Договор совместного пользования нежилым помещением

Преимущества консорциума:

• При создании нет необходимости проводить регистрацию. Процедура прекращения деятельности консорциума также очень проста;
• Нет необходимости внутреннего корпоративного преобразования участников консорциума;
• Достаточно простой порядок заключения соглашения о консорциуме и порядок его регулирования;
• Возможность распределения прав и обязанностей внутри консорциума, в зависимости от профиля деятельности участников;
• Распределение рисков в случае неблагоприятных последствий деятельности консорциума.

Консорциум не является юридическим лицом. Это — договорное объединение, и все отношения между участниками консорциума определяются договором о совместной деятельности и нормами об общей долевой собственности на имущество консорциума.

Консорциум — это один из видов простого товарищества, участниками которого являются юридические лица. Поэтому все положения о простом товариществе в полной мере применимы к консорциуму. Консорциум — это объединение, срок действия которого устанавливается по соглашению его участников. Он создается или на определенный срок, или для достижения определенной цели, или действует бессрочно.

Получение прав владения

Право владения, как юридических лиц, так и граждан, безусловно, является центральным местом в законодательстве. Судебная практика позволяет обозначить рекомендации для написания искового заявления. Чтобы удалить барьеры во владении нежилыми помещениями, нужно:

1. Предъявить в суд документы на право собственности этой площадью, в сторону которой чинятся препятствия в эксплуатации.
2. Показать все необходимые доказательства присутствия преград в пользовании, при этом желательно приложить снимки с данного места, акты осмотров, показания соседей. Обязательное условие при этом: чтобы нарушение происходило в пределах границ вашего помещения.
3. Для устранения препятствий, нужно доказать суду, что во владении помещением они возникли после заключения договора на эту площадь.
4. Обосновать невозможность эксплуатации помещения без ущерба для собственника.
5. До подачи иска еще раз убедиться:
   • действие договора о продлении не закончилось;
6. нарушителем является именно то самое лицо, на которого подается жалоба.
7. Если ответчик чинит преграды необходимого восстановления помещения, в суд надо предъявить доказательства об изменении плановой постройки.

Справка! Дополнительно можно написать в исковом заявлении о возмещении расходов за счет ответчика, если тот не исполнит решение суда в срок.

Как документально зафиксировать факт передачи прав?

Все совершенные сделки с недвижимостью необходимо зарегистрировать в Едином Государственном реестре на основании статьи 131 ГК РФ.

Обоснованием для записи в ЕГРП является оформление полномочий на нежилое помещение. Есть немало предпринимателей, владеющих на праве собственности недвижимостью, которая приобреталась до 1998 года. В таких случаях применяется термин «ранее возникшее право».

Содержание договора

Сознавая диспозитивность ГК, все обстоятельства, допускающие разное толкование в законе, должны быть выражены в соглашении, чтобы в дальнейшем избежать споров.

Содержание договора должно иметь следующие пункты:

• Дату и место сделки.
• Подробную информацию об участниках контракта.
• Наиболее подробное растолкование предмета договора.
• Двухстороннее очерчивание прав и обязанностей.
• Ответственность.
• Период действия и возможные варианты для расторжения соглашения.

Ограничения, которые хочет сделать собственник, также отражаются в соглашении. Договор подписывается участниками и на нем ставится печать юридического лица.

Внимание! в данном случае на пользование нежилыми помещениями в многоквартирном доме сделка составляется между собственником и управляющей компанией. Регистрация контракта аренды недвижимого имущества, оформленного на период меньше одного года, не подлежит государственной регистрации (ст

651 ГК РФ) Чтобы исключить разночтения и споры по этому вопросу, можно обратиться к Постановлению Высшего Арбитражного Суда от 2001 года

Регистрация контракта аренды недвижимого имущества, оформленного на период меньше одного года, не подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ) Чтобы исключить разночтения и споры по этому вопросу, можно обратиться к Постановлению Высшего Арбитражного Суда от 2001 года.

Подразделяются договора пользования недвижимостью на 2 вида, это:

1. Договор безвозмездного пользования.
2. Возмездный договор.

Чем же они отличаются друг от друга? Первой договоренности (ГК гл. 36) о безвозмездном обращении характерны следующие черты:

• Процедура использования не выделяется какой-либо оплатой.
• Безвозмездность (отсутствие ответного поступка).
• Неизменность права владения в границах контракта.
• Временность, возвращение предмета сделки.

Возмездный договор имеет похожие признаки с займом, арендой и дарением, но не следует путать эти два понятия:

1. Аренда возмездная (ГК гл.34). Разграничены права и обязательства для сторон сделки. Но все-таки существующие условия в отношении соглашений и аренды в основном одинаковы (ГК ст.689 п.2).
2. При дарении (ГК гл.32), отличающимся безвозмездностью, совершается смена владельца. Ссуда характеризуется лимитированным периодом пользования и возвращение определенного имущества.
3. Заем (беспроцентный) кардинально различается от ссуды. По соглашению займа (ГК гл.42) предмет договора предоставляется в пользование, а не в собственность.

Участниками при заключении такого контракта являются арендодатели и наниматели.

Совместный

Нередко для владения объектами фигурантам приходится заполнять правоприменительные соглашения. Особенно это относится к юридическим лицам, разным компаниям и организациям. Чтобы не возникало конфликтов между пользователями, а чаще это происходит в сфере взаимоотношений нескольких организаций, и составляются данные контракты.

Справка! под юридическими лицами понимаются заведения коммерческого характера, государство, муниципальные учреждения.

Единоличный

Соглашение безвозмездного владения может использоваться в качестве:

1. Возможности стимулирования.
2. Способа уменьшения регулярных расходов плательщика.
3. Метода оптимального руководства материальными ценностями среди компаний.

В единоличное пользование разрешается отдавать только объекты, которые выделяются самостоятельно-определенными характеристиками. Объясняется это тем, что при такой сделке возвращается при необходимости тот же предмет с учетом его эксплуатации.

Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

1. Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
2. Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.

Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:

• коммунальные платежи;
• налоги;
• плата за капитальный ремонт;
• расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
• расходы на обслуживание мест общего пользования.

Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.

Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч.

Понятие договора простого товарищества

Гражданское законодательство понимает под договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) сделку, по которой двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Таким образом, исходя из определения, основными признаками данного договора являются:

• объединение лиц;
• добровольный характер;
• наличие у участников единой цели;
• объединение вкладов;
• совместные действия.

Предметом договора простого товарищества признано совместное осуществление деятельности, которая направлена на достижение общей, для всех товарищей, цели. Такая деятельность может иметь коммерческий или иной характер, не направленный на извлечение прибыли и не противоречащий законодательству.

Распоряжение имуществом и судебная практика по «долевым делам»

Советы юристов

В соответствии с законом распоряжаться своей частью имущества каждый долевладелец может на полном праве собственника. Однако стоит понимать, что он также обременен некоторыми условиями соглашения с другими долевладельцами, либо же решением суда.

Распоряжение и порядок владения практически взаимозаменяемые понятия, поэтому распоряжаться своей долью собственнику необходимо только с соблюдением ранее оговоренных условий и без нарушения прав остальных владельцев.

Учитывая то, что долевая собственность по факту является общим имуществом, прежде чем осуществлять какие-либо существенные действия над ней, важно советоваться с остальными долевладельцами-собственниками (статья 246 ГК РФ). Судебная практика по, так называемым, долевым делам распространена в России

Рассматривая подобные ситуации, судебные органы используют все представленные выше законодательные положения. В заключение статьи наш ресурс представить вам типовую ситуацию по «долевому делу»:

Судебная практика по, так называемым, долевым делам распространена в России. Рассматривая подобные ситуации, судебные органы используют все представленные выше законодательные положения. В заключение статьи наш ресурс представить вам типовую ситуацию по «долевому делу»:

Разведенные супруги Василий Иванов и Алла Баклашкина решили разделить их 3-х комнатную квартиру (75 кв.м.) по долям. Так как единственная дочь бывших супругов 13-ти лет осталась с матерью, гражданке Баклашкиной и ее несовершеннолетнему ребенку была определена большая часть квартиры (50 кв.м.), то есть 2/3 собственности. По просьбе гражданина Иванова и гражданки Баклашкиной суд определил порядок пользования квартирой, которого должны придерживаться все долевладельцы.

В целом, определение порядка выделения и пользования долей квартиры между ее собственниками – достаточно сложное мероприятие, которое не редко требует обращения в судебный орган. Решение всех спорных вопросов по «долевым делам» преимущественно проводиться на основании 16-ой главы ГК РФ, поэтому для понятия общей сути долевладения собственностью обращайтесь именно к ней.

Подробнее о долевой собственности вы можете узнать, посмотрев видео:

Поделитесь записью

Обсуждение: 5 комментариев

1. Нина Николаевна says: 15.03.2019 в 21:33

   Здравствуйте. Я-собственник 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Недавно прежняя хозяйка 1/2 другой доли продала её другому собственнику. Я с мужем и совершеннолетней дочерью проживаю уже 3.5 года в комнате 18 кв.м., а у нового собственника, мужчины, комната 11 кв.м. Он сказал, что хочет получить компенсацию за недостающие метры жилой площадью. Как рассчитывается такая компенсация, в каких размерах и в какие сроки она выплачивается мной другому собственнику. Как может решиться вопрос оплаты, если я не работаю. Какую обязательную сумму я должна буду ему платить? Из разговора с ним я узнала, что официально он не женат, но имеет двух детей от двух разных женщин. Он может прописать обоих детей без моего согласия, может ли он без моего согласия прописать на своей жилплощади мать ребёнка, если официально отношения не оформлены, ребёнок же должен проживать с матерью? А если оформит официально? Могут ли меня обязать уступить ему свою комнату, если у него людей будет прописано больше, хотя второй ребёнок от другой женщины будет только прописан? А если и вторая семья будет только прописана, а жить не будут? Мой телефон, если нужен 889638810665. Очень жду Ваш ответ.

   Ответить

2. Галина says:

   10.11.2020 в 00:15

   В некоторых ситуациях, при ссорах родственников лучше продать долю. Если не получается продать, то помещение можно сдавать, но нужно ли получить разрешение остальных дольщиков?

   Ответить

3. Жанна says:

   10.11.2020 в 12:55

   Сдавать можно, если отдельный лицевой счёт оформлен, но ещё попробуйте найти квартирантов в такую квартиру. Мало кто на это согласится да и деньги будут смешные. Лучше в такой ситуации договариваться по-человечески, а вот насчёт выплаты денег, тут всё сложно, бывают случаи когда родственники за ничтожную долю просят миллионы, понимая, что второй дольщик ничего не может сделать.

   Ответить

4. Катя says:

   11.11.2020 в 01:29

   Насколько я знаю, через суд можно признать долю ничтожной, если она действительно в квартире небольшая, и тогда добровольно-принудительно можно будет выплатить деньги за эту долю. Это так и есть или на самом деле это невозможно?

   Ответить

5. Наташа says:

   14.11.2020 в 00:13

   Мне кажется лучше комната в общежитии, чем доля в коммунальной квартире, но это сугубо моё мнение, которое может быть очень даже ошибочным и неверным, студии сейчас тоже стоят конских денег.

   Ответить

Скачать Договор о совместной деятельности

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР о совместной деятельности №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. и (наименование участников договора) обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей, как-то:

(характер деятельности, задачи, цели)

2. Руководство совместной деятельностью возлагается на , которой выдается доверенность.

3. Формы участия сторон в достижении целей, указанных в п.1.1. договора (денежные взносы, имущество, трудовое участие):

3.1. (наименование организации, форма участия)

4. Сроки выполнения работ (этапов) определяются календарным планом либо Особыми условиями (нужное подчеркнуть) и прилагаются к договору.

5. Порядок сдачи-приемки выполненных работ (этапов), состав приемочной комиссии, перечень представляемых документов определяются соглашением сторон.

6. Использование полученной (произведенной) в результате совместной деятельности продукции осуществляется (наименование организации, порядок использования) с распределением доходов: (порядок и размер).

II. Обязанности сторон

7. (наименование организации) выполняет следующие виды работ:

своими силами либо с привлечением (наименование организации) в сроки, указанные в .

8. (наименование организации) выполняет следующие виды работ:

своими силами либо с привлечением (наименование организации) в сроки, указанные в .

9. Финансирование работ осуществляется либо из средств (источник финансирования).

10. (наименование организации) содействует практической реализации настоящего договора и осуществляет контроль за выполнением сторонами возложенных на них обязательств.

11. Другие обязательства: .

III. Размер и порядок оплаты

12. При выполнении обязательств по настоящему договору оплата производится в следующем порядке: (наименование организации, источник, размер, порядок).

13. Причитающиеся суммы перечисляются на р/счет путем не позднее (сроки).

14. Дополнительные соглашения: .

IV. Ответственность сторон

15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне (сторонам) понесенные убытки.

16. Нарушение договорных обязательств влечет уплату виновной стороной неустойки (штрафа), размер которой определяется соглашением сторон в Особых условиях к настоящему договору.

17. Уплата неустойки (штрафа) не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему договору.

V. Досрочное расторжение договора

18. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему договору одной из сторон (сторонами) другая сторона (стороны) вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор с виновной стороной и предъявить требования о возмещении понесенных убытков.

19. В случае установления нецелесообразности или невозможности дальнейшего проведения работ или установления неизбежности получения отрицательного результата заинтересованная сторона (стороны) вносит предложение о досрочном расторжении настоящего договора, которое должно быть рассмотрено в -дневный срок.

VI. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сторона 2

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор о совместной деятельности: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор о совместной деятельности» по всему сайту
• «Договор о совместной деятельности».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор о совместной деятельности простого товарищества
• Договор о конфиденциальности и неразглашении информации
• Договор на участие в ярмарке
• Договор на участие в выставке
• Договор участия в долевом строительстве жилого дома
• Договор о коммерческом сотрудничестве
• Договор о добровольном безвозмездном сотрудничестве
• Договор о совместной деятельности по первичному размещению ценных бумаг
• Соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности
• Соглашение о намерениях

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. В целях содействия друг другу в решении уставных задач Стороны договорились предоставлять друг другу финансовую и техническую помощь в виде кредитов, безвозмездных ссуд, техники и технологий, осуществлять благотворительную деятельность, оказывать взаимные услуги, обмен информацией, производить взаимные поставки товаров, оборудования, услуг, участвовать в совместных практических проектах и других видах совместной деятельности, не противоречащих законодательству, на коммерческой основе.

1.2. Стороны осуществляют совместную маркетинговую деятельность в сфере развития и внедрения в промышленность наукоемких технологий.

1.3. Стороны берут на себя поиск партнеров и покупателей на продукцию, товары и услуги, предлагаемые рынку сбыта.

1.4. Стороны могут оказывать друг другу дилерские услуги, в том числе рекламу и сбыт производимой продукции (услуг), предпродажную проверку, комплектование и тестирование, гарантийное и послегарантийное обслуживание, изучение рынка сбыта.

1.5. Стороны могут делегировать друг другу право предоставлять свои коммерческие интересы во всех указанных выше видах операций со сторонними юридическими и физическими лицами.

1.6. Стороны могут оказывать друг другу все виды финансовой, технической и организаторской помощи на взаимосогласных условиях.

1.7. Стороны производят приоритетный взаимообмен коммерческой, технической и иной информацией, если это не противоречит ранее принятым обязательствам.

1.8. Стороны могут организовывать совместные предприятия или производства, действующие в соответствии с существующим законодательством.

1.9. Стороны имеют право отказываться от предложений, если предлагаемые сделки экономически невыгодны, или если сторона не имеет возможности выполнить данное поручение надлежащим образом.

Это важно знать: Расчет неустойки по договору: калькулятор пени

Договор о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией

Важно

После введения торгового, комплекса в эксплуатацию право собственности на объекты входящие в состав торгового комплекса распределяются следующим образом: 8.1.1. Сторона-1 является собственником 35 % здания, состоящего из следующих помещений в новом здании 8.1.2.Сторона — 2 является здания собственником 65% здания, состоящего из следующих помещений в новом здании .

8.3.

10. Ответственность сторон и решение споров 10.1. В случае нарушения своих обязательств по этому Договору Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и действующим в Украине законодательством.

Порядок оформления договора совместного пользования земельным участком

Далее возникает ситуация, когда один из собственников понимает, что дальнейшее владение участком возможно при наличии соглашения. После этого все заинтересованные лица приглашаются для ведения переговоров.

Как правило, в договоре обуславливается несколько аспектов:

• несение расходов;
• обслуживание участка;
• кто какую часть территории будет использовать по своему усмотрению;
• порядок использования коммуникаций;
• эксплуатация общего имущества (например, хозяйственных построек).

Образец договора о совместном пользовании земельным участком можно скачать с профильного сайта и изменить его положения по усмотрению сторон. Для этого используются ресурсы компьютерной техники. В 2021 году практически у каждого есть возможность самостоятельно отредактировать текстовый файл. При возникновении вопросов можно обратиться к нормам ГК РФ.

Возможна ситуация, когда владельцы активно используют общий участок. В этом случае может потребоваться консультация юриста, который подскажет наиболее удобный и эффективный способ взаимодействия. Также приглашение специалиста со стороны поможет избавиться от эмоциональной составляющей отношений.

Если стороны не смогли прийти к консенсусу, то остаётся обратиться в суд. Этот государственный орган имеет право установить режим использования общего владения, исходя из сложившейся практики, нуждаемости каждого собственника и размеров долей.

Решение суда обязательно для исполнения. Если положения документа нарушаются, заинтересованные лица вправе обратиться к судебным приставам.

Судебная практика

Муж своими действиями нанёс жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) имущественный ущерб.

Представители ЖСК обратились в суд с требованием возместить вред и выиграли дело.

После объявления судебного решения по спору с ЖСК муж оформил соглашение о разделении совместных материальных ценностей с супругой.

По его условиям он передал жене все общие активы. После того, как ЖСК ознакомился с текстом документа, он снова обратился с иском в судебный орган.

В судебном заседании представитель ЖСК объяснил свои требования следующими доводами: ответчик и его супруга составили договор после того, как суд обязал ответчика перечислить денежные средства в счёт погашения причинённого ущерба. Таким способом ответчик желал скрыть от суда и истца имеющиеся в его собственности вещи. Свидетели, допрошенные в ходе судебного разбирательства, указали, что ответчик не был лишён права пользования отчуждённым имуществом, хотя и не является его собственником.

Изучив мнения сторон и представленные ими доказательства, судебный орган пришёл к выводам:

• Соглашение о разделении имущества не имело своей целью наступление действительных правовых последствий, а было совершено для видимости.
• Поэтому данный договор является мнимым.
• Соглашение между супругами должно быть аннулировано, поскольку оно является недействительным.