Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

2) Узнаёте получше район желанной квартиры

Аренда квартиры – такой процесс, в ходе которого сомневаться нужно во всём. Что называется, лучше перебдеть, чем недобдеть. Поэтому, проверив квартиру по фото и по описанию (не бойтесь задавать владельцам уточняющие вопросы – например, что подразумевается под “недавно” во фразе “недавно в квартире был сделан ремонт”), не забудьте проверить и её окружение. Увы, своих соседей вы за один визит не узнаете, но сможете узнать, как в районе обстоят дела с инфраструктурой. И если вдруг выясните, что “15 минут до метро” – это бегом, “рядом есть магазины” – это про закрытые, а “социальные учреждения по соседству” – это тюрьма и психбольница, то ищите вариант получше. Ну, или соглашайтесь на этот, если вас в нём ничего не смущает – главное, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Как обманывают мошенники

Обман может прийти с любой стороны! Вас может попытаться обмануть человек, выдающий себя за риелтора, недобросовестный собственник или вовсе посторонний, решивший нажиться на ситуации. Будьте предельно осторожны, если ваша ситуация похожа на одну из этих.

Договор на оказание информационных услуг

Вы ищете жилье на популярном сайте и видите привлекательные объявления: квартиры с хорошим ремонтом и удобным расположением по низкой цене. Звоните по объявлению, а вам предлагают подъехать в офис фирмы.

Вы приезжаете: вас просят подписать договор и внести комиссию. При этом торопят: внимательно прочитать договор не дают, убеждая, что вы сейчас упустите выгодный вариант. После уплаты комиссии вы получите номера телефонов «собственников». Скорее всего, по телефону вам ответят, что объявления неактуальны. Если вообще кто-то возьмет трубку.

Все претензии бесполезны: в договоре скорее всего будет написано, что организация предоставляет только информационные услуги и ничего не гарантирует. Такие конторы не имеют никакого отношения к надежным агентствам недвижимости.

Внимание!

В последнее время мошенники пошли еще дальше: они даже не приглашают вас в офис, а просто просят перевести на карту деньги, отказываясь показать объект без предоплаты. Объясняют это огромным спросом на него. Никогда-никогда так не делайте!

Сдача квартиры без ведома собственника

Здесь есть три варианта.

Если хозяева редко появляются в квартире, ее могут сдать посторонние люди. Мошенники подделывают документы и находят несколько претендентов на квартиру. Вы ни о чем не догадываетесь: подписываете договор, отдаете залог и плату за первый месяц. А после обнаруживаете, что не только вы сняли эту квартиру.

Если у квартиры несколько собственников, сдать ее можно только с согласия их всех. Но иногда бывает так, что отношения между собственниками не очень хорошие, и кто-то из них желает сдать квартиру сам. Пока собственники будут решать собственные распри, вам придется искать новое жилье.

Бывает, что квартиры сдают в субаренду наниматели. То есть те, кто и сам снимает ее. Это законно, если наниматель получил разрешение у собственника, и оно прописано в договоре найма. Если же ничего этого нет, последствия для вас будут печальными: расторжение договора и выселение.

Предоплата без договора

Собственник квартиры — или тот, кто им притворяется, — просит внести аванс, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений снять квартиру. Или предлагает после осмотра жилья сразу  заплатить за первый месяц проживания. При этом договор пока не подписывает, ссылаясь на отсутствие времени здесь и сейчас. После оплаты наймодатель перестает отвечать на звонки и меняет замки на входной двери.

А бывает и так, что вам предлагают оплатить несколько месяцев наперед, чтобы получить скидку. Если вы заплатите всю предлагаемую сумму и не составите дополнительное соглашение к договору, вы окажетесь в крайне невыгодном положении. Да, иногда заплатить вперед за несколько месяцев предлагают и честные наймодатели. Но даже в этом случае получается не слишком удобно: вдруг вы решите переехать раньше срока или владельцу квартиры она срочно понадобится. Вернуть остаток денег может быть непросто.

Ремонт за счет арендатора

Довольно частый случай: владелец квартиры сдает ее по сниженной цене, но ставит условие — вы сделаете ремонт за свой счет. Вы быстро приводите квартиру в порядок, обустраивая ее под себя, а собственник выселяет вас под надуманным предлогом и сдает жилье кому-то другому по более высокой стоимости. Отстаивать свои права скорее всего придется в суде.

Аренда загородной недвижимости

Аренда загородной недвижимости —
это отличное решение для людей, не мыслящих своего бытия без
регулярной жизни на природе, вдали от городской суеты. Возможно, это
житель мегаполиса, который хочет провести отпуск в комфортных
условиях, но подальше от цивилизации; или семейная пара с ребёнком,
которому проживание вдали от загрязнённой атмосферы пойдёт только на
пользу. Но ведь в наше время в загородном доме можно жить и
постоянно, при этом, не ущемляя своих привычек в комфорте. В
соответствии с вашими требованиями, мы сможем подобрать для вас
различные варианты аренды загородных домов,
дач, коттеджей и таунхаусов, звоните — 8 (495) 981-21-01!

Кто может сдавать

Право сдачи возникает только у фактического собственника, который указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН. Без доверенности не могут действовать ни близкие родственники, ни друзья. Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, обязательно письменное согласие каждого из них.

Также согласие каждого совладельца требуется, если планируется сдавать отдельную комнату. При его отсутствии дальнейшие действия считаются незаконными. Другие жильцы имеют полное право вызвать полицию, чтобы выпроводить посторонних лиц. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, согласие нужно получить от родителей и органов опеки.

При наличии нескольких собственников все они должны присутствовать на подписании соглашения. Если такой возможности нет, потребуется нотариальная доверенность. Её можно оформить как на одного из совладельцев, так и на другого представителя.

Если квартира является муниципальной, она оформляется на основе социального найма. По закону, жильцы не имеют права сдавать её в аренду, так как собственниками выступают муниципальные или государственные органы. На аренду требуется официальное разрешение местной администрации, а для этого требуется серьёзное обоснование.

Правила съема жилье через агентство

Чтобы понять, как снять квартиру без обмана у агентства, соблюдайте несколько простых правил:

1. Пользуйтесь услугами компаний, давно работающих на риелторском рынке. Мошенники и обманщики редко работают больше года.
2. Обязательно убедитесь в существовании квартиры, а также проверьте владельцев жилья.
3. Помните, если собственниками жилья являются несколько человек, они все должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду.
4. Тщательно изучайте предоставляемые документы на начальном этапе работы с агентством и в процессе заключения договора.

И последний совет, как снять квартиру через агентство – никогда не покупайте базу клиентов. Если вам предлагают заплатить деньги за доступ к информации о квартирах, сдаваемых в аренду, откажитесь. Даже если это не мошенническая схема, полностью построенная на обмане, никто не даст гарантию, что информация в такой базе не устарела.

11) Внимательно подписываете договор аренды

Пользуйтесь тем, что снимаете квартиру через агентство – попросите составить вам самый подробный договор аренды. Ваши права и обязанности, а также права и обязанности вашего арендодателя в нём должны быть указаны так, чтобы вам обоим не терпелось поставить подписи внизу документа

Обратите внимание на срок аренды – нужно, чтобы “длительный” не означал “до конца осени”. В идеальном договоре уже должно быть описано всё имущество в квартире и даже его состояние, а ваша собственная проверка всего этого будет дополнительной и добровольной (но мы настаиваем, чтобы она всё же состоялась)

. Проработанный и изученный договор – залог того, что вы не сможете вот так вдруг потерять уже полюбившуюся вам квартиру. А в случае проблем с арендодателем даже сможете подать на него в суд. Мелочь, а приятно!

Мельников — Аренда недвижимости под прицелом мошенников

В интервью газете «Коммерсантъ» генеральный директор Циан Максим Анатольевич Мельников говорил, что рынок аренды жилья более подвержен мошенническим схемам, чем рынок продаж. Циан существует уже 20 лет, и все это время мошенники не устают придумывать новые схемы.

Таким образом, если вы встретились с неуказанным выше видом мошенничества при попытке снять жилье на www. cian.ru, расскажите об этом, и мы дополним нашу энциклопедию. Это позволит предостеречь других клиентов и помешать деятельности мошенников. Слова Мельникова о мерах безопасности подтвердят цифры:

Сайтом Циан пользуется около 19 млн человек в месяц.

Ежемесячно на Циане обрабатывается около 100 тыс. подозрительных объявлений, требующих дополнительной проверки.

Фейковые объявления отслеживаются многочисленными модераторами Циана и сотней роботов, обученных по специальным признакам выявлять нарушения и передавать их сотрудникам компании для вынесения окончательного вердикта.

Кроме роботов и модераторов фейковые объявления на Циане могут выявлять и сами пользователи. Для этого есть опция «Пожаловаться».

В отделе модерации Циан есть отдельный пул из 40 «тайных покупателей», в задачи которых входит прозвон объявлений, во время которого специалист представляется покупателем, проверяя надежность объявления, опубликованного на сайте.

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Особенности сдачи квартиры через агентство

Чтобы не столкнуться с явным мошенничеством со стороны потенциальных арендодателей, лучше обращаться в проверенную компанию. Владельцам недвижимости услуги предоставляются на бесплатной основе. Если возникают претензии по оплате при заезде в квартиру, собственник может обратиться к агенту для подбора других жильцов.

После подписания договора с агентством остается ждать потенциальных арендодателей. Агенты рекламируют квартиру на различных площадках в интернете, показывая положительные стороны. Можно доверить первые просмотры агентам или действовать совместно с ним.

При выборе компании важно ориентироваться на рекомендации знакомых или рейтинги за разные годы. Помогают отзывы других арендаторов на профильных сайтах

При выборе агентства запрашивается следующее:

• лицензия;
• документы о квалификации персонала;
• отзывы клиентов.

Крупные компании размещают подобную информацию при входе в офис и на своих сайтах. Это позволяет сэкономить время. При окончательном выборе заключается договор на оказание услуг

Стандартной формы нет, но важно предусмотреть основные пункты

Правила съема

Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта. Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора

Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.

Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг. Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.

Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры. Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры в частном порядке

Схемы обмана при прямом контакте с собственником несколько иные, чем у агентств недвижимости. Вариантов быть обманутым здесь не меньше. Наиболее распространенные проблемы:

1. Аренда без согласия одного из собственников. Все совладельцы и представители несовершеннолетних собственников жилья должны дать письменное согласие, иначе сделка может быть признана недействительной.
2. Устное соглашение без заключения договора. Сделка на словах не признается законом. Если хозяин квартиры через месяц или меньший срок просто сменит замки, квартиросъемщик никак не сможет доказать, что он заплатил деньги за аренду.
3. Выплата аренды за длительный срок и предоплата. Частая форма обмана – предложение аренды по сниженной цене, но с предоплатой за длительный период. Предоплата считается законной практикой, она вносится как задаток или аванс, гарантия того, что покупатель не передумает. Однако мошенники используют ее для обмана. Просят перевести деньги на карту хозяина или риелтора, а потом отключают номер телефона. Залог надо вносить только при письменном подписании официального договора.

Аренда без комиссии и посредников

Проходя мимо столбов, информационных стендов или читая газету, можно увидеть объявление «сдам без посредников и комиссии». Тут стоит соотносить временной параметр. Если такое объявление висит в сезон, то оплата посуточная, а если вне сезона, то владелец ищет постояльца на длительный срок, с помесячной оплатой. Как правило, вместо комиссии, арендатор будет платить коммунальные услуги. Неудобство заключается:

• в длительном поиске жилья;
• возможности попасть на аферистов;
• необходимости выезда на сезонное время, если не будет договоренности с владельцем. В данном случае арендная плата повышается.

Для заключения договора на длительное проживание необходимо:

• документы арендатора, возможно потребуются документы на членов семьи;
• документы, подтверждающие право собственности на жилое имущество;
• документ, подтверждающий личность арендодателя;
• возможно понадобится справка о составе семьи и членах, прописанных в данной жилой площади, так как могут возникнуть конфликты с остальными членами семьи, а для этого необходимо их письменное согласие;
• со стороны риэлтора предоставляется справка о взимаемой комиссии или договор на оказание посреднических услуг. Это необходимо в основном для командировочных лиц.

Почему так много документов для аренды жилья? Казалось бы, договор аренды квартиры с выплатой комиссии риэлтору становится гарантией спокойного проживания в данной квартире. Но реальность более цинична. Существуют случаи мошенничеств, когда арендодатель сдает квартиру на длительный срок клиентам, а те пересдают квартиру третьим лицам по более завышенной стоимости.

Причем владелец жилья может получить абсолютно непрезентабельную квартиру, а квартиранты – лишаются жилья и денег. Такие же случаи существуют и с лжериэлторами, которые взимают комиссию якобы за предоставленную информацию о собственниках жилья, которые готовы сию минуту сдать жилье в аренду, даже дают адрес и телефон (конечно же после внесения денежной суммы).

Впоследствии оказывается, что данное жилье никогда не сдавалось, либо номера телефонов просто не существуют, а найти «добросовестного» риэлтора никак невозможно. Арендодатель также рискует, вселяя незнакомых людей. Возможно люди снимают жилье для совершения кражи имущества владельца квартиры. Ведь многие сдают жилье с бытовой техникой и мебелью.

Именно поэтому важно в договоре аренды квартиры указать:

• перечень имущества и его состояние;
• ответственность сторон по оплате коммунальных услуг;
• ответственность при изменении положений договора или его недобросовестного исполнения;
• правила и способы оплаты аренды жилья;
• перечень лиц, которые будут проживать в квартире.

Стоит уточнить, что есть два способа оплаты комиссии:

• разовая – при работе с частным риэлтором;
• ежемесячная – при сотрудничестве с агентством недвижимости.

Существует и 50% предоплата от суммы месячной оплаты за аренду. Эта предоплата обычно взимается риэлтором, как частичный гонорар. Остальная часть оплачивается по истечении срока съема жилья. Вторая часть суммы является гарантией, что в случае недобросовестности арендодателя, который может получить деньги и тут же выгнать арендатора по надуманному предлогу, риэлтор обязуется заменить жилье на равноправное найденному.

Как правило, предоплату берут агентства недвижимости. Для многих это не самый удачный способ сотрудничества при найме жилого имущества. С другой стороны база агентств недвижимости богаче, поскольку многие риэлторы объединяются, не справляясь с конкуренцией, либо, наоборот, в регионе аренда пользуется небольшим спросом. Как уже говорилось выше. В курортных регионах, отдельные жилые квартиры становятся бизнесом менее выгодным, нежели предоставление гостевых номеров.

Немаловажной страховкой может быть перечисление по безналичному расчету. Такая операция прозрачна для обеих сторон договора, а также для риэлтора

Со стороны контролирующих органов не будет нареканий по поводу неуплаты налогов или сокрытия доходов.

Способы

Существует два способа сдачи жилья в аренду:

• самостоятельно;
• через посредника.

Как лучше сдавать? Рассмотрим кратко процедуру сделки при обеих вариантах.

Лично

Что потребуется сделать для самостоятельной сдачи недвижимости в аренду:

Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная

Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
Презентовать квартиру.
Составить договор найма и иные сопроводительные документы

В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.

Что выбрать: самостоятельный или посреднический вариант?

Кто имеет право на такие действия?

Законодательство четко определяет круг лиц, которые имеют право сдавать недвижимость в аренду:

1. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.
2. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма. Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения. Он может сдавать квартиру в поднаем, но при условии, что реальный владелец квартиры дал на это согласие.

Можно ли лицу, не являющемся владельцем или нанимателем помещения, заниматься его арендой?

Может, если оно является законным представителем собственника, с которым была заключена нотариальная доверенность.

Подготовка квартиры

В первую очередь необходимо определиться — сдавать квартиру через агентство или самому. В первом случае при наличии добросовестных сотрудников поиск арендаторов и сопровождение проходит гораздо легче, так как личное участие минимальное. Во втором случае придется взаимодействовать не только с потенциальными арендаторами, но и агентами недвижимости, подбирающими варианты.

Важно сразу решить, сдавать жилье посуточно или на длительный срок. При посуточной аренде не требуется хороший ремонт

Как правило, жилье требуется на несколько дней, поэтому качество отделки не так важно. При длительной аренде квартира может позиционироваться как элитная или эконом. Дорогой ремонт предполагает более высокий доход, но  требует серьезных вложений. Жилье эконом-класса требует недорогого косметического ремонта.

Как снять квартиру на ЦИАН. Пошаговая инструкция

Если вы решили снять жилье, действуйте по алгоритму, предложенному Циан:

Определитесь с основными параметрами поиска: локацией, количеством комнат, бюджетом. Выбрав объект недвижимости, посмотрите на соседние объявления и сравните цену — не занижена ли она? Слишком низкая стоимость обычно используется мошенниками в качестве привлекательной приманки для обмана клиентов.

Если вам нужно снять жилье, никогда не оплачивайте аренду заранее — никаких броней (якобы из-за наплыва других страждущих). Не стоит идти на поводу у мошенников даже в том случае, когда недвижимость нужна срочно. Циан напоминает, что в любой честной компании оплата производится после подписания договора и передачи ключей, которые (проверьте!) точно подходят к двери. То же самое касается оплаты комиссии риэлтору — никаких «до».

Выясните, сколько людей являются собственниками квартиры. Если их несколько, убедитесь, что остальные не будут возражать против вашего проживания (лучше распиской). Когда у недвижимости несколько владельцев, ваша попытка снять жилье может повлечь за собой конфликты и проблемы.

Циан не рекомендует снимать жилье без заключения договора. Подписывая бумаги, внимательно читайте все копии, оспаривайте пункты, с которыми не согласны

Обратите внимание на пени и штрафы. Убедитесь, что подписываете договор именно по той квартире, которую собираетесь снять (адрес просмотренной квартиры и той, что указана в договоре, должны совпадать — проверьте заранее)

Обратите внимание, прописаны ли в договоре какие-то санкции в случае нарушений собственником и каким образом можно расторгнуть договор. Не забудьте обсудить оплату ЖКУ и возврат залога за недвижимость перед тем, как ее снять.

Скрупулезно составьте акт приемки-передачи. Осмотрите повреждения на мебели и бытовой технике (убедитесь, что все работает — это также касается окон, дверей и санузла) и отметьте их в акте.

Если клиент планирует снять жилье, воспользовавшись услугами риэлторской компании, Циан рекомендует тщательно изучить отзывы тех, кто уже к ним обращался.

Мы предлагаем следующие услуги по сдаче квартиры в найм для собственников в Москве:

• ДЛЯ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ УСЛУГА БЕСПЛАТНА;
• Подготовка презентабельного предложения о сдаче квартиры;
• Создание рекламной компании;
• Продвижение предложения снять квартиру по интернет — площадкам;
• Предложение снять квартиру по собственной базе квартиросъемщиков, ранее пользовавшихся нашими услугами;
• Подготовка договора коммерческого найма;
• Всесторонняя юридическая поддержка собственника;
• Принятие и обработка звонков;
• Подбор нанимателей по требованию собственника;
• Выезд на показ квартиры;

Мы не работаем как типичные риэлторы, мы оказываем комплексные услуги и заинтересованы на долгосрочное сотрудничество с нашими клиентами не только по вопросам сдачи в аренду квартир, но и по юридическим вопросам, по вопросам недвижимости, по всему спектру нашей деятельности.

Аренда элитного жилья

На рынке аренды высокий статус жилья обусловлен совершенно
разными факторами. Аренда элитного жилья в
Москве — это, как правило, аренда квартир, находящихся внутри
Садового кольца, в историческом центре. Также городская элитная
недвижимость — это квартиры удобной нестандартной планировки, с
эксклюзивным дизайном интерьера, расположенные в современных жилых
комплексах с полной внутренней инфраструктурой. К аренде элитного загородного жилья обычно
относят коттеджи и таунхаусы класса люкс, расположенные по
престижным направлениям недалеко от Москвы. Элитность недвижимости
может зависеть и от исторической составляющей строения и даже от
знаменитости его прежних хозяев. Так что критериев у элитной
недвижимости много, но самые популярные из них — престижная,
комфортная и дорогая. Специалисты ЕГСН представят вам лучшие
предложения по элитной недвижимости из наших баз, предложат другие
альтернативные варианты, помогут вам в выборе, подготовят документы
и оформят аренду элитного жилья.

9) Предоставляете о себе честную информацию

Итак, вы проверили всё, что можно и нельзя! По всем законам детективного жанра сейчас должно выясниться, что мошенник – это вы, но будем верить, что это всё же не так. Поэтому, чтобы и арендодатель не остался у разбитого корыта (надеемся, впрочем, что он сдаёт что-то получше), расскажите ему о себе всю правду. Если вы курите – так и скажите, а хозяин квартиры покажет вам, где это делать, а где лучше не надо. Если у вас есть кошка или собака – не прячьте их, а честно о них заявите, возможно, милая мордашка даже поможет вам сбить цену. Если жить собираетесь не в одиночестве, это тоже лучше не замалчивайте. Не стоит рисовать из себя тихого и спокойного трудоголика без вредных привычек, но с нелюбовью к детям и животным. Особенно – если это всё неправда. Не вдавайтесь в подробности (просто “курю”, а не “курю в постели и тушу сигареты об обои”), и вашу честность обязательно оценят.

1) Ищете квартиру в соцсетях и на специализированных сайтах

Советовать какие-то конкретные сайты или группы в соцсетях по аренде жилья мы вам не будем – во-первых, не хотим делать им рекламу, а, во-вторых, их так много, что вы наверняка найдёте свой идеал, если постараетесь. Известность в интернете и количество пользователей и подписчиков тут уже сами по себе служат гарантом надёжности. Сложно найти не агрегатор предложений, сложно среди разнообразия этих предложений найти самое лучшее. Чтобы это сделать, посоветуем вам ещё до начала поиска записать свои желания и возможности и постараться сильно от них не отходить – а то велик риск на час залипнуть на фотографиях квартиры, которая вам не по карману. Это, впрочем, всё равно лучше, чем квартира без фото вообще – что же в ней такого страшного? Да, кстати, если фотографии жилья наоборот чересчур привлекательные, тоже не спешите радоваться

Пробейте их через “Гугл Картинки” – возможно, арендодатели просто привлекают к себе внимание. Им сейчас важнее всего, чтобы вы позвонили – а оправдания себе они придумают потом.

База объявлений по аренде

Одно из преимуществ Единой городской службы недвижимости —
обширная внутренняя база по аренде недвижимости, которая
ежедневно пополняется актуальными объявлениями. В нашей базе есть
огромное количество эксклюзивных предложений аренды. Это предложения
объектов недвижимости, владельцы которых заключили с ЕГСН
эксклюзивный договор о сдаче в аренду своих площадей. Все
предложения в нашей базе по аренде недвижимости проверены и
актуальны.

• База объявлений по
  аренде квартир
• База объявлений по
  аренде комнат
• База объявлений по
  аренде загородной недвижимости
• База объявлений по
  аренде элитного жилья
• База объявлений по
  аренде коммерческой недвижимости

Что такое комиссия при съеме квартиры

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью. В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Размер

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы.

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры

Сейчас она оказалась стеснена в средствах.Может ли плата, внесенная за последний месяц, использоваться как плата за текущий? Может кто был в такой ситуации, подскажите.

На практике я встречала два типа комиссии риелтора: 100% с арендатора и 50% с арендатора и 50% с арендодателя. За что кроме показов квартиры риелторы получают деньги — для меня до сих пор загадка.

Вопрос искать квартиру для съема с помощью агентства или самостоятельно – лежит в плоскости социального опыта.

Что такое депозит и комиссия при съеме квартиры

Платить «до» не нужно.

Если нанятый специалист работает вместе с риэлтором из другого агентства, то сумма вознаграждения может быть удвоена. Ее они затем делят пополам.

Кроме того, стоимость самой сдаваемой квартиры может влиять на размер вознаграждения. Чем она дороже и престижнее, тем выше стоимость риэлторских услуг.

Бывает, что и сами арендаторы оплачивают услуги риэлтора для того, чтобы те нашли им подходящих квартиросъемщиков.

Эксперты отмечают, что есть варианты, когда платят обе стороны. Но это происходит по согласованию.

Процесс заключения договора найма

Итогом работы риэлтора и квартиросъемщика должен стать договор найма. Именно найма, а не аренды, отмечают эксперты.

Во всех остальных случаях (в большинстве), объявления подаются риэлторами, поэтому комиссии не избежать.

Важно понимать, что сдача жилья без посредников, не означает, что человек не будет платить залог

Базы объектов недвижимости

Поиск подходящего для аренды помещения можно осуществлять при помощи просмотра объявлений в средствах массовой информации

По общим правилам рынка недвижимости в нашей стране, существует первичный и вторичный.

В первом случае, в аренду отдается жилье в новостройках, которое еще не использовалось для проживания, и только приобретено.

Во втором случае, сдаются объекты недвижимого имущества, которые находятся в домах, которые уже функционируют некоторое время.

Исходя из этого, и формируются базы объектов недвижимости.

Те лица, которые хотят арендовать жилье, также могут получать услуги по поиску необходимого объекта через риэлторов, либо просматривать средства массовой информации.

Таким образом и формируются базы объектов недвижимости.

Там они выискивают новые квартиры или дома, которые планируется сдавать в аренду, договариваются с их хозяевами, и дают уже объявления от своего имени.

Какие документы потребуются

Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов

Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы.

Важно

Если сделки задействованы сразу две компании, человеку придется платить им 100% от величины месячной арендной платы. Комиссия распределяется между компаниями.

На комиссию влияет и ликвидность жилья, которое компания предлагает. Это значит, что, чем выгоднее жилье для арендатора, тем большую сумму предстоит отдать риэлтору за подбор квартиры.