Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Содержание:

Основания для оспаривания договора дарения
Какие подарки можно вернуть путем отмены дарственной
Особенности и нюансы
Пошаговые рекомендации для возврата квартиры дарителю
Пошаговая инструкция по возврату
Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого
Нюансы отказа от дара
Договор дарения: кратко о главном
Пошаговые рекомендации для возврата квартиры дарителю
Какие могут быть основания и причины для выполнения данного действия?
Альтернативные варианты отзыва дарственной

Основания для оспаривания договора дарения

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в правоприменительной практике основания для оспаривания договора дарения:

Договор дарения заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности.

Не соблюдены форма и порядок заключения договора дарения, предусмотренные гражданским законодательством, или переход права собственности по договору дарения не прошел государственную регистрацию, то есть договор не соответствует требованием закона и иных правовых актов

На момент совершения сделки дарения даритель не способен был понимать значение своих действий и руководить. Данное основание влечет недействительность сделки дарения. Такая сделка, в отличие от ничтожной сделки, совершенной недееспособным лицом, является оспоримой. Анализ правоприменительной практики показывает, что данное основание является весьма распространенным по делам данной категории. Доказательственная база строится на результатах психиатрической экспертизы, проведенной в отношении дарителя на период совершения дарственной, а также на показаниях сторон, свидетелей, оценке представленных сторонами документов и т.д.

Сделка дарения совершена для вида — так называемая мнимая сделка, когда стороны не имели намерения создать те правовые последствия, которые влечет дарение, то есть фактически намерения передать вещь не имелось. К примеру, сделка совершена с целью ухода от долгов, во избежание обращения взыскания на имущество и т.п. Мнимая сделка является ничтожной, но разумеется ее мнимость подлежит доказыванию.

Сделка дарения совершена с целью прикрыть другую сделку (продажу, ренту и др.) – притворная сделка. О притворности сделки говорит намерение сторон прикрыть ею другую сделку, которая фактически состоялась. Например, если сторонами составлен и подписан договор дарения с целью прикрыть фактическую продажу имущества, то сделка дарения будет считаться ничтожной. В качестве примера можно привести сделку дарения, заключаемую для того, чтобы обойти право сособственника на преимущественную покупку доли в праве общей долевой собственности. В этом случае доказыванию подлежат обстоятельства возмездности отчуждения имущества.

Сделка подписана неуполномоченным лицом, подписана не самим дарителем, а иным лицом, совершена по поддельной доверенности. Нередко в правоприменительной практике встречаются дела по оспариванию сделок, совершенных по доверенности, полномочия в которой носят общий характер, без указания на предмет дарения и одаряемого, что является прямым нарушением требования закона, содержащегося в ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ и влечет ничтожность такой доверенности.

Фальсификация подписи в документах может быть доказана почерковедческой экспертизой.

На момент совершения сделки даритель был лишен дееспособности судом вследствие психического расстройства. Данное обстоятельство влечет ничтожность сделки дарения. Доказать ничтожность сделки, совершенной недееспособным лицом не составит труда, поскольку доказательством служит вступившее в законную силу решение суда о признании дарителя недееспособным, и проведение психиатрической экспертизы в отношении дарителя в этом случае не требуется.

Договор дарения заключен дарителем под влиянием существенного заблуждения (относительно предмета, природы сделки и др.), или под влиянием насилия или угрозы, обмана, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

Следует отметить, что данные основания оспаривания сделки являются наиболее сложно доказуемыми в суде, и без помощи опытного юриста сложно будет добиться положительного результата.

Договор дарения содержит условие о том, что имущество перейдет одаряемому после смерти дарителя. Такое условие также влечет ничтожность договора дарения. Иск о применении последствий недействительности такой сделки могут предъявить наследники дарителя, поскольку «подаренное» таким образом имущество подлежит включению в наследственную массу

Дарение имущества совершено при имеющемся ограничении или запрете на распоряжение имуществом (например, залог имущества, находящийся у кредитора)

Не получено нотариальное согласие супруга дарителя на дарение имущества, нажитого дарителем в период брака и оформленного (зарегистрированного) на него

Какие подарки можно вернуть путем отмены дарственной

Можно ли продать подаренную квартиру после смерти дарителя: размер налога, менее 3 лет в собственности

Вернуть можно практически любое подаренное имущество, но при наличии оснований для отмены дарения.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Отмена договора дарения квартиры возможна:

При жизни дарителя — по причине умышленного нанесения телесных повреждений, ненадлежащего обращения с подарком, банкротства дарителя, смерти одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями договора дарения.
После его смерти — только в случае умышленного убийства дарителя одаряемым.

Можно ли отменить дарение после госрегистрации

Можно вернуть и подаренную квартиру, право собственности на которую одаряемый уже зарегистрировал на себя. Для этого в исковом заявлении об отмене дарения необходимо помимо законных оснований и доказательств указать еще требование об аннулировании регистрации.

Сложнее дело будет обстоять в случае, когда одаряемый уже продал квартиру третьим лицам. Аннулировать дарение при таких обстоятельствах практически невозможно. Поскольку новые владельцы признаются добросовестными приобретателями, если отсутствуют доказательства их сговора с одаряемым или мошеннических действий.

Можно ли отменить дарение на квартиру между близкими родственниками

Дарственная, заключенная между близкими родственниками, отменяется по тем же основаниям, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ. Наиболее частыми причинами для аннулирования дарения в таких случаях являются:

Умышленное причинение вреда здоровью дарителя.
Небрежное отношение к подарку, в результате которого он может быть утрачен.

Можно ли отозвать дарственную на дом и земельный участок

Отменить дарственную на дом и земельный участок можно практически по любому из приведенных выше оснований для отмены.

При этом необходимо учитывать, что преемники дарителя не вправе, например, отозвать дарственную на землю при жизни последнего. Только он сам может это сделать и исключительно при наличии соответствующих оснований.

Если на момент совершения сделки имели место нарушения законодательства, дарственная на дом или земельный участок может быть оспорена как при жизни, так и после смерти дарителя. Например, если он был недееспособен, когда подписывал договор дарения дома с земельным участком.

Как можно отменить дарственную на автомобиль

Договор дарения автомобиля отменяется только по основаниям, перечисленным в ст. 578 ГК РФ. При наличии нарушений законодательства при заключении сделки, либо ее совершении по угрозой или в результате обмана, дарственную на машину можно оспорить.

Можно ли отменить дарение имущественных прав

Рассматривая содержащиеся в законодательстве России положения об отмене дарения можно ошибочно прийти к выводу, что такая возможность существует лишь для подарков в виде имущества.

Но аннулировать дарение можно и в том случае, когда в качестве дара передается имущественное право. Лишить одаряемого переданного права путем отмены дарения возможно, когда это требование носит длящийся характер и является актуальным на момент его отзыва.

Например, дарителем было передано право требования по сделке, по условиям которой одаряемый будет получать ежемесячно определенную сумму в течение 5 лет. В этом случае дарение может быть отменено до истечения указанного срока и при наличии соответствующих оснований.

Отменить дарение можно, если его предметом являлись освобождение одаряемого от обязанности перед дарителем или исполнение дарителем обязанности одаряемого перед третьими лицами.

Что касается дарения, совершенного посредством прощения долга, то оно едва ли может быть отменено. Поскольку прощение долга прекращает обязательство, которое существовало ранее.

Можно ли отменить договор дарения денег

Соблюдение письменной формы для такого договора дарения не является обязательным условием его заключения.

При отмене дарения, которое произошло устно, будет проблематично доказать точную сумму, переданную по договору в качестве подарка. Для этого потребуется предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что передача денег имела место:

Видео и аудиозаписи.
Свидетельские показания.
Банковские и иные финансовые документы.

Но отменить дарственную, когда ее предметом были деньги можно не по всем основаниям, указанным в законе. Например, нельзя использовать в качестве основания небрежное отношение с подарком, влекущее риск его безвозвратной утраты. Поскольку одаряемый вправе самостоятельно решать, как распорядиться полученными деньгами.

Если одаряемый избил дарителя после получения от него денег — шансы аннулировать дарение повышаются.

Особенности и нюансы

Можно ли вернуть белье обратно в магазин?

Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру.

Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования.

Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

Сроки

Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска.

Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами.

Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

Возмещение вреда, причиненного дарением

Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.

Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде.

Правильная оценка стоимости квартиры

При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

Дарение представляет собой безвозмездную сделку. По ней одно лицо передает имущество другому, что официально оформляется в виде соответствующего договора.

Для того чтобы отчуждение произошло в рамках закона, обе стороны (даритель и одаряемый) должны поставить на документе свои подписи, в знак согласия совершить определенные действия. Сколько стоит дарственная и если одна из сторон хочет отказаться от договора, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно.

1 Можно ли отказаться от недвижимости после дарения?
2 Основания и причины для отказа
3 Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?
4 Процедура признания дарственной недействительной

Пошаговые рекомендации для возврата квартиры дарителю

В случае, если договор был заключен в устной форме, сообщить дарителю, что дальнейших действий проводиться не будет, и одаряемый отказывается от принятия недвижимости и совершения сделки.
Если договор дарения был подписан обеими сторонами, но по каким-то причинам не сдан на регистрацию, необходимо составить письменное соглашение о расторжении такого договора и подписать его всеми участвующими сторонами. В дополнение составить акт о возврате квартиры, документов и ключей.
Если договор прошел порядок государственной регистрации, после чего сделка считается совершенной, сторонам необходимо определить порядок аннулирования регистрационной записи.
Что такое товар ненадлежащего качества и можно ли его вернуть обратно в магазин
Первый вариант, составить двухстороннее соглашение об отказе одаряемого от полученной недвижимости, и о добровольном принятии дарителем ранее переданного объекта. После чего такое соглашение необходимо через МФЦ сдать в регистрирующий орган. Регистрация соглашения проводится путем оплаты госпошлины.

Второй вариант-лицо получившее в дар квартиру, по обоюдной договоренности, дарит этот объект повторно предыдущему собственнику. Проводится регистрация такого договора путем сдачи документов в регистрирующий орган, через МФЦ.

Если сделка дарения оформлялась у нотариуса, то стороны должны подать аналогичные письменные документы в нотариальную контору, куда ранее обращались. Подаваться пакет документов может и в период течения срока регистрации сделки.Осуществить фактическую передачу недвижимости, подтвердив это соответствующим актом в письменной форме.
Если даритель против принять обратно подаренную недвижимость, и не согласен с отказом одаряемого, нужно провести следующие действия.

В период регистрации сделки, одаряемый может обратиться в регистрирующий орган, в отдел регистрации сделок с объектами жилого фонда, с письменным заявлением о прекращении регистрации сделки.

Можно ли вернуть квартиру после дарения? По уже зарегистрированным сделкам дела обстоят сложнее. Одаряемый должен, в качестве досудебной подготовки, направить в адрес дарителя письменное уведомление о желании вернуть дарственную на объект недвижимости. Выждав истечение 20 рабочих дней, собрать пакет документов (правоустанавливающие документы, исковое заявление) подать иск о признании сделки недействительной в суд.

ВАЖНО: При подаче иска, в соответствии с нормами НК РФ, за его рассмотрение, необходимо оплатить госпошлину, которую исчисляют из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость объекта содержится в технической документации на объект недвижимости.. В качестве третьих лиц по такому иску привлекается регистрирующий орган

После получения положительного решения и вступления его в законную силу, необходимо предоставить его в регистрирующий орган на исполнение

В качестве третьих лиц по такому иску привлекается регистрирующий орган. После получения положительного решения и вступления его в законную силу, необходимо предоставить его в регистрирующий орган на исполнение.

После чего, предыдущая регистрационная запись по сделке дарения будет аннулирована, а право собственности восстановлено за дарителем.Срок возврата недвижимости дарителю, без обращения в суд составит 10 рабочих дней(период регистрации соглашения или договора дарения) и несколько дней, предусмотренных на проведение переговоров и фактическую передачу жилья, если это имеет место.

В случае наличия судебного спора это займет около четырех-пяти месяцев, включая период досудебной подготовки, установленные законом 60 дней на рассмотрение иска и 30 дней на вступление решения в силу. Если даритель оспорит решение суда, то еще около 2 месяцев. Размер госпошлины за регистрацию нового договора дарения или регистрацию соглашения о возврате недвижимости составит 2000 рублей.

Оплачивается при сдаче документов. В случае оформления у нотариуса в соответствии с установленными расценками. При обращении в суд, в зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины от 20000 до 100000 рублей примерно и услуги юриста от 5 до 50 000 рублей, в зависимости от объема оказанных услуг.

Также могут расходы увеличиться за счет требования дарителя, возместить ему понесенные расходы. К примеру ранее оплаченную госпошлину за регистрацию, расходы по оформлению сделки.

Пошаговая инструкция по возврату

Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
заверить отказ у нотариуса;
отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

Одаряемый умер раньше дарителя — как отменить дарение?
Кому принадлежит квартира, если даритель жив, а одаряемый умер?
Отмена дарения
На квартиру оформлена дарственная
Если одаряемый умирает раньше дарителя
Как аннулировать дарственную?
Дарение или завещание? Правовые и налоговые аспекты дарения или завещания близким родственникам

Одаряемый умер раньше дарителя — как отменить дарение? Отменить дарение в этом случае не представляется возможным. Если есть вопросы — обращайтесь. Буду благодарен за отзыв. Мунасипова Нина Викторовна (25.09.2014 в 22:41:58) Дарение можно было бы отменить только в том случае, если бы в самом Договоре было вписано условие, что даритель имеет право отменить дарение, если переживет одараяемого (ст.578 ГК).

Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства.

Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность? Ответ В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в п. 4 ст. 578 ГК РФ указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если переживет одаряемого. Необходимым условием для этого является включение этой нормы в текст договора дарения. Гражданину Ю. лучше всего безотлагательно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и составить заявление об отмене дарения на вышеизложенном основании. Тогда наследники гражданки М. не смогут быть призваны к наследованию. Если же в шестимесячный срок гражданин Ю.
Задан 2011-05-30 13:20:48 +0400 в тематике «Наследственное право» Наследник открыл наследство и умирает до вступления в насл-во. кто потом наследует после него ? — Наследник открыл наследство и умирает до вступления в насл-во. кто потом наследует после него. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 136 раз. Задан 2012-01-17 12:21:44 +0400 в тематике «Наследственное право» Если умирает мама,у нее дочь от первого брака и сын от второго.Наследует муж.Но после его смерти наследует его сын? — Если умирает мама,у нее дочь от первого брака и сын от второго.Наследует муж.Но после его смерти наследует его сын. Если одаряемый умирает раньше дарителя И если все-таки этот пункт уже имеется в договоре дарения, то как его можно исключить: переоформлять договор дарения заново? 30 Января 2013, 00:35 Семцова Ирина, г.
Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления. Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными.

Нюансы отказа от дара

Отмена дарственной имеет некоторые нюансы:

В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара. Но этого добиться не всегда бывает просто.
Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.
При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.

Договор дарения: кратко о главном

Дарственная или договор дарения – это соглашение между двумя субъектами, которые заключают между собой гражданско-правовую сделку. Одна из сторон абсолютно безвозмездно передает другой недвижимость, а вторая сторона принимает ее в свою собственность. Такой документ всегда подлежит регистрации в Росреестре. Составляется, как правило, в трех экземплярах, по одному экземпляру предоставляется каждой из сторон, а один экземпляр остается в органе, который проводит регистрацию.

Таким образом, получается, что даритель передает право собственности сразу после того, как подписывает соглашение. Когда сделка зарегистрирована, то новый собственник имеет полное право сразу реализовать свое право и оформить недвижимость в свою собственность. Здесь не работает право собственности, которое возникает у наследника, когда нужно ожидать полгода, чтобы вступить в право наследства.

Но прежде чем раскрыть алгоритм возврата недвижимости по дарственной, отметим, что сам договор дарения также может быть признан ничтожным. И тогда сделка, осуществлённая по такому договору, будет признана не действительной.

Когда договор дарения может быть признан ничтожным:

Если на дарителя было оказано физическое или моральное давление, под которым и был подписан договор;
Если даритель является не дееспособным субъектом;
Если в дар передан объект, находящийся под арестом;
Договор заключен и подписан между субъектами отношений, но не зарегистрирован надлежащим образом;
Мошеннические схемы, которые осуществляются под договором дарения;
Дарственная заключённая между субъектами, которые договорились между собой взамен дарителю предоставить какие-либо выгоды и блага.

Если какой-либо из указанных фактов подтвердится, то подаренная недвижимость автоматически будет передана дарителю.

Пошаговые рекомендации для возврата квартиры дарителю

В случае, если договор был заключен в устной форме, сообщить дарителю, что дальнейших действий проводиться не будет, и одаряемый отказывается от принятия недвижимости и совершения сделки.
Если договор дарения был подписан обеими сторонами, но по каким-то причинам не сдан на регистрацию, необходимо составить письменное соглашение о расторжении такого договора и подписать его всеми участвующими сторонами. В дополнение составить акт о возврате квартиры, документов и ключей.
Если договор прошел порядок государственной регистрации, после чего сделка считается совершенной, сторонам необходимо определить порядок аннулирования регистрационной записи.Первый вариант, составить двухстороннее соглашение об отказе одаряемого от полученной недвижимости, и о добровольном принятии дарителем ранее переданного объекта. После чего такое соглашение необходимо через МФЦ сдать в регистрирующий орган. Регистрация соглашения проводится путем оплаты госпошлины.Второй вариант-лицо получившее в дар квартиру, по обоюдной договоренности, дарит этот объект повторно предыдущему собственнику. Проводится регистрация такого договора путем сдачи документов в регистрирующий орган, через МФЦ.Если сделка дарения оформлялась у нотариуса, то стороны должны подать аналогичные письменные документы в нотариальную контору, куда ранее обращались. Подаваться пакет документов может и в период течения срока регистрации сделки.Осуществить фактическую передачу недвижимости, подтвердив это соответствующим актом в письменной форме.
Если даритель против принять обратно подаренную недвижимость, и не согласен с отказом одаряемого, нужно провести следующие действия.

Когда договор подписан, но не зарегистрирован, одаряемый в письменном виде, заказным письмом, отправляет дарителю письменное уведомление о его расторжении в одностороннем порядке. Порядок расторжения гражданско-правовых договоров регламентируется ст. 450 ГК РФ.

Форма соглашения о расторжении договора дарения.

Образец иска о расторжении договора дарения.

Какие могут быть основания и причины для выполнения данного действия?

Если бы речь шла об отмене дарственной дарителем, все было бы куда сложнее, так как это не так просто и нужны определенные обстоятельства, которые дадут право на получение подарка.

С одаряемым все проще. Он имеет право как отказаться от подарка, так и вернуть его, когда право собственности находится уже у него в руках.

В первую очередь следует рассмотреть действия еще на стадии заключения договора. Нельзя подарить человеку квартиру, если он сам этого не хочет. Одаряемый должен дать свое согласие на заключение договора, иначе сделка попросту не состоится.

Но даже если сделка состоялась, одаряемый все еще в праве вернуть жилье первоначальному владельцу. Причем, как уже говорилось ранее, статья 573 Гражданского кодекса дает ему право не объяснять причины своих действий.

Внимание! Одаряемый не только не должен объяснить, почему он захотел вернуть подарок. Никто также не пытается установить, какие у данного действия основания.. Но на разных этапах действия по возвращению жилья тоже разные

Если до регистрации дарственной возможен был просто отказ, то после регистрации придется подавать официальное заявление. Поскольку договор составляется письменно, то и отказ от полученной собственности оформляется в письменной форме

Но на разных этапах действия по возвращению жилья тоже разные. Если до регистрации дарственной возможен был просто отказ, то после регистрации придется подавать официальное заявление. Поскольку договор составляется письменно, то и отказ от полученной собственности оформляется в письменной форме.

Статья 574 устанавливает не только то, что дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию. Также данная статья требует, чтобы обратное действие было зарегистрировано. Только официальная зарегистрированная бумага может послужить для Росреестра основанием для отмены договоренности и повторных изменений в реестре недвижимости.

ВАЖНО! Поскольку договор дарения связан с определенными затратами, владелец жилья может потребовать от получателя возмещения средств, потраченных на его составление.

Есть два способа, которыми можно вернуть собственность в руки дарителя:

Соглашение о новом дарении. Теперь уже бывший получатель становится дарителем, а даритель одаряемым.
Договор об отмене дарственной

Тут следует обратить внимание на то, что и эту бумагу должны подписать обе стороны.

Справка! Второй способ предполагает, что вы уже поговорили со своим оппонентом, и он не имеет ничего против проведения процедуры возврата.

В соответствии со статьей 450, данная ситуация решается при взаимном согласии сторон. Если же это согласие не достигнуто, придется обращаться в суд, чтобы дарение было отменено принудительно.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе.
Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа.
Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования.
Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением.
Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях.
Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Помимо ошибок в договоре можно попытаться оспорить нарушения в процессе оформления:

Неполное оформление дарения. Окончанием переоформления дара станет регистрация нового права одариваемым. Если после подписания договора новый владелец так и не обратился в Росреестр для регистрации изменений, сделка считается незавершенной.
Введение в заблуждение, обман, ложные обещания со стороны одариваемого. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после передачи дома, он будет обеспечен материальными благами, получит что-либо значимое, получит содержание и возможность проживать в доме до самой смерти. Оспорить сделку на данных основаниях человек может только лично, при жизни.
Дарственная оформлена на дом, который находится под обременением.
Документ составлен от имени несовершеннолетнего собственника без присутствия и согласия опекунов. Только дееспособный человек имеет право на переоформление собственности в дар.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены. Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц. Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.