Как получить кредит на постройку дома по программе сельской ипотеки?

Тарифный план «Сельский»

В рамках государственной программы по развитию сельских территорий в 2020 г. начала действовать льготная ипотека. Одним из первых банков, которые разработали соответствующий кредитный продукт, является РСХБ. За месяц банк предварительно одобрил 64 тыс. заявок на сумму свыше 140 млрд руб. Больше 5,2 тыс. заемщиков уже получили средства на сумму более 10,4 млрд руб.

Тарифный план «Сельский» является льготным.

Условия Сельской ипотеки в Россельхозбанке:

• кредитная ставка — 2,7% (без страхового полиса — 3%);
• сумма — 100 тыс.-5 млн руб. (до 3 млн руб. — кроме Ленинградской области и Дальневосточного ФО);
• максимальный срок выполнения обязательств — 25 лет;
• первый взнос — от 10%.

Доход можно подтвердить по форме РСХБ. В качестве созаемщиков привлекаются не более 3 человек, включая не состоящих в родственной связи. Супруг / супруга автоматически становятся созаемщиками.

Как взять в Россельхозбанке кредит на строительство частного дома? Условия ипотеки на постройку загородного жилого дома

Строительство дома требует вложений, которых не всегда хватает в необходимом количестве.

Жизненные обстоятельства, связанные с финансами, нередко затягивают процесс постройки и откладывают долгожданное новоселье.

Ипотечный заем на строительство – прекрасная возможность быстрее осуществить свою мечту о собственном доме.

На сегодняшний момент оформить кредит можно во многих надежных банках, одним из которых считается Россельхозбанк.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

Предложения Россельхозбанк кредит на строительство дома: условия, проценты и программы банка

Для россиян жилищный вопрос всегда был насущным и стоял очень остро. Благо теперь эту проблему можно решить удачно, ведь банки выдают ипотечные займы гражданам практически с любым доходам, а многим делают и скидки, учитывая те или иные обстоятельства. Поэтому теперь вы можете не просто переехать в квартиру попросторней, но и построить свой собственный отдельный частный дом.

Банки выдают деньги и для такой цели.

1. Ипотечный кредит на возведение собственного дома от Россельхозбанка

В рамках указанного предложения клиент легко получит средства на возведение своего собственного коттеджа или дома с земельным участком.

Условия выдачи денежных средств в таком случае будут следующими:

Длительность выплат по ипотечному займу – максимум до 25 лет; Сумма, выдаваемая на строительство – по максимуму до 20 миллионов рублями, по минимуму от 100 тысяч рублями; Деньги клиента в счет первого взноса – 15% и более (0%, если в зачет идет материнский капитал, 10% — для молодой семьи); Проценты по ипотечному займу на строительство – от 12,5% до 17% – до государственной регистрации возводимого клиентом жилья, после сдачи объекта — от 12,5% до 14,5%; Анкета заемщика принимается и рассматривается совершенно бесплатно, банк делает это в течение 10 (десяти) рабочих дней; Средства за осуществление внутреннего перевода денег не взимаются, а вот за аренду ячейки или за внешний перевод деньги снимаются по тарифам кредитора.

Рассчитывать на получение подобного займа могут россияне в возрасте от 21 года, верхняя граница проходит по 65 годам. Рабочий стаж должен составлять минимум полгода на последнем месте труда, минимум один год за период в прошедшие пять лет. Для клиентов, что занимаются ведением ЛПХ, ссуда оформляется без этих сведений. Что касается доходов, то кредит под строительство дома Россельхозбанк предоставляет клиенту возможность выбрать альтернативный способ – либо 2НДФЛ, либо корректно оформленная справка, разработанная самим банком. Материальным обеспечением по кредиту будет возводимый объект, до перевода недвижимости в залог принимается поручительство или прочее движимое/недвижимое имущество заемщика. Как было сказано выше, средства можно получить траншами, тогда заем выдается в форме открытой кредитной линии. Но можно взять и всю сумму единовременно. Погашение задолженности осуществляется равными платежами, хотя доступна и дифференцированная схема.

Молодая семья, где одному или обоим супругам до 35 лет, может рассчитывать на льготы – отсрочку выплаты основного тела долга до 3 лет, отсрочку при рождении детей во время действия ипотеки – до достижения ими 3 лет. Но отсрочку можно оформить всего раз за весь кредитный срок. Досрочное погашение в рамках такого продукта, как кредит на постройку дома Россельхозбанк, производится без ограничений, комиссий и поборов.

Супруг или супруга могут по условиям выступить созаемщиком по кредиту, их платежеспособность банком не учитывается. Кроме того, можно привлечь до трех физических лиц, в том числе, и не состоящих в родственных отношениях с основным клиентом. Они будут обязаны подтвердить официально размер своего дохода.

Итак, как вы могли убедиться, взять кредит на возведение своего коттеджа или дома вполне возможно и реально. Лучше всего, если вам удастся воспользоваться какой-то совместной программой банка и застройщика. Последнего кредитор, наверняка, проверит вдоль и поперек, а потому будет доверять больше и больше будет уверен в результате. Все-таки немногие банки готовы рисковать и предоставлять клиентам такие значительные суммы, ведь строящийся объект может никогда и не стать полноценным залогом. Но в этом смысле Россельхозбанк настроен к своим потенциальным клиентам достаточно лояльно. Особенно, если вы предложите имеющуюся собственность – транспортное средство, тот же земельный участок, на котором возводится дом, другую недвижимость в залог до окончания строительства вашего дома.

Россельхозбанк кредит на строительство дома – это отличный и удобный способ, наконец-то, стать домовладельцем и переехать не только в собственное, но в загородное, экологически комфортное жилье.

Ипотека на строительство жилого дома в Россельхозбанке и ее условия. Льготные категории заемщиков и общие требования к потенциальному заемщику. Перечень необходимых документов.

Проект Молодая семья для настойчивых

Можно сколько угодно критиковать работу чиновников, несовершенство проекта, обилие необходимых документов, немалые силы и средства, которые приходится тратить на их сбор, но иногда причиной отказа в получении государственной помощи является сам претендент.

Юридическая безграмотность и лень в поиске информации может стать «камнем преткновения». Многие граждане, которые смогли встать на очередь, совершают элементарные ошибки и теряют ее, не дождавшись сертификата. Запомните, встав на учет по программе «Молодая семья», вы должны:

1. Обновлять собранные документы раз в год. Пересмотр дел участников программы происходит в мае ежегодно. Вам надо прийти в администрацию и написать новое заявление. В нем указать, что условия проживания не изменились, никто не умер, не родился. Необходимо подтвердить, что вы по-прежнему имеете нужду в субсидии и т. д.
2. Если вам подарили дом или часть квартиры, а вы продали собственное жилье, то это будет рассматриваться, как намеренное ухудшение жилищных условий. За это могут снять с очереди.
3. Нельзя менять место жительства, т. к. придется становиться в очередь снова. Хотя можно этот вопрос обсудить на месте. Обновить документы. Или обратиться в суд, который признает вашу правоту.
4. Подбирая новое жилье, знайте, что оно должно располагаться в той области, где вы стоите на очереди, а не в том же селе, районе и т. п.
5. По правилам, возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет на момент подачи документов, а не на день получения сертификата. Поэтому вас не имеют права лишить участия в проекте на этом основании.
6. В субсидии могут отказать, если сочтут приобретаемое жилье не соответствующим санитарным нормам. Например, строите дом, а вместо ванной – баня или туалет на улице.
7. Наличие доли в квартире (домик в деревне) делает вас собственником жилья и лишает возможности получить субсидию.
8. Если вы имеете одного ребенка, то приоритет в получении госпомощи имеют семьи с двумя, тремя и более детьми. Поэтому продвижение в очереди вы можете не заметить. Многое зависит от региона, и количества получаемых сертификатов в год.
9. Если вы проживаете у родителей, то комиссия учтет наличие гаража, дачи, пристройки, чердака и т. п., как полезную площадь. Есть вероятность, что вам откажут на этом основании в улучшении жилищных условий.
10. Если к моменту получения сертификата вы оформили ипотечный кредит, то субсидия вам не полагается. Сначала необходимо дождаться субсидирования, а потом заниматься оформлением ипотеки.
11. Часто дата выдачи сертификата наступает раньше, чем финансирование по этому документу. Он начнет работать после того, как придут деньги из Москвы. Имейте в виду эти нюансы и убедитесь, что средства поступили. После этого начинайте оформление кредита либо сделки.

1. Действие сертификата – 9 месяцев. Но с декабря финансирование прекращается и начинается заново с апреля-мая. Поэтому не ждите, а используйте документ по назначению до начала декабря.

Это не весь список причин, по которым можно лишиться субсидии, поэтому будьте всегда в курсе событий по программе жилье молодой семье. Читайте новости на сайте администрации, следите за продвижением очереди. Звоните и интересуйтесь вашими делами. Будьте готовы предоставить дополнительную информацию по первому требованию.

Ипотека на строительство частного дома в Россельхозбанке: условия в 2018 году

Выдача ипотечного кредита в Россельхозбанке, рассчитанного на строительство дома (возможно с предварительной покупкой участка под жилищное строительство), осуществляется на определенных условиях:

• кредитный лимит (предел) составляет 20 миллионов рублей, минимальная сумма равна 100 тысячам рублей;
• валютой соответственно является российский рубль;
• срок выполнения обязательств по договору может доходить до 30 лет;
• размер первоначального взноса также варьируется (от 15% до 30%) – в зависимости от того, что приобретается – готовый дом (таунхаус) на земле, участок под строительство и т.д.;
• процентная ставка – от 9,3% до 13,5% годовых (в зависимости от особенностей заемщика, величины первого взноса и размеров выдаваемого кредита);
• допускается привлечение созаемщиков (гражданин, который также отвечает перед банком-кредитором за исполнение обязательств по договору) не более трех человек (супруг или супруга становится созаемщиком автоматически);
• страхование объекта недвижимого имущества является обязательной процедурой, страхование жизни необязательно (но отсутствие страховки повышает размер ставки на процент).

Заявка по ипотеке на строительство частного дома находится на рассмотрении в Россельхозбанке не более 5 дней, комиссию при выдаче займа банк не берет.

К потенциальному заемщику банка предъявляет следующие требования:

• Гражданину, берущему в Россельхозбанке ипотеку под строительство частного жилого дома, должно быть не меньше 21 года.
• Предельный возраст, допускающий выдачу ипотеки – 65 лет. Но здесь имеется в виду тот факт, что заемщику не должно исполниться 65 лет раньше, чем будет осуществлено закрытие кредита. Возраст может быть увеличен до 75 лет, но при соблюдении сразу двух условий:
  1. должен быть привлечен созаемщик, возраст которого на момент закрытия кредита будет меньше 65 лет;
  2. до 65-го дня рождения плательщика по ипотеке должно пройти больше половины срока по выданной ипотеке.
• Гражданин, намеревающийся взять ипотеку на строительство дома в Россельхозбанке, должен иметь российское гражданство и быть зарегистрированным на территории страны.

Учет доходов привязывается к стажу работы, здесь действуют свои требования:

• Физические лица на момент подачи заявки должны проработать на текущем месте не менее полугода, причем общий стаж должен составлять один год за последние 5 лет .
• Для держателей зарплатных счетов в Россельхозбанке условия мягче – 3 месяца на последнем месте работы, полгода непрерывного стажа за 5 лет.
• Ведущим ЛПХ (личное подсобное хозяйство) нужно иметь записи в книге, которая называется похозяйственной. Она представляет собой документ, в котором ведется учет действующих в определенном месте хозяйств и деятельности в них. Эти записи должны вестись на протяжении года до обращения в банк с заявкой на выдачу ипотеки.

Ипотека на строительство частного дома: условия

Условия практически не отличаются от условий при получении других кредитов.

• Возраст не моложе 21 и не старше 75 (в разных банках верхняя граница различная).
• Заемщик должен иметь регулярный доход, о чем предоставляется справка с места работы.
• Конечно, работа должна быть официальной, вы на ней должны проработать не менее полугода, Общий стаж не менее года, учитываются только последние пять лет.

• Наличие определенной суммы для первоначального взноса. В данном случае взнос обычно выше, чем при покупке готового жилья. Это можно объяснить тем, что банк идет на определенный риск, вкладывая деньги в пока еще несуществующий дом.
• Наличие залога. Поскольку дома пока еще нет, он не зарегистрирован, должно быть иное недвижимое имущество, которое банк примет в качестве залога на то время, что дом строится. Это может быть земля, на которой идет строительство, другое готовое жилье или же сам дом, если он уже почти достроен, а кредит берется на окончание работ.

Прежде, чем взять ипотеку на строительство частного дома, внимательно оцените свои возможности и рассчитайте необходимую сумму. Брать больше, чем вам потребуется, нецелесообразно из-за достаточно больших процентов.

Как только дом достроен, вы можете прийти в банк и перезаключить договор, сделав залогом этот самый дом. Тогда банк перерасчитает процент и предложит вам более выгодные условия.

Несмотря на то, что предприниматели обычно зарабатывают гораздо больше наемных работников, взять ипотечный кредит для них самая настоящая проблема. Ипотека на строительство частного дома для ИП имеет ряд особенностей. Во-первых, у ИП нет зарплаты и справки о доходах тоже нет. Такой уж странный факт: предприниматели по сути беззарплатные, их доход зависит от развития бизнеса, вычета налогов и т.д. Банки считают, что их платежеспособность куда более сомнительна, чем у бюджетников, например.

Финансовые организации стремятся защитить себя от рисков, поэтому повышают процентную ставку для таких заемщиков. Однако Сбербанк и ВТБ24 не склонны предъявлять к предпринимателям какие-то иные требования, чем к любым другим заемщикам. Хотя в особую категорию попадают ИП, использующие упрощенную систему налогообложения, так как она не позволяет рассчитать доход. Им кредиты выдают с особой неохотой.

Банк может потребовать огромное количество дополнительных документов: выписки, справки, отчеты о состоянии бизнеса, декларации и т.д.

Как взять в Россельхозбанке кредит на строительство жилого дома — условия

Основными требованиями, которые Россельхозбанк предъявляет к соискателям, являются залоговое обеспечение и поручители. В виде начального залога может выступать земля, на которой ведется строительство. Однако наиболее оптимальным в этом случае будет предоставить в качестве обеспечения другую недвижимость. Она же может быть и дополнительным обеспечением.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Немаловажным моментом остается и подтверждение стабильных доходов, достаточно высоких, чтобы покрывать требуемые выплаты по кредиту. В случае неуверенности в финансовом благосостоянии клиента, банк может потребовать поручителей или созаемщиков.

Ипотечный кредит на строительство в Россельхозбанке выдается двумя частями. Поскольку это целевой заем, то обо всех растратах необходимо будет предоставлять отчеты. Только в этом случае можно рассчитывать на получение второй части ссуды.

Также стоит обратить внимание на статус земли, отведенной под строительство. Она должна быть рассчитана на индивидуальное жилищное строительство, иначе банк просто не будет рассматривать заявку

Соискатель должен также обладать начальной суммой, которую Россельхозбанк потребует в качестве первоначального взноса.

Документы для оформления ипотечного кредита в Россельхозбанке достаточно стандартны:

• паспорт гражданина РФ;
• официальные подтверждения доходов, возможно и со стороны поручителей;
• любые другие документы, способные составить положительное мнение о платежеспособности соискателя и его добросовестности — вплоть до квитанций о коммунальных платежах;
• документы на владение земельным участком со статусом индивидуального жилищного строительства;
• положительным моментом будет предоставление конечной сметы строительства, его сроки, чертежи, максимально приближенная сумма всех расходов;
• доказательства наличия первоначальной суммы для строительных работ;
• если поднимается вопрос о дополнительном залоге — потребуются документы и на него, в соответствии с требованиями банка.

Россельхозбанк предлагает сумму ипотечного кредита от 100 тыс. до 20 млн. рублей сроком до 30 лет. Сумма не может превышать 85% от требуемого на строительство частного дома объема средств. Процентная ставка обсуждается в отдельном порядке, все будет зависеть от сроков и величины кредитования. В рамках предлагаемой программы есть возможность оформить ссуду под материнский капитал. Банк также потребует 15% от суммы в качестве первоначального взноса.

Ипотека на строительство в Россельхозбанке — рассчитать под материнский капитал

В условиях существуй программы материнского капитала, Россельхозбанк предлагает наиболее оптимальные варианты его использования. По условиям использования, он может быть задействован в улучшении жилищных условий. Кредит на постройку дома становится именно таким вариантом.

Безналичные средства материнского капитала могут быть задействованы как первоначальный взнос, или же как выплата на погашение взятой ссуды. Условия кредитования лиц, владеющих материнским капиталом, останутся стандартными. Однако существуют возможности, по которым молодые семьи могут рассчитывать на несколько более льготные условия получения займа:

• размер первоначального взноса может быть уменьшен до 10%;
• есть возможность получить отсрочку по выплате процентов до трех лет.

Ипотека на строительство под материнский капитал

Ипотека на строительство частного дома под материнский капитал становится хорошей возможностью молодым семьям улучшить жилищные условия. При этом нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится три года. Подавать заявку на получение кредита можно сразу по получению социального сертификата — его наличие является обязательным для банка.

В итоге есть два основных варианта, по которым молодая семья может рассчитать использование материнского капитала в рамках ипотечного кредита. В первую очередь это его использование как первоначальный взнос по займу, в этом случае он фактически увеличит выдаваемый кредит, одновременно погашая первый взнос. Другой вариант — погашение ипотеки разовой выплатой.

Стоит также учитывать, что использование материнского капитала потребует большего времени на сбор и оформление нужных документов. Перевод средств должен получить одобрение в Пенсионном фонде, после чего только банк готов будет начать оформление ипотеки.

Страхование по кредиту

В Россельхозбанке согласно закону об ипотеке обязательным является страхование передаваемого в залог имущества. Подробнее об этом здесь.

Покупка полиса личного страхования заемщика и других участников сделки остается на усмотрение получающего кредит. Однако, в случае отказа от оформления полиса, процентная ставка будет увеличена на 1%.

Оформить страховку онлайн

Россельхозбанк в рамках ипотеки на строительство сотрудничает со многими крупнейшими страховыми компаниями. На сегодняшний день любой вид финансовой защиты можно оформить, не выходя из дома. Для этого потребуется заполнить специальную форму-анкету, загрузить необходимые документы в электронном виде, провести оплату с помощью банковской карты. Готовый полис придет на указанный в заявлении на страхование адрес электронной почты. Этот документ будет обладать такой же юридической силой, как и бумага, оформленная в офисе компании.

Воспользуйтесь сервисом онлайн-покупки страховки нашего портала. При оплате онлайн предоставляется скидка 15%!

Кредит на строительство дома в Россельхозбанке: рассчитать калькулятор

Также он может привлечь и созаемщиков, до трех человек. Это поможет уменьшить процентную ставку, так как для банка снижается риск невозвращения выданных средств. Кроме этого привлечение созаемщиков может увеличить сумму кредита на постройку дома в Россельхозбанке.

• Оформление соглашения по риску повреждения и утраты кредитуемого имущества. Выполняется она компаниями-партнерами;
• Оценка имущества нейтральным оценщиком. Его можно выбрать из предоставленного банком списка;

К тому же не надо ждать, когда маленькому исполниться три года, Россельхозбанк принимает заявку на займ сразу после получения сертификата на маткапитал.

Возможные варианты ипотеки под строительство дома

Хотя банк и заявляет все описанные далее программы, но потребительский кредит вместе с залоговой системой среди них самые популярные. Но использование заемщиком материнского капитала, чтобы погасить уже открытую ипотеку, гарантировано законом, поэтому Россельхозбанк не отказывает, когда женщина просит оформить подобную процедуры погашения.

Потребительский кредит

Встречаются ситуации, когда предстоящее строительство дома не нуждается в значительном кредитовании. У гражданина только не хватает определенной суммы к собственным накоплениям. Тогда лучшее решение — оформление в банке потребительского кредита. Достоинством такой ипотеки под возведение индивидуального дома становится минимальная процентная ставка при упрощенной процедуре оформления. Недостаток — деньги выдаются только на непродолжительный период (1–5 лет), но обычно заемщику несложно погасить долг вовремя.

Банки охотнее оформляют потребительские кредиты, в противовес целевым программам. У клиентов появляется возможность самостоятельно рассчитывать сумму ежемесячных платежей, подавать через интернет заявку для экономии своего времени.

Залоговая ипотека

Действующая ныне практика оформления кредитного договора, обеспеченного залогом недвижимости, усложняется, когда предметом залога является земельный участок, где предполагается возведение здания. Для банка в такой ситуации гарантиями станут как земля, так и будущий дом, построенный на ней. Непременное условие — участок обязан быть частной собственностью соискателя, подтвержденной соответствующими документами.

Такой вариант ипотеки остается привлекателен в отношении граждан, но банки весьма неохотно соглашаются на такой способ оформления кредита. Процедура усложняется тем, что требуется выполнять оценку стоимости земельного участка, которая непременно учитывает его локализацию, возможность подведения коммуникаций. Также проверяется, чтобы участок не принадлежал охраняемым по закону территориям, где запрещены любые постройки.

Период кредитования для такой программы обычно небольшой — максимум 3 года. Он рассчитывается по конечной цене готового жилья. Затем предполагается еще некоторое время на полное погашение задолженности.

Стандартная ипотека

Стандартные условия подразумевают, что соискатель уже имеет во владении земельный участок. Ему лишь требуется капитал, чтобы обеспечить строительные работы. Залогом в договоре и гарантией для банка выступает только будущий дом.

Россельхозбанк предлагают такой вариант кредитования, заемщику требуется только определить условия, по которым он желает оформить ипотеку. В результате заключения договора банка имеет дополнительные гарантии, что застройка будет выполнена надлежащим образом, а долг по кредиту закрыт.

Материнский капитал

Эта государственная программа, именуемая материнским капиталом, принята в 2007 году. Ее основой становится то, что маме на счет вносятся финансовые поступления после рождения у нее ребенка. Их нельзя использовать, пока малыш не достигнет возраста в 3 года. Также непременное условие — тратить деньги разрешено только на конкретные нужды.

Основным вариантом вложения семьей материнского капитала становится использование его с целью открытия либо погашения ипотеки, одобренной под возведение загородного дома. Многие молодые родители мечтают иметь собственное жилье, которое построено по их проекту.

Такая программа обеспечивает дополнительные гарантии ребенку, поскольку часть недвижимого имущества непременно оформляется на него.

Ипотека на строительство жилого дома в Россельхозбанке 2021

Банковских предложений, предусматривающих кредитование под условия возведения частного дома чрезвычайно мало в России. Такая ипотека остается наиболее рискованным шагом для банка, из-за чего и требования к кредитованию чрезвычайно жесткие.

Разрешено также приобрести любой незавершенный объект, который требует достройки. Согласно условиям данной программы доступно добиться одобрения по таким параметрам.

Для возможности получить ипотеку под возведение жилого строения потребуется обладать официальным правом на иную собственность, земельный участок. Одновременно не обойтись без подтвержденного, постоянного места работы, обеспечивающей достаточный источник стабильного дохода.

Узнать больше о Россельхозбанке:

• Кредиты в Россельхозбанке в 2021 году для КФХ за себя
• Можно ли взять кредит в Россельхозбанке без поручителей и справки о доходах
• Можно ли оплатить штрафы ГИБДД в Россельхозбанке
• Можно ли получить перевод юнистрим в Россельхозбанке

Условия выдачи кредита

Условия стандартного кредитования на строительство:

• сумма — до 60 млн руб.;
• ставка — от 7,5% годовых;
• срок исполнения обязательств — до 30 лет;
• первый взнос — от 15% общего размера займа;
• отсутствие комиссий за выдачу средств.

Для многодетных семей и при использовании маткапитала действуют специальные условия.

Процентные ставки

Ставка рассчитывается индивидуально для каждой заявки.

Ставка устанавливается индивидуально для каждого клиента.

Факторы, которые влияют на годовую процентную ставку, следующие:

• наличие / отсутствие обеспечения;
• страхование заемщика / отказ от полиса;
• вид кредитования, программа;
• срок действия договора и сумма;
• уровень риска банка;
• кредитная история (КИ);
• пакет документов и др.

Рассчитывать на оформление договора с минимальной переплатой могут только надежные клиенты РСХБ: физические лица с хорошей КИ и работники компаний-участников «зарплатного проекта».

Для кредитных договоров, предусматривающих заем до 3 млн руб. на возведение дома или приобретение участка, действуют такие ставки:

Если сумма кредита превышает 3 млн руб., предлагаются следующие условия:

Процент не меняется на продолжении всего срока кредитования, если соглашением между банком и заемщиком не предусмотрено иное. В случае нарушения условий договора РСХБ может в одностороннем порядке увеличить ставку.

Александр Москатов, управляющий директор сети «Миэль», добавляет, что во всех банках средняя ставка по загородной недвижимости примерно на 1% выше, чем по городской.

Требования к заемщику

Заемщик должен иметь общегражданский паспорт с регистрацией в одном из регионов присутствия Россельхозбанка.

Заемщик должен иметь паспорт с регистрацией.

Требования к возрасту:

• от 21 года на момент оформления договора до 65 лет на дату внесения последнего платежа;
• 21-75 лет (если до того, как клиенту РСХБ исполнится 65 лет, пройдет не менее половины срока кредитования и до исполнения созаемщику 65 лет средства будут возвращены банку полностью).

Решение по заявке зависит от размера дохода (он должен быть достаточным, чтобы обслуживать заем) и долговой нагрузки (в РСХБ откажут, если имеются просроченные кредиты).

Необходимый стаж:

Если нет возможности подтвердить занятость и размер дохода, можно подать заявку на кредит по 2 документам (до 8 млн руб. под 8,8%). Но такая программа кредитования не предусматривает использования средств для строительства (разрешается приобрести жилой дом с участком).

К имуществу

Участок должен находиться на территории населенного пункта с разрешенным ИЖС и принадлежать заемщику (на правах собственности или аренды у органов местного самоуправления). Заявку одобрят, если срок аренды превышает период действия договора. Вести строительство разрешается собственными силами или с привлечением подрядчиков.

Участок должен принадлежать заемщику.

При рассмотрении сметы строительства учитываются планируемое физическое состояние и капитальность итогового объекта.

Основные критерии:

• благоустройство, наличие коммуникаций и инфраструктуры (круглогодичный подъезд, интенсивная застройка близлежащих территорий);
• используемые материалы (например, для фундамента допускаются камень, кирпич, бетон), планировка, количество этажей, качество систем;
• наличие документов (включая оформленные договоры с поставщиками коммунальных услуг).