Тарифы нотариусов на 2020 год за оформление сделки купли-продажи квартиры

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя

• Паспорт доверителя.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
• Правоустанавливающие документы.
• При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

• Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
• Удостоверение личности родителя либо попечителя.
• Подтверждение права на опеку.

Если жилплощадь находится в долевой собственности, то при подписании либо заверении сделки с ним потребуется предоставление официального согласия всех участников.

Сроки действия

Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:

• В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
• Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

Общие правила оформления

статьям 180188 Гражданского Кодекса РФ

Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.

Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.

• Скачать бланк доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег

Цена

Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:

• Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
• Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.

Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.

Как составить на недвижимость в другом городе?

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.

Во всех случаях оформления доверенности в документе в обязательном порядке помимо прочих данных указывается место его составления. При составлении доверенности в другом городе данные сведения указываются в соответствующем пункте документа.

Срок действия генеральной доверенности и ее отмена

Изменения, внесенные в ст. 188 ГК РФ с 2013 года, позволяют выдать ее на любой срок (раньше было ограничение до 3-х лет). Если дата не указана прямо, то будет действовать общее правило: доверенность утратит силу по истечении 1 года со дня ее подписания. При передоверии она действует до окончания действия первично выданного документа.Например, если в ней был указан период два года, а представитель передал свои права другому лицу через 1,5 года, то через 6 месяцев она будет недействительной.

Доверитель может в любой момент отменить (отозвать) выданные полномочия. С другой стороны, обязательным условием для отмены является подтвержденный факт уведомления о принятом решении представителя и третьих лиц. На практике это сделать достаточно сложно, поскольку генеральная доверенность предоставляет возможность совершения сделок с неограниченным кругом лиц.

Риски при нотариальном удостоверении

Контракт, заверенный нотариусом, не гарантирует сторонам сделки отсутствия в нем ошибок, а в случае судебного разбирательства никаких преимуществ не дает.

Рассмотрим ошибки, которые могут быть выявлены в подобном договоре:

1. Порядок расчетов не прописан. Фактически данный пункт устанавливает ответственного за сохранность денег. В договоре, составленным нотариусом можно увидеть такую формулировку: «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену в сумме _______ рублей полностью». Эта фраза не защищает интересы продавца, так как право владения собственностью переходит покупателю, когда деньги за нее еще не выплачены.
2. Передаточный акт недвижимости отсутствует и входит в текст договора, хотя передача жилплощади осуществляется после госрегистрации. За это время состояние имущества может измениться в худшую сторону, а претензии покупателя никто не станет рассматривать, ведь фактически он уже принял объект.
3. Субъективный взгляд нотариуса на оформление сделки. Некоторые нотариусы отказываются вносить правки в договор по просьбе участников сделки и предлагают свой вариант написания текста.
4. Технические опечатки, допущенные в ходе оформления договора.

• Скачать бланк нотариального договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец нотариального договора купли-продажи квартиры

Во избежание ошибок при подготовке договора отчуждения квартиры можно воспользоваться услугами юриста. Но и участникам сделки не стоит терять бдительность до ее окончания и перечитывать все документы перед их подписанием. Также продавец и покупатель вправе выбрать того нотариуса, который их больше устраивает в плане компетентности, расценок, качества, быстроты оказываемых услуг.

Виды доверенности

Объем доверительных прав бывает разный. Чем больше передается полномочий, тем дороже стоит доверенность. Выделим основные виды:

1. Генеральная доверенность – самая распространенная форма письменного оформления полномочий на покупку. Документ дает представителю возможность совершать любые действия от имени доверителя: поиск жилья, сбор документации, регистрационные мероприятия и т. д. Такой объем доверительных прав чаще всего оформляется либо на риелтора, либо на близкого родственника.
2. Разовая доверенность предполагает официальное разрешение на единовременное применение обозначенных полномочий. В доверенности указывается конкретное действие, которое разрешается совершать поверенному. Например, право принять денежные средства за приобретаемое жилье, право получить справку, подписать документ без участия доверителя и т. д.
3. Специальная доверенность составляется для совершений сразу несколько схожих действий. Такой документ часто выдают риелтору для работы с необходимой документацией.

При покупке квартиры в другом городе оформить доверенность можно в любой организации, осуществляющей нотариальную деятельность. Действующие нормативно-правовые акты не предусматривают территориальных ограничений, поэтому гражданин вправе обращаться в любое учреждение независимо от места жительства и регистрации объекта недвижимости.

Стоимость оформления документа зависит от степени родства между представителем и доверителем, вида и срока действия доверенности, сложностей условий сделки, расценок нотариальной конторы и других факторов.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

При сделки купли-продажи можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п

Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться

Можно ли уменьшить сумму сделки, чтобы сэкономить

Некоторые граждане хотят умышленно занизить сумму в договоре купли-продажи, чтобы меньше заплатить нотариусу за удостоверение. Например, в сделке , где придется заплатить 0,5% от суммы сделки. Стороны договорились с ценой в 4 млн рублей, но укажут в договоре 2,5 млн рублей. Получается они заплатят нотариусу не 20 000 рублей, а 12 500. Экономия в 7 500 рублей.

Уменьшать сумму сделки не стоит по следующим причинам: 1) У покупателей есть права на возврат 13% от стоимости недвижимости, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете НДФЛ. Хоть там и указано про квартиру, при покупке жилого дома и участка он тоже подходит. Если стороны укажут цену ниже, то покупатели и вернут себе меньше НДФЛ. 2) Нотариусы знают примерные рыночные цены и не будут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Ведь они получат меньше денег за свои услуги. 3) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и у них получится это сделать, покупателям будут возвращать сумму, которая указана в договоре. Такое крайне редко, но случается.

Получается, что из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков. А при получении вычета еще и проигрывает в деньгах.

Преимущества операций с долями с оформлением нотариусом

Обязательное требование оформлять долю с нотариусом, который обеспечивает дополнительную юридическую защиту владельцев имущества, делая операцию по продаже доли безопаснее и устойчивее относительно возможных попыток мошенничества. Ключевые преимущества, которые обеспечивают нотариусы:

• Подготовка юридически выверенного текста договора купли-продажи. Гражданин может сам представить проект договора или доверить нотариусу составление текста на основании предоставленных сведений. В любом случае производится тщательная проверка на соответствие положений договора закону.
• Удостоверение личности и проверка добровольности совершения сделки по данной квартире или дому. Нотариусам отведена важная роль в процессе заключения сделки. При оформлении специалист проводит с продавцом и покупателем разъяснительную беседу, удостоверяет их личность, а также убеждается в дееспособности субъектов и добровольности данной операции.
• Разъяснение правовых последствий операции. К сожалению, уровень правовой грамотности населения в России настолько низок, что многие граждане при оформлении даже до конца не понимают ни сути процедуры, ни правовых последствий. Мошенники активно пользовались этим, однако наличие независимой третьей стороны позволяет защитить людей от заключения сделок, которых они не понимают. Теперь, если возникает вопрос, участник может получить квалифицированный ответ от нотариуса.
• Проверка чистоты сделки с использованием доступа к реестрам. Нотариус проверит наличие заявленных продавцом имущественных прав, убедится в том, что это лицо действительно имеет право совершать продажу, а также проведет ряд других проверок, исключающих возможные проблемы в будущем (к примеру, наличие задолженностей по этому объекту и т.п.).
• Разрешение возможных конфликтов и сложных ситуаций, когда в сделке участвует менее 100% собственности. Иногда возникают ситуации, когда один из собственников доли отказывается от проведения сделки, тем самым, не давая другим владельцам распорядиться своими долями. Нотариусам доступен ряд правовых механизмов, которые позволяют полностью законно решить подобные проблемы и дать возможность продавцам распорядиться квартирой по их усмотрению.
• Проведение регистрации права собственности на долю в Росреестре. После визита к нотариусу не потребуется никаких дальнейших манипуляций: права на долю будут оформлены в реестре.
• Покупка квартиры и передача денег через нотариуса — это гарантия сохранности денег в столь рискованном типе сделок с недвижимостью.

Иногда нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость

Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ стороны сами вправе выбрать какую стоимость указывать в договоре — рыночную или кадастровую. Только есть проблема — сторонам придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, но рыночную стоимость стороны должны документально доказать. Для этого им придется заказать оценку в оценочные компании — п. 8 ст. 333.25 НК РФ. Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 000 рублей.

Важно понять есть ли смысл тратить деньги на оценку или проще заплатить нотариусу с кадастровой стоимости. Например, стороны договорились о цене в 2 млн рублей за дом и участок

Суммарная кадастровая стоимость вышла 3 млн руб. Нотариус настаивает о тарифе с кадастровой. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена за оценку была в 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 рублей. Стороны заказали оценку за 2 000 рублей, где недвижимости оценили в 2,1 млн рублей. При оценочной вышло 0.5% * 2,1 млн = 10 500 руб. В итоге стороны сэкономили 2 500 руб на услугах нотариуса

Напоминаю: если стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, он имеет право брать за сумму сделки с той стоимости, которая выше — . Это прямо указано в п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

С чего начать написание?

Если документ составляется самостоятельно, то в верхней части листа следует внести его наименование: «Доверенность на квартиру без права продажи». Строчкой ниже – посередине листа указать населённый пункт. А на следующей строчке – прописать дату. Эти реквизиты обязательны. После них идёт «тело» документа, состоящее из нескольких частей.

Вводная часть

Начинается с «Я (фамилия, имя, отчество) родившийся (дата и год рождения) паспорт (данные паспорта) проживающий по адресу (место проживания или прописки)». Далее идёт формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю», с указанием сведений о поверенном, идентичных данным о доверителе, указанных в родительном падеже».

Основная информация

Начинается без знаков препинания формулировкой «быть моим представителем по доверительному управлению квартирой», с указанием:

• адреса её расположения;
• технических и кадастровых характеристик;
• указания на вид собственности.

Далее, так же без знаков препинания, после предлога «в» даётся исчерпывающий перечень организаций, учреждений и инстанций, где представитель может беспрепятственно осуществлять доверительное управление, действуя в пределах переданных ему полномочий.

Далее перечисляются все действия, которые передаются представителю. После их перечисления целесообразно внести формулировку «кроме продажи квартиры». При допустимости продажи нужно указать на разрешение или запрет на получение денег и условия их передачи.

ВНИМАНИЕ: Если в доверенности прямо не указано на продажу с правом получения денег, представитель не имеет права получать расчёт по сделке и выдавать расписку за их получение

Заключительные положения

В них вносятся необходимые нюансы по усмотрению доверителя. А так же обязательно:

1. срок действия;
2. допустимость передоверия.

Разрешение передоверия зависит от решения, принятого доверителем. В случае несогласия на заместительство поверенного, он указывает: «без права передоверия».

Полезные записи:

ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИСмотреть что такое «ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ» в других словарях: граница балансовой принадлежности —…

Жалоба на адвоката в адвокатскую палатуВ Адвокатскую Палату города _____________________________________гр. __________________________,проживавшего по адресу: ______________тел. ____________на…

Юридическая составляющая С юридической точки зрения, ликвидация предприятия — это очень сложный процесс, зачастую сопровождаемый…

ЗакладнаяПрава залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной…

Безвозмездное пользование имуществом (аренда): Какие возникают налоговые риски? Как их избежать?Приветствую посетителей «Блога Фискала»! Сегодня…

Это важно знать: Акт приема передачи квартиры по договору дарения: образец

Дополнительное соглашение к договору. Статьи по предмету Гражданское право Вернуться к списку статей по юриспруденции…

Срок действия и признание недействительной

Какой срок действия будет предусмотрен для доверенности – решает только сам доверитель. Если период не указан, то действовать она будет до одного года с момента  составления (пункт 1 статьи 186 Гражданского кодекса).

Если не указана дата ее совершения, она будет считаться ничтожной.

Также доверенность признается недействительной (ничтожной), если не соблюдены возрастные и иные критерии:

• доверитель не достиг четырнадцати лет;
• доверитель подписал ее в отсутствии законного представителя (если ему нет 14-18 лет);
• лицо недееспособно (решение суда);
• период действия закончен (недействительна);
• оформление было произведено под давлением, или человек находился в состоянии аффекта и т.п.

Действительность либо отмену действия доверенности можно проверить на сайте: reestr-dover.ru

Продавая объект недвижимости по доверенности без собственника, можно натолкнуться на большие неприятности. С этими рисками сталкиваются как доверитель, так и будущий собственник. Это чаще всего происходит, когда доверитель дает полномочия на совершение сделки не «чистому на руку» риелторскому агентству.

Такое происходит при оформлении генеральной доверенности, где полномочному лицу дается право на все: сбор документов, отчуждение, получение денежной суммы и т.д. Поэтому, прежде чем ее оформлять, нужно серьезно подойти к выбору кандидата на роль поверенного. Лучше такие полномочия предоставлять близким родственникам или проверенным друзьям.

Приемлемым вариантом при выборе вида доверенности будет разовая. Где будет указан пункт о периоде действия – срок истекает сразу после подачи документов в регистрирующий орган. После этого у поверенного не будет возможности проводить манипуляции с недвижимостью.

Также сделка доверяется нотариусу, но за отдельную плату, соответственно.

2021 zakon-dostupno.ru

Сколько стоит нотариальный договор?

Расходы по оплате услуг нотариуса при реализации части квартиры состоят из тарифов, установленных законом и технических действий нотариуса. Участие специалиста, в данном случае является обязательным (пункт 1 ст.42 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ). В таком случае расценки определены правилами статьи 333.24 НК РФ:

• Договор на сумму до 1 миллиона рублей – 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимум – 1,5 тысяч.
• Сделка от 1 до 10 миллионов – стоит 5 000 рублей + 0,3%.
• Договор на сумму от 10 до 32 миллионов – 32 000 + 0,15%. Максимум – 150 тысяч рублей.

Стоимость услуг и действий технического характера при оформлении договора определяется по прейскуранту цен, действующему на момент их выполнения. Расценки зависят от региона.

Например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость составит от 4-х до 10-ти тысяч рублей, в других регионах – от 2 до 3,5.

Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости предусматривает подготовку большого перечня документов. Участие специалиста позволяет сторонам получить квалифицированную консультацию и выбрать способ взаимного расчета.

Передача денег при покупке через специалиста

Документальным подтверждением является расписка о получении денежных средств

1. дата и место получения денег;
2. основания для передачи (договор купли-продажи);
3. сведения о сторонах сделки и присутствовавшем нотариусе;
4. переданная сумма, цифрами и прописью;
5. дата и подпись получателя.

• Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
• Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

Такой документ у нотариуса можно и не заверять. Расписка должна быть составлена получателем средств собственноручно. Если документ все же будет заверен нотариусом, то необходимо оплатить 100 рублей (пункт 13 части 1 статьи 22.1 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1). К преимуществам способа можно отнести быстрое получение денег. Недостатком является высокий риск преступных посягательств со стороны третьих лиц.

Ещё одним способом передачи средств является использование депозита нотариуса, но при использовании этого метода стоит знать, какой процент от размера сделки он берет. Для этого необходимо открыть счет в банке. После прохождения государственной регистрации сделки нотариус выдает деньги продавцу, после чего оформляется справка, которая является заменой расписки продавца.

Стоимость определена пунктом 8 части 1 статьи 22.1 № 4462-1 и составляет 0,5 % от суммы принятых средств, но не меньше 1 000 рублей. Плюс – безопасность операции. Минус – высокая комиссия за операции.

Тарифы №1 — если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей. Это услуга правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цену устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. То есть она везде разная и меняется каждый год. Например, в 2021 году в Московской области берут 6 400 рублей, в Ленинградской – 6 000 рублей, в Свердловской — 6 100 рублей.
• Б) Нотариальное удостоверение договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена дома и участка, о которой стороны договорились между собой и укажут в договоре. .

  За удостоверение согласно ст. 333.24 НК РФ установлена максимальная цена в 20 000 рублей.

Особенности нотариального оформления

Любое упущение в тексте, неточная или двусмысленная формулировка, отсутствие обязательных реквизитов приводят к тому, что полномочия представителя могут быть оспорены или признаны недействительными. Правила оформления доверенности установлены Письмом ФНП №2668/03-16-3 от 22.06.2016, и нотариус строго контролирует их выполнение.

Так, без указания точного места и даты составления документ считается ничтожным. В нем должны быть точно указаны идентификационные признаки транспортного средства, регистрационные номера. Возможность передоверить полномочия оговаривается специальным пунктом, при отсутствии такого указания нельзя передать свои обязанности другому лицу. Доверенность, выданная по праву передоверия, должна быть нотариально заверена.

Как оплачивается государственная пошлина?

Оплата нотариального тарифа за получение свидетельства о праве на наследство осуществляется непосредственно нотариусу. После осуществления оплаты юридически значимое действие (вступление в наследство) считается совершенным, свидетельство о праве на наследство вступает в юридическую силу.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Опережая размышления о том, какие немалые суммы поступают в собственность нотариусов, выдающих свидетельства, следует сказать следующее. Далеко не вся сумма нотариального тарифа, оплачиваемого наследниками, поступает в собственность нотариуса. Как правило, нотариус лишь распоряжается большей частью этой суммы: компенсирует стоимость различных материальных, интеллектуальных, трудовых ресурсов (например, оплата труда помощника или секретаря), несет затраты, связанные с содержанием нотариальной конторы (аренда помещения, покупка компьютерной техники), оплачивает обязательные взносы в Нотариальную палату, оплачивает налоги и платежи во внебюджетные фонды.

Итак, вступление в наследство по завещанию или по закону — не бесплатная процедура. Отмена налога не означает, что расходов нет. Наследники оплачивают госпошлину — в зависимости от категории родства с умершим. Для близких родственников — 0,3% от цены имущества, для всех остальных — 0,6%. Ключевым моментом является стоимость наследуемого имущества. Чем выше его цена, тем больше размер госпошлины. Нотариус не может настаивать на конкретной величине, так что имущество может быть оценено по наименьшему тарифу — инвентаризационной стоимости.

Расчет госпошлины не вызывает много вопросов. Сложности возникают в ходе установления родственной связи или оценки имущества. Ситуация может зайти в тупик: упрямство других наследников, утрата документов о родстве, сокрытие наследства, разногласия с нотариусом. Понять, что делать в таких ситуациях непросто. Многим не хватает времени, знаний и желания решать вопрос лично. Однако отказ от выгодного наследства — тоже не выход. Если вам трудно рассчитать госпошлину или возникли другие проблемы — нашему юристу. Вмешательство эксперта позволит определить стратегию действий и сохранить шансы на наследство. Совет юриста обезопасит от неприятностей: отказ от имущества, пропуск сроков, неправильный расчет стоимости и т.д

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (23 оценок, среднее: 4,17 из 5)

Автор статьи

Ирина Гармаш

Юрист-консультант по семейному праву.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Что проверяет нотариус при заверении договора

Рынок недвижимости достаточно криминализирован и не защищен от мошеннических действий. Нередко договоры купли-продажи заключаются без грамотной правовой проверки, с непродуманными формулировками прав и обязанностей сторон. Это может повлечь большие финансовые потери. Федеральная нотариальная палата разработала алгоритм защиты добросовестных участников, минимизирующий риски при заключении сделки.

• Проверка полномочий. Продавец и покупатель должны представить паспорта, оценивается их дееспособность, проверяется право собственности на продаваемый объект, история продаж.
• Оценка содержания договора. Анализируются все условия документа на соответствие законодательству: цена, порядок оплаты и окончательного расчета, размер аванса, ответственность сторон.
• Проверка объекта недвижимости. Из государственных реестров запрашивается информация об отсутствии обременения квартиры, судебных споров по поводу объекта, скрытых собственников.
• Соблюдение преимущественных прав (письмо ФНП № 1033/03-16-3 от 31.03.2016). При продаже доли квартиры посторонним лицам, продавец обязан сначала предложить ее другим собственникам. Для этого им направляются письменные извещения с указанием ее стоимости. Свое право они должны реализовать в течение 30 дней.

При сопровождении сделок купли продажи квартир через нотариуса, он разъясняет сторонам все нюансы и последствия совершаемых действий — это обязательная часть услуги. Удостоверение производится только при отсутствии спора. Нотариальная контора сама направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр, получает выписку из государственного реестра и вручает покупателю. Продавая квартиру без нотариуса, участник сделки берет все риски на себя.

Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

• Нотариус в сделках недвижимости нужен не всегда
• Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестр

Стоимость услуг нотариуса по удостоверению сделок  с недвижимым имуществом состоит из:

государственной пошлины за удостоверение сделки нотариусом

госпошлины, которая составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300, 0 рублей и не более  20 000.00  рублей и регламентируется Налоговым кодексом РФ

если в договоре нет цены (договор дарения, выделения доли, мены) применяется формула — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости

тарифа за услуги юридического и технического характера

тарифа за работу юридического характера — составление договора,  цена на усмотрение нотариуса, в среднем по областным центрам около 7 000.0 рублей

• тарифа за работу технического характера , цена на усмотрение нотариуса
• тарифа за подачу заявлений на регистрацию в электронном виде: в среднем по областным центрам около 5 000.0 рублей. С 01.02.2019 года эта услуга станет .

Размер государственной пошлины  за нотариальные действия (удостоверение сделки) регламентируется Налоговым кодексом РФ  ст.333

Тарифы за услуги юридического и технического характера регламентируются  рекомендациями региональной нотариальной палаты.

Оплата госпошлины за удостоверение сделки не освобождает приобретателя права собственности от уплаты государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре.

Кто должен платить нотариусу? Покупатель или Продавец.  > > >Полный пакет документов для нотариуса > > >

Методические рекомендации нотариусам

Подробное разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью даны в письмах президента Федеральной нотариальной палаты  К.А. Корсика от

13.01.2016 года   «О нотариальном тарифе при удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом».

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_192586/

26.01.2016 года «О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_193363/#dst100004

Но это еще не все расходы на нотариуса.

В пакет документов к сделке нотариус потребует согласие супруга на покупку и продажу.
А это еще 2000, а то и 5000.0 рублей

Также нотариус может предложить нотариальный отказ других участников долевой собственности  от первоочередного права покупки с каждого. Стоимость такая же как в предыдущем.

Еще нотариус заверит копию Договора отчуждения(мены, дарения, купли-продажи, выделения доли) для Росреестра — 100.0 -500.0 рублей

Набегает кругленькая сумма.

Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.

Примеры оплаты по прошедшим сделкам

Нотариус взял только госпошлину 0,5% от цены в договоре. Участвовала  семья с детьми.

Нотариус взял госпошлину 0,5% от цены в договоре и 2 000.0  рублей за составление договора и работы технического характера

Нотариус взял  госпошлину 0,5% от цены в договоре и 10 000.0 рублей за составление договора и работы технического характера.

Нотариус взял 0,5 % госпошлину и 5 000,0 рублей за составление договора и 100.0 рублей за копию договора для Росреестра.

Цены города Тюмени.

Я думаю, имеет смысл поискать адекватную цену. Конечно нотариус спросит у Вас цену недвижимости.

Если цена в договоре будет  заметно ниже  рыночной, нотариус вправе для расчета госпошлины применять сумму равную 70% от кадастровой стоимости. Именно эта формула сейчас( с 2016 года) будет применяться для расчета подоходного налога с продажи недвижимости.

PS. Нотариусы не хотят принимать  договоры, изготовленные сторонними юристами.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью.