Как приватизировать квартиру

Кто имеет право?

По нормам ст. 11 Закона «О приватизации» приобрести квартиру в собственность бесплатно из государственного или муниципального фонда можно один раз. При этом несовершеннолетние, участвовавшие в ренационализации до достижения возраста 18 лет совместно со своими родителями, опекунами, сохраняют право на получение жилого имущества после наступления возраста совершеннолетия. Если перефразировать норму закона, после достижения возраста 18 лет гражданин может воспользоваться своим правом по получению недвижимости из госсобственности без ее оплаты всего один раз, вне зависимости от того, участвовал ли он в этом процессе ранее или нет.

Расприватизация, т. е. обратное отчуждение квартиры на баланс органов местного самоуправления, не дает разрешение бывшему собственнику участвовать в повторной приватизации.

Но отказ от доли имущества в пользу другого лица на этапе оформления прав распоряжения сохраняет для нанимателя соц. помещения возможность вновь участвовать в иной приватизации в дальнейшем.

Таким образом, повторно участвовать в приватизации может любое дееспособное лицо, которое ранее отказалось от доли на этапе оформления прав распоряжения или принимало участие в этой сделке в несовершеннолетнем возрасте.

Возврат права после деприватизации

Как было отмечено ранее, деприватизация возможна по нормам ст. 9.1 Закона № 1541–1, положения статьи содержат правила об обременении на жилье. Только при отсутствии таких ограничений помещение можно вернуть муниципалитету. К ним, в частности, относятся:

• ипотека (Закон № 12-ФЗ);
• рента (ст. 586 ГК);
• аресты ФССП (Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997).

Государственная регистрация обременений производится в соответствии с Правилами ведения ЕГРН № 219 от 18.02.1998.

После добровольной передачи собственности вернуть право на осуществление подобной сделки будет невозможно. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей, поскольку они, как было указано ранее, смогут вновь вступать в эти правоотношения по достижению возраста 18 лет.

Порядок действий после оспаривания договора

Чтобы соглашение о передаче было признано недействительным, необходимо предоставить в судебные инстанции подтверждающие документы, согласно которым будут видны нарушения. Причинами обращения в суд могут быть следующие обстоятельства:

1. Передача собственности в обход договора соцнайма (Постановление Пленума ВС № 14 от 02.07.2009 и ст. 60 ЖК).
2. Передача жилья в аварийном состоянии (ст. 4 Закона № 1541–1).
3. Отсутствие владельцев среди указанных в договоре соцнайма членов семьи (ст. 69 ЖК).
4. Выделение долей в неравных пропорциях (ст. 254 ГК).
5. Совершение сделки под давлением или заблуждением (ст. ст. 178, 179 ГК).

Если на судебных заседаниях будет доказан односторонний отказ истца от своих прав, к которым относится добровольный выезд из квартиры на неограниченный срок, и подтверждено отсутствие каких-либо препятствий по пользованию истцом жилого помещения, суд может вынести решение об утрате права истца на соц. наем жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК.

Исковое заявление в суд должно содержать реквизиты, указанные в ст. 131 ГПК. После объявления судом решения по отмене ранее заключенного договора, бывшие собственники обязаны вернуть имущество государству исходя из ч. 2 ст. 167 ГК. После этого можно вновь инициировать получение помещения по нормам гл. 4 ЖК. Заявление подается через органы управления жилфондом (ст. 2 Закона № 1541–1).

Собственники приватизируемого помещения имеют право передать полученную квартиру в гос. имущество, но этот переход не восстановит прав на новую подобную сделку. В случае оспаривания договоренностей в судебной инстанции, необходимо подтвердить составу суда фактическое проживание в этом помещении. Любые обременения по квартире не позволят осуществлять процедуру деприватизации до снятия этих ограничений.

Какое жилье нельзя приватизировать даже второй раз?

Прежде чем становиться владельцем жилья нужно узнать его статус. Вполне возможно, квартира не подлежит передаче физическим лицам – оформить ее в частную собственность не получится даже при повторной попытке.

Запрещается приватизировать:

• служебное жилье (за рядом исключений);
• общежития;
• жилье, находящееся в городках закрытого типа (например, военных);
• аварийные объекты.

Последние три категории не подлежат бесплатной приватизации ни в каком виде. Служебные квартиры хоть и редко, но приватизируются. Основное условие – согласие собственника такого жилья. Скажем, если ведомство даст «добро», сотрудник организации сможет подать документы на перевод служебной квартиры. Но, повторимся, только с согласия ведомства и только при наличии веских причин.

Права и обязанности родственников нанимателя помещения

Основной документ – это договор соцнайма. Там указана продолжительность аренды помещения, число жильцов, их обязательства и все права.

На практике такие соглашения пожизненные:

1. Члены семьи у главного арендатора – проживающий совместно официальный супруг/супруга, все дети и его родители.

Других родственников он может признать равноправными членами семьи, если их данные имеются в тексте договора соцнайма, включая родственные отношения. И проживая вместе, ведут совместное хозяйство.

А иные лица отдельно признаются родственниками нанимателя через суд.

2. Получается, близкие родственники, кто проживает с нанимателем вместе, имеют одинаковые с ним права и ряд обязанностей. Все прописаны в содержании договора соцнайма.

3. Их данные должны указываться в договоре. ФИО, статус проживания, родственная связь.

4. Когда гражданин перестает считаться членом семьи у нанимателя, но пока проживает вместе, он сохраняет первоначальные права. Он должен самостоятельно выполнять обязательства. Прекращение родственных отношений не отражается на его положении арендатора помещения.

Люди, выписавшиеся из указанной квартиры, автоматически теряют возможность участвовать в планируемой приватизации. Наличие ордера или их данных в соглашении соцнайма не меняет картины.

Важно! Они должны выразить письменное согласие на процедуру

Порядок и процедура повторной приватизации

Повторно приватизировать квартиру одному человеку или целой семье/нескольким семьям можно без особых проблем, при условии выполнения представленной ниже инструкции и наличия такого права. Следует помнить, что, хотя сама процедура приватизации сложностью не отличается, предварительный сбор документов – задача трудная и продолжительная.

Пошаговая инструкция

1. Собрать согласия на повторную приватизацию от всех жильцов. Любой из них может отказаться от участия в процедуре (тем самым он потеряет свою долю, однако сохранит право на приватизацию на будущее). Отказ оформляется нотариально. Если же жилец не просто отказывается от участия в приватизации, но и не соглашается на ее проведение, получить квартиру в собственность будет невозможно. Сначала нужно договориться со всеми лицами или в принудительном порядке, через суд, выселить тех, кто не согласен. Как вариант, можно попробовать разделить одну квартиру на две поменьше и приватизировать уже другое жилье.
2. Собрать необходимый пакет документов (см.ниже). Это самая сложная и длительная часть процедуры.
3. Направить заявление на повторную приватизацию, приложив к нему документы.
4. Дождаться одобрения, и подписать договор.
5. С договором обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Документы

Для того, чтобы повторная приватизация прошла успешно, нужно подготовить достаточно обширный перечень бумаг:

• Паспорт заявителя/представителя.
• Свидетельство о рождении для тех детей, у которых нет паспорта.
• Разрешение от органов опеки о приватизации квартиры (нужна только в том случае, если в ней проживают несовершеннолетние лица).
• Доверенность на представителя (если через него будет производиться приватизация).
• Согласия всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 лет.
• Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально (если требуется).
• Договор социальной аренды квартиры/дома.
• Технический паспорт. Если его нет, придется оформлять.
• Выписка из лицевого счета. Этот документ указывает на наличие или отсутствие задолженности по квартире. Если долг есть, в приватизации откажут. Как следствие, его погасить нужно заранее.
• Справка о том, что у жильцов есть право на повторную приватизацию. Например, по причине потери предыдущего жилья из-за независящих от них обстоятельств.

Сроки

Сроки повторной приватизации можно разделить на три группы:

• Сбор документов. В среднем занимает около 2-х месяцев. Иногда меньше.
• Рассмотрение заявки на повторную приватизацию. До 2-х месяцев.
• Оформление права собственности. Около 1 месяца.

Зачастую процедура растягивается примерно на 3-4 месяца. Иногда может длиться дольше, но редко больше полугода.

Значительную часть времени занимает сбор необходимой документации и это единственный этап, на который жильцы реально могут повлиять. Чем быстрее они соберут все требуемые бумаги, тем быстрее можно будет совершить следующий шаг.

Как следствие, квартира быстрее перейдет в частную собственность.

Расходы

За оформление права собственности нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Также могут потребоваться расходы на услуги нотариуса за оформление отказов от участия в приватизации (от 100 до 1000 рублей каждый отказ), а также оформление доверенности на представителя (от 200 до 2000 рублей).

Итого, в среднем, за повторную приватизацию придется заплатить от 500 до 3000 рублей или больше. Следует учитывать, что сюда не входят расценки на получение тех или иных документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Сколько раз можно участвовать в приватизации

Государство дает право получить жилье совершенно бесплатно и на законных основаниях. Нет, речь не идет о купле-продаже или найме квартиры.

Мнение эксперта
Романов Роман Максимович
Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в составлении договоров.

Существует очень выгодная и несложная процедура под названием приватизация. Но вместе с тем, право на получение жилья имеет ряд ограничений – человек может воспользоваться попыткой приватизации квартиры или дома всего один раз в жизни.

Правда, и здесь имеются исключения, на которых следует заострить пристальное внимание. Сколько раз можно принять участие в приватизации жилого помещения? Кто может воспользоваться повторным шансом? Об этом мы расскажем ниже во всех подробностях

В каких случаях возможна

Повторная приватизация в большинстве случаев проводится вследствие признания договора недействительным. Это может проводиться в судебном порядке, но иногда муниципалитет выявляет нарушения самостоятельно и обязует собственника вернуть недвижимость в фонд государства.

Договор об оформлении прав собственности может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

• процедура была проведена с нарушениями – к примеру, не было получено письменного и заверенного у нотариуса отказа в участии одного из прописанных в квартире граждан;
• договор об оформлении прав собственности был подписан квартиросъемщиком под действием угроз, в принудительном порядке или по факту обмана – приходится оспаривать в суде;
• процедура нарушила интересы несовершеннолетних детей – зачастую оспаривают в суде с подачи сотрудников органы опеки;
• все участники, а теперь и собственники, подписали отказы по наличию прав собственности.

Ситуации бывают различными, а нередко и абсурдными. К примеру, во время приватизации была совершена ошибка в проверке личных данных квартиросъемщика.

Здесь нередко присутствуют ошибки в паспорте – неправильно указана дата рождения или имя гражданина. Подобные ошибки иногда допускают простого исправления данных в Росреестре, но бывают и более серьезные нарушения (просрочка паспорта).

Как понять, кто владелец?

Если же в результате договорённости между супругами, жилое помещение оформлено на одного из них, то второй имеет солидарное право собственности на приватизированное жилье, установленное статьёй 35 СК РФ, то есть собственность будет считаться совместно нажитой. Если гражданин оформил приватизацию на себя в рамках, установленных законодательством, последующее вступление в брак не станет прецедентом для определения квартиры совместно нажитым имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Если же в результате приватизации нарушились права третьих лиц, то они вправе оспорить процедуру переоформления квартиры, признав её недействительной.

Теперь вы знаете, как определить, кому принадлежит приватизированная квартира. Если квартира в собственности жильца, то это значит, что она приватизирована. О том, каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц, вы узнаете в отдельной статье.

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Итак, правом на повторную приватизацию в 2020 году обладают лица, которые оспорили первую процедуру в судебном порядке и добились ее аннулирования. Кроме того, правом на повторное участие в процедуре обладают ряд граждан

Неважно, отказывались они от предыдущей операции или нет

Перечень исключений:

Несовершеннолетние (до 18 лет)

Всегда могут принять участие в приватизации квартиры во второй раз. Основное условие – право на такую сделку. Условно, если ребенок участвовал в процедуре первый раз вместе с родителями, а после достижения 18 лет захочет переоформить в собственность новое жилье — ему не могут отказать. Напоминаем, что приватизации подлежат жилые помещения, переданные гражданам на основании договора соцнайма или ордера.

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой

Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

• договор аренды или соц. найма;
• технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
• заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
• личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
• выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
• выписка с лицевого счета;
• справки по отсутствию долгов по коммуналке;
• справка о неучастии в приватизации из БТИ;
• выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше. С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами

Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда

С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Что такое повторная приватизация?

Закон не содержит такого понятия. Однако, фактически она возможна, если ранее приватизированная квартира была по желанию собственника передана в государственную или муниципальную собственность. 20-я статья Закона о введении в действие Жилищного кодекса указывает на такую возможность. Ею же установлены определенные условия:

• для владельцев это должно быть единственное место постоянного проживания;
• квартира не может быть обременена обязательствами (залогом, неоплаченными налогами на недвижимость, долгами по квартплате и др.)

Похожее положение содержит 17-я ст. Закона о приватизации, добавляя к возможности выкупа квартиры еще два пункта:

• обязательное согласие на это граждан;
• в целях более рационального перераспределения жилья.

Отказавшиеся, в порядке 20-й ст. 189-ФЗ, от собственности граждане не приобретают никаких особых прав и не могут в обход 11-й ст. Закона о приватизации вновь в ней поучаствовать.

Они свое право реализовали и от собственности добровольно отказались.

Такие случаи нередки на практике: испуганные разгулом преступности, высокими налогами и коммунальными платежами люди, желая защитить свое право на жилье, иногда идут на подобные меры.

Сама же квартира, приватизированная и вновь оказавшаяся в муниципальной или государственной собственности и переданная по договору социального найма, может быть повторно приватизирована в том же порядке, но иными лицами, проживающими в ней и имеющими на это право. Таким образом ответ на вопрос «Сколько раз можно приватизировать квартиру?»: без ограничений, при соблюдении определённых условий.

А вот если человек, живущий в квартире, отказался участвовать в приватизации, представив письменный отказ, он своего права не теряет.

Впоследствии он может приобрести государственную или муниципальную квартиру в собственность бесплатно. При условии, что сроки раздачи жилья к тому времени не истекут.

Оформление повторной приватизации

Проходит стандартно, различий нет. Единственное – основа. Граждане вправе осуществить безвозмездную (бесплатную) приватизацию или выкупить государственную недвижимость.

Второй вариант доступен всем, он не утрачивается вследствие ранее проведенной процедуры. Платная приватизация означает участие человека в торгах, организуемых местной властью. Победителем станет покупатель, озвучивший лучшую цену.

Комплект документов, нужных для приватизации:

· договор соцнайма;

· техпаспорт помещения (выдается БТИ), можно кадастровый паспорт (выдается Кадастровой палатой);

· заявление гражданина – где он выражает намерения оформить жилплощадь;

· личные документы – паспорт заявителя, женатым – свидетельство их о браке;

· выписка от домовой книги/паспортного стола (отражает список всех зарегистрированных лиц);

· выписка от лицевого счета;

· справка ЖКХ – нет коммунальных долгов;

· справка БТИ – что гражданин ранее не проводил приватизацию;

· выписка ЕГРН (дается Росреестром).

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний – письменное одобрение опеки. В квартире имеются другие зарегистрированные жильцы – их письменные отказы, заверенные нотариусом.

Порядок действий:

1. Инициатор процедуры собирает остальных жильцов и уведомляет их. Если те отказываются, каждый должен оформить это письменно. Документ, после заверения нотариусом, передать заинтересованному лицу.

2. Среди жителей имеется ребенок – посетить местные органы опеки. Пояснить сотруднику ситуацию и свои намерения. Если инициатор – родитель, он включит несовершеннолетнего в число участников процедуры. Опека одобрит, если сделка в итоге улучшит существующие жилищные условия ребенка.

3. Сборка документов. Их список может изменяться, смотря по обстоятельствам. Готовый комплект дополняется квитанцией оплаченной госпошлины.

4. Подать заявление и остальные документы в филиал МФЦ или местный отдел приватизации.

5. Дождаться решения ответственной инстанции. Затем получить свидетельство собственника.

В результате инициатор процедуры станет полноценным собственником.

Особые случаи

Единообразное применение правовых норм призвано обеспечить всех равными правами на жилье, в виду чего предусмотрены исключительные случаи, призванные уровнять в правах отдельные категории лиц в зависимости от той или иной ситуации.

Нюансы для несовершеннолетних

Возможность повторно стать участником приватизации у несовершеннолетнего возникает спустя время по достижению совершеннолетнего возраста, когда они занимают по договору соц.найма иное неприватизированное жилье, при этом не учитывается предыдущее участие в приватизации и площадь жилья, полученного в собственность в ее результате.

Последствия сноса

Но бывают такие ситуации, когда жилье к моменту принятия решения придании ем статуса «аварийного» и о сносе принимается уже после того, как объект или помещения в строении выведены из собственности государства или муниципалитета. В таком случае собственнику предоставят новое жилье, той же площади и прочих характеристик, не ухудшающих его жилищные условия.

При этом площадь нового соц.жилья будет рассчитываться исходя из установленной нормы на каждого зарегистрированного жильца, без учета исходной площади сносимого жилого помещения (может быть как и меньше так и больше прежнего жилья).

Повторное участие

Законом на федеральном уровне для некоторых категорий россиян предусмотрена возможность дважды пройти процедуру:

• лица, которые ранее выполнили приватизацию государственных квадратных метров до 18 лет (для несовершеннолетних). После наступления этого возраста, если они получат от государства еще одну квартиру, им предоставляется право обратить эту недвижимость в собственность. Главное, чтобы в этот период они не владели никаким жилым помещением, при этом возраст, когда гражданин выехал из предыдущей квартиры, в этом случае не играет роли;
• граждане, что утратили жилплощадь из-за стихийных бедствий и природных катаклизмов, ЧС, катастроф техногенного характера, в том числе террористических актов. При таких обстоятельствах наличие приватизированного жилья до трагедии дает законное право гражданину повторно оформить часть или целиком квартиру в собственность;
• переселенцы территорий советских республик, военнослужащие, лица, приехавшие с Крайнего Севера, если они заключат договор на передачу жилья бывшим собственникам, таким образом, взамен они смогут уже на новом месте вновь получить социальную жилплощадь, а затем и приватизировать ее;
• граждане, если они прошли всю процедуру деприватизации жилья (расприватизации) – возврат положенных по закону метров обратно в собственность местных властей в случае расторжения договора или после того, как суд признал договор недействительным.

Завершив процедуру передачи своего имущества третьим лицам, оформив договор отчуждения, данная категория лиц лишается права еще раз осуществить процедуру относительно муниципального имущества.

Не вправе единолично приватизировать недвижимость, в том числе участвовать в этом процессе, даже если постоянно проживают в ее территории:

• лица, имена которых не были обозначены среди участвующих сторон в договоре социального найма. Наличие только прописки не предоставляет право проходить процедуру;
• граждане, не проживающие на жилой площади на протяжении долгого времени. Единственным исключением считается учеба или лечение, которое подтверждаются документально;
• временная прописка, для участия в процедуре требуется постоянная регистрация.

1. Приватизация. Комплекс действий, направленных на официальное переоформление прав собственности от государственного или муниципального образования в сторону физического или юридического лица на безвозмездной или платной основе в зависимости от особенностей объекта приватизации и законодательных нюансов этого процесса.
2. Расприватизация – возвращение в изначальное положение, возникшее в результате приватизации. Фактически – процесс возврата объекта приватизации прежнему собственнику (муниципальному или государственному образованию). Возможен только при наличии законных оснований и только в порядке судопроизводства.

Стоит учитывать, что приватизировать помещение можно лишь в том случае, если оно используется по социальному найму. В случае заключения договора поднайма или аренды стать собственником таковой квартиры не представляется возможным.

Только государственная или муниципальная структура может являться прежним собственником приватизируемого жилья. Приватизация объектов, прежде находившихся в собственности частных лиц, невозможна.

Зависит от того, на какой основе осуществляется – платной или бесплатной. По факту, закон не предусматривает платной приватизации жилья. В этом случае имеет место выкуп, характеризующийся одинаковыми условиями для всех категорий граждан.

Если имеется договор на жилье социального найма и планируется приватизация данного объекта недвижимости несовершеннолетними и при условии, что кроме них в процедуре не принимают другие лица, все денежные издержки по части государственной пошлины возлагаются на собственника приватизируемого жилья, то есть на государственные или муниципальные организации.

Предлагаем ознакомиться Компенсация морального вреда: тенденции российской судебной практики

Как принять участие в приватизации повторно?

Первое участие в процедуре не вызывает особых сложностей, тем более что мы уже описывали пошаговый алгоритм в наших предыдущих статьях. Вы можете ознакомиться:

«Как приватизировать квартиру, жилье?»

«Какие документы нужны для приватизации квартиры?»

«Как приватизировать землю под частным домом?«.

Повторная приватизация не сильно отличается. Главное придерживаться отработанного порядка действий и предоставить полный пакет с документами. Начнем с пошаговой инструкции.

Порядок и процедура повторной приватизации

Желающие воспользоваться вторым шансом на приватизацию квартиры, жилья должны проделать следующие действия:

1. Подготовить документы на участие в бесплатной процедуре, в т.ч. подтвердить, что повторная подача заявки обоснована.
2. Обратиться в офис МФЦ.
3. Написать заявление в адрес местной администрации.
4. Дождаться одобрения со стороны властей.
5. Подписать договор о приватизации квартиры
6. Завершить процедуру оформлением права собственности в МФЦ или Росреестре.

Таким образом, порядок действий практически совпадает с алгоритмом приватизации жилья в первый раз

Особое внимание нужно уделить второму этапу – от предоставленных доказательств зависит, одобрят вашу заявку или откажут

Документы

Подаваемые документы условно можно разделить на две категории: заявление + правоустанавливающие документы на недвижимость, а также доказательства законного участия в приватизации второй раз.

Пакет из документов включает:

• паспорт РФ — для взрослых, а дети предоставляют свидетельство о рождении;
• документацию на квартиру – в частности, техпаспорт (достаточно копии);
• документ, подтверждающий право на перевод жилплощади в частную собственность – договор соцнайма или ордер (для старых квартир);
• выписку из лицевого счета (-ов);
• разрешение на приватизацию – жилье не должно быть изъято из оборота;
• письменные заявления от всех участников;
• заверенный у нотариуса отказ, если согласны не все жильцы;
• расширенную выписку из домовой книги;
• подтверждение законного участия в процедуре вторично (справка о несовершеннолетнем возрасте при первом участии, свидетельство о принадлежности к категории жителей Крайнего Севера, справка об участии в платной сделке с жильем и др.);
• иные документы по требованию.

Вышеперечисленные документы являются приложением к заявлению в администрацию. Образец, бланк и форму ищите в статье «Заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения«.

Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации. Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (Итого: право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:

• те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
• те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
• несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
• те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.