Свободная планировка квартиры: за и против (24 фото)

Затраты и согласования при свободной планировке

Утверждение «квартира со свободной планировкой» означает следующее – это студия, со всеми коммуникациями и контурами внутренних перегородок, обозначающих стены, на которые вроде бы намекает застройщик. На деле, он не просто намекает – законодательно эти стены там есть. Внутренние перегородки обязательно должны быть нанесены на план иначе невозможно выполнить расчеты, необходимые для строительства.

Без указания кухни не получится определить положение вентиляционных шахт, без разграничения санузлов не получится провести канализационные и водопроводные стояки, без данных о примерной площади жилого помещения невозможно рассчитать модель радиатора. А значит, уже несколько помещений «свободной планировки», так или иначе, определены в пространстве: это туалет, ванная, кухня. Возникает логичный вопрос: насколько изменяемо пространство такой планировки. Ответ немного странный: в пределах нежилых помещений.

Вам будет интересно: Как правильно сделать балкон в частном доме, чтобы он прослужил и оставался практичным долгие годы?

Составим список, что действительно можно изменять в такой квартире:

• Площадь кухонь и санузлов за счеткоридоров и подсобок. Жилые комнаты уменьшать с целью увеличения кухонь или туалетов нельзя. Эти помещения относятся к зонам с повышенной влажностью или мокрым зонам, поэтому существенное увеличение размеров помещений приведет к увеличению нагрузки на систему вентиляции.
• Можноразмещать внутренние перегородки так, как вам этого хочется. Необходимо понимать, что каждая дополнительная строительная конструкция занимает место, а значит уменьшает количество квадратных метров и стоимость квартиры. Это незаметно при небольших площадях, но на больших пространствах потери будут чувствительны.
• Можносоздавать дверные проемы в несущих конструкциях.
• Можноразобрать часть стены на балкон, чтобы визуально объединить пространство лоджии и жилой комнаты. Но при этом нельзя переносить радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения на балкон. Почему? Это нарушит гидравлику системы отопления и может привести к пагубным последствиям.

Главное помнить, что для перепланировки необходимо согласование нового плана помещения и документов на него с БТИ, а это требует времени и денег. В частных фирмах вопрос перепланировки оценивается в диапазоне от 40 до одного миллиона рублей.

Такие квартиры, как правило, продают в панельных домах, где заботиться о несущих стенах не нужно, поскольку их роль выполняют внешние конструкции. В такой квартире возможности разграничения пространства действительно шире, но не стоит вестись на красивые цены.

Так, реальная цена всегда ниже заявленной. Панельный дом дешевле построить, чем кирпичный или монолитный, на внутренние перегородки не тратились деньги и трудовые ресурсы, а значит дом вышел быстрее и дешевле. Но именно словосочетание свободная планировка может добавить затрат вроде бы дешевой жилплощади.

Как распланировать?

Большая квартира не будет хороша с точки зрения уюта, если её пространство заполнено неправильно, – то она пуста из-за нехватки мебели, то вещей в ней избыток и теряется её главное достоинство – простор. В тесной квартире с громоздкой мебелью и низкими потолками люди испытывают стресс из-за недостатка полезной площади и простора.

Выход в таких случаях один – перепланировка или менее затратный вариант – замена мебели и новая отделка. Тут помогут модульная, встраиваемая, трансформируемая мебель для маленьких квартир, принцип визуальных иллюзий в дизайне интерьера, применение ширм, перегородок и раздвижных дверей.

Правила для маленьких квартир таковы:

• Делайте мебель на заказ по точным индивидуальным меркам помещений, так как подходящую готовую найти труднее. Подобрать её с точностью до сантиметра не удастся, в отличие от сделанной на заказ встроенной. Тогда кухня-гостиная в студии станет идеальной комнатой для отдыха и работы;
• Выбирайте светлые оттенки мебели и отделки, откажитесь от тёмных, так как они уменьшают пространство. Пригодятся отражающие поверхности, диагональная укладка напольных покрытий, высокая мебель для низких потолков. Пастельные тона дадут лёгкость и простор. Низкий потолок должен быть светлее стен, чтобы казаться выше;

• Освещение выбирайте локальное, состоящее из разных источников, что удобно и расширяет пространство методом осветительного зонирования. Зеркала тоже визуально увеличат площадь и сыграют роль дополнительного освещения;
• Яркие цвета могут присутствовать, но в деталях, – картины, аксессуары;
• Проблему хранения решают, устроив подиум с горизонтальной кладовкой из выдвижных ящиков, поместив его под кровать или стол на кухне. Гардероб переносят в одно место вдоль свободной стены, избавившись от габаритного шкафа. Систему стеллажей вместе с ним закрывают ширмой – передвижной или тканевой;

• Не сносят все перегородки, чтобы не лишиться приватных зон, – это касается любого метража;
• Раздвижные двери и перегородки нужны в полностью или частично закрытых планировках, как экономящие пространство.

Свободная планировка квартиры большой площади может и должна быть функциональной. Необходимо соблюдать принцип зонирования личного и общего пространства.

Причины популярности свободных планировок

В Советском Союзе иметь просторное жилье, большой площади могли лишь избранные. В основном же, практически все квартиры в обычных многоэтажках имели скудное пространство и ограниченные габариты комнат, продиктованные экономией и конструктивными особенностями домов.

Многие, чтобы хоть как-то увеличить жилую площадь, стали сносить стены, объединять комнаты и санузлы, но учитывая, что многие конструкции в панельных (да и блочных, кирпичных) домах советского времени были несущими — такая перепланировка была незаконной и небезопасной (чревато обрушением дома).

В этом плане, конечно, загородная недвижимость предложила людям гораздо больше возможностей для расширения жилой площади.

Мода на свободные планировки жилья пришла в Россию в конце 90-х — начале 2000-х годов. В то время, многие устали от однотипных квартир и хотели выделиться, организовывая жилое пространство по своему усмотрению. Тогда же, отдельные собственники начали выкупать соседние квартиры на этаже и объединять их в одно пространство. Так появилась и мода на объединенные и двухуровневые квартиры.

Со временем, застройщики стали учитывать этот тренд и продавать недвижимость, в которой нет стен, перегородок и других условных ограничений.

Как выбрать?

Выбирая планировку квартиры, нужно учесть следующие моменты:

• Чтобы обезопасить себя и сделать перепланировку в старом или новом доме, ознакомьтесь с планом БТИ: убедитесь в отсутствии несогласованных перепланировок, узнайте, где находятся несущие стены, а какие можно демонтировать;
• Лучше выбирать квартиру, не примыкающую к шахте лифта, а также имеющую хоть одну комнату без общих с соседями стен;
• Угловая и квартира на первом этаже могут быть сырыми и холодными в любом доме;
• Важны стороны света – на севере холодно и темно, на юге – слишком солнечно и летом душно. Предпочтительнее восток и запад. То же и с балконом, лоджией;

• Стены, граничащие с соседскими, должны быть несущими, тогда шум соседей вас не побеспокоит;
• Метраж и планировка зависят от состава семьи, – независимо ни от чего у каждого должно быть личное пространство;
• Студии надо выбирать с возможностью закрыть приватную зону перегородкой;
• Чем выше потолки, тем просторнее и больше воздуха, но и вентиляция должна хорошо работать – убедитесь в этом;
• В квартирах новостроек есть плюсы и минусы. Плюсы – высокие потолки, удобные лифты, продуманность планировок, нулевая изношенность фонда. Минусы – отсутствие ремонта, необходимость перепланировки, одновременный с соседским ремонт, невозможность въехать сразу;

Выбирая небезопасный район, – с плохими соседями, неразвитой инфраструктурой, близостью к промзоне и ЛЭП, торговым точкам и кафе под окнами, оживлённым шоссе, – о комфорте не может быть речи

А вот парки и зелёные насаждения вблизи станут преимуществом;
Квартиру без несущих стен можно перепланировать, согласовав новый план в БТИ, превратив 1-комнатную в студию, или студию – в 1-2 комнатную квартиру;
Стену между раздельными ванной и туалетом можно убрать, объединив их ради большей площади;
Закрытая планировка не должна быть с проходными комнатами;
Важно наличие места под кладовую или сама кладовая как комната;
Жилых комнат без естественного света быть не должно;

• Большой метраж в России дорого обойдётся из-за отопления;
• Нестандартные комнаты оригинальны, но подойдут не всем, в отличие от традиционных форм – квадрата и прямоугольника;
• Лишние и габаритные коридоры – нерациональное использование пространства;
• При двускатной крыше не страшен последний этаж, даже появляется преимущество, – отсутствие соседей сверху.

Закрытая классическая с изолированными комнатами порадует большую семью, для членов которой важно уединение и возможность не мешать друг другу. Такие планировки с вариациями есть в старых и более комфортабельных новых домах

Обычно кухня соседствует с санузлом, единых правил соотношения комнат между собой нет, всё зависит от типа планировки и количества помещений. Порой много места занимает коридор. Зато представителям разных поколений и членам семьи с разным графиком сна будет удобно в такой квартире, планировка которой предполагает традиционные интерьерные решения.

Абсолютно открытая планировка выбирается в двух случаях – если средства ограничены или если средств достаточно для дорогих решений. Часто молодые семьи выбирают квартиры-студии небольшого метража – до 40 м, и превращают их в полноценные 1-2-комнатные квартиры, вполне подходящие для семьи из 2-3 человек.

Небольшую площадь зонируют визуально и функционально, используя в первом случае освещение и цвета в мебели и отделке, выделяющие зоны, изменение уровней пола. А во втором случае выбирая трансформируемую мебель, которая в разных ситуациях имеет разное назначение.

Размеры свободных планировок для людей с неограниченным бюджетом зависят только от их пожеланий и фантазии – в данном случае может быть реализована идея полностью открытого пространства.

Есть и компромиссный вариант – частично закрытая планировка. Личное пространство закрыто от посторонних, а кухня, гостиная и столовая объединены. Это можно реализовать как в маленькой квартире, так и в неограниченной метражом, на первом этаже двухуровневой квартиры, например.

Часто встречается такой вариант последней планировки – кухня, столовая и гостиная находятся на одной линии, что обеспечивает возможность видеть всех членов семьи и гостей сразу, а запахи, проникающие с кухни, вытягиваются вентиляцией, скрываются за раздвижными перегородками, если готовится сюрприз или они неуместны.

Если вы учтёте все эти условия выбора, то избежите серьёзных ошибок и найдёте подходящую вам планировку.

Кому подойдет?

Свободная планировка подходит тем, кто:

• Не может найти планировку своей мечты. Выбор типовых вариантов ограничен: если ни один не устраивает, всегда можно сделать собственное зонирование.
• Не боится дорогостоящего ремонта. Оплачивать придется материалы, услуги дизайнерского бюро, строительной бригады.
• Готов ждать переезда. Свободные планировки в новостройках продаются без отделки, поэтому если нужна квартира «заезжай и живи», это не тот вариант.

В целом, свободная планировка — про творчество, полет фантазии, воплощение оригинальных идей в интерьере. Это про вас? Смело выбирайте жилище такого типа!

На фото свободное пространство в современном стиле

Плюсы квартиры со свободной планировкой

Бесплатная планировка — отличный способ купить не только двух-, трех- или четырехкомнатную квартиру, но и уникальная возможность определиться независимо от того, сколько комнат будет расположено на данном участке. Обустройство «для себя» с учетом потребностей данной семьи является огромным преимуществом, позволяющим сделать ваше пребывание более комфортным и приятным. А сам процесс планирования, предварительной договоренности — «вот где будет наша комната», может доставить массу положительных эмоций, заставить почувствовать себя настоящим дизайнером и даже архитектором.

На фото: Большая открытая кухня-гостиная, получившаяся путем сноса разделявшей их стены

Виды

На сегодняшний день на рынке жилья можно встретить такие разновидности квартир:

• «сталинки»;
• «хрущевки»;
• «брежневки»;
• стандартные;
• улучшенные;
• современные.

«Сталинки»

Данной разновидности присущ временной отрезок с 1954 до 1961 г. Эти квартиры сегодня являются редкостью, они встречаются в 2-, 3-, 4-, 5-этажных кирпичных домах, которые были первыми, построенными по типовым проектам. Чаще они представляют собой планировку с общим метражом от 32 до 50 кв. м у однокомнатных и от 80 до 110 кв. м – у четырехкомнатных планировок. Характерными особенностями таких жилищ являются высота потолка, составляющая 3 м, наличие балкона и встроенных шкафов. Санузел может быть раздельным или совмещенным.

«Хрущевки»

Эти квартиры строили в период с 1958 по 1967 г. Дома в 4 и 5 этажей без лифта состояли преимущественно из панелей, кирпича, позже их стали изготавливать из блоков. По сути, они являются квартирами малогабаритного типа с неудобной планировкой. Высота потолка составляет от 2,5 до 2,7 м, санузел в таких квартирах совмещенный, внутренние стены имеют низкую звукоизоляцию. Общая площадь однокомнатной квартиры такого типа не превышает 33 кв. м. На кухню отводится тесное пространство, в котором сложно разместить более стола и стула.

«Брежневки»

Эти квартиры пришли на смену хрущевкам в 1968 г: их строили до 1975 г в пятиэтажных панельных домах, включая блок-комнаты и варианты для малосемейных. В них появились изолированные комнаты с окнами, смотрящими на разные стороны здания, которые были редкостью в «хрущевках». В прихожих квартир такого типа предусмотрено место для встроенной прихожей. Совмещенные узлы являются нормой исключительно для квартир с одной комнатой. При этом планировка комнат напоминает по тесноте «хрущевку», но стены в них из железобетона, что в свое время позволило ускорить строительство в ущерб квартирам: они стали холодными.

Стандартные

Данные квартиры впервые появились в 1968 г: их строили до 2005 г. в 5-, 9-, 12-этажных панельных, кирпичных домах. В отличие от предшественников, у них удобная планировка, им присуще наличие эркеров, художественной отделки. Они представляют собой квартиры на 1 – 4 комнаты с раздельным санузлом, высотой потолка – 2,5 – 2,8 м, просторной кухней, наличием лоджии, встроенных шкафов и кладовок. Окна в таких квартирах нередко расположены на две стороны.

Улучшенные

Данные квартиры появились в 1977 г, такие дома строили до 2006 г. Им характерны панельные, блочные, кирпичные дома в 9, 12, 16 этажей. Стандартная высота потолка таких квартир не превышает 2,5 м, их типовые серии отличаются изолированной планировкой комнат, которых может быть 1, 2, 3, 4. Особенностями таких квартир является раздельный санузел, наличие лоджии с глубиной 1,4 – 1,5 м, встроенных шкафов и антресолей. Окна комнат могут выходить на разные стороны дома.

Современные

Квартиры постройки от 1996 года принято считать современными. Их строительство осуществляется с большим размахом, что зависит от регионов и класса премиальности жилья. Классические варианты рассчитаны на 1, 2, 3, 4 комнаты, они отличаются большим простором каждой из комнат (жилого и нежилого типа). Высота потолка в таких квартирах обычно составляет 2,8 м, хотя в ранних постройках она не превышала 2,5 м. Санузел просторный и раздельный, при индивидуальном подходе к строительству его могут делать совмещенным, выполняя одну большую туалетную комнату.

Помимо стандартных и типовых решений, к которым относится в том числе «малосемейка», сегодня особой популярностью пользуются нестандартные подходы к планировке. К ним относятся разновидности со свободной, круговой, угловой, чешской, европейской планировкой, а также «бабочка» и «распашонка». В отличие от старых планировок, в них нет атмосферы тяжести, присущей малогабаритным планировкам. Они могут быть одно-, двух, трех-, четырех- и пятикомнатными, при этом удобными.

Двухуровневые квартиры являются разновидностями премиального плана: это роскошные квартиры с двумя этажами, которые соединяются посредством лестниц. В них часто имеются выступы, колонны, перегородки, визуально придающие пространству деление на функциональные зоны. Дизайн двухуровневой квартиры не имеет границ: ее можно оформить в классическом, современном, винтажном или этническом стиле, собрав воедино комнаты посредством похожей по оттенку отделки стен, пола и мебели. В других случаях стилистика может быть разной, хотя резкие переходы темперамента недопустимы.

Как можно изменить конструкцию полов

Даже такая, казалось бы, простая работа, как смена покрытия пола может оказаться перепланировкой. Если вы меняете старый линолеум на новый линолеум, который вам больше нравится – ничего страшного, это косметический ремонт. Но вот если линолеум вы решите сменить на ламинат – это ремонт с перепланировкой. Даже если вы только въехали в новостройку и никакого напольного покрытия там пока что нет, вам нужно самостоятельно устраивать конструкцию полов – и это, как ни странно, тоже перепланировка.

Чтобы ничего не нарушить при перепланировке, лучше сверяться с постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840.
Вот, например, если кто-то устроил у себя в квартире тёплый пол с подогревом от общедомовой системы отопления – сразу видно, он это постановление не читал. Система отопления рассчитана на определённую площадь, и если вы эту площадь увеличите, где-то будет не хватать тепла – разве это не достаточно грустно звучит, чтобы так не делать?

Но зато тёплые полы, работающие на электричестве, сделать можно. Предоставьте в жилищную инспекцию справку о выделенной мощности, которую вам выдадут в управляющей компании. Она подтвердит, что перегрузку сети вы своим электрическим полом не вызовите. Очень вряд ли, правда, что в новостройке это вообще возможно – такая опасность грозит разве что каким-нибудь хрущёвкам.

Также при устройстве конструкции пола не забудьте о звукоизоляции во всей квартире и о гидроизоляции в ванной. Ваши удобства не должны никому мешать!

А свобода есть только у одного слова, и слово это – «моё»!

Сели вы вечером ужинать всей семьей, пошел степенный разговор под перезвон вилок и ложек. И вдруг – просыпается домофон. Заявился какой-то «жилищный инспектор» и давай бродить по вашей квартире и проверять — не дай бог, вы произвели незаконную перепланировку… Вечер похоронен.

Нет, конечно, просто так жилищный инспектор войти в вашу квартиру прав не имеет. Если вы сами «по доброй воле» не решите пустить его на порог. Во всех других случаях нужна веская причина – например, судебное решение.

Перед продажей квартиры придётся привести планировку к стандартам. Фото: postila. io.

Но уважаемое отвечающее за жилье россиян Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовило новый законопроект: визиты инспекторов упростят, «поскольку незаконные перепланировки могут угрожать жизни и здоровью жильцов». И это только первый шаг – за одним законопроектом последует второй, упрощающий появление инспекторов в вашей квартире еще больше. Потом третий…

И дело не закончится одним испорченном вечером. Гораздо больше проблем «светит» жильцу, если эта распроклятая перепланировка будет взята на карандаш. Для начала ему грозит денежный штраф и предписание вернуть всё как было.

Хуже, если перепланировку обнаруживает банк в тот момент, когда владелец собирается продать квартиру в ипотеку. Сделка накрывается медным тазом.

Конечно, матёрые риэлторы увещевают, что банки на незначительные перепланировки закрывают глаза. Но, как говорил Камиль Ларин в «Дне выборов»: «Мы на это глаза приподзакрыли, а можем, что? Приподоткрыть».

Возводим стены – теряем метры

Но, несмотря на все подобные ограничения в свободных планировках, есть главный плюс – возможность размещения внутренних перегородок по своему вкусу. Владелец квартиры создает собственное пространство, чувствует себя творцом, воплощая мечты об идеальном доме в реальности. И приносит в жертву драгоценные квадратные метры.

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж

1 700 000 ₽

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|3/5 этаж

1 750 000 ₽

п. Гаврилово, ул. Школьная, 6А

Показать номер

Продажа

Студия|22 м2|5/12 этаж

1 760 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|31 м2|3/3 этаж

1 790 000 ₽

Лесное пос., д 17

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|55 м2|2/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|1/5 этаж

1 800 000 ₽

Кронштадт г., Велещинского ул., д 15

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|50 м2|8/9 этаж

1 800 000 ₽

Олеко Дундича ул., д 19

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|56 м2|1/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 14

Показать номер

Продажа

Студия|22 м2|3/3 этаж

1 850 000 ₽

Дубровка пос., Советская ул., д 36

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|46 м2|3/5 этаж

1 850 000 ₽

д. Гарболово, 239

Показать номер

Продажа

Студия|23 м2|8/9 этаж

1 690 000 ₽

Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|46 м2|2/5 этаж

1 900 000 ₽

Заводской пос., Центральная ул., д 2

Показать номер

Каждая дополнительная стена отбирает у помещения его квадраты. И чем меньше становится площадь жилого пространства, тем стремительнее падает стоимость объекта на рынке. Сложно назвать такое вложение средств выгодным. Именно поэтому свободная планировка – пока еще редкое явление в сегменте эконом-класса.

Трудности перепланировки, или Как объединить две квартиры в однуКто бы не хотел улучшить свои жилищные >>Покупателям, которые подыскивают бюджетный вариант для жизни, свободная планировка вряд ли подойдет, как бы ни пытались заверить в обратном риэлторы и застройщики. По оценкам экспертов, преобразование бетонной коробки в более-менее пригодный вид жилья обернется по факту повышением стоимости квадратного метра на 50-100% (в зависимости от класса новостройки).

Организация пространства в квартире свободной планировки

Одно из главных правил, которого следует придерживаться при зонировании пространства: комфорт всех зон и каждого члена семьи. Не стоит на ограниченной площади стремиться сделать максимальное количество отдельных комнат.

1. Планируя расположение и назначение комнат, условно разделите пространство на две зоны – приватную и общественную. Они могут переходить одна в другую или же соединяться коридором.

2. Все зоны должны быть удобно размещены и связаны между собой. Так, к примеру, лучше избегать длинных проходных комнат, а также прямого соседства дверей разных функциональных зон (к примеру, санузла и спальни).

3. Существует определенный порядок размещения комнат. Гостиная чаще всего находится рядом с кухонной зоной, а гостевые санузлы проектируют ближе к входу в квартиру.

4

Важно предусмотреть расположение дверных проемов и направление их открытия, так как даже незначительная на первый взгляд деталь может повлечь за собой ряд неудобств.. 5

Ориентируйтесь на месторасположение коммуникаций (вентиляция, вода и канализация), а также количество и расположение оконных и дверных проемов.

5. Ориентируйтесь на месторасположение коммуникаций (вентиляция, вода и канализация), а также количество и расположение оконных и дверных проемов.

6. Кухню планируйте ближе к коммуникациям. Чтобы ею было удобно пользоваться, минимальная площадь рабочей зоны должна составлять не менее 7 м2.

7. Оптимальный размеры спальни для двух взрослых человек: от 14 м2. Детской комнаты для одного ребенка: от 10 м2. Не стоит создавать детскую комнату без окон.

8. Не делайте очень узкие или, наоборот, широкие или длинные коридоры. Минимальная ширина коридора: 1,1 м.

9

В любом случае, помните, площадь комнаты должна быть такой, чтобы в ней можно было легко расставить и что немаловажно, занести мебель стандартных размеров.. 10

Расставляйте мебель так, чтобы на пути не было преград в виде предметов мебели.

10. Расставляйте мебель так, чтобы на пути не было преград в виде предметов мебели.

Ссылка по теме: Устройство и монтаж сауны в квартире своими руками

Советы эксперта:

1. Планируя приобрести квартиру со свободной планировкой, нужно быть готовыми к тому, что такой тип жилья возможен только в домах монолитного типа. Это связано с особенностью его строения – цельная железобетонная конструкция позволяет увеличить расстояние между несущими стенами, благодаря чему можно организовать пространство с минимальным количеством перегородок.

2. Если у вас дружеские отношения с соседями и у них уже сделан ремонт, не упускайте возможность оценить похожее пространство. Возможно, вы позаимствуете какие-то идеи или, наоборот, откажетесь от них.

3. Помните о том, что есть ряд возможных изменений, которые требуют специально разработанного и утвержденного проекта (увеличение высоты дверного проема в несущей стене, перенос санузла и вентиляционного короба, а также установка панорамных окон).

4. Заранее запросите у застройщика схему электропроводки и разводки отопления, чтобы избежать неприятностей во время ремонта. Внутри несущих стен нельзя монтировать коммуникации (электропроводку, канализацию и т. д.).

5. Любые конструктивные изменения в помещениях нужно предварительно согласовать в соответствующих инстанциях.

Фото 1: Примеры дизайна в проектах квартир свободной планировки

1. Планируя пространство большой квартиры, откажитесь от узких нефункциональных коридоров. Полукруглые перегородки в приватной части квартиры позволяют избежать острых углов и плохо освещенных участков. Кухня, гостиная и столовая расположены на одной площади. Зона приготовления пищи отделена барной стойкой. Возле коридора лучше всего организовать комнату для гостей или кабинет.

2. Основная идея этого планировочного решения -создание единого студийного пространства, включающего кухню, гостиную и спальню. Помещения плавно переходят одно в другое. Благодаря такому планированию формируется несколько функциональных зон, которые не разделены стенами. Широкие раздвижные двери позволяют скрыть небольшую спальню, которую при необходимости можно объединить с гостиной.

3. Недостаток этого проекта квартиры – вход через жилую зону-легко скорректировать, создав небольшую прихожую. Гостиную от кухни отделяет диван, расположенный спинкой к зоне приготовления пищи. Столовая расположена в лоджии. При такой планировке необходимо учитывать, что в спальне будет отсутствовать источник дневного света, поэтому в одной из внутренних перегородок желательно предусмотреть окно и продумать в комнате систему вентиляции и освещения.

Риски покупки квартир со свободной планировкой

Какие последствия для собственника могут наступить, если он сделает ремонт так, как ему нравится, и при этом не станет согласовывать перепланировку?

Помимо очевидно низкой ликвидности такой квартиры, возможно также привлечение Собственника к различного рода ответственности.Так, ч.2 ст.7.21КоАП РФустанавливаетадминистративную ответственность за самовольные переустройство и перепланировку жилых помещений. Правда,штраф по соответствующей статье составляет всего около 2500 рублей.

Но это далеко не самое неприятное для собственника. В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок». В случае если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже такого жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Если перепланировка не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан (по такой категории дел обычно проводится экспертиза), суд может сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В любом случае, исход такого дела предвидеть сложно, решение всегда остается на усмотрение суда.

Кроме того, при каких либо ЧП в квартире (протечка воды, газа и т.д.), если такие неисправности коммунальных систем будут признаны судом связанными с произведенной в квартире неузаконенной перепланировкой, на собственника может быть возложена гражданско-правовая обязанность по возмещению соответствующего ущерба. А в случае причинения вреда жизни или здоровью граждан – собственник может быть привлечен даже к уголовной ответственности.

Таким образом, покупая недвижимость с так называемой «свободной планировкой», не следует рассчитывать, что Вы сможете отремонтировать такую квартиру, основываясь исключительно на своих желаниях. С точки зрения закона, квартира уже имеет согласованную с уполномоченными органами планировку. Для того чтобы понять, как выглядит такая квартира по документам, следует запросить у собственника документы БТИ, а в некоторых случаях и строительный (поэтажный) план, после чего показать эти документы специалисту, который определит возможные варианты планировки приобретаемого жилья.

Другие материалы из раздела «Юридическая консультация»

Альтернатива свободной планировке

Спрос на нестандартное жильё остаётся высоким, но бумажная волокита пугает покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и переняли «европейскую» планировку.

От свободной планировки она отличается двумя принципиальными вещами. Во-первых, в таком жилье строители предусмотрели все межкомнатные перегородки и внутренние стены, и спроектировали их так, что задействуется каждый квадратный метр площади. То есть исключается возникновение пустых зон.

Во-вторых, квартира с «европейской» планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок.

Типичный приём европейских архитекторов — объединение кухни и гостиной. Это расширяет жилое пространство и делает его более удобным. Если родители проводят много времени на кухне, они могут беспрепятственно следить за малышом, или быстро подавать блюда для гостей. А если жилищные обстоятельства изменились, вы устанавливаете раздвижную перегородку — и это уже будут две отдельные комнаты. При этом архитекторы проектируют квартиры таким образом, что добавление или удаление перегородок не требует согласований.