Планировка 3-комнатной квартиры: особенности и идеи

Согласование перепланировки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

Подготовка и планирование: все самое необходимое

С изменением помещений, потребуется согласование и регистрация изменений, создание нового техпаспорта и внесение обновлений в реестр. Если вы проигнорируете эту процедуру, то столкнетесь с огромными проблемами.

Стены

Итак, что нужно делать?

1. Узнайте, какие стены в доме несущие.
2. Сделайте профессиональный проект.
3. Утвердите в соответствующих инстанциях этот проект.

Окна

В соответствии с установленными положениями все жилые помещения должны иметь естественный солнечный свет, если вы будете делать перегородку, то не забывайте об этом.

Итак, весь процесс пошагово:

• составьте проект;
• внесите все уточнения;
• выберите материал для перегородки (зачастую используют гипсокартон – самый быстрый способ сделать перегородку).

Рекомендации

Количество комнат распределяется строго по количеству окон.

В качестве материала для новых перегородок целесообразно использовать тонкий стальной профиль с гипсокартоном. Он не нагрузит межэтажные перекрытия больше, чем это предусмотрено по нормативам на данный вид плит и конструкции дома в целом.

Если в квартире организовывается пространство для детской комнаты, рекомендуется заранее выделить подходящее пространство, но не менее 8 квадратов. Дело в том, что растущему ребёнку вскоре потребуется больший размер комнаты – особенно когда он пойдёт в школу. Разделять комнату на две рекомендуется, когда её площадь не менее 18 кв. м. Если второго окна в этой же комнате нет – используйте матовые, прозрачные для света перегородки.

При ликвидации прохода через одну из комнат их площадь уменьшается – в пользу продолжения коридора. Затем сквозной проход заделывается – а из получившегося коридора обустраивается проход в каждую из изменённых по площади комнат.

Кабинет, если вы без него не обходитесь, может быть перемещен на лоджию или балкон. Возможен вариант, когда его обустраивают в кухне-гостиной – для этого используется зонирование жилого пространства. Можно воспользоваться специальными ширмами (в том числе и мобильными) – либо отгородить зону при помощи панелей из небьющегося оргстекла, пластика или композита. Последние почти не отнимают жилое пространство.

Угловая «двушка», например, в хрущёвке, часто имеет боковое окно, обращённое на 90 градусов по сравнению с двумя другими окнами, повёрнутыми в основную сторону – например, на проспект или улицу. При объединении двух комнат, имеющих такие окна, вы получите одну большую комнату, в которую солнечный свет проникает, например, с юга и востока, с юга и запада, – если сам дом обращён к югу.

Обустройство «двушки» для сдачи одной из комнат в аренду на длительный срок имеет смысл, если вы не обладаете «трёшкой», позволяющей вам осуществить данный замысел. В этом случае гостиную или спальню разделяют надвое.

Как быстро узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии П-3

Процесс согласования переустройства любого жилья отличается сложностью – состоит из нескольких последовательных пунктов:

• Обращение к специалистам компании, имеющей допуск СРО, которые проведут исследование объекта, подготовят техническое заключение, а затем на его основе разработают проект перепланировки.
• Подготовка полного пакета необходимых документов, который затем вместе с проектом переустройства, техническим заключением передается специалистам Мосжилинспекции.
• Проведение ремонтно-строительных работ после получения разрешения Мосжилинспекции – необходимо помнить, что перестраивать недвижимость необходимо точно по согласованному плану.
• Подписание Акта о завершенной перепланировке после окончания работ (также не забудьте внести новые данные в ЕГРН, технический паспорт БТИ).

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Дизайн гостиной

Дизайн 3-комнатной квартиры нацелен на увеличение пространства. Это возможно не только благодаря перепланировке, но и за счет правильного подбора оформления стен и потолка, напольного покрытия.

Для гостиной стоит выбирать обои или краску светлых тонов. В качестве покрытия на пол отлично подойдет ламинат или паркет

Лучше акцентировать внимание на натуральном дереве или подбирать для комнаты варианты материалов, которые имитируют его

Как и в ситуации со стенами, стоит брать светлые тона. Темный пол визуально уменьшает площадь, делает комнату тусклой и маленькой. Невысокие потолки ограничивают возможные варианты оформления. Лучше всего здесь подойдет краска или обои белого оттенка.

Для этого помещения отличным вариантом будет расширение оконных проемов. Панорамные окна станут хорошим источником дневного света, что способствует экономии электричества. Главное – не загромождать их массивными и тяжелыми шторами. Лучше выбрать легкий светлый тюль. Чем больше света, тем просторнее вид.

А дверной проем можно оформить аркой. Это незначительное на первый взгляд изменение позволит преобразить и дополнить дизайн интерьера 3-комнатных апартаментов.

Мебель должна быть максимально функциональной и компактной. Подойдут стол, который складывается, небольшие стулья и диван.

Правовые аспекты

В том случае, если у вас хватило энтузиазма для кардинальной перепланировки, необходимо согласовать капитальный ремонт. Для этого необходимо обратиться в проектную компанию, где помогут составить грамотный план. Проект должен включать план квартиры до ремонта, план работ и план квартиры после окончания всех работ. Необходимо согласовать проект с местным архитектурным управлением, а также утвердить его с пожарной и газовой службой. Таким образом, капитальный ремонт занимает много сил, средств и достаточное количество времени.

Перепланировка «хрущевки» – занятие затратное, зато результат гарантирует уникальное жилище, исполненное под нужды и вкусы каждого члена семьи.

О том, как утеплить и присоединить балкон к комнате, смотрите в следующем видео.

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает:

• с закрытым выходом;
• открытым;
• частично-закрытым;
• смежным;
• смешанным.

Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.

Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.

Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.

Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.

Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора

Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны. Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением

Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными

Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.

Варианты перепланировки квартиры из однокомнатной в двухкомнатную: 8 интересных идей

Значительную роль при подготовке ремонта играет то, кто живет в квартире, сколько людей и какую сумму они могут потратить на улучшение жилищных условий.

Интересно:
Подавляющее большинство проектов перепланировки предполагает разрушение кладовок, соединение ванной и туалета, а также демонтаж встроенных шкафов (при их наличии).

Специально для наших читателей мы собрали 8 вариантов создания 2 комнат из одной, которые реально воплотить в жизнь:

1. Перемещение основной части внутренних перегородок – расположенная рядом с ванной дверная система переносится на другую стену, вместо стенного шкафа создается отдельная гардеробная зона, а прихожую делают больше за счет пространства комнаты. Также предстоит разрушить перегородку, отделяющую кухню, создав вместо неё заграждение спальни. Дополнительно можно установить стекла на балкон и присоединить его к главному помещению.
2. Объединение с балконом и формирование радиальной перегородки – удачная идея, если кухонное пространство неудобное и узкое. Все ограждения кухни и привходной зоны убираются, меняется планировка ванной комнаты, встроенный стенной шкаф выделяют при помощи дополнительной перегородки и еще одну устанавливают между функциональными зонами гостиной и столовой. Отделение спальни обеспечивают раздвижная разделительная конструкция в комбинации с гипсокартонной перегородкой, а её саму расширяют за счет утепленной и застекленной лоджии.
3. Создание двух отдельных помещений и студию – предстоит перенести кухонное пространство на место жилой зоны с установкой электрической плиты и поменять расположение канализационных и вентиляционных стояков. Ремонт можно начинать только при наличии технических возможностей установить коммуникационные системы в другом месте. Вместо кухни создается детская, ванна и туалет объединяются, гостиную делят на кухню и спальню, а гардеробную демонтируют.
4. Установка пропускающей свет перегородки в главной комнате для отделения детской. Дополнительно демонтируют старый шкаф, меняя его на встроенный в комнате ребенка, а также устанавливается новый вход в гостиную/спальню из коридора, а не из кухни.
5. В постройках серии I-507 с площадью однушек 30-43 квадратных метра можно обустроить уютное жилье для пары. Для этого нужно отделить ванную и рабочую зону, сделать кухню больше, а также предусмотреть в проекте место для хранения вещей. Как справиться с поставленной задачей? Во-первых, снести межкомнатную перегородку, во-вторых, выделить новое помещение напротив кухонной зоны, где дополнительно поставить рабочий стол. Шкафы для одежды обустраивают слева от входа и на увеличенной кухне.
6. Если вы живете в домах блочного типа II-68, то вам повезло иметь просторный балкон, который можно присоединить к общей площади, создать место для приема гостей, отдыха и работы. Формально все помещения соединяются, но спальная и гостиная зоны четко между собой отделены, так что кажется, будто бы это две отдельные комнаты.
7. Перепланировка в домах П-43 осложняется тем, что стена между комнатой и кухней несущая. Зато есть просторная лоджия и достаточно большое свободное пространство. Здесь лучше всего присоединить балкон и создать стеклянную стену с раздвижным механизмом – она будет отделять спальню, а в «проблемной» стене сделать проем около 1,5 шириной, чтобы визуально сделать кухонно-гостиное пространство больше. Рядом с прихожей остается место для маленького гардероба, а дополнить кухонный интерьер имеет смысл небольшим столом для разделки продуктов и приема пищи.
8. Перемещение кухни на место гардероба с последующим разделением освободившегося пространства на спальню и детскую либо гостиную. При этом изначальная система водоотведения остается на месте, а чтобы откачивать стоки, следует подключить насосную установку домашнего типа. Остров в преобразованной кухне играет роль обеденного стола, а перегородку в ванную незначительно смещают внутрь, чтобы коридор стал просторнее. Теперь вы убедились, что перепланировка 1-комнатного жилья в двухкомнатное – задача сложная, но вполне выполнимая, причем варианты есть самые разнообразные. Главное – тщательно все продумать, не бояться экспериментировать и найти профессиональных исполнителей!

Как согласовать перепланировку в панельном доме

Алгоритм действий не такой уж сложный, включает решение следующих вопросов:

1. Обращение в БТИ для заказа техпаспорта, с планом дома.

Причина – необходимость оценить нагрузку на основные конструкции после того, как часть стен снесут, либо расширят существующий дверной проём. Управление капитального строительства при местной администрации выдаёт капитальные планы в таких случаях.

1. Проект проверяют на соответствие техническим нормам.

Проект перепланировки в панельном доме.

Для этого обращаются в ГУП МНИИЭТЭП. Это снизит вероятность деформаций практически до нуля.

1. Составление технического заключения.

Оно нужно для изучения текущего состояния дома к моменту, когда все проверки и согласования завершились. Обследованию подлежат все помещения – и те, что подлежат перепланировке, и находящиеся рядом. Если выявляются дефекты – их фиксируют отдельно. Техническое заключение – основа, по которой составляют акт перепланировки.

В последнюю очередь специалисты из Бюро Технической Инвентаризации проверяют помещения. При выявлении нарушений указывают определённый срок, за который с проблемой надо справиться.

Необходимые документы в 2019 году

Перед тем, как обращаться к контролирующим органам, надо собрать список документации из таких позиций:

• Договор по надзору за строительно-монтажными работами.
• Разрешение со стороны управляющей или другой организации, обслуживающей дом.
• Свидетельство о собственности, с заверением от нотариуса.
• Согласие от собственников соседних помещений, если проводимые работы их затрагивают.
• Доказательство в пользу согласования с Роспотребнадзором.
• Заключение от пожарной инспекции.
• Техническое заключение о безопасности переустройства.

Жилищная инспекция имеет право предъявлять дополнительные требования в этом направлении.

Ответственность

2-2,5 тысячи рублей – стандартный штраф для проведения перепланировок без согласования с контролирующими органами. Одно из возможных требований – проведение ремонта, но в этом случае – для возвращения всех конструкций к первоначальному состоянию. Что ведёт к куда большим дополнительным тратам.

Принудительное выставление жилья на торги возможно, если владелец отказывается выполнять предписания со стороны контролирующих органов. Владелец будет нести материальную ответственность перед пострадавшими и при возникновении аварийных ситуаций.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов

Не является секретом тот факт, что архитекторы неохотно берутся за перепланировку квартиры в серийном железобетонном панельном доме, где внутренние межкомнатные стены толщиной 14-18см — несущие. Такие конструкции крайне уязвимы для любого вмешательства в целостность стен, а, стало быть, и во всю несущую структуру здания.

Вы можете возразить: налево и направо в Москве и за ее пределами в панельных домах частично сносят несущие стены, устраивают в них огромные арки и дверные проемы. Да, конечно, это реально, однако при условии соблюдения как минимум трех условий.

1. Ваша квартира находится на верхних этажах, где нагрузка на несущие внутренние стены минимальна.
2. Необходимо привлечь опытного инженера-конструктора, который, проведя обследования и установив тип армирования внутренних стен, определит специальные меры, обеспечивающие полное сохранение жесткости и несущей способности здания. Все это должно быть задокументировано и снабжено чертежами, по которым будут работать квалифицированные рабочие. Сразу оговоримся: вроли инженера не должен выступать архитектор и тем более дизайнер (укоторого нет соответствующего технического образования).
3. Cогласование в официальных инстанциях (это относится к перепланировкам во всех типах зданий и сооружений). Каждое согласование требует больших затрат личного времени, энергии, а главное- немалых денежных средств.

Второе и третье условия легче выполнить с помощью «профессионалов», но это ощутимо увеличит и без того крупную сумму. Короче, перепланировка подобного рода- «удовольствие» для людей обеспеченных. Самовольное же решение пробивать проемы в капитальных стенах и Ваша личная «ремонтно-строительная самодеятельность» могут привести к самым непредсказуемым и малоприятным последствиям, вплоть до судебных разбирательств. Которые, в свою очередь, повлекут уже вполне предсказуемые последствия.

Предлагается несколько вариантов перепланировки квартиры, уместных для семьи из двух, трех или четырех человек. При этом автор не будет ссылаться на конкретные отделочные материалы и давать указания по подбору мебели, поскольку поставил перед собой задачу по зонированию типовой квартиры.

Вся «игра линий» на представленных планах, сопряжение различных материалов не являются единственно верным решением и не всегда будут комментироваться. Читатель вправе стереть мысленно авторские «фокусы», оставив лишь то, что на его строгий взгляд имеет рациональное зерно и может пригодиться. Это же относится к мебели и ее расстановке. Предложенные шкафы-купе могут заменяться платяными шкафами, старорежимными стенками, диван-кровать просто на кровать, кухонные столы на традиционные уголки.

Так же читателю предлагается творчески подойти к решению перепланировки и стать соавтором в этом важном вопросе. Для начала возьмите ножницы и разрежьте планы на составляющие: кухни, санузлы, гостиные, детские, спальни и прихожие

Наиболее полюбившиеся части из разных планировок наклейте на заранее заготовленную схему. Вооружившись цветными карандашами и красками, можно раскрасить стены, пол и мебель в привычные для Вас цвета. Оставшиеся обрезки журнальных страниц уберите со стола.

И если на Вашей «мозаике» окажутся три спальни, без прихожей и гостиной,- это тоже имеет право на жизнь. Особенно, если сама жизнь того требует. Главное- не забудьте о необходимости кухни и санузла.

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Что необходимо учесть?

Устроить аналог футбольного поля, соединив три комнаты с кухней в огромную гостиную, без оглядки не следует. Дело в том, что перегородки, не являющиеся несущими стенами, но расположенные штатно (на всех этажах друг над другом), весомую часть нагрузки от межэтажных перекрытий берут на себя. Непродуманный снос перегородок в квартирах – особенно на нижних этажах – может существенно изменить устойчивость потолков (полов) между этажами – те прогнутся под нагрузкой от людей, мебели и техники во всём здании. Если межкомнатная перегородка соседа сверху проходит в середине самой большой из комнат вашей квартиры – это уже нарушение всей конструкции.

Исключением не является и последний жилой этаж – часто, особенно в «брежневке», над ним располагается техэтаж – аналог чердака в частном доме. Эти два перекрытия (потолочное и крышное), разнесённые по высоте на пару метров, также являются ощутимой нагрузкой на последний жилой этаж. На этот раз прогнуться может уже сама крыша «высотки».

Ни в коем случае нельзя затрагивать планировку санузла. Дело в том, что даже малоэтажные дома (2-4 этажей), построенные во времена Ленина и Сталина, имеют общую для всех черту – надёжную гидроизоляцию санузловых помещений. Для ванных и туалетов строители применяют специальные инженерные изыскания, направленные на недопущение затопления выше живущими людьми своих соседей снизу. Перекрытия и стены в этих местах усиленно гидроизолируются. Когда у соседей наверху прорвало водопровод, горячую воду, прохудилась или засорилась канализация, вытекла вода из стиральной машины и т. д. – гидроизоляция бетонных плит и кафельная облицовка, являющиеся обязательной мерой, не допустят затопления.

Даже если воды налилось столько, что её уровень стоит буквально под дверью, ещё немного – и потечёт в прихожую. В случае даже полного затопления пола в ванной имеется достаточно времени, чтобы слить всю эту воду в канализацию. Если перегородки санузла передвинуть (расширить ванную и туалет) – помещения выйдут за пределы гидроизолированных участков перекрытий. При сантехнической аварии вылившаяся на пол вода частично просочится к соседям внизу. Это повлечёт оплату их ремонта, нередко достигающую ста и более тысяч рублей.

Перепланировка старой (или новой) квартиры, в отличие от одноэтажного дачного, частного дома, требует обязательных разрешений со стороны жилконторы и ряда иных инстанций, курирующих любые изменения плана дома. «Тихая» перепланировка, кроме штрафа при продаже «хрущёвки» или «брежневки», морально устаревших в наши дни, может привести к проседанию межэтажных перекрытий. В худшем случае – к обрушению дома на голову вам и вашим соседям, что повлечёт административное и уголовное преследование хозяина, затеявшего переделку плана.

Решение разрешительного вопроса

• о законности перепланировки квартир;
• о правилах и порядках переделывания жилых помещений;
• о том, чем чревато самовольное проведение подобных работ;
• многие другие пункты.

Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п.

Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу:

1. Должна быть представлена графическая подробная схема помещения.
2. Разработан архитектурный проект со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве.

Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций: БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти.

Перепланировка 3 комнатной квартиры начинается с выдачи разрешения специальной межведомственной комиссией либо сразу же заканчивается отказом.

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

• столешницу с парой умывальников;
• ванну;
• узкую стиральную машину;
• унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Переустройство жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и !

Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

• переустройство;
• перепланировка.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

• электропроводки;
• трубопроводов;
• вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

• перенос перегородок или дверных проемов;
• увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
• устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Куда обратиться?

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:

• Жилищная инспекция;
• Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

• юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
• сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
4. Составить проект перепланировки.
5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
6. Выполнить ремонт.
7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Оформление перепланировки квартиры должно быть произведено в соответствии с требованиям законодательства РФ. Интересуют сроки амнистии на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Проведение переустройства

Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.

Что можно делать

• монтаж различных электроплит;
• перенос водонагревателей, КГИ;
• монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
• прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

• соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
• сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
• увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
• протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
• изолируют балкон стеклом.

Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии

По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

• снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
• увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
• объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
• снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
• обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
• обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
• расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
• квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
• нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
• возведение мансарды;
• переоборудование чердака.

Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

Нежилые помещения

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Как узаконить

В этой ситуации выполняют такие действия:

1. Составляют иск в местный районный суд;
2. Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
3. Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
4. Приходят на судебное заседание;
5. Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
6. Получают решение суда.

Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.