Какие существуют сроки аренды земель сельскохозяйственного назначения и как они продлеваются?

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4. Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7. Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Недостатки арендуемого имущества: какую ответственность несет владелец?

Для того, чтобы обезопасить себя от возможного несоответствия земельных характеристик действительности, одной визуальной проверки будет мало. Все особенности надела необходимо отобразить в письменном виде – это поможет избежать споров в дальнейшем.

Владелец несет ответственность в том случае, если земля имеет существенные недостатки до составления бумаг, т.е. он сдает надел с заведомо известными изъянами. Если они не прописаны в соглашении и о них становится известно арендатору в процессе использования:

• Съемщик вправе потребовать устранить обнаруженные недостатки – все расходы при этом обязан взять на себя арендодатель.
• По требованию арендатора может быть уменьшена арендная плата.
• Арендующая сторона может самостоятельно устранить изъяны полученного в пользование имущества, при этом собственник должен возместить расходы в полном размере.
• Второй вариант – удержать сумму, потраченную на устранение недостатков, из арендной платы за следующий месяц. В любом случае затраты необходимо подтвердить документально.
• Крайняя мера – это досрочное расторжение, причем от обязанности пользоваться землей в течение трех месяцев съемщик освобождается.

Собственник может предложить арендатору альтернативу в виде земельного участка, такого же по площади, но без изъянов.

Если все характеристики, как положительные, так и отрицательные, были полностью прописаны на бумаге, стороны согласились с этим пунктом и поставили подписи, арендодатель освобождается от обязанности их устранения или возмещения ущерба. Если земельный надел имеет сложное описание, его необходимо продублировать в акте приема-передачи. При возникновения судебного спора он будет основным документом.  

Регистрация договора

Государственная регистрация договора — едва ли не самое главное, поскольку отсутствие таковой в случае возникновения спора, требующего судебного разбирательства, спровоцирует интерес государственных органов относительно неуплаты налога на доход.

С целью реализации данной процедуры участники арендных отношений обязаны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением одним из следующих способов:

• посредством направления заявления и документов приложения почтой;
• через отделение Многофункционального центра.

В первом случае заявление утвержденной Минэкономразвития формы заполняется при помощи сотрудника МФЦ, во втором бланк заявления можно заполнить самостоятельно, предварительно скачав форму на официальном сайте федеральной службы или портале Госуслуг.

Пакет документов приложения, используемый для регистрации прав, будет включать следующие наименования:

• документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель действует через доверенное лицо;
• выписка из ЕГРН в отношении передаваемого участка;
• сам договор в 3 экземплярах;
• кадастровый паспорт передаваемого в пользование объекта;
• документы, удостоверяющие личность;
• учредительные документы компании, если последняя является участником сделки (нотариально заверенная копия);
• квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость регистрации определяется величиной пошлины, которая в соответствии с положениями статьи 333.33 НК РФ составляет:

• 2000 рублей, если регистрируется документ, заключенный между физическими лицами;
• 22000 рублей, если заявителем выступает организация.

По завершению процедуры при отсутствии у госрегистратора  нареканий относительно договора и полноты предоставленного приложения, заявитель получает на руки документ с отметкой о государственной регистрации аренды.

Приостановление регистрационных действий производится при выявлении устранимых причин, например, если:

• у госрегистратора появились сомнения в достоверности представленных заявителем сведений;
• представлен неполный пакет документов;
• поступило письменное заявление от одного из участников сделки;
• выявлен неснятый запрет на совершение регистрационных действий.

После устранения установленных нарушений, процедура регистрации возобновляется. При этом на ликвидацию нарушений заявителю отводится 3 месяца.

Не зарегистрируют договор и в тех случаях, когда:

• представленные заявителем документы не отвечают требованиям законодательства;
• невозможно получить необходимые для регистрации сведения;
• земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Как оформить в собственность?

Арендаторы земли при наличии долгосрочного договора могут выкупить участок у муниципалитета в будущем. Появляется преимущественное право покупки при возведении на территории какого-либо капитального строения. Такое же право имеется у граждан, применяющих землю для ведения с/х деятельности. Воспользоваться этим правом можно только через три года после составления договора аренды.

Если отсутствуют постройки, то для выкупа придется участвовать в торгах на общих условиях.

Для выкупа участка надо обратиться в администрацию с заявлением и другими документами, к которым относится арендный договор и паспорт арендатора. При получении одобрения регистрируется объект в собственность в Росреестре. Если будет получен отказ, то рекомендуется поинтересоваться, чем он обусловлен.

Если необоснованно гражданин или компания получают отказ в участии в торгах или выкупе земли, за которую больше трех лет уплачивались арендные платежи, то можно обращаться к юристу для отстаивания своих прав.

Долгосрочная аренда разных участков земли – это востребованная процедура, позволяющая гражданам и фирмам пользоваться определенными территориями, принадлежащими муниципалитету, для разных целей. Оформить в такую аренду можно только некоторые участки. Они могут применяться исключительно в соответствии с их назначением и категорией. Устанавливается муниципальными властями плата за территорию, которая должна вноситься арендаторами своевременно. Допускается при длительном использовании земли в будущем выкупить ее.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

07.10.2017 09:20

Абинский отдел

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1.1 ст. 24 ЗК РФ договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ЗК РФ.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Пункт 2 ст. 26 ЗК РФ предусматривает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, в случае если между организациями заключен срочный договор безвозмездного пользования земельным участком на один год и более, указанный договор подлежит регистрации.
Соответственно, если такой срок договором установлен менее одного года, договор регистрации не подлежит.
Приведенная позиция также подтверждается разъяснением Пленумом ВАС РФ положений п. 2 ст. 26 ЗК РФ (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
На основании п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ, если срок в договоре не определен, договор безвозмездного пользования считается заключенным на неопределенный срок.
Законодательство (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) прямо предусматривает обязанность регистрировать только срочные договоры, заключенные не менее чем на один год. Неопределенность срока не предполагает распространения на соответствующие правоотношения норм, регулирующих последствия, проистекающие из определенного срока договора.
Такой вывод в том числе подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Указанная позиция была высказана судом в отношении правоотношений по возобновлению срока аренды здания. Однако ввиду отсутствия в практике судов иного мнения в отношении правоотношений безвозмездного пользования земельным участком, считаем эту позицию об отсутствии необходимости регистрировать бессрочный договор применимой и в отношении рассматриваемого случая.
Таким образом, договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный организациями на один год и более, подлежит государственной регистрации. Если срок менее одного года, договор регистрации не подлежит. По нашему мнению, не подлежит регистрации и бессрочный договор, так как законодательство прямо предусматривает обязанность регистрировать только срочные договоры, заключенные не менее чем на один год.

Аренда земельного участка, ГК РФ: что является объектом?

По Гражданскому кодексу РФ объектом договора аренды является земля. При условии, что вместе с ней сдаются и постройки, расположенные на территории, это также указывается в соглашении:

• Жилой дом.
• Природный объект.
• Коммерческое здание.
• Подсобные строения.
• Гаражи.
• Объекты коммуникаций.
• Небольшие водоемы.

Обязательно указываются цели и характер использования – как арендатор будет эксплуатировать надел и расположенные на нем объекты:

• Вести личное подсобное хозяйство.
• Проживать в жилом доме в течение определенного срока.
• Разводить животных, заниматься огородничеством.
• Использовать коммерческое помещение для производства и других видов предпринимательской деятельности.

По каждому объекту в договоре прописываются наименование, характеристики и особенности.

Не могут сдаваться в аренду участки:

• Заповедники и другие природоохранные объекты.
• Территория, находящаяся во владении Федеральной службы безопасности.
• Земля, где проводятся военные учения и испытания.
• Зоны, где хранятся радиоактивные отходы.

Продлить договор аренды нежилого помещения: повторный экзамен на прочность

15.07.2019

По общему правилу собственники передают в пользование нежилые помещения на конкретный период, который согласовывается с арендатором. Речь идёт об объектах, используемых в предпринимательских целях: офисы, склады, магазины, аптеки и др.

Площади активно эксплуатируется, бизнес развивается, но срок арендного соглашения подходит к концу.

  Стоит ли волноваться о продлении договора аренды нежилого помещения и готовиться к новому витку переговоров и сбора документов или этот процесс — всего лишь формальность.

Что говорит закон о пролонгации арендного соглашения?

Законодатель предусмотрел несколько вариантов продления договора аренды нежилого помещения:

• автоматическое продолжение договорных отношений (в основном соглашении есть положение, которое предусматривает возобновление договоренностей по окончании их срока действия при соблюдении определенных условий);
• составление нового акта на основании права преимущества арендатора на повторную аренду объекта;
• дополнительное соглашение о пролонгации срока сделки до истечения срока основного договора;
• судебный порядок (например, если арендодатель нарушил преимущественное право арендатора).

Для каждого способа оформления имеются свои нюансы, в первую очередь связанные с соблюдением формы сделки. Пользование недвижимостью сроком не менее года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Невыполнение этого требования влечет риски признания соглашения незаключенным и, соответственно, все достигнутые договоренности могут быть признаны юридически ничтожными. То же требование касается и пролонгации договоров.

Для краткосрочной аренды достаточно соблюдения обычной письменной формы.

Регистрировать или нет — вот в чем вопрос. Для соглашений сроком менее года такая процедура не предусмотрена. Но что для бизнеса год — развернуться не успеешь и начинай все сначала. Оттого долгосрочные отношения — обычная практика. Так и надежней: дополнительная проверка документов регистратором никогда не помешает, и постоянный арендатор — проверенный партнёр.

Пренебрежение условием о регистрации ставит арендатора в весьма неустойчивое положение при смене собственника, а также лишает его права:

• преимущества на перезаключение договора на новый срок;
• сдать имущество в субаренду;
• на защиту своих интересов при возникновении спора и др.

То есть необходимость регистрации продиктована и законом, и обстоятельствами.

На этом фоне становится сюрпризом и новой головной болью «внезапно» наступивший срок окончания договора аренды нежилого помещения и необходимость в срочном порядке решать вопрос с его продлением. С чем связана болезненность процесса?

Любые ошибочно указанные сведения, неполная информация, отсутствие какого-либо «второстепенного» документа может стать причиной отказа Росреестра в регистрации, что существенно затянет процесс, отнимет время и силы на поиск и устранение ошибки

Обратите внимание! Если арендуется только часть помещения, или по желанию арендатора производится переустройство, то потребуется изготовить и подать на регистрацию ещё и технический план объекта. А если под помещением подразумевается целое здание — то и план земельного участка с указанием расположения объекта.
В случаях найма помещений у ДГИ любое отклонение от прописанных условий использования имущества влечёт отказ в продолжении отношений.
Проведённая под собственные нужды, но не узаконенная перепланировка влечёт автоматический отказ в регистрации документов.

Как продлиться, чтобы не оступиться?

Чтобы вам не пришлось участвовать в разборках с контрагентом или государством в лице Росреестра, ДГИ, судебных органов и не потерять право пользования недвижимостью, “Земельный юрист” предлагает полное сопровождение продления договора аренды нежилого помещения:

• полный правовой анализ и проверка документов;
• решение вопросов с оформлением реконструкции, перепланировки, изготовление технического плана и иной необходимой документации;
• юридическая оценка новых договоренностей и обстоятельств;
• регистрация пролонгации в Росреестре;
• представление интересов в суде в случае недобросовестных действий контрагента или необоснованного отказа Росреестра.

Ваша цель — извлечение прибыли, наша цель — юридическая помощь. Обращайтесь!

Что делать после окончания периода

Договор аренды можно продлить.

Процедура выполняется при помощи следующих действий:

• перезаключение соглашения на новый период;
• автоматическая пролонгация;
• подписание дополнительного соглашения.

В первой ситуации договор будет составлен заново. Положение старого соглашения нивелируются. Новый документ может изменять предыдущие правила или сохранить их в прежнем виде.

Скорректировать разрешается практически все пункты. Прежними остаются только стороны договора. Перезаключение соглашения обычно выполняется, если была оформлена долгосрочная аренда, а положения предыдущего договора перестали соответствовать требованиям действующего законодательства.

Для продления сделки может быть оформлено и дополнительное соглашение. Как отдельный документ, оно не имеет юридической силы. Бумага опирается на пункты действующего договора. Соглашение предусматривает корректировку периода, на которой продлевается договор. Подписать такой документ не так сложно, как повторно составить соглашение с нуля. Этот способ применяется на практике чаще других.

На практике могут возникнуть ситуации, при которых арендатору может быть отказано в продление соглашения. Правомерность решения зависит от правового статуса арендодателя. Если он является физическим лицом, отказать в продлении договора без объяснения причин нельзя.

Лицо обязано соблюдать право приоритетной очереди. Им наделяется гражданин, который арендовал участок. Право действует в течение года. Это значит, что лицо, у которого недвижимость находится в собственности, может передать ее в аренду третьему лицу только в том случае, если предыдущий арендатор откажется продлевать сделку.

Если в роли арендодателя выступает муниципалитет, он действует в правовом поле. Закон не обязывает учитывать в этой ситуации приоритет очереди. Выбор арендатора обычно осуществляется в ходе торгов.

Продление

Стороны самостоятельно определяют порядок продления срока действия договора. Эксперты советуют заранее оговорить этот факт в соглашении. Если договор аренды был заключен между физическими лицами, для пролонгации сделки предстоит выполнить обмен письмами. Одна из сторон сообщает другой о том, что период сделки подходит к концу, и предлагает выполнить пролонгирование.

Если участники сделки проживают на разных территориях, повторное оформление договора может быть выполнено по доверенности. Причем право на заключение соглашения разрешается передавать от одной стороны к другой.

После получения письменного уведомления с предложением о пролонгации аренды и нотариально заверенной доверенностью, владелец недвижимости самостоятельно составляет договор и выполняет его регистрацию. Все документы должны быть присланы совместно. В иной ситуации соглашение может быть признано незаключенным.

Выкуп

Если на арендуемом участке у гражданина имеется постройка, право на выкуп возникает вне зависимости от срока действия арендного соглашения. Когда временное пользование участком завершилась, хозяева сооружений получают право приоритетного приобретения недвижимости.

Правило действует только в том случае, если сооружение находится на государственной земле. Право приоритетного выкупа не сохраняется, если участок принадлежит частному владельцу.

Особенности бессрочного договора аренды нежилого помещения

При заключении договора аренды необходимо уделить особое внимание определенным факторам;

• должны быть отображены обязанности оплаты арендной платы с указанием периода и даты оплаты. При нарушении данного пункта могут быть предусмотрены штрафные санкции с выплатой с выплатой арендатором в установленные сроки;
• возможность проводить ремонтные работы в помещениях арендатором с зачетом средств в счет арендной платы;
• оплата коммунальных платежей по нормам, установленным местными органами самоуправления. Порядок зачета и оплаты перерасхода норм оплаты коммунальных услуг.

В договоре также должны быть предусмотрены пункты:

1. Возможность и порядок проверки помещений и другого арендуемого имущества.
2. Порядок передачи в аренду помещений в полном объеме или частично.
3. Возможность предоставлять арендуемые помещения в субаренду.

Дополнительно могут оговариваться особые условия эксплуатации помещений связанные с подъездными путями, особыми условиями перевалки и хранения грузов.

Если аренда для строительства

Говоря о том, как продлить период действия соглашения, которое сформировано в отношении надела, предназначенного для строительных работ, потребуется учесть особенности конструкции. В частности, указывается, что на определенном наделе допускается проведение строительных работ. Данный факт должен подтверждаться при помощи документации. Кроме того, строение должно находиться в собственности гражданина, с которым сформировано арендное соглашение. Если человек обладает правомочиями собственности на постройки, расположенные на наделе, у него возникает преимущественное право относительно заключения нового арендного соглашения. Кроме того, он освобождается от участия в процессе торгов или срок действия акта продляться будет в автоматическом порядке.

ВАЖНО !!! В законодательстве отражены ситуации, при образовании которых рассматриваемые отношения прекращают свое действие. В частности, случится это, когда на выделенном земельном наделе в определенные сроки не возведены объекты строительства

Также учитывается и то, что предназначение земельного надела должно связываться с производством строительных работ. В соглашении не говорилось о том, что на участке будут возводиться объекты капитального характера. Поэтому данная разновидность работ производилась на незаконных основаниях.

Что происходит после истечения срока аренды земли и какие действия стоит предпринять?

К основным способам продления договора аренды можно отнести:

• его перезаключение на новый срок;
• подписание допсоглашения;
• автоматическое продление.

В первом рассматриваемом случае договор составляется заново, а положения старого — нивелируются. Он может как изменять, так и оставлять в силе пункты предыдущего соглашения.

Только стороны нового договора остаются прежними. К перезаключению договоров стороны обычно прибегают при долгосрочной аренде, когда условия прежнего соглашения могут уже не соответствовать требованиям нового законодательства.

Допсоглашение само по себе не имеет юридической силы и автономно недействительно, оно опирается на пункты действующего договора. Соглашение может предусматривать изменение сроков, на которых пролонгируется договор. Подписание допсоглашения менее хлопотно, чем заключение нового договора и именно этот способ наиболее часто практикуется сторонами.

В некоторых случаях арендатору может быть отказано в пролонгации договора. Правомерность такого решения арендодателя зависит от его правового статуса. Если он является физлицом, то он не может без объяснения причин отказать в продлении договора и передать права на аренду третьему лицу. Дело в том, что он должен соблюдать право приоритетной очереди, которая предоставляется предыдущему арендатору на протяжении года.

Но если отказ был получен со стороны муниципалитета, то он действует в правовом поле. Он не обязан учитывать приоритет очереди арендатора. Новый арендатор обычно выбирается в ходе торгов.

Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора

Если несколько субъектов приняли решение об аренде объекта недвижимости, то можно заключать Договор аренды со множественностью лиц.

Объектом недвижимого имущества может являться земельный участок, здание, помещение, жилое имущество и прочее.

Аренда со множественностью лиц может возникнуть как в добровольном, так и в судебном порядке.

В добровольном порядке – если, например, на земельном участке располагается здание, которое арендуют разные собственники помещений, находящиеся в таком здании.

Как разъясняет нам Федеральная служба государственной регистрации:

При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается в силу принципа свободы договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу закона аренда со множественностью лиц на стороне арендатора возникает по причине наличия особого объекта аренды и субъективного состава участников данного вида аренды.

И так, это наступает, когда в аренду сдается неделимый земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности. При этом на земельном участке:

1. должно располагаться здание, сооружение, строение, находящиеся в собственности нескольких лиц;
2. должны располагаться здания, сооружения, строения, находящееся в собственности нескольких лиц;
3. должны располагаться здания, сооружения, строения, помещения, принадлежащие указанным лицам на разных правах (например, собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление).

Неделимый земельный участок – это участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Для заключения данного договора арендаторам проще всего совместно обратиться в уполномоченный орган.

Но если возникнет сложность с одновременным решением всех арендаторов на заключение договора со множественностью лиц, то нужно обратиться к п.6 ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.

1. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

2. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

3. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок

Государственная регистрация договора имущественного найма

Не требуется ставить на учет в ЕГРП соглашения, заключенные на срок до одного года (краткосрочные) и обеими сторонами являются физические лица. Положение регулирует Земельного кодекса РФ. Все остальные варианты обязательны для госрегистрации.

Какие документы необходимы для регистрации аренды надела?

Для того, чтобы зарегистрировать сделку арендования земли, помимо основного договора потребуются документы:

• Кадастровый план (если имеется) и выписка из ЕГРН, полученная не ранее, чем за 30 дней до совершения сделки.
• Паспорта участников договора. Если стороной является юридическое лицо – Уставные документы.
• Межевой акт, зарегистрированный в Росреестре.
• Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по участку, судебного ареста, споров, залога.
• Квитанции по оплате государственной пошлины.

Порядок государственной регистрации найма участка

В том случае, если территория является новообразованной, сначала необходимо провести процедуру межевания – объект должен быть занесен в общий государственный реестр. Для заказа межевого плана нужно обратиться к кадастровым инженерам своего района. Специалист приедет в назначенное время, выполнит замеры и составит необходимые документы.

После государственной регистрации надела можно получать выписку из ЕГРН – кадастровый паспорт объекта, в котором содержится вся основная информация по территории:

• Кадастровый номер.
• Адрес расположения.
• Размер территории.
• Вид разрешенного использования.
• Информация о расположенных постройках и проч.

Выписка получена, собран пакет документов – далее необходимо оплатить государственный сбор. Зарегистрировать соглашение имущественного найма можно способами:

• Через многофункциональный центр.
• В Кадастровой палате.
• На официальном сайте Росреестра или почтой.

МФЦ

Порядок регистрации сделки арендования через многофункциональный центр:

• Для обращения нужно предварительно записаться на прием (правила уточнить в МФЦ своего района).
• Подать собранные документы, заявление на госрегистрацию сделки и договор сдачи, подписанный обеими сторонами.
• Получить уведомление по указанному каналу (телефон, почта, смс), забрать итоговую документацию.

Срок выполнения услуги – до девяти рабочих дней.

Кадастровая палата

Порядок аналогичный процедуре в МФЦ, с той разницей, что нужно прийти лично на прием к специалисту в Кадастровую службу своего района, также по предварительной записи. Для проведения процедуры служащим потребуется около недели. Преимуществом обладают сделки, заверенные нотариусом – на них уходит не более трех дней. Если одновременно с этим выполняется занесение сведений об объекте в ЕГРН, потребуется более десяти дней.

Сайт Росреестра

Почему отказывают в госрегистрации, разрешено ли не регистрировать?

После подачи заявления в Кадастровую службу или Росреестр не всегда приходит положительный ответ. Причины, по которым уполномоченное лицо откажет после проверки предоставленных сведений:

• Неактуальная выписка из ЕГРН.
• Неполный пакет документации.
• Надел не поставлен на кадастровый учет.
• По отношению к объекту выпущен судебный запрет.
• Наличие других обременительных факторов – залог, сервитут.
• У владельца имеются задолженности перед государственным бюджетом (оплата коммунальных услуг, налогов и проч.).

Если по закону сделка съема подлежит государственной регистрации, арендодатель обязан поставить ее на учет. Последствием отказа от надлежащего оформления правопередачи становятся штрафные санкции со стороны налоговых органов, т.к. граждане и юридические лица обязаны предоставлять сведения о доходах, полученных с земельных участков.

Также госрегистрация необходима на случай возникновения имущественных споров. Суд откажет в рассмотрении искового заявления, если процедура не пройдена.