Освидетельствование на сделке с недвижимостью

Кто выступает заявителем

Как получить справку из психоневрологического диспансера? Задумываться над подобным вопросом может далеко не каждый. Ведь действующее законодательство не позволяет врачам разглашать данные о состоянии здоровья пациентов. Это возможно только с их согласия за редким исключением.

В идеале заявителем выступает именно тот, на кого выдают соответствующую бумагу: лицо, достигшее совершеннолетия или получившее эмансипацию.

За детей до 14 лет запрос установленной формы подают их законные представители – родители или опекуны. Человек недееспособен? Тогда поставленной задачей занимается представитель гражданина.

Цель получения, для чего нужно

Основная цель получения справки из психдиспансера – доказать, что у человека отсутствуют какие-либо психические заболевания и проблемы со здоровьем. В законодательстве четко прописана информация о том, в каких случаях требуется предъявление данного документа. Чаще всего получить их можно в государственных учреждениях. В некоторых случаях можно обратиться в частную клинику. Чаще всего документ потребуется в следующих случаях:

• При старте обучения в автошколе или во время замены водительского удостоверения.
• При поступлении на работу в военные или милицейские структуры, во время начала учебы на данные направления.

Так как документ подтверждает здоровье лица, получившего его, это полностью гарантирует уверенность в студенте или будущем работнике. Иногда справка необходима при устройстве на должность, при которой требуется повышенная ответственность за совершаемые действия.

Аналогичное требование предъявляется к работам, связанным с опасностью. Также документ понадобится во время получения права на усыновление ребенка. Справка подтвердит безопасность ребенка в новой семье и гарантирует его как физическую, так и психическую безопасность.

Справка из психдиспансера: где и как получить

Психиатрические диспансеры и больницы всегда отделены от многопрофильных медицинских учреждений. Поэтому их местонахождение необходимо уточнять заранее. Лучше обращаться в муниципальную специализированную поликлинику (больницу) по месту жительства – это гарантия, что справка будет принята адресатом (например, суды не склонны доверять частным клиникам и тем более частнопрактикующим врачам).

Получить справку из психоневрологического диспансера можно только в отношении самого себя, поскольку, в соответствии с законом «Об основах охраны здоровья граждан в РФ» № 323-ФЗ от 21.11.2011 года, информация о состоянии здоровья пациента, о взятии его на диспансерный учет и т. д. является врачебной тайной и разглашению не подлежит.

Исключение – получение справки на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. Меддокумент в этом случае предоставляется одному из родителей (усыновителей или попечителей).

Документы для получения справки

Статья 2 Порядка выдачи медицинскими организациями справок и медицинских заключений, утвержденного приказом Минздравсоцразвития № 441-н от 02.05.2012 года, предусматривает предоставление справки россиянам на основании паспорта или временного удостоверения (если паспорт находится в стадии оформления).

Неграждане России должны предъявить имеющиеся у них документы, удостоверяющие личность:

• удостоверение беженца;
• паспорт иностранного гражданина;
• документ, допускаемый в качестве удостоверения личности международными договорами РФ (для лиц, не имеющих гражданства).

Важно: перед явкой в психдиспансер стоит предварительно уточнить перечень необходимых документов, поскольку в некоторых организациях могут потребовать страховой полис, военный билет или приписное свидетельство. Это не противоречит законодательству, поскольку Порядок выдачи справок не содержит ремарки о том, что приведенный перечень является исчерпывающим

Подпишитесь на рассылку

Кроме того, при получении медицинской справки водителем (для получения, замены, возврата водительских прав) помимо документов нужны 2 фотографии размером 3×4 см. В таких случаях удобно обращаться в учреждение, специализирующееся именно на медосвидетельствовании и выдаче справок указанного профиля – как правило, там же предоставляются услуги фотографа.

Процедура получения справки

Скорость предоставления справки из психоневрологического диспансера зависит от целей ее получения: по запросу из правоохранительных структур и приравненных к ним организаций справки, как правило, предоставляются незамедлительно и безвозмездно. В остальных случаях не исключено, что придется заплатить. Размер платежа нужно уточнять в регистратуре или столе справок диспансера.

Справка о нахождении или отсутствии на диспансерном учете

При отсутствии на диспансерном учете справка может быть выдана в регистратуре сразу же после обращения. Единственное, что придется сделать, – дождаться подписи главного врача психбольницы или поликлиники.

Для тех, кто состоит на учете у психиатра, процедура дольше – необходимо обратиться к лечащему врачу, который сделает выписку из медицинской карты.

Справка о состоянии здоровья

Выдача возможна только после обследования. Прогноз относительно времени его прохождения невозможен, поскольку все зависит от конкретных обстоятельств – как правило, процедура носит формальный характер, но не исключено, что врач примет решение провести дополнительные исследования.

Справка из наркологического диспансера

В небольших населенных пунктах психоневрологические диспансеры часто объединены с наркологическими. Порядок получения справки от нарколога в целом аналогичен вышеприведенному, но для детального исследования может потребоваться сдача анализов.

Возможно, вам также будет интересен материал «Как устанавливается наблюдение в наркологическом диспансере за наркоманами», подготовленный КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Длительность и стоимость самостоятельного оформления

Основная сложность самостоятельного получения заключения, если вам потребовалась справка ПНД, – это необходимость провести достаточно много времени в государственных районных или областных психоневрологических диспансерах.

Часто требуется отсидеть очередь для проверки по базе данных вместе со всеми, кому нужна справка психиатра на права или для других целей. Так как документ этого образца требуется в разнообразных ситуациях, очередь на эту проверку может быть достаточно длинной, хотя сам процесс выполняется быстро.

Затем такая же очередь предстоит перед кабинетом психиатра для личного освидетельствования и подтверждения психического здоровья, которые проводится обязательно, даже если человек никогда не состоял на учете. В большинстве государственных клиник время прием психиатра очень ограниченное, часто принять всех за один день доктор не может. Психиатр, справка на работу от которого является в некоторых учреждениях обязательной, может перенести прием на следующий день. И вам предается отстаивать ту же очередь заново. А если вам нужна справка для ГИБДД с наркологом и психиатром, то придется ожидать в очереди приема еще одного врача.

Такой подход к оформлению документа может привести к тому, что вы потратите несколько дней или даже недель на его получение. При этом справка от психиатра для подтверждения здоровья человека – это платная услуга даже в государственных медучреждениях, поэтому вы при самостоятельном получении вы потратите время и деньги.

Что говорят законы про проверку дееспособности. Законодательное регулирование

Расширение законодательных прав и обязанностей нотариусов является положительным моментом для всех участников сделок, так как проверка осуществляется более тщательно. Это снижает риск противозаконных действий, и участники сделок могут быть спокойны и уверены, что сделка не будет оспорена, так как для этого нет оснований.

Для самих нотариусов это тоже важно, так как в случае допущения ошибки по их вине они понесут материальную ответственность (ст. 17 «Основ законодательства о нотариате»)

Проверку дееспособности нотариусами предусматривают «Основы законодательства о нотариате». Регламентирует это статья 43. Нотариус обязан проверять дееспособность лиц, права представителей и опекунов недееспособных граждан. Эти меры помогают защитить права граждан и избежать нарушения закона.

Как еще на практике проверяют дееспособность

При контакте с личностью ее дееспособность определяется при визуальном наблюдении. Есть смысл усомниться в психической нормальности физического лица, если человек:

1. заговаривается, путает слова, говорит слишком быстро и бессвязно либо слишком медленно;
2. не контролирует своих движений;
3. невпопад смеется, плачет, выкрикивает не связанные с реальностью реплики.

У лиц, страдающих наркоманией, алкоголизмом наблюдаются провалы в памяти, вспышки неконтролируемой агрессии.

Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности

Нотариус, заверяющий договор должен удостовериться в дееспособности обеих участвующих в сделке сторон. Для этого он в первую очередь проверяет возраст покупателей и продавцов. Полноценно распоряжаться имуществом по закону граждане РФ могут с 18 лет либо с момента вступления в брак.

Справка о дееспособности для нотариуса

Юрист, подтверждающий договора, обязан проверять вменяемость граждан, совершающих сделки с недвижимостью. Он имеет право запросить справки из медицинских учреждений от граждан. Когда нотариус сомневается во вменяемости лиц, обратившимся к нему, он может отправить ходатайство в суд о принудительном направлении на освидетельствование.

На практике вменяемость граждан чаще всего определяется следующими методами:

1. визуальным;
2. вербальным;
3. органолептическим.

Определение психической полноценности является необходимым при:

1. составлении завещания;
2. отказе от наследства;
3. подписании договора дарения.

В интересах выгодоприобретателя получить подобный документ заблаговременно.

Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица

Справка может понадобиться в самых разных жизненных ситуациях:

1. при совершении сделки купли — продажи, дарении;
2. для подписания договоров дарения, ренты;
3. для нотариального составления и подтверждения завещания.

Документ о дееспособности нужен бывшим супругам, вступившим в судебный спор:

1. за право общения с детьми;
2. по определению места жительства ребенка.

При подписании договора покупки недвижимого имущества следует запросить подобный документ у продавца, если он является пожилым человеком. Престарелый гражданин может не осознавать последствий своих действий, в результате акт передачи жилища покупателям может быть оспорен заинтересованными лицами в судебном порядке.

Для этого претендентам на имущество продавца понадобится выяснить, где взять справку о недееспособности личности. Опекуны психически нездорового человека должны действовать по схеме:

1. обратиться в диспансер, взять справку о том, что подопечный состоит на учете;
2. обратиться с заявлением в судебные инстанции.

Справку есть смысл потребовать со второго участника сделки, если у покупателя закрались сомнения по поводу наличия алкоголизма, наркотической зависимости продавца. Эта бумага поможет избежать в дальнейшем судебных тяжб с родственниками личности, продавшей свое имущество. Определить, что человек имеет пристрастие к алкоголю, наркотикам можно по его внешнему виду, заторможенным реакциям.

Справка из психдиспансера: где и как получить

Психиатрические диспансеры и больницы всегда отделены от многопрофильных медицинских учреждений. Поэтому их местонахождение необходимо уточнять заранее. Лучше обращаться в муниципальную специализированную поликлинику (больницу) по месту жительства – это гарантия, что справка будет принята адресатом (например, суды не склонны доверять частным клиникам и тем более частнопрактикующим врачам).

Получить справку из психоневрологического диспансера можно только в отношении самого себя, поскольку, в соответствии с законом «Об основах охраны здоровья граждан в РФ» № 323-ФЗ от 21.11.2011 года, информация о состоянии здоровья пациента, о взятии его на диспансерный учет и т. д. является врачебной тайной и разглашению не подлежит.

Исключение – получение справки на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. Меддокумент в этом случае предоставляется одному из родителей (усыновителей или попечителей).

Документы для получения справки

Статья 2 Порядка выдачи медицинскими организациями справок и медицинских заключений, утвержденного приказом Минздравсоцразвития № 441-н от 02.05.2012 года, предусматривает предоставление справки россиянам на основании паспорта или временного удостоверения (если паспорт находится в стадии оформления).

Неграждане России должны предъявить имеющиеся у них документы, удостоверяющие личность:

• удостоверение беженца;
• паспорт иностранного гражданина;
• документ, допускаемый в качестве удостоверения личности международными договорами РФ (для лиц, не имеющих гражданства).

Важно: перед явкой в психдиспансер стоит предварительно уточнить перечень необходимых документов, поскольку в некоторых организациях могут потребовать страховой полис, военный билет или приписное свидетельство. Это не противоречит законодательству, поскольку Порядок выдачи справок не содержит ремарки о том, что приведенный перечень является исчерпывающим

Подпишитесь на рассылку

Кроме того, при получении медицинской справки водителем (для получения, замены, возврата водительских прав) помимо документов нужны 2 фотографии размером 3×4 см. В таких случаях удобно обращаться в учреждение, специализирующееся именно на медосвидетельствовании и выдаче справок указанного профиля – как правило, там же предоставляются услуги фотографа.

Процедура получения справки

Скорость предоставления справки из психоневрологического диспансера зависит от целей ее получения: по запросу из правоохранительных структур и приравненных к ним организаций справки, как правило, предоставляются незамедлительно и безвозмездно. В остальных случаях не исключено, что придется заплатить. Размер платежа нужно уточнять в регистратуре или столе справок диспансера.

Справка о нахождении или отсутствии на диспансерном учете

При отсутствии на диспансерном учете справка может быть выдана в регистратуре сразу же после обращения. Единственное, что придется сделать, – дождаться подписи главного врача психбольницы или поликлиники.

Для тех, кто состоит на учете у психиатра, процедура дольше – необходимо обратиться к лечащему врачу, который сделает выписку из медицинской карты.

Справка о состоянии здоровья

Выдача возможна только после обследования. Прогноз относительно времени его прохождения невозможен, поскольку все зависит от конкретных обстоятельств – как правило, процедура носит формальный характер, но не исключено, что врач примет решение провести дополнительные исследования.

Справка из наркологического диспансера

В небольших населенных пунктах психоневрологические диспансеры часто объединены с наркологическими. Порядок получения справки от нарколога в целом аналогичен вышеприведенному, но для детального исследования может потребоваться сдача анализов.

Возможно, вам также будет интересен материал «Как устанавливается наблюдение в наркологическом диспансере за наркоманами», подготовленный КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Типы выписок

Трудно поверить, но изучаемая документация может быть разной. И об этом стоит помнить каждому человеку при обращении в специализированное медицинское учреждение.

На данный момент справки из псих.диспансера выделяются следующие:

• о психическом состоянии здоровья заявителя;
• о постановке на учете в организации.

Чаще всего требуется первый тип выписки. Он без труда оформляется в частных медицинских центрах. В ходе операции производится обследование организма. И после этого медицинским работником оформляется выписка о состоянии здоровья.

Справку из псих. диспансера о состоянии на учете получают без обследования. Психиатр проверяет сведения о заявителе. И, если он не состоял на учете в соответствующем диспансере, эти данные будут указаны в справке. В противном случае в документе укажут время пребывания в стационаре диспансера. Здесь же могут указать причину обращения за медицинской помощью.

Преимущества получения справки о дееспособности в Неопси

Центр здоровья психики «Неопси» оформляет справки о дееспособности граждан при их добровольном обращении или проводит экспертизу по письменному запросу нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью.

Психиатрическое обследование проводят опытные врачи-психиатры, кандидаты медицинских наук. На основании часовой экспертизы выдается расширенное свидетельство о психическом состоянии и дееспособности обследуемого.

Данный документ, который называется справкой о дееспособности, подтверждает, что на момент совершения сделки у человека отсутствуют психические отклонения, действительность им воспринимается адекватно, он полностью осознает свои действия и контролирует себя.

Чаще всего нотариусы предлагают обследование на дееспособность, если участник сделки:

• находится в преклонном возрасте;
• находился на психиатрическом лечении;
• состоит на учете в ПНД и/или НД;
• Имеет признаки злоупотребления алкоголем или наркотиками;
• перенес инсульт, заболевания ЦНС, головного мозга;
• демонстрирует неадекватное состояние (поведением, речью, внешним видом).

Судебное решение о недееспособности, конечно, отменит продажу, но его не всегда можно получить оперативно, тем более исковое заявление в этом случае может подавать только определенный круг лиц, действия которых не всегда соответствуют законным.

Если участник сделки по каким-либо причинам отказывается от прохождения психиатрического обследования, а его поведение вызывает подозрение в адекватности, обезопасьте себя от злоупотреблений и ошибок, пригласив на обсуждение или оформление купли-продажи психиатров Центра «Неопси». Даже такого непродолжительного времени нашим высококвалифицированным специалистам будет достаточно, чтобы определить уровень вменяемости человека.

Если вы покупаете жилье – убедите продавца, чтобы он получил справку, подтверждающую его адекватность, чтобы избежать серьезных финансовых убытков в случае расторжения сделки. Если вы продаете квартиру – получите такой документ, чтобы вам не предъявили претензии ваши родственники-наследники.

В Центре здоровья психики «Неопси» можно пройти психиатрическое обследование не только при совершении сделок купли или продажи недвижимости, но и при оформлении иных имущественных отношений, включая наследование.

Опытные психиатры проведут экспертизу на выезде – в месте проведения переговоров или подписания итоговых документов, в случае необходимости – подтвердят данные своего психиатрического обследования на заседании суда любой инстанции.

Записывайтесь на консультацию по указанному номеру телефона или через сайт Центра Неопси.

• Услуги Стоимость
• Приём врача-психотерапевта, кандидата медицинских наук, с опытом работы 30 лет (50-60 мин) 5 000 рублей
• Консультация руководителя Центра  6000 рублей
• Психиатрическое освидетельствование на выезде (в пределах МКАД) 12000 — 15000 рублей
• Заключение о психическом здоровье при имущественных сделках5000 рублей
• Заключение о психическом здоровье для пожилого человека5000 рублей
• Заключение о состоянии здоровья психики5000 рублей

Приём ведёт врач-психотерапевт, кандидат медицинских наук, с опытом работы 30 лет

Звоните +7 (495) 410-17-01 и мы поможем решить Ваши проблемы!

Как еще на практике проверяют дееспособность

При контакте с личностью ее дееспособность определяется при визуальном наблюдении. Есть смысл усомниться в психической нормальности физического лица, если человек:

1. заговаривается, путает слова, говорит слишком быстро и бессвязно либо слишком медленно;
2. не контролирует своих движений;
3. невпопад смеется, плачет, выкрикивает не связанные с реальностью реплики.

У лиц, страдающих наркоманией, алкоголизмом наблюдаются провалы в памяти, вспышки неконтролируемой агрессии.

Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности

Нотариус, заверяющий договор должен удостовериться в дееспособности обеих участвующих в сделке сторон. Для этого он в первую очередь проверяет возраст покупателей и продавцов. Полноценно распоряжаться имуществом по закону граждане РФ могут с 18 лет либо с момента вступления в брак.

Справка о дееспособности для нотариуса

Юрист, подтверждающий договора, обязан проверять вменяемость граждан, совершающих сделки с недвижимостью. Он имеет право запросить справки из медицинских учреждений от граждан. Когда нотариус сомневается во вменяемости лиц, обратившимся к нему, он может отправить ходатайство в суд о принудительном направлении на освидетельствование.

На практике вменяемость граждан чаще всего определяется следующими методами:

1. визуальным;
2. вербальным;
3. органолептическим.

Определение психической полноценности является необходимым при:

1. составлении завещания;
2. отказе от наследства;
3. подписании договора дарения.

В интересах выгодоприобретателя получить подобный документ заблаговременно.

Кто продает

Рынок переполнен предложениями двумя типа – только построенными апартаментами и вторичкой. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки. Но если на квадратных метрах еще никто не жил, не приватизировал и не прописывался там, то продать их значительно проще. 

Реализовать недвижимость имеет право лишь ее фактический владелец. Это может быть: 

• Застройщик. До момента сдачи объекта, а также после процедуры компания обладает всеми правами собственности, если дом не перешел во владение нового покупателя. 

• Банк. Так случается, когда человек взял ипотечное кредитование, но не выполнил своих материальных обязательств, или в случае другого кредита под залог имущества. После судебного решения оно может быть передано финансовой организации. 

• Риэлторы, перекупщики. Они находят недорогие варианты, к примеру, на аукционах, а затем перепродают жилье по более выгодным для себя ценам. 

• Частные лица. Это самая распространенная версия продавцов – люди, которые просто хотят присвоить средства за недвижимость. В статье мы будем рассматривать, какие документы необходимы для продажи квартиры физлицом, поскольку у юрлиц этот пакет иной. 

Владелец может получить права собственности разными способами, представим основные: 

• Покупка «живыми» деньгами. 

• Ипотечное кредитование. Если заемщик уже выплатил весь долг, то считается полноправным хозяином, в обратном случае он остается должником и процедура усложняется наличием третьей стороны – банком. 

• Наследование или дарственная. Единственная сложность заключается в том, что разжиться таким наследством может и несовершеннолетний ребенок. Есть свои нюансы в том, какие нужны документы, чтобы продать квартиру, принадлежащую гражданину в возрасте до 18 лет.

• От государства – многочисленные программы выдают площадь некоторым жителям. Это относится к государственным служащим (например, ипотека для военнослужащих), сиротам. 

Если физлицо, являющееся владельцем, по ряду причин (не находится в стране, имеет физические ограничения деятельности) не может самостоятельно заниматься продажей, но за него это сделает доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность можно написать на близкого человека или воспользоваться услугами юристов, риэлторов.

 

В сделках, у которых в качестве заинтересованной стороны присутствует несовершеннолетний ребенок участвуют его опекуны. Они решают все за молодого содержателя, если ему нет 14 лет, с учетом его интересов, либо просто дают разрешение, когда сам вопрос принимается подростком от 14 до 18 лет. 

Почему справки важны

Самая главное опасение дает ст. 177 ГК РФ — «сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения».

По суду будет проведена психоневрологическая экспертиза состояния продавца — через общение с ним и по анализу его болезней из медицинской карточки. Эксперт вынесет решение — понимал ли продавец значение своих действий или нет.

Если продавец не понимал значение своих действий, тогда у покупателя квартиру «забирают», а продавец или его наследники должны вернуть деньги за нее. Это написано в п. 1 ст. 171 ГК РФ — «каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость». Только проблема для покупателя в том, что у продавца этих денег может и не быть — потратил или спрятал. Тогда покупателю эти деньги будут перечисляться частями с дохода продавца или наследников. В итоге вернуть всю сумму получится за 20 — 30 лет. Или вообще не вернуть, если у них нет официального дохода.

Поэтому, еще раз повторяю: если продавцов просят предоставить эти справки, лучше это сделать. Больше потенциальных покупателей, больше шансов продать квартиру.