Что такое субаренда земельного участка?

Законы и суть терминологии

Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации предусматривается возможность сдавать недвижимость в найм – это могут делать только прямые собственники (физические, юридические лица, муниципалитет или государство).

Субаренда части земельного участка является полностью законной и рассматривается в 615 статье ГК и Первая содержит общие понятия, касающиеся имущественных отношений – условий, прав и обязанностей. Вторая касается конкретно земельного права.

Правоотношение с приставкой «суб-» подразумевает процедуру, когда имущество сдается не арендодателем (хозяином), а арендатором, т.е. оно уже оформлено в аренду и переснимается третьим лицом. Возникает особенность, характерная именно для этого правоотношения – появляется еще один участник, участвующий в финансовом и имущественном процессе.

В данном случае арендатор использует не всю территорию – отдельный отрезок он пересдает третьему лицу. При этом он может получить выгоду, если цена за квадратный метр субнайма будет выше, чем по основной аренде – если на это не наложено ограничение владельцем.

Когда целесообразно оформить субаренду?

Распространенные ситуации, когда поднаем является выгодным для хозяина недвижимости:

• Лицо имеет в собственности большую территорию, но у него нет времени заниматься ее распределением между многочисленными съемщиками. Выходом будет сдать ее одному или нескольким отдельным контрагентам, которые в свою очередь займутся сдачей и также получат свою прибыль.
• Аналогично можно поступить, если есть возможность для того, чтобы обрабатывать только часть съемной недвижимости, но уже оформлено соглашение на весь надел. Чтобы не быть в убытке, пересдать неиспользуемый отрезок.
• Собственником может быть муниципалитет или государство – в этом случае арендовать землю несколько сложнее, чем у частного лица. Процедура связана с временными затратами и обязательным участием в аукционе. Поэтому проще переснять надел у арендатора, т.е. стать субарендатором.

Поднаем может быть организован всегда, если это разрешено основным договором. В большинстве случаев дополнительного согласия собственника не требуется – достаточно лишь уведомить его о предстоящей сделке в письменном виде. Если владелец желает, чтобы собственность пересдавалась, это прописывается на бумаге.

Найм и субнайм – отличия

Отличительные особенности, которыми обладает субаренда земельного участка:

• Субарендодатель не является собственником надела, а лишь снимает в аренду на определенный срок и за установленную плату. При этом у него есть возможность компенсировать часть суммы за счет пересдачи недвижимости третьему лицу.
• Инициатор сделки обладает ограниченными правами – их перечень устанавливает собственник имущества и указывает в основном договоре.
• Выделение части надела и субнайм осуществляются только с согласия основного владельца территории.
• В отличие от обычного найма в данном случае задействованы интересы не двух, а трех участников – хозяина, арендатора и субарендатора.
• Стоимость поднайма и порядок, сроки ее выплаты устанавливаются съемщиком, а не наймодателем.
• Оплата за пользование отрезка территории производится не собственнику, а арендатору. Иными словами, хозяин земли в этих финансовых отношениях не участвует, а лишь получает деньги от арендатора.
• Договор заключается между арендатором и субарендатором – владелец лишь дает на это разрешение в виде специального пункта в основном договоре, заключенным между ним и съемщиком.

Основные условия

Оформление договора

В 2020 году договор субаренды может быть составлен в свободной письменной форме. Сделка должны быть оформлена в органах Росреестра, в противном случае передача прав не будет считать законной. Если при оформлении аренды сделка заверялась нотариусом, то и договор субаренды должен будет пройти аналогичную процедуру, в ином случае этого не требуется.

Значимые моменты, которые должны присутствовать в таком договоре:

• описание правоотношений;
• характеристики сделки;
• реквизиты обеих сторон;
• обязанности субъектов;
• права субъектов;
• условия, которые регулируют формат прекращения действия соглашения.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

• нормативы качественных и количественных показателей;
• кадастровый паспорт объекта;
• график выплат или предоставляемых услуг;
• свидетельство на право заключения субаренды.

Обе стороны могут использовать услуги гарантов. Благодаря этому появляется возможность обеспечить безопасность заключаемого договора.

Если нет согласия

Составляемый договор аренды может содержать условия передачи и эксплуатации земельного участка. Именно этим правилам должно подчиняться арендующее лицо при использовании земли, но если в договоре эти пункты не указаны, то он должен опираться на условия, указанные для вида и типа имущества. Образец будет идентичен тому, что использовался при заключении первичной аренды.

Договор аренды дает разрешение на следующие действия, если подобное занесено в пункты:

• сдавать имущество в субаренду;
• передавать права по такому договору;
• передавать обязанности по договору субаренды;
• предоставлять имущество в безвозмездное пользование;
• отдавать арендные права как залог;
• вносить арендные права в уставный капитал товариществ и других сообществ;
• вносить арендные права как паевый взнос в кооператив.

Все эти пункты имеют юридическую силу, если не противоречат установленным правилам согласно ГК РФ или другими управляющими актами.

Заключение договора субаренды запрещено на срок, который превышает срок действия договора аренды. Правила пользования должны быть аналогичными в обоих документах.

Субаренда муниципального земельного участка возможна даже без согласия владельца участка, если обратное условие не занесено в договор аренды земельного участка. Договор перенаема дает полный пакет прав.

Вместе с правами передаются обязанности, указанные в статье №22 ЗК РФ. Если возникнет необходимость изменения условий договора, тогда потребуется согласование с владельцем земельного участка, в противном случае договор субаренды будет считаться бессильным.

Если же владелец захочет расторгнуть договор, который заключен на срок более пяти лет, то вопрос может быть решен в его сторону только при наличии весомых оснований, необходимых для предоставления в суд.

В качестве оснований могут использоваться только факты нарушения условий договора. Именно благодаря этому условию разрешается заключение договора субаренды, так как не будет иных факторов, которые потребуют расторжения сделки повторной сдачи недвижимости в аренду. Но в составляемом договоре между арендодателем и арендатором можно указать пункт, согласно которому будет наложен запрет на повторную передачу прав на пользование земельного участка.

Права, обязанности и риски

Вторичный арендатор получает следующие права и обязанности:

• право пользование участком в течение срока, указанного в договоре;
• право на проведение действий, которые не противоречат условиям заключенного договора;
• содержание участка должно соответствовать тому, в котором ему недвижимость была передана;
• стоимость найма должна оплачиваться в полном объеме, который указывается в договоре аренды.

Риски наступают только в случаях, когда документация оформляется незаконными путями. Тогда арендодателю будут грозить серьезные штрафы, а не только разрыв отношений с владельцем земельного участка.

Отличия субаренды от аренды

В ГК и других нормативных актах говорится о праве арендатора передать права на имущество другому лицу. Это и является субарендой. Сторонами являются арендатор и субарендатор. Действия собственника или его представителя под эту категорию не подпадают.

Соглашение допускается, если на него нет запрета ни в ГК, ни в других законах или правовых актах. Под ними понимаются распоряжения органов власти или уполномоченных должностных лиц, изданные в пределах полномочий, не отмененные в суде.

И также требуется согласие собственника участка. Порядок дачи согласия может регулироваться пунктами соглашения или право на передачу земли в субаренду может непосредственно предусматриваться соглашением.

Права, обязанности и риски

Вторичный арендатор наделяется следующими правами и обязанностями. Их совсем немного:

• Пользоваться наделом в течение указанного временного периода в договорном соглашении.
• Проводить сделки, не противоречащие акту.
• Содержать участок в том состоянии, как он и был передан в пользование.
• Оплачивать найм в полном объёме, согласно условиям пакта.

Если субарендатор перестанет оплачивать аренду, тогда первичный арендатор вместе с собственником могут составить коллективное заявление в суд. В отношении этого лица будут применены санкции.

Что непосредственно касается рисков, они возможны только в том случае, если документы оформляются не в соответствии с законом. При выявлении таких обстоятельств, владельцу земельного участка придётся заплатить немалый штраф. Сотрудничество с арендатором и субарендатором власти расторгнут автоматически.

Где можно оформить договор и сколько это стоит

Как и любой договор, субарендное соглашение можно составить в любой юридической конторе. Цена оформления гражданских сделок в разных субъектах различна, но найти дешевле тысячи рублей едва ли получится.

Можно оформить соглашение у нотариуса – это хоть и необязательно, но позволит избежать проблем из-за отсутствия юридических знаний при составлении договора. Нотариальные услуги стоят дороже, и начинаются от трех с половиной тысяч рублей, хотя и эта цифра имеет отличия в зависимости от региона нахождения нотариальной конторы.

Несмотря на редкое оформление субаренды земельных участков, закон четко прописывает возможность заключения таких договоров. С помощью подобных разрешительных условий, государство заботится о том, чтобы земля не простаивала в пустую, а приносила прибыль собственнику, арендатору, субарендатору.

https://youtube.com/watch?v=Ulvmf-8HWZc

Какие могут возникать спорные ситуации?

Передача территории в субаренду является достаточно специфическим и сложным процессом. Это обусловлено тем, что для передачи объекта в пользование конкретному лицу составляется два отдельных соглашения, регистрируемых в ЕГРН. Поэтому нередко возникают разные спорные ситуации, для решения которых учитываются особенности:

• если пользователь не вносит в установленные сроки плату, то это становится основанием для начисления штрафов, причем размер неустойки может прописываться в непосредственном контракте;
• существенные отклонения от условий сделки приводят к досрочному расторжению соглашения;
• невозможно заключать контракт без предварительного составления проекта территории и межевания, так как в этом случае отсутствуют точные границы передающегося в пользование надела;
• межевание проводится только непосредственным владельцем территории;
• даже если будут составлены и подписаны все необходимые документы, сделка не будет заключенной до ее регистрации в Росреестре, поэтому субарендатор при отсутствии регистрации может не уплачивать средства по контракту, так как даже наличие подписанного передаточного акта не выступает основанием для перечисления платы;
• если пользователь земли заканчивает свою деятельность на участке до срока, указанного в договоре, это не является основанием для прекращения выплат, поэтому он должен точно следовать требованиям договора, а иначе он может столкнуться с необходимостью уплачивать принудительно крупные штрафы;
• если владелец надела постоянно поднимает размер платы, а при этом не выполняет свои обязанности, связанные с обслуживанием земли, то арендатор может подать в суд на арендодателя;
• если досрочно расторгается арендное соглашение, то это приводит к автоматическому расторжению договора субаренды.

Если каждый участник сделки будет следовать требованиям законодательства, то не будут возникать спорные моменты, приводящие к необходимости обращаться с исками в суд.

Перенайм участка земли

При возникновении необходимости переуступить своё право пользования участком, арендатору необходимо заключить договор переуступки с третьей стороной. Сделать это без согласия владельца надела можно лишь при том условии, что срок действия договора аренды превышает пять лет.

Пример договора переуступки аренды ЗУ, находящегося в муниципальной собственности

Важно лишь уведомить его об этом заранее. Исключение составляют случаи, когда договором предусмотрены иные условия

Для перенайма же участка, аренда на который оформлялась менее чем на пять лет, требуется обязательное согласие его собственника.

После оформления договора переуступки, все права, обязанности и условия документа аренды переходят к новому арендатору.

Регистрация перенайма

Регистрация договора по переуступки и регистрация права в Росреестре должна осуществляться обязательно в двух случаях:

1. Договор оформлен более чем на год.
2. Одна из сторон, участвующая в сделке, является юридическим лицом.

Для осуществления операции в Росреестре необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

• заявка;
• оригинал паспорта;
• оригинал паспорта и заверенная у нотариуса доверенность, если обращается представитель заявителя;
• документация, подтверждающая права на участок;
• подписанные оригиналы договоров о перенайме в двух экземплярах;

• согласие на передачу прав (если есть);

• согласие Комитета по управлению имуществом, в случае если предмет соглашения является сельскохозяйственной землёй;
• документ о согласии супруга;
• в случае если имеет место быть залог земельного участка – согласование на передачу от залогодателя;
• доверенность на право совершения сделки, если одна из сторон – юридическое лицо;
• нотариально заверенные ксерокопии учредительного и уставного документа организации, если одна из сторон – юридическое лицо.

Подать перечисленные документы в регистрирующий орган возможно лично, либо воспользоваться услугами Почты России или официальным сайтом Росреестра.

В случае если в предоставленном пакете документации будет отсутствовать один из документов, заявитель не будет наделён правом на осуществление таких сделок, на участке обнаружатся самовольные постройки или появятся неисполненные по договору обязательства, регистрирующий орган вправе отказать в регистрации.

Содержание и образец договора

В документ по перенайму войдут все те же условия, права и обязанности сторон, что указаны в соглашении аренды. Это является обязательным к соблюдению условием. Документ должен быть составлен в письменной форме, при необходимости нотариально заверен и иметь подписи всех участников сделки. Если одна или несколько сторон являются юридическими лицами, необходимо поставить печать организации.

В договор обязательно вносятся следующие сведения:

• данные реквизитов каждой из сторон;
• число, месяц и год составления;
• подробная характеристика объекта с обязательным указанием точного местоположения, размеров, назначения и расположенной на территории инфраструктуры;
• дата окончания действия договора аренды. Перенайм оформляется на срок, не превышающий срок действия основного договора;
• размер арендной платы. Она должна совпадать с размером, указанным в соглашении аренды;
• условия и порядок осуществления процесса расторжения документа.

Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, при нарушении одной из сторон условий договора, при ненадлежащем использовании арендованного имущества или при невозможности использования объекта ввиду его непригодности.

Регистрация сделки не занимает много времени, и составляет не более тридцати дней с момента подачи полного комплекта документов. Но отказать в процедуре полностью или приостановить её могут в случае отсутствия одного из требуемых документов, указании недостоверных сведений или при наличии несогласованности и споров между сторонами.

Процесс переуступки прав на арендованное недвижимое имущество не отличается сложностью, поскольку его осуществление происходит на условиях уже действующего договора аренды. Оформить сделку можно самостоятельно, не прибегая к помощи юридических контор, что существенно сократит затраты на сделку.

Намереваясь уступить права на использование земли, находящейся в аренде, следует определить конечную цель сделки. В случае с субарендой, арендатор продолжает нести ответственность перед владельцем за соблюдение условий договора. В случае же с переуступкой, первый арендатор выбывает из цепочки арендодателя и арендаторы и теряет все права на участок.

Как оформить субаренду земельного участка

Процесс передачи земли в поднаем практически мало чем отличается от аналогичных действий при оформлении договора аренды.

Основная разница в том, что активной стороной выступает арендатор. У него будет меньше проблем, если возможность субаренды была сразу оговорена и зафиксирована в документе.

Владельца можно просто поставить в известность уже после заключения сделки.

Этого не потребуется делать, если:

• в субаренду переходит недвижимость вместе с участком земли;
• речь идет о муниципальной или государственной собственности, где срок аренды превышает 5 лет;
• собственник не ответил на письменное уведомление и прошло более 30 дней.

Запрет передачи в поднаем происходит, когда дело касается государственного надела и на участке расположены предприятия или коммунальные организации. После того, как поиск субарендатора увенчается успехом, предстоит кропотливая работа над составлением условий предстоящего соглашения.

Оговаривает порядок оплаты. Ее вносят ежемесячно, что встречается наиболее часто, поквартально или раз в год. Нередко выплачивается авансом сумма сразу за несколько лет, что является лучшей гарантией для арендатора и собственника.

Частичные ограничения чаще зависят от сервитута или изъятия земли из оборота. Возникшая ситуация затрагивает охрану памятников или лесной кодекс, захоронения или экологическое состояние.

Участки от муниципии и государства потребуют дополнительного хождения по инстанциям, чтобы получить искомое разрешение.

На вопрос нужно ли регистрировать договор субаренды земельного участка, следует однозначный ответ. Сделка будет признана законной лишь после появления соответствующей записи в реестре. Время подготовки и количество документов разнится, учитывая статус собственника и категорию земли.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Сельхозназначения

При субаренде надела нужно сразу обратить внимание на форму владения и вид разрешенного использования. Земли предназначены для:

Земли предназначены для:

• разведения сада, что не мешает выстроить капитальное строение;
• своего приусадебного или полевого хозяйства;
• занятия животноводством и выращиванием птицы, запрещающим жилое строительство;
• выращивания огородных культур, когда можно устанавливать лишь хозяйственные постройки;
• фермерского хозяйства и проведения сельхозработ.

Согласие собственника даст возможность оформить в субаренду весь надел или только его часть

Важно подготовить кадастровый и ситуационный план после проведения замера конкретной части

При этом обязательно учитывают максимальные и минимальные параметры размеров, варьирующиеся в зависимости от региона.

Земли для сельскохозяйственного назначения фактически не сдаются в субаренду, если только их обработкой не занимается фермер.

Он сможет осуществить процедуру на определенный срок и при возникших обстоятельствах, когда:

• призван в ряды вооруженных сил;
• получает специальное или высшее образование и нет возможности совмещать работу с учебой;
• присвоена инвалидность или наступила временная нетрудоспособность;
• произошло избрание на должность;
• наступил пенсионный возраст.

Субарендатор должен быть заранее проинформирован о разрешенных видах деятельности и всех запретах. Особенно они затрагивают строительство.

Образец паспорта гражданина РФ

Под строительство жилого дома

Далеко не каждый участок земли предназначен для ИЖС. Интерес к постройке комфортабельного жилого коттеджа возник далеко не случайно.

Надел для огорода и животноводческой фермы не позволяет выстроить здесь капитальное строение. Допускается возведение хозяйственных построек, чтобы развивать хозяйство и получать неплохую прибыль.

Только субаренда земельного участка под строительство жилого дома считается нецелесообразной и не оправдывающей понесенные расходы.

Причина упирается в достаточно небольшие сроки. Даже аренда обычно не превышает 49 лет. Построенный дом не сможет стать собственностью, так как субарендатор не вправе распоряжаться имуществом.

Как заключить договор аренды земельного участка в 2021 году

Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.

Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:

• Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
• Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
• Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.

Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:

1. С физлицами.
2. С государством.
3. С юр. лицами.
4. С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
5. С муниципальными властями.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.

Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:

1. Названия документа.
2. Места и даты его составления.
3. Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:

• Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
• Основания, по которому действует участник соглашения.

Предмет договора

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

1. Площади ЗУ.
2. Места его расположения.
3. Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
4. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
5. Алгоритма передачи земли.
6. Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Арендная плата

Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:

1. Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
2. Сроки выплаты арендного платежа.
3. Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.

Права и обязанности арендатора

В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.

Права и обязанности арендодателя

Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.

Ответственность сторон

Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.

Рассмотрение споров

Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.

Расторжение договора

Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.

Прочие условия

В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:

1. Срок действия ДАЗУ.
2. Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
3. Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.

Обязательные условия договора аренды земельного участка

1. Предмет. Без описания в договоре передаваемого участка договора аренды будет считаться заключенным. Главной характеристикой земельного участка является кадастровый номер, но также указываются адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Стоит отметить, что еще существуют участки, не поставленные на кадастровый учет – их не получится продать, но вполне возможно передать в аренду на срок до одного года. Необходимо указать объекты недвижимости (здания или сооружения), которые находятся на данном участке с указанием их ключевых характеристики (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность) и того, передаются ли они по договору аренды или нет. В договоре стоит указать назначение земельного участка (не ВРИ, а именно то, по которому участок должен будет использоваться арендатором в течение срока аренды). Если участок или здания имеют скрытые недостатки, то лучше описать подобные дефекты в договоре – в ином случае арендатор может заявить о передачи некачественного имущества и взыскать с арендодателя убытки, неустойку, устранения таких дефектов, компенсации расходов на самостоятельное устранение недостатков.
2. Арендная плата. Законом требуется установления размера арендной платы в договоре. Как правило, стороны устанавливают ее как фиксированную сумму за каждый месяц или год аренды. В данном образце договора аренды земельного участка Вы можете выбрать интересующий порядок оплаты, однако мы рекомендуем договориться о предоплате за каждый платежный период (месяц или год аренды). Платежи за коммунальные услуги, по общему правилу, не входят в стоимость аренды и их обязан уплачивать арендатор – но это так же можно изменить в договоре аренды участка. В случае если договором предусмотрен выкуп арендуемого имущества, то существенным условием будет также являться выкупная цена – обычно стороны не предусматривают условие о выкупе с самого начала, а оформляют выкуп участка дополнительным соглашением к договору.
3. Срок. Положения о сроке аренды зависят от того, имеется ли на участке индивидуальный жилой дом или нет. В случае разрешенного использования участка для ИЖС, а также наличия находящегося на нем жилого дома, принадлежащего арендодателю и зарегистрированного в ЕГРН, применяются положения о договоре коммерческого найма. Это означает предельный пятилетний срок соглашения, а также невозможность заключения такого договора на неопределенный срок – если стороны забудут указать конкретный срок в таком договоре, то договор заключается на 5 лет. Минимальные или максимальные сроки аренды могут предусматриваться и для других видов участков – например, для аренды участков, относящихся к землям сельхоз назначения. Остальную часть договоров на аренду земельных участков можно заключить на любой срок, в том числе и не неопределенный. Если срок не будет определен в договоре, то любая из сторон может расторгнуть договор, письменно предупредив другую сторону за три месяца или иной срок, установленный договором.

Аренда земель сельхозназначения у государства

Такой метод распределения земель сельхоз назначения, находящихся в ведении муниципалитетов, осуществляется только путем выставления территории на аукционные торги.

На этапе подбора необходимого участка земельного массива, который удовлетворяет требованиям гражданина, желающего приобрести его в аренду, оформляется документ о выборе участка земельного массива.

Когда определяется победитель аукциона, с ним муниципалитет заключает договор аренды земли для осуществления деятельности сельскохозяйственного направления.

Учтите, что при попытке оформить в аренду территорию под с/х деятельность в пользу фермерского хозяйства необходимо учесть определенные особенности этого процесса. Учтите, что фермерские хозяйства могут претендовать на землю и заключить договор аренды с государством без формирования и проведения конкурса или аукциона.

• Обосновать и доказать необходимость аренды указанного участка земли для осуществления целевой деятельности;
• Учтите, что договор будет заключен в течение недели с фермерским хозяйством, если доказательная база и обоснованность требования отменить аукцион будет удовлетворена исполнительными органами муниципалитета;
• Собирать документы и проводить регистрацию земельного участка необходимо заявителю.

Участвовать в аукционе за право получить в аренду землю сельхозназначения, собрать все необходимые бумаги и оформить участок земли, провести межевание, получить кадастровую документацию долго и дорого. Выходом в такой ситуации может стать вариант приобретения земли указанного назначения в пользование на основании договора субаренды.

Возможно ли отдать арендные права без разрешения

По общему правилу отдать право пользования земельным участком можно лишь с разрешения собственника, и если в договоре об аренде земли или законе нет условий, прямо запрещающих передачу правомочий владения посторонним лицам.

При этом есть случаи, когда можно не спрашивать собственника, а лишь уведомить его о предстоящей пересдаче прав субарендатору:

• если новые отношения возникают на строение и вместе с ними на земельный надел;
• если арендованная земля является собственностью государства или муниципалитета, а срок основного договора более пяти лет;
• если собственник не отвечает на запрос о разрешении пересдачи земельного участка в течение месяца после получения соответствующего письма от арендатора.