходимо предоставить отчет о кадастровой оценке и заказать частную оценку реальной стоимости квартиры. Даты должны быть актуальны на момент обращения гражданина с претензией.

Гораздо проще и быстрее оспорить результат оценки в комиссии Росреестра. Если запрос не будет удовлетворен, отказ можно оспорить в судебном порядке. Однако если обратиться сразу в суд, и там будет вынесен отрицательный вердикт, то больше обратиться в комиссию будет невозможно.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Обозначенный способ получения сведений определяют как традиционный.

В отношении ЗУ требуется информация из учётных записей ГКН о стоимости для начисления земельного налога.

Для индивидуальных предпринимателей (ИП), которым требуется содержать обширные земельные наделы и уплачивать немалый земельный налог – не знать точной кадастровой стоимости территории ЗУ – всё равно, что проявлять непростительную халатность.

Это касается не только предпринимателей, ориентированных на сельскохозяйственный бизнес. Арендующие торговые площади в престижных районах города предприниматели, а также – снимающие офисные помещения в деловых кварталах, вправе информировать себя по вопросу кадастровой стоимости земель, налоговая ставка с которой может достигать 1,5% к общей площади ЗУ.

Не являются исключением предприятия, которым администрация вправе вменить до 1,5 % налоговой ставки. С учётом того, что они содержат огромные площади ЗУ под промышленными зданиями и сооружениями, налоговая ставка возможно окажется разорительной, при малой рентабельности предприятия.

Земли промышленных зон гораздо ниже по оценке, чем иные категории ЗУ. Но требуется постоянный контроль над изменениями, происходящими в учётных записях ГКН, чтобы вовремя разобраться с недоразумениями, в случае их возникновения.

По преимуществу требования справок гражданами определяются тем, что сведения о стоимости ЗУ устаревают и теряют соответствие, в результате проведения очередной ревизии со стороны ГКН.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости

Для получения справки с кадастровой ценой всё, что вам нужно иметь при себе – личный паспорт. От юридического лица дополнительно потребуют выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и доверенность, если вы не учредитель. Способов получения документа лично несколько:

• Росреестр – в территориальном отделении кадастра заказать справку о кадастровой стоимости квартиры, дома, земли (там же можно заказать и электронный кадастровый паспорт, в котором тоже отображена стоимость;

• Обратиться в Многофункциональный центр – в данном учреждении можно получить аналогичную информацию касательно любого участка, иного объекта, здания и как узнать кадастровую стоимость недвижимости способ не отличается от обращения в Росреестр.

В Росреестре

Обратиться можно в любое территориальное отделение независимо от места расположения интересующего объекта. Поскольку реестр один и доступ к нему у сотрудников есть по всей территории России, со скоростью обработки запросов ныне нет никаких проблем – вы получите готовый документ либо сразу, либо в течение трёх рабочих дней. Для этого при себе достаточно иметь только личный паспорт. При необходимости можно запрашивать информацию срочно, но уже за дополнительную плату.

Выписка из ЕГРН

Через эти же структуры, если помимо оценки нужны какие-либо прочие характеристики недвижимого имущества из государственного реестра, можно запросить и выписку из ЕГРН. При этом оформление такой выписки занимает столько же времени, как и выдача справки. С теми же документами выписка
будет предоставлена таким же и способом. Например, в случае со сделкой тому же потенциальному покупателю важна информация не только о цене, но и подтверждающая собственнические права выписка.

Что касается отправки удалённого запроса, здесь тоже несколько вариантов:

• Онлайн через сайт Росреестра;
• Направив заявление почтой (можно и так, но очень долго и требует отправки нотариально заверенных копий документов).

Лично в кадастровой палате или МФЦ

Обращение в Многофункциональный центр полностью идентично визиту в Росреестр. Разница заключается только в сроке ожидания готового результата, поскольку ваше заявление в любом случае перенаправляется кадастровой палате и оттуда ожидается ответ. Впрочем, ели он не столь срочный, разница не существенна – на два дня дольше.

Сколько стоит оформление

Сколько стоит оформление нужного документа зависит от того, какая именно информация требуется. Если это строго справка только о стоимости недвижимости, такая может предоставляться бесплатно. Если нужно срочно, в тот же день, – услуга платная. Стоимость зависит от того, физическое или юридическое вы лицо, а также на каком носителе нужен документ. Например, если брать справку с дополнительной информацией, обыкновенная на бумаге будет стоить 400 и 1200 рублей соответственно, а электронная дешевле, госпошлина – 150 и 300 рублей соразмерно.

Основания для отказа в предоставлении справки

Отказать в предоставлении справки могут только в том случае, если вы не предоставили личный паспорт или прочие документы (для юридических лиц). Иных причин для этого нет. В частности отказы более типичны при запросах на выписку из ЕГРН, когда кто-либо запрашивает сведения ограниченного доступа, не имея на это прав.