Как узаконить перепланировку в москве в 2021 году

Работы, относящиеся к перепланировке квартиры, необходимо узаконить!

К сожалению, большая часть ремонтных работ требует уведомления компетентных органов или получения разрешения на узаконенную перепланировку квартиры. Без оформления документов на перепланировку, возможно выполнение в квартире работ, относящихся только к текущему техническому или косметическому ремонту. В свою очередь, капитальный ремонт с переустройством несущих конструкций, устройством санузла в другом месте, а также заменой водопроводных, электрических коммуникаций требуют одобрения компетентных учреждений.

Перечень работ при перепланировке, которые необходимо узаконить:

• изменение газового оборудования, водопроводных, канализационных, электрических, вентиляционных систем и центрального отопления;
• замена газовых кухонных плит на электрические;
• перестройка несущих конструкций: резка проемов, снос, переделка;
• манипуляции с площадью помещений, а также с их количеством, посредством устройства или сноса межкомнатных перегородок;
• строительство конструкций, значительно увеличивающих нормативную нагрузку на перекрытия;
• переделка внешнего облика, фасада, и общих (совместных) частей дома;
• реорганизация гидроизоляционных помещений (перенос ванной комнаты или санузла).

Любые строительные мероприятия, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик жилого или нежилого помещения, являются перепланировкой.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы. 

Перепланировка-2019: что новенького в законодательстве

С одной стороны, благодаря оптимизации управленческих структур, расширению сети многофункциональных центров и внедрению электронного товарооборота, бюрократические процедуры стали требовать не столь много времени и усилий, с другой – требования к организации и проведению перепланировочных работ продолжают ужесточаться. Ограничения могут быть общими для всех, то есть установленными на государственном уровне, или локальными, то есть установленными местной администрацией.

Как и ранее, существуют согласования двух видов: разрешительное и уведомительное. Специальное разрешение от жилинспекции необходимо, когда планируются:

• перемещение санузла;
• создание проема в стене, которая несет базовую нагрузку;
• обустройство перегородок, создающих нагрузку, превышающую действующий норматив;
• другие радикальные преобразования, существенно изменяющие конфигурацию помещений.

Если нужно просто заменить покрытие пола, установить антенну на лицевом фасаде, заменить унитаз, изменить конструкцию не несущих перегородок, достаточно уведомительного варианта.

Стоит знать, что если жильем владеет не один человек, письменно согласиться с перепланировкой должны абсолютно все собственники, включая не достигших совершеннолетия. Как показывает практика, согласование перепланировки в кирпичных и монолитных домах не составляет труда, в отличие от блочных и панельных новостроек, где несущие стены находятся внутри квартир.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.

Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.

Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.

Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.
К работам, требующим разрешения, относятся:

1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
3. Установка полов.
4. Перенос санузла.
5. Перенос газового оборудования.
6. Переход на автономное отопление.
7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
8. Объединение двух смежных квартир.

Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:

1. Снос несущих конструкций.
2. Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
3. Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
4. Перемещение вентиляции.
5. Установка дополнительного сан узла.
6. Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
7. Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
8. Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.

Работы, не влияющие на техническое состояние жилья

К таковым относится любой косметический ремонт:

1. Покраска стен.
2. Поклейка обоев.
3. Обновление пола.
4. Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
5. Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
6. Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.

Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:

1. Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
2. Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
3. Удаление не несущих конструкций.
4. Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
5. Остекление балкона или лоджии.
6. Удаление тамбура либо его видоизменение.
7. Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.

Такая перепланировка допустима без дополнительных разрешений со стороны жилищной инспекции, но она требует дополнительно отражения в тех паспорте.

В противном случае, могут возникнуть проблемы при продаже или покупке квартиры и вступлении в наследство.

Где брать и кто дает разрешение на перепланировку квартиры, рассмотрим далее.

Образцы таких важных документов, как договор и доверенность, а также акты перепланировки, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Что такое перепланировка

Что считается перепланировкой в квартире? Это изменение жилищных и технических условий жилого помещения, в число которых входят следующие работы:

• изменение параметров жилья;
• переоборудование систем коммуникации, в том числе отопительного контура;
• преобразования, которые отмечены в техническом паспорте и в документе, который подтверждает право собственности.

Согласно статье за номером 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, оформлять разрешения на следующие виды модификации помещения:

• перемещение стен, дверных и оконных проемов, межэтажных лестниц, систем вентиляции и канализации, встроенной мебели, в том числе кухонной, санузлов;
• изменение функциональной направленности помещения;
• любые работы, связанные с изменением архитектуры дома, в число которых входит установка антенны или вывод кондиционера на фасадную стену;
• модернизация пола.

Недостаточно знать то, что считается перепланировкой. Необходимо ознакомиться с перечнем работ, на которые требуется проект. В их число выходят следующие виды модернизации квартиры:

• переделка межкомнатных стен;
• перенос или изменение дверной коробки;
• перестройка нескольких жилых помещений в общее пространство;
• модернизация проемов в стенах;
• демонтаж основных конструкций;
• устройство коридоров;
• объединение ванны и санузла на одной площади;
• обустройство новых помещений на базе общего жилого пространства;
• модернизация кухни, соединение ее территории с площадями других помещений;
• перенос места санузла и ванной комнаты;
• расширение жилой территории посредством модернизации нежилого пространства;
• замена газового оборудования на новые или иные приборы;
• обустройство вентиляционной системы;
• модернизация контура отопления, обустройство его на новом месте.

Нужно иметь представление не только о том, что является перепланировкой, но и какие работы не попадают под это определение:

• косметический ремонт;
• монтаж дополнительных дверных проемов;
• установка дверей;
• замена любых встроенных конструкций;
• замена сантехнических приборов.

Что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности и узаконить перепланировку квартиры в 2020 году?

Не знаете куда обращаться и какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку? Предлагаем ознакомиться со списком основных действий по пунктам.

1. Перепланировка или нет? Прежде, чем приступать к оформлению всех разрешающих бумаг, необходимо понять, относятся ли ваш ремонт к перепланировке. Какая строительная деятельность относится к капремонту, а какая к перепланировке? Возможно планируемые работы можно не узаконивать, а лишь уведомить о них специальные инстанции.

Список необходимых документов с собой:

– заявление по утвержденное форме на проведение технической инвентаризации;
– паспорт или документы, удостоверяющие личность;
– оригинал документа, подтверждающего право собственности на квартиру, и его ксерокопия (договор долевого участия и передаточный акт);
– квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

3. Заказ проекта перепланировки. Вы можете заказать проект перепланировки у архитектора (автора) проекта здания или в любой проектной организации, имеющей допуск СРО, например, компания «2ПРОЕКТОР». В некоторых случаях кроме Жилищной инспекции новый проект нужно согласовать со специальными инстанциями. В зависимости от запланированных строительных мероприятий, это могут быть: санэпидстанция (СЭС), Роспотребнадзор, пожарная и газовая службы, служба по экологическому надзору, Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК), ТСЖ, Водоканал, Государственное управление охраны объектов и памятников культуры, Администрация города.

4. Выдержка из домовой книги. Оформить выписку можно по месту жительства в Администрации города или в МФЦ.

При себе иметь:

– справку из БТИ;
– документы на право собственности;
– документы лиц, имеющих право пользования и проживания в квартире.

5. Разрешение на перепланировку. Подача готовых документов производится в Мосжилинспекции или МФЦ бесплатно. Максимальное время процедуры – 35 дней.

Подготовьте следующий перечень документов:

– заявление на согласование – 2 шт. (оригинал + копия);
– свидетельство на право собственности;
– технический паспорт;
– проект перепланировки – 2 шт.; (оригинал + копия);
– согласие всех лиц, проживающих в квартире на законных основаниях.

Разрешение на узаконенную перепланировку действительно в течение 1 года, с момента выдачи.

6. Акт о завершении перепланировки. После завершения переустройства, необходимо оформить соответствующий акт и подтвердить проектную перепланировку в Жилинспекции или районном МФЦ.

7. Внесение изменений в документы на квартиру. Последним этапом узаконивания перепланировки будет корректировка документов в БТИ. Цена данной услуги определяется в зависимости от общей площади недвижимости и составляет примерно 2-5 тысяч рублей. Время на исполнение – до 25 дней. Также нужно оплатить госпошлину – 1 тысячу рублей, переоформить кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности в Росреестре или МФЦ. Процедура занимает не больше 1 месяца.

Лучшая защита – согласование перепланировки

Запрещение несогласованных перепланировок – это необходимая мера для обеспечения безопасности строений. Поэтому все нарушения при проведении перепланировки преследуются в соответствии с законодательством. Незаконно перепланированную квартиру невозможно продать, купить, и даже сложно официально сдать в аренду.

Ввиду этого, если необходимо переделать жилье или офис, самым надежным путем будет согласование перепланировки квартиры. Для этого необходимо обратиться в компанию, которая специализируется на разработке проектов перепланировки и работает с государственными органами, чтобы согласовать всю документацию по такому строительству.

Это наиболее удобный и безопасный вариант, поскольку проект перепланировки разрабатывается профессионалами.

Такие специалисты обладают всеми необходимыми знаниями относительно рисков, способов обеспечения безопасности при реконструкции и нюансов законодательства. Кроме того, обращение к этим организациям существенно упрощает весь процесс, поскольку от заказчика не требуется никаких усилий по сбору документов и посещению целого ряда инстанций.

Весь пакет документов полностью подготавливает компания-разработчик.

Полный список документов для получения разрешения на перепланировку:

• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Техпаспорт квартиры.
• Поэтажный план дома.
• Экспликация до и после перепланировки.
• Заключение Роспотребнадзора.
• Заключение санэпидемстанции.
• Заключение архитектурно-планировочного управления.
• Заключение пожарного надзора.

Также могут потребоваться:

• Договор с проектной организацией.
• Проект перепланировки.

Это полный пакет документов, которые позволяют законным образом начать перепланировку. Если она проведена без предварительного согласования, такой пакет будет нужен и для того, чтобы ее узаконить.

Давайте рассмотрим, как узаконить перепланировку, которая уже проведена. Отметим, что это сделать гораздо сложнее, чем получить разрешение на перепланировку. Для этого необходимо собрать все перечисленные документы, начиная от технического паспорта квартиры и поэтажного плана дома до документов на право собственности.

Затем следует обратиться в муниципальные органы, чтобы получить законное подтверждение переделки. Если это не удается – придется обращаться в суд.

Судебные решения далеко не всегда оказываются положительными. Нередко даже незначительные изменения признаются незаконными. За них требуют заплатить штраф и/или устранить их.

Следует отметить, что перепланировка, не имеющая согласования, является существенной проблемой при продаже квартиры. Владелец должен узаконить все изменения в конструкции, поскольку, в противном случае, ответственность за перепланировку будет перенесена на покупателя. В этой ситуации цена квартиры существенно снижается.
Рабочий изучает проект перепланировки квартиры

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

• Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
• Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
• Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
• Составить план перепланировки;
• Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
• Совершить перепланировочные действия;
• Составить акт о произведенных действиях;
• Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
• После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

• Поклейка/переклейка обоев;
• Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
• Прочий косметический ремонт;
• Установка/замена дверей, окон;
• Облицовка балконов/лоджий;
• Установка антенн;
• Установка кондиционеров;
• Замена сантехники;
• Замена плит на кухне;
• Замена газовых колонок;
• Замена/установка водонагревателей.

Как узаконить уже проведенную перепланировку?

В соответствии с ЖК РФ узаконить уже проведенную перепланировку можно в судебном порядке. Необходимо предпринять следующие действия:

• сообщить в БТИ о проведенных работах – заказать выезд на дом эксперта, получить документацию для разработки эскиза или проекта. Эксперт проводит свою проверку и предоставляет владельцу квартиры перечень организаций, чьи разрешения необходимо получить для обращения в судебные органы;
• обращение в коммунальные службы, МЧС, Роспотребнадзор и прочие органы для подтверждения того, что все работы выполнены без нарушения технических и санитарных норм, права соседей и жильцов не ущемлены;
• заказать разработку эскиза или проекта в лицензированной проектной компании;
• известить жилищную инспекцию и отдел администрации муниципального образования. Специалистами будет составлен акт и выдана квитанция для уплаты штрафа. Оплаченную квитанцию нужно будет приложить к пакету документов для суда;
• оформить исковое заявление в суд с просьбой сохранить планировку квартиры. Понадобится прежний технический паспорт, проект, справки из всех уполномоченных органов, документ, доказывающий право собственности, квитанция об уплате госпошлины. При подаче заявления в суд без проекта не обойтись, эскиза будет недостаточно.

Здесь можно скачать образец искового заявления в суд на перепланировку квартиры

Судебное заседание проводится через 2 — 3 недели после обращения гражданина. Если суд выносит постановление о подтверждении планировки, то собственнику необходимо предоставить его в БТИ и оформить новый техпаспорт квартиры. Далее останется обратиться в Росреестр для внесения корректив в ЕГРН.

В суд можно обратиться в случае отказа уполномоченных органов в согласовании планировки. Заявление об обжаловании такого решения подают в районный суд по месту регистрации заявителя или месту нахождения организации, отказавшей в согласовании. На оспаривание решения дается 3 месяца с момента уведомления собственника об отказе.

Узаконивание перепланировки через суд

Судебный метод получения разрешения на узаконивание всех изменений также имеет ряд особенностей. Вот примерная инструкция, как оформлять разрешения в судебном порядке:

Начинать узаконивать перепланировку необходимо с подачи искового заявления в районный суд. Для подачи такого заявления владельцу квартиры предоставляется три месяца. В течение этого периода времени он вправе обжаловать ранее выдвинутое решение госорганом. Административный иск разрешается подавать как по месту своего проживая, так и по месту расположения самого госоргана. В подаваемом исковом заявлении должна быть чётко прописана следующая информация:

• окончательное решение госоргана;
• название судебного органа, куда непосредственно подаётся заявление;
• основные данные о заявителе;
• информация, касающаяся нарушение интересов и прав заявителя.

Узаконивая право на внесение изменений в личных апартаментах судебным способом, предоставьте вместе с составленным исковым заявлением такие документы:

• готовый проект перепланировки квартиры (либо самодельный эскиз);
• решение госоргана об отказе для совершения всех работ;
• договор с компанией, выполнившей проект;
• Документ из БТИ. Технический паспорт;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Когда все перечисленные ранее документы поданы, исковое заявление написано, остаётся ожидать решение районного суда. Как и в любом другом процессе, заявитель имеет полное право принимать участие в судебном процессе. Более того, заявителю необходимо сделать все возможное, чтобы доказать суду, что перепланировка квартиры вполне законна. Чтобы было легче отстаивать свои интересы в суде, заявитель может предоставить суду таких три факта:

1. На протяжении отведённого времени он предпринял все возможные меры, предоставил все необходимые документы для узаконивания процесса;
2. Далее необходимо предоставить все существующие факты, доказывающие, что планируемая перепланировка никаким образом не нарушает права друг граждан и тем более не угрожает их здоровью и благополучию;
3. Заверьте суд, что предстоящие или уже выполненные работы не нарушают нормативные требования, то есть совершаются с соблюдением всех предписаний.

В некоторых случаях суд может назначить дополнительную строительно-техническую экспертизу. Такая экспертиза проводится с целью определения наличия или отсутствия нарушений во время перепланировки. Саму экспертизу оплачивает заявитель.

Если районный суд в итоге выносит положительное решение, заявитель имеет право предпринимать дальнейшие действия, связанные с перепланировкой. Однако перед этим заявителю снова придётся обратиться в БТИ и предоставить им уже готовое решение суда. Результаты решения суда вносятся в техническую документацию квартиры.

Стоимость перепланировки

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? На сегодняшний оформление перепланировки будет стоить тысяч рублей. Все зависит от перечня планируемых работ, а также от способа узаконивания перепланировки. Сколько стоит самостоятельное согласование? Оно может обойтись до трёх тысяч рублей. Пользование услугами компании, которая решает вопросы с перепланировкой будет стоить пять, а то и десять тысяч рублей.

Если владелец квартиры ранее произвёл незаконную перепланировку ему придётся заплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей. При отказе владельца квартиры оплачивать штраф, госорганы могут принять крайние меры. Одна из которых конфискация жилья. Не следует забывать что платным остаётся и судебный способ оформления перепланировки. Госпошлина в этом случае стоит триста рублей. Теперь вы знаете, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, а также узнали, все нюансы оформления перепланировки квартиры.

Как узнать планировку квартиры по ее адресу, вы можете ознакомиться здесь

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Легализация жилья, в котором провели перепланировку, необходима для того, чтобы реальный план квартиры соответствовал техническому. Иначе на собственника наложат штраф. Также узаконивание перепланировки потребуется, если в будущем планируются юридически значимые действия с этой квартирой:

• продажа;
• обмен;
• передача в дар и другое.

Действующее законодательство разрешает продавать недвижимость с не узаконенной перепланировкой. В таких случаях обязательства по внесению соответствующих изменений в технический паспорт ложатся на новых владельцев.

Перепланировку необходимо узаконивать, если квартира ранее была куплена в ипотеку, и долг после завершения капитального ремонта полностью не выплачен. В таких обстоятельствах банк вправе принудить собственников вернуть жилые помещения в первоначальный вид.

Что делать если отказали в узаконивании перепланировки

Нужно реально оценивать перспективы узаконивания перепланировки еще до обращения в МЖИ и другие инстанции. Если вы заранее видите, что при проведении работ были допущены грубые нарушения, лучше их устранить до прохождения проверок. С этой целью можно заказать предварительное обследование, которое проведут наши эксперты. По его итогам мы дадим рекомендации по устранению нарушений, поможем с оформлением документов.

Выполнение дополнительных работ и устранение нарушений

Когда работы будут завершены, можно обращаться на основной этап узаконивания. Соответственно, в комплект документов будет входить проект, акт приемки работ. По ним МЖИ проверит, что собственник сам устранил нарушения.

Чтобы компенсировать ухудшение несущей способности конструкций можно сделать усиления.

Обжалование в суде

Чиновники могут отказать в узаконивании не только при явных и грубых нарушениях перепланировки, но и при возникновении спорных вопросов. Обычно такое решение является перестраховкой, когда должностное лицо не хочет принимать на себя ответственность. Поэтому заявитель вправе обжаловать отказ в суде, подав административный иск. Такие вопросы рассматривает Московский городской суд, а ответчик или третьим лицом привлекается МЖИ.

Чтобы добиться положительного решения суда, можно заказать заключение кадастрового инженера. Оно подтвердит соответствие работ по всем нормам безопасности. Специалисты ООО Смарт Вэй не только могут подготовить заключение, но и представят ваши интересы в судебном процессе. Это существенно повысит шансы на успешное завершение дела.

Технический и кадастровый паспорта

Для получения нового технического паспорта в отдел БТИ нужно предоставить полученный от сотрудников местного муниципалитета акт приемочной комиссии, а также следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности, а также прочие правоустанавливающие документы;
• проект помещения вместе с прошлым техническим паспортом;
• гражданский паспорт владельца квартиры.

В подавляющем большинстве случаев срок изготовления нового технического паспорта не превышает 10 дней. Помимо экземпляра, оформленного на бумажном носителе, собственнику квартиры предоставляется и электронная версия, разработанная с помощью специальной проектной программы. Срок действия бумаги не ограничивается законодательством.

Что касается кадастрового паспорта, то он является основным документом, включающим в себя все данные о помещении. Данная бумага состоит из основной части, в которой описывается квартира, а также из чертежей. Для оформления нового документа требуется обратиться в кадастровый отдел Росреестра по месту фактического расположения имущественного объекта.

Также нужно подготовить следующий комплект документов:

• технический план;
• свидетельство о собственности;
• акт, составленный межведомственной комиссией местного муниципалитета;
• свидетельства о согласовании операций с территориальным отделением Роспотребнадзора, с пожарной службой и прочими инстанциями.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Конструктивные изменения жилых площадей, которые требуют внесения в техническую и кадастровую документацию, считаются перепланировкой. Если вследствие подобных перемен предполагается изменение площади жилых и нежилых зон, а стены сменят первоначальное положение, такая деятельность должна идти только с разрешения жилинспекции.

Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации.

Какие виды перепланировки не надо согласовывать:

• оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;
• разбор антресолей, стенных шкафов;
• установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
• обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;
• монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.

Не всегда нужно разрешение на остекление балкона либо лоджии, хоть это и перепланировка. Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из дизайнерской концепции здания, то облагораживание этих элементов можно делать без всяких согласований. Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры. В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта.

К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности. Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий. В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы. Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя.

Нелегальную перепланировку вполне реально узаконить, если она не нарушает строительные и санитарно-гигиенические нормативы. Но, вполне возможно, делать это и не нужно, если изменения не относятся к тем, которые требуют разрешения.

Подлежит ли уже сделанная перепланировка легализации

Перепланировка помещения заключается в сносе или перемещении существующих внутренних перегородок, увеличении или уменьшении общей и жилой площади. Данные процессы требуют получения соответствующих разрешений и дальнейшего внесения произошедших изменений в техническую документацию на недвижимое имущество.

Внимание! За самовольную перепланировку собственнику жилья грозит наказание, заключающееся в следующем:

• административный штраф в размере от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Плюс потребуется приведение жилой недвижимости в прежнее состояние, на что отводится строго определенный срок. Если собственник не исправит все, по решению суда квартира может быть продана с публичных торгов. Если в квартире перепланировку сделал наниматель муниципального жилья, то договор с ним расторгается;
• материальная ответственность за причинение имущественного вреда вследствие обрушения конструкций жилого дома, затопления квартир других собственников, а также затрат на устранение других негативных последствий, произошедших в результате незаконной перепланировки.

Кроме того, неузаконенная перепланировка сделает невозможной дальнейшую продажу жилья другим лицам, поэтому каждый собственник жилья должен знать случаи, при которых работы по перепланировке не допускаются:

• нельзя увеличивать помещение кухни или санузла за счет уменьшения больше чем на 25% площади жилых комнат;
• запрещено объединять помещение кухни с другой комнатой при помощи арочного проема, если кухня оборудована газовой плитой. При этом в домах с электроплитами такие изменения проводить можно. Для этого следует оформить необходимые разрешительные документы;
• нельзя сносить стены и межкомнатные перегородки, если они относятся к несущим конструкциям здания;
• запрещено уменьшать диаметр труд водоснабжения и водоотведения, сносить полностью или переносить в другое место домовые инженерные коммуникации: отопительные батареи, вентиляционные каналы и оконные и дверные проемы;
• не допускается перенос санузла, если этажом ниже будут располагаться жилые помещения. Однако в своей двухъярусной квартире такую перепланировку выполнить можно;
• нельзя устанавливать дополнительные радиаторы отопления на балконах и лоджиях, если они будут подключаться к системе централизованного отопления дома. Если квартира оборудована индивидуальной системой отопления, то такие изменения возможны;
• запрещено объединять балкон с пространством жилой комнаты, если соединительная арка будет шире, чем один метр.

Следует помнить, что любая перепланировка не должна вести к ухудшению условий проживания, которые были до изменений.

Вместе с тем разрешается перепланировка, если в ее результате:

• помещение кухни, оборудованной газовой плитой, объединено с жилым помещением путем дверного проема или арки, оборудованных раздвижным дверным механизмом;
• санузел расширен за счет прихожей или коридора, которые не относятся к жилой площади, с обустройством пола в туалете на несколько сантиметров ниже, чем в помещениях, которые прилегают;
• несмотря на удлинение труб водоотведения, сохранен угол слива в стояк канализации.

Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры.

Собственники жилья, которые самовольно сделали перепланировку в квартире, могут воспользоваться двумя способами легализации произведенных изменений:

• обратиться в суд с исковым заявлением. Как показывает практика, данный способ является самым распространенным;
• пройти предусмотренную регламентом местной власти административную процедуру узаконивания. Она соответствует порядку, который необходимо соблюдать при оформлении необходимых разрешений по перепланировке квартиры.

Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо пошагово пройти определенную процедуру.