Нумерология квартиры: расчет и значение

Будь на волне! Будь с нами

Сложно правильно сделать подсчеты в квартирах, которые переделаны в студии. Некоторые ошибочно полагают, что кухня входит в жилую площадь квартиры. Согласно Жилищному кодексу, это утверждение является ошибочным. Исходя из определения можно сказать, что кухня не входит в список помещений, подходящих для проживания. Не будут исключением даже те кухни, в которых есть оборудованные спальные места.

Если подсчеты ведутся с указанием площади лоджии, то нужно применять коэффициент, равный 0,5. Балконы, а также террасы считаются с показателем 0,3. Если в доме есть веранда, то следует использовать коэффициент, равный 1.

Техническое описание объекта недвижимости

Техническое описание объекта недвижимости является аналогом Технического паспорта, который ранее выдавали органы БТИ. Это документ, содержащий в себе основные технические характеристики: строительный объем, экспликацию общей площади помещений, количество этажей, год постройки или ввода в эксплуатацию и поэтажные планы. Является результатом технической инвентаризации кадастрового инженера.

Техническое описание объекта недвижимости иногда до сих пор называют техническим паспортом. Ранее кадастровый учет зданий, сооружений и отдельных помещений осуществлялся именно на основании технических паспортов. На сегодняшний день федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, разрешает специалистам Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росеестра) рассматривать в качестве источника сведений о зданиях, сооружениях и помещениях технические паспорта, изготовленные только до 1 января 2013 года. В настоящее время их заменили технические планы, при этом сегодня закон позволяет формировать и тех. планы, и тех. описания объектов недвижимости не только сотрудникам органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но и аттестованным кадастровым инженерам.

Техническое описание является единственным документом, который подтверждает факт создания объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.

Техническое описание составляется на момент обследования объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и измерения.

Изготовление технического описания квартиры, дома и других объектов недвижимости осуществляется поэтапно:

1. Подготовка и согласование с заказчиком технического задания;
2. Сбор необходимых исходных данных;
3. Обмерная съемка и инвентаризация объекта;
4. Составление текстовой части технического описания;
5. Составление обмерных чертежей и поэтажных планов, если это необходимо;
6. Разъяснения и уточнения к плану;
7. Анализ полученных данных, если это входит в ТЗ (техническое задание).

Как правило, техническое описание оформляют аттестованные кадастровые инженеры

Во избежание дополнительных трат и потери времени важно, чтобы это был опытный и внимательный профессионал, так как наличие малейшей ошибки может привести к серьезным проблемам!

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные. Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем

Она состоит из:

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

• Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
• Детской, гостиной, а также спальни.
• Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
• Шкафы, которые встроены в стену.
• Ниши, находящиеся в стенах.
• Лоджия.
• Коридор также в нее входит.
• Терраса.
• Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Монтаж коробки жилого дома и отопления

После того, как построен фундамент, на нем поднимают коробку дома. Или привозят и собирают уже готовую сборную конструкцию каркасного дома. Она представляет собой конструктор. Который заранее изготовили на производстве, и продали в виде комплекта стройматериалов заказчику. Затем обученная строительная бригада, за считанные дни соберет на участке заказчика этот комплект. Установив дом и закрепив дом на подготовленном и заранее возведенном фундаменте.

Строительство каркасного дома или дома из СИП панелей, занимает теперь не больше месяца. И это «под ключ», то есть с нуля дом будет полностью построен. Вместе с разводкой труб отопления по дому или установкой конвекторов. 

Отапливаться небольшой дом может электричеством. Энергосберегающие конвекторы в зимний период, отапливают дом очень экономно. И затраты на отопление в холодные месяцы составляют не более 5000 — 6000 рублей. Что примерно равняется плате за коммунальные платежи в 2-комнатной квартире. 

Дальше все будет зависеть от площади самого дома. И от того, какая в нем поддерживается постоянная температура. Если в доме ребенок, то никуда не денешься и придется усиленно топить. А если хозяева взрослые люди, то могут обойтись стандартной 20 градусной температурой.

Очень выгодно отапливать дом системой теплый пол, которая равномерно распределяет тепло по всему жилому дому. Но эта система не долговечна. В среднем служит 10 — 12 лет. Хотя случается, что работает и дольше. Здесь как повезет.

Если дом плохо утеплен, то сколько его не отапливай – все тепло выйдет в щели по углам дома. Создав в этих местах конденсат, который будет способствовать гниению древесины.

Для того, чтобы этого не происходило. При строительстве используют специальную мембрану. Это такая ткань, служащая пароизоляцией. Если слой утеплителя и пароизоляция не нарушены, то тепло в жилом доме будет хорошо сохраняться. А затраты на отопление будут минимальными.

После постройки дома, очень легко выявить те углы и щели в стенах. Через которые выходит тепло, применив специальный прибор – тепловизор. Который и покажет степень промерзания и места, откуда тепло выходит из дома на улицу. 

Виды и назначение подсобных помещений

К подсобным помещениям можно отнести любой участок дома или квартиры, отведенный для поддержания жилища в хорошем состоянии, необходимый для ухода за каким-либо его элементом или предназначенный для бытовых нужд обитателей.

Отличают такие виды подсобных помещений:

• кухня;
• туалет;
• ванная комната;
• прихожая;
• кабинет;
• гараж;
• прачечная;
• гардеробная;
• библиотека;
• котельная;
• мастерская;
• кладовые;
• веранда;
• цокольное помещение.

Кроме подсобных помещений жилых домов, существуют вспомогательные комнаты в постройках производственного или иного нежилого назначения. Это может быть складской комнатой в магазине, предназначенной для хранения товара, или большим складом на предприятии.

Что входит в жилую площадь квартиры

Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве помещений. Ее характеризуют как сумму площадей всех комнат в квартире. Лоджии, балконы, террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно.

Чтобы разобраться в вопросе отличия зоны жилой от общей, нужно понять что же такое площадь помещения в целом. Ею принято называть совокупность всех комнат. В нее не включаются комнаты, которые не отапливаются. Чтобы выяснить главные различия между общим и пространством для жилья, следует обратиться к законодательству.

Пентхаусы

Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

Технический паспорт на квартиру

У каждой квартиры есть ее границы. Они отражены в поэтажном плане и техническом паспорте на помещение. 

В этом же документе можно увидеть и красные линии, указывающие на то, что в квартире была снесена или перенесена какая-то стена, воздуховод, шкаф для белья или кладовая комната. Или одна из комнат была присоединена к кухне. Чтобы сделать из квартиры старого образца, так называемую европланировку. С большим холлом для приема гостей, объединенным с кухней. Для того, чтобы хозяйка не чувствовала себя некомфортно, и занимаясь готовкой. Могла в это время одновременно общаться с гостями и членами семьи.

Технический план на квартиру, необходим для решения возникших спорных ситуаций в суде. С целью установления возможности физического раздела квартиры между бывшими супругами. У которых в собственности находится по половине (½ доля в квартире) квартиры, и возникла потребность поделить целую квартиру на 2 жилых помещения. Выделенных в натуре в виде изолированных комнат. 

Иногда, исходя из плана на квартиру. Суд устанавливает, что произвести такой раздел физически, не представляется возможным. Например, в тех квартирах. Где комнаты смежные или супруги делят в равных долях однокомнатную квартиру, не предполагающую дробления на два изолированных помещения.

Еще на техническом плане просматривается какая из стен является капитальной, а какая может быть перемещена. Это и является поводом для осуществления жильцами узаконенной перепланировки в квартирах, расположенных в старом жилом фонде. Который строился скорее не с точки зрения комфорта, а исходя из численности семьи. 

Раньше по числу детей и лиц, прописанных по одному лицевому счету. При расселении выдавали квартиру с таким же количеством комнат по числе прописанных. 

Людям, ждущим расселения, было выгодно прописать к себе как можно больше граждан, чтобы получить при расселении по 1 комнате на каждого прописанного жителя. Не имеющего другого жилья. 

Поэтому комнаты в квартирах строились небольшого размера и были даже такие, где с трудом помещалась взрослая двуспальная кровать. Площадь комнат для сна в квартирах старой постройки, варьировалась в среднем от 6 до 10 м2.  

При этом комната, площадью 10 м2 считалась очень просторным жильем. Такую роскошную комнату в многодетной семье, отдавали только что сформировавшейся молодой паре. Которая уже через 5-6 лет усиленного размножения, заселяла эту комнату родившимися за это время двумя-тремя детьми. Чтобы была возможность встать тоже на очередь как малоимущим. И так продолжалось до бесконечности несколько десятков лет, и в таких условиях выросло несколько поколений людей. Считавших коммунальную квартиру своим родным домом и другой жизни даже не представлявших.

Купив такую квартиру в старом фонде с маленькими комнатками, новому хозяину нужно идти в БТИ (бюро технической инвентаризации). И получить там паспорт квартиры, из которого будет понятно какие стены не капитальные и могут быть снесены при проведении узаконенной перепланировки. 

Затем, свое решение нужно перепроверить обратившись в специализирующуюся на перепланировках организацию, и узнать реально ли получить разрешение перед началом работ по перепланировке. И узаконят ли такую перепланировку в дальнейшем.

Что подразумевается под жилой площадью

Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.).

Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Для правильных расчетов необходимо знать, что входит в жилую площадь квартиры, а также учитывать определенные коэффициенты. Все действующие правила по этому вопросу можно найти в СНИПах. Для каждого типа помещений используется свой коэффициент.

Пересматривая документы на квартиру, вы можете найти в их тексте такие термины, как жилая и общая площадь. Остановимся подробнее на том, что входит в пригодную для проживания часть квартиры.

Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель

Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания

Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.

Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.

В законодательстве дается понятие общей площади жилого помещения. В это понятие помимо собственно жилых помещений входят помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Почему большинство людей все-таки выбирают квартиру

Если так хорош жилой дом, то почему же все-таки большинство людей выбирает квартиру.

Ответ на поверхности. Людям просто лень чистить от снега двор зимой. Ведь в многоквартирном доме, все это делает дворник. А в своем доме, кидать снег придется самому. 

А летом понадобится стрижка газона и обработка участка. Иначе он зарастет и будет портить весь эстетический вид. К тому-же, есть вероятность. Что в разросшуюся траву поселятся клещи, укус которых может вызвать неизлечимые заболевания.  

Правильно ведь говорят, что жилой дом — это постоянные хлопоты, которые никогда не заканчиваются. Только отремонтируешь забор, как тут же протечет кровля. Проглядишь и не подольешь бетоном треснувшую от грунтовых вод отмостку, и тут же трещина расползется на внешнюю стену дома. 

В общем работ и уборки в жилом доме, хватит всем членам семьи.

Но самое интересное, что когда все надоест и захочется уехать в отпуск. Вдруг выяснится, что жилой дом — это не квартира. Которую можно закрыть и уехать. И за ним нужен постоянный присмотр. 

Поэтому для ленивых людей, есть только два варианта для владения жилым домом. Это очень много зарабатывать и нанимать прислугу, либо имея жилой дом. Не пользоваться им самостоятельно. А лишь сдавать в аренду тому, кто сможет этот жилой дом обслуживать. И готов будет присматривать за сохранностью имущества владельца. 

Люди, не знавшие этих правил. И вопреки всему купившие дом. Часто пытаются успокоить себя стандартными фразами. Такими как: зато во дворе своего дома есть бесплатная стоянка для авто. Или: возле дома есть земельный участок, позволяющий выращивать свои экологически чистые продукты питания. Делать засолки на зиму, кушать свежие фрукты и овощи.

Но если бы кто-то узнал, скольких трудов стоит вырастить все эти овощи и фрукты. И насколько проще заработав деньги, просто купить все то же самое в магазине. 

Пробежки по свежему воздуху и посещение фитнес зала, можно организовать и живя в квартире. А выехав на природу, жилой дом можно заменить комфортной палаткой.

Поэтому все прелести жилого дома, это весьма спорное удовольствие. И один лишь существенный плюс, в виде отсутствия соседей за стеной. Пока что не может перебороть все неудобства и стоимость проживания в жилом доме. Конечно если у вас не роскошный коттедж. С бассейном и всеми центральными коммуникациями, за который платит ваша фирма.

И найти такую сумму на покупку жилого дома, или заработать ее в условиях кризиса — под силу далеко не каждой семье. Даже если учесть, что все члены семьи работают на хороших должностях в Москве. Копить на жилой дом придется 4 — 5 лет своей жизни. А за это время уже много воды утечет, и планы купить жилой дом могут 100 раз поменяться. 

Таким образом, стало понятно. Что даже если у кого-то и есть желание переехать из квартиры в жилой дом, то не всегда это возможно. Причем часто из-за финансовой составляющей данного вопроса.

Общая площадь

Общая площадь квартиры — это сумма квадратуры всех ее частей. Такую трактовку нам предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в котором описывается область применения общего метража.

Что же входит в общую площадь жилого помещения? Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан. Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы.

Теперь выясним, что принято рассчитывать, исходя из общего метража:

1. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.
2. Коммунальные ресурсы — плата за отопление (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (доля собственников в совместном имуществе жилого здания).
3. Налог на имущество. При исчислении налоговой базы (на основании кадастровой стоимости жилплощади) законом предусмотрены вычеты, которые считаются от общей квадратуры.
4. Плата за наем жилища (для неприватизированных квартир).
5. Учетная норма площади помещения. По ней судят об уровне обеспеченности граждан квадратными метрами. В случае их недобора вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
6. Минимальный размер жилого объекта, который предоставляется по договору соц. найма отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).
7. Расчет размера социальных дотаций на жилье по программам улучшения условий жизни населения.

Как считается общая площадь квартиры

Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.Первоначально мы измеряем каждое помещение отдельно: вычисляем ширину и длину (удобнее вести расчет по плинтусу) и перемножаем эти величины между собой.

Если комната нестандартной формы (например, трапециевидная), легче будет поделить ее на прямоугольники, посчитать квадратный метр каждого и затем суммировать. Чтобы не пытаться запомнить все в голове, схематично нарисуйте комнату на листке бумаги и вносите измерения туда.

После подсчета метража всех частей жилплощади складываем получившиеся результаты и выводим общую квадратуру.

К минусам владения нежилыми помещениями можно отнести:

При желании продать такую недвижимость, придется либо очень долго ждать своего покупателя (возможно и 3-4 года). Либо делать существенную скидку на данное помещение, иногда доходящую до 30 % от той стоимости по которой помещение покупалось изначально;

Следующим минусом будет высокая ставка по налогу на имуществу. 

Ставка будет составлять 1,3 — 2 % от кадастровой стоимости, вместо 0,15 — 0,3 % как на обычные квартиры;

А самым главным недостатком будет являться отсутствие возможности прописки в таком помещении. Даже несмотря на возможность проживания в нем. И внешнее сходство с обычной квартирой.

Таким образом, апартаменты и эллинги подходят лишь тем людям. Которые уже имеют квартиру и прописку. И покупаются такие нежилые помещения в качестве второго жилья.

Иначе у собственника и членов его семьи, не будет идти стаж непрерывной Московской прописки. 

Нужно 10 лет быть прописанным в Москве для получения Московской надбавки. 

Это новые правила. И их соблюдение необходимо для получения ежемесячной социальной выплаты. Лицам, достигшим пенсионного возраста.

Так как с 2021 года общий размер Московской пенсии подогнали до минимума в 21100 рублей. То выше пенсии могут быть, а ниже нет. (Это при условии, что вы были 10 лет прописаны в Москве на момент выхода на пенсию).

То есть даже если рабочего стажа у вас было не много, и пенсия составляет всего 12500 рублей. 

Москва доплачивает людям, прописанным свыше 10 лет до 21100 рублей в качестве социальной выплаты. 

Так же при отсутствии прописки, вся семья будет вынуждена посещать частные клиники. 

Так как медицинского полиса без Московской прописки вам тоже не выдадут. 

Ведь без прикрепления к поликлинике по месту жительства по полису медицинского страхования. Любой прием, даже в городской поликлинике. Для всех членов семьи будет платным. 

А это отнюдь не дешевое удовольствие. Любая консультация врача, обойдется в 1500 – 2500 рублей. И это не говоря о стоимости самого лечения, которое тоже нужно будет оплачивать из своего кармана.

Так же семьи с детьми, будут испытывать неудобства при необходимости устроить ребенка в государственный детский сад или школу, расположенную по месту жительства ребенка.

В некоторых случаях конечно это сделать удастся, имея на руках талон временной регистрации по какому-нибудь адресу в Москве. В доме, расположенном по соседству.

Но если такую регистрацию сделать ребенку и его родителям не будет возможности, то придется посещать частный детский сад. Или нанимать нянечку для ребенка. 

А это в Москве тоже не дешево. Детский сад или частная школа обойдется от 15000 до 70000 рублей в месяц. 

И нянечка к ребенку дошкольного возраста, попросит за свою работу 50000 рублей в месяц. 

А так же, возможно потребуется предоставить ей комнату для личного проживания в ваших апартаментах.

Отсутствие постоянной прописки в паспорте закроет членам вашей семьи возможность трудоустройства в любую государственную организацию. 

Да и на любую другую хорошую должность на фирме, предполагающую высокий оклад. 

Без прописки тоже наверняка не возьмут.

Ведь человек без постоянного места жительства, не вызывает доверия у руководителя компании. 

И не знаешь, что от него ждать. А самое главное где его потом искать. В случае, если что-то случится по вине такого сотрудника.

Подробности

Виды

Рассмотрим подробнее некоторые виды подсобных помещений:

1. Санузлы. Размещение туалета и ванной комнаты в квартире зависит от ее общей планировки и площади. В многоквартирных домах, как правило, санузлы проектируются без доступа естественного освещения и проветривания, но данные помещения снабжены вытяжной вентиляцией. Стеновые поверхности и полы в них должны быть выполнены из легкомоющихся и водонепроницаемых материалов.
2. Кладовая комната является одним из самых распространенных подсобных помещений после кухни и санузла; она есть практически в каждом доме. Это, своеобразный гарант порядка в доме и чистоты. Для оборудования такого места достаточно выделить в коридоре несколько квадратных метров. По предназначению, кладовые комнаты, можно использовать для:- хранения продуктов (в том числе консервированных),
   — кухонной утвари.

Прихожая – помещение, считающееся входом в квартиру и осуществляющее связующую функцию между отдельными комнатами (если речь идет о частном доме, то, зачастую, прихожую проектируют таким образом, чтобы можно было из нее попасть в хозяйственные постройки)

Очень важно продумать интерьер данного помещения исходя из небольшой площади. Прежде всего, необходимо выбрать наиболее подходящее место для хранения верхней одежды (если нет возможности сделать гардеробную) и обуви

В случае, если позволяет площадь, очень хорошо можно разместить в прихожей уголок для отдыха.

Кладовая. Как правило, кладовка должна быть снабжена большим количеством полок, на которых можно разместить консервацию, кухонные предметы, специи. Также можно оборудовать уголок для хранения химических средств и бытовой техники. Кроме того, это прекрасное место для хранения гладильной доски в собранном виде, пылесоса. Если речь идет о частном доме либо коттедже, то кладовые, помимо хранения вышеперечисленных предметов, можно использовать для хранения инвентаря (садового, ремонтного), оборудовав их шкафами встроенного вида.
Мастерская – комната, предназначенная для размещения станков и инструментов. Кроме этого, в ней должно быть предусмотрено размещение рабочего стола. Под хранение инструментов можно использовать закрытые встроенные шкафы, которые прекрасно экономят площадь.
Гардеробная — комната по устройству, напоминающая кладовку. Можно оборудовать гардеробную по типу шкаф-купе. Она удобна тем, что здесь возможно содержать и одежду, и обувь.
Котельная. Её строительство, прежде всего, нужно согласовать со специальными службами. Помещение должно быть снабжено окном. В зависимости от размера котельной, работники газовой службы определят каких размеров должен быть котел и его вид. По площади, комната не может занимать меньше 15 куб. метров при высоте стен не выше 2,5 метров. Не всегда можно размещать котельную в подвале, зачастую, для этих целей необходимо отдельное подсобное помещение при использовании твердопалевного котла.
Веранда — также считается подсобным помещением и выполняет функцию зоны отдыха в летнее время. Мебель для веранды либо лоджии (в многоэтажном доме) подбирают легкую, удобную, легкомоющуюся.

Безопасность

Строительство подсобных помещений вне жилого дома может осуществляться по желанию владельца и, в случае продажи недвижимости, входят в общую стоимость. Однако, планируя подобное строительство на своем участке, необходимо согласование с соответствующими организациями в плане их соответствия утвержденным законодательством нормативам и требованиям безопасности.

https://youtube.com/watch?v=1ajGTAlGS5g

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Достоинства	Недостатки
Личная территория, где можно обустроить огород, парковку, детскую площадку – да что угодно! Отсутствие соседей в прямой слышимости через стены. Возможность расширения. В случае необходимости можно сделать пристройку.	Большая часть домов находится на окраинах города, откуда сложно добираться. Частную территорию приходится убирать своими руками. Дома ближе к центру часто попадают под снос (законными и не очень методами).

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Виды жилых помещений

Жилыми помещениями ЖК РФ признает:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилой дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым домом является специально построенное или переоборудованное (переделанное) в жилое (с соблюдением норм законодательства) индивидуально-определенное помещение капитального типа, состоящее из комнат и бытовых помещений. Бытовые помещения предназначены для удовлетворения социальных, материально-бытовых потребностей, связанных с проживанием в жилом доме. По их роли в обслуживании подразделяются на:

• помещения, находящиеся в самом жилом доме (кухни, прихожие, кладовые, антресоли, туалеты), входящие в объем общей площади жилья; балконы, лоджии, веранды, террасы, не охватываемые общей площадью жилья;
• помещения, находящиеся за пределами жилого дома (бани, сараи, хранилища, погреба), требующие особого порядка правовой регламентации при купле-продаже жилого дома, заключении договора найма.

По правовому режиму использования эти подсобные помещения квалифицируются как принадлежность относительно главной вещи (дома) и по общему правилу следуют судьбе главной вещи (ст. 135 «Главная вещь и принадлежность» ГК РФ), т. е. если заключен договор относительно дома, предполагается, что приобретатель (наниматель) пользуется названными видами принадлежностей без особых оговорок.

При совершении сделок с домом может быть предусмотрено и иное. Предоставлено право владения и пользования жилым домом (или одной из частей жилого дома) за исключением права пользования баней, сараем, погребом. Правомерно заключение самостоятельных договоров относительно права пользования перечисленными видами подсобных помещений. Но тогда эти отношения по найму не будут охвачены жилищным законодательством, они должны квалифицироваться как договоры аренды (имущественного найма).

Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира как структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме должна иметь отдельный от квартиры других жильцов непосредственный вход в помещение.

Недопустимы случаи вынужденного входа в жилое помещение через квартиры других жильцов. Такое недопустимо и в случаях ремонта жилых помещений.

Помещения вспомогательного использования для удовлетворения, в частности, бытовых нужд могут быть внутриквартирными и внешними. При наличии приусадебных участков на правах аренды, постоянного (бессрочного) пользования, права собственности (ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации) возможно строительство на них бань, сараев, хранилищ, теплиц.

Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Комната как часть жилого дома или квартиры может быть изолированной от других или смежной, имеющей проход в другую через нее. Неизолированные комнаты не могут выступать самостоятельным предметом договора найма жилого помещения, но могут быть заселены лицами разного пола.

Число и размеры комнат должны соответствовать требованиям проектно-сметной документации, основаниям, условиям переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, представляется, что для определения понятия «жилое помещение» или «жилье», может быть вполне достаточно такого критерия, как предназначенность для проживания – целевое назначение объекта. Жилым должно признаваться помещение, являющееся недвижимым имуществом и предназначенное для проживания граждан.

Как минимизировать риски покупателям и продавцам?

Вне зависимости от того, речь идет о свободной продаже или альтернативе, надо очень внимательно относиться к проверке всей документации, связанной с квартирой, выяснить количество реальных собственников, убедиться в соблюдении прав несовершеннолетних, а также в том, что жилье не находится под обременением. Если квартира продается по доверенности, не помешает проявить особую бдительность и постараться связаться с владельцами недвижимости

Важно, чтобы все собственники недвижимости были готовы подписать согласие на свободную продажу

Фото: https://bigthink-img.rbl.ms

Если собственник явно слишком торопится продать жилье, при всех соблазнах и обещаниях выгодных условий, стоит подробно ознакомиться с историей квартиры. Когда одно и то же жилье меняет собственников много раз за короткий период, нельзя исключить, что эта сделка – часть мошеннической схемы.

Очень внимательно нужно относиться к жилплощади, которая недавно была получена в результате реализации наследственного права. Сохраняется риск появления «неучтенного» наследника, готового отстаивать право на квадратные метры.

Важно понимать, что если квартира действительно свободна, ее продавцу нет нужды затягивать завершение процесса отчуждения. Если он использует разнообразные предлоги, чтобы отсрочить подписание финального договора, скорее всего, имеют место скрываемые им подробности, которые на данный момент препятствуют сделке

Во избежание недоразумений, в текстовую часть договора необходимо внести пункт о том, что жилая площадь должна быть передана в день его заключения или, по крайней мере, в период одних-трех суток. Если владелец жилья, преподносимого как свободное, не готов к подписанию договора, где содержится такое временное ограничение, скорее всего, он все же находится в поиске альтернативы.

Если в сделке участвуют только две стороны, то есть – она безальтернативная, но физически или юридически квартира все же не свободна, в договоре важно учесть все нюансы: дату выселения прежних домочадцев и передачи ключей, срок снятия с регистрации и так далее. Важно, чтобы все пункты, связанные с ответственностью сторон, были четкими, чтобы каждая из них получила возможность со всеми основаниями добиваться исполнения договора

Фото: https://www.accela.com

Итак, о свободной (чистой или безальтернативной) продаже можно вести речь лишь в случаях, если соблюдаются следующие условия:

• в квартире никто не живет, и нет зарегистрированных граждан, в том числе, и временно;

• собственник имеет другое жилье (как вариант – уезжает на ПМЖ), намерен получить только деньги, и не ищет недвижимость взамен продаваемой;

• в договоре оговаривается пункт об освобождении и передаче квартиры в указанный, непродолжительный период.