Обмен квартиры на квартиру между городами

Принудительный размен и размен через суд

Обмен жилья может происходить через судебную инстанцию. Причин для обращения в суд может быть много, самая распространенная — отказ второго собственника от размена.

Также часты случаи, когда размен через суд проводят в отношении муниципальной собственности (ст. 72 ЖК РФ).

Порядок действий при принудительном размене квартиры через суд таков:

Шаг 1. Собирается доказательственная база и документы.

Шаг 2. Оформляется исковое заявление.

Шаг 3. Иск с документами направляется в Районный суд.

Шаг 4. Участники спора приходят для ознакомления на первое заседание. Могут подать дополнительные ходатайства, заявления.

Шаг 5. Суд выносит решение. Если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение.

Обратите внимание, если разделить через суд вы хотите частную собственность, то суд может отказать вам в этом праве. Но допускается раздел прав собственности на доли

Каждый собственник будет сам решать — продавать ли свою долю, или нет. Суд его не заставит и не принудит это сделать.

Также суд может передать объект одному из наследников по завещанию. Тогда новый владелец жилья должен будет выплатить компенсацию остальным наследникам.

Учитывайте, что в исковом заявлении вам необходимо предложить несколько вариантов обмена жилья и определить компенсацию за продажу объекта недвижимости в случае выплаты другому собственнику.

Варианты раздела суд не будет предоставлять, подыскивая необходимый и лучший. По сути, этим вопросом должен заниматься истец, его законный представитель или агент по недвижимости, к которому он обратился.

Способы обмена

Путешествия с обменом жилья, домов и квартир приобретают всё большую популярность. Принцип достаточно простой. Турист ищет человека, который согласится на время отпуска обменяться жильём и приехать в его страну. А сам в это время занимает жилую площадь своего постояльца. Затраты на путешествие в конечном счёте существенно снижаются. Потратиться придётся только на дорогу и на продукты питания.

Крупнейший сайт по обмену жильём: https://www.lovehomeswap.com Ресурс работает с 2011 года. На его страницах размещено более 75 000 объектов недвижимости, которые доступны для обмена. География предложений весьма обширна. Жители из 160 стран рассматривают такую возможность путешествий.

Обмен домами

Важно! В Европе и Америке этот способ получил широкое распространение. В России его популярность несколько ниже

Людям, которые хотят воспользоваться данным методом, необходимо разместить на сайте своё предложение. Оно должно содержать подробное описание дома и список интересующих стран для поездки. Далее остаётся ждать, пока предложение заинтересует другого пользователя ресурса. Одновременно с этим рекомендуется самостоятельно вести поиск подходящего варианта. Если интересующий объект найден, следует написать его хозяину.

Список ресурсов с предложениями по обмену домов:

• https://homelink.org
• https://www.intervac-homeexchange.com
• https://www.gti-home-exchange.com

Жители крупных городов имеют хорошие шансы совершить удачный обмен и во время путешествия не платить за жильё. Определившись с выбором партнёра, нужно постараться выяснить про его дом как можно больше. Не лишним будет найти его на карте, чтобы получить полное представление о районе, в котором предстоит жить. При обмене обычно заключают договор, в котором оговариваются сроки проживания, условия оплаты коммунальных и телефонных счетов.

Размен квартирами

К обмену квартирами на время отпуска следует подходить со всей серьёзностью. Не имеет значения, планируется отдых за границей или в своей стране. Выбирая кандидата для обмена, нужно помнить, что от него будет зависеть сохранность личных вещей, опрятность, порядок и сохранность жилья в целом.После регистрации на сайте, необходимо предоставить подробную информацию о своей квартире и о себе. Нужно сделать фотографии жилой площади, дополнив их детальным описанием.

Также следует указать места или страны, интересующие в плане поездки и обмена. Информацию впоследствии можно будет изменять и дополнять. Популярный сайт с предложениями: https://www.homeexchange.com

Международный обмен жилья

При желании гражданин России вправе обменять свою квартиру на подходящее жилье в любой стране. Но нужно учитывать особенности данной процедуры. Международный обмен, как правило, не дает иностранцу вид на жительство и гражданство. Он лишь подтверждает смену владельца квартиры.

Такой вариант сделки подходит для обладателей нескольких недвижимых объектов. Обменяв одну из квартир в России на дом в Турции или Египте, можно получить место для проживания во время отпуска. Условия и порядок заключения договоров мены во всех странах являются практически одинаковыми, поскольку базируются на нормах международного права.

Таким образом, помимо совершения сделки купли-продажи сменить условия проживания можно по договору мены. Его заключение сопряжено с рядом рисков, но их легко минимизировать, если действовать грамотно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

В завершение

Как и все варианты приобретения и продажи недвижимости, вариант обмена квартиры между городами имеет как преимущества, так и недостатки

Знать их очень важно и обязательно, чтобы быть готовыми к возможным последствиям, как благоприятным, так и не очень

Недостатки:

1. Ограниченность выбора. Ведь пойти на такой шаг действительно решится не каждый, даже если мечтает о переезде в другой город уже очень давно. К сожалению, решительности не хватает многим нашим гражданам.
2. Оценочная стоимость старого жилья естественным образом будет ниже цены новостройки. Хотя в плане качества тут можно и поспорить. Данный фактор следует учесть при подборе подходящих вариантов.

Преимущества:

1. Временные рамки при такой сделке намного меньше, чем при обычной купле-продаже жилья. Таким образом, экономится большое количество времени.
2. Цена на недвижимость не изменится в ходе проведения всех этапов сделки, так как обмен производится на практически равные между собой квартиры, меняется только город расположения жилья.

Таким образом, широко применяемая в советское время схема обмена квартир между городами, стала актуальна и в настоящее время

Однако, девяностые не могли не оставить отпечаток на психологии людей, поэтому очень важно обезопасить себя при выборе данной сделки с юридической стороны. А добиться этого можно с помощью привлечения специалистов, которые качественно и своевременно выполнят свои обязанности

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

• Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
• Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
• Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
• Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
• Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
• Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
• Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
• Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
• Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Привлечение к обмену «материнского капитала»

При обмене неравноценными по стоимости квартирами, одна сторона должна доплатить второй некую сумму денег. Использовать для взаиморасчетов «материнский капитал» вполне допускается по закону. Государственная дотация может быть потрачена семьей на улучшение своих жилищных условий, а обмен на квартиру большей площади к таковым относится.

Единственным ограничением в данном случае выступает только то обстоятельство, что ребенку, после рождения которого родителям выдан сертификат на госсубсидию, должно исполниться на момент оформления сделки 3 года. Обойти это обстоятельство крайне затруднительно, поэтому лучше дождаться этого срока и на законных основаниях провести сделку купли-продажи.

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

06.05.2021 — 06.05
Вид:

Продажа

Адрес: г. Москва, ул. Бакулева, дом 10..Район: Тропарёво

Цена: 11200000Площадь: 39
Подробнее

12.04.2021 — 12.04
Вид:

Продажа

Адрес: Москва, ул. Верхоянская, дом 6, корпус 1..Район: Свиблово

Цена: 9000000Площадь: 33
Подробнее

05.04.2021 — 05.04
Вид:

Продажа

Адрес: ДНП Можайское раздолье..Район: Минское шоссе

Цена: 2900000Площадь: 135
Подробнее

22.02.2021 — 22.02
Вид:

Аренда

Адрес: Москва, ул. Митинская, дом 52..Район: Пятницкое шоссе

Цена: 35000Площадь: 39
Подробнее

19.02.2021 — 19.02
Вид:

Аренда

Адрес: Москва, ул. Большой Тишинский переулок, дом 2..Район: Белорусская (Кольцевая линия)

Цена: 80000Площадь: 65
Подробнее

14.02.2021 — 14.02
Вид:

Аренда

Адрес: Москва, Зеленый проспект, дом 27А..Район: Перово

Цена: 45000Площадь: 56
Подробнее

Обмен квартир в Москве и Подмосковье

Уважаемые дамы и господа, мы рады приветствовать Вас на нашем сайте!

Агентство недвижимости «Центр обмена жилья» поможет вам выгодно произвести

Миссией нашей компании является качественное оказание услуг в сфере недвижимости, работа, нацеленная на высший результат, удовлетворяющий обе стороны, как заказчика, так и специалиста агентства недвижимости для повышения уровня доверия клиентов к профессии Риэлтор.

Цель – развиваться, иметь в штате высококвалифицированных специалистов, знающих толк в своем деле, и умеющие ответственно и индивидуально подходить к каждому клиенту компании.

Основной принцип работы, которого придерживается агентство «Центр обмена жилья» — постоянно совершенствовать свой бизнес так, чтобы удовлетворить потребность клиента, что подразумевает его удовлетворение от поставленной  задачи сотрудникам компании, и её четкого исполнения в точные сроки. Никаких подводных камней, все сделки грамотно сопровождаются, Вы всегда в курсе всех событий и нюансов.

Мы ценим каждого клиента, а значит, в полном объеме готовы соблюдать все условия договора.

Если у Вас возникли неотложные срочные вопросы, связанные с обменом, покупкой, или продажей недвижимости в Москве и МО, мы с радостью ответим на них любым удобным для вас способом:

1. в офисе нашей компании: г. Москва, улица Образцова, дом 7, 4-й этаж;
2. позвонив по телефону: +7 (495)7249867;

Новости : Центр обмена жилья

Новости

28.02.2021 Всероссийская реновация: в чем она заключается и для чего она необходима?В декабре прошлого года Президентом Российской Федерации подписан федеральный закон № 494. Среди людей он имеет название «всероссийской реновации». Делая упор на имеющийся опыт Москвы, где на данный момент с успехом идет расселение аварийного либо ст Подробней »

19.07.2019 Программа реновации стала источником бизнеса для москвичейТе, кто рассчитывает получить квартиру в новостройке, возведенной в рамках программы реновации, стали активно приобретать квадратные метры в домах, которые в скором времени будут снесены. Рынок среагировал на эту тенденцию ростом цен на вторичку подо Подробней »

03.07.2019 Путин подписал закон о выплате многодетным семьям 450 тыс. руб. на погашение ипотеки.Президент РФ Владимир Путин подписал закон о компенсации ипотечных кредитов семьям при рождении третьего и последующих детей, сообщается на официальном интернет-портале правовой информации.
Ранее закон был принят депутатами Госдумы и одобрен Сове Подробней »

27.05.2016 Правила получения компенсации за потерю жилья изменены Государственной Думой.Граждане, по определенным причинам утратившие жилье, будут получать компенсацию в размере 1 миллиона рублей. Соответствующий законопроект подготовлен Минэкономразвития. Как указано в документе, право получить деньги будет иметь любой житель РФ, котор Подробней »

Особенности обмена

Одной из важнейших особенностей обмена квартир между городами является то, что зачастую это обмен квартир с одинаковыми параметрами и условиями проживания, а также расположением относительно городских коммуникаций. Поэтому, если Вы решили заняться поиском равноценного варианта обмена, Вам стоит в первую очередь изучить инфраструктуру выбранного города, его основные географические и климатические показатели и особенности.

Однако, найти такой идеальный вариант достаточно сложно. Конечно, это значит, что придется долгое время искать, ждать от риелторов предложений и так далее. Но, есть отличный вариант сэкономить время и нервы выбрав другой вариант обмена, который предполагает обмен квартиры на квартиру с доплатой.

Обмен по схеме «trade-in»

Можно сказать, что данная схема – это новинка на рынке недвижимости. Даже в таких городах как Москва и Санкт-Петербург ее предлагают своим клиентам далеко не все риелторские агентства. Суть ее проста, поэтому в теории ею может воспользоваться каждый.

Покупатель выбирает квартиру на рынке первичного жилья – новостройку, после чего обращается в банк за получением ипотечной ссуды. Так как в большинстве случаев банк требует материальный залог – имеющееся в собственности жилье, заемщик передает в залог свою прежнюю квартиру. Фактически стоимость старого жилья выступает первоначальным взносом по ипотечному кредиту.

Большое преимущество такой схемы состоит в том, что срок проведения такой сделки – минимален. При благоприятных обстоятельствах расстаться со старой квартирой и получить новую можно за 3-4 дня. Причем при желании можно покупать вовсе не новостройку, а готовое жилье на вторичном рынке.

Время — деньги

Если говорить о временных рамках, то данная процедура с учетом всех этапов может занять от четырнадцати календарных дней до месяца. В этот период регистрационная организация будет запрашивать информацию в другом городе и объем этих запросов достаточно большой, поэтому ускорить данный процесс физически невозможно. Однако дело обмена между городами достаточно сложное и серьезное, поэтому торопиться не стоит.

Если Вы не желаете прибегать к помощи риелтора то должны трезво осознавать, что оценивать квартиру, на которую собираетесь меняться все же придется. Тут на помощь придет независимый эксперт, который сможет определить стоимость жилья с учетом особенностей и показателей данной местности.

ВНИМАНИЕ !!! В принципе, выбор посредника, риелтора, нотариуса, их присутствие или отсутствие – все сугубо индивидуально. Ведь человек, желающий произвести обмен, и сам может быть замечательным юристом или нотариусом, риелтором или консультантом, поэтому, естественно, ему услуги третьих лиц не понадобятся

Размен квартиры при разводе

В случае расторжения брака супруги могут обменять жилье.

Это можно сделать несколькими путями:

1. Через суд. Не всегда получается достичь соглашения мирным путем, ведь один объект недвижимости желают поделить на два. Некоторые супруги обращаются для обмена и раздела в судебные органы, предлагая варианты решения спорного вопроса.
2. Добровольно. Размен квартиры при разводе может происходить в добровольном порядке. Тогда супруги обращаются к нотариусу, который фиксирует сделку. Вариант обмена может подобрать агент по недвижимости или сами граждане.

Каким образом будет обменено жилье, не играет большой роли. Главное, чтобы предложенный вариант устраивал каждого супруга.

Например, можно:

1. Разменять квартиру на две.
2. Обменять квартиру на квартиру с меньшей площадью, а второй собственник получит денежную компенсацию.
3. Обменять квартиру на дом. Другому супругу также будет предлагаться компенсация.
4. Разменять квартиру на две квартиры с доплатой.

Обмен квартиры между супругами будет возможен, если она принадлежит обоим супругам, нажита в совместном браке и не имеет обременений.

Обмен между неприватизированными квартирами

В соответствии с действующим Жилищным Кодексом (ЖК России) обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости. Ими могут выступать муниципальные власти или иные собственники жилья. Разрешение на совершение обмена или отказ выдаётся в течение десяти рабочих дней после подачи заявления в письменной форме.Отказ может быть спровоцирован следующими обстоятельствами:

• В случае внесения изменений в договор о социальном найме недвижимости или его расторжении.
• Судебные разбирательства, объектом которого выступает обмениваемое жильё.
• Наличие действующего постановления о непригодности помещения для проживания.
• В случае принятия решения о переоборудовании недвижимости для других целей, капитальном ремонте или сносе здания.
• Если обмениваемое жильё относится к коммунальному типу и реализуется лицу, страдающему хроническими заболеваниями.
• Отсутствие разрешения от органов опеки, в случае проживания в этой недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного члена семьи.

Кроме того, для обмена нужно получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе с арендатором. В случае, если таковое получить невозможно, нужно подать заявление о принудительном обмене. Это можно сделать только в судебном порядке.

Условия обмена неприватизированной недвижимости регламентируются статьёй № 72 ЖК России.

При оформлении обмена между неприватизированными квартирами потребуются следующие документы:

• Письменное разрешение арендодателя недвижимости.
• Заявление от арендатора, подписанное всеми членами семьи, кроме несовершеннолетних.
• Ордер, договор найма или иной документ, подтверждающий право социальной аренды этой недвижимости.
• Справка о количестве проживающих лиц, включая детей.
• Справка об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.

Особенности и нюансы

Без посредников

Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

Помните о том, что на цену влияет ряд факторов. В городе с более густой населенностью жилье будет стоить дороже, нежели чем в более маленьком. Кроме того, на цену влияет состояние дома, расположение и другие факторы.

Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

Пошаговый план обмена

Общий алгоритм выглядит следующим образом:

1. Подбор и осмотр жилья для обмена. Первоначальный выбор подходящего варианта размена осуществляется с помощью многочисленных риэлторских интернет ресурсов, площадок объявлений и т.п. Как только вариант найден, то устанавливается контакт с владельцем, производится взаимные первичные осмотры объектов недвижимости, устанавливаются предварительные договоренности. При желании, стороны могут привлечь для оценки независимого оценщика. При этом сразу следует оговорить — кто будет оплачивать данную услугу.

1. После того, как есть уверенность, что договор по сделке обмена будет соблюден, начинается процесс подготовки документов на квартиру. Собираются все справки из БТИ, выписка из домовой книги, готовятся квитанции за ЖКУ (за последние три месяца, как минимум). Также готовится документ на право собственности, паспорт владельца. Параллельно осуществляется выписка из квартиры, как самого владельца, так и всех его домочадцев.
2. Как только у обеих сторон процесса размена недвижимостью документы будут готовы, они выходят на сделку. Т.е. подписывается у нотариуса «Договор обмена жилья». Уплачивается нотариальная пошлина (тут тоже следует заранее обговорить вопрос — кто будет нести все эти расходы). Договор составляется в 3 экземплярах — для каждой из сторон и один остается у нотариуса.
3. После того, как договор обмена подписан и зарегистрирован у нотариуса, он подается в органы регистрации — Росреестр по месту уже нового жительства каждого из владельцев. Срок регистрации при наличии всех документов составляет не более 21 дня.
4. После того как договора обмена будут зарегистрированы в Росреестре, этим госучреждением выдается «Свидетельство о регистрации права собственности» на имя каждого из новых владельцев квартир, по их новым местам жительства..
5. Получив документы на обменянные квартиры, новые собственники подают документы на прописку или регистрацию по месту жительства.

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Нужен ли посредник

Вопрос о том — привлекать ли риэлтора как посредника по сделкам размена недвижимости, решается в каждом конкретном случае обеими сторонами сделки.

В любом случае, риэлтор, как посредник :

• является профессионалом и знает локальный рынок недвижимости
• у него есть возможность проверить любой объект жилой недвижимости на предмет юридической чистоты.
• в некотором смысле является гарантом безопасности сделки при проведении расчетов, подготовки и подписи документов

Единственный недостаток, с которым связано привлечение риэлтора — это стоимость услуг. Она может составлять до 5% от общей суммы сделки, как по продаже, так и по обмену недвижимости.

Рынок обмена жилья все больше приобретает популярность во всем мире. Причем фактор стоимости нередко стоит на последнем месте. Люди готовы менять свои престижные и дорогие квартиры на уютные домики в тихих местах, и неравноценность такого обмена уже малого кого пугает или озадачивает.

Видео о междугороднем обмене квартир:

Поделитесь записью

Особенности междугороднего обмена

Сейчас, когда в Российской Федерации, как и во всем мире, существует хорошо работающий легальный рынок недвижимости, необходимость обмена квартир между городами отошла на второй план.

Тем не менее, многие граждане России до сих пор используют вариант размена своих квартир, как альтернативный способ приобретения жилья в желаемом регионе страны.

Такой спрос на сделки по обмену обусловлен следующими стимулирующими факторами:

• желание владельцев недвижимости минимизировать свои риски при сделках продажи своего личного жилья и покупке его в другом месте;
• отсутствие у владельца второго жилья, где бы он мог временно жить, пока осуществляется сделка продажи его квартиры, поиск приемлемых вариантов и покупки недвижимости в другом городе
• желание сократить издержки на комиссии и услуги риэлторов, которые могут составлять значительные суммы.
• сделки по недвижимости в виде равнозначного обмена позволяют легально обойти налоги. В противном случае при продаже квартиры с целью потом купить другую, не позднее 5 летнего, определенного законом срока, придется заплатить налог — НДФЛ размером 13%. Это тоже является немалой суммой, даже при продаже обычной «панельной двушки».
• участие в сделке по обмену только двух сторон при взаимном их согласии, позволяет сохранить такой оборот активов, не привлекая лишнего внимания посредников и других, причастных к сделке, лиц. Это в определенной мере является гарантией безопасности, хотя бы потому, что исключается прямой оборот денег, как в наличной, так и в безналичной форме.

Кроме этого, к особенностям сделок в практике междугороднего обмена являются и такие моменты, как:

• если у обменивающихся сторон нет специалиста, хорошо разбирающегося в рынке недвижимости, то владельцам квартир придется самостоятельно изучить все тонкости вопроса, включая и юридическое сопровождение сделки
• сделки по обмену, как показывает практика, совершаются значительно быстрее, чем стандартный путь продажи существующей квартиры, потом долгий поиск нужного объекта. За это время могут произойти всякие события, могущие отрицательно сказаться на покупательной способности имеющегося капитала. Может девальвироваться рубль, могут вырасти в цене квартиры.

В общем виде все сделки по обмену недвижимости регулируются рядом законодательных актов. В частности это:

1. Гражданский Кодекс РФ. В его ст. 576 оговорены все вопросы заключения договора между гражданами при совершении сделки.
2. Жилищный Кодекс РФ. В его статьях с 72 по 75 освещены вопросы размена жилья, находящегося у владельца на основании договора социального найма.

Также есть ряд правовых актов, регламентирующих процесс регистрации сделок с недвижимостью, уплату налогов и сборов при совершении операций с недвижимостью, таких как Налоговый Кодекс РФ.

Обмен квартирами между родственниками

Закон не нормирует особые обстоятельства обмена недвижимостью между гражданами, состоящими друг с другом в родственных отношениях. Термин «родственный обмен» — употребляют риелторы, но не юристы. Никакие льготы участники такой сделки не получают, она проводится стандартным способом.

Обеим сторонам для обмена квартирами потребуются:

1. Выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственности сторон на жилье.
2. Письменные и нотариально заверенные согласия супругов на сделку.
3. Справки из своих управляющих компаний об отсутствии задолженности по квартплате.
4. Лицевые счета по каждой квартире, где будут сведения обо всех вписанных и выписанных жильцах.

Ни та, ни другая сторона не освобождается от уплаты налогов. Согласно ст. 567 ГК РФ, обмен недвижимости идентичен сделке купли-продажи. Разница заключается только в том, что при обмене каждая из сторон-участниц одновременно выступает и продавцом, и покупателем.

По ст. 217 НК РФ, налогом не облагаются сделки с объектами недвижимости, которые находится в собственности сроком менее 5 лет (с 2016 г., а ранее – менее 3 лет). Не нужно платить налог и тому, кто продает свою квартиру, цена которой меньше 1 млн. руб. При необходимости оплатить налог на прибыль, налоговая ставка составляет 13%.

Если родственники хотят совершить обмен и при этом не платить налоги, то стоит прибегнуть к дарению. По ст. 217 от налогов при оформлении сделки дарения освобождаются близкие родственники (братья и сестры, родители и дети, бабушки и дедушки). Регистрируется в таких случаях переход права собственности, а сама дарственная не регистрируется. Для придания большей силы документу, его рекомендуется заверить нотариально. Заплатить в итоге придется за услуги нотариуса и госпошлину за регистрацию.

Пакет документов для совершения обмена

Правильно оформленные документы могут оказать существенное влияние на скорость проведения обмена. Отсутствие каких-либо бумаг или выявление в них ошибок может затянуть процесс на месяцы и даже больше. Именно поэтому еще до того, как приступать к поиску нового жилья, стоит просмотреть имеющиеся бумаги и убедиться в беспрепятственном получении недостающих.

Для оформления обмена, как и в случае с оформлением купли-продажи, сторонам потребуются следующая документация:

1. Выписки из ЕГРП о праве собственности на квартиры.
2. Документ, на основании которого, приобретено право собственности: завещание, купчая, дарственная и т.д.
3. Кадастровые паспорта на каждую квартиру.
4. Справка форма №9 о зарегистрированных в каждой квартире жильцах.
5. Справки-выписки из лицевого счета и из домовой книги.
6. Свидетельства о заключении брака.
7. Нотариально заверенные согласия супругов на сделку.
8. Если в сделке участвует несовершеннолетний, прилагается разрешение органов опеки и попечительства.

Нельзя сказать, что родственный обмен всегда происходит без привлечения денежных средств. Чаще всего квартиры неравноценны, поэтому стороны могут использовать финансовые взаиморасчеты. Доплату оформляют обычно распиской, которую нужно хранить вместе с остальными документами на квартиру. В будущем она станет доказательством взаиморасчетов при любых спорах.

Таким образом, обмен с юридической точки зрения ничем не отличается от стандартной сделки купли-продажи, но стороны могут облегчить свое финансовое бремя, если воспользуются формой дарственной и смогут избежать уплаты налогов.

Как происходит перепрописка?

По сложившейся практике, большинство покупателей жилой недвижимости стараются перестраховаться, и производят полный расчет с продавцом только после выписки всех проживающих в квартире лиц, и их перепрописки на новом месте. Не исключение и сделки по обмену между городами России. Оформление регистрации по новому адресу до подписания договора купли-продажи выгодно и покупателю, и продавцу: первый не будет переживать, что в квартире останутся «несанкционированные» жильцы, а второй, что с него «высчитают» больше, чем нужно.

Чтобы удовлетворить интересы обеих сторон, удержание средств «под перепрописку» можно оформить двумя способами. В первом случае зарезервированные деньги помещаются в банковскую ячейку до тех пор, пока продавец не предоставит справку из домоуправления по новому месту жительства, свидетельствующую о прописке, а также зарегистрированный договор купли-продажи.

Во втором – все условия полного расчета (по факту перепрописки) подробно указываются в договоре купли-продажи. Таким образом, при регистрации объекта в Росреестре в его отношении устанавливается залоговое обременение. Как только продавец выполнит обязательства и зарегистрируется по новому месту жительства, он получает удержанную сумму, о чем выдает покупателю расписку. Обратившись в Росреестр, новый владелец квартиры выводит ее из залога, опираясь на факт свершившихся взаиморасчетов.

Сама перепрописка совершается по установленному законодательством алгоритму. Штамп о регистрации должен быть проставлен в паспорт не позднее, чем через 3 суток после обращения новоприбывшего в паспортный стол.

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология
сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем.
Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять
необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в
настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные
для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований
и предоставления услуг Партнерами Компании.