Способы выселения нерадивых соседей из квартиры

Как избавиться от жильцов из сдаваемого помещения без суда?

Ответ на данный вопрос во многом зависит от того, заключен или нет между сторонами договор аренды, так как в случае отсутствия этого документа наймодатель может в любой момент попросить квартирантов покинуть жилье, а если они не захотят делать это добровольно, то можно прибегнуть таким способам, как:

• сменить замки в помещении;
• вызвать полицию.

Если же составлен договор найма, то единственным способом выселения без суда будет разрешение проблемы мирным путем. Действовать нужно следующим образом:

1. Вначале необходимо переговорить с квартирантами и выяснить причину, по которой они нарушили условия договора (например, просрочили очередной платеж за съем жилья).
2. Если озвученная причина окажется весомой, то можно дать нанимателю дополнительное время для устранения проблемы.
3. Если же по истечении обговоренного срока ничего не изменится, проблема не будет решена, нужно предложить квартирантам выселиться из помещения мирным путем.

На этапе досудебного урегулирования разногласий, возникших с квартирантами, потребуются следующие документы:

1. Предупреждение – это письменное досудебное извещение, в котором собственник квартиры должен известить жильцов о том, что они нарушают условия договора аренды. Также тут можно напомнить о возможных последствиях.
2. Требование – это письменная претензия, в которой наймодатель выражает просьбу покинуть помещение, не прибегая к судебному разбирательству.

• Скачать бланк предупреждения о выселении
• Скачать образец предупреждения о выселении
• Скачать бланк требования о выселении
• Скачать образец требования о выселении

Справка. Если оба обращения, и предупреждение, и требование, направленные в адрес нарушителей, будут проигнорированы, то собственнику квартиры придется обращаться в суд с соответствующим иском.

Как выселить квартирантов, проживающих по договору

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен.

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

• Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
• Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
• Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
• Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

• Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
• Использовать жилье исключительно по назначению.
• Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

• Сдавать жилье в аренду.
• Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

Выселение по сроку окончания договора.

Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.

Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.

Досрочное выселение.

Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:

• Систематическая неоплата арендной платы.
• Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
• Признание дома ветхим.

Уведомление о выселении.

Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

• Личные данные участников договора.
• Описание претензии, предъявленной компании.
• Сроки для освобождения жилплощади.

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

Кто и кого имеет право выселять жильцов

Установление лица, которое правомочно осуществлять выселение арендатора, напрямую зависит от основания выселения. По основаниям, указанным выше, правом выселять нанимателя обладает контрагент по соглашению, собственник жилья. По иным основаниям выселения, определяемым в специальных актах (к примеру, в актах по осуществлению хозяйственного управления домами муниципального или федерального фонда) процедура осуществляется уполномоченными должностными лицами.

С договором найма

В большинстве случаев договор найма становится основным источником разрешения конфликтных ситуаций. По этой причине рекомендуется тщательно разрабатывать его условия. Несмотря на наличие оснований для выселения, даже просрочки по оплате квартиры, собственник может действовать в рамках соглашения или норм гражданского законодательства.

Различные меры, которые обычно принимают собственники, вроде смены замков, или вселения других жильцов в то время, когда нынешние жильцы отсутствовали, при наличии договора считаются не законными. Поэтому действовать нужно в рамках закона, а издержки можно потом взыскать через суд.

Касательно темы выселения из квартиры в договоре найма рекомендуется четко определить следующие положения:

• в каких случаях осуществляется выселение;
• в каком порядке выселяются жильцы;
• какой размер неустойки в случае нарушения правил соглашения.

Если грамотно составить договор, то никаких проблем с выселением возникнуть не должно. Но факт заключается в том, что принудительное выселение с привлечением уполномоченных органов возможно исключительно по решению суда, каким бы ни было соглашение.

Без договора найма

Если нет договора между собственником и проживающим в квартире лицом, то закон во всех случаях стоит на стороне собственника. Закон по данному поводу гласит, что наем жилья осуществляется в виде письменного соглашения в обязательном порядке. Так что выгнать квартирантов не составит труда.

Однако отсутствие соглашения еще не значит отсутствие правоотношения. В некоторых случаях фактическое вступление в правоотношения признается в качестве заключения соглашения (к примеру, в трудовом законодательстве). В таких случаях закон лишает стороны права ссылаться на показания свидетелей при доказывании своей правоты.

Однако выселить жильцов вообще не составит труда. Ведь они не имеют никаких прав пользоваться соответствующим жильем. В таком случае можно выселить жильцов с привлечением сотрудников полиции. Для этого нужно доказать, что соответствующее жилье является собственностью.

Имеющих регистрацию

Наличие регистрации, особенно постоянной, может составить проблемы при выселении жильцов. Согласно жилищному законодательству, регистрация по месту проживания является не только отметкой о месте пребывания, но и основанием, которое дает право пользоваться соответствующим жильем.

Ведь выселение лиц, имеющих регистрацию по соответствующему адресу, возможно лишь по следующим основаниям:

• по желанию самого жильца;
• согласно судебному решению.

Но вместе с тем, массив законодательства, по которому определяется порядок регистрации лиц, довольно широк.

Согласно отдельным нормам закона, лишить регистрации лицо по адресу его проживания, а значит и выселить его, можно по следующим основаниям:

• согласно призыву лица на службу в вооруженных силах;
• в случае его осуждения на лишение свободы;
• согласно судебному решению (о выселении, о признании без вести отсутствующим, о признании умершим);
• при регистрации лицо предоставило подложные сведения и документы.

Исключением являются случаи, когда лицо отсутствует в указанной квартире более полугода или вынуждено было досрочно уехать в другое место на постоянное проживание по документированному основанию, которое соответствует реальности.

В любом случае, если собственник сможет документально доказать дату съезда жильца, по происшествию полугода он сможет снять с учета лицо при помощи простого заявления в миграционную службу. Но в других случаях выселять лицо без его согласия не допускается.

Что делать, если арендодатель выгоняет из квартиры?

   Что делать, если срок договора найма жилья еще не истек, а наймодатель попросил освободить квартиру? 

   В первую очередь разберем, есть ли основания. Согласно Гражданскому кодексу РФ. Наймодатель в судебном порядке может расторгнуть договор в случае, если наниматель:

1. более двух раз нарушил сроки внесения оплаты снимаемого жилья
2. своими действиями или бездействиями причиняет портит жилое помещение или разрушает его
3. иные основания расторжения могут быть установлены сторонами в договоре

   Если вы не нарушали данных условий, то оснований о выселении вас из съемного жилья нет.

   Также договор может содержать условие о расторжении договора по инициативе наймодателя с предупреждением нанимателя в установленный срок (например, за 2 месяца). В случае если наймодатель пользуется данным условием и сроки соответствуют установленным в договоре, то у нанимателя есть право проживать в снимаемом жилье до истечения указанного срока. Наймодатель не имеет права требовать оплаты дней, сверх срока фактического проживания.

   Без решения суда наймодатель не вправе выселить нанимателя квартиры, поменять замки, удерживать вещи.

   Не редки случаи, когда собственник жилья – собирается продать квартиру, в которой проживают наниматели- и требует съехать раньше для передачи квартиры новым собственникам. В таком случае, если наймодатель не уведомил нанимателя в установленный договором срок, то он не может требовать покинуть квартиру. Действующее законодательство закрепляет, что переход права собственности на квартиру не является самостоятельным основанием для расторжения договора найма. В таком случае стороной наймодетелем по договору становится новый собственник и на него распространяются все условия договора, в том числе об уведомлении о расторжении договора в установленный срок.

Сколько времени дается на выселение из съемной квартиры?

   Действующим законодательством не установлен срок, в течение которого квартиросъёмщик должен съехать.  Стороны сами договариваются и устанавливают этот срок в договоре найма.  В этот срок должно быть включено время на поиск нового жилья, сбор вещей, фактический выезд. 

   Днем выселения нанимателя при этом будет считаться день, когда он передал квартиру и ключи от нее наймодателю. Даже если наниматель вывез имущество раньше оговоренной даты- передать квартиру раньше можно только  с согласия наймодателя. В случае если наймодатель не согласен- придется произвести оплату по день фактической передачи жилья.

   Рекомендуем согласовывать время на выселение при заключении договора найма жилого помещения с учетом индивидуального учета необходимого времени. 

Порядок добровольного выселения из коммунальной квартиры

Как было указано выше, выселить из жилого помещения можно добровольно либо по решению суда (принудительно). Рассмотрим алгоритм действий добровольного выселения.

1. Если собственник установил, что проживающий нарушает условия договора, то он должен сообщить о своем желании выселить его квартиросъемщику, путем вручения ему уведомления или претензии. В них указывается нарушение, а также срок (с момента получения претензии) в течение которого наниматель обязан освободить помещение и подписать акт.
2. Претензия может быть вручена лично в руки нарушителю, либо направлена ему по почте. Срок освобождения помещения начинается с момента получения уведомления (претензии).
3. В оговоренное время в жилье встречается его собственник, а также наниматель, которые осматривают комнату, и, если стороны все устраивает, они составляют акт приема-передачи жилого помещения. Если выявляются какие-либо недочеты (например, испорчено имущество) это указывается в акте, с указанием приблизительной стоимостью его восстановления.
4. Акт подписывается обеими сторонами. Если кто-то отказывается его визировать, тогда можно пригласить двух соседей, которые своими подписями фиксируют этот факт.
5. После всего этого помещением начинает распоряжаться собственник.

Нюансы досрочного расторжения

Когда наниматели не спешат гасить долги за арендованное жилье, могут быть приведены самые различные доводы: потеря заработка, болезнь, жизненные неурядицы и т.д. В то же время, собственник жилья не обязан бесплатно предоставлять свои квадратные метры, так как в данном случае речь идет о коммерческой сделке, не связанной с социальными нормами.

Когда выселять?

Один просроченный платеж по договору не дает прав на досрочное выселение.

Согласно закону, требовать освободить занимаемую жилплощадь можно только в случае просрочки оплат за 2 и более месяцев. Так как при договоре на срок более одного года арендодатель вправе потребовать расторжения только накопив полугодовой долг, многие предпочитают изначально заключать договора на более короткий срок – в пределах 11 месяцев. Это дает право предъявлять претензии к жильцам уже после 2 просроченных платежей, а также освобождает от необходимости регистрировать арендные отношения в ФНС.

Любая из сторон сделки вправе досрочно расторгнуть договор, в двухнедельных срок оповестив другого участника арендной сделки о предстоящих изменениях. Если при осмотре квартиры было выявлена порча имущества, квартирант обязан возместить нанесенный ущерб.

Можно ли выселить, если есть временная регистрация?

Иногда квартиранты соглашаются на аренду при условии, если хозяин недвижимости оформит временную прописку. В дальнейшем, при намерении расстаться с квартирантами-должниками, возникают серьезные затруднения вплоть до окончания периода действия регистрации. Если оформлена постоянная прописка, жилец обретает право находиться в арендуемой квартире бессрочно.

Особенно остро стоит вопрос с выселением и выпиской несовершеннолетнего. Соглашаясь прописать ребенка, чтобы родители-арендаторы могли реализовать гражданские права своего малыша, владелец неминуемо столкнется с проблемой выселения имеющего регистрацию лица, если альтернативного места регистрации не имеется. Потребуется привлечь органы опеки, которые часто встают на защиту прав и интересов несовершеннолетнего.

Адвокат по выселению квартирантов в Екатеринбурге

   В заключение хочется сказать, что для того, чтобы не возникало вопроса о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, лучше юридически подготовиться к сдаче своей недвижимости в аренду.

   Как выселить прописанного человека, нет ничего невозможного, составим Вам исковое заявление и разъясняем порядок действий по подачи и исполнению решения суда.

Читайте еще консультации адвоката по жилищным вопросам:

С нами порядок перевода в нежилое помещение в срок

Поможем написать жалобу на соседей за нарушение порядка

Автор статьи: адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Договор или уговор жильцов

Прежде чем говорить о выселении, необходимо начать с самого начала, с момента вселения квартирантов в сдаваемое жилье. На практике существует два возможных сценария:

• Заключение письменного договора хозяев с жильцами;
• Вселение жильцов на основе устного соглашения.

В зависимости от выбранного варианта оформления отношений все последующие действия, в том числе и выселение, будут различными. В российской практике чаще всего распространен второй вариант, когда хозяева и их жильцы не оформляют никаких документов при вселении. Подобный вариант выбирается чаще всего потому, что предъявлять в таких случаях какие-либо юридические претензии проблематично, так как доказывать факт наличия устной договоренности будет непросто.

Соответственно и выселение не требует соблюдения каких-либо процедурных норм. Что же касается способов воздействия на квартирантов, живущих на основе устной договоренности, то их более чем достаточно. Чаще всего хватает обычной беседы. В случае, если реакции на беседу не происходит, и квартиранты не съезжают, то им попросту создаются не очень комфортные условия проживания. Какие конкретно – решать хозяевам жилья с учетом особенностей каждой конкретной ситуации. Наиболее часто рекомендуемый вариант – это смена замков. Однако насколько эффективна данная мера в конкретной ситуации – решать только хозяевам.

Стоит предостеречь хозяев квартиры от силовых действий в отношении жильцов. Часто подобные конфликты остаются не без внимания соседей, да и вообще проживание квартирантов утаить сложно. А с учетом того, что к хозяевам сдаваемой жилплощади отношение соседей может быть различным, то вероятность наступления неприятностей очень высока. Ведь соседям никто не запрещает обращаться в самые разные контрольные и надзорные органы с просьбой провести соответствующую проверку полноты и своевременности уплаты налогов за сдаваемое жилье, наличия у проживающих граждан регистрации или оплаты хозяевами дополнительных коммунальных услуг. Далеко не все хозяева знают, что за временных жильцов необходимо вносить коммунальные платежи, а сотрудники управляющих компаний имеют все права для выявления подобного рода неплательщиков. Поэтому в этом контексте отношений желательно не обострять.

Зачастую считается, что квартиранты – люди бесправные, и они никаких ответных мер на противоправные действия хозяев предпринять не способны. Однако это глубочайшее заблуждение, особенно если речь идет о приезжих из других городов и государств. Стоит отметить, что на заработки едет далеко не самая воспитанная и культурная часть проживающих в сопредельных государствах граждан. А потому возможны самые разнообразные эксцессы, вплоть до убийств на коммунально-бытовой почве.

Ряд юристов в качестве меры воздействия на несознательных жильцов рекомендуют обращаться в правоохранительные органы. В теории, с точки зрения закона и при определенных обстоятельствах, – это вполне разумный шаг. Однако на практике приход участкового или наряда полиции часто не возможен, ибо на такие пустяки наши доблестные стражи порядка реагируют далеко не всегда. В случае появления полиции, факт их визита должен быть зафиксирован на бумаге, да и далеко не факт, что прибывший участковый ринется выселять квартирантов, особенно если у тех документы в полном порядке. Широко распространены случаи, когда грамотные участковые рекомендуют хозяевам обращаться в суд, поскольку выселение проживающих граждан – это не компетенция полиции.

Проще говоря, если у квартирантов в порядке документы и никаких противоправных действий они не совершают, то обращение в правоохранительные органы зачастую бесполезно, ибо демонстрация ключей от квартиры и наличие вещей квартирантов – это лучшее доказательство наличия гражданско-правовых отношений между жильцами и хозяевами, в которые участковый не вправе вмешиваться.

Поэтому единственный способ выселить квартирантов официально – это обращение в суд. В том же случае, если на руках имеется договор найма жилого помещения, то обращаться куда-либо кроме суда совершенно бессмысленно. Так как при виде договора участковый однозначно не вправе принимать в отношении квартирантов никаких мер по выселению.

Выселение жильцов, не имеющих договора о найме

Пуская в квартиру жильцов без договора аренды, вы рискуете получить обвинение в сокрытии доходов. Квартиросъемщики в свою очередь рискуют быть выселенными по первому требованию арендодателя.

Но если владелец жилья потребовал выселения, а жильцы считают это требование несправедливым, то решить этот спор можно в суде.  Например, если арендодатель не хочет вернуть залог за месяц проживания, или жильцам некуда съехать, то они могут обратиться в полицию. Насильное выселение может привести к административной или уголовной ответственности. Чтобы таких ситуаций не возникало, нужно знать права и обязанности сторон при аренде жилья.

Законодательство

При отсутствии договора, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

Права владельца жилья

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник может:

— лично распоряжаться жилым помещением с учетом его назначения;

 — сдавать его в аренду гражданам или юридическим лицам на условиях найма или безвозмездного пользования.

Права квартиросъемщика

Гражданам, снявшим жилье по устному договору, можно пользоваться предоставленным имуществом и проводить ремонтные работы.

В случае выселения квартиросъемщики без договора практически лишены прав.

Как выселяют квартирантов без договора

Если возникла конфликтная ситуация, то выселить квартиросъемщиков можно тремя способами.

1.  Лишите квартирантов доступа к жилплощади, сменив замки. Если квартиранты расценят эти действия, как необоснованные, то они могут подать судебный иск с требованием признать устный договор недействительным.
2. Вызовите полицию. Участковый засвидетельствует отказ проживающих граждан освободить жилплощадь и оценит фактическое состояние жилья. Хозяин квартиры должен написать заявление о том, что на его жилплощади находятся посторонние лица, не желающие ее освободить. Участковый сам не имеет права выселять жильцов, но расскажет им об ответственности за их действия. Обычно, привлечение представителя закона, способствует мирному разрешению конфликта. Если этого не происходит, дело передается в суд.
3. Обратитесь в суд. Адвокат поможет правильно составить для суда иск о выселении. Эта мера редко применяется по отношению к квартирантам без договора. Жильцы понимают, что закон на стороне владельца квартиры и не доводят спор до суда. 

Как происходит выселение жильцов без договора из коммунальных квартир?

 Основанием для того, чтобы квартиранты покинули жилплощадь, могут стать жалобы соседей на нарушение их прав. Также веской причиной для выселения считается неоплата коммунальных услуг. Соседи могут сами подать иск на квартирантов, если хозяин жилья уклоняется от ответственности.

Как влияет присутствие детей на выселение жильцов без договора?

В случае обращения квартиросъемщиков в суд по поводу необоснованного выселения, суд может признать наличие ребенка смягчающим обстоятельством. В таком случае, быстро выселить квартирантов не получится.

Можно ли выселять людей зимой?

Законодательство не запрещает выселять квартирантов в отопительный сезон. Если действовать через полицию и суд, то проблем с выселением не будет.

Что делать в первую очередь, если жильцы отказались выезжать

Если договориться мирно не удалось, нужно действовать так:

Вручите квартирантам требование покинуть жилье с указанием даты выселения. Вручите его при свидетелях. Снимите на телефон свои действия. Постарайтесь, чтобы жильцы расписались в документе. Также можно направить жильцам эту бумагу заказным письмом.
Напишите участковому заявление о том, что в вашем доме находятся посторонние люди. Не забудьте получить номер регистрации заявления. А после проведенной проверки, попросите выдать заключение. Вам вручат постановление о привлечении жильцов к административной ответственности или об отказе возбудить дело. Эти справки понадобятся в суде.
Обратитесь к адвокату

Он составит иск о выселении жильцов и соберет нужные документы и свидетельские показания для рассмотрения дела в суде.
Суд рассмотрит дело и примет во внимание доказательства обеих сторон.
После того, как суд выдаст свой вердикт, квартиранты могут покинуть жилплощадь или подать апелляцию.
Если суд принял решение о выселении, то судебные приставы приведут приговор в действие.

Запаситесь терпением. Если придется обращаться в суд, то процедура может занять несколько месяцев.

Законные основания для выселения

Несмотря на то, что хозяин квартиры имеет полное право настаивать на том, чтобы неплательщики освободили недвижимость, закон требует соблюдения определенной последовательности действий, защищая интересы обеих сторон сделки.

Столкнувшись со злостным уклонением от платежей, собственник должен действовать, исходя из того, было ли заключено письменное соглашение с нанимателем, или квартиранты заселились без договора. На процесс выселения также будет влиять наличие регистрации по адресу арендованной квартиры.

Если договор был подписан, наверняка в его положения содержится информация об особенностях досрочного расторжения, его причинах и последствиях. Помимо регулирующего документа, стороны обязаны соблюдать нормы гражданского и жилищного законодательства.

В ст. 687 ГК РФ приводятся законные основания, дающие право на выселение по односторонней инициативе, в судебном или внесудебном порядке:

1. Использование квартиры в других целях, несогласованных с владельцем (в связи с осуществлением коммерческой или производственной деятельности).
2. Нанесение вреда собственности и оборудованию внутри, ухудшение технического состояния.
3. Действия по притеснению соседей, нарушению социальных норм проживания в многоквартирном доме, порче общедомового имущества, хулиганство.
4. Задолженность по арендной плате за 2 последних месяца (при краткосрочном договоре), и за 6 месяцев (при долгосрочном сотрудничестве от 1 года и более).

Сталкиваясь с противодействием квартирантов, наймодателю, порою, приходится обращаться в суд, чтобы освободить собственную жилплощадь от недобросовестных граждан.

При появлении одного из вышеуказанных оснований, требуется заранее уведомить арендаторов о намерении расторгнуть договоренности, если долг не будет в ближайшее время погашен.

Согласно положения закона, досрочно выселить квартирантов можно только при наличии:

• добровольного решения нанимателя;
• судебного постановления.

Следует знать, в каких случаях хозяин квартиры вправе самостоятельно выселить жильца:

• 6-месячное отсутствие жильца;
• лишение свободы;
• призыв на срочную службу;
• использование поддельных документов;
• признание умершим.

Расставание с жильцами – дело, не менее значимое, чем их заселение. Если заключался договор, стороны должны исходить из пунктов, устанавливающих процедуру выселения, если условия не противоречат нормам закона. Когда договоренность была только устной, наймодатель рискует остаться без оплаты, так как документ, подтверждающий обязанность внесения платежей за аренду, отсутствует. Существует множество других нюансов, прямым образом влияющих на процесс выселения должников.

Как добиться выселения квартирантов соседей

Если обычная беседа с владельцем квартиры результатов не принесла, придется выселять квартирантов через суд. В этом случае первое, о чем нужно озаботиться — сбор доказательств систематического нарушения квартирантами прав соседей. Методы могут быть разными:

• сбор подписей жильцов, подтверждающих нарушение правил проживания;
• приглашение сотрудников санитарно-эпидемиологической станции и работников Роспотребнадзора для фиксации нарушений;
• подача жалоб участковому;
• вызов полиции по фактам нарушения тишины.

Главное, чтобы в результате ваших действий оставались документы, подтверждающие факт нарушения ваших прав и прав других соседей.

Подача искового заявления о выселении квартирантов соседей в суд

Исковое заявление составляется в свободной форме, но лучше поручить его составление квалифицированному юристу. Так можно будет не беспокоиться, что иск не примут по формальным причинам. Исковое заявление должно содержать:

1. Шапку. В верхней правой части листа указываются реквизиты суда, куда вы обращаетесь, ФИО истца или истцов и ФИО ответчика. Ответчиком по иску выступают не квартиранты, а владелец квартиры.
2. Основную часть. В этой части искового заявления указывается суть конфликтной ситуации. Нужно написать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал жилье и чем мешают вам квартиранты. В этой же части формулируются требования, например: прошу выселить квартирантов. Ниже указывается список прилагаемых к исковому заявлению документов.
3. На исковом заявлении внизу должны стоять подпись заявителя и дата создания документа.

Прилагать к иску следует документы, подтверждающие факт нарушения прав соседей квартирантами.

Во сколько обойдется выселение квартирантов соседей

Если дело дойдет до суда, придется уплатить государственную пошлину за подачу иска. В настоящее время стоимость такого обращения составляет 300 рублей. В требования иска можно включить возмещение судебных издержек ответчиком.

Как долго придется выселять квартирантов соседей

Если дело дойдет до выселения соседских квартирантов через суд, судебные слушания займут 2–3 месяца. Далее, если сосед не выселит квартирантов сам, придется обращаться за помощью к судебным приставам. Впрочем, обычно владелец квартиры до этого не доводит, штраф за отказ добровольно исполнить решение суда составляет от 1 до 2,5 тыс. рублей.

Если квартиранты соседей мешают вам нормально жить и отдыхать в собственной квартире, добиться их выселения реально. Чтобы увеличить ваши шансы на успех, проконсультируйтесь с юристом.