Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Пожизненное содержание с иждивением

При пожизненном содержании с иждивением передача имущества относится только к недвижимости. После смерти получателя договор становится недействительным. В условия ренты могут входить уход за получателем, покупка одежды и еды, медобслуживание, а после смерти — оплата похорон.

При такой форме ренты собственник может в любое время расторгнуть договор, если пункты его были нарушены плательщиком. При этом он не сможет взыскать с получателя те деньги, которые уже были уплачены ранее.

Рента с иждивением выгодна обеим сторонам. Собственник получает уход за собой и денежное содержание, а плательщик — крышу над головой. Стоимость содержания с иждивением определяется в договоре. Необходимо зафиксировать ренту нотариально, а при отчуждении имущества — пройти государственную регистрацию. Иначе договор будет считаться недействительным.

Но при таком варианте ренты на права владельца есть некоторые ограничения. Плательщик имеет право сдавать имущество в залог, обременять другими способами, отчуждать, но только с согласия собственника.

и уклоны местности

Для дифференциации стоимости (цены) земли вводятся поправочные коэффициенты на неблагоприятные свойства почв:

Неблагоприятные почвенные факторы │Поправочные

Нормальные и со слабыми отрицательными степенями свойств │ 1,0

Среднезасоленные, среднесолонцеватые, среднекаменистые, │ 0,8

средне-, сильноэродированные, маломощные │

Сильнозасоленные, сильносолонцеватые, сильнокаменистые, │ 0,7

уровень залегания грунтовых вод менее 1 метра │

Местоположение земельного участка от хозяйственного центра│

Уклоны местности в градусах: │

для богарной пашни: │

для пастбищ и сенокосов: │

Состояние пастбищных земель: │

хорошее — земельный участок не засоренный, │ 1,1-1,2

не закустаренный, не залесенный, не каменистый, с хорошо │

развитой кормовой растительностью (урожайность свыше │

5 ц/га сухой массы) │

удовлетворительное — земельный участок закустаренный, │ 0,6-1,0

засоренный, залесенный, каменистый, наличие сбитых │

пастбищ, с нарушениями состояния растительного покрова │

(урожайность с 2 до 5 ц/га) │

неудовлетворительное — земельный участок сильно │ 0,3-0,6

засоренный, закустаренный, залесенный, с наличием │

сильносбитых пастбищ (урожайность менее 2 ц/га) │

Обводненность пастбищ (земельных участков): │

Удаленность пастбищ от населенных пунктов, км: │

Местоположение земельного участка прочих земель │

Как используется норматив стоимости жилья?

Прежде всего, надо отметить, что норматив стоимости жилья – это расчетный показатель, который был необходим государству, чтобы оно оставалось хозяином положения, а не аутсайдером на рынке недвижимости. Именно норматив стоимости жилья лежит в основе расчетов всевозможных социальных выплат тем людям, которые имеют право на помощь с жильем, в том числе, и с использованием жилищных сертификатов. Это, в частности, военнослужащие, которым государство обязалось компенсировать затраты на приобретаемое жилье. При этом в каждом конкретном случае стоимость жилья рассчитывается индивидуально с учетом региона, в котором покупается жилплощадь, и состава семьи. Все эти данные фиксируются в сертификате.

Норматив стоимости жилья также всегда используется для расчетов государственных субсидий молодым семьям.

Показатель средней рыночной стоимости квадратного метра жилплощади в конкретном регионе часто используют при взаиморасчетах между федеральной казной и региональными бюджетами, когда речь идет о выделении социальных квартир ветеранам-очередникам и инвалидам. Напомним, что государство также обязалось помогать в приобретении жилья ликвидаторам радиационных аварий, вынужденным переселенцам, северянам, работникам комплекса Байконур.

Норматив стоимости жилья – это стартовая цена при тендерном отборе строительных предприятий, которые изъявили желание принять участие в программе выкупа уже возведенного жилья за счет федерального бюджета. Речь идет об открытых аукционах, периодически проводимых разными ведомствами, например, Министерством обороны или МЧС.

Кем определяется НЦЗ и как рассчитать

Некоторых землевладельцев интересует, кем и как определяется нормативная цена земли. Нормативная стоимость участка устанавливается исполнительными органами власти на основании зонирования цен, согласно правительственному постановлению № 319.

Разработка основных нормативов возложена на федеральные исполнительные органы и Госкомитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству. Состояние рынка анализирует ОМСУ, а также определяет количество и границы оценочных зон.

Формула расчета нормативной стоимости земли: цена участка равняется размеру ренты, деленному на процент ссуды и умноженному на 100%.

При подсчете нормативного показателя должны соблюдаться определенные условия:

1. При проведении расчетов не должны учитываться используемые льготы налогообложения.
2. Налоговая ставка не может быть увеличена более чем в 200 раз.
3. Величина НЦЗ не может быть больше чем 75% от рыночной цены, установленной в конкретном регионе.
4. Муниципалитет не имеет право увеличить стоимость земли более чем на 25% от установленной цены при первичных расчетах.
5. Не должны учитываться показатели увеличения налога за превышение норм отвода земли.

Когда для расчета земельного налога нужно применять нормативную стоимость земли? На самом деле участки земли чаще продаются по кадастровой или рыночной стоимости, превышая нормативную цену. Только в некоторых случаях государственные или муниципальные земли могут продаваться по НЦЗ.

Когда нужна НЦЗ

В каких случаях используется нормативная цена земли? При помощи НЦЗ государство может участвовать в рыночных земельных отношениях и регулировать их.

НЦЗ нужна также при:

• дарении;
• распределении долей при наследовании;
• разделе общей собственности;
• передаче земли в залог;
• расчете окупаемости надела;
• продаже территории без проведения торгов;
• передаче участка в собственность бесплатно.

При налогообложении используется обычно рыночная или кадастровая стоимость, и инвентаризационная— при их отсутствии.

Кто выдает справку о нормативной цене земли? При обращении физических и юридических лиц акты установления НЦЗ по рекомендуемой форме выдают районные и городские комитеты по землеустройству.

При составлении акта не учитываются установленные обременения и ограничения, которые носят санитарно-гигиенический, технологический и природоохранный характер. Кадастровую справку можно получить в региональном МФЦ, подав туда запрос.

Рыночная стоимость земельного участка

Рыночная стоимость земельного участка – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная стоимость земельного участка определяется с учетом ряда факторов: местоположения участка, влияния внешних факторов (экологических, перспектив развития района, в котором расположен участок, и пр.), разрешенного использования земельного участка, в том числе наличия обременений и ограничений, спроса и предложения на рынке земли, сроков и вероятности получения дохода от использования земельного участка и ряда других.

Органы, уполномоченные совершать рыночную оценку

Для совершения сделок купли, продажи, дарения, переоформления, вступления в наследство и других правовых действий в отношении жилого и хозяйственного фонда необходимо не только оперировать знанием оценочной стоимости, но и иметь ее документальное подтверждение.

Профессиональная деятельность ценовиков санкционирована Законом об оценочной деятельности.

В соответствии с ним оценкой рыночной стоимости земельного участка имеют право заниматься следующие категории специалистов:

1. Бюро по оценке. Обращаясь в оценочную контору, необходимо убедиться, что она числится в реестре саморегулируемых организаций и не оказывает сопутствующие услуги юридического характера.
2. Юридическая компания. Большинство юрфирм помимо выполнения основной деятельности по оказанию правовой защиты клиенту, осуществляют экспертизу и оценку субъектов хозяйствования. Кроме предоставления документов, подтверждающих стоимость участка, дополнительно можно получить профессиональную юридическую консультацию для решения конкретных вопросов.
3. Автономный частный оценщик. На основании лицензии, позволяющей оказывать индивидуальные услуги по оценке, и на нормативно-правовой базе РФ составить калькуляцию и подтвердить ее в соответствии с законодательными требованиями может частное лицо. Обязательное условие – наличие специализированного профессионального образования.
4. Агентство недвижимости. В целях оптимизации производственного процесса в штатном коллективе больших агентств есть собственный оценщик. Обращаясь непосредственно в компанию с целью продажи имущества можно получить ценовое заключение эксперта.

Процедура оценки земельного участка

Процесс проведения оценочной деятельность разделяется на несколько последовательных этапов:

1. Заключение сделки с оценочной компанией об оказании услуг. В договоре указывается вся информация о проведении процедуры: цели и задачи оценивания, по каким стандартам оценивается стоимость ЗУ и иные данные. Помимо сведений о предстоящей процедуре, в договоре указываются все данные о самом земельном участке: кадастровый номер, категория земли, особенности и т. д.
2. Проведение оценки ЗУ. На данном этапе анализируется земля, ситуация на рынке недвижимости, происходит обобщение полученных данных, после чего выводится оценка цены земельного надела.

• cсогласование результатов исследования;
• cоставление отчета по проведенной работе.

Результат исследования должен быть оформлен оценочной организацией или лицом письменно в виде отчета. Такой документ является доказательством того, что ЗУ действительно стоит ту сумму, которая представлена для продажи недвижимого объекта.

В российской практике пока нет единой формы отчетной документации. Тем не менее данные, содержащиеся в таком документе, должны соответствовать требованиям законодательства.

Итоги проведенных исследований должны раскрывать следующую информацию:

• стоимость объекта продажи;
• информация о методике оценивания ЗУ;
• сведения о промежуточной оценке и конечных результатах деятельности.

При проведении оценки необходимы следующие документы:

• кадастровый паспорт ЗУ;
• сведения о категории ЗУ;
• право собственника на пользование ЗУ;
• договор об оказании оценочных услуг.

Кадастровая земельная оценка

Правила оценивания участков и внесения соответствующих данных в ГКУ установлены на законодательном уровне (ФЗ № 237 «О кадастровой государственной оценке» от июля 2020 года).

Проведение конкретной оценки утверждается органом власти на федеральном уровне или на уровне региона. Приняв решение, государственный орган определяет группы участков для оценивания по разным категориям.

Вся территория страны разделена изначально на кадастровые секторы (квадраты) с указанием целей использования каждого из них. В каждой из категорий есть своя стоимость кувадратного метра (удельная).

Оценка происходит, исходя из ряда условий:

• приближенность к городу;
• местонахождение;
• расстояния до мест культурного отдыха;
• варианты пользования землей и ее категория;
• инфраструктура;
• размер;
• коммуникации;
• популярность района;
• экология;
• субъективные составляющие.

Ценность земельных ресурсов – комментарий юриста

Спикер – Юрист юридической службы «Единый центр защиты» Алена Жупикова.

Если говорить о договоре земельной ренты, то отличительных требований к форме и содержанию договора законодатель не установил, поэтому при его составлении следует обращаться к общим правилам гражданского законодательства, применимым к договорам ренты в зависимости от ее разновидности, включая то, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а в случае отчуждения имущества в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации. К указанным отношениям могут применяться правила о купле-продаже, мены, дарения, аренды, и другие подобные понятия, связанные с рентой.

Эксперт Алена Жупикова

Внимание следует обратить на сам объект права собственности – на землю, а также на все особенности, вытекающие из земельных правоотношений

Выгода ренты земельного участка

Прежде всего перед тем, как определить, является ли земельная рента выгодной, следует отметить, что выделяется 3 основных типа земельной ренты: монопольная, абсолютная и дифференциальная.  В профессиональных кругах существует теория, что все виды ренты так или иначе являются дифференциальными, откуда можно сделать вывод, что выгодность напрямую зависит от ценности земли. Земля безусловно является важнейшим для государства ресурсом, который является невоспроизводимым фактором экономики, имеет различия по качеству и плодородности почвы, территориальные особенности местонахождения, количественные ограничения (земли всегда недостаточно), а также имеет свое целевое назначение.

Земельные ресурсы. Рис. 3: ppt-online.org

Помимо того, ценность земли в совокупности с её качественными характеристиками также еще зависит от сельскохозяйственного спроса (например, для развития фермерского хозяйства), то есть, от спроса на продукцию, которая производится с использованием этой земли. Также существует еще и несельскохозяйственный спрос за землю, который может влиять на выгодность земельной ренты больше сельскохозяйственного спроса.

Почему так происходит? С одной стороны, спрос на продукцию всегда стабилен вне зависимости от внешних факторов, даже тогда, когда земля плохого качества, и это способствует повышению стоимости за единицу продукции.

Однако, с другой стороны, тенденция к снижению сельскохозяйственного спроса на землю прямо пропорциональна росту несельскохозяйственного спроса ввиду стремления современного общества к богатству и «комфортной» жизни, а также желанию сохранить данный статус как можно больше.

Таким образом, причиной роста несельскохозяйственного спроса на землю, а следовательно, и выгодностью земельной ренты является то, что в современном обществе стремительно повышается потребность на землю с целью её дальнейшего использования под застройку недвижимости, и прочих, связанных с этим благ (промышленного производства, социальной инфраструктуры и т. п.).

Порядок оценки земельного участка

1. В доходном подходе. Методика оценки земельных участков с использованием данного подхода предполагает оценку стоимости объекта недвижимости исходя из перспектив потенциального извлечения дохода.

В этом случае при проведении оценки земельного участка необходимо:

• рассчитать размер планируемых доходов от ренты (для земель коммерческого назначения) и других возможных выгод (арендная плата, прибыль от застройки, увеличение цены при перепродаже и т. п.);
• учесть доходности при владении землей и прибыли от дальнейшей продажи;
• вычислить коэффициент доходности (капитализации) объекта.

2. В сравнительном подходе. Данный подход зачастую применяется для оценки сельских и городских земель, используемых для жилых селений, садоводческих, огороднических и дачных коопераций. При этом порядок оценки земельного участка формируется на упорядочивании и сравнении сведений о ценах продажи подобных объектов.

Определение и анализ цен продаж сопоставляемых объектов происходит в несколько этапов:

выявляются недавние сделки в конкретном сегменте рынка;
проверяется достоверность информации о продажах и соответствие рыночного сегмента;
оцениваемый объект сравнивается с реализованными и вносятся соответствующие корректировки оценки земельных участков с учетом ключевых отличий между ними

При этом во внимание берутся условия сделки, дата продажи, местоположение и уровень конкуренции, существенные физические характеристики;
анализируются цены схожих объектов, и выводится конечная рыночная стоимость земли.. 3

В затратном подходе. Данный подход заключается в определении целесообразности приобретения земли (с готовой инфраструктурой, зданиями и/ или сооружениями) в сравнении с покупкой и возведением аналогичных по целевому назначению сооружений на подобном участке

3. В затратном подходе. Данный подход заключается в определении целесообразности приобретения земли (с готовой инфраструктурой, зданиями и/ или сооружениями) в сравнении с покупкой и возведением аналогичных по целевому назначению сооружений на подобном участке.

При этом экспертная оценка земельного участка происходит в следующей последовательности:

1. предварительное определение рыночной стоимости улучшений (строения и сооружения) на земельном участке на основании исследования рынка и сравнительных продаж;
2. расчет затрат на строительство аналогичных зданий, сооружений и инфраструктуры, которые состоят из прямых и косвенных затрат, а также предпринимательской прибыли;
3. вычисление физического, функционального и внешнего износа объектов, расположенных на оцениваемом участке;
4. определение разницы между восстановительной стоимостью и значением износа для вычисления остаточной стоимости улучшений;
5. получение рыночной стоимости в итоге вычитания из стоимости объекта (земли и строений) улучшений  (расходов на возведение необходимых строений), которые были рассчитаны ранее.

Сложность данного подхода заключается в необходимости учета:

• временных факторов;
• инфляционных явлений;
• приведения значения всех расходов на дату оценки.

Особенности оценки земельных участков

Особенности оценки земельных участков обусловлены специфическими отличительными чертами земли:

• землю нельзя воссоздать;
• необходимо брать в расчет назначение земельных участков и невозможность использовать землю вне ее назначения;
• к земле не употребляется понятие износа, так как срок ее эксплуатации фактически не ограничен.

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать

• Федеральный закон “О введении в действие Земельного Кодекса РФ” (пункт 13 статьи 3 говорит о том, что применение данного показателя осуществляется в том случае, если не установлена кадастровая стоимость участка, а использование такого финансового показателя необходимо для соблюдения целей функционирования статьи 65 Земельного Кодекса);
• Закон РФ “О плате за землю” (статья 25 даёт определение нормативной цены земельного участка, используемое в остальных правовых актах);
• Постановление Правительства РФ “О порядке определения нормативной цены земли” (определяет не только порядок расчёта данного показателя, но и необходимость корректировки этого показателя исходя из условий экономической выгодности эксплуатации земли в конкретном регионе или экономическом районе).

Изменение целевого назначения земли

Федеральный закон обязует собственников использовать земельные участки по назначению и предусматривает ответственность за нарушение его указаний. Однако если жизнь вынуждает, то можно обратиться к специалистам, которые помогут вам изменить целевое назначение.

Для этого вам понадобятся:

• Заявление;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Паспорт на землю с ее описанием;
• Свидетельство регистрации собственности;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если же ваша собственность находится вблизи охраняемых территорий, заповедников, то шанс изменить назначение участка ничтожен. Так же стоит помнить, что все строения на земле должны соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и экологическим требованиям.

Подытожим. Кадастровая стоимость нужна для определения налоговых вычетов, нормативная – для отчуждения земель. Это два стоимостных показателя, которые идут бок о бок.

Земельный рынок и рента

Отношения на рынке земли представлены заключениями сделок купли-продажи между землевладельцами и физическими (юридическими) лицами. Обязательным условием договоров представленной категории является цена, вычисление которой устанавливает тесную взаимосвязь между рентой и стоимостью участка.

Формулы, по которым определяют цену продажи или аренды земли, включают в себя показатели номинальной стоимости (рыночной цены) и суммарного выражения рентных платежей. Таким образом, земельная рента в России напрямую влияет на исчисление рыночной цены угодья и напротив – рыночная цена напрямую влияет на стоимость временного пользования землей.

Интересно! Рынок земли и земельная рента являются образующими цену земли факторами. Повышение земельной ренты провоцирует повышение стоимости участка и наоборот.

Определение нормативной цены прочих земель

5.1. Основным резервом для увеличения площади сельскохозяйственных земель служат прочие земли, такие как каменистые, заовраженные земли, нарушенные при разработке полезных ископаемых и занятые промышленными отвалами.

5.2. Нормативная цена на прочие земли устанавливается исходя из минимальной среднереспубликанской нормативной цены богарной пашни (в размере 15 процентов), т.к. указанные земли в основном расположены в зоне распространения богарных земель.

5.3. Расчеты по определению нормативной цены на прочие земли произведены с учетом коэффициентов на уровень хозяйствования и интенсивности сельскохозяйственного производства по областям республики.

Кроме того, используются поправочные коэффициенты в зависимости от местоположения земельного участка по отношению к хозяйственному центру.

Нормативная цена земли, неиспользуемой в сельском хозяйстве, определяется по формуле:

Нц = Срц х К1 х К2, где:

Нц — нормативная цена;

Срц — среднереспубликанская минимальная цена 1 га богары (20856

К1 — коэффициент уровня хозяйствования и интенсивности производс-

К2 — 15-процентная ставка прочих земель от минимальной цены бо-

Пример расчета нормативной цены прочих земель по Ошской области:

Нц = 20856 х 1,2 х 0,15 = 3754 сом/га.

Отличия от кадастровой цены, взаимосвязь понятий

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается исходя из норм ФЗ № 52 от 07.02.2008, который регламентирует деятельность по оценке недвижимости в РФ.

Главное различие в определении этих видов цен состоит в том, что при кадастровой оценке во внимание не принимаются некоторые условия, влияющие на формирование рыночной цены. К примеру, для установления кадастровой стоимости не играют роли: пора года, наличие потребительского спроса или экономическое положение дел территории, где находится объект

Зато на этот вид ценообразования непосредственное влияние имеют адрес расположения, целевое назначение землепользования и год постройки.

Различны и цели использования стоимостей.

При введении нового объекта недвижимости в эксплуатацию ему присваивается кадастровый номер и назначается оценка. Данные о проведенной работе и постановке на учет хранятся в базах Росреестра.

Для всех иных помещений кадастровая оценка проводится один раз в пятилетний срок. При этом чаще, чем раз в трехлетний период делать это необязательно. Срок может быть изменен по решению суда или по запросу уполномоченных органов.

Нормы для проведения оценочной деятельности определены Минэкономразвития России. После совершения ревизии специалистами кадастрового учета на основании статьи 66 ЗК РФ, определенная ими на основании формул, стоимость выносится на рассмотрение и утверждение территориальным органам власти.

Цена и стоимость

Взаимоотношение двух экономических категорий – цены и стоимости, несмотря на кажущуюся внешнюю простоту, остается в экономической науке не до конца разрешенной проблемой. По сей день продолжается дискуссия, в чем заключается зависимость между ними, как проявляется, до каких границ распространяется

Задача еще более усложняется, если принять во внимание такую категорию как ценность, поскольку в этом случае приходится четко разграничивать значения терминов «ценность» и «стоимость» в экономическом и юридическом смыслах. (Цена, как известно, формируется в результате взаимодействия ценности и стоимости)

Понятие цены возникло несколько тысячелетий назад, когда происходил переход от натурального хозяйства к товарно-денежным отношениям. Позже цена получила свое закрепление в юридических документах.

Вместе с тем, как отмечают эксперты, в Гражданском Кодексе РФ и иных формирующих гражданское законодательство документах исчерпывающего определения термина «цена» не содержится. В т. ч. нет очевидного указания на соотношение существительного «цена» с созданными на его основе сложными (составными) терминами, например, «нормативная цена», «рыночная цена» и др.

Интересно, что в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» слово «цена» встречается всего три раза, тогда как «стоимость» — больше ста.

Одни полностью приравнивают понятия цены и стоимости друг к другу. Другие считают, что цена – это денежное выражение стоимости или ее содержание (сама стоимость в данном случае выступает в качестве «формы»). Действительно, цена как правовая категория представляет собой окончательно определенное сторонами условие договора, выражающее в денежном выражении ценность и стоимость объекта гражданских прав.

Не все разделяют распространенную точку зрения, что стоимость измеряется общественно-необходимыми затратами труда, в т. ч. в силу неоднозначности способов и результатов измерения этих затрат.

Существуют научные школы, которые, анализируя экономические явления, вообще пренебрегают понятием «стоимость» как чересчур отвлеченным. И все же большинство именно через стоимость пытаются понять законы, управляющие движением цен.

От чего зависит

Для простоты подсчета цены за земельный участок стоит выяснить стоимость за сотку. Потом только нужно умножить эту стоимость на количество соток.

Это общепринятая мера длины, используемая при различных земельных операциях.

• В разных регионах цена земли может отличаться, все зависит от близости к центру, от развития региона, от качества грунта.
• Есть разница по кадастровой стоимости и участков, расположенных в различных по развитию инфраструктуры областях и территориях.

В Подмосковье самая высокая стоимость и жилой недвижимости, и земельных территорий. Это связано с популярностью данного региона, с высоким уровнем его развития, с большим спросом на каждый свободный метр земли. Участки Подмосковья быстро продаются под индивидуальное строительство, под дачи, другие цели.

Цены на землю в любой деревне Московской области постоянно растут еще и с учетом постоянного развития дорог, близости к Москве. Удовлетворить спрос земельные участки в таком регионе достаточно высокий, его трудно удовлетворить.

Также малодоступные для многих цены на землю по направлениям к морю, особенно к Черному. В то же время нет проблем с покупкой участков в более отдаленных областях, в депрессивных регионах земля более дешевая.

Если рядом с земельной площадью уже построены квартиры с участком, есть близко расположенные коммуникации, такая площадь будет особенно востребованной под ИЖС. После приобретения земли проще будет довести до своего участка нужные трубопроводы, экономится значительная сумма денег.

Периодически цены на землю меняются, на это может повлиять самый разный фактор. Кадастровая и рыночная стоимость иногда даже снижается, что позволяет выгодно приобрести хороший земельный участок. Больше желающих приобрести в пригороде хорошую благоустроенную квартиру, чем тех, кто ищет землю сельхозназначения.

Обзор рынка земли прогнозирует снижение цены на сотку, но ситуация каждый день может измениться. Понижение земельной стоимости связано с нестабильным положением экономики в РФ. И эта тенденцию понижения стоит использовать с выгодой для того, чтобы переехать из душных городских квартир в чистый и спокойный пригород, деревню, расположенную недалеко от города.

Также появляется у многих возможность взять выгодно участок по кадастровой стоимости и в черте черноморского побережья. Для тех, кто уже ищет земельный надел у моря, интересно узнать, что в Сочи цена сотки земли – 900 тысяч рублей, а уже в Анапе – 480 тысяч рублей.

Обычно в таких регионах покупатели ищут землю под застройку – для возведения дачи, частного домика, небольшого пансионата. Узнать, сколько стоит одна сотка земли в разных регионах помогут Интернет-ресурсы, занимающиеся различными операциями с недвижимостью.

Обычно на этих сайтах цена указывается в долларах, но не сложно перевести ее по курсу в рубли. Каждый покупатель сможет выбрать для ориентации наиболее удобный для него вариант.

По данным сайтов недвижимости лидером по ценности участок земли под ИЖС или другие цели все же остается Москва, там за одну сотку нужно отдать около 7200 долларов, где-то на тысячу меньше потребительская стоимость земли в Санкт-Петербурге. На таком же уровне земельные площади и в Краснодаре.

Наиболее низкие цены в центральных регионах РФ, например в Белгороде или Туле, составляют, соответственно 900 и 1200 долларов. Чтобы точно узнать, какая стоимость сотки или гектара в той или иной области на данный момент, достаточно обратиться к специалистам на один из Интернет-ресурсов.

Есть в Интернете и составленная по районам таблица с ценами за сотку, в ней представлены самые разные регионы. Многие сайты также предлагают удобный для подсчета цены земельного участка онлайн калькулятор, он позволит провести предварительные подсчеты расходов на покупку площади под частное подворье.

Документы

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земли, нужно предъявить следующие документы:

• Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
• СНИЛС.
• Данные о кадастровом номере, присвоенном участку. Если у объекта нет номера, то его может заменить указание его адреса и описание.
• Кадастровый паспорт, если справка выдается собственнику объекта.
• Заявление по определенной форме.

Все документы нужно предоставлять в оригинале или в заверенных у нотариуса копиях.

Если от имени физического лица или организации действует представитель, то также необходима нотариально заверенная доверенность.

Нормативная стоимость

Нормативная стоимость субъективна, поэтому понятны попытки использовать более объективное основание, не зависящее ни от рыночной конъюнктуры, ни от воли субъекта. Некоторые такие попытки указывают как на основание оценки на потребительскую ценность.
 

Нормативная стоимость выпущенной цехом продукции определяется в вычислительном центре на основе норм расхода материалов и заработной платы, записанных на магнитные ленты, величины косвенных расходов и информации о выработанной цехом продукции.
 

Нормативная стоимость 0 40 ф.ст. определена с учетом годового темпа инфляции.
 

Нормативная стоимость узла слагается из стоимости всех деталей, входящих в данный узел, материалов и заработной платы, расходуемых при его сборке. Стоимость узла определяют на основе подетальных калькуляций, расходы по сборке берут из технологической карты сборки узла.
 

Нормативная стоимость машинокомплекта определяется суммированием всех прямых затрат на детали и узлы, закрепленные за данным цехом.
 

Нормативная стоимость материала на конечный продукт рассчитана на основе конкретного потребления конкретных материалов. При замене материала могут возникнуть отклонения как от норматива расхода его на изделие, так и от норматива цен.
 

Нормативная стоимость освоения новых земель является усредненной и учитывает все возможные варианты освоения. Так если проектом ( рабочим проектом) на строительство в соответствии с условиями отвода земель предусмотрены снятие плодородного слоя, его транспортирование, складирование и нанесение на малопродуктивные угодья, замена снятого плодородного грунта другим, то эти работы должны выполняться за счет указанных средств.
 

В нормативной стоимости выделен объем строительно-монтажных работ, который показывается в графе 4, а разница между полной стоимостью освоения и суммой строительно-монтажных работ — в графе 7 сводного сметного расчета.
 

На основании нормативных стоимостей большой и средней и числа больших и средних предприятий в отрасли определяют возможное число больших и средних систем на перспективный плановый период. Отрасли разбиваются на группы типовых предприятий с учетом возможного числа больших и средних систем. Из каждой группы предприятий выбирают предприятие-представителя, для которого создают АСУП в перспективный плановый период.
 

Почему сравнение нормативной стоимости материала с фактической в первом месяце может ввести в заблуждение.
 

Таким образом, нормативная стоимость на самом деле является функцией будущего периода, прогнозом, а не отдельным основанием, используемым при оценке ОХД. Предположительной может быть как стоимость поступления объекта, так и стоимость его выбытия до того, как указанные действия были совершены.
 

Оценка объектов по нормативной стоимости имеет довольно длительную историю.
 

Заранее устанавливается стандарт нормативной стоимости каждого наименования. Стандарт включает целевые затраты, планируемые в начале отчетного периода, и показывающие сколько должны стоить будущие закупки материалов при их эффективном использовании.
 

Хорошо видно, что нормативная стоимость прямо определяется моментом оценки, а не основанием. По этой причине правильнее нормативную оценку было бы называть прогнозной; однако действующая методология придерживается на этот счет другого мнения.
 

Брак представляет собой потерю нормативной стоимости основного материала, затрат на основную работу и переменных производственных накладных расходов, понесенных до момента перевода изделия в брак. Нормативная стоимость брака вычитается из стоимости незавершенного производства и относится на счет основного производства как часть нормативных переменных производственных накладных расходов. Расхождение с плановым объемом учитывается как отклонение по расходам центра ответственности.