Как проходит оценка квартиры для ипотеки сбербанка, что включает отчёт

Сбербанк оценка недвижимости: список аккредитованных компаний

Приобретение недвижимости в ипотеку важное жизненное событие. К нему необходимо тщательно подготовиться

Одним из важных этапов при оформлении ипотеки является оценка недвижимости. Рассмотрим в статье какие аккредитованные компании проводят оценку квартир, какие документы нужны для банка и другие вопросы.

Для чего нужна оценка недвижимости и что это такое

Под оценкой недвижимости понимается — процесс определения рыночной либо инвестиционной цены объекта. Также данным термином называют сформированный конечный документ, в результате работы оценочной компании. Как правило такой документ необходим для заключения кредитных договоров, где данный объект недвижимости будет выступать в качестве залога. Наиболее распространены такие договора в сфере ипотечного кредитования, о чем и рассмотрим подробней.

Виды недвижимости для оценки

Для профессионального оценщика нет разницы, какой объект можно оценить. Все зависит от того будет ли данная недвижимость реально интересна залогодержателю. Часто в залог передают такую недвижимость как: частные дома, квартиры, жилые и не жилые помещения, коммерческая недвижимость (офисы, производственные помещения, земельные участки и т.д.).

Оценка через сайт Домклик

Сайт был создан для упрощения выдачи ипотечного жилья гражданам, и как отличный сервис для партнеров Сбербанка (застройщиков, риелторов, владельцев недвижимости и т.д.). Домклик разработал удобный сервис для оценки недвижимости, которая должна стать объектом ипотеки. На сайте предлагается более 250 аккредитованных оценочных компаний города Москвы.

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка – список компаний

№п/п	Наименование компании	ИНН	Адрес	e-mail	Телефоны, факсы	Контакты
1*	ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»	7736249247	121165, Кутузовский проспект, 32к1	www.ocenka.domclick.ru	8-800-707-52-36	Козлова Ульяна Евгеньевна
2*	Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий «САФЕТИ»	7751000381	142191, город Москва, город Троицк, улица Индустриальная, д.3, комната 18		8(495) 995-80-12, доб. 104	Сырбова Ольга Николаевна
3*	ООО «Эксперт Оценка»	7813448465	Адрес доп. офиса: г. Москва, Береговой проезд, д.2 стр.2	www.expert-otsenka.ru	8(926)7303903	Бучинская Татьяна Николаевна
4*	Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса»	7724532034	115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, 40, 2, 136		8-495-540-41-91	Толкачева Людмила Георгиевна; Зверховский Артем Сергеевич
5*	ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ»	7715233528	127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д. 40, строение 1	https://www.sevial.ru	Тел./факс;	Попов Константин Владимирович Климанова Наталия Александровна
6*	ООО «ЭККАУНТИНГ ДОКТОР» (ГК Алма Консалт)	7725624383	Адрес: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 33 стр 2, Московская обл, г. Мытищи, ул. Трудовая, д. 22	www.almaconsult.ru	8(495)640-18-87,	Лагодин Максим Геннадьевич
7*	ООО «Оценка 24 Ипотека»	7701077565	г. Москва, ул.Привольная, д.2 корп.5 офис 210	www.24-ocenka.ru	8(499)391-29-83	Черкасова Светлана
8*	ООО «Центр независимой экспертизы собственности»	7702019460	107023, г.Москва, ул. М.Семеновская, д.9, стр.3		(495) 258-37-33, 640-65-05	Никикшкина Ольга Вячеславовна ()
9*	ИП Чечнев	504904933227	Московская область, г.Шатура, ул.Солнечная, д.8		8-916-063-63-63	Чечнев Алексей Сергеевич
10*	Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Аудит-Консалтинг»	7726606443	Юр.: г. Москва, Чонгарский бульвар, д.15, оф.5 г. Москва, ул. Тверская д.20 стр.1 оф.206 г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3		8(495)799-58-95	Беляев Михаил Юрьевич

Полный актуальный перечень аккредитованных оценщиков можно узнать на официальном сайте domclick.ru .

Необходимые копии документов для оценки вторичного жилья:

1. Выписка из ЕГРН;
2. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
3. Паспорт Заказчика (1й лист, регистрация).

Для оценки новостроек необходимы следующие копии:

1. Договор долевого участия/договор уступки прав требования/предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
4. Кадастровый паспорт (при наличии);
5. Паспорт заказчика (1-ый лист, регистрация).

Стоит отметить, что отчеты делаются достаточно быстро, от одного дня. Скорость зависит от своевременности предоставления полного перечня документов для Оценки. Также в пределах МКАД возможно заказать бесплатную доставку готовой оценки в филиал офиса сбербанка.

Что это такое оценка недвижимости и зачем она нужна

При выдаче крупного кредита заемщику банк вынужден защищаться от потенциальных убытков. Ведь эти денежные средства рискуют не вернуться назад. И чем больше занимаемая сумма, тем риск неуплаты выше. Поэтому банк кредитует клиента с оформлением залога. В качестве залога берется недвижимое имущество (жилое и нежилое). Если проводится ипотечная сделка, то предметом залога выступает то имущество, на покупку которого оформляется кредит. В случае возникших проблем с выплатами эта залоговая недвижимость реализуется в пользу погашения долговых обязательств клиента.

В такой процедуре заинтересован банк, т.к. она существенно минимизирует риски и даже позволяет получить прибыль (в том случае, если ситуация на рынке недвижимости благоприятна).

Для этих целей при подписании ипотечного договора обязательно оформляется закладная – ценная бумага, служащая гарантией для финансового учреждения. Именно эта бумага будет использована банком для перевода залогового имущества в свою собственность, если возникнут какие-либо форс-мажорные обстоятельства и заемщик не справится с  кредитным бременем.

Оценка квартиры для закладной, которую принимает Сбербанк от заемщика,  производится специальными оценочными организациями. Заемщик обратится в любую из них. Однако для более быстрого проведения процедуры кредитования обратитесь в оценочные компании, аккредитованные самим кредитором – Сбербанком. Эта процедура оплачивается заемщиком, поэтому выбор случайной, неаккредитованной компании, грозит ему потерей средств, потраченных впустую на выполнение этой работы. Хотя банк и обязан принимать любые отчеты, но на практике подобные бумаги часто отправляются на доработки.

Нюансы оценки квартиры для Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка – востребованная услуга, она необходима с целью получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог недвижимости.

Почему Сбербанк?

Почему именно этот банк, ведь сейчас огромный выбор организаций, предоставляющих кредиты? Все очень просто, оценка квартиры для Сбербанка нужна потому, что именно он предоставляет наиболее выгодные условия: низкий процент на длительный срок, а также характеризуется надежностью и стабильностью работы.

Зачем необходима оценка квартиры?

Независимая оценка квартиры для Сбербанка нужна для того, чтобы можно было заключить с ним соглашение на получение кредита под залог вашей квартиры. Размеры кредита определяются исходя из ваших пожеланий и стоимости залогового имущества.

В случае невыплаты ипотеки, в счет долга изымается залоговое имущество, в нашем случае – это квартира. Оценка квартиры для Сбербанка поможет устранить риски потери части средств для банка, в случае если он вынужден будет изъять квартиру в счет долга.

Очевидно, что при этом оценка квартиры для Сбербанка должна быть максимально точной и верной. Стоимость квартиры должна в полной мере погасить кредит, для того, чтобы сотрудничество сторон было взаимовыгодным.

Конечно же, наиболее выгодным развитием событий можно считать получение ипотеки и ее своевременную выплату, но так как заранее предугадать ничего нельзя, оценка квартиры для Сбербанка становится гарантией получения банком отданных вам кредитных средств.

Как проходит процесс оценки квартиры?

Важно знать, что оценка квартиры для Сбербанка – это процедура, в которой принимают участие три стороны, в частности: независимый оценщик (например, ООО «АПЭКС ГРУП») , заемщик, (Вы) и банк Сбербанк РФ). Такое сотрудничество защищает интересы обеих сторон: банк получает гарантию того, что независимый оценщик, обладающий высокой квалификацией, правильно определил рыночную стоимость имущества, а заемщик уверен в отсутствии любых накруток со стороны банка в свою пользу

Такое сотрудничество защищает интересы обеих сторон: банк получает гарантию того, что независимый оценщик, обладающий высокой квалификацией, правильно определил рыночную стоимость имущества, а заемщик уверен в отсутствии любых накруток со стороны банка в свою пользу.

Кто проводит процедуру оценки недвижимости?Как вы уже догадались, оценка квартиры для Сбербанка проводится независимой экспертной компанией, такой, как наша. Мы гарантируем прозрачность сделки, наша работа не вызывает сомнений у сотрудников Сбербанка.

Для того чтобы оценка квартиры для Сбербанка состоялась, сам Сбербанк должен аккредитовать независимую экспертную компанию. Наша компания является аккредитованным оценщиком при Сбербанке РФ, на сайте Сбербанка опубликованы списки аккредитованных оценщиков, при необходимости вы можете убедиться в наличии у нас аккредитации.

Чтобы заказать оценку квартиры для Сбербанка Вам не нужно приезжать к нам в офис, достаточно всего лишь позвонить по телефону (495) 783-6880 в Москве, (812) 380-43-67 в Санкт-Петербурге, (861) 299-28-28 в Краснодаре.

Наши сотрудники проконсультируют вас по вопросам и процедуре оценки. Для составления отчета об оценке квартиры для Сбербанка, наш оценщик обязательно выезжает на осмотр квартиры, делает фотографии, которые потом будут вставлены в отчет.

Время и дату осмотра мы обязательно согласуем с вами. На осмотре объекта оценки, в данном случае – квартиры, которую вы покупаете, вы можете оплатить наши услуги и отдать оценщику копии документов, необходимых для расчета рыночной стоимости квартиры.

Наши цены – одни из самых низких по Москве и Питере. Мы оценим вашу квартиру, если она находится в Москве за 4000 рублей, в Московской области за 5000 рублей; если квартира находится в Санкт-Петербурге за 3500 рублей, если в Ленинградской области за 4000 рублей.

Документы, которые необходимы для составления отчета об оценке стоимости квартиры для Сбербанка:

• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, либо документ его заменяющий;
• Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
• Копия вашего паспорта как Заказчика оценки

Если вам неудобно ехать к нам в офис за готовым отчетом, мы можем доставить его самостоятельно в Центр Ипотечного Кредитования Сбербанка РФ, если он находится в Москве.

Приходите к нам, мы гарантируем высокое качество и скорость!

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Итак, персональный менеджер, назначенный в Сбербанке, после того, как прошел установленный срок рассмотрения заявки на ипотеку, связался с вами и сообщил, что необходимо предоставить отчет об оценке объекта недвижимости. С чего начать?

Выбрать оценщика из реестра Сбербанка

Рассмотрим в качестве примера предприятие ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», один из популярных среди заемщиков, входящий в перечень аккредитованных оценочных компаний Сбербанка.

Сравнивайте конкурентные преимущества нескольких организаций перед окончательным решением, в какую из них обратиться

Для заказа отчета идите на сайт https://ocenka.domclick.ru/ или позвоните по номеру 8-800-707-52-36, где онлайн-консультанты разъяснят, каковы ваши действия.

Посмотрите на стоимость оценки недвижимости при ипотеке Сбербанка для Москвы:

Квартира, комната, доля

Земельный участок Участок со строением

Собрать и передать документы для отчета

Практически все оценочные компании из списка аккредитованных Сбербанком запрашивают стандартный комплект документов на недвижимость:

• Свидетельство о регистрации права собственности/выписка из ЕГРН.
• Технический и кадастровый паспорт жилья, включающий поэтажный план. Корректный документ содержит печать и подпись ответственных лиц.
• Паспорт РФ заемщика.
• Договор долевого участия/предварительный договор купли-продажи – в случаях новостроек, основной.
• Акт приема-передачи квартиры (новостройка).

Предоставив полный комплект перечислений выше, оценочная компания аккредитованная Сбербанком назначает определенный день, когда сможет подойти сотрудник на жилищный адрес и произвести все необходимые фото, замеры. Как происходит оценка квартиры при ипотеке можно узнать, посмотрев видео:

Как проходит процедура оценки

Аккредитованные оценщики Сбербанка проводят процедуру экспертизы поэтапно:

• Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
• Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
• Анализ ликвидности жилья.
• Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
• Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
• Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.

В отчете пишут одну из следующих оценок:

• Отлично;
• Хорошо;
• Удовлетворительно;
• Неудовлетворительно;
• Непригодно.

Зачем проводится в Сбербанк оценка недвижимости, что от неё зависит

Оценка требуется не только Сбербанку, но и самому заёмщику

Клиенту важно получить реальные цифры относительно стоимости кредитной недвижимости. Он видит их в конечно отчёте от оценочной организации

Документ вместе с заявкой далее направляется в юридическую службу Сбербанка. Там данные проверяются, включая и отчёт с результатами оценки.

Почему так важно получить точные цифры относительно стоимости той недвижимости, что приобретается в ипотеку без взноса или с ним:

• От суммы в отчёте зависит точный размер кредита. Ведь именно на жильё выдаётся кредит, для его покупки. Значит, важна его рыночная цена, которая и указана в отчёте. Чем она больше, тем выше и размер выдаваемой банком ипотеки.
• Размер первоначального взноса. Да, в условиях указана его минимальная сумма в %. Но она же высчитывается от размера кредита. А он, как мы написали выше, зависит от оценочной стоимости.
• Цена залога. По условиям ипотеки предусмотрены не только поручители (иногда), но и другие гарантии. Это касается именно залога. В ипотечном кредите им будет сама недвижимость. Её цена указывается в договоре кредитования. Она, хоть и приобретается в ипотеку, но одновременно считается и залогом. А его рыночная стоимость и зависит от оценки. Когда заёмщик не в состоянии выплачивать ипотеку, то квадратные метры продаются с молотка или по требованию клиента. Сумма обязательно сопоставляется с ранее проведённой оценочной экспертизой.

Что касается самой оценки, то она не просто профессиональная, но и соответствует рыночной ситуации. То есть эксперт сопоставляет все предложения на рынке, другие факторы, составляет отчёт. Он должен указать адекватные цифры, а не преувеличенные или заниженные

Это важно для всех сторон — и банка, и заёмщика. Чтобы получить профессиональный отчёт, клиенты заказывают его в Сбербанке (у партнёров), или в других организациях с лицензией

В последнем случае они проходят проверку в банке.

Как заказать оценку квартиры

При оформлении ипотеки заемщик должен самостоятельно заказывать и оплачивать услуги дипломированного оценщика. Кредитор допускает вероятность сотрудничества с посторонними компаниями, но для этого должны быть соблюдены все нормы и правильно составлен отчет.

Как самому найти оценочную компанию

К решению этого вопроса нужно подходить ответственно, так как от правильности выбора зависит экономия личного времени и средств. Для избежания распространенных ошибок следует придерживаться основных рекомендаций по поводу поиска оценочной компании:

Остается только сделать окончательный выбор, а для этого нужно опираться на наличие необходимых документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом оценки объекта недвижимости для ипотеки в неаккредитованной компании заемщику нужно сопоставить положительные и негативные стороны такого риска. Даже если на законодательном уровне разрешено обращаться за помощью в такие организации, но руководство Сбербанка относится к ним настороженно. На перепроверку данных в представленном отчете об оценке недвижимого объекта для оформления ипотеки уйдет много времени, а если в документах будут присутствовать ошибки и неточности, тогда отчет будет отклонен.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

В Сбербанке ежегодно обновляется полный перечень доступных оценщиков, которые отличаются надежностью и соответствуют всем законодательным нормам. При выборе подходящей организации следует руководствоваться реальными отзывами граждан на различных интернет-порталах и форумах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Если гражданин решил заказать оценку жилого объекта для оформления ипотеки, тогда ему нужно заранее подготовить определенный перечень документов. Для процедуры понадобятся следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Понадобиться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП. Если речь касается оформления новостройки в ипотеку, тогда понадобиться договор долевого участия и акт приемки. В единичных случаях нужна копия договора купли-продажи, по которому объект перешел нынешнему собственнику.
• Технический паспорт либо поэтажный план из БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Копия паспорта кредитополучателя.
• Если дом построен до 1960 года, тогда понадобиться официальная справка о перекрытиях.
• Если проводилась перепланировка, тогда нужно прикрепить соответствующее разрешение.
• Документ с указанием того, что по оплате жилищно-коммунальных услуг нет задолженностей.
• Справка о том, что дом не подлежит реконструкции и сносу. Эта бумага нужна не всегда, а только в тех случаях, когда строение возведено до 1970 года.
• Официальная справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире граждан.

Сколько действует оценка квартиры

Если заемщик разобрался в том, как происходит оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке, тогда он должен учесть срок действия составленного отчета. Финансовые компании устанавливают четкие сроки, в течение которых отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости будет оставаться актуальным. Оценивать жилье следует за несколько дней до обращения в банк, чтобы не нарушить отведенные сроки.

Процедура по установлению рыночной стоимости квартиры для получения ипотеки осуществляется на платной основе. Оплачивает услугу заказчик, который по совместительству является кредитополучателем. Стоимость оценки объекта для оформления ипотеки в Сбербанке не имеет фиксированных показателей, так как итоговая цифра зависит от нескольких факторов:

• Расположение апартаментов.
• Планировка.
• Стандартность (оценка элитных апартаментов обойдется дороже).

Средние показатели стоимости услуги в Туле, Иркутске, Воронеже и Тюмени находятся в пределах от 2500 до 3500 рублей. Если недвижимость находится в удаленном от оценочной организации районе, тогда стоимость услуги может возрасти до 6000 рублей.

Сбербанк готов принять отчет по поводу оценки квартиры для ипотеки, который был оформлен не позднее 6 месяцев до даты обращения за ипотечным кредитом. Аналогичные требования действуют и в других банках, небольшие отличия могут касаться только сроков. Всю информацию нужно заранее уточнять при обращении в отделение банка либо по телефону горячей линии.

Процедура оценки недвижимости

Вас интересует оценка недвижимости, которая заказывается для ипотеки в Сбербанке? Сегодня мы расскажем вам подробнее о том, зачем нужна данная процедура, как именно она проходит, и укажем, в какие компании лучше всего обращаться.

Итак, начнем с определения: если говорить простым и понятным языком, то оценка недвижимости – это определение её рыночной стоимости. Проведение данной процедуры при ипотечном кредитовании является необходимым этапом при оформлении кредита.

Дело в том, что приобретаемая вами недвижимость становится залогом для банка на весь период действия кредитного договора. Залог – это имущество, которое можно реализовать в том случае, если у заемщика по каким-либо причинам возникнут сложности с погашением ипотеки.

Именно по этой причине банку важно знать стоимость предоставленного в качестве обеспечения имущества чтобы быть уверенным в том, что в случае непредвиденных обстоятельств он сможет вернуть свои деньги назад

Как проходит оценка

Как правило, вопрос об этом возникает в самом начале оформления ипотеки, а именно:

• Сначала заемщик выбирает банк, условия которого его устраивают;
• Клиент собирает документы, необходимые для кредитования, и обращается с ними в банк для заполнения анкеты;
• Документы и заявка передаются на рассмотрение в банк, где их оценивают;
• Если заявка принята, то заемщика приглашают в отделение банка и называют ему условия, на которые он сможет рассчитывать –примерная сумма, сроки и величина процентной ставки;
• Только после этого нужно переходить к поиску нужного вам объекта недвижимости и его оценке. Расходы по этой процедуре полностью оплачиваются из личных средств клиента.

Обратите внимание, что недвижимость должна соответствовать не только вашим требованиям, но и условиям банка. У каждой компании они индивидуальны, узнавать о них нужно непосредственно у банковского работника

Выбор организации для проведения оценки

К услугам какой компании прибегать заемщику по ипотеке – это его личное дело, настаивать на какой-то определенной компании банк не имеет права.

Однако, у всех банков, в том числе и Сбербанка, есть свой список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк будет доверять.

Мы рекомендуем вам обращаться именно к ним вот по каким причинам:

• Представленные в списке оценочные компании имеют лицензию и государственную аккредитацию;
• В банке есть определенные условия к составляемому отчету, который должен соответствовать установленным стандартам АРБ и АИЖК, а также стандартам самой кредитной организации. Компании, которые уже неоднократно выполняли заказы от Сбербанка, смогут предоставить документ именно той формы, которая будет нужна.

Процесс оценки

Для начала вам нужно определиться с компанией, в которой вы будете заказывать данную услугу, созвониться с оценщиком, обговорить стоимость и сроки заказа на оценку. Далее вы встречаетесь лично, оставляете заявку и подписываете договор.

Нужно будет предоставить следующие документы (копии):

• Документ-основание для оценки – это может быть договор купли-продажи, свидетельство регистрации квартиры и т.д.;
• Кадастровый паспорт помещения из БТИ;
• План и эксплуатация;
• Паспортные и контактные данные заказчика.

В отчете будет указана рыночная и ликвидная стоимость квартиры, которая определяется на основании множества факторов: месторасположение квартиры, состояние дома, инфраструктура, состояние квартиры, наличие перепланировок и т.д.

Эти две суммы могут не совпадать, при этом следует учитывать, что банк выдаст вам наименьшую из заявленных сумм. Если рыночная меньше ликвидной, то выдадут займ на рыночную стоимость, а если наоборот, то вам будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для покупки, недостающие средства потребуется изыскивать самостоятельно.

Цена на проведение оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке будет зависеть от выбора компании, региона, величины комнат и сложности жилья, в среднем сумма составляет от 5 до 10 тыс. рубл.

Как происходит оценка

Для проведения процедуры оценки жилища, необходимо:

1. Выбрать фирму-оценщика среди многочисленных компаний, условия предоставления услуг которой оказались более привлекательными для клиента.
2. Обратиться в компанию и заключить с ней договор о предоставлении определенных услуг (в документе обязательно должен быть указан адрес оцениваемой жилплощади и время проведения оценочных работ – осмотр, фотографирование и т.д.).
3. В оговоренное в соглашении время эксперт-оценщик должен прибыть по указанному в соглашении адресу и провести экспертизу и зафиксировать все в виде фотоматериалов.
4. Оценщик, выехавший на объект, проводит осмотр и фотографирует не только помещение внутри, но и снаружи – подъезд, придомовую территорию, фасад дома, благоустройство микрорайона и т.д.
5. После проведения осмотра эксперты проводят анализ полученных в результате проверки материалов.
6. По результатам анализа, а также с использованием специальных вычислительных методов, составляется отчет, в котором указывается оценочная стоимость осматриваемого жилья.
7. Отчет составляется и формируется специалистами оценочной фирмы в нескольких экземплярах, а также в бумажной форме и в виде электронного файла, после чего отправляется заказчику (заемщику) и банку (кредитору).

Оценочную стоимость жилища формируют следующие факторы:

• общая площадь жилья;
• год возведения дома;
• соответствие технического плана квартиры реальной планировке квартиры (часто владельцы жилищ изменяют конфигурацию помещения самовольно, без согласования с контролирующими органами и получения соответствующего разрешения, это влечет за собой снижение стоимости жилища);
• вид и качество материалов, использованных в строительстве и для внутренней отделки помещения;
• функциональность планировки;
• количество комнат в жилище (или размер доли в квартиры);
• наличие/отсутствие лоджии или балкона;
• остекление балкона/лоджии;
• высота потолков в жилище;
• состояние напольного покрытия и материал, из которого оно сделано;
• состояние ремонта в помещении и отделки;
• инфраструктура микрорайона, в котором расположен дом с оцениваемым объектом;
• транспортное разрешение;
• состояние дорог вблизи дома;
• благоустройство придомовой территории;
• отдаленность от центра, станции метро и т.д.

Оценка недвижимости для ипотеки через ДомКлик в «Союз-Эксперте»

Заказывая оценку недвижимости в «Союз-Эксперт» покупатель значительно экономит время рассмотрения заявки на получение ипотеки через ДомКлик (компания внесена в реестр Сбербанка), в отчете отображается лишь достоверная и проверенная информация, а стоимость услуг не заставит отдавать последние сбережени

Чтобы провести оценку недвижимости ДомКлик для оформления кредитного договора, необходимо следовать такому механизму действий:

• Заходите на domclick.ru;
• Регистрируетесь в личном кабинете, правдиво указывая все персональные данные;
• Система автоматически проводит поверхностную оценку платежеспособности, проверяя в «черных списках» должников, наличие иных займов;
• При положительном сигнале можно начинать выбирать жилье;
• Загрузив данные об объекте, следует выбрать оценочную компанию Союз-Экперт (полный перечень компаний и их услуг и особенности, представлен на сайте Сбербанка).

При рассмотрении заявки на кредит, Сбербанк берет во внимание только отчеты тех компаний, которые представлены на сайте банка. Отчет об оценке квартиры ДомКлик, состоянии жилья и его рыночной стоимости также должен соответствовать требованиям банка

В информационном списке организаций, занимающейся оценкой недвижимости, опубликованы следующие данные:

• Регион функционирования;
• Контактная информация;
• Перечень и данные экспертов, работающих с «ДомКлик».

Список аккредитованных компаний

Сбербанк предпочитает, чтобы залоговое жилье оценивали компании, получившие его аккредитацию, в этом есть преимущества и для заемщика:

1. добросовестность. Финучреждение тщательно отбирает партнеров. Имеющие судимость или регулярно участвующие в судебных разбирательствах отсеиваются;
2. квалификация. В реестр попадают только специалисты с соответствующим образованием и стажем работы в данной сфере от 3 лет;
3. надежность. Аккредитованный оценщик заключает страховой договор на случай ошибки. Если из-за неверного оценивания заказчик понесет убытки, их возместят.

Недостаток таких оценщиков с точки зрения клиента — в несогласии завышать стоимость объекта. Закрывать глаза не незаконную перепланировку они тоже отказываются. Список организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка приведен на сайте финучреждения.

Он насчитывает 2700 позиций, так что житель любого региона наверняка найдет здесь одну из местных компаний. Вместе с тем закон не ставит в обязанность сотрудничать только с фирмами из реестра банка. А значит, у заемщика есть формальное право обратиться к любому оценщику. В такой ситуации Сбербанк может поставить условие о проведении аккредитации.

Оценщику придется предъявить заверенные нотариусом копии:

• свидетельства о государственной регистрации компании;
• учредительных бумаг;
• банковской карты с подписями уполномоченных лиц;
• страховых полисов;
• личных документов и аттестата о соответствующем образовании независимого эксперта;
• свидетельства о постановке на учет в ФНС;
• выписки из ЕГРЮЛ.

К эксперту предъявляются требования:

1. членство в саморегулируемой организации оценщиков, подтвержденное свидетельством;
2. повышение квалификации каждые 3 года;
3. наличие лицензии;
4. заключенный страховой договор гражданской ответственности;
5. отсутствие судимости или открытых судебных дел.

Требования к компаниям:

1. спецобразование имеют не менее 2 сотрудников;
2. срок профессиональной деятельности — не менее 3 лет;
3. как минимум у двух сотрудников стаж работы составляет 3 и более лет.

Если компания соответствует установленным условиям, ее заносят в реестр. Владельцу направляют письменное уведомление. Выдача сертификата или иного документа не предусматривается.

Отчет, выполненный неаккредитованным оценщиком, банк отклонить не в праве — это требование ФЗ №135 «О защите конкуренции», но при условии, что тот соответствует всем установленным требованиям.

В любом случае, рассмотрение займет больше времени, чем в случае с аккредитованной организацией. С 2020 г. Сбербанк работает с ресурсом Ева.Домклик. Это позволило упростить процедуру оценки. Также через данный портал можно передать отчет в банк.

С помощью Ева.Домклик можно найти квартиру, уже прошедшую оценку. В этом случае заемщику не придется оплачивать данную процедуру.

Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

https://youtube.com/watch?v=dZNlfqtpULE

Сбербанк, как главный банк РФ, в полном объёме поддерживает услугу оценки недвижимости при ипотеке. Каждый крупный филиал этого банка имеет небольшой штат специалистов, занимающихся решением проблем, связанных с выявлением стоимости недвижимого имущества.

Оценка производится в стандартном и индивидуальном порядке. Стандартная процедура подразумевает анализ городского жилья. В 90% всех случаев – это квартира. Какими критериями оперируют оценщики, работающие для Сбербанка?

• Инфраструктура. Для многих этот фактор важнее размера жилплощади. Проводится анализ расположения жилья относительно автомобильных магистралей, метрополитена (если есть), аэропортов (если есть), больниц, школ, детсадов, торговых центров и т.п. Обычно, самым дорогим считается жильё «золотой середины», когда совсем рядом есть школа, больница, ТЦ (5 минут пешком). И достаточно близко расположен какой-нибудь крупный транспортный узел и аэропорт. Настолько близко, чтобы добраться до него на машине можно было минут за 10. Но достаточно далеко, чтобы транспортный шум не доставал до дома;
• Количество этажей в доме и этаж, на котором расположено жильё. Многие архитекторы и социологи считают, что это неправильно, но в российских высотках квартиры априори дороже. А внутри самих высоток самыми дорогими считаются те, что расположены на 5-9 этажах. Самая низкая цена у нижних этажей;
• Оценивается общая площадь недвижимости (жилая и нежилая). Понятно, что чем больше жилой площади, тем квартира дороже. Но размер нежилой площади также серьёзно влияет на цену. Ведь это указывает, насколько просторными являются кухня, санузел, чулан. Поэтому специалисты при расчётах пользуются не только отдельными показателями, но и отношением площадей (жилая/нежилая);
• Важным критерием является год, когда дом был сдан в эксплуатацию. Слишком старые и слишком новые дома несколько дешевле, чем те, которые были сданы 6-8 лет назад. Сюда же входит использованный при строительстве материал и тип застройки (планировка дома). У кирпичных строений самая высокая стоимость;
• Районные коммуникации – электричество, полное водоснабжение, интернет, телефонная связь, газ, отопление. Дом может быть дополнительно оборудован газовым отоплением, иметь подключение нескольких интернет-провайдеров. Всё это идёт в плюс стоимости жилья;
• Важна дислокация самой квартиры – угловая или торцевая. Хотя это самый неопределённый критерий. Одни специалисты оценивают дороже угловые квартиры. Другие, наоборот, торцевые;
• Балконы, лоджии и подсобные помещения, безусловно, также учитываются. Их площадь и обустройство входит в список факторов, лимитирующих цену квартиры;

Несмотря на убеждения риэлторов, что ценность квартиры – это ценность «жилой коробки», ремонт и отделка помещений вносят свою лепту

Особое внимание оценщики уделяют санузлу. Его качество и дизайн может лимитировать до 10% стоимости квартиры