Выдача жилищных сертификатов для приобретения жилья

Список банков

Партнерами государства по программе военной ипотеки являются практически все крупные банки. Владельцы сертификатов могут их реализовать в Сбербанке, ВТБ24, Газпромбанке и других структурах. В качестве примера условий кредитования, действующих в 2020 году, приводим предложения нескольких банков:

Банк	Сумма (руб.)	Тариф (%)	Первый взнос (%)	Срок (лет)
Сбербанк	2220 000	10,9	20	20
Россельхозбанк	1950 000	12	10	24
ВТБ 24	2200 000	10,9	15	14
Зенит	2100 000	11,5	20	20
Газпромбанк	2150 000	10,6	20	25

Как быстро оформить сертификат

Понятный и относительно простой процесс оформления сертификатов действует в стандартных ситуациях. Но порой возникают вопросы, для решения которых требуется помощь специалистов. Продажа по сертификату квартиры или дома не вызовет затруднений, если сделку будет сопровождать опытный юрист.

Консультации по военной ипотеке можно найти в открытом доступе, на специализированных сайтах в интернете. Оформление сложных сделок стоит доверить профессионалам.

Не стоит пользоваться услугами частных риэлторов во избежание мошеннических схем.

Мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт работы, знающим жилищное законодательство и особенности реализации военной ипотеки. В крупных агентствах по недвижимости такие услуги оказывают клиентам на бесплатной и возмездной основе. Приведем несколько примеров:

Компания Мелива https://meliva.ru имеет опыт работы более 15 лет и оказывает услуги по оформлению всех сделок с недвижимостью: купля-продажа, сдача в аренду, срочный выкуп.

Сопровождая оформление ипотеки по военному сертификату, специалисты компании помогают в подготовке документов, открытии счета, поиске объектов, решении сложных вопросов с собственниками квартир и пр.

• Правовой центр https://pravovoy-centr.ru/adresa-ofisov.html дает бесплатные консультации по телефону и решает все вопросы, связанные с оформлением жилья в собственность. Юристы компании ответят на вопросы по применению сертификатов в том или ином случае, помогут в оформлении сделки;
• АгентствоМосДом https://www.mosdom.ru более 10 лет занимается работой с владельцами жилищных сертификатов. Здесь помогут купить недвижимость в Москве и Московской области в ограниченные сроки.

Что делать с полученным жилищным сертификатом для военнослужащих?

Итак, радостное событие свершилось: вы получили жилищный сертификат для военнослужащих. Что же делать дальше?

Сначала мы идем в банк — участник программы и открываем целевой счет, на который будут перечислены деньги по жилищному сертификату для военнослужащих.

Это нужно сделать не позже 3 месяцев с момента выдачи сертификата на руки. После истечения срока банк сертификат не примет. Но выход есть: если срок пропущен по объективным причинам, можно обратиться в орган, который выдавал сертификат. Нужно взять с собой заявление о выдаче нового сертификата и указать причины, которые помешали получить деньги в первый раз. При этом необходимо приложить документы, подтверждающие эти доводы.

Открытие счета необходимо в связи с тем, что денежные средства по указанному сертификату перечисляются только в безналичной форме. Договор банковского счета должен быть заключен на срок, который не превышает срок действия сертификата.

Если владельцу сертификата необходимо заключить договор с банком не по месту покупки квартиры, то он должен представить до оформления договора покупки недвижимости копию договора с банком и копию сертификата, заверенную банком в отделении по месту покупки недвижимости. Именно с этим отделением банка заключается новый договор, который не должен действовать дольше срока действия предыдущего.

Затем следует поиск и покупка недвижимости, заключение договора купли-продажи квартиры и его последующая регистрация. На все про все у владельца сертификата есть 7 месяцев. Но не стоит затягивать с принятием решения, т. к. цены на квартиры растут не по дням, а по часам!

При этом важно помнить, что:

• недвижимость может быть приобретена на рынке первичного или вторичного жилья только на территории субъекта, который указывается в сертификате;
• не предусмотрена покупка строящегося жилья — только готового (при этом квартира, которая будет приобретена, должна находиться в долевой (общей) собственности членов семьи лица — владельца сертификата).

После совершения всех необходимых юридических действий договор вместе со свидетельством о государственной регистрации недвижимого имущества представляется в банк для проверки. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата для военнослужащих.

В течение 5 рабочих дней деньги пересылаются на расчетный счет, и после их поступления можно вносить расчет за приобретаемую квартиру.

Срок действия договора с банком может быть продлен по следующим основаниям:

1. Банк принимает договор купли-продажи, но оплату не производит.
2. Владелец сертификата не успел зарегистрировать недвижимость в предусмотренном законодательством порядке, но представил в банк уведомление органа, который осуществляет регистрацию о получении документов, с указанием примерной даты окончания регистрации.
3. Банк отклонил документы по купле-продаже и возвратил их для устранения причин, препятствующих принятию.

Если владелец сертификата внезапно умирает, члены его семьи могут потребовать замены сертификата. Для этого они должны представить в орган, выдававший свидетельство о смерти владельца, справки из банка о том, что договор банковского счета расторгнут, а денежные средства на него переведены не были. Правда, в данном случае органом государственной власти снова будет пересчитываться норматив жилой площади, необходимый на одного человека, т. к. членов семьи теперь стало меньше.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Жилищный сертификат». 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственным жилищным сертификатом называют именной документ, который свидетельствует о праве конкретного человека на средства из госбюджета, при помощи которых можно приобрести себе жилье.

Это не ценная бумага. С 1998 года ГЖС опирался на ряд законов ЖК РФ.

Однако в 2006 году было издано 153 Постановление, расширяющее и конкретизирующее все положения о программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению».

Позже, в 2011 году, Постановление №561 внесло изменения в предыдущее. Теперь порядок получения и использования сертификата регулируются 153 и 561 Постановлениями.

Этот сертификат можно получить только 1 раз. Об этом говорится в 11 пункте 1 статьи 153 Постановления.

Для чего его можно использовать?

Этот документ является подтверждением Вашего права на получение государственных субсидий.

Это выплаты из федерального бюджета, при помощи которых гражданин может приобрести себе достойное жилье.

Чаще всего он используется при получении ипотеки, так как этот сертификат дает заемщику возможность участвовать в более выгодных кредитных программах банков.

Это будет действовать следующим образом:

Заемщик оформляет ипотеку на определенную недвижимость в банке при помощи сертификата.

Далее, клиент должен оплатить первый взнос по кредиту за счет государственных денег, поступающих по сертификату.

Банк же, в свою очередь, после этого дает ему два варианта:

1. Оплачивать весь оставшийся кредит за свой счет;
2. Сделать жилье предметом ипотечного договора.

Использовать данный сертификат можно лишь при покупке жилой недвижимости. Кроме того, приобрести ее можно будет только через банк.

То есть Вы не сможете воспользоваться этим документом при самостоятельной покупке жилья.

Срок действия

Согласно 4 пункту 1 статьи 153 Постановления, срок действия документа начинается в день его выдачи.

С этого момента Вам дается 3 месяца на то, чтобы предоставить его в кредитную организацию для получения ипотеки.

Как только документ будет предоставлен кредитору, у заемщика есть 7 месяцев на сбор и предоставление всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Кому он выдаётся?

Естественно, чтобы получить такой сертификат, необходимо являться гражданином РФ.

Кроме того, для получения ГЖС необходимо принадлежать к одной из следующих категорий граждан:

• Военные (кроме участников военной ипотеки) и приравненные к военным люди (сотрудники ОВД, пожарные, спасатели и прочие). Включая тех, кто был уволен по семейным обстоятельствам, возрасту, состоянию здоровья;
• Переселенцы из военных городов и вынужденные переселенцы из любых регионов;
• Люди, которые подверглись воздействию радиации вследствие техногенных катастроф;
• Переселенцы из районов Крайнего Севера;
• Члены семей всех вышеперечисленных категорий граждан.

Обычные граждане также могут получить право на такой сертификат, однако лишь при наличии следующих условий:

1. Отсутствие собственного жилья или места жительства;
2. Проживание в общежитии или служебном жилье (что также свидетельствует об отсутствии собственного жилья);
3. Проживание в наемном жилье.

Кто не может участвовать в программе?

В данной программе не могут участвовать лица, которые не принадлежат к одной из вышеперечисленных категорий.

Кроме того, если человек имеет собственное жилище или зарегистрирован по определенному адресу, то государство не считает нужным предоставлять ему такую субсидию.

Она предназначается исключительно для льготников, военных или людей без постоянного жилища.

Размер выплачиваемых субсидий

Величина субсидии, которую получит владелец жилищного сертификата, будет равна расчетной стоимости выбранного недвижимого имущества. Об этом сказано в 13 пункте Постановления.

Конечно, для определенных категорий граждан есть повышающий коэффициент. А именно:

• Жители Якутии;
• Бурятии;
• Республики Алтай.

В этом плане огромную роль играет и площадь выбранного жилого помещения.

Размер платежа рассчитывается исходя из площади выбранного жилья.

То есть он основывается на стоимости 1 м². И как раз на недвижимость определенной площади накладываются определенные ограничения.

Например:

1. Человек, который живет один может себе позволить жилье не больше 33 м². Для двух человек – норма 42 м²;
2. Если в семье больше трех человек, то устанавливается по 18 м² на каждого.

Если после того, как Вы получили документ, цена 1 м² возросла, то величина платежа все равно будет рассчитываться на основе прошлой расценки.

Жилье для военнослужащих

С 2016 года военным больше не будут выдавать квартиры в натуральном виде. На данный момент для них действует накопительно-ипотечная система.

Раньше в Минобороне действовали 3 формы обеспечения жильем:

• жилищные сертификаты;
• выдача квартир на руки (прекращена);
• денежные субсидии.

По причине нестабильной финансовой ситуации в стране военная ипотека является более или менее приемлемым вариантом для получения жилья. Сооружать дома с тысячами квартир выходит для государства дороже, чем обеспечивать военнослужащих через накопительную систему.

Осталось еще много недостроенных зданий, на которые государство выделило больше 8 млрд руб. Когда дома будут достроены, их распределят между военнослужащими, которые стояли в очереди на жилье до 2005 года. После этого строительная программа жилищ для военных будет закрыта. Останется возведение служебных зданий: общежитий и военных квартир.

Сертификат на квартиру военнослужащим – это субсидия, которую можно потратить на покупку квартиры. Он выдается один раз, и если данная сумма не покрывает покупку, то вам придется доплачивать из своего кармана. На сертификат могут рассчитывать военнослужащие, которые были уволены из-за состояния здоровья, выхода на пенсию и т.д. При этом стаж работы должен составлять не менее 10 лет.

Для того чтобы получить ипотеку, вы должны нести службу в данный момент. Выбираете жилье и служите государству, а последнее, в свою очередь, работает над погашением вашего кредита. Если вы увольняетесь, то государство прекращает выплачивать кредит. В таком случае могут возникнуть проблемы.

Сумма военного сертификата в 2020 году

Сумма военного сертификата не является фиксированной и зависит от многих параметров:

• Срока службы и звания.
• Количества членов семьи включая заявителя.
• Положенной им жилплощади.
• Наличие или отсутствие собственной квартиры/дома.
• Желаемый регион покупки недвижимости.
• Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в выбранном регионе.

Пример: Военнослужащий, у которого, вместе с ним, в семье 4 человека (двое взрослых и двое детей) получает сертификат. Своей квартиры у них нет, высокого звания – тоже нет. Желаемый регион – Москва, где стоимость 1 кв.м. (условно) составляет 100 тысяч рублей. Семье из 4 человек положено 18*4=72 кв.м. Значит, по сертификату он получат около 7200000 рублей. Если бы заявитель имел высокое звание и/или долгий срок службы, он мог бы претендовать на дополнительные 10-25 кв.м. площади. Кроме того, если бы у него было свое жилье, то сумма по сертификату была бы существенно меньше (за вычетом площади имеющейся квартиры).

Как получить жилищный сертификат?

Категории людей, которые могут участвовать в государственной программе различные и предоставляемые документы также отличаются по своему составу.

Критерии для получения документа на жилье такие:

1. Отсутствие наличия постоянного места проживания (граждане, проживающие в общежитиях, или служебных помещениях, не имеющие собственного жилья).
2. Проживание на съёмной квартире.

Не могут принимать участия в программе такие категории граждан:

1. Имеющие собственную жилую площадь.
2. Имеющие забронированные жилые площади.
3. Члены семьи, проживающие с военнослужащим, или уволенным из военных формирований и осуществляющих строение частного жилья с помощью имущественного сертификата.
4. Если при обмене или купле-продаже условия проживания граждан ухудшилось.

Для получения государственного жилищного сертификата необходимо выполнить следующее:

1. Представить необходимые документы для принятия участия в программе.
2. Предоставить заявление указанного образца для выделения сертификата.
3. Предоставить необходимый перечень документов для получения сертификата на приобретение жилья.
4. Предоставить сертификат в банковское отделение.
5. Найти необходимое жилье.

Вопросы по признанию граждан участниками данной программы принимаются органами жилищной комиссии.

Требуемые документы на участие в программе:

• заявление указанного образца на получение сертификата;
• справка о необходимости приобретения постоянного жилища;
• паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
• военнослужащим необходима справка об освобождении предоставленного временного жилья по месту службы, без данной справки подача заявки не принимается;
• заверенная справка из домовой книги по адресу проживания;
• банковский лицевой счёт по зарегистрированному адресу с места жительства – копия;
• справка, подтверждающая родство с членами семьи, которые указаны в заявлении.

Требуемые документы на получение государственного жилищного сертификата:

• заявление на выдачу документа;
• удостоверяющий личность документ;
• копия выписки по месту регистрации;
• банковский счёт.

При возникновении вопросов у граждан по предоставлению необходимых документов, есть возможность получить необходимые консультации у сотрудников соответствующих органов. При утвердительной регистрации в программе начинается выдача субсидии на покупку жилья.

С 1 января по 1 июля можно сдать заявку на получение сертификата на будущий год.

Для получения сертификата на конкретный год следует подать такие документы:

• заявление на получение субсидии;
• справку о срочной необходимости улучшить условия проживания.

В некоторых случаях эти этапы можно совместить.

Специалисты советуют своевременно предоставлять заявку, что очень сильно влияет на конечный результат, так как объем финансирования лимитирован на каждый год. После оформления заявки от подающего документы абсолютно не зависит, предоставят ему субсидию или нет.

Вышеуказанные документы выдаются следующим группам граждан:

• военнослужащим;
• военнослужащим, уволенным со службы;
• переселенцам из комплекса Байконур;
• переселенцам из Крайнего Севера с трудовым стажем более 15 лет;
• вдовам военных, которые погибли во время прохождения службы;
• учёным только начинающим свою научную деятельность;
• переселенцам, которые вынуждены были переселиться, и получившими гражданство;
• сотрудникам Чернобыльской АЭС, пострадавшим при катастрофе;
• пострадавшим во время стихийных бедствий, которые лишились жилья.

Если государственные органы утвердили заявку и включили в программу заявителя, выдаётся документ на право получения жилья, необходимо приступать к реализации сертификата. Документ необходимо применить в короткие сроки не позднее чем через 270 дней с момента выдачи.

Понятие жилищного сертификата

Государственный жилищный сертификат – это специальный документ, который удостоверяет право владельца на покупку жилплощади. ГЖС является именным документом, соответственно воспользоваться им может только получатель. Стоимость сертификата индексируется в зависимости от изменения ценовой политики на рынке недвижимости. Главным показателем для определения стоимости ГЖС является себестоимость построенного жилого объекта, чем она выше, тем больше увеличивается сумма сертификата.

Зачастую ГЖС воспринимается гражданами как ценная бумага, но это не вполне так. Полученный сертификат имеет целевое назначение, а потому обналичить его, продав иному лицу невозможно. Жилищный сертификат – это полноправная альтернатива получения безвозмездной жилплощади от государства. Фактически его можно сравнить с ранее выделяемыми в СССР квартирами, но есть и существенные отличия. ГЖС позволяет:

1. Получить жилье в любом регионе страны.
2. Добавить к выделенной сумме собственные средства и приобрести помещение подороже и получше.

Но следует помнить и о существующих минусах – сертификат ограничивает выбор вариантов.

Кто вправе получить сертификат

На помощь государства в решении своего квартирного вопроса могут рассчитывать определенные группы людей. Это обозначено условиями самой программы «Жилище». Там существуют дополнительные подпрограммы, разделенные по группам целевой аудитории.

Жилищный сертификат на покупку квартиры могут получить:

1. Молодые семьи – не имеющие собственную недвижимость или она не соответствует принятым санитарным/социальным нормам.

2. Молодые ученые – успевшие до наступления 35 лет защитить свою кандидатскую диссертацию.

3. Сотрудники, относящиеся к космодрому «Байконур», работавшие по заключенному контракту в указанный отрезок времени.

4. Военнослужащие – кто прослужил стране 10 лет (и более), чей возраст более не позволяет полноценно выполнять положенные им воинские обязанности. Или прекратившие служить из-за ухудшения здоровья.

Они попали в специальные программы, согласно которым происходит переселение семей военнослужащих с небольших военных городков и иных похожих административных образований.

5. Сотрудники МВД, МЧС и других аналогичных учреждений, относящихся к общей уголовно-исполнительной системе.

6. Ветераны ВОВ, также лица, кто приравнен к их категории.

7. Участники ликвидации различных последствий произошедших аварий на опасных атомных объектах. Их близкие или приравненные к участникам лица, пострадавшие от последствий этих аварий (к примеру, кто проживал поблизости).

8. Жители регионов, что относятся к местности Крайний Север, плюс приравненные по природному климату территории. Если имеют общий трудовой стаж в 15 лет и переехали вследствие трудовой деятельности.

9. Вынужденные переселенцы, уехавшие с мест, где происходили боевые действия, также локальные конфликты.

10. Граждане РФ, лишившиеся внезапно жилья из-за техногенных или природных катастроф (взрывы, пожары, крупные наводнения и пр.).

11. Инвалиды, имеющие ограничения вследствие состояния здоровья. Если это подтверждается соответствующими документами.

Если в 2021 году действие программы продолжится, то внесем изменения и сообщим Вам.

Основным требованием, одинаково относящимся ко всем вышеописанным категориям людей, является их статус. Программа касается лишь россиян.

Причем, молодые семьи используют иную программу – «Жилье для молодой семьи». Каждое обращение рассматривается индивидуально, имеются определенные требования.

В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат

Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:

• с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
• с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.

Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.

Сам процесс использования субсидии делится на этапы:

• деньги поступают на банковский счет гражданина;
• он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
• после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.

Важно! Допускается воспользоваться данными средствами в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки

Какие подготавливаются документы

Для получения данного сертификата требуется подготовить полный пакет документов. К ним относится:

• заявление составленное по установленной форме;
• паспорта всех членов семьи;
• справка с работы, в которой указано, что гражданину выдана жилплощадь работодателем;
• другой документ, являющийся подтверждением проживания не в своей квартире;
• выписка из домовой книги;
• документ с реквизитами лицевого счета в банке.

Образец заявления на выдачу жилищного сертификата.

Важно! Все члены семьи должны быть родственниками

Как получить и использовать жилищный сертификат

Весь процесс оформления и применения данного документа по назначению делится на последовательные этапы:

• первоначально открывается лицевой счет;
• реквизиты счета должны передаваться органу, занимающемуся выдачей сертификата;
• заключается договор с агентством недвижимости относительно поиска жилья;
• выбирается квартира или дом;
• фиксируется цена выбранной недвижимости;
• заключается договор о приобретении жилья, после чего заверяется документ у нотариуса;
• реализуется ЖК в банке, где открыт счет, для чего составляется заявление о перечислении денег продавцу жилой недвижимости;
• продавец пишет расписку о получении средств;
• составляется акт приема-передачи недвижимости;
• сделка регистрируется в Росреестре, что позволяет покупателю в течение 2-х недель получить свидетельство о собственности.

Важно! В конце процесса необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, чтобы оповестить его о совершенной сделке. Образец именного жилищного сертификата.

Образец именного жилищного сертификата.

Образец государственного жилищного сертификата.

Как рассчитать размер субсидии

Для определения размера субсидии учитываются правила:

• для одного гражданина норма жилплощади равна 33 кв. м.;
• для двух – 42 кв. м.;
• для каждого последующего члена семьи добавляется по 18 кв. м.

Членами семьи являются люди, проживающие на одной жилплощади. Непременно расторгается договор жилого найма, где люди проживали до покупки нового жилья. Что представляет собой социальный найм жилья и как составить соответствующий договор — узнайте тут.

Сам расчет предполагает, что средняя стоимость 1 кв. м. умножается на норму квадратуры в соответствии с количеством людей в семье.

С какими проблемами можно столкнуться

При получении сертификата можно столкнуться со значительными проблемами:

• имеются определенные ограничения при выборе жилья;
• у заявителя фактически не должно быть недвижимости для проживания;
• получить средства по документу можно исключительно после освобождения места, где проживает семья, что нередко считается затруднительным;
• для использования сертификата имеются строгие временные рамки, поэтому нередко люди просто не успевают им воспользоваться;
• размера субсидии обычно не хватает для покупки жилья, поэтому приходится оформлять ипотеку.

Важно! Наиболее часто средства по сертификату используются в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки

Порядок получения сертификата

Оформление сертификатов зависит исключительно от органов, имеющих необходимые на это полномочия. Все что может сделать гражданин, это подать заявку, правильно подготовив требуемые документы. При этом порядок действий также может быть изменён в связи с тем, что категория граждан различны по роду своей деятельности и основаниям получения субсидии. Все тонкости и особенности должны быть разъяснены должностным лицом в самом начале процедуры.

Не каждый заявитель приобретёт документ после подачи заявления. Всё будет зависеть от финансирования в конкретный период, а также количества участвующих граждан.

Говоря о порядке действий, которые предусмотрены при получении помощи от государства, то их усматривается всего три:

1. Подача заявления. Оно заполняется в установленной форме, и вместе с ним в соответствующий орган власти направляется пакет документов. После этого гражданин никак не способен повлиять на процедуру. На этом же этапе уместно получить консультацию о порядке получения и дальнейшей реализации сертификата. Для подачи устанавливаются конкретные сроки, а именно с 1 января по 1 июля. Пропуск указанного периода времени создаст необходимость ожидать следующего промежутка времени, то есть повлечёт потерю целого года.
2. Принятие решения. В данном этапе участвует исключительно уполномоченный на это орган, гражданин просто ожидает решения. При этом есть риск того, что сертификат будет выдан не в указанный год, а в следующий, так как предоставление субсидий зависит от бюджета, который в регионах может существенно отличаться. Если же решение принято в пользу лица, то есть сертификат будет выдан в ближайшее время, то после получения следует сразу приступать к его использованию по назначению. На этом же этапе проводится расчёт размера субсидии, который определяется в соответствии с нормами площади и стоимости одного квадратного метра. В регионах показатели могут отличаться.
3. Реализация сертификата. Данное действие возможно в первые девять месяцев. Гражданин также должен осуществить ряд действий. Во-первых, открыть счёт, куда поступят средства по сертификату. Во-вторых, найти агентство, выбрать квартиру и заключить соглашение о её покупке. В-третьих, обратиться в банк для использования денежных средств. И, в-четвёртых, регистрация права, которая проводится с предоставлением договора, расписки о получении денег от продавца и акта передачи имущества.

Только после осуществления всех указанных действий в уполномоченный орган, выдававший сертификат, направляются реквизиты документов, подтверждающие факт приобретения квартиры.

Таким образом, жилищный сертификат является одним из видов помощи со стороны государства. Однако он предоставляется только при наличии конкретных условий, с соблюдением чётко установленной процедуры и лишь конкретным категориям гражданам.

Порядок оформления ГЖС: пошаговая инструкция

Сертификатами занимается Жилищная комиссия и для получения такой бумаги потребуется обратится туда.

Гражданин поступает следующим образом:

1. Собирает нужные на регистрацию документы, способные подтвердить его реальный статус.

2. Подает заявление (можно осуществить это в филиале Жилищной комиссии или через МФЦ). Автор указывает свое желание попасть в общий список граждан, нуждающихся в срочном улучшении текущих жилищных условий. Причина – его принадлежность к одной из вышеописанных категорий людей.

3. Государство изучив поданные бумаги и заявку выносит решение. Предоставить заявителю готовое жилье или вручить жилищный сертификат. Чтобы склонить власти к выбору второго варианта, гражданину потребуется собрать определенные документы. Например, доказывающие, что он проживает сейчас в неподходящем районе (нет поблизости медицинских/образовательных учреждений).

4. Открытие счета – происходит после получения гражданином ГЖС. Туда будут безналичным способом перечислены все субсидированные средства. Затем их отправят продавцу жилья.

5. Выбор квартиры – главное, уложиться в ограниченные временные рамки и подобрать жилплощадь, соответствующую всем указанным требованиям.

Уведомить продавца о специфике сделки: часть денег он получает безналичным переводом, остальные покупатель будет выплачивать постепенно, частями. Или сразу, если возьмет ипотеку (тут гражданин выбирает сам).

Государство перечислит платеж, когда стороны подпишут свой договор продажи и гражданин – покупатель оформит себе право собственности. Недвижимость – объект сделки будет зарегистрирована как квартира, имеющая временное обременение. Его снимут, когда стороны рассчитаются полностью.

6. Заключение взаимовыгодного договора купли-продажи, после которого следует регистрация сделки через Росреестр. Покупатель получает все нужные бумаги: копию соглашения, акт передачи и выписку ЕГРН, где он значится владельцем жилплощади, имеющей обременение.

7. Гражданин передает данные бумаги в орган, выдавший ранее ГЖС. Сотрудники проверяют их, определяя юридическую чистоту выполненной сделки. Затем оформляют безналичный перевод, получателем значится продавец.

8. Когда покупатель (держатель сертификата) рассчитается полностью, обременение с купленного им жилья будет снято.

Участие банка обязательно, ведь наличного эквивалента у данного сертификата нет. Пользуясь ГЖС, финансовое учреждение производит перевод, выдав наличные продавцу.

Субсидия на покупку жилья

Выдача сертификата на определенную сумму без возврата

Для приобретения жилья в 2021 году положена: 1. Многодетным семьям (3 и более детей) 2. Молодая семья до 35 лет 3. Госслужащим 4. Участникам военных действий, военным в запасе, отставным 5. Молодым специалистам, особенно в удаленных участках страны 6. Сиротам 7. Малоимущим и бюджетникам 8. Проживающим в условиях Крайнего Севера более 15 лет Хотя перечень обширный, мало кто ее получает, сказывается очередность + небольшой размер (около 30-40 % от реальной стоимости жилья) и невыполнение законодательства.