Всех владельцев госактов на землю старого образца призывают срочно получить кадастровые номера. и заплатить за это

Что Такое Госакт На Земельный Участок

Комитетом подготовлено, а Советом министров Автономной Республики Крым принято постановление от 20.01.2009 №13 «О ходе выполнения постановления Совета министров Автономной Республики Крым от 23.10.2007 №673 «О ходе выдачи гражданам государственных актов на право собственности на земельный участок взамен сертификатов на право на земельную долю (пай)».

В 2001 году во исполнение поручения Президента Украины от 18.09.2000 №1-14/1129 в части выдачи государственных актов на право частной собственности на землю собственникам земельных сертификатов было оформлено 41,4 тыс госактов, из них вручено гражданам 23,5 тыс госактов. Общее количество оформленных госактов составило 43,1 тыс., из них вручено 25,2 тыс госактов, что составляет 20,6% и 12,0% соответственно.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, предполагаются расчеты убытков собственников земельных участков и землепользователей (арендаторов). Когда на территории, выбранной под размещение объекта строительства, расположены жилые дома, подлежащие сносу, застройщик дополнительно предоставляет договор, заключенный с каждым из собственников недвижимости, об условиях компенсации убытков собственнику.

Какие требования предъявляются к госакту на землю? Сведения, указанные в акте на земельный участок, по площади помещений и самого участка должны совпадать со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах на дом и в техническом паспорте, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке. В РК право землепользования может быть постоянным или временным, отчуждаемым или неотчуждаемым, приобретаемым возмездно или безвозмездно. Право временного возмездного землепользования (аренды) может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет). Документы, удостоверяющие право на земельный участок, различаются в зависимости от формы землепользования. При частной собственности на земельный участок это Акт на право частной собственности на земельный участок. При постоянном землепользовании – Акт на право постоянного землепользования. При временном возмездном землепользовании – Акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования. А при временном безвозмездном землепользовании – Акт на право временного безвозмездного землепользования.

1. Заявление .
2. Документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности).
3. Копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок.
4. Землеустроительный проект, утвержденный приказом структурного подразделения местного исполнительного органа областей (городов республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения), осуществляющего функции в области земельных отношений (далее уполномоченный орган), и имеющий согласование проектируемого земельного участка графическим данным автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра
5. Материалы по установлению границ земельного участка на местности
6. При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности.
7. Копия договора купли-продажи (аренды) земельного участка (при продаже (аренды) земельного участка.
8. Копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц — квитанция, для юридических лиц — платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством).
9. Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.

Важные понятия и основания

Акт обследования территории является документом, который формируется после обследования имущественного объекта по факту прекращения его существования из-за уничтожения или конструктивной гибели. Составлением такой документации в каждом конкретном случае занимается кадастровый инженер.

Что касается процедуры кадастрового учета, то ей является внесение представителями Росреестра сведений об участке земли и его характеристиках в единый государственный реестр, с учетом присвоения индивидуальной кодификации. Снятие имущества с учета не относится к прямому отказу от соответствующих прав. В случае отказа конкретного лица от своих прав на собственность объект недвижимости продолжает свое существование.

Возвращаясь к рассматриваемому акту, стоит отметить то, что его содержание и особенности разработки в полной мере регламентируются статьей 42 Федерального Закона №221 от 2007 года. Образец заполнения акта обследования земельного участка содержится в специальном Приказе Министерства экономического развития РФ №627 от 2010 года.

Проверка прав специалиста кадастровой службы на осуществление рассматриваемой операции проводится достаточно просто. Для этого требуется обратиться к профессиональному реестру инженеров, размещенному на официальном сайте Росреестра. Там же может быть загружена форма акта и файл с перечнем допущенных к операции лиц.

В случае, если проверка выявит факт того, что инженер не был включен в реестр кадастровых специалистов, то сформированный им акт будет признан недействительным на законных основаниях, после чего заинтересованным гражданам придется заказывать оформление документа заново. Именно поэтому рекомендуется подходить к выбору специалиста с большой ответственностью.

Стоит отметить, что рассматриваемый акт может быть сформирован в электронном формате с указанием электронной подписи уполномоченного специалиста. Это допускается в случае наличия соответствующей нормы в договоре подряда.

Документ в каждом конкретном случае содержит в себе следующий набор сведений:

• сведения об участке земли и расположенном на нем строении;
• информация о заказчике работ кадастровой направленности;
• о кадастровом инженере;
• о дате подготовки документации;
• о документах, которые были использованы для корректного формирования акта.

Стоимость соответствующих услуг формируется в индивидуальном порядке.

Акт обследования земельного участка

Регистрация права собственности на земельный участок

Вариантов того, как оформляется земля в собственность, существует два. Первый способ – это получение земли из коммунальной или государственной собственности в пользование. Правда такой расклад является наиболее редким, ведь в большинстве случаев органы местной власти отказывают в передачи

принадлежащей им земли. Намного реальнее получить землю от садово-огородного кооператива. Кроме этого процедуру получения упрощает и тот факт, что земля берется под застройку. Второй и самый простой способ становления собственником – это покупка земли или ее отчуждение по иным гражданско-правовым договорам. Для заключения договора купли-продажи нужно иметь удостоверяющие полномочия документы, с которыми обращаются для засвидетельствования сделки к нотариусу.

1. существующий мораторий на продажу земель сельскохозяйственного значения ставит под сомнение законность проводимых сделок или может послужить основанием для признания их недействительности;
2. царящие споры по вопросам правильности распределения паев могут послужить причиной для возврата паевого участка первоначальному собственнику или исключением возможности их отчуждения владельцем;
3. трудности с передачей сельхоз земель могут стать причиной для больших затрат связанных с их возвратом в состояние первоначальной собственности.

О порядке переоформления земельного участка для физических лиц

Документы, удостоверяющие права на земельные участки, предоставленные физическим лицам в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленные земельным законодательством Республики Казахстан.

Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки осуществляется по желанию правообладателя.

Ходатайство о переоформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок, предоставленный физическому лицу на праве владения или пользования в соответствии с ранее действовавшим законодательством, подается в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.

К заявлению прилагается:

• документы, удостоверяющие право на земельный участок, а при их отсутствии – решение исполнительного органа, предоставившего этот участок;
• удостоверение личности или паспорт;
• свидетельство налогоплательщика (РНН).

В случае выявления в процессе обследования изменения границ земельного участка, его площади, целевого использования эти изменения подлежат переутверждению местным исполнительным органом.

Производство работ по изготовлению правоудостоверяющего документа на земельный участок осуществляется за счет средств заявителя. Государственная регистрация права на земельный участок производится заявителем в органе, осуществляющим регистрацию недвижимости по месту нахождения земельного участка.

Для оформления права на земельный участок при смене собственника – купли-продажи, дарения, мены, либо наследования, Вами подается заявление в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.

также:

• удостоверение личности или паспорт;
• свидетельство налогоплательщика (РНН);

Уполномоченный орган осуществляет проверку указанных документов и направляет их в специализированное предприятие, ведущее земельный кадастр, для изготовления правоудостоверяющих документов на земельный участок и для внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию. Предприятие ведущий земельный кадастр за счет средств заявителя выполняет работы по изготовлению правоудостоверяющего документа на земельный участок и направляет его для подписания в уполномоченный орган. Уполномоченный орган выдает подписанный правоудостоверяющий документ новому собственнику земельного участка.

Государственная регистрация права на земельный участок производится Вами в органе, осуществляющем регистрацию недвижимости по месту нахождения земельного участка.

Для оформления раздела делимого земельного участка, находящегося в собственности физического лица, Вы как заинтересованное лицо обращаетесь с заявлением в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.

К заявлению прилагается:

• правоудостоверяющий документ на земельный участок с государственной регистрацией права;
• справка из регистрирующего органа об отсутствии обременений на земельный участок.

Также:

• удостоверение личности или паспорт;
• свидетельство налогоплательщика (РНН);

Ваше заявление регистрируется уполномоченный органом, где осуществляется проверка документов, определяется возможность раздела земельного участка и при положительном заключении Вам выдают разрешение на составление землеустроительного проекта. Вы самостоятельно можете выбрать разработчика землеустроительного проекта, имеющего лицензию на проведения землеустроительных работ. На основании утвержденного землеустроительного проекта разработчик устанавливает на местности границы земельных участков, образованных в результате раздела прежнего земельного участка.

Предприятие ведущий земельный кадастр за счет средств заявителя изготовляет правоудостоверяющий документ на земельный участок и направляет его для подписания в уполномоченный орган. Уполномоченный орган выдает подписанный правоудостоверяющий документ собственнику земельного участка.

Для объединения двух или нескольких земельных участков в уполномоченный орган Вами подается заявление.

Для чего нужен государственный акт на землю?

— Что такое государственный акт на землю, как его оформить и нужно ли вообще это делать? Можно ли, не имея этого документа, совершить какую- либо сделку с недвижимостью: продать, обменять, подарить, оформить завещание? Т. Сербунова, г. Гомель. — Согласно статье 30 Кодекса Республики Беларусь “О земле” права пользования, пожизненного наследуемого владения и частной собственности на земельный участок возникают с момента получения документов, которые и удостоверяют эти права. Это значит, что любой гражданин, имеющий право собственности на объект недвижимости, должен оформить также право и на пользование земельным участком. Все это и удостоверяется государственным актом на землю. Этот документ необходимо предоставить для удостоверения сделок отчуждения жилых домов, в том числе купли-продажи и обмена. А вот при оформлении завещания документы, подтверждающие право собственности на имущество, в том числе и государственный акт на землю, не требуются. Как получить вид на жительство? — Я родился в Беларуси, окончил гомельский вуз, по распределению работал в России. Там женился и переехал в Украину, где прожил более 20 лет. С супругой пришлось развестись. Сейчас решил вернуться на постоянное место жительства в Беларусь, к матери, которая проживает в Гомельском районе. Как мне получить прописку и вид на жительство? Также у меня на руках решение суда о расторжении брака, а самого свидетельства нет. Могу ли я получить его здесь, в Беларуси, на основании решения суда, состоявшегося в Украине? С. Сергиенко, Гомельский район. — Вид на жительство иностранному гражданину выдается в определенных законом случаях, в том числе, если на территории Республики Беларусь проживают его близкие родственники. Выдает этот документ орган внутренних дел по месту постоянного жительства иностранца, куда и следует обратиться, чтобы узнать, какие необходимо предоставить документы. Что касается второго вопроса, то расторжение брака по решению суда иностранного государства возможно после получения вами вида на постоянное жительство в Республике Беларусь.

Могут ли выписать из квартиры без согласия? — У моего отца в Петрикове есть приватизированная квартира, он является ее владельцем. Я и моя семья до недавнего времени жили вместе с ним. Мы там прописаны и оплачиваем все коммунальные услуги. Отец пьет, скандалит, а однажды нас вообще выгнал. Пришлось временно переехать к свекрови. Отец требует сейчас, чтобы мы выписались из квартиры, грозится судом. Сможет ли он нас выписать без нашего согласия? И какие права я и моя семья имеем на эту квартиру? М. Смирнова, г. Петриков. — Под приватизацией жилищного фонда понимается приобретение в собственность занимаемого помещения. Важным в этом процессе является, кто участвует в приватизации, какие средства вкладываются в нее. Члены семьи имеют право собственности на соответствующую их участию в приватизации долю в квартире. То есть, если вы при приватизации вкладывали чеки “Жилье”, выданные на ваше имя, или иные свои средства, то вправе выделить причитающуюся вам долю. Члены семьи, проживающие в квартире, но не принявшие участие в ее приватизации, сохраняют лишь право пользования этим помещением. Отец может предъявить к вам иск о выселении, так как вы в этой квартире не проживаете. Подготовила Е. СКОРИНА

Переоформление права пользования

Переоформление права пользования осуществляется в том случае, если первоначально оно было предоставлено до момента вступления в силу действующего Земельного Кодекса.

В том случае, если право пользования оформлено с помощью акта о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве на участок образца, установленного на момент действия старого земельного законодательства, выписки о предоставлении земли администрацией, переоформление права пользования будет происходить в упрощенном варианте.

Дополнительных проверок в этом случае производиться не будет.

Вы хотите отказаться от приватизации? Наша статья подробно вам разъяснит все плюсы и минусы этого решения!

Как составить акт приема-передачи земельного участка

Унифицированного бланка для такой операции не существует, поэтому его можно составить в свободной форме, соблюдая все правила для формирования такого рода документов. Если договор оформлялся у нотариуса, то и акт тоже целесообразно составить там.

Что указать в акте:

1. Ссылку на то, что документ является приложением к договору купли-продажи участка или его аренды. Такое указание располагают в правом верхнем углу документа.
2. Наименование документа.
3. Место и дату его составления.

Наименование сторон сделки. Если это юридические лица, то указывают наименование компании, ФИО работника, выступающего от имени компании, на основании какого документа это происходит (Устав, доверенность с ее реквизитами). Если в сделке участвуют ИП или физические лица, то указывают их ФИО, паспортные данные.
Сведения о договоре, по которому передают земельный участок.
Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) передал денежные средства.
Кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54), его площадь, местонахождение, другие важные характеристики, например, категория земли. Также важно отметить, есть ли на участке какие-либо постройки: беседка, колодец и т.д.
Какие документы были переданы вместе с участком.

У покупателя (арендатора) нет претензий к состоянию земельного участка. Оно соответствует тому, что указано в договоре. Осмотр объекта недвижимости произведен.
В скольких экземплярах составлен акт. Обычно это 3 экземпляра: для сторон сделки и органа регистрации, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость.

После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает покупателю (арендатору) документы и стороны подписывают акт. С этого момента вся ответственность за участок лежит на покупателе (арендаторе).

Назначение данного акта — зафиксировать отсутствие претензий у покупателя (арендатора), факт передачи участка, документов и денежных средств. Кроме того, на основании этого документа в бухгалтерии организации земельный участок списывают с баланса или ставят на баланс.

Документы для наследников

А какие именно документы могут потребоваться, если гражданин будет иметь дело с наследством?

К нотариусу необходимо принести:

• кадастровый паспорт участка (не обязательно);
• удостоверение личности получателя;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы, указывающие на родство с гражданином.

Заявление установленного образца (согласие на вступление в наследство) пишется уже на месте, в свободной форме. Что дальше?

Второй этап — это обращение в Росреестр или регистрационную палату. Свидетельство на право собственности на землю именно там выдается в оригинале или в виде дубликата.

С собой гражданин приносит:

• заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• удостоверение личности;
• справку от нотариуса, в которой говорится о принятии земли в наследство.

На этом все. Через несколько дней (обычно не более чем через 5 рабочих суток, исключая день подачи заявления) можно взять удостоверение личности и обратиться в Росреестр за свидетельством о правах собственности на имущество.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

• дата и место составления документа;
• полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
• если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
• приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
• общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
• подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
• опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
• приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
• все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
• фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
• если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
• при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
• обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

• фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
• внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
• помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
• составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
• подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

В Федеральный суд Октябрьского района

г. Екатеринбурга.

ИСТЕЦ:

М.

ОТВЕТЧИК:

Администрация города Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24а.

Цена иска: 860 073,3 рублей

Госпошлина: Истец освобождается от уплаты госпошлины

согласно пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ:

«- истцы — инвалиды I и II группы»

Исковое заявление

о признании права собственности на земельный участок

   В настоящее время Истец занимает земельный участок площадью 1 395 кв. м. по адресу г. Екатеринбург, п. Исток на праве бессрочного пользования, что подтверждается приложенным к иску кадастровым делом на спорный участок.

   После обращения к Ответчику с целью оформления прав на земельный участок Истцом был получен отрицательный ответ с обоснованием отказа, что на испрашиваемом земельном участке расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, права на который не зарегистрированы, в связи с чем, вопрос о предоставлении земельного участка будет рассмотрен после признания права собственности на незавершенный строительством дом и его правовой регистрации. Данный ответ свидетельствует об оспаривании прав Истца на земельный участок со стороны Ответчика, что приводит к необходимости подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок.

   При вынесении решения по данному заявлению необходимо учесть, что ранее действующее законодательство не предусматривало возможности предоставления земельных участков в собственность граждан, они могли быть предоставлены в постоянное или временное пользование. Земельные участки под объект недвижимости могли быть предоставлены собственнику домовладения на праве бессрочного пользования. Так, в ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 30.10.1922 г. закреплено, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным в законе. Аналогичное правило закреплено в ст. 104 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г.

   Согласно Положению о земельных распорядках в городах, утвержденному Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 года при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам.

   Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено право граждан СССР купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом и Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 2 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». Пунктом 2 Указа установлено, что для строительства индивидуальных жилых домов производится отвод гражданам земельных участков. В силу указанных положений у первоначального собственника возникли права на указанный земельный участок.

   На основании изложенного, считаю, что у Истца есть все правовые основания для оформления спорного земельного участка в собственность. Оформить без судебного разбирательства свои права на данный земельный участок не представляется возможным, так как Администрация г. Екатеринбурга в своем ответе сообщает о невозможности предоставления земельного участка. Следовательно, судебное решение о признании права собственности на земельный участок будет являться основанием для регистрации такового.

   На основании изложенного и руководствуясь п. 9.1 ст. 3  ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ»:

ПРОШУ:

признать за Истцом право собственности на земельный участок площадью 1395 кв. м. по адресу г. Екатеринбург, п. Исток.

Дата, подпись

Документы, удостоверяющие право собственности на землю

Не обходилось и без откровенных курьезов, когда свидетельства выдавались уже умершим лицам или же детям (например, четырех лет от роду в землепользовании ТОО «Рябининское» Юрьев-Польского района Владимирской области). В первом случае наследники не только не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса, но и вынуждены скрывать от суда, куда они обращаются с иском о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, что на самом деле свидетельство умершему выдавалось райкомземом. В обоих приведенных случаях регистрационная служба отказывает в государственной регистрации и первичного права, и перехода права на земельную долю.

Что значит обособленный земельный участок входящий в единое землепользование

Из «ярких» изменений следует отметить появление для межевых планов по образованию (FormParcels) и уточнению земельных участков (SpecifyParcel) возможности выгружать сведения об уточнении границ и площади смежных уточняемых участков (в 4 версии схемы можно было уточнять только границы смежных участков): Кроме того, появилось несколько новых реквизитов в XSD схеме и немного изменился подход к формированию межевых планов в АРГО.

Рекомендуем прочесть: Если Не Живешь В Квартире Как Платить Меньше Квартплату

В статье рассматриваются проблемные вопросы понятия «многоконтурные земельные участки», которые фактически существуют, однако сам термин и его смысловое содержание требуют законодательного подтверждения. В работе даны предложения по корректировке понятия многоконтурных земельных участков. Сибирская государственная геодезическая академия, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, кандидат технических наук, доцент кафедры кадастра и территориального планирования, тел.

В каких случаях это реально и нужно

Не все, кто владеет участком на праве пользования, хотят перевести его в собственность. Почему так происходит? Несмотря на то, что по закону у каждого гражданина есть право один раз приватизировать любой объект недвижимости бесплатно, перед этим нужно поставить участок на кадастровый учет.

Когда гражданин становится собственником, ему приходится платить налог со своей недвижимости. Поэтому многие не приватизируют свои участки, поскольку по закону они имеют право передать их по наследству. Но продать, подарить, обменять или сдать в аренду такой участок нельзя.

Оформлять право собственности на участок необходимо в следующих случаях:

• Предстоящая продажа надела. Если он не поставлен на кадастровый учет и не приватизирован, то по закону сделка купли-продажи будет признана недействительной. В этом случае объект сделки будет по документам принадлежать государству, поэтому его нельзя будет продать, также, как и обменять или подарить.
• Если вы покупаете участок, то регистрируете право собственности на купленную вами землю. Проходить повторно межевание и постановку на кадастровый учет в этом случае будет не нужно.
• Когда предстоит процедура ипотечного кредитования. Если вы хотите получить деньги в банке под залог земли, то ее обязательно нужно оформить в собственность. Во-первых, банк потребует правоустанавливающие документы на участок. Во-вторых, независимая оценка имущества будет строиться на основе статуса участка, который указан в документах.
  Например, категория с/х земель вряд ли будет рассматриваться в банке в качестве залога, поскольку цены на такие участки очень низкие. Участок с разрешенным использованием СНТ или ЛПХ также будут под вопросом. Обычно банки неохотно «берут» такие земли. А вот вариант земель под ИЖС возможно подойдет.
• Не оформляя землю в собственность на ней невозможно построить новый дом (за исключением аренды участков под ИЖС, но их тоже придется регистрировать после завершения строительства). Построенные до введения нового земельного законодательства дома можно узаконить, то есть зарегистрировать право собственности. Но, оформляя его, придется сначала (или одновременно) вступить в право собственности на землю.
• Есть небольшая опасность, что незарегистрированную землю может забрать государство, если в этом будет необходимость. Конечно, чаще всего власти идут населению навстречу и переносят строительство в другие места. Но лучше, если дом и земля будут по закону вашими, тогда никто не сможет их отобрать.
• Конфликты с соседями по участку. В суде гораздо больший правовой вес будет иметь Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Самая главная цель регистрации — получение всей полноты прав на землю. Именно после получения документов у вас в руках оказывается собственность, которую можно продать. Фактически: посредством нескольких процедур вы становитесь обладателем недвижимости.

Образец свидетельства о праве собственности на землю