Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

Оформление ипотеки

Чтобы получить маткапитал для погашения части кредита или оформления ипотеки (в качестве первоначального взноса), следует обратиться в банк и ПФР для получения разъяснений.Порядок действий покупателя должен быть таким:

• Поиск жилья, которое отвечает требованиям закона.
• Обращение в банк для получения ипотеки. Предстоит собрать пакет документов, пройти проверку (специалисты будут оценивать финансовые возможности семьи, кредитную историю), дождаться ответа от кредитной комиссии. На это уходит 1–30 дней.
• Заключение с банком кредитного соглашения, с клиентом – договора купли-продажи.
• Оформление заявки в ПФР на перевод маткапитала. Необходимо предоставить заверенную нотариусом справку о равном распределении долей квартиры между всеми членами семьи.
• Ожидание перевода средств. На это уходит до трех месяцев.
• Получение выписки в банке о зачислении денег в счет оплаты долга или первоначального взноса. Документ следует сохранить.

ПФР охотнее выдает средства на приобретение недвижимости в новостройке, но получить помощь можно и для покупки жилья на вторичном рынке

Важно, чтобы недвижимость отвечала требованиям безопасности и была пригодна для проживания семьи

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

• покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
• продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

• паспорт;
• справка о доходах физического лица;
• копия сертификата на материнский капитал;
• копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Образец договора 2021 года

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

• дата и место заключения сделки;
• паспортные данные продавца и покупателя;
• подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
• сумма сделки и порядок внесения оплаты;
• обязанности сторон;
• подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

• на что владелец хочет потратить деньги;
• в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему ( Постановления № 862).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

Покупка комнаты

С помощью материнского капитала можно купить не только полноценную квартиру, но и отдельную комнату в жилом помещении. Этот вариант подходит тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома.

Чтобы приобрести комнату с использованием маткапитала, необходимо выполнить несколько условий

Важно, чтобы комната, которую вы приобретаете таким образом, была полностью изолированной, чтобы в ней не было мест общего пользования

Большим плюсом для вас в Пенсионном фонде будет операция по выкупу недвижимости, после которой вы станете единственным собственником квартиры. В банках это тоже приветствуется, а значит, вы сможете использовать для покупки комнаты и ипотечный кредит, и материнский капитал, даже не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Как исправить ошибку, допущенную в договоре?

Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ

Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут

Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

Этап заключения сделки	Что делать?
Вы обнаружили описку во время заверения	Достаточно заново распечатать исправленный договор
Документ уже заверен, но не отправился в архив	Можно договориться с регистратором и заменить договор
Заменить договор уже нельзя	Можно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения

Особенности заключения ДКП жилья с участием маткапитала

Отчуждение жилья, купленного за маткапитал

Жилье, приобретенное за материнский капитал, предполагает общую долевую собственность родителей и детей.

Собственники вправе отчуждать свое имущество любым путем:

• продать;
• подарить;
• поменять и т.д.

Нет никаких сложностей, когда все участники долевой собственности совершеннолетние. Если недвижимость продается, а детям нет 18 лет, необходимые условия для продажи жилья:

1. Нотариальное удостоверение договора.
2. Разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Участие нотариуса

привлечение нотариуса необходимо только в двух случаях (ч. 2 ст. 54 ФЗ № 218), когда один из собственников:

• является несовершеннолетним;
• недееспособен или ограниченно дееспособен.

Также регистрация понадобится при продаже доли, в том числе если в одной сделке производится отчуждение всех долей.

Разрешение органов опеки на сделку

После нотариальной регистрации договора купли-продажи необходимо нанести визит в органы опеки и оставить там заявление с пакетом документов. Но не только документация на продаваемое жилье подлежит проверке, но и приобретаемая недвижимость взамен, которая должна обладать некоторыми параметрами:

• уровень жилищных условий (общая площадь помещения и т.д.) должен быть сохранен или увеличен;
• в приобретаемой жилплощади присутствуют все необходимые удобства.

В некоторых случаях возможно приобретение жилья с меньшей площадью. Например, продажа квартиры или дома вызвана с необходимостью в средствах на дорогостоящее лечение одного из детей.

Письменное разрешение на продажу от органов опеки действует в течение 3 месяцев. Но вместе с тем Письмо Минобразования РФ 20.02.1995 г. № 09-М устанавливает срок в 1 месяц со дня получения разрешения на то, чтобы родители предоставили оба договора купли-продажи в указанный орган, как подтверждение продажи и приобретенного нового жилья взамен.

Приобретение недвижимости в собственность на эти средства

Покупка жилья на средства маткапитала имеет нюансы:

1. Сертификатом можно расплатиться за недвижимость после того как второму ребенку исполняется 3 года.
2. Раньше этого срока можно либо погасить сертификатом уже имеющуюся ипотеку, либо использовать его как первый взнос на новый ипотечный займ.

Для приобретения недвижимости обладатель сертификата должен обратиться в ПФР с предоставлением следующих сведений:

• заявление о распоряжении средствами и сертификат;
• оригиналы паспартов родителей, детей, их свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака;
• договор купли-продажи;
• справка из ЕГРН;
• номер расчетного счета продавца;
• справка о рассрочке платежа от продавца;
• нотариально заверенное обязательство о выделе доли.

Определение долей детям

Обязательным условием покупки жилья на средства материнского капитала является последующее выделение доли каждому члену семьи: и родителям, и детям. На данную процедуру обладателю сертификата дается 6 месяцев.

Рекомендуется выделять доли сразу при подписании договора, так как это экономит время продавца. Если доли выделять с отсрочкой по времени, ему нужно будет потратить время на перерегистрацию права собственности в Росреестре.

В отдельных ситуациях выдел доли сразу после приобретения недвижимости невозможен:

• жилье все еще находится в залоге, т.к. было приобретено в ипотеку или еще не выкуплено у собственника;
• регистрация права собственности еще не была осуществлена (жилое помещение еще не введено в эксплуатацию, договор купли-продажи был заключен с рассрочкой платежа, а последний взнос еще не уплачен и т.д.).

Истечение шестимесячного срока начинается с момента:

1. погашения ипотеки;
2. расчета с продавцом по ДКП недвижимости и т.д.

• письменное обязательство;
• оригиналы и копии паспортов обоих супругов, свидетельства о рождении детей;
• оригинал сертификата;
• правоустанавливающие документы на жилище;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате государственной пошлины (0,5% от суммы материнского капитала, но не более 20 тыс. руб.).

Обременение залогом в пользу продавца до полной оплаты

ПФР рассматривает заявление и переводит средства на счет продавца в течение 2 месяцев. По этой причине рекомендуется в условия договора включить залоговое обязательство до полной оплаты: так продавец будет защищен от возможного отказа ПФР в переводе средств и сможет вернуть свое жилье обратно.

После осуществления последней выплаты, продавец и покупатель должны совместно обратиться в Росреестр для того, чтобы залог с недвижимости был снят.

Отказ

Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Владелице сертификата могут отказать в выделении средств

Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут.  Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал. Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую. Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.

Как оформляется купля-продажа с материнским капиталом?

Оформление сделки по купле-продажи квартиры с использованием средств маткапитала различается в зависимости от способа оплаты покупки.

1. Жилье приобретается с использованием заемных средств. Схема следующая: семья обращается в банк, берет ипотеку, оформляет все документы и обращается в ПФ РФ за выплатой. Фонд рассматривает собранные бумаги и принимает по ним решение в срок не более 2-х месяцев, после чего деньги безналичным способом перечисляются банку в счет погашения займа.
2. Недвижимость куплена за счет собственных средств семьи. Заявитель предоставляет в ПФ РФ документы о заключении сделки купли-продажи и ждет выплат продавцу от фонда.

Важное условие для ПФ РФ – оформление приобретенной квартиры в совместную собственность всех членов семьи. Делается это либо сразу при подписании договора купли-продажи, либо в последующем, спустя 6 месяцев после погашения всех задолженностей перед банком

Но в этом случае владелец сертификата должен предоставить в ПФ РФ заверенное нотариусом обязательство разделить собственность на всех членов семьи.

На наш взгляд, логичнее и менее затратно оформить раздел на этапе совершения сделки. Во-первых, не придется дополнительно ходить по инстанциям для получения новых свидетельств на собственность, во-вторых, не будет необходимости платить госпошлины, помимо тех, что необходимы при первичной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, выделим 3 аспекта, важные для оформления выплат по маткапиталу в ПФ РФ:

• в договоре займа обязательно должно быть указано на его целевой характер –приобретение жилья;
• никаких созаемщиков, кроме супругов, по ипотеке быть не должно;
• право собственности на купленную квартиру распределяется только между членами семьи, но не остальными родственниками.

Однако эти требования, как показала судебная практика, не безусловны. Владельцам сертификатов на маткапитал удалось доказывать свою правоту и ПФ РФ выплачивал средства. Например, семья купила часть дома, которая прилегала к их собственному жилью. Фонд отказал в выплате, но в суде было вынесено решение, что такой покупкой расширяется площадь для проживания семьи и, соответственно, сделка не противоречит требованиям закона об улучшении условий проживания.

Мать с сыном добровольно отказались от своей доли в общей собственности в пользу малолетних детей; суд обязал выплатить ПФ РФ средства маткапитала. Или же другая ситуация: мать выкупила долю у старшего ребенка и разделила ее между собой и младшими сыновьями. Суд также встал на ее сторону.

На практике может возникнуть ситуация, когда мать повторно выходит замуж за человека, который не является отцом ее детей. Как в этом случае оформляется право собственности на приобретаемую квартиру? Должен ли супруг участвовать в этом. ПФ РФ отказывает в перечислении денег, если собственником становится не отец детей. Однако если развод с папой произошел после начала оформления перевода средств маткапитала, но до их перечисления, то бывший супруг будет иметь право на долю в квартире.

Процедура оформления

Весь процесс оформления рассматриваемой сделки можно подразделить на следующие этапы:

Выбор жилой недвижимости.
Достижение устной договоренности с продавцом (на данном этапе важно заручиться согласием второй стороны на то, что вся цена договора или ее часть будет оплачена средствами семейного капитала).
Составление письменного договора.
Регистрация перехода права собственности на жилье в подразделении Росреестра.
Направление в Пенсионный фонд России заявления с приложением необходимого пакета документов о распоряжении средствами МК.
Перечисление Пенсионным фондом оставшейся части оплаты на счет продавца.

Если в договоре момент перехода права собственности определен полной оплатой приобретаемой недвижимости, то пункты 4 и 5 меняются местами.

Так, после составления договора с рассрочкой платежа первоначально необходимо обратиться в ПФР с установленным пакетом документов, а после получения продавцом полной оплаты зарегистрировать переход прав на жилье к покупателю (или покупателям).

Итак, сделка по покупке жилой недвижимости, если она или ее часть оплачиваются семейным капиталом, оформляется по общим правилам ГП и практики гражданских правоотношений.

При этом такой договор имеет ряд специфических черт, которые отражаются в субъектном составе (на стороне покупателя выступают все члены семьи), требованиям к объекту недвижимости и порядке оплаты и расчетов между сторонами.

Кроме того, несколько усложнена и процедура совершения сделки, что связано с необходимостью предъявления договора и правоустанавливающих документом в ПФР для перечисления МК в счет оплаты жилья на счет продавца.

О чем еще стоит знать?

ПФ РФ довольно тщательно проверяет все документы, которые связаны с оформлением сделки купли-продажи и последующим переводом средств маткапитала. Поэтому мы рекомендуем вам внимательно читать все тексты соглашений. Если в договоре найдена ошибка, необходимо ее исправить как можно быстрее. В том случае, когда переход права собственности зарегистрирован, у сторон есть возможность заключить дополнительное соглашение к договору.

Средствами маткапитала нельзя погасить неустойку или штрафы по договору займа; только основной долг. Также невозможно приобрести вместе с недвижимостью и земельный участок – только квартиру/дом.

Важно! Жилье обязательно должно располагаться на территории РФ и быть оформлено либо в совместную собственность всех членов семьи, либо на имя владельца сертификата/его супруга.

На практике часто возникают ситуации, когда сделки по купле-продаже заключаются между близкими родственниками. Оговоримся сразу, закон этого не запрещает; однако ПФ РФ с подозрением относится к подобного рода соглашениям. Более того, фонд отказывает заявителям в перечислении средств. В этом случае можно обратиться с жалобой к вышестоящему руководству ПФ РФ.

И, наконец, самый актуальный вопрос. Обналичивание средств маткапитала. На сегодняшний день это абсолютно невозможно; ПФ РФ переводит средства только безналичным путем. Однако находятся желающие обойти требования закона и получить 453 026 рублей на руки. С этой целью заключаются притворные сделки. Однако уголовное наказание в таких случаях ждет не только тех, кто оказывает такие услуги, но и владельцев сертификата с маткапиталом, согласившихся на это.

Особенности ДКП с маткапиталом

Договор с использованием материнского капитала невозможно заключить без участия Пенсионного фонда РФ (далее ПФ). Только такой вариант использования средств государственной поддержки на приобретение новой жилплощади будет законным. ПФ считается «держателем» сертификата до момента использования государственного пособия получателем и должен дать одобрение на сделку.

Сумма материнского капитала составляет 453 026 руб., которую можно использовать на приобретение недвижимости на вторичном рынке или в новостройке для погашения полной стоимости (что при такой сумме фактически невозможно) или ее части. Если ранее использовались какие-либо выплаты, соответственно сумма для конкретной семьи будет меньше. Уточнить остаток средств на счету лучше заранее.

Для заключения ДКП с маткапиталом необходимо:

• Найти квартиру, соответствующую требованиям закона (нахождение на территории РФ, изолированность от других помещений, пригодность для длительного проживания).
• Обсудить с продавцом особенности перечисления оплаты (в частности, необходимость отсрочки платежа).
• При достижении согласия – оформить и подписать договор.
• Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
• Подать ДКП в Пенсионный фонд с заявлением на распоряжение государственной материальной помощью для получения одобрения.

Именно из-за длительного ожидания перечисления средств (иногда до 3-х месяцев) и вероятности отказа в использовании маткапитала далеко не все продавцы соглашаются на подобные сделки.

Образец договора купли продажи квартиры 2021 г с материнским капиталом

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает.

Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2021 году

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Договор продажи купли продажи квартиры с материнским капиталом образец 2021

Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет.

Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком.

Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

• при продаже жилья (части или целой квартиры, дома);
• в связи с изъятием участков для государственных целей;
• во время покупки квартир, комнат, долей, участков для нового строительства;
• в связи с погашением выплат по кредитам, которые были оформлены для строительства, приобретения объектов.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья.

Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Еще почитать:  Пенсионеру Твери Проезд В Электричках

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом образец 2021

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Вернуть средства от страховой компании за УТС или утрату товарной стоимости авто сложно.

На практике организации зачастую отказываются выплачивать разницу в цене, и автомобилисты вынуждены обращаться в судебные органы.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает.

Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

Образец договора купли продажи квартиры 2021 с материнским капиталом

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Договор купли-продажи с материнским капиталом 2021 года

1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2021 года);
3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Еще почитать:  Входит ли декрет в стаж для больничного

Договор купли продажи квартиры по материнскому капиталу образец 2021

риелтор участвует при обращении в соответствующее агентство, помогает гражданам не только в выборе квартиры, но и в сборе документов юрист к специалисту обращаются обе стороны, предоставляются необходимые документы нотариус этот специалист «требует» высокую оплату за свою работу, поскольку дополнительно участвует в хранении одного экземпляра документа (при утере или порче у нотариуса можно заказать дубликат)

Отказ в выдаче маткапитала и аннулирование сделки

Перейдем ко второй проблеме проведения купли – продажи квартиры с материнским капиталом, связанной с отказом в выдаче денежных средств пенсионным фондом.  Причин для отказа множество:

• Родители лишены маткапитала вследствие каких – либо правонарушений;
• В Пенсионный Фонд были поданы неверные или поддельные документы;
• Все денежные средства с маткапитала уже были потрачены;
• Сделка купли – продажи была проведена с нарушениями;
• Сумма выплат по договору превышает доступную по сертификату.

В любом случае, отказ в выдаче материнского капитала ведет к тому, что условия выполнения сделки купли – продажи становятся неосуществимы. Но такая ситуация – не безвыходная, и решить её можно самыми разными способами.

• Первый, и при этом самый запутанный – аннулировать договор. Подходит в том случае, если ситуация совсем тупиковая и стороны плохо к ней подготовились. В этом случае потребуется расторгнуть договор в суде, заново подготовить бумаги и повторить сделку;
• Кроме того, оплату можно будет провести и собственными средствами. Этот вариант подходит тем покупателям и продавцам, которые хорошо знакомы друг с другом и могут проводить расчет друг с другом без особых проблем не опираясь на условия договор;
• Третьим способом может стать простое продление срока рассрочки до урегулирования всех возникших с материнским капиталом проблем. Этот вариант весьма прост и универсален, а так же надежен – в случае возникновения конфликта сделку по купли – продаже квартиры можно будет оспорить в суде, опираясь на изначальный документ.

Информация!

Отдельно отметим тот факт, что отказ в выплате и возникшие с ним проблемы можно подробно расписать в пункте “разрешение конфликтов и спорных вопросов”. Таким образом вы не только обезопасите себя от различных непредвиденных обстоятельств, но и сможете быстро урегулировать конфликт, переделать бумаги и сгладить все неприятные последствия отказа.

Реквизиты договора

Стоит отметить, что существуют определенные реквизиты, которых нужно придерживаться при оформлении подобных договоров.

К таким реквизитам относится:

• обобщенная сумма покупаемого объекта недвижимости;
• описание предмета договора. Нужно убедиться в том, что конкретизирован объект договора и есть наличие характеристик будущей квартиры;
• информация о документации, согласно которой жилье является собственностью продавца;
• количество и размер доплаты, а также сроки её перевода;
• размерное количество капитала, что непосредственно пенсионный фонд будет перечислять на счет получателя;
• данные банка. В этом банке продавец непосредственно имеет счет;
• номер открытого в банке счета.

К договоренностям дополнительно оформляется передаточный акт, что прошивается с основным договором, подписанный обязательно всеми сторонами совершаемой сделки.

В случае, когда квартира, у продавцов оформленная как форма долевой собственности, то нужно указывать число продавцов и при этом оно обязано совпадать с количеством долей, которые имеет тот или иной продавец.

Если покупателем выступает дети, не достигшие 18 лет, то они имеют полное право действовать самостоятельно, но нужно обязательно согласие одного из родителей.

Фото части договора по данному виду сделки

Программа по выплатам маткапитала на сегодняшний день продлена до 2020 года.

Поэтому если граждан попадает под категорию лиц, которые могут рассчитывать на помощь в форме капитала, то уже можно сегодня начать собирать пакет документов и готовиться к оформлению договора и брать во внимание все его нюансы и особенности. Корректное составление договора даст гарантию правильного распределения полученных в будущем средств от государства

Корректное составление договора даст гарантию правильного распределения полученных в будущем средств от государства.

Оформить договор купли-продажи при участии выплаты по материнскому капиталу возможно, зная все особенности и нюансы. Для исключения вероятностей отказа ПФР, нужно предварительно проконсультироваться о комплекте документов обеих сторон. Также стоит помнить, что такая сделка занимает гораздо больше времени, чем сделка с наличными денежными средствами. Продавец в данном случае должен быть готов к такому сроку.

Образец типового договора

Для приобретения жилья в обязательном порядке составляется письменное соглашение. В нем отражается полная информация в соответствии с реквизитами прилагаемых документов. В договор вносятся следующие данные:

• дата, место, название соглашения;
• реквизиты паспортных данных сторон;
• полное описание предмета договора;
• данные о правоустанавливающем документе, на основе которого продавец приобрел право собственности;
• размер оплаты и особенности ее внесения;
• раздел об отсутствии ограничений и обременений, таких как ипотека или арест;
• информация об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• права и обязанности сторон, по которым покупатель получает недвижимость, а продавец — оплату;
• подписи сторон.

Раздел оплаты включает указание точной суммы в рублях. В обязательном порядке вносятся сведения о способах внесения средств, таких как расчетные данные пенсионного фонда, кредитные средства и размер личных сбережений.