Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР купли-продажи жилого дома

с пожизненным содержанием

г. Екатеринбург,

двадцать первое ноября две тысячи шестнадцатый год

Гр. Никишин Евгений Павлович, 28 февраля 1942 года рождения, прожив. г. Екатеринбург, ул. Восточная, 231, именуемый в дальнейшем Продавец, и гр. Прохоров Анатолий Викторович, 29 августа 1974 года рождения, прожив. г. Екатеринбург, ул. Петровского, 136 кв.10, именуемый в дальнейшем Покупатель,заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 231.

2. Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и в уплату покупной цены предоставлять Продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

3. Указанный дом состоит из четырех комнат и подсобных помещений: кладовой, летней кухни и гардеробной. Общая площадь жилого дома составляет 150 кв. метров, подсобные помещения 40 кв. метров.

4. При доме имеется земельный участок размером 1,5 га и следующие строения и приспособления: сарай, погреб, летний туалет, гараж.

5. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.

6. Все расходы, связанные с оформлением договора, включая госпошлину, принимает на себя Покупатель.

7. Под предоставлением жилища в данном договоре понимается предоставление Продавцу отдельного жилого помещения с обеспечением коммунальными услугами, которые могут считаться средними для данного населенного пункта, в котором он проживает. Под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая необходимую тепловую обработку, по рационам, рекомендуемым для данного возраста, с учетом имеющихся у Продавца заболеваний.

Под уходом и необходимой помощью понимаются все виды санитарно-гигиенического ухода, вызов врачей, приобретение лекарств, помощь в приеме лекарств,приобретение необходимой сезонной и домашней одежды и обуви, нательного и постельного белья, их регулярную смену, возможность пользоваться радиоточкой. Приобретение газет и журналов, книг, установка телефона, приобретение телевизора и радиотехнических устройств осуществляется Покупателем за счет средств, предоставляемых Продавцом.

8. При случайной гибели дома Покупатель несет обязанности, принятые им на себя по этому договору.

9. Отчуждение дома Покупателем при жизни Продавца не допускается.

10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие гарантии:

10.1. Со стороны Продавца Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость серии АВ №948834 от 16 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург, выписка с ЕГРП от 20 ноября 2016 года.

10.2. Со стороны Покупателя: г. Екатеринбург, ул. Февральская, 38 кв.4.

11. Настоящий договор может быть расторгнут при следующих обстоятельствах:

— по требованию Продавца, если Покупатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по данному договору;

— по требованию Покупателя, если по независящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять Продавцу обусловленное содержание, либо если Продавец полностью восстановил свою трудоспособность.

12. В случае смерти Покупателя при жизни Продавца действие договора прекращается. Наследники умершего могут стать его правопреемниками только с письменного согласия Продавца.

13. При прекращении договора по основаниям, перечисленным в ст.ст. 11 и 12 настоящего договора, дом возвращается Продавцу, а произведенные Покупателем до расторжения договора расходы по содержанию Продавца не возмещаются. Примечание.

Если расторжение договора вызвано восстановлением трудоспособности Продавца, последний не вправе требовать возврата дома и сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования помещением, предоставленным ему по договору.

14. Настоящий договор подлежит оформлению в нотариальном порядке.

15. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ. Составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. Экземпляр настоящего договора хранится в делах Центральной государственной нотариальной конторы г. Екатеринбург, а два экземпляра вручены сторонам.

Подписи сторон:

Продавец______________Е.П. Никишин

Покупатель____________А.В. Прохоров

Заверительная подпись нотариуса, печать.

Общие сведения

Безвозмездное пользование квартирой – это срочная или бессрочная передача права на использование квартиры, произведённая от владельца – к вселившемуся лицу.

По преимуществу происходит между родственниками или знакомыми, которые занимают помещение на время отъезда из населённого пункта хозяев. Иной раз владельцы предпочитают передать жильё безвозмездно, если оно пустует, но для сдачи кватиры в аренды у них нет соответствующих потребностей.

За счёт этого правового действия появляются варианты:

• Избавить себя от расходов по квартплате и коммунальным услугам.
• Найти граждан, которые, вселившись на территорию, создадут условия соответствующего присмотра и ухода.
• Делегировать вопросы по эксплуатации помещения лицам, живущим в квартире, в отношении требуемого ремонта, замены сантехники и иные виды работ.

Так, не приобретая прибыли, владельцам удастся избежать расходов. Не обременяя себя контролем над действиями арендаторов, и не рискуя попасть в неприятности, связанные с арендой, хозяева передают недвижимое имущество в надёжные руки.

Главное из полученных ими преимуществ – спокойствие за вверенное помещение.

Зачастую переход права, в данном случае, передаётся в устной форме. Иногда повышенная степень доверия к жильцам допускает нецелесообразные, незаконные действия с их стороны.

Как минимум – они допускают произвольное исполнение данных им указаний. А то и вовсе – не исполняют обещанное. В этом случае взыскать с них материальный ущерб по закону, почти невозможно.

Ведь даже в суде субъект попадёт в ситуацию, где слово истца опровергается словом ответчика. По правилам, такие иски отклоняются за недостатком доказательной базы.

Примеры

1. Я — собственник жилого помещения по договору купли-продажи с пожизненным проживанием моего отца. Интересует следующее:

1) вправе ли я после того, как выйду замуж, прописать супруга в квартире?

2) вправе ли он проживать в жилом помещении без согласия моего отца?

3) что необходимо прописать в данном соглашении, чтобы прописка моего мужа в этой квартире и его проживание была невозможна, поскольку отец против этого?

Владелец жилья вправе сделать прописку кому угодно, тем более своему мужу. Пункт договора, который ограничивает права собственника на вселение супруга, будет ничтожным.

1. Родная тетя продала мне квартиру. Заключили сделку купли-продажи с пожизненным проживанием ее в жилом помещении. За квартиру вношу платежи, без задержки. Тетю положили в больницу, там у нее признали онкологическое заболевание, скоро ее выпишут. Социальная служба настаивает на том, что я должна ухаживать за ней, или пригласить сиделку. Но мы практически не разговариваем. Я только плачу за жилье. Как мне поступить? Я что-то обязана по законодательству?

Вы должны делать только то, что отмечено в соглашении, не более того.

Обязанности по уходу за тетей по договору купли-продажи у вас не должно быть, ведь вы не заключали договор ренты. Средства отдали, и все на этом. И навряд ли ваша родственница пойдет в суд. Так что примите решение самостоятельно — будете ей помогать либо нет.

Нюансов, которые необходимо предусмотреть при заключении сделок по купли-продажи недвижимого имущества, немало: каждый случай уникален

Любую мелочь при подписании договора необходимо принимать во внимание. Можно порекомендовать пригласить опытных специалистов обеим сторонам, так как нередки случаи мошеннических схем, когда в сделке участвует юрист только на стороне продавца

При оформлении сделки в соглашение вносится ошибка с умыслом, что позволяет после получения средств от покупателя затянуть время, а то и не довести переход права собственности на жилье, и втянуть покупателя в долгое судебное разбирательство.

Преимущества и недостатки

Плюсы и минусы таких сделок есть как для одной, так и для другой стороны.

К преимуществам для владельца относятся:

• Право проживать и использовать квартиру до конца жизни бесплатно.
• Право сохранить прописку.
• Право расторгнуть договор, если вторая сторона не соблюдает условия.

https://www.youtube.com/embed/

Главным минусом является то, что одаряемый может пользоваться имуществом на свое усмотрение. Может продавать, сдавать, дарить квартиру третьим лицам.

Для одаряемого преимуществами являются:

• Получение имущества безвозмездно.
• Право полного распоряжения имуществом.
• Отсутствие необходимости обеспечивать и ухаживать за владельцем.

Главным минусом является то, что продать или сдать квартиру с жильцом достаточно трудно.

Дарственная с правом пожизненного проживания может быть выгодна и удобна в некоторых случаях. Например, если это единственное жилье владельца. Но прежде чем заключать сделку, нужно взвесить все плюсы и минусы.

Договор пожизненного проживания:

Универсальным основанием их правоспособности является соответствующий вид обязательства собственника жилья перед обозначенными лицами.

Эти обязательства собственник обязан соблюдать в силу установленных нормативов или действия положений законодательства, в том числе – статьи 558 ГК РФ.

Как составить договор?

В договоре потребуется указать следующие сведения.

Первая часть – это вступительная информация

• Адрес составления договора, год написания документа.
• Информация о продавце и покупателе: ФИО в несокращенном варианте, паспортные данные (№, серия, дата выдачи, каким учреждением оформлен), адреса проживания.

Вторая часть – описание предмета договора

• Адрес расположения квартиры, ее площадь (общая и без учета балконов, лоджий), количество комнат (потребуется указать площадь каждой комнаты).
• Информация о праве собственности на квартиру у продавца (к примеру, на основе договора купли-продажи недвижимости от конкретной даты).
• Сумма денежных средств, передаваемая покупателем после подписания данного договора.
• Стоимость недвижимости согласно справке ТБТИ, оформленной в конкретном году.
• Указание на то, что квартира на момент написания договора больше никакому другому человеку не продана, не является предметом залога, что на недвижимость не наложен арест и иные обременения.
• Дата, когда договор вступит в свою юридическую силу (к примеру, после госрегистрации покупатель становится полноправным собственником недвижимости, начнет уплачивать налоги, нести расходы на ремонтные работы, использование и содержание как квартиры, так и общего жилого дома и прилегающей территории).
• Указание на то, что ни покупатель, ни продавец не лишены дееспособности, не ограничены в своих правах вследствие какого-либо заболевания. Особенно это актуально для пожилых людей, выступающих в роли продавцов. Также потребуется прописать, что жизненные обстоятельства, вследствие которых стороны проводят сделку на невыгодных для себя положениях, отсутствуют.
• Указание на то, что продавец сохраняет свое право пожизненной безвозмездной эксплуатации квартиры.
• Указание на того человека, который несет финансовые расходы по госрегистрации договора и передачи права собственности (обычно это покупатель).

Третья часть договора – ответственность покупателя и продавца

• Заявитель указывает следующее: если кто-либо из участников соглашения столкнулся с нарушением своих имущественных/моральных интересов из-за того, что вторая сторона нарушила прописанные в документе условия, то данный человек имеет право требовать возмещения нанесенных убытков.
• Сторона договора, которая нарушила прописанные в тексте документа условия и обстоятельства, при отсутствии своей вины доказывает данный факт самостоятельно.

Четвертая часть – способы разрешения спорных и конфликтных ситуаций

• В договоре прописывается, если возникли споры, то участники соглашения предпримут все, чтобы не доводить дело до суда: к примеру, стороны уточнят условия документа, будут проводить переговоры для достижения мирной договоренности, составят дополнения к текущему документу, подкорректируют договор в письменном виде и подпишут внесенные изменения.
• В ситуации, когда сторонам не удалось прийти к общему решению, спор выносится на рассмотрение в суд согласно текущему отечественному законодательству.

После этого идет заключение, состоящее из 5 подпунктов

• Продавец указывает, что он гарантирует отсутствие продажи квартиры другому человеку на момент составления договора, а также тот факт, что квартира не находится под обременением, не передана по дарственной, не является предметом спора.
• Перечисление лиц, которые зарегистрированы в квартире на дату заключения договора.
• Количество составленных экземпляров и где они хранятся. Каждый экземпляр данного документа обладает равной юридической силой.
• Далее указывается, что содержание соответствующих нормативно-правовых актов (с конкретным перечислением статей законов) известны каждому участнику соглашения.
• Сведения о сотруднике нотариального агентства, который заверил данный документ.

Наконец, в заключительной части продавец и покупатель ставят свои подписи.

Скачать образец Договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца

Дополнительно допускается указать основания для аннулирования договора и порядок проведения процедуры.

Вот примерные основания, которые допускается указать в документе:

• взаимная договоренность сторон;
• одностороннее решение кого-либо из сторон;
• существенное нарушение участником соглашения условий, прописанных в договоре.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2021 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

• право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
• право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
• сохранение прописки;
• возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
• возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

• Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
• Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Условия расторжения договора пожизненной ренты

Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема. Такое требование могут подать и наследники получателя ренты. В такой ситуации получатель ренты может требовать возврата переданного имущества или получения определенной суммы денег в соответствии с договором.

Плательщик ренты также имеет право потребовать компенсации убытков при условии полного выполнения своих обязательств, но поскольку доказать эти факты не всегда возможно, то на практике вернуть деньги довольно проблематично – суды охотнее принимают сторону пенсионеров.

Кто имеет право проживать в квартире, не являясь ее собственником

Изначально к ним относятся лица, которые отказались приватизировать жилье в пользу близких родственников. Другой группой лиц считаются те, кто обрел право пожизненной регистрации в жилье в соответствии с последней волей умершего гражданина. Допустимость пожизненной регистрации предоставляет и заключение брака, когда надлежащее положение обозначено в брачном договоре. Если участник либо бывший участник строительного кооператива вносил хотя бы часть собственного пая за жилье, его тоже не получится выписать против его воли. И, также в случае, когда малолетний проживает в детском доме, исправительном учреждении или же какой-то другой организации, его тоже недопустимо лишать причитающейся по праву жилой площади.

ВНИМАНИЕ !!! Покупатель не должен доверять соглашениям, при которых бывший хозяин недвижимости обязуется снять с регистрации несовершеннолетнего жильца после реализации недвижимого имущества. Особенно если у детей имеется доли в имуществе

В действительности, как правило,  за детьми так и остается прописка в квартире в виде  сюрприза, который доставляет неприятности новым хозяевам.

Без обмана покупателя

Бывает, продавцы специально утаивают часть информации, касающейся объекта сделки. Например, сколько там прописано людей, особенно имеющих пожизненное право жить. Подобные действия расцениваются как мошенничество, обман легко раскрывается. Тогда продавцу надо возвращать деньги и аннулировать сделку.

Чаще владельцы собственности не знают о наличии обременения. Например, прошлого жильца временно выписали:

1. Заключенные. После осуждения, их переводят в назначенное место наказания. Соответственно, выписывают с занимаемых квартир. В тюрьме люди находятся, пока не заканчивается срок или не подпадают в УДО. Затем граждане возвращаются к местам, где ранее проживали.
2. Военнослужащие – кто отправился на год в армию или профессиональные военные. На период службы человек уехал и выписался. Подобное происходило раньше. Сейчас даже служащие временно за границей люди сохраняют прописку, соответственно, право проживания.
3. Больные. Человека отправили лечится согласно указаниям врачей на стационарное или дальнее курортное лечение.
4. Пропавшие. Статус таких людей неизвестен. Пока исчезнувшего официально не признают погибшим, он сохраняет все имеющиеся ранее права. На собственность, если была, прописку и возможность жить там.

Квартиру продали без уведомления покупателя. Родственники сбывают недвижимость, чтобы не оплачивать за отсутствующего жильца счета. Иногда так поступают кредиторы, когда владелец проигрался, а недвижимость была залогом. Впрочем, тогда объект сделки «замораживается». Если кредитор – банк, то квартиру он официально продает, а должник теряет права свои как собственника. Другое дело, если там проживал иной человек – его родственник или сосед, не должник банка. Тогда недвижимость указывается на торгах как имеющая обременение.

Особенности соглашения, если объект продается с таким обременением

• ДКП жилья с правом пожизненного проживания в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца.
• Согласно статье 549 ГК РФ после регистрации сделки в Росреестре покупатель должен получить выписку из ЕГРН с отметкой об имеющемся обременении жилплощади в виде жильца.
• Право собственности на квартиру переходит к покупателю сразу после подписания соглашения.
• После заключения соглашения обязанной стороной остаётся только покупатель, при условии, что в договор были внесены данные о пожизненном содержании и ежемесячных платежах.
• Срочный характер действия документа (обязательства прекращаются после смерти продавца).
• После отчуждения квартиры в пользу покупателя к нему переходят все обязанности по содержанию квартиры — уплате налогов, ремонту, эксплуатации жилья, оплате коммунальных услуг и др.
• Проживающий в квартире на основании данного договора гражданин может прописать кого-либо в квартиру, являющуюся предметом сделки только с согласия нового владельца жилья.

Порядок действий

1. Стороны обсуждают все условия сделки, включая сюда и раздел относительно проживания.
2. Составляется договор купли-продажи с учетом достигнутых договоренностей, пожеланий и требований сторон.
3. Происходит заверение договора у нотариуса и последующая за ним регистрация этого документа.
4. Покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи квартиры. Одновременно производится передача средств.
5. Покупатель регистрирует право собственности.

В зависимости от региона проживания два последних пункта могут быть заменены местами. Таким образом покупатель сначала зарегистрирует право собственности и только потом будет произведен окончательный расчет с получением ключей от квартиры.

Документы

Для заключения такого договора нужен тот же пакет документов, что и при обычной купле продаже. Связано это с тем, что пункт о постоянном проживании обычно не требует какого-либо документального подтверждения. Исключение составляют ситуации, при которых нужно действительно убедиться, что продавец, планирующий жить в квартире и дальше, действительно является дееспособным. В таком случае понадобится дополнительная справка.

Примерный перечень документов:

• Паспорта сторон.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах.
• Справка из управляющей компании о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В зависимости от ситуации и достигнутых договоренностей, могут понадобиться и другие документы. Например, разрешение от органов опеки или согласие на сделку от супруги/супруга.

Расходы

Учитывая необходимость заверять такой договор нотариально, помимо самой стоимости квартиры главной статьей расходов станут услуги нотариуса. В зависимости от множества факторов, заплатить придется от 2 тысяч рублей и выше. Кроме того, при регистрации права собственности придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей на каждого нового владельца жилья.

Сроки

Сама процедура переговоров и обсуждения условий может занять как несколько часов/минут, так и несколько месяцев.

Прогнозировать более точные сроки тут невозможно. Если же все договоренности будут достигнуты, то составить договор и заверить его у нотариуса можно за 1 день. Еще несколько дней может уйти на регистрацию права собственности. На практике, в среднем, одна сделка купли-продажи жилья с момента нахождения подходящего объекта недвижимости и до регистрации права собственности занимает около 1-3 месяцев.

Право проживания значительно усложняет договор, и повышает количество возможных рисков. Фактически, несмотря на то, что новый собственник квартиры является полноценным ее владельцем, он обязан очень много внимания уделять своему жильцу, в противном же случае, договор может быть расторгнут

Опытные юристы на бесплатной консультации объяснят, на что именно стоит обращать внимание и что нужно учитывать при заключении таких договоров. Также они могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, своевременно вмешиваясь в процесс тогда, когда это необходимо

Такой подход позволяет значительно снизить риски.

Что такое имущество?

К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

• недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
• любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
• права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

Какие документы необходимы для заключения договоров?

Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения жилых и нежилых помещений, строений и их долей:

1. правоустанавливающие документы — и/или: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор раздела наследственного имущества и пр.;
2. согласие супругов лиц, участвующих в договоре, на отчуждение и приобретение объекта — нотариально удостоверенные;
3. отказы сособственников объекта, доля которого отчуждается, от преимущественного права приобретения (покупки, мены) — нотариально удостоверенные;
4. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
5. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения земельных участков и их долей:

1. правоустанавливающие документы — и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
3. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
4. отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества — нотариально удостоверенные;
5. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
6. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения долей в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью:

1. устав, учредительный договор, договор о создании ООО или договор о деятельности ООО, все изменения и дополнения к ним + копии каждого документа в одном экземпляре;
2. свидетельство о государственной регистрации ООО, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ + копии каждого документа в одном экземпляре;
3. свидетельство о постановке на учет ООО в налоговых органах + копия в одном экземпляре;
4. документы о присвоении статистических кодов ООО + копии каждого документа в одном экземпляре;
5. протокол ООО о поручении ведения списка участников должностному лицу ООО + копия в одном экземпляре;
6. лицензия на лицензируемую деятельность + копия в одном экземпляре;
7. решение участников ООО об одобрении сделки;
8. документ ООО о том, что сделка не является крупной и с заинтересованностью;
9. документ ООО об отсутствии необходимости согласования сделки в ФАС;
10. документ, подтверждающий статус лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО, как участника ООО;
11. справка ООО о полной оплате доли лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО;
12. справка ООО об отсутствии каких-либо препятствий для отчуждения доли в уставном капитале ООО в соответствии с действующим законодательством;
13. полномочия руководителя ООО (решение, протокол, приказ и т.п.);
14. нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от имени ООО и участников ООО;
15. нотариально удостоверенные согласия супругов лиц, являющихся сторонами договора;
16. свидетельства о браке участников сделки + копии, паспорта.

Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения автомототранспортных средств, катеров, лодок:

1. правоустанавливающие документы — и/или: паспорт транспортного средства, технический паспорт, технический талон, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет;
2. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
3. паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке супругов.

Как оформить договор ренты и содержания с последующим иждивением

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием между гражданами регламентируется статьей 601 Гражданского кодекса. В целях защиты прав и интересов получателя ренты, получатель услуг может расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке. Гражданин, предоставляющий содержание, такого права не имеет.

Перед тем, как оформить пожизненную ренту, необходимо пройти следующие этапы:

• в основе реализации данного процесса лежит составление и регистрация договорных отношений, поэтому, сначала необходимо обсудить и оговорить все мелочи и детали, на основе которых будет строиться содержание соглашения;
• составить договор ренты в индивидуальном порядке, так как у каждого человека разные жизненные ситуации и нюансы. В нем должно быть прописано описание недвижимости, которое передается в собственность плательщику ренты, стоимость квартиры. Необходима информация о тех людях, которые смогут пользоваться этим имуществом и проживать в нем и виде обязательств по ренте (пожизненная или бессрочная). Следует учесть размер рентной платы, которая будет ежемесячно поступать на счет получателю, взаимная ответственность сторон и другие особенности в зависимости от ситуации;
• регистрация договора ренты происходит у нотариуса, а затем в регистрационной палате.

Оформление содержания с пожизненным иждивением также требует составления договора, включает такие этапы:

договор пожизненной ренты предполагает не только обеспечение финансовой составляющей жизни человека, но и предоставление ему определенного перечня услуг (уборка, прогулки, контроль за приемом медикаментов и другое, в зависимости от потребностей получателя)

В связи с этим требуется определить такой список услуг, обдумать их надобность, соразмерить потенциал своих возможностей, понять, получится ли в полной мере уделять внимание человеку должным образом);
оформление договора пожизненного содержания с иждивением требует включения в него таких понятий как точный перечень услуг, предоставляемых другой стороне, размер ежемесячных выплат, действия в случае возникновения нетрудоспособности лиц, условия содержания в случае болезни получателя, ответственность сторон и другие нюансы в индивидуальном порядке;
договор ренты с пожизненным содержанием заверяется нотариально и подлежит регистрации в Росреестре.. Перед тем, как оформить пожизненную ренту, необходимо собрать следующие документы и представить нотариусу:

Перед тем, как оформить пожизненную ренту, необходимо собрать следующие документы и представить нотариусу:

• сведения о регистрации права собственности на недвижимость;
• информация о тех лицах, кто состоит на регистрационном учете относительно жилья, и его местонахождение;
• сведения о кадастровой стоимости помещения;
• рекомендуется приложить справку об отсутствии психиатрических заболеваний сторон.

После того, как жилое помещение будет передано в собственность новому владельцу, на него ложится обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц и земельный налог.