Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте

Условия для присвоения

Требования к присвоению адреса:

• обязательная государственная регистрация в Росреестре;
• вносимые сведения должны быть уникальными (исключение составляют обстоятельства, при которых под одним номером вносится земля и располагающиеся на ней здания);
• гражданин должен иметь право собственности на недвижимость.

Эта процедура является бесплатной. От собственника требуется только подача заявления.

Какому объекту может быть присвоен адрес

Согласно ПП №1221 адресации подлежат следующие объекты:

• земельные участки;
• жилые строения;
• коммерческие здания и постройки (рынки, складские помещения, магазины и т. д.);
• недостроенные объекты.

Алгоритм действий

Порядок определяется особенностями регистрации:

• оформленное право собственности;
• участок не находится на учете;
• аннулируется предыдущий адрес, а новый присваивается в порядке раздела.

Последовательность присвоения при оформленном или неоформленном праве собственности во многом схожа:

• подача запроса с правоустанавливающими документами на землю и дом;
• дополнительно предоставляется разрешение на строительство, если участок не зарегистрирован;
• подготовка постановления;
• оформление кадастрового паспорта;
• внесение сведений в Росреестр.

Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», собственник получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о кадастровом учете, а в качестве владельца указывается конкретное лицо.

Если речь идет о разделе жилого дома, порядок неизменен. Но дополнительно требуется соответствующее решение суда. Как только будет предоставлено постановление, собственник может оформить регистрацию по месту пребывания или жительства, провести магистральный газ.

Если строится многоквартирный дом, адрес присваивают после его полной сдачи. Когда государственная комиссия его примет, выдается соответствующее решение. Оно подается в Росреестр, а все имеющиеся квартиры получают адрес автоматически. Только после завершения этой процедуры квартиры могут быть переданы дольщикам или покупателям готового жилья.

Процедура аннулирования

Если участок имеет адрес, получить новый можно только после аннулирования предыдущего. Чтобы сделать это, гражданину необходимо подать соответствующее заявление.

Это может потребоваться после окончания строительства дома, если требуется объединить участок и строение.

Документы для присвоения адреса земельному участку

Согласно вышеупомянутому нормативному акту, присвоение адреса земельному участку в населенном пункте – задача муниципалитета. Это означает, что документы для осуществления процедуры следует подать в местную администрацию.

Чтобы присвоить адрес земельному участку, потребуются:

• паспорт собственника участка;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• документы, определяющие целевое назначение и землеустройство;
• если участок расположен в СНТ или ДНП – проект всей территории с номерами земельных наделов;
• выписка из ЕГРП (по требованию);
• заявление о присвоении адреса земельному участку.

Подать пакет документов для присвоения адреса земельному участку может собственник или его представитель. Если действует представитель, потребуется также предоставить доверенность, заверенную нотариально.

Есть несколько способов подачи документов для присвоения адреса.

1. Личное посещение собственника или представителя.
2. С помощью почтового отправления. Оформляется письмо с описью вложения и необходимостью уведомления о получении адресатом.
3. Через портал Госуслуг или региональный портал муниципальных услуг.
4. Обратиться в территориальный МФЦ.

При личной или почтовой подаче документов заявитель получает на руки расписку о принятии заявления в работу с указанием даты. Если документы подаются электронно, уполномоченный орган направляет уведомление о получении с указанием регистрационного номера, перечня бумаг и даты.

Образец заявления

Для составления заявления не предусмотрено унифицированного бланка.

В содержании документа необходимо отразить следующую информацию:

• Ф. И. О. и наименование должности лица, которому направлен документ;
• персональные данные заявителя (Ф. И. О. место прописки и место жительства, контакты);
• просьба об адресации объекта;
• перечень прикладываемой документации;
• дата составления;
• подпись заявителя.

Срок, в течение которого муниципалитет обязан рассмотреть заявку, регламентирован на законодательном уровне. Согласно ст.14 ч.8 закона «О кадастровой деятельности» он составляет 18 суток.

Категории земельных участков

Существует семь категорий земель в РФ:

• земли, предназначением которых является удовлетворение сельскохозяйственных нужд (они находятся за чертой поселений);
• земли, относящиеся к населенным пунктам (они предназначены для развития муниципальных образований, находятся в их черте);
• земли, которые предназначены для удовлетворения промышленных, энергетических, транспортных, оборонных нужд;
• земли, относящиеся к лесному фонду (лесные земли, а также земли, которые лесными не являются, но предназначены для ведения лесного хозяйства);
• земли территорий, подлежащих особой охране (они полностью или в какой-то мере изъяты из оборота или имеют особое значение в научной, рекреационной, природоохранной или иных областях);
• земли, относящиеся к водному фонду (земли, на которых находятся водные объекты, охранные зоны, а также земли, выделяемые для того, чтобы на них были установлены соответствующие хозяйственные сооружения);
• земли запаса (они находятся в госсобственности или собственности органов местного самоуправления и не могут быть предоставлены юридическим и физическим лицам).

Все земли РФ обязательно должны относиться к той или иной категории.

Информация о категории указывается в следующих документах:

• Акты, предоставляющие земельные участки (это могут быть акты исполнительных госорганов на федеральном и региональном уровнях, а также органов местного самоуправления);
• Кадастровый паспорт в обязательном порядке содержит указание на категорию земли;
• Договоры, заключаемые по поводу участка земли (например, договоры аренды, мены, купли-продажи, залога и др.);
• Документы, которые подтверждают регистрацию прав на недвижимое имущество, сделок с ним.

Если у земли отсутствует категория, то участок назначения не имеет. Следовательно, согласно статье 103 ЗК РФ, данный участок должен относиться к землям запаса. Земли данной категории не обладают целевым назначением. Однако использовать такие земли допустимо лишь после отнесения их к другой категории. Следовательно, запрещается использовать участок с неопределенной категорией.

Будьте готовыми к тому, что изменение категории займет довольно много времени и средств, достичь желаемого результата будет нелегко.

Построить жилые дома возможно на землях со следующими категориями:

• Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд;
• Земли, относящиеся к населенным пунктам.

Классификация земельных участков

Требования к целевому назначению земельного участка определяются Земельным кодексом. Согласно ему определяется принцип разделения земель, позволяющий производить направления целевого назначения земель.

Все территории разделяются на категории по целям использования земельных участков. В эти группы входят земли:

1. Лесных и водяных назначений.
2. Запасные.
3. Особо охраняемые объекты.
4. Поселений.
5. Сельскохозяйственной сферы.
6. Промышленности, обороны, информатики, энергетики, радиовещания, связи, телевидения, передвижения, космической деятельности и других сфер специального назначения.

Каждая из таких категорий подразумевает различные требования, которые нужно выполнять. Наиболее подробно этот вопрос разобран в Земельном кодексе.

Сельскохозяйственная сфера

Целевое назначение земли сельскохозяйственной сферы — это, как ни странно, удовлетворение сельских нужд. Такие участки расположены не в населенных пунктах.

Существует перечень, указывающий, какие земли являются сельскохозяйственными:

• Угодья для фермерской деятельности.
• Участки с размещенными в их пределах коммуникациями.
• Лесопосадки защищенного типа, предназначенные для защиты сельскохозяйственных земель от воздействия природных неприятных факторов.
• Водные объекты для полива сельскохозяйственных культур.
• Участки, на которых находятся сооружения для изготовления, переработки, хранения и транспортировки сельскохозяйственной продукции.

Цели использования земельного участка также регулируются Земельным кодексом. Для с/х земель это могут быть следующие предназначения:

1. Ведение сельского хозяйства и производство продукции, соответствующей этой деятельности.
2. Создание защитных лесопосадок.
3. Разведение рыб в искусственных и природных водоемах.
4. Ведение научной и исследовательской деятельности в сельскохозяйственной сфере.

Населенные пункты

Такие земли предназначены для жилого использования. На законодательном уровне выделяются большие территории, которые должны расширять населенный пункт. В них происходит строительство жилых домов.

Для таких земель существует перечень подкатегорий, на которые делятся все земли:

• Для возведения жилых домов и проживания в них граждан.
• Производство.
• Туризм.
• Медицинские учреждения любого рода.
• Инфраструктура.

Угодья специального назначения

Такие земли должны выполнять задачи и функции своей сферы деятельности. Каждая категория отвечает за назначение участка:

• Промышленность.
• Транспортировка.
• Любые виды связи.
• Объекты для космической сферы, принадлежащие государству.
• Военные объекты.
• Объекты общественной безопасности.
• Прочие объекты по специальным сферам.

Военные территории и места безопасности нужны для особого назначения. Сюда относится защита любых территорий, которые в этом нуждаются. Передвижение гражданских лиц на таких участках строго запрещено.

Виды разрешенного использования земли населенных пунктов

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1	2	3
Сельскохозяйственное использование	Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции	1.0
Жилая застройка	Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: — с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7	2.0
Общественное использование объектов капитального строительства	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10	3.0
Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.9	4.0
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5	5.0
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.1-6.9	6.0
Транспорт	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 -7.5	7.0
Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий	8.0
Деятельность по особой охране и изучению природы	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады)	9.0
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0

Категории земельных участков — что это такое и какие они бывают

Категории земельных участков зачастую отождествляют с видами разрешенного пользования, что является не совсем точным, поскольку первый термин включает ряд описаний и характеристик земель, в том числе и вид разрешенного пользования.

Градация земель по категориям осуществляется государством на основе стратегии с учетом той или иной зоны, на которые разделена вся территория РФ.

Земельное законодательство в РФ выделяет 7 категорий земель. Так, земля бывает:

• земли, которые предназначены для ведения сельского хозяйства как отдельными гражданами, так и
  хоз.субъектами, в том числе гос.формы собственности;
• земли поселений, предназначение которых – строительство жил.фонда и сопутствующей инфраструктуры;
• земли, назначение которых специальное или промышленное;
• площади, составляющие лесной фонд. В эту категорию входят собственно леса, а также земля, предназначенная для лесничества;
• площади, составляющие водный фонд. Эта категория состоит из земельных наделов под водными объектами, а также под постройками сооружениями водохозяйственного характера;
• особо охраняемые участки, а равно, объекты. В подавляющем большинстве таковыми являются наделы, обладающие исторической, культурной, эстетической или природной значимостью и ценностью. Их участие в гражданском обороте либо очень ограничено, либо вовсе исключено;
• земли запаса. Фактически такие земли находятся в подвешенном состоянии в собственности у государства или муниципалитета и никак не используются. Но как только последним будет определен статус, т.е. они будут переведены в одну из вышеприведенных категорий, их использование будет осуществляться в соответствии с установленными правовыми особенностями категории.

https://youtube.com/watch?v=QAe1HIZ0TI8

Так, застройка территории допустима лишь при условии, что ее категория либо первая (сельхоз. земли) либо вторая (под строительство).

Стоимость (цена) перевода земель

Перед переводом земельного участка из одной категории в другую, следует принять решение о целях его дальнейшего использования, что и определит наиболее подходящую категорию. Кроме этого, придется решить и финансовые вопросы, связанные с переводом.

Стоимость перевода в 2020 году земельного участка вне зависимости от его категории варьируется от 9 000 до 12 000 рублей за сотку. Это на 2000 – 3000 больше, чем в предыдущие годы.

При этом окончательная сумма будет известна после того, как специалисты оценят уровень сложности предстоящих работ. Помимо внесения денежных средств за смену категории, для успешного завершения процесса перевода земельного участка желательно нанять юриста для общения с представителями власти.

Как установить категорию земель для участка

Если у земли нет категории целевого использования, то такой надел считается нераспределенным и относится к резервному фонду.

Чтобы присвоить земельному участку категорию необходимо:

• Подготовить ходатайство;
• Собрать установленный пакет документов;
• Подать документы в уполномоченную инстанцию;
• Дождаться решения.

Важно понимать, что в присвоении категории может быть отказано. Это решение можно обжаловать через суд, но заранее предугадать исход заседания невозможно

Если сбором документов и подготовкой ходатайства займутся наши специалисты, вероятность отказа будет минимальной.

Кадастровый адрес

Для земель, входящих в садоводческие некоммерческие товарищества, существует требование наличия проведённых землеустроительных (межевых) мероприятий не только относительно конкретного участка, которому должен быть присвоен адрес, но и в отношении единого участка такого товарищества.

Каким землям присваивается адрес?

• Участок должен иметь документы, подтверждающие постановку его на кадастровый учёт (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающая факт постановки на кадастровый учёт);
• Документы о праве собственности на участок (независимо от того, в чьей собственности он находится — государственной, муниципальной или частной);
• Кроме того, необходимо будет предоставить также документы о проведении межевых мероприятий, которые смогут подтвердить наличие установленных границ у участка.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Здравствуйте ! Может-ли быть присвоен почтовый адрес земельному участку категории «Земли сельскохозяйственного назначения» , По документу: для дачного строительства, Форма собственности: частная ? Правомерен-ли отказ администрации в выдаче адреса ?

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (ст.78 ЗК РФ)

ж) акт приемочной комиссии при переустройстве и (или) перепланировке помещения, приводящих к образованию одного и более новых объектов адресации (в случае преобразования объектов недвижимости (помещений) с образованием одного и более новых объектов адресации);

а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (строению), сооружению;

Информация об изменениях:

б) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации (в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации);

Присвоение адресов – это обязанность местной власти, закрепленная Федеральным Законом от 06.10.2003 года под номером 131-ФЗ. В статье 14 этого закона говорится о том, что органы власти могут называть улицу, переулок, площадь.

Не все участки на данное время имеют собственные адреса. Но в кадастре о таком земельном участке обязательно должна быть полная информация о его местонахождении.

Порядок смены

Муниципалитет должен уведомить Кадастровый орган учета об изменении в адресе объекта, предоставить копию своего решения. Ожидается принятие закона, который усовершенствует обмен информацией между муниципальными органами и ГКН, которая касается адресов наделов земли и объектов строительства.

Если присвоение конкретного адреса является лишь промежуточным этапом для каких-либо дальнейших действий, то следует знать временные сроки, которые может занять процедура. Упрощенного режима для проведения не существует.

Что делать, если категория земли не установлена, и какими могут быть последствия?

Территория страны поделена на земли:

• населённых пунктов;
• сельскохозяйственного назначения;
• природно-заповедных территорий;
• лесных угодий;
• водных пространств;
• спецназначения;
• запаса.

Подробнее читайте здесь: 7 категорий земель, их коды и целевое назначение.

Теоретически вся территория поделена на участки и для каждого определена категория, поскольку именно она — основа учетных сведений о земле.

Но в реальности нередко обнаруживается, что существуют незонированные массивы или в документах эта характеристика отсутствует. Такой недочет необходимо как можно быстрее исправить.

Документы, необходимые для присвоения адреса земельному участку

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как присваивается адрес земельному участку

1. Земельному участку, территориальная зона- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-3), категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, основной вид разрешенного использования — сенокосы, общей площадью 5000кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Нукутский район местность «Кошара» присвоить адрес: Российская Федерация, Иркутская область Нукутский район,муниципального образования «Закулей» село Закулей, местность «Бадрян, 4»,

• подготовки документации по планировке территории;
• планировки или межевании территории, подлежащей застройке или уже застроенной;
• утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте;
• утверждения планировки территории;
• принятия решения о строительстве объекта адресации.

• у заявителя нет законных прав на участок, он не является доверенным лицом владельца или пользователя;
• в ответе на межведомственный запрос не содержится информация, необходимой для присвоения участку адреса, а заявитель не может представить эти данные самостоятельно;
• в предъявленных заявителем документах обнаружены ошибки;
• отсутствуют условия для адресации.

Отрицательный ответ

• правоустанавливающих документов:
  • свидетельство о праве собственности, о наследовании,
  • решение суда,
  • решение органов местного самоуправления о предоставлении надела в пользование или владение и так далее;
• кадастрового паспорта – выписки из ЕГРН с указанием основных характеристик участка;
• схемы расположения на кадастровом плане, содержащей информацию о площади и границах надела;
• справки об отсутствии сведений в государственном кадастре по объекту адресации.

Связано такое слияние терминов с тем, что кадастровый адрес участка нигде, кроме как на публичной кадастровой карте Росреестра, фигурировать не будет. Это связано со сложностью его формирования — при оформлении данного вида адресной информации учитывается не только установленный почтовый адрес участка, но и его координаты на кадастровой карте.

Что это значит и какими могут быть последствия?

При совершении любых действий с землей надо быть уверенным в ее категории безусловно, иначе права и обязанности владельца, связанные с данным участком, могут быть оспорены, а собственник недвижимости пострадать.

Могут быть признаны:

• незаконным — решение о выделении земельного участка;
• несоответствующим — правовой режим использования;
• недействующими — договоры, связанные с участком.

Если владелец земли подаст документы на регистрацию участка без подтвержденной категории, ему будет отказано в регистрации.

Будет ограничена возможность производить любые действия с земельным участком.

Невозможно станет:

• переоформить его;
• получить разрешение на начало строительства;
• узаконить законченное;
• как-либо использовать участок и т.д.

Возникнут проблемы с определением субъекта права.

К тому же, если нет категории земли – значит, нет и целевого назначения участка, его могут отнести к резервному фонду.

Нежелательные последствия неопределенности категории земель возникают не только у собственника, но и у государства. Собственник не решается использовать землю, как планировал, поскольку разрешение на это отсутствует, а значит, не платит налог с кадастровой стоимости участка и т.д.

Общая информация о земельных участках

Земельный участок – это объект особого внимания со стороны государства. В силу своих свойств он в первую очередь рассматривается как природный объект и ресурс и только потом как объект вещных прав.

Будучи природным ограниченным ресурсом, земля находится под охраной со стороны закона. Она – незаменимый компонент окружающей среды, базис для развития человечества и важнейший фактор производства.

Буквальное определение земельного участка звучит так: это часть суши, имеющая строго определенные и зафиксированные документально границы. С этой точки зрения земля может быть не только природным ресурсом, находящимся под особой охраной со стороны государства, но и объектом гражданского оборота.

Даже в таком случае земля, будучи объектом вещных прав, находится под контролем государства, в том числе в части исполнения экологических требований и соблюдения целевого назначения.

Важно понимать, является ли недвижимым имуществом земельный участок. Ответ на этот вопрос дает ст

130 ГК.

Земли в форме недвижимости могут быть образованы как из других участков, так и из ранее неиспользуемых земель, находящихся, например, в государственной или муниципальной собственности.

Узнать, что такое земельный участок как объект права собственности, можно из ст. 6 ЗК. Согласно ей, такая земля является недвижимостью, представленной в виде части почвенного слоя, обладающего характеристиками, позволяющими выделить эту поверхность как индивидуально определенный участок в массе других объектов недвижимости.

Проще говоря, если границы участка закреплены документально, он является недвижимостью и может быть объектом гражданского оборота.

Хозяйственные общества, обладающие землей, в своей документации указывают любой земельный участок как основное средство. Это связано с экономическим свойством земли, ведь она является минимумом и базой, без которого невозможна любая хозяйственная деятельность. Поэтому участки можно считать главным средством производства, особенно в сельском хозяйстве. Они обладают важными характеристиками, такими как непереместимость в пространстве, зависимость от климатических факторов, плодородие и так далее. Это отражается и на ценности земли как объекта недвижимости.

Какие категории земли можно менять

Разрешается для территорий, находящихся вблизи населенных пунктов. Это промышленные или сельхозназначения земли. Принадлежность их неважна. Возможность одинаково распространяется на государственную или частную собственность.

Узнать важное: Как сделать межевание земельного участка – руководство

Возведение домов на подобных наделах запрещено из-за нарушения существующего экологического баланса. Перед инициированием процедуры, стоит выяснить у администрации, вправе ли гражданин это сделать. В документах (кадастровый паспорт или межевой план) может содержаться информация, касающаяся смены категории.

Перечень земельных категорий

Согласно действующему законодательству РФ (статья 7 ЗК РФ), различают семь категорий земель.

Это:

• земли, предназначенные для выполнения сельскохозяйственных работ физическими лицами и организациями (территории, расположенные за границами населенных пунктов);
• земли, назначение которых — возведение жилых домов и соответствующей инфраструктуры (земли населенных пунктов);
• земли специального или промышленного назначения (участки под объектами промышленности, энергетической сферы, транспорта и т. д.);
• территории лесного фонда (земли, приспособленные для лесничества, в том числе — лесные массивы);
• участки водного фонда (территории под водными объектами и строениями водохозяйственного назначения);
• земли, подлежащие особой охране (территории, на которых размещаются объекты историко-культурного наследия, использование таких земель в гражданском обороте ограничено либо полностью запрещено);
• земли запаса (неиспользуемые территории, которым не присвоена какая-либо из вышеперечисленных категорий, при необходимости такие земли могут быть применены для тех или иных задач).

Приведенный перечень земельных категорий является исчерпывающим. Появление новых категорий возможно только в случае внесения соответствующих дополнений в Земельный кодекс РФ.

Виды разрешенного использования земельных участков

Законодатель выделяет 3 вида разрешенного использования:

• основное;
• условно разрешенное;
• вспомогательное.

Вспомогательный вид, как правило, используются одновременно с основным или условно разрешенным. При условно разрешенном использовании требуется получение согласия органов местного самоуправления. Для этого проводятся публичные слушания, на которых принимается решение.

Основные

Основные виды устанавливаются новым классификатором ВРИ. В нем не только упорядочили имеющуюся информацию, но и внесли новые виды:

• малоэтажная квартирная застройка;
• земли для строительства гаражей;
• участки для строительства поликлиник и больниц;
• территории, предназначенные для строительства детских садов и школ;
• земли для строительства высших профессиональных учебных заведений различных уровней;
• земли для оборудования метеослужб.

Согласно законодательству ВРИ земельного участка, не предусмотренные классификатором, в кадастр вноситься не будут. Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором. Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр.

Основные ВРИ расположены в документе по разделам, характеризующимся целевым назначением участка. Это земли:

1. сельскохозяйственного назначения;
2. жилой застройки;
3. для осуществления предпринимательской деятельности;
4. рекреационные;
5. производства;
6. транспорта;
7. предназначенные для обороны и безопасности;
8. охраняемые государством;
9. лесов;
10. водных объектов;
11. общественного использования.

Каждый раздел состоит из подразделов. Например, «жилая застройка» включает:

• строительство жилых домов не выше 3 этажей;
• усадьбу для ведения подсобного хозяйства;
• блокированную застройку;
• передвижное жилище;
• строительство домов средней высоты;
• строительство многоэтажек;
• обслуживание жилой застройки.

Каждый вид детально конкретизируется. Например, «приусадебный участок» включает:

• строительство малоэтажного дома;
• выращивание сельскохозяйственной продукции;
• строительство гаража и дополнительных подсобных помещений;
• разведение домашних животных.

Условно разрешенные

Отличительной особенностью условно разрешенного вида является получение разрешения у соответствующих органов.

Порядок закреплен в Градостроительном кодексе:

• собственник земельного участка, желающий изменить основной ВРИ или получить разрешение на условно разрешенный, письменно оформляет заявку, которую направляет в уполномоченный орган местной администрации (совет, комиссия и т.д.);
• проведение публичных слушаний об изменении ВРИ и подготовка заключения;
• в случае положительного решения готовятся рекомендации по использованию земли, при неудовлетворительном ответе предоставляется письменный отказ с обоснованными причинами;
• занесение сведений в кадастр недвижимости.

Пример условно разрешенного вида — установка временного сооружения для торговли на территории земель, предназначенных для жилой застройки.

Вспомогательные

Вспомогательные виды направлены на дополнение функционала и обслуживания основных и условно разрешенных ВРИ.

К ним относятся:

• проезды общего пользования;
• объекты, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг;
• парковки, стоянки, гаражи, предназначенные для обслуживания основного и условно разрешенного вида;
• спортивные и детские площадки;
• площадки, предназначенные для бытового обслуживания;
• общественные туалеты;
• объекты торговли, общественного питания;
• вагончики, предназначенные для временного пребывания;
• иные объекты.

Вывод

При оформлении земельного участка требуются максимально точные данные о нем. Вид разрешенного использования – это только одна из важнейших законодательных сторон, которая регулирует отношения между владельцем и государством. Кроме того, ВРИ всегда полезно при оценке стоимости земли и роста налогообложения.

Изменение статуса участка происходит только через официальные государственные органы, а неправильное оформление грозит административной ответственностью и штрафами

Именно поэтому важно вовремя получить своевременную выписку ЕГРН и удостовериться в правильности всех данных, а возникающие вопросы решать только в правовом поле

Источники

• https://zembaron.ru/raznoe/kategoriya-zemel-i-vid-razreshennogo-ispolzovaniya/
• https://EGRNka.ru/info/vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-zemli/
• https://zemelniy-urist.ru/vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/
• https://passus.ru/zemelnoe-pravo/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyih-uchastkov.html
• https://rosreester.net/info/ispolzovanie-zemelnogo-uchastka-razreshennye-vidy
• https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri