Льготы г. москвы ы за содержание и ремонт жилого помещения

Законы жкх 2021 содержание и ремонт

Все владельцы недвижимости должны платить за полученные коммунальные услуги. Одной из самых противоречивых статей в квитанции ЖКХ считается содержание и ремонт жилого помещения

Разберем, как осуществляется определение тарифа, на какие моменты нужно обратить пристальное внимание

Тариф на содержание и ремонт

Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

Содержание жилищного фонда тариф для московской области 2021

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Балашиха Божухину А.В.Глава городского округаС.Г. Юров Приложениек постановлению администрациигородского округа БалашихаМосковской областиот 24 мая 2021 года N 416-ПА N п/п Наименование услуг Единица измерения Размер платы в месяц, руб.1 2 3 4 1 Содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов руб./кв.

Дополнительно, к указанному выше размеру платы, добавляется плата в размере: Жилые дома, оборудованные Индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП) 6,62 руб./кв.м. Жилые дома, оборудованные газовыми (крышными) котельными

Что входит в содержание жилья

Поддержание порядка в местах общего пользования.

УК или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например — подъездов. А еще проводить мелкий текущий ремонт: например, окрашивать стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и так далее.

Что входит в содержание жилья

Уборка мест общего пользования.

Это — тоже обязанность организации, управляющей многоквартирным домом. Поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы. Например, каждый день УК или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа включительно и уборку лифта в поле, а также очищать мусоропровод. Каждую неделю надо проводить влажное подметание всех лестничных клеток, каждый год — влажную уборку всех окон и стен в подъезде.

Обеспечение температурного режима и норм влажности в помещениях общего пользования в соответствии с нормами и правилами российского законодательства. Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме.

Кроме главных услуг, в оплату включаются дополнительные. Назначение новых видов работ утверждается на общем собрании жильцов дома. Это мероприятие позволяет обсудить многие волнующие вопросы. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки, поскольку будут ее выполнять сами.

Графа содержание и ремонт жилья что входит

• Содержание и ремонт жилья: что входит
• Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья
• Ремонт жилья в квитанции
• Содержание многоквартирного дома
• Можно ли не платить за содержание и ремонт жилья
• Оплата содержания и ремонта жилья: подведем итог

Хорошо что ремонт проводится, так как в некоторых домах людям годами не делают ремонты. В соответствии с ч.2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации вы имеете право собрать общее собрание жильцов в многоквартирном доме. Проведите подобное собрание чтобы урегулировать вопросы касаемые ремонта подьезда, а также произведения контроля над выполненными работами.

Здравствуйте. По закону собственники нежилых помещений в многоквартирных домах так же обязаны платить за капремонт — эти взносы являются обязательными. По поводу вычета, попробуйте обратиться в УК с письменным заявлением с просьбой вычета, по причине самостоятельного проведения ремонта. Обязательно приложите квитанции о потраченных на ремонт крыши средствах. Далее по ситуации. Кроме того, если Вы считаете, что УК действует не правомерно, так как не отремонтировали ваше помещение, можно пожаловаться на УК так как нарушены правила проведения ремонта в многоквартирном доме. Сначала непосредственно самой управляющей компании написать претензию, если не даст результатов, то далее следует Жилищная инспекция и Роспотребнадзор.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Договор наследования — новый вид получения наследства

Инфографика «Cодержание и текущий ремонт жилья: что входит?»

Правила проведения ремонта в многоквартирном доме с муниципальными квартирами будут отличаться от привычного. Платить за ремонт будет тот, кто и является собственником жилья, т.е. муниципалитет. Наниматель жилья не платить за капитальный ремонт согласно со ст. 154 ЖК. В тот взнос, что требуется с жильцов муниипальных квартир, входит оплата: за наем, содержания и ремонта дома (текущий ремонт), ЖКХ (газ, водоснабжение и водоотведение, вывоз бытовых отходов).

Таким образом потребителю к использованию системы надо подходить внимательней и чаще ее проверять. Например, через систему могут теперь предупреждать об ограничениях потребления коммунальных услуг или о необходимости обеспечить доступ к ИПУ для проверки.

Право на предоставление коммунальных услуг

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354, право на поставку коммунальных услуг с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания жильцов МКД имеет индивидуальный предприниматель или организация вне зависимости от формы собственности:

• управляющая компания (УК);
• ресурсоснабжающая организация (РСО);
• жилищный кооператив.

Тарифы УК, ТСЖ или РСО регулируют федеральные или региональные власти. Каждая цифра в этом случае экономически обоснована, рассчитана с учетом затрат организации, региональных особенностей, технологического уровня производства и других параметров.

И все же у многих потребителей возникает вопрос, могут ли управляющие компании повышать тарифы. Ответ находим в ст. 156 ЖК РФ, которая гласит, что стоимость содержания жилья в МКД, где не созданы ТСЖ или ЖК, определяется на общем собрании собственников. Изменения в расчетах без предварительного утверждения владельцами квартир являются безосновательными.

Обратиться в управляющую компанию имеет право каждый собственник или наниматель жилья, где узнать составляющие тарифа и суммы затрат на содержание дома можно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.10 № 731.

Информация о том, куда обратиться, чтобы узнать тарифы на коммунальные услуги, опубликована на Там же находится , с помощью которого легко произвести примерный расчет стоимости услуг на основании своего местоположения.

Форма организации управления домом в виде ТСЖ или ЖК популярна благодаря тому, что жильцы через своих представителей принимают участие в решении вопросов, связанных с содержанием дома и придомовой территории, в том числе в расчете стоимости. Каждый владелец квартиры может контролировать расходование средств и инициировать более экономное использование предоставляемых услуг или применение ТСЖ пониженных тарифов в 2021 году за счет:

• использования энергосберегающих технологий;
• установки счетчиков;
• других законных способов.

В этом случае ресурсы приобретаются по договору между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ. Являясь исполнителем, товарищество обязано помнить, что предоставление коммунальных ресурсов жильцам должно осуществляться по установленным тарифам.

Право на поставку коммунальных услуг имеют управляющие компании, у которых есть лицензия, штат специалистов и специальная техника. На основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, с УК заключается договор об управлении МКД, согласно которому она приобретает у ресурсоснабжающих организаций коммунальные услуги по установленным в регионе тарифам и выполняет эксплуатационно-ремонтные работы по содержанию дома.

Обязательным условием, которое нужно указать в соглашении, является порядок изменения тарифа управляющей компанией, ведь эти полномочия УК получает только с согласия собственников и нанимателей квартир.

После заключения договора жильцы перечисляют деньги за коммуналку на счета УК, которая в свою очередь обязуется своевременно передавать средства РСО.

Применение корректирующего коэффициента

Порядок расчета и платы за содержание дома и придомовой территории определяется на общем собрании собственников. Он должен отвечать требованиям, перечисленным в Приказе Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28.11.17 № 159/пр.

Этот документ указывает, как корректирующие коэффициенты на коммунальные услуги применяются при благоустройстве и содержании домов. В базовый норматив затрат включают расходы на:

• обслуживание общедовомого имущества;
• содержание объектов недвижимости;
• содержание особо ценного движимого имущества и его полное восстановление в случае надобности;
• общехозяйственные нужды УК;
• зарплату сотрудников, где применимы тарифные коэффициенты разрядов оплаты труда ЖКХ.

Корректирующие коэффициенты к базовому нормативу затрат состоят из территориального и отраслевого показателя, утверждаемого по каждой услуге отдельно. Учитывая перечисленные статьи расходов, жильцы могут самостоятельно рассчитать стоимость услуг для своего дома.

Договора с РСО

В последние годы жители многоэтажек стремятся заключать договора напрямую с РСО относительно поставок электроэнергии, воды, газо- и теплоснабжения, вывоза мусора. Такие организации могут принимать платежи от жильцов на услуги в случаях, когда в доме не избран способ управления или закончился срок договора с УК или ТСЖ.

Решение об оплате коммунальных услуг в кассу РСО принимается на собрании жильцов, если большинство собственников проголосовало «за». Документы об этом передаются в ресурсоснабжающую организацию.

Стоит отметить, что прямые расчеты с поставщиками ресурсов никак не влияют на тарифы.

Цены на услуги в ЖКХ: тарифы

Итак, какие услуги предоставляет ЖКХ и их стоимость?

Прейскурант платных услуг в ЖКХ состоят из двух основных категорий: оплата поставляемых энергоресурсов и оплата оказываемых услуг.

В первую категорию входят газ, электричество, холодная и горячая вода.

Во вторую — содержание жилья, подъездов, коридоров и домовых участков, ремонтные работы и т.п. На начало 2020 года подача тепловой энергии с горячей водой рассчитывается, исходя и расценок 1621,95 рублей за Гкал. Электроэнергию — 4,12 рублей за кВт в час по одноставочному тарифу. Цена сжиженного газа — 21,37 рублей за кг.

Управление многоквартирным домом обходится в 2,29 рублей за квадратный метр в месяц, содержание — 11,08, ремонт — 5,84, работа на придомовых территориях — 1,52 рубля соответственно.

Как рассчитываются коммунальные платежи?

Учитываются дополнительные составляющие:

Площадь жилого помещения	и количество человек, проживающих в квартире
Вид жилья	собственное, социальное, коммунальное и т.д.
Условия договора	заключенного с поставщиком
Перечень доступных коммунальных услуг	и имеющиеся льготы

Показания счетчиков

В приборам учета можно оплачивать:

• газ;
• воду;
• электричество;
• тепло (счетчики на этот коммунальный продукт только внедряются в широкие массы и пока доступны не всем).

Также перед установкой необходимо поставить в известность управляющую компанию, чтобы они изменили данные в информации о собственнике, а также должным образом зафиксировали наличие счетчика в отдельной квартире.

Срок исковой давности по квартплате читайте в статье: срок давности по задолженности по квартплате. Как продать квартиру с долгом по квартплате в 2020 году, читайте здесь.

При наличии счетчиков рассчитать свой ежемесячный платеж довольно просто:

Вычесть текущие показания из тех, что были прописаны в квитанции в прошлом месяце	это и будет фактическое потребление за месяц
Умножить полученное число на существующий тариф	указанный в платежном документе

При подобной системе расчета совершенно не имеет значения, какую жилую площадь имеет в собственности владелец квартиры, сколько человек прописано или какие сложные приборы имеются в наличии.

Нормы на одного человека

Есть определенный процент от общего жилого фонда, в котором не установлены приборы учета потребления коммунальных ресурсов.

Важно сколько человек проживает в квартире и квадратура жилой площади. Например, при расчете водоснабжения в квартире, где проживает четыре человека:

Например, при расчете водоснабжения в квартире, где проживает четыре человека:

Норматив потребления воды в среднем по России	370 л в сутки на человека (220 л холодной и 150 л горячей воды)
Количество проживающих	четыре, значит общий расход в сутки на семью по нормативу — 1480 л или 1,48 куб. м
Средняя стоимость 1 куб. м холодной воды в Москве и Московской области	27 рублей
Умножаем стоимость 1 куб. м на дневную норму потребления	а затем на количество дней в месяце — 27*1,48*30= 1198,80 руб.

Если никто не прописан?

Чтобы не платить лишнего, владельцу рекомендуется установить приборы учета.

Но даже если в квартире никто не проживает, владельцу все равно придется оплачивать расходы на:

1. Ремонт дома.
2. Вывоз мусора.
3. Исправную работу лифта и прочее.

В коммунальной квартире

Существуют два варианта:

• пропорционально занимаемой площади;
• в зависимости от количества жильцов.

Определившись с формой расчета, жильцы должны в письменной форме составить соглашение сторон, в котором каждый должен поставить свою подпись.

Индивидуальное SaaS-решение для управляющей компании “Умное ЖКХ”

Стоимость подключения: 50 000 рублей

Ежемесячные платежи:

Введите количество лицевых счетов и мы рассчитаем стоимость для Вашей управляющей компании

Для

лицевых счетов абонентская плата составит

руб. в месяц
( руб. за 1 л/с)

В стоимость входит:

1. Брендирование мобильного приложения жителя и веб-кабинетов жителя и сотрудников в соответствии с фирменным стилем управляющей компании.
   При создании брендированных приложений под каждый ЖК — стоимость второго и последующих приложений — 10 000 рублей.

2. Подключение
   • Мобильное приложение жителя
   • Веб-кабинет жителя
   • Кабинет сотрудника УК
   • Мобильное приложение хоум-мастера
   • Сайт УК
   • Интеграция с системой телеметрии (из списка партнеров)
   • Интеграция с учетной системой (из списка партнеров)
3. Обучение сотрудников УК
4. Обновления
5. Техническая поддержка

Дополнительные сервисы (оплачиваются по тарифам выбранного оператора)

Другие факторы

Фактические затраты на содержание инженерных сетей и дорог – величина, определяющаяся техническими условиями эксплуатации: «Здесь все зависит от состава и объема коммуникаций, наличия собственных очистных сооружений, водозаборного узла и т.п.», — объясняет Алексей Иванов, руководитель проектов «Истринской долины» компании «Вектор Инвестментс». «Значение имеют технические характеристики коммуникаций, которые определяют стоимость расходных материалов и работ по их содержанию», — добавляет Игорь Заугольников (RODEX Group)

Сергей Мигунов («Конти») обращает внимание на техническое состояние коммуникаций. Если сети старые, то их приходится чинить, да и профилактические работы нужно проводить чаще

Стоит учитывать, что коммуникации могут быть центральными, т.е. продолжением сетей близлежащего населенного пункта, либо автономными (внутрипоселковыми), например, если вода берется из скважины на территории поселка). Если инженерные сети центральные, то затраты на их содержание зависят также от политики взаиморасчетов с муниципалитетом и порой определяются нормативами.

Алексей Иванов («Вектор Инвестментс») отмечает и такой фактор, как количество обслуживающего персонала УК и качество обслуживания: электрик и сантехник могут дежурить круглосуточно, расчищаться — не только главные дороги, но и второстепенные и т.п. Обычно качество повышается с классом поселка, но нужно еще учитывать и местоположение: «Чем дальше от города поселок, тем сложнее найти УК и специалистов, их, как правило, вызывают из городских служб, поэтому в проектах, более удаленных от населенных пунктов, обслуживание коммуникаций дороже», — утверждает адвокат Олег Сухов.

На платежи влияет и маржа управляющей компании. И по мнению Юрия Королева, генерального директора «Гуд Вуд Девелопмент», у кого-то запросы скромные и соответствуют среднерыночным, а у кого-то совсем нет, и тогда за пользование коммуникациями приходится платить и 40, и 50 тыс. в месяц, а то и больше. И такие цифры не такая уж редкость, особенно в камерных высокобюджетных поселках.

Вообще, чем меньше домовладений, тем дороже обходится содержание коммуникаций в расчете на один дом, и наоборот, чем больше домовладельцев на условную единицу инженерной инфраструктуры, тем меньше сумма платежа.

Ко всему этому стоит лишь добавить, что платеж за содержание коммуникаций для конкретного домовладения может быть рассчитан, либо исходя из площади дома, либо исходя из размера участка.

Жалоба в Жилищную инспекцию

Для подачи жалобы в жилищную инспекцию потребуется соблюсти определенные правила.

В жалобе должны содержаться следующие сведения:

• полное наименование инстанции, в которую направляется жалоба;
• фамилия, имя и отчество руководителя этой инстанции;
• фамилия, имя и отчество гражданина, подающего жалобу. В случае если подается коллективная жалоба, следует указывать эти данные для всех граждан, подающих жалобу;
• адрес многоквартирного жилого дома, по которому подается жалоба;
• номер телефона для оперативной связи с заявителями;
• подробное описание проблемы, для решения которой подается жалоба;
• требования, удовлетворения которых добиваются заявители;
• список документации, прилагаемой к жалобе;
• жалоба скрепляется собственноручной подписью подающего гражданина с расшифровкой и указанием даты подписания. Если подается коллективная жалоба, ее следует скреплять подписями всех подающих граждан.

Отметим, что в тексте жалобы гражданину следует ссылаться на конкретные нормы действующего законодательства РФ.

Гражданин имеет право подать эту жалобу в любой момент. Практика показывает, что ответ на жалобу приходит в течение 10-14 дней. В некоторых случаях ответ может прийти в течение 30 дней.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец жалобы В ГЖИ на управляющую компанию:

Ответственность за неуплату

Поскольку согласно действующим нормам закона, жильцы обязаны оплачивать содержание и ремонт, то за любую задержку платежа могут начисляться пени.

Если задержать оплату коммунальных услуг, то компания вправе ограничить их подачу, но она не может остановить ремонт общедомового имущества из-за неуплаты одним владельцем содержания дома.

Поэтому существует только один способ привлечь к ответственности нерадивого владельца недвижимости – подача искового заявления в суд, обосновав все последствия от неуплаты.

Когда будет вынесено решение, будет открыто исполнительное производство, и пристав может наложить взыскание на часть заработной платы или банковского счета, то есть принудительно взыскать задолженность.

Как можно снизить тарифы ЖКХ

Стоимость тарифов ЖКХ напрямую зависят от экономической ситуации в стране и роста цен на топливно-энергетические ресурсы. Но, несмотря на это, существуют способы снижения ставок на ЖКУ. Одним из наиболее доступных способов является переход предприятий, работающих в сфере обслуживания жилья и коммунальных услуг, на упрощенную систему налогообложения. В результате данного метода, стоимость тарифов ЖКХ может быть снижена на 10-15%.

Как мы упоминали ранее, создание товарищества собственников недвижимости или жилья позволит самостоятельно устанавливать размер тарифов на жилищные услуги. При этом собственники сами смогут определять востребованность услуг и перечень необходимых работ. Более подробно методы снижения тарифов ЖКХ мы рассмотрим в следующих статьях.

Вам также может быть интересно:

• Как узнать задолженность по квартплате?
• Как передать показания счетчиков, максимально сэкономив время?
• Сколько нужно хранить квитанции об оплате ЖКХ?

Дополнительные продукты ЖКХ:

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет

Как это отражается в квитанции

За жилищное обслуживание организации взимают отдельную плату. Оно отдельно прописываются в квитанциях ЖКХ. Новая графа в платежке появилась в 2017 году, раньше жилищное обслуживание включалось в коммунальное.

Если обслуживающая компания выделит в отдельную графу любую услугу по обеспечению ОИ, то плательщик не должен расплачиваться за это. Так как это противоречит нормам Жилищного законодательства. Так УК старается получить двойную прибыль, введя пользователей в заблуждение. При обнаружении дополнительной графы в квитанции необходимо сразу же обратиться к руководству УК с требованием устранить нарушение. При игнорировании заявления следует писать жалобу в жилищную инспекцию.

Безвозмездная и возмездная деятельность УК

Перечень услуг определяется сторонами при подписании соглашения. Во время согласования условий договора, сотрудники УК или ЖКХ должны сообщить второй стороне о том, какие услуги предоставляются на платной основе, и какая установлена цена на них.

Что предоставляется управляющей компанией на оплачиваемой основе:

1. Снабжение всеми природными ресурсами.
2. Сантехнические, электромонтажные и ремонтно-строительные работы в приватизированной квартире.
3. Производство текущего ремонта, не вошедшего в перечень обязательных услуг.
4. Выполнение капитального ремонта.
5. Содержание и ремонт общедомового оборудования и внутриквартирного имущества.

Бесплатное обслуживание фактически касается только содержания общедомовых территорий и подающих коммуникаций. Пользователь обязан оплачивать только тот сервис, которым он пользуется.

Как изменятся тарифы на услуги ЖКХ в Подмосковье в 2021 году

Если говорить об изменениях платы за коммунальные услуги, то в 2021 году они будут в рамках предельных параметров, установленных правительством РФ, то есть с 1 января увеличение составит 1,7%, с 1 июля коммунальный платеж вырастет не более чем на 4,8%.

Тарифы ЖКХ с 1 января 2021 года в Москве и Московской области

Об этом пишут «Известия». «С 1 июля возможен рост в районе 4% в среднем по стране и по ресурсам, за последние два-три года это одно из самых низких повышений в этой отрасли», — сказал Мень. По его словам, у Федеральной антимонопольной службы есть региональные представительства на территории каждого субъекта, и ФАС внимательно следит за этим.

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе. Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять. Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы.

В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

Работы должны выполнятся регулярно в течение всего эксплуатационного периода. Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ.

Поэтому с этого года в единый платежный документ включается плата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО). В Электрогорске заниматься вывозом мусора будет региональный оператор ООО «Хартия».

Как считают

В смету обычно включаются 2 группы расходов: на содержание общего имущества (СОИ) и ремонт.

Текущее содержание

СОИ – это регулярные затраты, которые несет УК:

1. 1. Стоимость коммуналки для МОП.

Водоснабжение, водоотведение, электричество, тепловая энергия – эти расходы обычно выделены в квитанциях отдельными строками. Сумма зависит от количества израсходованных ресурсов, меняется ежемесячно.

Актуально! В подъезде нет батарей: законно ли начисляют платежи за тепло.

1. Содержание и техническое обслуживание общего оборудования:
   • систем вентиляции и кондиционирования;
   • отопления;
   • водоснабжения и отведения;
   • газоснабжения, включая поверку приборов учета;
   • контроля доступа: видеокамеры, шлагбаумы, ворота;
   • электроснабжения и охранно-пожарной сигнализации (ОПС).

Обслуживание этого оборудования планируют в соответствии с существующими нормами затрат, которые рассчитывают по методике, принятой в компании. Если осуществляет УК, то в расходы включают заработную плату работников (электрики, сантехники, охрана и др.), стоимость материалов.

Если привлекают подрядчиков (например, для обслуживания ОПС или лифтов нужна специализированная организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности), то норматив затрат включает стоимость их услуг.

В этой группе расходов можно особо выделить обязательное страхование некоторых видов техники, например, лифтов, газового оборудования.

1. 1. Содержание МОП и придомовой территории:
      • уборка МОП;
      • услуги дворника, садовника;
      • дератизация, дезинсекция;
      • уборка паркинга, мусорной контейнерной площадки;
      • в зимнее время – вывоз снега.

Фото: freepik.com/davit85

1. 1. Охрана:
      • содержание вахтеров, охранников;
      • оплату услуг охранной организации.
   2. Управленческие расходы.

Необходимые для обеспечения деятельности УК:

1. • зарплата управляющего;
   • ведение бухгалтерского учета;
   • связь, интернет;
   • содержание юриста, других сотрудников.

Сюда же включают налоги, уплачиваемые с зарплаты, земельный налог, почтовые, канцелярские расходы.

Тариф на СОИ рассчитывают путем деления всей суммы затрат (пп. 2–5) на общую площадь МКД. Значение не может изменяться чаще, чем 1 раз в год, и утверждается решением собрания собственников.

Справочно! Общедомовое имущество можно оформить в собственность или арендовать.

Ремонт

Он может быть двух видов – текущий и капитальный.

Нормативы капремонта утверждены на законодательном уровне в зависимости от возраста дома, региональной программы. По решению собственников фонд капитального ремонта (ФКР) может формироваться по каждому дому на отдельном счете. Но в большинстве случаев региональный оператор предъявляет  квитанцию, сумма оплаты по которой собирает общий ФКР.

Текущий ремонт МОП производит УК. Некоторые компании выделяют такие расходы в отдельную смету, решение по которой принимают также на общем собранием жильцов. Но обычно включают в затраты на СОИ.

Что относится к коллективной собственности

Объекты, которыми пользуются все жильцы многоквартирного дома, являются коллективными. К ним следует отнести:

• подъезды, коридоры;
• лестницы и лифты;
• чердаки, крыши;
• подвальные помещения;
• земельные участки, относящиеся к придомовой территории;
• инженерные системы и оборудование.

Полный перечень прописан в . Еще одним нормативно-правовым актом, регулирующим данные правоотношения, является

Содержать в надлежащем состоянии МКД должны жильцы и ЖКХ. С управляющей компанией владельцы заключают договор, в котором определяют список работ по обеспечению сохранности объекта и работоспособности техники в МКД.

Обслуживающая компания должна:

1. Проводить уборку придомовой территории.
2. Вывозить мусор и другие отходы.
3. Производить капитальный и текущий ремонт.
4. Осуществлять проверочные мероприятия для предотвращения поломок сетей.
5. Контролировать соблюдение правил пожарной безопасности.
6. Поставлять ресурсы, потребляемые для освещения и обогрева подъездов и лифтов.
7. Облагораживать участок и т. д.

Часть работ может осуществлять другая компания, с которой договорились пользователи. А УК будет оказывать минимальный перечень работ.