Как перевести садовый дом в жилой?

Документы для смены статуса

Перевод квартиры в нежилое помещение, как процедура начинается со сбора пакета бумаг. Подготовительный этап важен. Для межведомственной комиссии ДУИ понадобится:

• Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
• Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
• Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
• Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
• Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
• Согласие соседей.
• Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
• Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
• Проект на перепланировку или переустройство помещения.

В ДУИ сдаем пакет документов, дополнительно предоставляем: паспорт, свидетельство о праве собственности.

Документы для БТИ:

• Заявление от собственников.
• Протокол межведомственной комиссии.
• Паспорт.
• Право собственности.
• Экспликация и ТП объекта.
• Учредительные документы – для юридических лиц.

Комиссия примет решение о стоимости процедуры, составит протокол. Сумма оплачивается в полном объеме.

Собственники обращаются в УФРС или МФЦ. Документы для регистрации права собственности на объект с новым статусом:

• Гражданский паспорт.
• 2 протокола – БТИ и межведомственной комиссии.
• Заявление.
• Квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.).

В день получения документов обратиться к регистратору, забрать свидетельство о праве собственности на объект.

Мы ответили на вопрос, как сделать жилое помещение нежилым, признанным коммерческой недвижимостью.

Предстоящие расходы

Невозможно заранее определить, во сколько обойдется процедура – цена формируется индивидуально:

• Разница в стоимости нежилого помещения при расчетах БТИ.
• Оплата госпошлины.
• Нотариальные услуги.
• Работа Бюро – подготовка технического плана объекта.
• Стоимость проекта на перепланировку.
• Ремонтные работы.
• Благоустройство территории.

Перевести жилое помещение в нежилое – задача сложная, затратная по времени. Трудно подготовить пакет документов, соблюсти требования законодателя, «выдержать» комиссии, привести объект в соответствие. Обратитесь к специалистам, которые быстро помогут реализовать проект.

Также вам будет интересно узнать, как перевести нежилое помещение в жилое.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста.

Сроки и стоимость

На сбор пакета документов, разработку проекта и перепланировку может уйти от 3-4 недель до нескольких лет. Все зависит от объема работ, которые нужно провести, чтобы подготовить здание для постоянного проживания. Далее процесс идет быстрее.

Решение об изменении статуса выдается спустя 45 дней после подачи заявления. Внесение изменений в Росреестр занимает около двух недель. На получение новых документов (выписки из ЕГРН и т.п) уходит около 3-5 дней. Цена перевода коммерческого помещения в жилое может варьироваться в широких пределах.Затраты будут касаться:

• перепланирования;
• уплаты госпошлины;
• получения новых документов.

Стоимость реконструкции зависит от масштабов переделки помещения. Цена разработки проекта может достигать 1000 рублей за квадратный метр. Составление и получение нового технического паспорта в БТИ обойдется в сумму от 1000 до 3000 рублей. За кадастровые и прочие выписки придется заплатить еще 350-700 рублей.

Государственная пошлина за внесение необходимых изменений в Росреестр составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для предприятий. Если гражданин решил воспользоваться услугами нотариуса и прочих специалистов, то дополнительно придется отдать еще 700-2000 рублей. Точную стоимость изменения статуса жилья назвать сложно.

Если изначально постройка соответствовала всем нормам, никаких перепланировок проводить не нужно, то затраты могут ограничиться 3000-5000 рублями. В случае серьезных изменений придется потратить немалую сумму. Цена переоформления коммерческой недвижимости в жилую может исчисляться в сотнях тысяч и более рублей.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Что делать, если заявителю отказали в переводе?

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

В какой суд нужно подавать документы?

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Как составить исковое заявление?

Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

В заявлении указывают следующую информацию:

• сведения о заявителе и ответчике;
• данные об имуществе;
• ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
• перечень подтверждающих документов;
• дату и подпись.

К заявлению прикладывают документы:

• копию иска для ответчика;
• документ о праве собственности на имущество;
• план помещения;
• поэтажный план здания;
• проект переустройства и перепланировки;
• решение об отказе;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Рассмотрение спора и вынесение решения

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

Действия заявителя после получения положительного судебного решения

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна Главный юрист – эксперт сайта Профиль в ЯндексУслуги Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Была ли эта информация полезной?

Да2Нет

Какие предъявляются требования?

Перевод здания из нежилого в жилой фонд возможен только при удовлетворении некоторых значимых условий. Данный вопрос рассматривается местными органами власти. К основным таким требованиям относятся:

• Не допускается наличие на этом объекте какого-либо обременения, представленного арестом или залогом.
• Если владелец помещения еще не погасил ипотеку, которая изначально оформлялась для покупки этого объекта, то не допускается внесение каких-либо кардинальных изменений в документы на эту недвижимость.
• Процесс перевода не может выполняться арендатором, так как такой возможностью обладает только непосредственный владелец объекта.
• Имеющееся помещение соответствует многочисленным санитарным и техническим нормам, поэтому действительно может использоваться в качестве места для постоянного проживания людей.
• Требуется наличие противопожарной системы.
• К этому зданию должны быть подведены все необходимые коммуникации, к которым относится отопление, канализация, газоснабжение и электричество.
• Объект должен находиться в пределах жилой зоны с развитой инфраструктурой.
• Территория, прилегающая к этой недвижимости, должна быть безопасной для использования.

Даже если не удовлетворяется хотя бы одно вышеуказанное условие, то это является основанием для отказа в переводе. Рассматривается возможность перевода специально созданной комиссией, которая изучает все особенности имеющегося объекта. Поэтому владелец помещения должен первоначально позаботиться о том, чтобы привести недвижимость в порядок и подготовить к планируемому процессу.

Препятствия для перевода жилого в нежилое

С 9 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который усложнил процедуру изменения статуса помещения в МКД. Теперь, чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, нужно будет приложить больше усилий, а воспрепятствовать этому могут:

соседи из примыкающих квартир;

Необходимо получить письменное согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к вашему помещению. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Необходимо собрать кворум более 2/₃ от общего числа голосов собственников помещений в подъезде. Более 50% голосов собственников от принявших участие в голосовании должны быть «за» перевод помещения в нежилое.

Необходимо собрать кворум более 50% от общего количества голосов собственников, в том числе более 2/₃ голосов собственников помещений в подъезде, в котором планируется перевод помещения в нежилое.
Большинством голосов из голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании, а также большинством голосов из голосов собственников помещений в подъезде принимается решение о переводе помещения в нежилое.

Это, скажем так, новые препятствия. А старые как действовали раньше, так и сейчас действуют. Это невозможность сделать отдельный вход, обременение правами третьих лиц, постоянное проживание кого-либо в этом помещении, неподходящий этаж. Также нельзя перевести помещение в статус нежилого, если оно находится в наемном доме, или если ваша цель — вести в помещении религиозную деятельность.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц…
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

Из нового добавилось требование об исключении доступа в нежилое помещение с лестничной площадки или из тамбура, которыми пользуются соседи из жилых квартир.

…В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям…

Не стоит забывать о том, что после перевода помещения также должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Все приведенные требования содержатся в статьях 22 и 23 ЖК РФ.
Также при переводе помещения из жилого в нежилое можно столкнуться с ограничениями со стороны градостроительного законодательства.
Поэтому чтобы не потратить время и деньги на оформление будущего бизнеса напрасно, советуем проконсультироваться у юриста. Он подскажет, имеет ли смысл затея с переводом помещения из жилого в нежилое в вашей конкретной ситуации.

Переводим объекта нежилой недвижимости в категорию жилой

Для того чтобы перевести объект недвижимости из нежилого фонда в жилой, нужно, чтобы помещение, в котором он находится, соответствовало всем требованиям, предъявляемым нормами законодательства РФ. Здесь стоит отметить, что в случае несоответствия, закон не возбраняет приводить в состояние соответствия путем выполнения работ по перепланировке или же по переустройству.

Осуществлять такой перевод имеет право только законный собственник объекта недвижимости. Право собственника на объект недвижимости при этом не должно быть ограничено никакими обеспечительными мерами. Кроме того, помещение не может являться предметом действующего договора аренды либо находиться в залоге у третьих лиц.

Заявление и документ, удостоверяющий личность, здесь также подается в жилищный департамент органов местной власти. К заявлению следует приложить такие же документы, как и при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой. Перечень документов может быть расширен, поскольку какие-то дополнительные документы требуются в зависимости от ситуации. Например, если затрагивается общее имущество многоквартирного дома, то пакет документов следует дополнить протоколом общего собрания собственников площадей.

Госрегистрация права на преобразование помещений из жилого в нежилое и наоборот осуществляется на основании поданного соответствующего заявления, документов, удостоверяющих личность, и квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины территориальными органами Госреестра. Техдокументация может быть предоставлена заявителю при наличии с его стороны такого желания.

Следует отметить, что если расходы на саму процедуру согласования перевода помещения из нежилого фонда в жилой незначительны, то затраты на изготовление проектной и технической документации более существенными. Помимо этого, прежде чем начинать процедуру перевода, следует еще и подсчитать стоимость расходов по перепланированию – во многих случаях здесь в итоге выходят очень солидные суммы, которые и составят большую часть понесенных затрат.

Пошаговая инструкция, как перевести недвижимость

Чтобы переоформление недвижимости из жилой в коммерческую прошло по возможности быстро и без проблем, стоит соблюдать алгоритм действий, приведенный ниже.

Куда обращаться для получения разрешения?

Переоформлением жилой недвижимости занимаются органы местного самоуправления на основании заявления. Подать заявление можно непосредственно в орган МСУ, а также в любом МФЦ. Предварительно заявитель должен собрать пакет необходимых документов.

Документы

1. Заявление.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
3. Технический план квартиры (необходимо получить его в БТИ с обязательной экспликацией), поэтажный план дома.
4. Техническое заключение от управляющей компании, в котором раскрывается текущее состояние дома.
5. Заключение пожарного ведомства о том, что жилье соответствует нормам противопожарной безопасности. Получить заключение можно в МЧС после подачи заявления и осмотра помещения экспертом.
6. Заключение СЭС о соответствии квартиры санитарно-эпидемиологическим нормам. Также необходимо обратиться в СЭС для проведения экспертизы.
7. Согласие жильцов дома.Могут учитываться только подписи людей, которые на самом деле живут в данном МКД, а не только прописаны.

   Процедура сбора подписей проводится на очередном или внеочередном собрании собственников. Для организации собрания необходимо обратиться в УК. Если 2/3 жильцов согласны на перевод недвижимости, то решение собрания считается принятым.

8. Выписка из домовой книги о том, что в квартире нет прописанных лиц.

   Срок действительности справки не более 2 недель.

9. Проектная документация, составленная проектным бюро, имеющим официальную лицензию на осуществление проектной деятельности. В проекте должны быть указаны все планируемые работы по перепланировке и переустройству помещения.
10. Свидетельство права собственности на недвижимость, либо их копии, заверенные нотариусом.

Составление заявления

1. В шапке заявления указывается орган МСУ, либо иной ответственный орган.
2. В центре ставится заголовок «Заявление».
3. Указываются данные заявителя:
   • ФИО;
   • реквизиты паспорта;
   • адрес;
   • контактный телефон.
4. Указываются данные организации (юрлица):
   • форма организации;
   • юридический адрес;
   • телефон;
   • данные уполномоченного представителя или руководителя;
   • реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя.
5. Адрес жилого помещения:
   • индекс;
   • улица;
   • строение, корпус, квартира.
6. Далее заявитель указывает суть заявления. Пример: «Прошу осуществить перевод жилого помещения в нежилое, принадлежащего мне на основании права собственности для использования в качестве продуктового магазина».
7. Далее описываются виды работ, которые будут произведены: перепланировка, переустройство.
8. Заявитель должен включить в заявление обязательство обеспечить проведение работ в положенный срок, открытый допуск должностных лиц к месту строительных работ для проверки.
9. Срок проведения работ.
10. Перечень прилагаемых документов с указанием количества листов.
11. Подпись заявителя, дата.
12. Расписка о получении заявления ответственным лицом.

• Скачать бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое
• Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Сколько стоит процедура?

Госпошлина за перевод составляет 1000 рублей. Однако, получение всех остальных документов также потребует вложения средств:

• Оплата услуг БТИ до и после получения разрешения.
• Получение справок в различных ведомствах (МЧС, СЭС).
• Оплата услуг нотариуса, проектного бюро и т.д.

Итоговая стоимость может сильно разниться и будет зависеть от масштабности планируемого переустройства.

Сроки ожидания

Заявление рассматривается в течение 45 дней, после чего выносится решение: положительное или отрицательное. Заявителя уведомляют о вынесенном решении в течение трех дней.

Действия после получения разрешения

1. Нужно обратиться в БТИ с разрешением и полным пакетом документов.
2. В БТИ произведут расчет стоимости предстоящих работ на основании ранее созданного проекта.
3. Смету необходимо утвердить во всех инстанциях: МЧС, СЭС.
4. Получить разрешение в БТИ на произведение работ.
5. Произвести строительные работы в указанный в разрешении срок.
6. Пройти процедуру введения помещения в эксплуатацию: потребуется согласовать произведенные работы со всеми службами.
7. Далее нужно обратиться в БТИ для составления нового технического паспорта помещения.Завершающим этапом перевода станет обращение в Регистрационную палату для оформления права собственности на нежилую недвижимость.

Переустройство

Отдельный пункт во всей процедуре. Как правило, имея на руках проекты перепланировки дома, квартиры их уже признают жилыми, с условием проведения непосредственного ремонта. Если же проекта нет, его необходимо составить. Разрабатыванием проектов занимаются фирмы, которые имеют допуск СРО и лицензию на осуществление данной деятельности.

Далее в выбранную вами фирму подаются следующие документы:

• Технический паспорт;
• Поэтажный план;
• Правоустанавливающая документация;
• Разрешение на переустройство, выданное Жилинспекцией, или решение, выданное органами МСУ.

Отказ может быть получен в следующих случаях:

• Несоответствие проекта переустройства нормативам, установленным законодательством.
• Отсутствие у фирмы, разрабатывающей проект, допуска СРО или лицензии.
• Нарушении ТБ при работах (наблюдается возможность нарушения).

Как переоформить помещение, здание?

Вопрос, как оформить нежилое помещение в жилое, возникает у многих людей, имеющих в собственности неиспользуемый склад или производственную площадку. Процедура смены статуса объекта достаточно продолжительная, хлопотная.

Порядок и условия перевода здания из нежилого в жилое определен Жилищным кодексом России, в частности, статьями №22— данного нормативно-правового документа. Переоформление назначения помещения проводится по особому алгоритму.

Собственнику недвижимого объекта нужно пройти ряд таких этапов:

• экспертная оценка сооружения. Выполняется независимыми специалистами. Дает понять, возможно ли изменение статуса помещения;
• разработка проектной документации. Дом должен отвечать всем требованиям. Проект отдается на проверку в государственные структуры, которые занимаются подобными вопросами;
• проведение перепланировки в соответствии с разработанным и утвержденным проектом;
• организация проверки сооружения на предмет соответствия всем требованиям и нормам. В состав комиссии входят представители Роспотребнадзора, местной администрации, пожарного контроля. В результате обследования комиссия выдает собственнику объекта акт о том, что помещение пригодно либо не подходит для проживания;
• оформление нового техпаспорта на недвижимое имущество;
• сбор документов для изменения статуса помещения;
• подача заявления на перевод здания из нежилого в жилое;
• получение разрешения. Представляет собой документ, в котором указано, что помещение соответствует всем нормам и правилам и является жилым;
• внесение необходимых изменений в Росреестр;
• получение новых документов на объект.

Срок получения решения составляет 45 дней после обращения.

Куда обращаться?

Вопросами изменения статуса помещений занимаются органы местного самоуправления

В небольших городах заявку подают в исполнительные и районные органы. Например, в Москве вопросы переоформления статуса объекта рассматривают в департаментах жилищной политики и жилищного фонда, проектирования и согласований.

Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости нужно обратиться в Росреестр. Также можно посетить Многофункциональный центр. Данная структура является посредником между Росреестром и гражданами страны.

Как правильно написать заявление?

На государственном уровне бланк заявления об изменении статуса помещения не утвержден. Тем не менее, в свободной форме такой документ лучше не составлять. В госструктурах, которые занимаются переоформлением помещений, имеется конкретный образец заявления.

Как правило, документ содержит такую информацию:

• данные адресанта и адресата;
• сведения о недвижимом имуществе;
• цель использования здания;
• адрес расположения объекта;
• прилагаемые документы;
• ссылки на статьи Жилищного кодекса России;
• дата и подпись заявителя.

Пример составления может отличаться в зависимости от региона. Поэтому следует запрашивать шаблон заявления при обращении в государственную инстанцию.

Образец заявления об изменении статуса помещения можно скачать здесь.

Какие документы нужны?

Планируя перевод помещения из нежилого в жилое, надо заранее подготовить пакет документов. Какие именно бумаги потребуются, рекомендуется узнать в госструктуре, которая занимается переоформлением статуса зданий.

В стандартный комплект документов входит:

• заявление;
• гражданский паспорт владельца недвижимого имущества;
• договор купли/продажи, дарения или другой правоустанавливающий документ;
• технический и кадастровый паспорта;
• выписка из ЕГРН;
• справки уполномоченных служб о том, что здание соответствует нормам и требованиям для постоянного проживания людей.

Дополнительно могут потребоваться:

• проект перепланирования помещения;
• нотариально заверенное согласие собственников объекта;
• доверенность.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Соблюдаем все необходимые юридические нормы

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

• завещание;
• договор дарения;
• свидетельство о регистрации.

1. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
2. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
3. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
4. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.